積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>17900 匿名さん
海岸線を合わせれば茶色以外ですよね

なぎさ通りの辺りも江戸初期に埋め立てられた場所で、実際は京急線越えたところからは海だったところですよ。

ほんとどっちでもいいんですが、
この議論の目的はなんでょうか？

普通の人は立地が埋立かそうでないかは大きな判断基準かと思います。
埋め立てではありませんと虚偽で売ったら詐欺罪も適用できますよ。

>>17900 匿名さん

面倒な人だなあ
もう終わらせてあげるよ。
東品川アドレスは埋立て地に割り当てられたものですよ。

久々に盛り上がってまいりました。
みなさん盆休みで暇してたんですね。

>>17905
参りました。

>>17905 匿名さん

いやそんなの証拠じゃない。
誰もが納得する証拠をだせw

結論つかないと思ってたけどついたんだ！
知恵者が多いなぁ

排気ガスとか気になるレベルですかね？
見に言った時大きな車が多くて気になったのですが

もうとっくに結論は出てたけど。異常に往生際の悪いのが一人いただけ。

ていうか、営業が埋立地って言ってた時点ですでに結果は決まりでしょ。

>>17911 匿名さん

わかってないな
そんな事は元からどうでもいいんだよ
維持と意地の張り合い

>>17829 マンション検討中さん

そうですか？直近では、東品川アドレス埋立地(地盤悪い)、海岸通り大型車のディーゼル公害&騒音は本当のことだと思います。
狭めのコの字なので寝室側の部屋や中庭のない内側(機械駐)が暗いだろう事、全体的に日照眺望が悪い事、飛行機が上空近くを飛ぶようになる事やりんかい線や京急があまり人気の路線でない事も本当だと思います。
駅近&イオンや大規模のメリット、売れている？などはMR行けばいくらでもポジティブな話は聞けますが、ネガティブな話は積極的には教えてくれない。だから掲示板のネガティブな情報も検討者にとっては比較する上で貴重な情報になります。
確かに団地ルックとか以前あった廊下ゴミ出しによるゴキブリ懸念などは中傷だとは思いますし、真偽は検討者がしっかり見極めなければならないと思います。

>>17913 匿名さん

必死だね苦笑

ムクドリが大量飛来するとききました。本当ですか？糞害はどれぐらい予想されるのでしょうか。

今度はムクドリ、、、

過去の書き込みをみてください。

中庭？の明るさ、暗さがどのくらいになるかは気になる。
似た形状のナ〇ルは外から見ると暗く見えるので、GMはどうなるのだろう。
車止めが意外と広くて明るく感じるのか、建物と駐車場の間が思いのほか狭くて暗く感じるのか。

買っちまったぜ…
金利よ上がるな！

ネガの書き込みの面白さに腹が痛い

>>17917 マンコミュファンさん

あの物件はL字じゃなかったですか？外からしか見た事ありませんが、より囲われているここのが条件は悪いと思います。模型を見れば想像し易いと思います。上階は直射日光がなくとも多少明るさはあると思いますが、中層以下は寝室側は暗いと思います。そもそもバルコニー側も陽が入る部屋は少ないのでは？

>>17914 マンション検討中さん

ちなみにここを検討した者です。こことは全く違う場所でほぼ決めましたが。なので、検討してる人に参考にして欲しいだけです。

ムクドリはちょっと旬じゃないな
今ならウミネコにすべきだったね

寝室側に明るさを求める人ってあまりいないのでは。。廊下に面してる時点でカーテン閉めるでしょうし。
バルコニー側の日照問題は過去スレにもありましたが、東向き中層以下は日当たりが厳しい印象です。

朝日で目がさめるが理想ですが、少なくとも部屋にいて朝か夜かわからないくらい暗いのは嫌です。

残ってるのは東棟に集中してる

西と南が先に売れたのは納得

東棟が残ってるようだと、完売までは時間がかかりそうだね。

積水はいつも強気だから東棟に大した価格傾斜をつけなかったからね
まぁここは元から内容に対して十分安いから東棟もすぐ売れちゃいそう

北の住宅展示場は思ったよりも早く開業しますね、コカ・コーラ跡地もそろそろ何か動きがありますかね

コカコーラ跡地は実はかなり楽しみなんだよな
マンションになれば土地の形状、大きさ、取得単価を考えれば何をどう頑張っても
ここの劣化版にしかならないのに価格が下げられない。

資産性を考えればここを押し上げる要因にしかならないからね
なんかのオフィスができたとすると今と大して変わらないからがっかり。

>>17929 匿名さん
マンションなら賃貸じゃないですかね、容積率いっぱいまで攻めた

>>17930
賃貸なら最高でしょうね。
ここのマンションと賃貸での勝負をしようと思ったら思いっきり家賃を下げないと太刀打ちできません
が、賃貸専門なら下げたくても下げられない
ってことは立てる前からわかってるから、（その場合に）下げられるように作るときには思いっきり仕様を
削りまくった安物賃貸物件にしたてあげてリスクを減らすしかないからね
でもそれこそこちら側の優位が際立つね。こっちは賃貸にするにしても値段は下げられるしそもそも質の差は甚大になっちゃうからね。

>>17927 匿名さん

シーサイドエリアでこの価格は安いと思えないけど、6000万台までが普通のサラリーマンの上限ってとこがあるので城南エリアの7000万〜1億に手が届かない大半の方の検討対象になるのでしょう。ここが上手かったのはプライム2物件の販売に合わせて前倒しで出した事ですね。引き渡しまで長いので営業は大変だと思うけど。

>>17932

プライムが立地も上物もダメダメだったから被せたんだろうね。結果プライム総崩れだったし

>>17931 匿名さん

なんで賃貸専門でここと価格勝負になるのでしょう？
賃貸なら1roomや1LDKメインで作るのが普通でしょうから、最初から競合なんてしませんよ。
もう少し考えて発言しましょうよ。

>>17931 匿名さん

なんか自分中心でしか考えられない様ですが、仮に賃貸ができるとしてもGMを基準に家賃設定したりしないよ。賃貸の物件は他にたくさんあるのでそこから家賃を想定するし、GMで賃貸出す人なんて限られるでしょ。そもそも3LDKの賃貸なんて作らずワンルームとかでしょ。ちょっと自意識過剰で恥ずかしいですよ。

>>17933 匿名さん

プライムレジの方が先に最終期迎えて、もう終わりそうですが、どこが総崩れなの?
タワーもそれなりの数捌けて、プライムで合わせたらここよりはるかに戸数売っていますが?
主観だけで語ってると恥ばかりかきますのでご注意を。

>17934
コカコーラ跡地の話をしてるけど？全部1room/1LDKメインでつくるかよ
ちょっとは頭働かせてから発言したら？

>>17936
おっと、プライム契約者の登場か？　しつこいねー、またここまで出張ご苦労さん
大幅値引きにいまだに売れ残り在庫多数抱えてるプライムが先？何が先？（笑

>>17934 匿名さん

17935です。すみません、書き込み内容被ってしまいましたね。失礼しました。

>>17939

書き込み内容が被ったことよりも現実的ではない誤った意見だったことを謝ったほうがいいよ

>>17940 買い替え検討中さん

いやあなたの書き込み見る限り、不動産の事はあまり知らないのが分かります。少なくとも自身の物件を賃貸に出した事はないでしょう。もしかしたらマンションを買った事もないのでは？コカコーラ跡地に仮に賃貸物件ができるとして、「ここと賃貸の勝負を〜」って発想が恥ずかしすぎ。

専門家がお答えします。
コカコーラ跡地に建つ可能性が高い順は
1.8階建て分譲マンション(70m2中心)
2.賃貸用事務所ビル
3.分筆してイオン側に事務所ビル
反対側に分譲マンションor賃貸マンション
4.大学等の教育施設
以上

5.ホテル
以上

>>17937 匿名さん

賃貸向けマンションってご存知ないのかしら？
あまり頭の悪い発言繰り返さない方がよいと思いますが？

>>17938 匿名さん

周りより坊やの買ったお家が一番でしゅよ～
とでもいってほしい人なんですかね？
シーサイドごときでマウントとか幼稚な方ですねぇ、、

シーサイドごとき。。

>>17946 匿名さん

>>17945 匿名さん
あなたことぎがマウントに反応しちゃうとは笑。くだちゃいねー幼稚園に行ってくだちゃいねー

パチンコ屋がいいな。コカコーラ跡地

>>17947 マンコミュファンさん

日本語がおかしいですよ？
幼稚園児さんでしたか。

>>17947 マンコミュファンさん

誤字にも気がつかないで書き込んじゃうほど精神状態保ててないなら、最初からアホなマウントしなければ良いのに、、