積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

永住希望なので資産価値の話は退屈です
GMに決めた方は永住目的ばかりだと思いますよ

永住希望者が多いのだけど、タワーよりも資産価値があるという皮肉‥

いや資産価値はやっぱりタワーでしょ

南に何が建つの

>>14203 匿名さん

駅までの利便性、資産性こちらの方が上です。
あなたのようなタワーの契約者兼見張りには残念でしょうが‥

資産価値は、板状よりタワーの方が高いよ。

>>14206 匿名さん

その資産性の高いタワーが10年間売れ残ってるんでしたっけ？
確かあそこは青横9分でしたっけ？あ‥

もっと売れ残ったり買い叩かれる板状はたくさんある

>>14202 匿名んさん
根拠は？
示めせないでしょ！

>>14208 匿名さん

シーサイドで新築が10年以上売れ残っている板状あるんですか？
どこでしょうか？

なんでシーサイドに限定？
タワーと板状の資産性を比較してるんでしょ

只今必死に調べ中

ここ、値下げはじめたの？？

ここは資産価値に興味ない人が多いっていうのに、>>14202が余計なこと言ったために炎上してしまった。。

>>14211 匿名さん

同列で比べやすいからね

>>14215
一般論で比較してるのに、地域限定は意味なし

シーサイド駅3分青横9分のタワーが10年間‥
あ‥

>>14215 口コミ知りたいさん

皆さん気がついていないようですが、結局プライムレジデンスが一番パフォーマンスがいいのですよ
漁夫の利ですね。

10年後の要塞はなぁ．．

板状(PR)＜タワー(PT)＜要塞(GM)で良くない？

>>14217
あんた>>14202だろ？
責任もって収束させてよ

>>14220
ぜんぜん良くない

必死に調べたが断念中

捨てぜりふで精神勝利

>>14223
なんか醜い書き込みだなぁ・・

14202は、青物横丁駅などの距離を考慮して(利便性が高ければ資産価値もたかくなる)　

『永住希望者が多いのだけど、タワーよりも資産価値があるという皮肉‥』

と書き込んだ

その、資産性という言葉に猛反応

どんだけタワーの見張りが多いのか分かりますな。

>>14225
さらに燃料投下してどうする。
どう見ても余計なこと言ってるだろ。いいからもう収束させてよ。

資産価値ってみなさんは何を定義してるのかな？大事なのは時価が残債を割らないことでは。だからどっちが資産価値が高いってのは意味ない議論。タワーなら低層の安い区画、GMなら西側の低層が残債割れを起こさなそうで個人的には良いと思う。

>>14227 マンション検討中さん

残債なんていわれても、頭金いくらかで違うしね

買うときも、売るときも手数料数百万づつとられるんだから、表面上高く売れたようにみえて、羨ましいと思う物件もあるけど、そう利益にならないよね。

また、競合が多ければ、値段勝負になるし

>>14196 イオンのヘビーユーザー結構いるし、みんなそれぞれ価値観違うんだからいいんじゃない！

>>14186 匿名さん

私が書いたのは不動産の単価の話ね。当然価格（資産価値）は需要と供給で決まるわけだけど、
天王洲が大崎より高い時点でその表とマンション価格は何の意味もないよ。同グレード同立地なら中古相場倍近くする。

その表でいうと天王洲シーサイドの不動産価格はは33〜34番目のあたり。ディスってるわけじゃなくて勘違いしてしまう方もいると思うので親切心で。

>>14186 匿名さん

戸越はいいよ〜、下町感すごいけど住環境が最高。実際一度住んで動けなってる人多い。
ちなみに直近でブリリアやらの小規模マンションいくつか出たけど、広告出すまでもなく知らぬ間に完売してた。
単価400弱小規模でって考えるとすごいと思う。

>>14185 匿名さん

確かに。ただ今後予定してる武蔵小山の住友タワーが三井に合わせてくるって噂があります。あくまで噂ベースですが、、、
少し外れのイメージがありましたが、大井町もいつのまにか人気になりましたね。

>>14197 匿名さん
貴方も頭が不自由みたいですね。

ああ、考えてないのか、、

>>14195 マンション検討中さん
よーく自分の心を見てください。無意識に妥協をしているんですよ。
あと坂ではなく海抜が高いと考えましょう。特に今日は3月11日です。

天王洲アイルって大崎よりも地価高いんだね。

>>14234 匿名さん
同感
坂の下の崖っ淵に住んでいながら坂の上をディスるって頭おかしいとしか言えないかと

>>14229 匿名さん

イオンが不景気か何かで撤退したらシーサイド終了って、街として危うすぎ。そういうリスクのことを考えられない人が買っちゃうんだろうな。

>>14237 名無しさん

イオンGMS事業は赤字だったと思いますが、シーサイド店は黒字なんでしょうか？
シーサイドに住むことないから今となってはあまり関係ありませんが。

>>14237 名無しさん
そんなこと心配したらどこにもすめない。
あなたはどこを買うつもりなの？

>>14239 同感です！こういうこと言ってる人達がどこに住んでいるのか、どこを買うつもりなのか…参考にさせてもらいたい！

むしろこんだけマンション出来たらイオンだけでは足りなくなると思う

>>14213 マンション検討中さん

私も見つけました。その可能性ありますね。。。

今でも休日レジ並ぶのにもっと混雑するのは嫌だなー！地域活性化されるのは良いと思うけど…

たしかに、資産価値なんて定義がない。残債割れしないことが大事だね

まだ公示地価で地価比べやってんのか

品川区の公示地価の調査地点は全部で60箇所
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&nen_check...

住宅地もあれば商業地や工業地も混在、駅からの距離はさまざま

それで品川区のを1～34位の地域に分類（住所だったり駅だったりよくわからない地域34箇所）
1地域あたり、2箇所弱の地点の平均値でしかない。

こんなんでどうやって比べるんだ

賢い人、教えてくださいませ

ちなみに地価を比較するなら路線価が良いと思います。
路線化なら全地域網羅してるからね。

シーサイド3兄弟合わせて1800戸も増えるので、心配すべきはむしろイオンだけで足りるか、の方だな。

>>14242 マンション検討中さん

それは何情報ですか？

>>14245 匿名さん

仰る通りで、異なる条件での順位付けなのでマンションの価値に適用しても意味がありません。地価比べはこのエリアの不動産評価が区内で低い事を払拭したい人が使ってるだけだと思います。同条件での中古成約単価見れば一目瞭然。

まぁどこが売れてるかで一目瞭然ですね。

>>14249 マンション検討中さん

最近即完しそうな物件てどの辺りなんでしょうか？目黒ブリリアとかオーベル勝島みたいな1年以内で売り切る大規模物件は最近聞かない気がする。