まあすぐにあと半年で中古なので市場価値が下がってしまいますが…
当然検討者はそのへん分かってますし、前向きにいきたいですね!
そもそもいま申し込んでも来年1月以降にならないと入居できないんでしょう。
なんでこんなに入居に時間がかかるんでしょうね。
レイクタウンを散策してみたけど、まさに計画都市という感じかな
電柱もなく、区画が整然としている
イオンがあり、緑もあるし、この街の価値は値段よりも高いとみました
えっ?!
完成してるのにすぐ入れないの?
理由が単純に知りたいです。
2、3ヶ月は見たほうが良いと思います。契約意外にも住宅ローンの検討〜契約、入居前に修繕箇所はないか確認したり、もし傷などあったらなおす期間もあるし。賃貸とは違うでしょ。
急げばすぐだよ
シティテラス吉川美南といい勝負だね。
ここは。
吉川美南とは比べものにならない?
たしかに他と比べても住民板を見る限りこれだけ色々おかしなルール違反が話題になってるマンションも無いですね
>>4791 マンション検討中さん吉川美南の隣駅のららぽーと新三郷のほうがイオンレイクタウンより実用的な店舗が多いね。
イオンレイクタウンは実用的というよりは雰囲気を楽しむ場所になってしまっているような。
ららぽーと新三郷には唯一100円ショップが無いのが気になるくらい。
>>4793 匿名さん
あのモーニング娘ですらたった20名程の卒業生しかいないのに問題がおきてるじゃないですか。このマンションは500世帯あるんですよ。何もないことのほうが奇跡ですよ。
>>4798 評判気になるさん
普通がどうだか知りませんが、最近だと粗大ごみのマットレスが長期間ゴミ置き場に放置されてたり、ヘルメットが入った袋が駐車場に放置されてたり、謎のセダン?が出入りしてたりですかね。
マットレスはもうなくなりましたが。
お時間があれば住民版も覗いて見ては如何でしょう?問題提起をしているマトモな住民もいますよ。
>>4798 評判気になるさん
そんなに大事なレベルでは無いですよ。
騒音やゴミ出しなど集合住宅アルアルの問題ですから。
車に買えば便利だけど交通事故のリスクがある。マンションを買えば住環境は良くなるけど、騒音やゴミ出しの問題が起こるリスクがある。
物事には表と裏があるという事ですね。
風紀の乱れやルール違反は何処でもあることだから気にするなというのは流石に暴論では
なるべく問題がないところを選びたいのは当然のことなので、少なくとも表立っていくつも見えているようなところは避けたいのが人情でしょう
自動車に交通事故は付き物だといえど、事故をたくさん起こしている車種だと話題になってれば避けたい人は当然出てきますよね
>>4801 匿名さん
まぁこのマンションも住民もまだ新しいですから成熟度がそんなでもないんですよ。
問題に対して対策をしていくうちにマンション自体の住環境が良くなっていくんですよ。
今はモグラたたきの段階にあると考えれば、これから入る人達はもっと良い環境で入れるのでは。
問題が起きてからの対処は住民自治により適切に対応されているので健全な管理はなされていると感じます。粗大ごみ投棄に関しては監視カメラの設置、駐車場への私物置きっぱなしは管理組合からの警告是正措置などです
まだ住んでもいない購入者の書き込みだとあまりフラットに見れないね
購入者スレ見る限りなかなか解決してなくて簡単ではなさそうなのが現実ですかね
>>4807 検討板ユーザーさん
南浦和で振り替え輸送聞いたら大宮経由で春日部行ってスカイツリーラインで越谷行ってそこからバスっていう随分厳しいルート言われた
越谷駅からレイクタウン行きのバスは1時間に一本とかだし
>>4811 マンション検討中さん
マジですか…。30年後の有楽町線延伸まで待つしかないのですか…。
http://koshigayalaketown.net/archives/1059169940.html
あと半年で中古になるんでそこを待ったほうが得策ですね。
それくらいのスパンで考えられるのなら駅前の他のマンションの中古も出てくるのでは?
結局いまの価格で買う人がいるなら安易な値引きはしないですからね。2年たっても同じ。
人気なら値下がらないし、人気なければ値下げしてでも売ろうとするでしょう。
それだけのことだと思います。
>>4809 マンション掲示板さん
なんか予め用意されていたと思われるいろんな駅の振り替え経路が印刷された紙に書いてあったの見ながら説明されたから個人の見解って感じじゃなかったよ
とにかく振り替えルートは厳しいね
すみません、上記は朝の話です。武蔵野線とまって困るのはやはり朝なので。
帰りは、体力あるなら南越からあるくか、お金あるならタクシーでしょ。都内つとめならちょっとがんばれば南越谷はいけるはずだと思います。もちろん公共交通機関にこだわりたいひとは越谷駅で。
千葉方面とかに出てる人は船橋や柏から春日部にでるか、都内を通って南越谷にたどり着くかですね。
築2年で2年分の建物の価値は下がることを知らないで、
営業さんの「中古扱いですけど、実質新築なんでー」っていうのを鵜呑みにしてしまう方々が少なからずいるのでね…
中古扱いになって値が下がるのは値下げというか当たり前なんですけど。
>>4820 マンション掲示板さん
ブリリアは新築時より現在の方が値段が上がってますよ。最近中古市場も駅近だと高額な物件ばかりです。築2年と駅からの距離で評価するとブリリアの値段の8割程度が妥当な金額ではないでしょうか。
>>4825 マンコミュファンさん
とはいえ、吉川美南よりは遙かにましです。南越谷に近いので。吉川美南だと、南越谷からも三郷中央からも遠いので、ほんとにどうにもならないです。
>>4828 マンション検討中さん
そうでしたね〜。
駅からの距離で行くとブリリアステーションコートが越谷レイクタウンで一番良いポジション、次に良いポジションはブリリアパークサイドコート、その次アクアステージかDグランフォート、その次がグランアルト、グランセンス、ブービーがシティテラス。。そしてラストを飾るのがガーデンハウスになりますね。もうこの地域は暫くマンションの新規の建設はしないでしょう。
シティテラスとガーデンハウスの立地比較で行くと、地図上はシティテラスの方が駅やイオンに近く有利に見えるけど、横断歩道のできた後の実際の徒歩時間を見て判断かな。
南側の電車の騒音や、東側の国道4号や東側の県道102号の騒音や排ガスなどもあるし。
買い物はこちらのほうが有利ですね。
学校はガーデンハウスの方が有利かな?
>>4830 匿名さん
何を重視するかによって変わってきますね。
通勤時間を短めにしたい派はブリリア、子供の通学の負担を少なくしたいは派はガーデンハウスハウス、ショッピング重視派はシティテラス、ベランダからの景色を楽しみたい方はアクアステージかグランアルト、出来るだけスーパーが近い方が良い方はグランセンス、公園や水辺で子供を遊ばせたい方はDグランフォートですね。
>>4831 eマンションさん
基本的には駅からの距離、間取り、日当たりじゃないですか?レイクも公園もどのマンションからでも近いんで。学校はちょっと差がありますけど。中古なんでそのときでてるものからしか選べないですしね。
またDグラは見ましたけど、やはり古いからかグランアルトシリーズと比べると一段階間取りが古かった印象ですね。グランアルトシリーズは壁面収納が多くて、棚等の収納家具不要の部屋になります。Dグラはカウンターキッチンじゃなかったり。だからなのかDグラは結構安いですよね。シティテラスと同じ価格で駅から近くて10平米広い部屋に住めます。