グランドメゾン天王寺上之宮町【旧称：（仮称）グランドメゾン上之宮町プロジェクト】ってどうですか？

場所は良いとこですね。
警察病院は多少近いですが静かな住宅地です。
小中高校のどこにも近いのでファミリー層に最適かも。
ただ駅からとスーパーからの距離がどれも多少遠いですね。
まあ贅沢言えば切りがないので、家族で静かな環境で暮らしたい人には
良い場所かも。

確実に物件予想できるのは　スタート価格は、低層3LDK：５５００万円スタート～　4LDK：８８００万円　ですね

建設予定地

グランドメゾンの五条小学校区、石ヶ辻町の方もそうですが、ここは第二種住居地域でもあるので人気出そうだなぁ

南森町のグランドメゾン松ヶ枝町とならんでまた即売しそうですね
ただ御値段はさらに高くなりそう

こちらは、お値段安くしなくても　静かな場所で　売れるエリアです。
駐車場も戸数に対して約70%です。


グランドメゾン　マークスのように、部屋の中にインポールで柱が入ってきて　狭くならないような有効面積を工夫していただければと願います。

75㎡でも実質、部屋にたくさん柱が入り込むと70㎡以下の感じになります。

こちらは、さらに高くなりそうです。

SUMOに近隣の「グランドメゾン夕陽丘ＭＡＲＫＳ 6280万円（2LDK）」出ていますが

2LDK　７５㎡で6000万円超えです。

http://goo.gl/xBnPDS

元は駐車場なんですね。周辺は戸建もあるのでここに14階の建物ができたら凄いインパクトですね。アクセスの良い場所、便利な商業施設もいっぱいということで生活環境は良いと思います。ただ価格帯は高そうですね…。75㎡で6000万円超えとなると躊躇するのは確かかなあ。
ほぼ全戸ファミリー用の部屋になりますかね。学校の評判はどんな感じでしょうか。

@300万は下らない予感。

近い場所でいうと夕陽丘リバーで低層階８０㎡ちょいが６０００万円～でほぼ完売ですから
ここはそれ以上なんでしょうね。
９０㎡超えると１億超しても驚かないくらいですか。

>>9 マンション検討中さん

坪300万円でも 立地の希少価値で 設備にコストダウンしても 完売するでしょうね！

値段を安くすることもない立地ですから、積水ハウスも最強立地を仕込みましたね‼︎

坪単価300万円以上の立地物件ですか！
待ち遠しいです。
モデルルームは、上本町を流用するのでしょうか。
この立地は、邸宅希望の方には上本町にも徒歩圏内で最高ですね^_^

>>9 マンション検討中さん

正に不動産バブル崩壊前夜の様相を呈してきたね！
南青山、表参道、西麻布、広尾、乃木坂、白金........じゃあるまいし、ばかげた話。

東京都港区は@600万円以上が最低ラインです。

>>13 匿名さん

東京で40年近くビジネスに携わり、最近ホームタウンの大阪に戻ってきました。
大阪も梅田や天王寺の再開発で地盤沈下が言われる割にはそれなりの街並みになってきたなというのが第一印象。
ただ、住宅エリアとなると関西で地価が高いといわれる真法院町や小宮町、北山町あたりでも大したことないなあという印象。
東京は金融資産10億以上の層が厚いので、港区の物件をオートクチュールを物色する感覚で＠600万円でも手を出す一定の層が居るのは事実だが、ちょっと冷静に振り返るともう限界レベルを突破している。東京オリンピックへの過度な期待からデベ間のカルテルが維持されているだけの話。
この物件の相場観としてはせいぜい＠230万円が妥当でしょう。
＠300万なんて書き込みはデベを悪乗りさせるだけの効果しかない。
ゼネコンも金山工務店レベルだから過度な期待をすると肩透かしに合うでしょう。
それはmarksの現物を見れば誰にでも理解できることです。
もっとも１０や１１は「さくら」の臭いがプンプンといった感じですがね。

>>14

いや マークスで期待を裏切って、この立地で前回の反省点を踏まえて本領発揮です！
積水ハウスもそこまで、物件を見に下さった方々に色々コストカットとか言われて馬鹿ではないです。

ここのエリアは大阪市内でも、今工事中の北側とは違い注目エリアです。

>>14 マンション比較中さん

竹田設計が設計監修するのだから、金山工務店は 設計書に合わせて コンクリートで建築するだけではないですか！
金山工務店が仕様やデザインを決めるわけではないし、どうですか⁈
金山工務店レベルは、会社により変わるものですか？
積水には、安っぽいものではなく しっかりと設備、仕様とタイル貼り、外構周りの鋳造物、セキュリティをしっかりしていただきたい。
土地の広さも 確保？されていることだし、建造物のコストカットは、今回は言い訳できないよ 積水ハウスさん‼︎

>>17 金融投資家さん

タワー物件以外のこちらのスレにも来られるのですね。^_^

親族が皇居近辺の家族4名が居住できるタワー物件持っていますが、
10年経過すると もっと見栄えの良い物件出てきますね。
東京でもやや今より安い時に購入しているので
東京の今の価格は、同じ積水ハウスで新築40平米1LDK 5100万円を 単身者の方が購入されたときくと 明らかに関西は、坪300でも安いと感じます。

>>14 マンション比較中さん

エリアとして 大したことないかもしれませんが
静かな住宅街なので 関東のグランドメゾンと同じく 近代的な重厚感ある建造物を建設して頂きたい。
グラメ信者でもないです。

グランドメゾン表参道は　１LDK　50㎡で　9300万円　相当高いね！

上でいわれている　ズバリ　＠単価６００万円だな！

関西は、600の半額前後でも　　妥当な価格と思うなァ？
３００という数字が出ていたので関東と比較すると　上でいわれている　＠３００でも　安いなあ　

グランドメゾン表参道　と　仕様は合わせること　普通にできると思うが

ドイツ「グローエ」社製水栓やディスポーザーなどは標準でつけていただきたい。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/omote/index.html

東京では、しっかりとした物件を建設される積水さん
本社大阪なのに　御膝元を手抜きしてどうする

今度は、しっかりとした　東京と同じ仕様で　構築してねと　エールを送りたい。

大阪人は、安物買いでもないよ　安かろう悪かろう　は　誰でもわかる。

どんな感じで来るんでしょうね？」
まだ戸数とか敷地面積ぐらいしかわからないんで、想像もつかないですが。
資料請求すれば何かしら情報が来たりするのだろうか。
したら、事前案内会とかプロジェクト発表会とか読んでもらえるのかもしれない。

この辺りだと今現在、坪単価どうなってくるのでしょうね…。
まだまだ高いんだろうか。
ううむ…。

>>31 匿名さん

坪単価ミニマムが240万円以上ですね！

>>31 匿名さん

どの程度上がるかは マンション設備と仕様で変動しますね！

>>31

この地区の南側方面の土地が売り出しになっています。

計算したところ、　土地だけですが　２５１．３万円となっています。
今現在の　土地価格です。　古家があります。

>>31 匿名さん

この辺りで、
極小住宅 軽量鉄骨 三階だて 120平米

土地6000万円 上物5000万円 で 1億円越えてきます。
マンションは70平米 6000万円前後と想像つきます

チラシ

相場としては夕陽丘リバーの２－３割増しって感じじゃないですかね。
70平米 6000万円前後～の予測は近いと思います。

>>37 マンション検討中さん

こう考えると駅近なリバーは相当お買い得でしたね…markのように駐輪場にオートロックがないといった事がなければいいですが

リバーは駐輪場オートロックです
低層階の７５平米で５千万だと聞きましたが、
立地からいくとお買い得だったのかな

>>39

リバーは、今から思えば　　お買い得でした。
今後は、高くなる一方ですね。

でもリバー産業は遠慮したい…。

>41
要するにそのブランド力の違いが２割－３割増しってことでしょ。
金があるならこっち買えばよろしい。

>>42 マンション検討中さん

駅近なリバーを考えると立地は完全にリバーなんだよなぁ…しかもJR桃谷の出口が増えて更に駅近になったんだし

>>39 名無しさん

低層階の７５平米で４，５９８万円でした。
ちなみにこの部屋は賃貸募集しています。
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

リバーの規模で五条小学校区の桃谷駅近はもう今後出る事はないでしょうね。
なんやなんかやで環状線の駅に近いって便利ですよ。
桃谷駅の周りはスーパーもあるし鶴橋や寺田町のあたりは飲食店も多いしね。
天王寺、難波、梅田にも近いし家族で住むには本当に良い環境ですよ。
上之宮は環境は良いけどスーパーと駅がちょっと遠いのがね。

五条エリアで上本町駅至近が最強！

地図です

歩いてすぐ　スーパー近隣に　いくつもあります（笑）
実際歩いても、遠くはなかったです（笑）

>>48 評判気になるさん

！？どこですか！？

>>49 マンション掲示板さん

せっかく地図掲載頂いているのに地図見て頂ければわかります。
よくよく見てくださいな。
店舗名も載っていますし、真田山町、清水谷町の不便さのと比べても 比較にならないほど利便性の高い立地ですよ！

ご近所さんより

訂正です

>>49 マンション掲示板さん

せっかく地図掲載頂いているのに地図見て頂ければわかります。
よくよく見てくださいな。
店舗名も載っていますし、真田山町、清水谷町の不便さと比べても 比較にならないほど利便性の高い立地ですよ！

ご近所さんより

>>51
地図も見てるし店舗名もわかって遠いって言うてるんでしょ。
近い遠いは個人の主観もあるからスーパーまで１０分程度を近いと思うなら近いし、遠いと思うなら遠いという事。
○○より便利とかいう比較は意味ある？そもそも別に対象にしてないし。

まあ、此処もリバーもどんぐりよっ！
最強は、未だウェリス上本町ローレルタワー。
これ、上本町エリア、五条エリアなら常識あるよ。

＞53
商業地域に建つマンションと
住居専用地域に建つマンションを
比較すること自体あまり意味がない。

市内の商業地域に建つマンションの頂上はグランフロント
だという意見が多い
多分このマンションに興味のある人はグランフロントには
全く興味がないと思われる。

大阪市内の住居専用地域（建蔽率60％、容積率240％）
に建つマンションの頂上を語るほうが意味がある
そいういう意味でこのマンションは価値があるんだと思うよ

>>52　マンション検討中さん


そんなに　むきになることはない。対象でなければ、わざわざ書き込みしなければよい。
>>地図も見てるし店舗名もわかって遠いって言うてるんでしょ。

今の売り出し物件
三菱物件の　中之島六丁目　「ザ・パークハウス 中之島タワー」
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/
あなたは、こちらへ行きなさい、１階はスーパー阪急オアシスがあるし、駐車場も契約して縦横無尽にデパ地下にもいける。

北浜タワーは　坪単価360万円いじょうだから。キャッシュ用意できるなら北浜もいいけど、見た限り設備のサイズ感が小さすぎる。

>>54
うん、おまえもな

上本町、五条エリアのマンション住人にとって、ウェリスは憧れなんだよっ！
小宮町のローレルタワーの住人も、ウェリスに転居したいのが本音。
ここは100m2超える部屋もないのが残念。せめて、ルーフバルコニーぐらいは必須だからなっ！

>>54 匿名さん

商業地区と住居地区と違いますね^_^
まったり実需で、繁華街から微妙な距離感で
都会の田舎暮らし要素の静けさがある街の環境を求める方には 良い地域ですね^_^

>>57 匿名さん

ルーフバルコニーは、最上階ですね
予算的には、中古でも8000万円は下らない価格帯ですね

ウェリスは、当時今から見れば安かったと聞きますね

ちなみに
住居地域と住居専用地域は大きく違います

>>60 匿名さん

なるほど 一種と二種の違いはありますが
建蔽率、容積率 の都市計画で決められた専用地域だから
価値があるという事ですね
中央区は、バルコニーを開けると 建物の壁や
タワーマンションでも 30階越えないと建物が被りぬけていないなど、多いです。
新築グランドメゾン立売堀一丁目は、
72平米3800万円でも、バルコニーのお向かいは、上層部含め お見合いでしたから。

60です
上之宮町の南隣にある真法院町が
関西住宅地価17年連続1位の理由も
都心でありながら
住居専用地域だからです。

ここ暗いわ

グランドメゾンは、5本の樹やライティングの力で周辺を明るい印象に変えてくれるでしょう

ここは高くてもすぐ売れる

地図を拝見しましたが、スーパーはライフが近いんですか？
他にもセブンイレブン、ローソン、ドンキホーテがあるようですが
こちらのドンキホーテは食品も扱っています？
赤十字の近くにクリニックが集まる医療モールのような建物があるようですし、
病院関係は充実していそうです。

>>66　匿名さん　

そうですね。　雨の日以外、周辺をウォーキングしています。

ライフは　遠いですね。　歩くと　１０分ではつかない感じです。自転車で5分ほどでしょうか？

ここからは、歩くと　新歌舞伎座の地下にある近商スーパー　ハーベスか　向かいのイオンKOYOのほうが
近いと思います。
徒歩で８分ほどでしょうか？　自転車で4分ぐらい

ドンキホーテ　食品は１F奥に　たっぷりあります。


便利ですよ。　ローカルな話題ですが、
徒歩で　クリスマスキャロル♪　稲垣潤一のライブを　新歌舞伎座に見に行きました。
ダイハツのCMソング　フルバージョンお披露目でした。

ドンキとかないやろ

ドンキありますよ。

>>68

ﾄﾞﾝｷは　清風高校の向かいではなかったですか？

そうそう　ホテルの道路斜め向かいです！

何回かいったことありますが　　スパッツ履いたお姉さんやお兄さんが多くて　ガラ悪かった。　

地域外からセルシオやクラウンみたいな車のお客さん来られてました。

ヤンキー御用達なんだろうか？

でも庶民的で　いいんですけど。

>>70 匿名さん

夕陽丘に住んでわざわざドンキに買い物はないやろ

>>71

ドンキは買わなくても　岩田のレッツゴードンキーは最近の信頼性で買ってみたくなる

>>71

わざわざ行かなければならない　生活必需品等

サガミ。オカモト。
安さ
ドンキ＞コンビニ＞薬局

ドンキは客層悪すぎ。
頭の悪そうな低所得層が集まってくるからあの付近ではドンキだけ雰囲気違うもん。
ああいう低レベルのお店は西成とか生野とかに作ったら良い。
わざわざ天王寺区には作ってほしくない。

>>74

>>ドンキは客層悪すぎ。

確かに　行ったことなかった　恐々　行ってみました。

玄関には、怖いお兄さんたち　明らかに客層が（恐怖）

お姉さんは、ピンクのスパッツはいた方。

コーナーで店員さんが　お客さんに　絡まれていました。

どんなとこやねんと　内心思いました。

実際のはなし、近隣の住民の多くがドンキを利用しています。
無論、タワマンの人達もです。
五条区住民も大阪人ですから実利を重視していますよ。見栄はりの方もいますが・・・。
なお、ドンキはプラチナドンキという名称で、かの有名な白金台にも出店しています。

>76
実利重視って言うけど金持ちが
ドンキでみんな何買ってるの？
そんな安いの？
近所に住んでるけどあそこは行ったことないわ。
むかし地元にオープンした時に行ったけど特に買いたいものなかったし。
路上駐車は多いしギンギンギラギラやしあんまり良いイメージない。

>>77 マンション検討中さん

ドンキ上本町店のチラシです
実利 スーパーより安い感じです。

>>77 マンション検討中さん

スーパーの中では、ビールや食品 プライス頑張っています。

>>77 マンション検討中さん

ドンキは、安くても 他のスーパーが夜11時で閉店で 深夜に行かないとダメとか、薬や化粧品、雑貨を買わないといけない時ではないでしょうか？
近商ハーベスト、コーヨーは ややパワー不足ですから。

基本は、ドンキ行きませんが、認めなければならない融通はあります。

客層は、恐怖ですが 相手も人間ですから。

来年２月に天王寺駅にドンキができます。
http://shoplan.jp/?p=318

ドンキホーテ阿倍野店 完成図

>>77 マンション検討中さん

他人にしちゃ価値が無くたって誇れる物が自分を唯一撃破出来るprecious one

人生が二度あるならこんな険しい道は選ばないだろう、でも一回たった一回しかチャンスがないのなら何もかも諦めて生きていくつもりはない、後ろに明日はない、力を宿せWAR

>>85 マンコミュファンさん

どういう事でしょうか？

>>86 マンコミュファンさん

はい、解説いたします。
こちらの物件は高いです。
一般人なら到底手の届かない物件です。
しかし諦めていいのでしょうか？例え多大な借金をしたとしても後悔しないように生きたいという意味です。
お判りいただけたでしょうか？

>>87 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
分かりました

もうけっこうでっす。

>>89 匿名さん

何が結構なんですか？

なにもかも、けっこうです。

>>91 匿名さん

何もかも嫌になってしまいましたか？
そんな事仰らないで下さい。せっかくのマンション選びです。この物件駅が遠いのが超残念ですよねー。

名前がイケてない。

来年の４月から販売開始のようですが、まだ間取りなどが出ていません。
便利な場所なので、結構人気が出るだろうなと思います。
意外と小学校や中学校も近いので、家族で住むにはイイ場所だと思います。
モデルルームはいつくらいにかなるのか楽しみです。

>>94 匿名さん

駅から遠い

駅から遠いや暗いとか
この場所に土地勘のない人のスレが多いですね。
大阪市内で子育てファミリーが家を探す場合、
環境を優先するとこの界隈の一択になります。
逆に言うと、
大阪市内で駅近を優先すると子供にとっては環境劣悪

>>95

夜は人通りなくて暗いですが、車など騒音は皆無で　静かですよ。

大阪市内環状線エリア内ですよ。

確かに環状線内でこの環境は唯一無二かも

グランドメゾンバンザーイ！最高だぜグランドメゾンは！俺は買っちゃうぜーここ！一番高いとこに買ってやるから待ってろよ積水！

俺も狙ってるぜ最上階