ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

>>893 マンション検討中さん

だろねー
指値の商談ばっかよ
流石に3割引きは受けなかったはずよ

>>892 匿名さん
例えば、パークマンション第一号はどうですか？周りはお寺に囲まれている。低層だから眺望もお墓が少なくない。ただ、墓地のみではなくお寺も緑もある。そこがここと違うかと思う。お寺の立地は伝統的に一等地と考えられる。変なとこに建立したらまともな檀家もつかない。昔からブランド商売同じ。
カトリックなんか意図的に教会を豪華にして信者を増やした。プロテスタントは庶民派が売りだから、教会も質素が多い。

>>895 匿名さん

875を書いたのも自分なんで良く読んで貰えますか？
お寺の中のお墓とここの広大な墓地は違うと言っているじゃないですか。
同時に同じ青山墓地でも、ここのように目の前に見えるのとタワマンの高い位置からガラス越しに見下ろして、ほぼ緑に覆われてお墓だかなんだかわからないのとは「条件が全然違う」と言っているんです。

だからあなたが891でご発言なさった

この界隈で墓見える見えない気にしてもね。
これから桜満開になるしここ個人的には良いと思います。

という意見には賛同できません。と言う話です。

不動産不況は来年には明らかに。
元々坪300の地域に坪530を売り出した。
逆回転で330くらいには戻る。
400以上で掴むと危険。

不況次第ではマスターズハウス時代まで価格下がるわけで、それは景気の波の一部だとしてもここを坪400後半でも買うのはリスクなのかもね。一方で売主はコスト的にこれ以上下げられないだろうから、需要が沸くのを待ちつつじわじわ売れるのかな。

おっしゃることはよくわかります。
ただここの立地の一番の問題は単に目の前が墓地であるということでなく、東西から取り囲む二つの墓地が小高い丘で、このマンションの建つ場所が日当たりの悪い窪地かつ笄川の暗渠上だということに尽きるかと。
地歴は時が解決してくれるかもしれません。街並みが変われば昔の姿を思い出すことはなくなるでしょうから。
それでもこのマンションの10年後の坪単価は370万円プラスマイナス20%ぐらいのレンジでしょうね。10年後、景気が良ければ440万円、悪ければ300万円。期待値で370万円というのがここの相場かと。

いい水準な気がする。ただ売主は限度で坪460程度でしか売ってくれないと思うので、買う人はそのリセールの厳しさを理解した上で買わないといけないね。設備は良いから永住なら安く買えるし良いかも。

マスターズハウスの直近事例が60平米半ば坪470万とかで取引されてるんで、三菱ブランドでグレードも上で、平米数も80平米以上の部屋で有れば上値は坪500万を超えてもおかしくないと思いますけどね。実際マスターズハウスで現在中古で売りに出てるのは、80平米弱で13,000万で、坪550万ぐらいですしね。

>>901 マンション検討中さん
南青山アドレス 青南小はファミリー人気

ここは、、、

>>901 今の不動産高騰時だからマスターズハウスは470なんだろうけど、今後これ以上新築価格が上がらなければ基本的に築年数で劣化していくんだと思います。
仮に年2％ずつ価値が下がると仮定すれば坪530万は10年後は約坪433万。899さんの市況の良いとき440万は妥当な気がします、あとあの80㎡弱の13000万のマスターズハウスはいくらなんでも強気すぎだと思いました。

>>901 マンション検討中さん

坪500万超えが妥当なんて事はないと思いますよ。

冷静に考えて、これから不動産が高騰し続けるとは思えないというか既に港区エリアで高値で買った物件を賃貸に出した場合、かなり賃料設定、借り手に苦労している状況。
借りるのではなく、買うのであればリセール時の事を念頭に入れなければならず、この辺りは港区の便乗値上げ地区なわけで、本来土地としての価値は低いのだから不動産が下落しだしたら真っ先に価格が落ちる場所でもあります。
今一度、資産価値のある土地の原則を考えてみればわかります。
1番は立地です。駅からの近さや物件までの道のり、それから地盤、周辺環境。
ここはどうですか？

>>904 匿名さん

乃木坂9分
墓地下バス停2分

>>905 マンション検討中さん

物件までの道のり
地盤、周辺環境

墓見えるでは無くて今度は高さに話が変わりましたね。
駅近って話が上がってますがここいらで物件検討している人で駅近で検討しているひといないでしょ。
検討される人は車前提だと思うのですが。

昨今の高騰市場においてでさえ、予算坪450までの需要層しか興味を示さない立地ですよね。いくら設備を盛ったとしても。アーメン。

70平米坪450って9600万かあ

一生ものに住む
それがパークハウスのコンセプト

リセールを想定しない 終の住処

1.5億オーバーだった部屋が売れましたね、やはり今月で手仕舞かな。いくら値引きされたんだろう。

３月中に売り切る気だわ
強気の指値が通れば買う

まー何だかんだ売れ残らんよ。
この近くでこの規模、この仕様、この価格しばらく出ないだろうしね。
ヴィンテージマンション建て替えとかなければだけど。
あとは近くだと資金余裕ある人は六本木通り沿いの新しく出来る住友のタワマン行くでしょ。

来週には申込完売になる確率が高いみたい。
急いで下さい。

40％値引きいける？

3割いける？
1億切ると買い

1億切れば流石に瞬間蒸発するだろうね。

>>913 名無しさん
なにそれ初耳。ヒルズ隣の野村のではなくて住友のタワマンができるの？もしかして六本木七丁目のみずほ銀行の隣？それかグランドヒルズ南青山？

>>918
グランヒルズです。
南青山アドレスで谷底ではないので資金あればこちらいくんではないでしょうか。

タワマンは21階以上なんじゃ？

残り2つ
85Aは廊下長すぎやねー
有効面積考えるともう1つと変わらない

85Aはリビングインの洋室がひとつしかないのとカウンターキッチンなのが良さそうだけど、リビングの形がきれいな方がいいならもう一方だろうね、値段はそこまで変わらんし。

遂に感動のフィナーレだそうよ

おめでとうサンドさん

最後は何割引したの？
定価で買った人が可哀想。

遂にか、営業さんお疲れさまでした。とはいえ人気のない間取りと割高だった階が売れなかっただけに思えたけどね。

今売るのと半年かけて売るのを比べれば、今売る方をデベが選んだと思います。企業として当然の判断だと思います。

コロナショックを受けて販売戦略を長期戦から早めの売り切りに転換、かなりチャレンジングな指値に応じたと思われ。

申し込みが入っただけじゃない？
審査待ちと聞いたけど。
最終契約しなければ回ってくるかもよ。

昨日に申し込まれていました。
補欠でいいから待つべきか？希望価格だけ伝えました。
審査は通しているので即契約できるエビデンスを示して奇跡が起きるのを待つだけ。

83m2を1億で西麻布アドレス

蟻ですぞ
不景気時代でも西麻布アドレスの新築で坪400で買えるマンションでるか？
買えた方はおめでとう。

1億円、即現金払いならひっくり返せる？

>>931
大手にとってはローンだろうが、現金だろうが対応に差はないよん。だって三菱は日銭に困ってるわけないしね。

>>930
大不況になれば買えます。だって不況時期は港区であろうが坪300万台とか普通でしたから。コロナ不況がどこまで行くかわからないの時点で買うのはそれなりのリスクがあるから。

坪530万で売り出した新築相場が坪350万まで本当に落ちるか？
その理由は？

大抵申し込んだ後のキャンセルは夜の現地を歩くと嫁さんが反対に回る。
検討していた知人の奥さんがそうだった。

夜道が歩けない。
墓地下バス停は本数少ない。
それさえ我慢すれば栄光ある西麻布アドレスを手にするのだ。
さあ君もキャンセル待ちをするんだ。

>>934
バブル崩壊後は530から350どころの下落ではなく半分以下でした。今回の世界的パンデミックに伴う未曾有の経済活動停止は世界大戦時でも人類が経験しなかった規模のもの。ダウやら何やら見ればわかる。アメリカと中国は立ち上がりは日本より早く、今や何を誇っていいのかもわからなくなってきた日本経済の回復は先進国最低レベルに留まると予想する。リーマン後のGDPの成長が先進国で最低であった日本のそれが現在地。下がるときは下がる、それが不動産。

しばらく2.3年は土地が高いので時代に仕込んだ案件を売る
原価が高いのに大赤字覚悟の値付けをするか？
大手は内部留保もある

確かに今後3年は高い土地に高い建築費で建てた物件を売る訳だから新築は高いよね。
安く買いたければ、ここみたいに竣工2年以上経ってる訳あり物件か中古しかない。

>>938 匿名さん

次は完成済の南平台が来春にやすくなる

>>937 匿名さん
マンションコミュニティ名物、ネット記事のコピペ人間？
大幅赤字は別にしても売れないなら値引きするよ。内部留保から短期の借入金引いたらいくら残る？固定費一年分もあるかな？。100が何年も売れないとゼロ、2割引で売れれば80。企業がどっち選ぶか自明でしょ？

結局HP更新されてないけど、売れたのか？

最後は何割引？？
南平台の参考にしたいな

教えてくださいよー

さん