積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>3915
シーサイドって聞いて埋立地の可能性を考えず、かなり地盤のこと気にしてるのに営業に一切質問しなかったんだ笑

5秒できけるのに

>>3921 匿名さん

では違いがあるない、どちらが良い悪い、というのは一概に言えないということでよろしいでしょうか？

>>3921 匿名さん
そもそも掲示板の情報なんて適当なもんだろーよ。もちろん嘘書くのはいかんけどな。あなた、掲示板の情報を全て鵜呑みにしてないでしょうね？

ううう。なるほど埋立地で海抜ゼロか。。それでいて免震ではないと。。

>>3915 匿名さん

地盤が強い板橋区か練馬区を検討されるとよいでしょう。

>>3925 匿名さん

でも、長期優良住宅だからね。
あと海抜ゼロじゃないでしょ。

>>3927 投稿者さん
なるほ、長期優良住宅は耐震にも優れているという事ですね。

>>3919 匿名さん
80メートルはあるだろうけど、普通ではないよ笑

本文 >>3920 匿名さん

3921さんの言う通りですよ。液状化とハザードマップで地盤はわからないですよ。レベルが低すぎる…何が数値かデータに基づく話かと思ったとか言って、根本がわかっていない方に言われても…。

>>3922 匿名様

すみません、シーサイドが埋め立て地だとは、見学した際は、気にしませんでしたが、このサイトを見て、気づきました。バカですみません。

>>3930 匿名さん

あなたが解説してください。

>>3931 匿名さん

大丈夫ですよ。

そんな事もあります。

営業さん、曰くこの物件けっこうデベとか仲介関連、ハウスメーカーの社員等が買ってるみたいね。プライムもそうかもしれんが
そんなのウソだろとはあながち思えないぐらい
シーサイド物件は自分が一年物件探し回った中ではバランスがいい物件だと感じておるのじゃ。

業界関係者が本当に多いなら、管理組合も安泰かな

>>3932 匿名さん

3921さんの言う通りですよ。地盤なんて素人にはわからない。地震が起きないとわからない。だから、自分が納得できるところで買えばよいのでは？営業に聞いたって地盤なんてわからない。ただ、銀座と同じ、埋め立て地という適当な意見があったから、反論しただけです。

>>3936 匿名さん

だから、何が違うのか教えてよ
反論になってないよ。根拠教えて。

>>3936 匿名さん

適当？って意味がわからないな
そもそもどっちが上とか下とかそんな話じゃなくて、埋立地というだけで駄目というのなら銀座も丸の内もみんな埋立地だけど、って話でしょ
それをマイルールで捻じ曲げて昭和以前に埋め立てたところは埋立地じゃないとかわけわからないこと言うのがおかしいのであって地盤がどうとか以前の話だよね
レベルが低すぎるのはどこの誰なんだか。

銀座もシーサイドも全く同じ埋立地。

>>3892 マンション検討中さん
そーそーだからこそ今買うのはどうなんだろうって話し。全体的にね。

ごちゃごちゃ言ってる奴はめんどくさいから消えてくれ

>>3940 匿名さん
10年前や20年前は今よりも坪単価高かったですよ。株のようにずっと波を打っている感じです。今後もし大災害が起きれば、古い物件の買い手は減り新築や築浅物件の価格が上がるだろうし、大災害が起きなくて中古に人気が集まり新築の戸数が減っていくと、好みの新築マンションが出にくくなる可能性もあります。欲しい時に欲しい物件があったら買えばいいんじゃないですかね？そもそもこのスレを長く見ている人は今買いたくて見ているんですよね？

納得して買うのは、いいと思うけど、何も考えずに買うと後悔するかもしれないので…

そもそも埋立地とか地盤とか気にするなら、湾岸地域なんて選択肢に入らないでしょ。そういう人は東京の西側、武蔵野台地の方面を探せばいいのに。

これどこの記事だ?笑

①天王洲=埋立地　坪単価340万

②大森=造成盛土地　坪単価320万　

③大井町=切土地　坪単価450万

④品川シーサイド=埋立地　坪単価　300万

⑤港南=高い盛土(人口地盤)　坪単価 中古　築12年　340万

⑥勝島=高い盛土(人口地盤)　坪単価　250万

https://kawlu.com/journal/2017/01/24/5001/#i-4

↓この人が書いてる記事のようだね。
三瓶士継
マンション購入・売却サービス「カウル」の創業メンバー。
東京、神奈川の中古マンションに精通しています。

つまり一時期の武蔵小杉のようにこれから発展する余地が沢山あって、価格がこれからもどんどん上がっていくということでしょう。りんかい線沿いですしね。

>>3948 マンション検討中さん
りんかい線て上がるイメージないけど。。 臨界線。

>>3949 匿名さん
りんかい線はこれから湾岸地域が発展していったらキャパ大丈夫ですかね？モノレールは拡張性が期待できないですし。

>>3949 匿名さん
漢字間違ってますよ笑

住宅の賃貸仲介をやってる物ですが、渋谷や恵比寿、新宿に勤めてる方（家族持ち）に品川シーサイドのファミリー物件がとても人気です。乗り換えなしでかつ座れますし、賃料も安く、生活のインフラも整ってることが人気の要因です。品川までも一本なんで、この物件、賃貸需要はかなり底堅い印象があります。

品川シーサイドは今非常に注目されていますね。将来大化けする可能性大です。

>>3951 eマンションさん

指摘したら可哀想ですよ。
そっとしてあげましょう

>>3954 匿名さん
あえて書いてるのでは？

青物横丁のガールズバーってどうなのww？
交差点で立ってるガールズ！？微妙。

>>3955 匿名さん

わかってるよ^ - ^

>>3956 通りがかりさん

渋いガールズバーですよ。
愛嬌はあります。
一度いかれてみては？

ご参考

http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20170301-OYT8T50094.html

>>3959 マンション検討中さん
要旨は
マンションバブルで価格高騰、完成在庫を抱えてマンションが売れていない。一部塩漬け物件が出始めている。
晴海なんかそうだね。
じゃあ何故価格が下がらないか。
大手デベが土地を保有しているから、供給をしぼりながら、販売を長期化させている。


金融引き締めは嘘だろうな。俺みたいなブラックでも通ってるから。

>>3952 マンション検討中さん

購入した物件を貸したときの賃料が安くなるということですね。
さすがプロ。目の付け所が違うわ。

りんかい線もう少し増やしてほしいよね。
帰るときに新宿とかで15分とか待ったりするからね。座れるから贅沢は言えないけど。

>>3962 匿名さん
大崎乗り換えもいれれば間隔は短くなりますし、途中駅飛ばすから結構快適ですよ。

賃料3LDK相場25万から27万が安いなんて、お金持ちだ、みなさん

>>3964 マンション検討中さん
駅近のグランドメゾンですからねー買えない人は指でも加えていてくださいな。

>>3965 マンション検討中さん
→食わえて

検討する上で、保育園に入れるか不安です。東京で確実に入れるところなんてないだろうけど…。子供が生まれたら、切実です。プライムパークスのタワーとレジデンスで1100世帯が先に入居になるということは、200〜300人くらいの子供は増えますよね。シーサイドにある3つ？4つ？の保育園はそれだけでいっぱいになってしまうかと。皆さんはどうお考えですか？

>>3967 マンション検討中さん
同じコメントをプライムパークスでも書いているようですが、早速バカにされてますよ。向こうでどうぞ～

本当だ、スルーしましょ～ｗ

なんかこのスレ気持ち悪いなー
購入者は住民スレに行けばいいのに
自分の買ったマンションがみんなからチヤホヤされて褒められてないと満足できない奴らの集会場になってる

>>3970 マンション検討中さん
ずっーとマンコミュみてパトロールしてるんだろうね。

プライムパークスでも書きましたが、こちらも同じエリアだと思います。ごまかさないで、現実と向き合って下さい。このマンション買ったら、女性は働けないということですか？品川シーサイドはそういう場所なのですか？

自分が買ったものよく言われたいのはいいとしても、変な仲間意識みたいの出したりアンチのハードル低すぎてまともに検討してる人の意見までアンチ扱いにするのは見てて不愉快
マルチポストはよくないけどね

>>3967 マンション検討中さん
自分は保育園は、入れないかもしれない前提で考えています。新規の人だけでなく住み替えも相当量あるでしょうから、単純に子供が増えるとは思えませんが、それでも影響がないということはないでしょう。
絶対に保育園を利用できなければやばいのであれば、より地域を限定しないとまずいのではないでしょうか。私が検討できるエリアではどこも入れないかもしれないリスクはあるようでした。(ここまで都心の保育園事情が悪いとはいままで思っていませんでした)

保育園事情は切実だが品川区じたいはわりかし受け入れ体制整ってる

実際今年なんかは０歳児、パートで入ってる人もいるぐらいです。それにまた園も増えます。この地域に限らず、品川区は子育て世代が多いです。区もそれをわかっていて、対策したいと言っていました(口だけかもしれませんが。)質問者さんは区役所に行かれましたか？ここで質問する前に区役所に行って相談してみては如何ですか？かなり丁寧に対応してくれますよ。

ありがとうございます。区役所に聞いてみます。

全くですね。購入者と言われている人は結構客観的に回答していると思います。むしろアンチと言われている人は、そのコメントを信じずに頭からダメだと決めつけて発言していますよね？コメントを信じられないなら、なぜここに居続けるのでしょうか？そもそもコメントからはここを検討しているようにも取れませんし。自分の物件に帰られたらどうですか？もし本当に気になっているならば過去スレを見てください。今よりもずっと知的で客観的なアンチさんと回答者が議論していますよ。

ここって周辺に競合多いからね。特に住友からすれば、目の上のたんこぶだろう。
大井町、天王洲2物件、有明、大森2物件まで沢山あるからね。

ここに書き込まれているネガが住友の営業マンから
きいたこととまったく同様のことが書き込まれていてびっくり笑

クレストタワー9年売れ残りによるエリア的にダメ理論、供給過多だから、保育園無理、資産価値
だだ下がり。T2サッシしゃダメ。うちは将来を考えてT3　T4だよ。

>>3977マンション検討中さん
購入者が客観的？少なくとも直近の流れ見ててそれはないですわ。
少し極論ではありますが、そもそも検討する気もないアンチと同じく、購入者が検討スレに長々と居座るのもスレ違いですよ。だってもう検討者じゃないんだから。
ちゃんと購入者と名乗って質問に答えるならまだしも、3968さんだの3969さんだのはただの礼賛コメント欲しがりさんじゃん。

アンチのレベルが低いではなく、アンチ認定するスレッショルドが低い、ではないかな…
にしても、蒸し返さなくてもいいじゃない。何かにつけて過去ログ読めはどうかと思いますよ
ついでに、スミフねたいい加減やめません？いい加減食傷気味です…

住友が攻撃的な人種であることからすると、書き込んでいてもおかしくはないだろうな。実際書き込みの内容と接客の内容や対抗トークがあまりに符合するんだよね。。。

>>3981 匿名さん
なんであんなに上から目線なんだろうってくらい攻撃的ですよね笑

>>3982 マンション検討中さん
大森の物件の営業で住友と初めて関わった時にまさにそれ思いました。

この流れ何度見たことか
まさに様式美

すごい！
アンチとか購入者とか、デメリット、メリットを全て置き去りにして最終的にはスミフ悪の流れ笑

>>3985 検討板ユーザーさん
住友が常駐お疲れ様です。

>>3985 検討板ユーザーさん
それをスミフ理論というのです。
アンチもネガもスミフという魔法の言葉でかたがつきます！

スミフのティッシュ配りのおじさんたち、昨日もお疲れ様でした。これからの暑い時期、熱中症にならないように気をつけてください。汗が出た時はそのティッシュ使って汗拭いて良いですから。

>>3987 マンション検討中さん
裏返せばそう思われかねない営業スタイルのイメージが定着してんだろうな

いーかげんスミフ憎しの人は専用掲示板作ってそっちに移ればいいのに。
検討してる人たちからの評価下げてると何故気付かないのか。

なんで、保育園の流れから、打倒住友？恥ずかしいので、やめて頂きたいです。わたしも、見学に言ったとき、住友の物件のことを営業さんに聞いたら、あんな物件ありえないって言ってましたよ。どっちもどっちでしょう。

>>3991 マンション検討中さん
また適当なこといいますね

火消しに躍起ですねw

大森2物件、天王洲2物件の不調ぶりからすると、品川シーサイドは目の上のたんこぶだろうな。

検討者でも購入者でもない、ただただスミフ大っ嫌いマンがスレに張り付いて荒らしてるとしか思えんなあ
狂った鳩時計みたいにスミフ―スミフ―と同じことひたすら繰り返し続けて何がしたいのかもよくわからんし

>>3995 匿名さん

いやいやそれ以上にスミフの販売方を自慢げに語る信者がいるんだよ。
値引きの話しがでたらすぐ登場する。

この流れが逆にこの辺を貶めるためだと言うなら、上手いと言わざる得ない

この住友批判が上手いと感じるのは、すごい感覚ですね…

私この辺検討してますけどドン引きしてますよ？
住友批判を頑張っているのかま購入者でないことを祈ります

>>3999 マンション検討中さん

日本語が難解です。

>>3999 マンション検討中さん

自分の発言に？とは…

住友批判は下品だが、事実だから仕方ない面もあるな。

>>3998 マンション検討中さん

わざと馬鹿を装ってこのスレを使い物にならなくするばかりか、購入者、検討者の質も低いように見せかけようとしているのなら、うまいね、ということを言っているのではないかな？
うまいかどうかはさておき、購入者がわざわざ品位を落とすようなことをするとは思えないし、これだけ嫌がられてるのにひたすら続けようとするのは、愉快犯なのか明確な意思を持ってやっているのか。どちらにしろ気持ち悪いね

気持ち悪いか？
むしろネガもポジ、他社批判も沢山書かれる方が健全なスレだぜ！

プライムパークスに決めました。
分かってます。グランドメゾンの方が質が高いこと。。
ただ、我が家には予算的に厳しいのでｗ。
好調な出足続くといいですね。

>>4005匿名さん
プライムパークス住民スレにどーぞー
両方竣工したら一緒に地域を盛り上げましょー

先程、マンションギャラリーからイベントのご案内メールが来てました。
「『グランドメゾン品川シーサイドの杜』では、4月より分譲を開始し、
今日までおよそ4割の住戸を供給させていただきました。」
の一文がありました。　売れてますね。

竣工、引き渡しまで、ずいぶん先なのに、
売れてますね。

住まいのサーフィンのランキングも、
ずっと上位ですし、本当に人気なんですね。

マンションが売れないこんなご時世なのに絶好調ですね。
そりゃ近隣の苦戦中の所からは目の上のたんこぶだわ。

>>4008 マンション検討中さん
ランキング一位になっていますね。今ここの記事を読んで知ったのですが、植えられる木の数、15,000本なんですね(驚)予想より１０倍以上多かったです(苦笑)出来上がるのが楽しみです(^-^)/。
https://s.sumai-surfin.com/contents/20160509/article/21

品川シーサイド万歳

こんどは褒め殺しかね

もはやこのスレは褒めても、ネガっても叩き合う形になってますね。

品川シーサイドなんだし謙虚な気持ちを忘れないのコメントが大事かと。中以上お金がある人はここは買わないもんね。謙虚にいきましょう。

客観的なデータが出て、やっと正常のスレに戻りましたね。

このままスルっと売れてしまうのか、それともここからが積水の正念場なのかが気になりますね
完成までまだ長いので、様子見している人も相当数いるような気がしますが、このままあれよあれよという間に売れてしまうのなら最後のほうには様子見していた人が殺到しそうに思います
一方で、このマンションは間取りに幅がなくターゲットしている層がかなり限られているので、需要が飽和してしまって先細るという可能性もないとは言えません

この規模のマンションではめったに見ないようなプランニングですから、どうなっていくのか先が気になるマンションです

そりゃ売れるよね。ジェイアール使えなくても都内で品川近い割にはお買い得ですもん。最後のフロンティアなんじゃないかな。
大井町とかジェイアール近い物件は億近いのばっかでもう手が出ないし。でもちゃんと買う人がいるんだから嫌になる

>>4017 マンション検討中さん
大井町は確かに良いですよね。
私も大井町で探していたのですがさすがに予算オーバーでこちらにきました。
自分の身分を考えこちらにほぼ決です！

同じ間取りが沢山あるのでとりあえず様子を見ていましたが、かなり順調に売れてますし、買いたい区画がなくなる可能性もあるので、そろそろ決断をする予定です

いいのは分かるけど団地にしか見えない

>>4016
いい分析ですね。

私はプライムパークス共々正念場と読みますが、間取りに偏りがある分、最終的にはこちらがキツくなると予想します。