積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>3915
シーサイドって聞いて埋立地の可能性を考えず、かなり地盤のこと気にしてるのに営業に一切質問しなかったんだ笑

5秒できけるのに

>>3921 匿名さん

では違いがあるない、どちらが良い悪い、というのは一概に言えないということでよろしいでしょうか？

>>3921 匿名さん
そもそも掲示板の情報なんて適当なもんだろーよ。もちろん嘘書くのはいかんけどな。あなた、掲示板の情報を全て鵜呑みにしてないでしょうね？

ううう。なるほど埋立地で海抜ゼロか。。それでいて免震ではないと。。

>>3915 匿名さん

地盤が強い板橋区か練馬区を検討されるとよいでしょう。

>>3925 匿名さん

でも、長期優良住宅だからね。
あと海抜ゼロじゃないでしょ。

>>3927 投稿者さん
なるほ、長期優良住宅は耐震にも優れているという事ですね。

>>3919 匿名さん
80メートルはあるだろうけど、普通ではないよ笑

本文 >>3920 匿名さん

3921さんの言う通りですよ。液状化とハザードマップで地盤はわからないですよ。レベルが低すぎる…何が数値かデータに基づく話かと思ったとか言って、根本がわかっていない方に言われても…。

>>3922 匿名様

すみません、シーサイドが埋め立て地だとは、見学した際は、気にしませんでしたが、このサイトを見て、気づきました。バカですみません。

>>3930 匿名さん

あなたが解説してください。

>>3931 匿名さん

大丈夫ですよ。

そんな事もあります。

営業さん、曰くこの物件けっこうデベとか仲介関連、ハウスメーカーの社員等が買ってるみたいね。プライムもそうかもしれんが
そんなのウソだろとはあながち思えないぐらい
シーサイド物件は自分が一年物件探し回った中ではバランスがいい物件だと感じておるのじゃ。

業界関係者が本当に多いなら、管理組合も安泰かな

>>3932 匿名さん

3921さんの言う通りですよ。地盤なんて素人にはわからない。地震が起きないとわからない。だから、自分が納得できるところで買えばよいのでは？営業に聞いたって地盤なんてわからない。ただ、銀座と同じ、埋め立て地という適当な意見があったから、反論しただけです。

>>3936 匿名さん

だから、何が違うのか教えてよ
反論になってないよ。根拠教えて。

>>3936 匿名さん

適当？って意味がわからないな
そもそもどっちが上とか下とかそんな話じゃなくて、埋立地というだけで駄目というのなら銀座も丸の内もみんな埋立地だけど、って話でしょ
それをマイルールで捻じ曲げて昭和以前に埋め立てたところは埋立地じゃないとかわけわからないこと言うのがおかしいのであって地盤がどうとか以前の話だよね
レベルが低すぎるのはどこの誰なんだか。

銀座もシーサイドも全く同じ埋立地。

>>3892 マンション検討中さん
そーそーだからこそ今買うのはどうなんだろうって話し。全体的にね。

ごちゃごちゃ言ってる奴はめんどくさいから消えてくれ

>>3940 匿名さん
10年前や20年前は今よりも坪単価高かったですよ。株のようにずっと波を打っている感じです。今後もし大災害が起きれば、古い物件の買い手は減り新築や築浅物件の価格が上がるだろうし、大災害が起きなくて中古に人気が集まり新築の戸数が減っていくと、好みの新築マンションが出にくくなる可能性もあります。欲しい時に欲しい物件があったら買えばいいんじゃないですかね？そもそもこのスレを長く見ている人は今買いたくて見ているんですよね？

納得して買うのは、いいと思うけど、何も考えずに買うと後悔するかもしれないので…

そもそも埋立地とか地盤とか気にするなら、湾岸地域なんて選択肢に入らないでしょ。そういう人は東京の西側、武蔵野台地の方面を探せばいいのに。

これどこの記事だ?笑

①天王洲=埋立地　坪単価340万

②大森=造成盛土地　坪単価320万　

③大井町=切土地　坪単価450万

④品川シーサイド=埋立地　坪単価　300万

⑤港南=高い盛土(人口地盤)　坪単価 中古　築12年　340万

⑥勝島=高い盛土(人口地盤)　坪単価　250万

https://kawlu.com/journal/2017/01/24/5001/#i-4

↓この人が書いてる記事のようだね。
三瓶士継
マンション購入・売却サービス「カウル」の創業メンバー。
東京、神奈川の中古マンションに精通しています。

つまり一時期の武蔵小杉のようにこれから発展する余地が沢山あって、価格がこれからもどんどん上がっていくということでしょう。りんかい線沿いですしね。

>>3948 マンション検討中さん
りんかい線て上がるイメージないけど。。 臨界線。

>>3949 匿名さん
りんかい線はこれから湾岸地域が発展していったらキャパ大丈夫ですかね？モノレールは拡張性が期待できないですし。

>>3949 匿名さん
漢字間違ってますよ笑

住宅の賃貸仲介をやってる物ですが、渋谷や恵比寿、新宿に勤めてる方（家族持ち）に品川シーサイドのファミリー物件がとても人気です。乗り換えなしでかつ座れますし、賃料も安く、生活のインフラも整ってることが人気の要因です。品川までも一本なんで、この物件、賃貸需要はかなり底堅い印象があります。

品川シーサイドは今非常に注目されていますね。将来大化けする可能性大です。

>>3951 eマンションさん

指摘したら可哀想ですよ。
そっとしてあげましょう

>>3954 匿名さん
あえて書いてるのでは？

青物横丁のガールズバーってどうなのww？
交差点で立ってるガールズ！？微妙。

>>3955 匿名さん

わかってるよ^ - ^

>>3956 通りがかりさん

渋いガールズバーですよ。
愛嬌はあります。
一度いかれてみては？

ご参考

http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20170301-OYT8T50094.html

>>3959 マンション検討中さん
要旨は
マンションバブルで価格高騰、完成在庫を抱えてマンションが売れていない。一部塩漬け物件が出始めている。
晴海なんかそうだね。
じゃあ何故価格が下がらないか。
大手デベが土地を保有しているから、供給をしぼりながら、販売を長期化させている。


金融引き締めは嘘だろうな。俺みたいなブラックでも通ってるから。

>>3952 マンション検討中さん

購入した物件を貸したときの賃料が安くなるということですね。
さすがプロ。目の付け所が違うわ。

りんかい線もう少し増やしてほしいよね。
帰るときに新宿とかで15分とか待ったりするからね。座れるから贅沢は言えないけど。

>>3962 匿名さん
大崎乗り換えもいれれば間隔は短くなりますし、途中駅飛ばすから結構快適ですよ。

賃料3LDK相場25万から27万が安いなんて、お金持ちだ、みなさん

>>3964 マンション検討中さん
駅近のグランドメゾンですからねー買えない人は指でも加えていてくださいな。

>>3965 マンション検討中さん
→食わえて

検討する上で、保育園に入れるか不安です。東京で確実に入れるところなんてないだろうけど…。子供が生まれたら、切実です。プライムパークスのタワーとレジデンスで1100世帯が先に入居になるということは、200〜300人くらいの子供は増えますよね。シーサイドにある3つ？4つ？の保育園はそれだけでいっぱいになってしまうかと。皆さんはどうお考えですか？

>>3967 マンション検討中さん
同じコメントをプライムパークスでも書いているようですが、早速バカにされてますよ。向こうでどうぞ～

本当だ、スルーしましょ～ｗ

なんかこのスレ気持ち悪いなー
購入者は住民スレに行けばいいのに
自分の買ったマンションがみんなからチヤホヤされて褒められてないと満足できない奴らの集会場になってる

>>3970 マンション検討中さん
ずっーとマンコミュみてパトロールしてるんだろうね。