グランドメゾン天王寺石ヶ辻町【旧称：(仮称)グランドメゾン石ヶ辻町プロジェクト】ってどうですか？

グランドメゾンが建つと、北側のマンションから色々なクレーム入りそうですね。かなり日当たりが悪くなりそうな予感がします！

まだ立地しか情報が出ておりませんが、駅近でよろしいんじゃないでしょうか。
しかし総戸数が20戸で、そのうち非分譲住戸が2戸だと販売戸数は18戸？
かなりの小規模で管理費・修繕積立金の負担額がどのくらいになるのか
チェックしておかねばですね。
駐車場も台数が少ないとは言え機械式になっています。

まさに、昔北側のマンションに住んでいました(笑)
その時不動産会社の人が言ったより早く、南に建物が立ちました。

修繕積立費は、積水は最初から高めです。後々必要になる分を、最初から集めておくつもりとのことです。

ここ、地下鉄とJRと近鉄の鶴橋、近鉄の上本町がそれぞれ使えて、目の前にはドラッグストアが有って、ドンキも近いし、駅前にはスーパーあるし、最高の立地でした。
さらに、小学校が大阪屈指の人気学区なので、人気出そうですね。
(北側のマンション、狭めの２LDKなのに、家族四人で住んでるとかありました。)

立地良し、子育て環境良しですか。ご近所さん情報参考になりますね。
人気学区とは知りませんでした。これから子育てする方にも良さそうです。
部屋は84.33㎡ ・ 90.99㎡の2パターンのみなんでしょうか。
ファミリー用としても結構広めですね。四人家族、五人家族に特化したんでしょうか。
価格帯も上がってそうな気がしますね。

>>4

人気学区、スーパー２軒すぐ、学習塾周辺多数多数、駅乗り換えなし縦横無尽

小さな小学生ほどのお子さんも　夜10時ごろまで　ウロウロしています。（塾の関係）

ジムすぐ近くに　２件あり

６０００万円越え７０００万、８０００万円は、確定でしょうが　便利で良いところです。




　

そ、それくらいの価格になってしまいますか（汗）
なんだか東京みたいな価格だなぁなんて思いました。
この辺りは良い場所だし便利だとは思いますが、そこまで価格が行ってしまうと流石に需要ってどうなんだろう？
価格次第ではすぐに売れてしまったり、ゆっくりの販売になってしまったりということになってしまいそうに思いました。

計・監理　株式会社IAO竹田設計 大阪第三事務所
施工　株式会社金山工務店
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売予定
最多販売価格帯
間取り　3LDK+WIC+SC
専有面積　84.33㎡ ・ 90.99㎡
バルコニー面積　18.45㎡ ・ 27.79㎡


グランドメゾンMARKSが　コストカットで　80㎡　６０００万円でしたので　専有面積広くバルコニーも広いとなると
今後の物件は値上がり必須も　考慮すると　間取りの小さな専有面積があれば別ですが、安くはならないでしょうね。

参考価格　この価格帯からどの程度　安くなるかです？
1割安くなるのか2割安くなるのか？

直近、竣工した近隣のグラメです。


グランドメゾン夕陽丘町
7,000万～8,000万
92.31m2～98.57m2
管理費(月額)　32,300円 ～ 34,490円
修繕積立金(月額)　8,300円 ～ 8,870円
駐車場(月額)　27,000円 ～ 31,000円

グランドメゾン夕陽丘

ガラス貼りのロビーでアップライトピアノが設置されています。
68戸　2006年竣工　建物階数：地上18階地下1階

70㎡～86㎡　2LDK　角住戸　　3000万円代後半～　でしたから

10年経過して　この周辺のグランドメゾンも随分と高等してきました。

200万円/坪単価

訂正　グランドメゾン夕陽丘->グランドメゾン夕陽ヶ丘 　・　　高等->高騰

ぐらんどめぞーん

元々、マンション計画あったので、仕方がないのでは。
ソレアードは賃貸だったかな

今はまだ立地のみの公開となっているので
良いとも悪いとも言えないマンション物件ですが
駅も近くて複線利用出来るという好立地で気になります。
調べていると小学校や中学校も近いようなので、家族で住むには良い場所かもしれません。
ただ、戸数が少ないのがちょっと迷うかもしれません。

>>14 匿名さん

優しげなこの街ではモラルという手錠がー！！
かすかにドアはひらきましたか？
マリア様にお祈りしてもいいんですよ！
ん！？いいんですか！？
いいんですか

現地行ったが、さすがに狭すぎるし、南側に万が一マンション建ったら悲劇ですよ前面東側の歩道も狭いし、道路は上下線とも交通量が多かったです。
それよりも公園北側でやってる既存建物の解体が気になりました。
積水あたりが仕込んでても不思議じゃない良い立地です。やはり広さはないですが、前面南側の展望は永久に保証ですから、いいかも

どこに建とうがグランドメゾンというだけでいいんです。
それが例え沖ノ鳥島であってもね…くくく

俺は俺の魂を謳う
俺の魂をここに見つけるために

グランドメゾンの特筆する良いところ「新住宅非課税」物件　　

天王寺区　他社マンションとの比較でのメリットです。

グランドメゾンが好まれる物件の理由


良質な住宅用家屋

「良質な住宅用家屋」とは
次のいずれかの性能を満たす住宅用家屋をいいます。
(1)省エネルギー性の高い住宅（断熱等性能等級４又は一次エネルギー消費量等級４以上であること）
(2)耐震性の高い住宅（耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上であること又は免震建築物であること）
(3)バリアフリー性の高い住宅（高齢者等配慮対策等級３以上であること）


必要書類

建設性能評価書の写し
住宅性能証明書
長期優良住宅に係る認定通知書及び認定長期優良住宅建築証明書等
認定低炭素住宅に係る認定通知書及び認定低炭素住宅建築証明書等

(1)特別住宅資金非課税限度額（住宅用家屋の取得等に係る対価の額又は費用の額に含まれる消費税等の税率が１０％である場合）
　 　
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住宅用家屋の取得等に係る契約の締結期間　良質な住宅用家屋　左記以外の住宅用家屋
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平成２８年１０月～平成２９年９月　　　　　３，０００万円　　　２，５００万円
平成２９年１０月～平成３０年９月　　　　　１，５００万円　　　１，０００万円
平成３０年１０月～平成３１年６月　　　　　１，２００万円　　　　　７００万円
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■住宅取得等資金の非課税
１．概要
平成２７年１月１日から平成３１年６月３０日までの間に、父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、
自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築若しくは取得又は増改築等の対価に充てるための金銭（以下「住宅取得等資金」といいます。）を
取得した場合で、一定の要件を満たすときは、次の表の非課税限度額までの金額について、贈与税が非課税となります
（以下このページにおいて、この特例を「新住宅非課税」といいます。）