物件概要 |
所在地 |
埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2(地番) |
交通 |
武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス越谷レイクタウン口コミ掲示板・評判
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4351
eマンションさん
事実は
築1年半
信号出来る
値上げした
それでも売れてる
まだ値上げする
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4352
マンション掲示板さん
正しくはこうですね。
知人が値引きされた
↓
スミフが値引きするわけないじゃん
↓
値引きされたったらされたんです
(具体的な内容投稿したら値引きの内容はここでは投稿してはいけないようで削除されてしまいました)
↓
基礎知識ですよ(サイト提示)
↓
ただの広く認知されている一般論でみなさん知っています
値引き難易度が高いだけであって値引きは可能でした。
あと半年で中古なら当時より値引きがさらにしやすいかと
↓
電話で交渉してみたけど値引きだめでしたよ!
↓
電話一本で値引きできるとおもってるんですか?笑
直接営業さんとも何度も話して上の人とも交渉していくのが
値引き交渉ですよね?
↓
ぐぬぅ(値引き成功なんて広めさせるな!)
ぐぬぅ(私もちゃんと値引き交渉すればよかった…)←今ここw
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4353
マンコミュファンさん
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4354
匿名さん
>>4346 通りがかりさん
元の値段が違うからそんな額にはならないよ
まともに理解すらできてないのな
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4355
マンション検討中さん
笑 とか w とか付けて他人を否定して煽ってるだけの人はなにしに来てる人なんだろう
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4356
匿名さん
>>4351 eマンションさん
2段階で値上げする情報ってありました?横断歩道による値上げしか聞いてないような?
>>4353 マンコミュファンさん
その人の鮮やかな嘘バレ芸は新喜劇に通じるものがありますね。最後に、今日はこれぐらいにしといたるわって言ってくれれば完璧。
>>4355 マンション検討中さん
まあまあ、このスレ名物の嘘付き師匠とツッコミ鬼達の寸劇ですよ。あんまり面白くはないですけど。
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4357
通りがかりさん
>>4354 匿名さん
10年前の販売価格知らないんですね。
残念な人です。
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4358
マンション検討中さん
最近書き込まれた内容でここを検討中の人にとって
ポジティブな情報
値引き
値上げしない
横断歩道
購入後資産価値減少緩やか
ネガティブな情報
値上げ
値引きしない
シティハウス
購入後資産価値激減
この内、横断歩道、値上げ、シティハウスは確定。
値引きと資産価値は自分で確認していくしかない。
以上?
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4359
匿名さん
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4360
匿名さん
>>4356 匿名さん
気に入らない情報は嘘つき扱いにして、煽り荒しはツッコミですか
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4361
マンション検討中さん
根拠の無い話しをしてるもの同士がお互い相手のことを根拠もなく嘘だと言い合ってそこに煽りを加えて自分が真実だという事にしようとしてるだけで中身のある話がまるでないね
ひどいスレだな、他にこんな酷い事になってるマンションないぞ
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4362
マンション検討中さん
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4363
匿名さん
>>4355 マンション検討中さん
心の底から不快だからやめて欲しいね
2ちゃんねるかなんかと勘違いしてるのかな
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4364
匿名さん
>>4357 通りがかりさん
知ってるから言ってるんですが
10年で3000万のマンションは2000万になり、5000万のマンションは4000万になるというお話ですよ
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4365
匿名さん
ネガくんが逃げ出す時はいつもこの流れ
苦笑いしか出ない
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4366
マンション検討中さん
>>4359 匿名さん
ここの見学記にも一応書いてあったからさ。
別にこだわりはないから確定扱いじゃなくてもいいよ。
して欲しくないのが正直なところだし。
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4367
マンション掲示板さん
値引き情報はポジのはずなのにこんなに叩かれてしまうのは
購入者からの妬み
業者の仕事(押し上げ、削除)
営業さんからの情報押し上げ
上記の人たちにとってはネガなのでたくさん投稿がのびるのではないでしょうか。
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4368
匿名さん
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4369
匿名さん
値引きされたんですって書き込みあれば、あの住友不動産が?って普通の購入検討者もつっこむんじゃないかな
ただ、それをうだうだどっちも引かないから泥沼になってるだけな気もする
皆、どうせ裏で値引き交渉するでしょ?
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4370
マンコミュファンさん
>>4367 マンション掲示板さん
おっ、お決まりの誘導来ましたね。で、ここからこういう入居者の多いマンションは質が低いに繋げていく王道パターンですか?
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4371
通りがかりさん
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4372
匿名さん
>>4364 匿名さん
10年前のレイクタウン周辺マンションの平均坪単価はいくら?
記事よりも実データで話して。
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4373
匿名さん
>>4372 匿名さん
必死に否定してる人に言ってあげれば?
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4374
マンション検討中さん
10年前にはレイクタウンにマンションはありません。
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4375
匿名さん
別に値引きなくても、安いマンションだと思うけどね。埼玉で都心通勤圏では最低レベルじゃない?
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4376
マンション検討中さん
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4377
匿名さん
値上げあったとしてもレイクタウン内最低価格の座は維持できるでしょ?
流石に500万とか上げないよね?
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4378
匿名さん
>>4369 匿名さん
答えなんか出るわけないのにお互いに根拠もなく自分の言ってる事が正しいお前は嘘つきだと言い合って煽りあって無駄にレス数だけ増やしてほんとバカバカしいね
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4379
住民板ユーザーさん1
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4380
評判気になるさん
このマンションは庶民のマンション。さいたま市内のマンションはセレブのマンション。都内湾岸のタワマンは投資家のマンション。
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4381
評判気になるさん
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4382
住民板ユーザーさん1
>>4380 評判気になるさん
さいたまがセレブだとよ笑
こんばんはさいたまのセレブさん笑
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4383
検討板ユーザーさん
>>4382 住民板ユーザーさん1さん
ごめん。さいたま市内のマンションはセレブは言い過ぎた。さいたま市内のマンションは親が金持ちか夫婦ペアローンを奥さんが理解してくれて組めれば庶民でも購入出来るよ。俺は奥さんに夫婦ペアローンを断られたから俺一人のローン枠内で何とかなるこのシティテラスを検討してるよ。
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4384
通りがかりさん
>>4383 検討板ユーザーさん
さいたま市のマンションをひとりでローンくめるくらいでは、世の中ではセレブとは言わないかと。
自分の中ではひとりで7000万ローン組めたら
セレブ?それくらいだとプチセレブ?
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4385
匿名さん
さいたまというか浦和あたりには昔ながらのセレブが結構いるけどマンションじゃなくて持ち家だね
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4386
マンコミュファンさん
みよ!このセレブのマンションを!!
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4387
匿名さん
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4388
評判気になるさん
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4389
匿名さん
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4390
匿名さん
やっぱこう変化もなく同じ形状が続く外観だと団地感が凄いね
イオンから見ると特にそう思う
棟ごとに見た目変えたりすれば良かったのにね
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4391
匿名さん
>>4390 匿名さん
イオンからみると廊下側だから色合いのデザイン同じなんだけど、ベランダ側は色合い(外壁を黒と白)やベランダ自体のデザイン変えてるのでそれ程団地感はないですよ。>>4386の写真の東棟垂れ幕は今現在はありませんね。その垂れ幕今は廊下側(駐車場側にかかってます)
ちなみに東棟住まいですがベランダ壁面が白の位置。せっかくのすみふ物件(すみふ物件は黒い外観が特徴なので)だったので黒の位置が良かったかも(笑)
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4392
匿名さん
団地感というと意味が違うから廉価版感じゃない?
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4393
匿名さん
垂れ幕じゃなくて、横断幕ね。
団地じゃなく、分譲マンションね。
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4394
評判気になるさん
そんなに重要ではない。
このレベルの話ならニュアンスが伝わっていればOKなのでは?
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4395
匿名さん
桜上水ガーデンズとかみたいなのがあるから団地(本来の意味は、近似する産業などを集中させた一団)で、廉価版の分譲マンション(低価格化した商品)というのが伝わらない人も居るんだろうよ
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4396
匿名さん
>>4391 匿名さん
ベランダ側から見る機会がないからなぁ
電車からは近すぎるし
やっぱイオンからの景観の印象が強い
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4397
マンション検討中さん
規模の割に綺麗という風に思ってましたが、そう見える人もいるんだなって意味では勉強になりましたよ
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4398
匿名さん
グランセンスで分譲中の3LDKが枯渇したようで、シティハウスの分譲が始まるまでは、レイクタウンでの3LDKの新築分譲はここだけになりました。
今後の販売ペースに影響出ますかね?
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4399
マンコミュファンさん
>>4398 匿名さん
グランセンスの価格帯とこのマンションは500万程違いますし、グランセンスの価格帯で考えている人は他の地域に流れるのではないでしょうか。そう考えるとそんなに影響は出ないかと。
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4400
匿名さん
すみふとしては、2020年完成予定のシティハウスまでに片付けばOKなんじゃないかな。
9月下旬販売開始予定のシティハウスがどのぐらいの価格帯で出てくるのか、あと1ヶ月ぐらい様子を見てからにしようかな。
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4401
マンコミュファンさん
>>4400 匿名さん
あれ?2年後完成予定のシティハウスの価格があと1ヶ月で出るの?
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4402
匿名さん
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4403
マンション検討中さん
>>4398 匿名さん
そうなるようスミフ側が竣工等のスケジュールに至るまで描いてると思いますよ。グランセンスが捌けてから、こちらのテコ入れとなる横断歩道が出来る等、仕込みのタイミングまでバッチリです。
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4404
通りがかりさん
>>4398 匿名さん
そんなには変わらないのかなとは思います。グランセンスはかなりゆっくり売ってましたし、価格帯も違うので。
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4405
マンション掲示板さん
東京オリンピックの建築作業で稼ぎまくってる外国人が買いそうな物件。越谷レイクタウンもインターナショナルな街になりそうだね。
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4406
eマンションさん
>>4405 マンション掲示板さん
シティハウスの掲示板からコメントをパクりましたね?
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4407
名無しさん
シティハウス越谷レイクタウンもガーデンハウス越谷レイクタウンにマンション名を変更したように、シティテラス越谷レイクタウンもカントリーサイド腰掛けレイクタウンに名称を変更したらどうですか?
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4408
マンション検討中さん
>>4407 名無しさん
よっぽど嫌な思いをしたんだろうね、かわいそう。。。
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4409
評判気になるさん
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4410
eマンションさん
>>4409 評判気になるさん
早歩きすればエントランスから駅改札まで7分で行けますよ。マンションF棟の部屋から
駅構内まで17分かかりますよ。
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4411
マンション掲示板さん
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4412
マンション検討中さん
>>4405 マンション掲示板さん
今の所は奥さんなりがアジア系外国人ってパターンは何組かいるけど、多くはないらしいですよ。先日、内見の時にあくまで営業さんの話ではね。
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4413
匿名さん
レーベンプラッツも外国の方に人気だったみたいですね
レイクタウン全般的にアジア系の人が多い感じしますね
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4414
匿名さん
絶対数はそんなにいないでしょうけど田舎にしては多いって感じはします。あくまで田舎にしてはですけどね。
公園なんかではあまり見ないのは、イオン内の人は周囲から来てるからでしょうか?イオンはインバウンド対応の求人結構してますし
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4415
匿名さん
>>4412 マンション検討中さん
今日もなにやら中国語で電話してる人を見かけましたね。レーベンプラッツから出てきましたので、やっぱり越谷レイクタウンはアジア系の方に人気なのですね。昔は西川口や蕨辺りに多かったですが、今は越谷レイクタウンでもほぼ毎日見かけますね。
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4416
マンション検討中さん
>>4414
そもそも越谷市環境振興計画で、越谷レイクタウンに外国人観光客を積極的に誘致してますから
1つの例で分譲マンションに多いかどうか判断は出来ませんが、少なくとも流通団地方面の賃貸は外国人可の物件が多いので、その辺りの比率はレイクタウンの中では多くなってそうです。
まあ、都心のタワマンでさえそういう時代ですからあんまり気にし過ぎてもって事なんでしょうけど。
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4417
匿名さん
>>4410 eマンションさん
流石に遅すぎじゃない?(笑)
前に書き込んだ足の遅い人ですかね?
うちもF棟でさらに東側エントランスの方が近い場所に住んでいますが、今日朝メインエントランス出るまでストップウォッチで計ったら4分18秒でした。そのままストップウォッチは止めないで普段使わないけもの道コースで駅まで向かって改札入ったところストップウォッチ止めたら11分32秒でしたよ(信号待ちや車待ちで一切ストップウォッチ止めていません。まぁ割とスムーズに東埼玉道路やサイゼリア前の信号わたれましたが)
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4418
マンション掲示板さん
>>4417 匿名さん
あれ?おかしいな??自分もストップウォッチで計ったんですけど、獣道コースでサイゼリヤ前の信号を使わずにショートカットまでしたんですけど。。また暑さでやられたかな!?これは横断歩道が出来たら自転車通勤ですな~。
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4419
通りがかりさん
外国籍がなんなのでしょう。国籍どうだろうが、民度は住宅の価格に比例するでしょ。
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4420
マンション検討中さん
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4421
マンション検討中さん
マンションコミュニティーのシティテラス越谷レイクタウン画像に使ってある、あの南棟と東棟のつなぎ目のD棟4LDKの部屋が買いたいんだけど、まだ売り出してないかな?朝も昼も陽当たり抜群でエレベーターも近いから値段は高そうだけど。
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4422
匿名さん
>>4420 マンション検討中さん
データ上って言ってもレイクタウンの局所的な話だから越谷市全体で見たら大した事ないだろうし、前回の国勢調査ってまだレーベンプラッツとか入ってないんじゃない?
増えてきてるのはここ数年の安い物件が出始めてからの話だからなぁ
ちょっと余裕のある中国の人なんかに人気だと不動産屋さんは言ってましたね
公園なんかでもぱっと見見分けがつかないです、喋るとすぐわかりますが
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4423
通りがかりさん
>>4420 マンション検討中さん
900Mなら17分もありえなくはないかと。そもそも毎分80m遅い人なんてさらなんで、13分。エレベーター待って、車通るのまってしてたら15分は普通にかかりそうです。
前に8分表記の1階にすんでましたけど、電車の12分前には家をでてましたよ。
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4424
匿名さん
>>4420 マンション検討中さん
グーグルは近距離だと単純な分速80m計算で出るだけだよ
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4425
マンション検討中さん
>>4422 匿名さん
客観的指標であるからね〜
そこまで多い印象も私は受けなかったし
以前に住んでたところと比較の問題で多いと判断する人もいるのかもね
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4426
マンション検討中さん
年代別の平均値が(スポーツ選手等含まず)
20歳代…84,6(m/分)
30歳代…78,6(m/分)
40歳代…83.4(m/分)
50歳代…78,0(m/分)
平均的な人なら12分、歩くのが遅い人なら16分、歩くのが凄く遅い人なら20分みとけば駅まで着けるかと。
あとはご自分の歩くスピード次第でそれぞれ判断って感じですね。
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4427
匿名さん
>>4424 匿名さん
日本人の平均が男性が分速82m、女性が78mだから、そういう計算がされるんだよね
歩くのが遅い人ならそれ以上かかるのは仕方ない
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4428
匿名さん
>>4418 マンション掲示板さん
やられてしまったのかもですね〜
だってエントランスから駅まで早歩きで7分でF棟から駅まで17分であると、F棟からメインエントランスまで10分って事になってしまいます。たとえF棟の1番端でかつ8階だとしてもそれはないかと(笑)
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4429
匿名さん
もし何なら参考までにF棟の端(東棟エントランス)からメインエントランスまでの歩き動画をYouTubeに上げてもよいのですが…F棟けっこう埋まってますので、購入参考としては今更意味ないかな
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4430
口コミ知りたいさん
F棟からの景色は最高ですよ♪
イオンKazeとMoriが一望できクリスマスイルミネーションの夜景を楽しめます。
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4431
通りがかりさん
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4432
匿名さん
>>4429 匿名さん
時間帯によっても違いがあるけどエレベーターの待ち時間や、途中の信号の待ち時間、駅構内からホーム乗車口までの時間、これらを含めた正味の所要時間と、地図上の平行移動距離を単純に割り算しただけの目安の時間とがあるよね。
エントランスから、駅構内までの距離で単純計算した、不動産広告の時間だけを信じてると、後からあれっ?てなるやつ。
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4433
匿名さん
>>4432 匿名さん
エントランスから駅に関しては信号機や車のトラップなどのタイミングがあるので勿論一概に何分って言い切れないと思います。
(私自身の実感では平均7〜8分。あくまでも個人の指標です)
ですが、F棟東端からメインエントランス出るまでの話であれば、たとえエレベーター考慮したとしても10分と言うのはまず無いと思いますよ(笑)
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4434
通りがかりさん
もういいじゃん、普通はそんなに掛からないのは分かったから。でも、歳取ったら掛かるかもしれないし、幅の中って事でさ。
外国人が多いどうこうはそう感じた事はないから、何とも言えないけど。
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4435
レイクタウンのどんちゃん
>>4429 匿名さん
何故F棟が埋まってるのが分かるのですか?もしかしてスミフの営業さん?
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4436
匿名さん
>>4425 マンション検討中さん
指標の客観性の問題じゃなくて見る指標が的外れって話ですよ?
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4437
匿名さん
>>4427 匿名さん
速度の妥当性じゃなくて待ち時間とかが考慮されてないって話だと
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4438
通りがかりさん
>>4436 匿名さん
多いという感覚に対して、多くはないという指標なんだから的外れじゃないよ
もし、的外れだというならレイクタウンに偏重しているって客観的データが必要になる
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4439
さん
>>4437 匿名さん
えっ、最初に17分っていった人がエントランスから駅改札口まで7分って発言してるんだから、その人自体が待ち時間を考慮してないじゃないですか?
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4440
匿名さん
>>4435 レイクタウンのどんちゃん
いやだって私住んでますから(笑)
毎日のように引っ越しやら、エアコンの工事やらでだんだん埋まってきてるな〜って実感してるんですよ
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4441
匿名さん
おかしいおかしくないはいいので、
・スムーズにいって
駅まで○分
東棟7階からエントランスまで○分
・待ち時間等考慮して
駅から○分
東棟7階からエントランス○分
どなたか妥当な所を情報提供頂けば有り難いです
(歩くスピードは普通でいいので)
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4442
匿名さん
>>4422 匿名さん
レーベンプラネッツが2016年6月分譲済で、あのサイトは11月付のデータを元にしてるのである程度は入ってますね。
それより気になるのは、各市サイトが公表してるデータだったり他と川口市とかと比べれば緩やかですが、越谷市も漏れなく外国人比率が上昇し続けてる点。
比較論では外国人が多いわけではなくても、絶対数は増えてるわけでそういった事に対して住民の方はルール作りを先行的にしてたりするんですかね?
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4443
匿名さん
>>4441 匿名さん
マンションエントランスから駅までスムーズに行けて7分
マンションエントランスから信号機などタイミング悪かった場合で9分
マンション東棟7階の1番奥から階段を使って降りてメインエントランスまで5分30秒
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4444
匿名さん
>>4443 匿名さん
おお、早速の回答ありがとうございます。
奥さんと条件話してた時に疑問に思ってたんで助かります!
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4445
匿名さん
>>4438 通りがかりさん
今のレイクタウンに多いという感覚に対して3年前の越谷全体に多いという指標値は全く的外れなことが明白だね
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4446
匿名さん
>>4442 匿名さん
元は国勢調査のデータと書いてあるので2015年のデータですよ
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4447
匿名さん
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4448
通りがかりさん
>>4442 匿名さん
外国籍のひとなんてどこにでも増えてる。ほんとのド田舎以外は。
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4449
匿名さん
そもそも人口2万人に満たないレイクタウンを語るのに人口33万人の越谷市全体のデータ持ち出してもなんの参考にも・・・
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4450
匿名さん
不動産屋の人が言うにはレイクタウンの低価格物件はちょうど手の出せる価格で見栄えもいいから中国系の富裕層に人気らしいよ
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