シティテラス越谷レイクタウン

>>4909 マンション検討中さん
横断歩道が出来てもさらに駅に近いマンションが有りますから簡単には売れませんね。
やはり30年後の有楽町線延伸を期待して、もしかしたら駅2分の物件に生まれ変わる可能性も秘めてるので、そのようになったら売れるでしょうね。
高齢化が進めば何処の街も衰退しますね。

>>4909 マンション検討中さん

客観的な状況からすると、レイクタウンの駅を中心として考えた場合、このマンションよりも駅に近い立地で、築年数が数年違いで数多くのマンションがあります。
今後、このマンションよりも立地で優位なマンションからも中古が続々と供給されてくることを考えると、中古購入希望者があえてこのマンションを選ぶだけの強い魅力がなければいけません。
駅前立地であるとか、調節池が目の前とか、スーパー隣接とか。
その魅力が見当たらないようであれば、このマンションが中古市場に出回るときは価格勝負で、ダンピングせざるを得なくなる可能性が強いということではないでしょうか？
このマンションで永住する想定でなければ、中古販売時にローン返済が残らないよう、頭金をたくさん入れて、支払期間を短めにしておいたほうが無難な気がします。

一応2040年の予測

人口20～50万人規模の都市では、人口が増加するのは、つくば市、越谷市、柏市、調布市、西東京市、藤沢市と愛知県岡崎市。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/population/3281.html

レイクタウンにある他のマンションに比べて、ここのマンションが優れているポイントってなんですかね？

全区画平置きの駐車場？
修繕積立金の安さ？
（今のところ）一番新しい？

>>4913 匿名さん
修繕費は他のマンションより今のところは変わらないですが、10年後以降は変わってきます。
駐車場はシティテラスは平置きで他のマンションは立体式駐車場なので駐車場料金も割安です。
優れているところはイオンレイクタウンを存分に活用出来る立地。
仕事帰りにＫazeに寄り、週末はＭoriで楽しめます。
他のマンションの立地だと平日は駅から自宅まで往復ばかりになります。そのような生活スタイルでは越谷レイクタウンに引っ越す意味が無く他の地域で駅近物件を探した方が良いと思えます。

>>4913 匿名さん
いまとなっては新築はここだけなわけですから、新築であることが魅力でしょ。駅近の中古とここの新築の値段が同じくらいなんで、そこの比較かと。あくまでいまレイクの駅前と比較したときの話として。

修繕費の安さは新築購入時だけで、中古になるとデメリットでしかないですよ。
大規模修繕をしてみると大抵足らなくなりますからね。

Moriにはこのマンションが一番近いね。
仕事帰りにKazeってホントにここだけのメリットかなぁ？
他のマンションに住んでも、駅を降りたら目の前がすぐにKazeだし。

通勤、通学と同じくらいにイオンを使う頻度が高いイオン大好きな世帯には、このマンションの立地がメリットに映るのかもね。

やむを得ず中古でここを売ることになったとき、そういうイオン大好きな買い手を探してこれればいいけど、一般的には駅や学校などへのアクセスだったり、公園なんかの周辺環境の方を重視する人のほうが多いってことはない？

>>4909 マンション検討中さん

バブルの頃のライオンズマンションは作りが堅牢だから今の安普請のマンションとは比べられない

>>4917 匿名さん
一般的には駅近が良いけど、歩かなくなるから健康に良くないよ。最低1日30分は歩かなきゃ。その意味ではここは最高のマンションだよ。
確かに駅から降りたらすぐＫazeがあるけど、殆どのマンションが帰り道と反対側になるからＫazeに寄り道するのが面倒じゃないかな。その点では帰り道方向にＫazeがあるこのマンションは他のマンションより優位な点ではある。

>>4919 通りがかりさん
歩いたほうがいいのに寄り道のめんどくささはデリメットなの？？

修繕費は上がりますが管理費はそんなに上がることってないですよね？
他のマンション、グランアルトやシーズンズにくらべて管理費の安さは魅力ですよね？

HPが更新されてますね。
駅から7分が前面にでて、価格の下限があっさり100万円も上がっているみたいです。
こういう販売戦略は住友不動産ならではですよ。

早く買った人ラッキーですね

ところてピアノって持ち込んでいいんですか？

あと半年で中古になるのでいま買うのは一番中途半端すね…

>>4924 評判気になるさん

中古になれば値段は下がるかな？
下がるなら買いかも

>>4922 通りがかりさん
傍から見ると2400円が2500円になったような感覚だから
数字のマジックは恐ろしいですね。
でも現実は100万も上ってしまったのですね。。。

>>4926 マンコミュファンさん
そう思っちゃうなら恐ろしいのはその人の数字の弱さです。普通の人は、100万あがったなと思いますよ。

>>4923 マンション検討中さん
ピアノくらい余裕でしょう。
分厚い壁が有るからガンガン弾いても隣の部屋に聞こえないよ。

2,698万円→2,798万円で100万円プラスに見えますけど、最初のチラシは2,498万円からでした。
建築から2年経過したところで、この販売戦略は変わらないような気がします。
ピアノは窓さえ閉めて弾けば大丈夫ですかね？武蔵野線対策の副次的効果ですか。

ピアノについてお答えいただいた方々ありがとうございます
よかったです

東埼玉の高級住宅街
越谷市：せんげん台、レイクタウン
杉戸町：杉戸高野台
加須市：陽光台

少ない・・・・。

レイクタウンはリゾート地ですよ。

>>4932 名無しさん
レイクタウンはショッピングモールですよ。

>>4931 マンション検討中さん
レイクタウンやせんげん台が高級住宅街なんて初めて知りました。
どちらかというと庶民的なイメージがしますね。

レイクタウンは、埼玉県内としては高級住宅地ですよ。
街並みは東埼玉では、随一だと思います。
東京への利便性を犠牲にすれば、埼玉県内で浦和から大宮の次かと思います。

>>4929 通りがかりさん

ただの客寄せパンダ部屋や条件の悪い部屋を売り切っただけで値上げがされてるようには見えないですけどねぇ

>>4935 通りがかりさん

値段も利便性も京浜東北沿いの方が圧倒的に高いですよ・・・

>>4937 匿名さん
京浜東北線沿線のマンションはこのマンションの部屋が2部屋買えてしまいます。
でも部屋のクオリティは殆ど同じだから、純粋に場所が違うだけで２倍も違うのだから、そこまで払ってまで購入するに値するのか、意見が別れるところですね。

>>4938 eマンションさん
いや、京浜東北線沿いにマンションを買える収入があったらレイクタウンは検討しないでしょう。レイクの駅前戸建てならまだしも。

>>4938 eマンションさん

私は浦和・大宮に次ぐ高級住宅地という書き込みをありえないと言ってるわけで、それはあなたのおっしゃる通り当然京浜東北線沿いの方が高いからです

京浜東北線の沿線は、もちろん便利で街並みもよく、いい立地です。
しかし、値段は高いし、越谷レイクタウンから遥か彼方の場所というほどでもありません。
街周辺のサイクリングだと、レイクタウンの方が気持ちよかったりしますし。
越谷レイクタウンは、コストパフォーマンスがいいかなと思います。

>>4941 通りがかりさん

コストパフォーマンスの良さと高級住宅地は背反するような気が…

一昔前と違ってマイホームのために通勤利便性を犠牲にする時代ではないのでレイクタウンは万人受けするようなエリアでも憧れられるエリアでもないですよね。

あまり持ち上げすぎると笑われますよ。

>>4941 通りがかりさん
比較が京浜東北線の大宮浦和だとそうかも知れないけど、背伸びし過ぎじゃないてすか？
そもそもあちらは比較対象ではないでしょう。
現実的に足元をみれば決してコスパが良い場所ではないです。

埼玉県内で価格だけで判断。

浦和＞大宮＞新都心、川口＞その他の京浜東北、戸田公園、武蔵浦和＞その他の埼京線、朝霞＞つくばエクスプレス、埼玉高速鉄道、草加＞レイクタウン、吉川美南＞新三郷

>>4944 匿名さん
普通に考えて都心にでるに乗り換えが必要かどうかで区切りがありますからね。

>>4941 通りがかりさん

環境はいいですしコストパフォーマンスはいいと思いますが、浦和大宮に次ぐと言われると違和感しかない

>>4945 匿名さん
都心にでるのであれは越谷レイクタウンでマンション買うより京浜東北線沿線で賃貸物件に住むほうがよっぽど良いのでは。
賃貸物件なら3ＤＫで10万円以内の物件が有るから京浜東北線沿線でマンション買うよりコストパフォーマンスが良いよ。

>>4947　マンション検討中さん
賃貸はないでしょ(笑)
3DKで10万なんてボロ屋じゃん。

>>4947 マンション検討中さん
コストパフォーマンスがいいかどうかは価値観次第でしょう。そもそも賃貸か買うかはもっともっと前の段階の別れ道ですし。

>>4947 マンション検討中さん

3DKで10万以内はないわ笑
築25年とか駅徒歩20分ならあるかもしれないけど

京浜東北沿線は賃貸でも東武伊勢崎線や武蔵野線の郊外エリアとは比較にならないよ

あ〜！このマンション買いて〜！
値上げしちゃったから買いそびれたよ！

最新の価格表を見ますと、確かに値上げされている部屋があります。
しかし、価格据え置きの部屋も多いような気がします。
なぜかF棟がないのは、サブエントランスからなら逆に便利だから？

>>4952 マンション検討中さん
それもありますね。
保育園が近いのと、イオンMoriまでは近いです。

新越谷の徒歩10分圏内に大規模マンションが建つらしいね
チラシが入ってました

>>4954 匿名さん
新越谷にそんな広い土地が余ってたの？？

南越にマンションなんて聞いたことないけど、本当だとしたらレイクタウン＋1000万でしょうから、こことは競合しないですね。

あと、普通に考えて保育園っていきたいとこいけるわけじゃないので保育園との距離に付加価値はなくないですか？

保育園との距離を重視して家を選ぶなんて聞いたことないです。

明徳団地でしたっけ？取り壊して、ポラスが分譲マンション建設するって数か月前に駐車場借りてた地元（南越）の不動産会社さんに聞きましたよ。絶対高そうって（＾＾；。

ポラスじゃない別のところですね
ここと同じ価格帯になりそうですよ

>>4956 通りがかりさん
ニーズがある人には気になりますね。
Ａ棟、Ｂ棟はにじの駅保育園か、どろんこ保育園が近い。Ｅ棟、F棟はひまわり保育園か、つぐみ保育園が近いです。
小学校の距離を重視して選ぶのであれは、越谷レイクタウンにはニーズに合うマンションは無いですね。
しいて挙げればガーデンハウスくらいかと。

>>4954 匿名さん
うちにもチラシ入ってました。
長谷工研究所の跡地みたいです。
現地を見に行ったら平成31年1月着工って看板が出てた。今は既存建物を解体してるような感じでした。

>>4960 通りがかりさん
あ～じゃあ、私が聞いたのと違うんですね。
いろいろできるのですね（＾＾；。
個人的には蒲生の物件は惹かれますね（＾＾）。

>>4959 eマンションさん
いや一番近い保育園にいけるわけじゃないし。レイクの実情は知りませんが、おそらく一般論として。

>>4961 契約済みさん
蒲生のリ○オは部屋の水回りの位置が田の字型の左下にある珍しい造りですね。
この物件はどの部屋も水回りは真ん中に配置されていて、デザイン的にも似たりよったりなので、もう少し部屋の形のバリエーションが多ければ良かったですね。

>>4962 通りがかりさん

レイクタウンの保育園は激戦区ですよ。
夫婦共働き程度のポイントでは希望の園には入れません。

>>4964 匿名さん
今月申し込みます。
にじの駅保育園もどろんこ保育園も
定員一杯らしいので、入れるかどうか…

>>4965 マンション掲示板さん

レイクタウンでは基本的に4月の一斉入園以外は難しいですね
空きができないと入れない上に4月入園で漏れた人が待っているのでなかなか自分の番が回ってきません
4月入園でもどろんこは方針に特色があって只でさえ激戦区のレイクタウン内でも特出して人気なので入るのはかなり困難ですよ
レイクタウン内の保育園はフルタイム共働きが入園のボーダーラインですがどろんこはそれ+αがないと無理です

>>4959 eマンションさん

グランセンスとかは小中学校とも10分以内でかなり近いですよ？
駅前のマンションとかも明正小だから10分程度でしょ？
30分もかかるのはここだけですよ

>>4966 匿名さん
そうなんですね(T_T)
この様子だと来年まで待たないといけないようですね…。
レイクタウンはさいたま市より入園が難しそう。

>>4967 匿名さん
明正小学校に行く線路沿いの道路は道も狭く車通りがかなり多いですね。
これから生徒も増えるでしょうし、事故がなければ良いんのですが、

>>4969 マンコミュファンさん

レイクタウン内は十分に広い歩道があるし、押しボタン式の横断歩道もかなり初期の頃に作られてますし、その先も道は狭くなるけどガードレール付きの歩道がありますけど？
通学路は優先的に整備されますから変な心配は無用ですね

>>4968 マンション掲示板さん

市役所のこども育成課行くと色々詳しく教えてもらえるよ
園毎のポイントボーダーライン参考値も教えて貰えるから自分のポイントと比べて入りやすそうなところがわかって入所希望出す参考になるよ
新設のところは分からないかもしれないけど

>>4971 匿名さん
子育て世代にとっては良い情報ですね！
明正小学校の小学6年生と1年生では子供の人数が2倍になったようですね。
そろそろ新設の小学校をと思うんですけど…
30年後は生徒数も減るでしょうから作るかどうか難しい判断ですね…

>>4972 マンコミュファンさん
いまの時点で計画がないならどうなのかなと。新設校の計画って何年前からうごくものなのでしょう。レイクタウンができて10年たつのに今から計画はじまったら、遅いよって感じもするので、作らない方向なんじゃないですかね。レイクよりあとにできた吉川美南の新設校だってもうできて何年もたつんですから。

>>4973 通りがかりさん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181011-00000032-jij-soci
越谷レイクタウン開設10年経って越谷市の人口は2万人増えたそうですが、イオンと行政だけが儲けてる感じですね。
せめて、図書館をＭoriのトヨタブースに作れないものか！？トヨタブースが撤退したら大きなテナントスペースが確保出来るから図書館や行政等の施設が置けますね。

>>4974 口コミ知りたいさん
トヨタ、撤退するんですか？

>>4975 通りがかりさん
妄想です。
車の展示スペースより図書館や病院の方がニーズがありそう。

あなたの個人的な好みですよね・・・
ディーラーは売るだけじゃなくメンテナンスもしているので撤退されて困るトヨタユーザーはレイクタウンにもたくさんいると思いますよ
そもそもトヨタだってタダでテナント借りてるわけでもないですし、空いたところで越谷市に高いテナント料を払って図書館を運営するのはかなり難しいでしょうね

トヨタ勝手に潰さないでくださいよw
トヨタで購入し点検してます笑

>>4974 口コミ知りたいさん

レイクタウンを作るためにイオンはかなりお金も出してるのでその分リターンを享受するのは当然だと思いますけどね
駅とかイオンのお金がなければ作れなかったわけだし

>>4979 マンション掲示板さん
いや普通に土地がないわけじゃないんだから図書館と役所の出先機関はつくってほしいですね。

>>4981 通りがかりさん
まさにそれ
区役所の出張所や郵便局作る土地はまだまだありますよね。ちばぎんの周りとか十分作れる場所ありそうなんだけどなぁ

>>4982 匿名さん
もっと民間と行政に投資して貰えたら、街の価値も上がりますし、20年後にこのマンションが適正価格で売り抜けるかもしれませんね。

>>4982 匿名さん

郵便局はもうあると何度も言われてますが・・・
区じゃなくて市ですし

池のちかくの観光協会の場所に出張所や図書館作って欲しいですね。

広告表記も2780万からになってましたね❗️

2798でした。

>>4989 通りがかりさん
300も上がっとるやない。
もう伝説のパンダ部屋は見られへんな!

駅から12分と7分では、イメージ的にもかなりの違いでしょう。
今まで表記だけで検討外にしていた人が、候補に加えることも考えられます。
公式サイトは先週より3戸物件が減っていたし、決断の時かなと悩み中です。

伝説のパンダ買った方は得しましたね。
値上げ最高！
でも相変わらず売れてますね。

>>4992 検討板ユーザーさん
金利もあがっていく、中古の価格を見ても住宅バブルを感じる。待つかいくか悩ましいですね。

待つなら数年単位で待つか、買うなら急ぐかですかね。

待つなら2020年以降でしょうか？
まだ30代前半くらいの方ならいいかもしれません。
金利上昇と相場感など悩みどころですが、レイクタウンにこだわるなら、どのみち新築はこことこれから建築する1か所が最後になりそうです。

>>4994 マンション検討中さん
2年待って200万程価格相場が下がってくれば待つ価値があると思いますけど、実際はそこまで下がらないと思います。

数週間前に現地を見たのですが、横断歩道は工事中でした。
まだまだ姿が見えていませんでしたが、予定どおり完成しそうなのでしょうか？
実態の徒歩は変わらないのでしょうが、自転車を使うと駅まで相当近くなりますよね。

>>4996 マンション検討中さん
あと半月で完成予定なんですけど、間に合うでしょうか！？

>>4996 マンション検討中さん
自転車を使うと近くなるというのは一体どういう理屈でしょう…早くなるというならまだしも。
ただこのマンションの場合は自転車使っても2分くらいしか短くならないのでは？ちなみにネットで軽く調べると駅東側の駐輪場に空きはないみたいですね。もっと遠い戸建の方で早くから埋まっているということでしょうかね。

>>4998 通りがかりさん
自転車を使うと獣道使えない経路で行かないといけないけど、横断歩道が出来たら通れるようになる、遠回りしないで良いから駅までいく距離が近くなる、って事じゃないの？

>>4998 通りがかりさん
駅東側のはなの舞やフランスパン屋さんがある辺りに時間式駐輪場が有りますよ。
そこは大抵空いてますよ。

>>4999 匿名さん
横断歩道出来て得する人は歩行者よりむしろ自転車かも。
横断歩道があってもなくても獣道通るから駅までの時間はあまり変わらないし、むしろ横断歩道ができる事により遠回りになるから時間がかかるかも。

>>4997 マンコミュファンさん
わざわざ撮影までいただき、ありがとうございます。歩道は下地が重要なので、見た目以上に順調と思いたいところです。
自転車の距離に関しては説明不足だったようで申し訳ありませんでした。
まさに獣道を自転車では厳しいかと思ったからです。徒歩は試しましたが、大した問題もなく獣道が通行できました。

信号は押しボタン式？

>>5003 通りがかりさん
押しボタン式になりますよ。
車の通行が多い道路なのと、イオンレイクタウン側と草加側に直ぐ普通の信号があるので、ここは押しボタン式になりました。

獣道も舗装されるんですよね？横断歩道は高架の南側だけなんですか？

サブエントランス付近に駅までのバス停とかできたらいいですね

>>5006 マンション検討中さん
レイクタウンは越谷行きのバスしかないですからねえ。

イオンの交差点のところってなかなか青にならない上に、青になっても二回に分けて渡るように看板が出てるぐらいすぐ変わる状態だからここの信号もなかなか変わらなそうだね
今までのマナーの悪さをみると信号無視や無理やり一回で渡る人が続出しそう

>>5005 通りがかりさん
今のところは南側だけですね。
北側は獣道のままになります。
なので、殆どの人は横断歩道を使わず獣道を使うことになるでしょう。