シティテラス越谷レイクタウン

Ａ棟販売中ですよ。とっくの昔に？

>>7356 マンコミュファンさん
どうしてそういうウソつくかな。13戸くらいしか無いから即完売するでしょう。

>>7356 マンコミュファンさん
Ａ棟はエントランスから近いので販売したら直ぐ売れてしまうでしょう。
Ａ棟先に販売したらＦ棟、Ｄ棟が売れなくなってしまうので、Ｆ棟、Ｄ棟が売れたら販売するでしょう。
そうなると販売開始は2025年辺りになりますね。

西向きですけどね。気にならなければ。

A棟のバルコニー付きの部屋 いいですね

>>7360 住民板ユーザーさん3さん
あそこはプレミアム価格ですよ。
下手したら4000万くらいの価格になるでしょう。

やっぱりお高いんですね～！

バルコニー使用料が毎月かかってきますね。

>>7363 マンション掲示板さん
バルコニー使いたい?！
西からのお日様が強烈で洗濯物が渇くの早そう。
子供もバルコニーでたくさん遊べそうだし、俺が契約したかった。

>>7340 fマンションさん
黒ワゴンの男が駐車場枠をはみだして停めてましたね。
暴走はするわ、駐車場枠ははみ出すわで、これは白髪紳士営業マンにガツンと言って貰わないと治りませんねー。

完売していないから、管理組合は結成できない。この場合この場合はすみふが管理の全責任をおうでいいんですかね。

>>7366 マンション検討中さん
完売してないけど、一応管理組合は有りますよ。
しかし、これから駐車場や駐輪場を契約する人はスミフのさじ加減によって場所が決められるので、管理組合は機能してないも同然ですけどね。

>7367 シティテラス越谷レイクタウンさん
たとえ話で恐縮ですが、あくまでもたとえなのでお気を悪くされないでください。
今の管理組合の状況で、建物に致命的な被害がでるほどの地震によるダメージが発生した場合は、すみふさんが主導で建物の修繕費の不足分などを払ってくれるような契約なのですかね?
完売までが長引けば長引くほど、現在の不安定な管理組合が継続された場合、想定外の対応が明確でないといささか不安を感じました。南海トラフが必ずくるとか言われていますしね。

>>7368 評判気になるさん
未契約の部屋の管理費や修繕費はスミフが管理会社に支払ってますよ。
まぁ親会社から小会社に資金が流れて、その資金を親会社に上納する図式になるのでしょうけど。
管理組合の外で資金がコントロールされている状態なので、管理組合は実質機能してない状態ですね。
でも大きな地震が来たら管理会社が加入している地震保険でカバーするのでは。
修繕費を使うことは無いような気がします。

>7369 マンションの執行人さん

お返事ありがとうございます。地震保険でカバーできるのですね。よくわかりました。いらぬ心配だったみたいです。

>>7368 評判気になるさん
致命的なダメージを受けた場合、その建物は取り壊しになります。住不が所有する部屋は、住不の負担で、皆さん所有の部屋は皆さんの負担です。地震保険の証券見たほうがいいと思いますが、全壊でも1戸あたり保険金は500万円くらいだと思います。住宅無くなってもローンは残りますから、注意が必要です。でもここの物件は全壊でも3000万円しか損しないので、その点は他の値段が高い物件に比べて有利です。

>7371 住民板ユーザーさん8
では2500万の負債が残るのみなんですか? きツいなあ。まあそんなことは起こらないのでしょうが・・・

>>7372 マンション検討中さん
それが心配な人は家を買わずに賃貸生活ということになります。

>>7373 通りがかりさん
日本は地震国なのに分譲マンションで地震が起きて住めなくなっても住宅ローンはチャラにならないなんておかしいです。
いっそのこと分譲マンションを全部賃貸化してしまえばそのようなリスクは無いでしょうが。

>>7372 マンション検討中さん
各自で地震保険に加入していたら保険から、契約した金額の最大値まで出ますから、夫妻が残る事はあまり無いですよ。
うちはあいおいニッセイ＊＊損保に加入しているので、室内が地震で半壊しても安心です。

>>7375 マンションギャラリーさん
その契約した金額を確認してくだいね。
火災保険1000万円、地震保険500万円の人も多いと思います。ちなみに大半損の場合、その6割300万円しか地震保険から払われません。
負債でなく、夫妻が亡くなって団体信用生命保険を使うという、ブラックジョークなのかもしれませんが。

地震保険って基本的に国が運営してるからどこで入っても保険金額は一律建物評価額の50%保証までだよ
全額支払ってもらうには特約で高い保険金足して上乗せしないといけないけどそんなのに入ってるの？
ちなみにあいおいの特約だと地震による火災だけが対象だから地震で直接被った被害には支払われないよ？

地震は広い範囲で一度にたくさんの被害が出るから保険会社が支払不能に陥らないように国が関与していて、
なるべくたくさんの人に広く貰えるように建物の復旧ではなく取り急ぎの生活の再建を目的として補償額を50%迄に抑えているから、
普通は地震保険で全額補填を考えるものではないよ

>>7376 住民板ユーザーさん8さん
住宅を購入すると保険だけではカバーしきれないリスクがいっぱいあって買わなければ良かったと後悔してしまう人も居るでしょう。
このようなリスクを背負ってまで何故購入するのでしょう？
田舎に帰りたく無いからですか？
田舎は空き家はいっぱい有るのだから家を0円で譲って貰えたら良いのにと。
そうしたら地震で全壊しても痛くも痒くもないでしょう。

>>7378 マンション掲示板さん
ちょっと何言ってるかわからない。

地震が起きた時に保険じゃまかないきれないのは別にこのマンションに限った話じゃないからそんなに騒ぐようなことではないんだけど、
>>7375 マンションギャラリーさん
みたいに自分の加入してる保険についてちゃんと理解できてなくて安心だと思っている人は危ないよ
ちゃんと保険証券見直しといたほうがいいよ

>>7380 匿名さん
保険証券見直してみます。。

やっぱり今のマンションユーザーの話題はシントシティですかね。
シントシティもシティテラスも都内に行く時間はそんなに変わらないような気がします。
あと駅からの距離も同じくらいですね。
何が良いんでしょうかね。
シントシティはマンション内にコンビニがあるけど、遠い部屋からはあまり使わなさそうです。

>>7382 eマンションさん
都内に出るならシントシティが圧倒的に便利ですよね。レイクタウンは都内に出るのは不便です。職場が都内ならまだスカイツリーライン沿線のが便利ですね。私は市内勤務なので関係ないですが。

>>7382 eマンションさん
都内に出るならシントシティが圧倒的に便利ですよね。レイクタウンは都内に出るのは不便です。職場が都内ならまだスカイツリーライン沿線のが便利ですね。私は市内勤務なので関係ないですが。

>>7385 マンション掲示板さん
ただ、シントシティは都内と同じくらいの価格帯だからねえ。。。それならば都内でいいじゃんと思ってしまう。。。まぁ、1500万の差は感じられないので買うならこっちかなぁ、とまだ悩んでおります。

>>7386 マンション検討中さん
部屋の中身はシントシティもシティテラスも変わらないですよ。
立地は快速があるさいたま新都心の方が早く都心部に着きますが、通勤時間差は片道30分程の差でしょう。
価格差は1500万?2000万程ですが、この金額差で通勤の30分差をどう評価するかでしょうね。

話題がなさすぎて地震の話してると思ったらシントシティの話か。

もうシティテラスの検討板じゃなくてマンション雑談板と化してるな。

また自分の興味ない話題批判ですか
なぜ他人が比較検討することがそんなに気に入らないんですかね？

>>7388 通りがかりさん
地震の話題は東日本や熊本の震災の時にも問題となった事なので、購入検討者が全く的外れではないにしてもここところか一軒家にも言える共通事項ですからね。ただ、シントシティはほんとよく分かりません。価格帯はもちろん上ですがリビオ、ルピアコート、ルピアグランデ辺りとの比較の方がまだ話題になりそうものをシントシティとは・・・

検討板で他のマンションと比較検討する事の何がそんなにおかしいんでしょうか？
地震もこのマンションが地震にあった時どうなるかという意味のある話でしたし。
情報交換を阻害するような書き込みは規約違反ですのでやめて下さい。

シントシティなんてクラスが違いすぎて比較にならないでしょ
って書き込みも１つの比較検討情報であって意味がないとは思わないし、
何よりそれを書き込まれたとして誰がなんの迷惑を被るかが全くわからないので、
そんな躍起になって批判を始めるのは謎です
スレッド管理者でもあるまいし

>>7388 通りがかりさん
レイクタウンのこの土地のマンションとしてはよくやってる方ですよ。
しかし、近くに大型ショッピングモールがあることや、駅からの距離等、共通してるところは多いですよ。

>>7390 マンション検討中さん
新越谷なら、ちょっと背伸びすれば悪い選択肢ではないですし、ファインシティの方は以前私も検討してました。
今は、妻の方がレイクタウンに魅力を感じてるので、レイクタウン内のガーデンと天秤に掛けてる感じです

>>7394 匿名さん
ガーデンハウスの完成は2年後ですよ。
その間にまた別の場所でマンションが出来そうなので、また検討材料が増えますね。
あと、あまり先送りするとこのマンションで良い部屋が埋まってしまいますよ。
今のところここのマンションで良い部屋はＣ棟とＡ棟くらいしか残って無いですね。

>>7394 匿名さん
私はガーデンにしました

>>7388 通りがかりさん
シントシティとこことの比較だからいいんじゃないの？ここだけ検討してる人もいないでしょうから。ダメなの？

>>7396 通りがかりさん
おめでとうございます。
まだガーデンハウスは着工してませんが、もう購入したんですね。
ガーデンハウスは価格が強気の価格なので、どうなのかなと思いましたが、意外に人気があるんですね。

ガーデンは先月から着工してますよ。完成も2年後じゃなく正確には1年5ヶ月後です。シティテラスも比較しましたが、2年前に完成したマンションでしたので、辞めました。ファインシティ は場所的に論外ですね。

シントシティとここの比較はありえないやろ。シントシティ買えるならシントシティ買うやろ。
ここは、ファインシティやルピアグランデ、新三郷と比較するマンションやろ？きっと。

>>7400 通りがかりさん
いや価格や立地の資産価値はシントシティの方が全然良いですが、生活環境が似ているから、それで比較してみたんですよ。
大型ショッピングモールに近いけど、近くにちょっとしたスーパーが無いのは立派な共通点ですね。
あと

>>7400 通りがかりさん

他人が何を考えどう比較するかはあなたが決めることじゃないよ

>>7397 マンション検討中さん

この前から話題潰して荒らそうとしてる人がいるから相手にしなくてもいいよ

ガーデンは施工前販売なのでここと違い、オプションの選択等あると思いますが、どうなんでしょう

>>7404 通りすがりさん
スミフがやったレイクの南側でそれができたマンションってあるんですかね。