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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-10-03 11:38:07
ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区西麻布2丁目63番1他12筆(地番)
交通:東京メトロ千代田線「乃木坂」駅(5番出口)より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅(A5番出口)より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」(2番出口)より徒歩15分
間取:1DK~3LDK
面積:43.97㎡~119.57㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 清水総合開発株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-08-25 21:39:38
物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布2丁目63番3他5筆(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩9分 (5番より) 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分 (A5番より) 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分 (A5番より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水総合開発株式会社
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 麻布外苑西通り口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
>>497 匿名さん
価格だけ見れば安いです。すぐに売れなければ値下げ。それでも売れなければ更に値下げ。ゆっくりしていてはコストだけかかり、どんどん全体の利益を押し下げます。Tポイントがもらえるのは、早く売りたいからです。
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502
マンション検討中さん
>>501 匿名さん
Tポイントサービス??
どのくらい?
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503
匿名さん
南青山アドレスの常盤松ハウスが坪単価420万から購入できます。
こちらの値引後価格とほぼ同じ。
表参道まで11分も同じです。
どちらが資産性が高いでしょうか?
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504
通りがかりさん
>>503 匿名さん
常盤松ハウスのその坪単価の部屋は仕様がものすごい低いですよ
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505
匿名さん
>>504 通りがかりさん
部屋によって仕様が違うの?
タンク付きトイレとか?
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506
匿名さん
>>498 マンション検討中さん
本日更新されたようです!
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507
匿名さん
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508
匿名さん
即完売もあればTポイントもある。選別物色の強まりは、相場変調の兆し(金融市場ではだけど)
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509
匿名さん
新築の住宅価格は下がらない。
だが、良い物件しか売れない。
我慢比べ
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510
匿名さん
乃木坂徒歩9分でグラン並みの設備なのに芝浦より安い。でも売れない。
これを市場の歪みとみて勝負に出る人が湧いてこないところを見ると、やはり、難しい物件なのだろう。
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511
匿名さん
>>510 匿名さん
地名ではなく環境に住むから当然の帰結。芝浦族はここと比較して調子に乗ってるけど、この価格帯で新築を売った実績ない。あくまでも予定。多分売れない
>>509 匿名さん
下げてるよ
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512
マンコミュファンさん
ここ三菱だから値下げするわきゃない。
三菱さんだよ?
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513
匿名さん
>>510
いくらなんでも芝浦のほうが安いでしょ。ここは訳あり立地とはいえ麻布。
港区湾岸エリアで港区内陸よりも高い価格で売ろうとしても、この物件よりも悲惨な在庫の山になるだけかと。
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514
匿名さん
売れ残りが1割強。全体の経費はほぼ回収確定。損益分岐点を超えたここからは、値引き販売しても売上の全額がデベロッパーの利益。
今の価格で自信あり、ゆっくり販売なら、Tポイントは配らない。
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515
匿名さん
>>514 匿名さん
ポイントより値引きをお願いしまちゅ。
南青山が激安価格でもっと安くしないと売れなくなったよ。
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516
匿名さん
常盤松ハウスの坪410の部屋は半地下なのでどうでしょうかね。
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517
匿名さん
同じような安さ&表参道徒歩圏なのに、大人気で倍率つきそうな常盤松と超絶不人気のココ。都心&高価格帯物件ほどミクロな立地環境の差が残酷なまでにでる。設備は断然優ってるのに……
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518
マンション検討中さん
設備グレード
パークハウス完勝
高台立地
常盤松完勝
環境
常盤松完勝
駅距離
乃木坂だけ見ればパークハウスだが、表参道は同11分 常盤松は14分とはいえ渋谷も使えるので引き分け
バス便
墓地前の便数少なく、常盤松完勝
価格
常盤松は半地下でない部屋は坪426万からでパークハウス値下げ価格と差なし 引き分け
小学校
遠いのはどちらも同じ だが、青南小強すぎで常盤松勝利
買い物
成城石井は常盤松近い やや常盤松有利
渋谷から帰宅だとライフ
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519
マンション検討中さん
パークハウスが勝っているのは設備グレードだけ?
追加するとしたら大手デベのブランドとか。
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520
匿名さん
>>518 マンション検討中さん
将来の売りやすさはどっちですか?
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521
匿名さん
リセール?墓場サンドの曰く付き西麻布と駅遠だが由緒正しい南青山とでは、どう考えても南青山の方が高く売れるのではないかと。
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522
マンション検討中さん
>>515 匿名さん
激安なのは常盤松フォレストviewで眺望が全く無い方ですよね?
駒沢通り沿いは、坪単価650?とかで、全く値頃感は感じませんでしたが。下層階で、交通量も多い道路沿いで全く魅力的には思えませんでした。
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523
名無しさん
>>522 マンション検討中さん
話題になってる部屋は西北西=ほぼ西なんで大道路沿いでは有りませんよ。
大道路沿いは東南東の高い部屋。
まして半地下でない2階でも坪426万から買えるとブロガー記事にあった。
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524
匿名さん
ここの場合は、デベが大手であるというのは一応のアドバンテージはあるのではないかと思います。
財閥系は、リセールしやすいというのは耳にしたことがあります。
自分が中古で買うときに、どういう所が良いのか、というのは考えてみれば
そうなるだろうなぁ…と。
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525
マンション検討中さん
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526
マンション検討中さん
最近1ヶ月半は全く売れなくなった。
常盤松ハウスの影響絶対だな。
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527
匿名さん
実際、西麻布、表参道、乃木坂のイメージを膨らませて現地に来てここの街並みを見たら萎えるし。
だったら恵比寿目黒あたりの方が良いかもってなる。
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528
マンション検討中さん
訪問してきました。
販売戸数は9戸ではなく12戸程度でした。
まだかなり売れ残りの住戸がありましたよ。
値引は10%との事です。このスレで書かれていた率と違うため営業マンの方に質問したところ、確かに9月頃17、18%引きで提案した事もあったようですが、販売方針の変更があり値引率を減らしてゆっくり売っていくことにしたようです。
勤務先が六本木のため、実需目的で訪問しましたが竣工後2年弱の割高な坪単価の未入居物件が10%値引では正直検討に値しないと言うのが率直な感想です。場所の微妙さは他の方が書いている通りの印象を受けました。
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529
匿名さん
高台の墓地に挟まれた笄川暗渠上の窪地のマンション。住民よりも死人の方が良い場所を陣取っているのは何というジョークなの。
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530
匿名さん
こんな場所でも、こんな場所だからこそ、オーブンハウスが低価格路線で企画してたなら売れただろう。
〈西麻布に、マンションを持とう〉!!
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531
マンション検討中さん
>>528 マンション検討中さん
新古でたったの10%オフではそりゃ販売も急ブレーキで納得です。
9月は5部屋売れましたから18%オフ効果かな。
来年2月まで待てば方針が変わるかもしれない。
決算月を狙って待つのが得策。
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532
匿名さん
アドレスは西麻布、最寄り駅は表参道乃木坂ときたら、3Aの頂点のようなイメージなのに。
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533
マンション検討中さん
資産価値では南青山マスターズハウスが上
ここの価値は坪単価400万です。
1割引では買った瞬間赤字確定。
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534
マンション検討中さん
>>531 マンション検討中さん
坪単価400万円程度であればマイクロ立地の微妙さを受け入れて購入検討しようかと考えていたんですが、10%オフしても坪単価500万オーバーはちょっと難しいですね。大人しく元々検討していた別エリアの物件を買おうと思いました。マンションの仕様自体は高級感あり良かったのですが。
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535
名無しさん
マスターズハウスが上はないないw
ここ仕様はグランとほぼ同じだよ?
建物自体の高級感も全然違うしね、実際マスターズハウス手放してここに引っ越そうとしてた人も多かったみたいだし。
マスターズハウス売れなくて越せなかったみたいだけど。
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536
匿名さん
>>532 匿名さん
西麻布と十番は頂点とは逆です。港区内陸では下の中ぐらい
>>535 名無しさん
そんなこと言ったらここは新築なのに、仕様がいいのに、数が少ないのに売れない。
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537
匿名さん
南青山アドレスを捨てると通学校に影響出るけどな。
アドレスは重要だよ。
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538
匿名さん
>>536
西麻布は高台と低地で全く違うでしょ。ルーマニア大使館から六本木ヒルズにかけての高台はなかなかの高級住宅街です。
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539
匿名さん
>>538 匿名さん
墓に囲まれた暗渠のここの評価は?
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540
匿名さん
ここは低地てすね。とはいえ腐っても麻布。ブランド力は高いのでは。マンションの仕様も良い。坪420なら検討に値すると思います。少なくとも芝浦や白金の低地よりは価値があると思います。
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541
匿名さん
私も坪420万が買いラインです。
ただし、そのためには20%以上の割引が大前提で来年の決算期までは無理。
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542
マンコミュファンさん
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543
匿名さん
>>471
やはりこの辺りの価格が買い最低ラインですね
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544
マンション検討中さん
今日から新規部屋を供給
10部屋が先着順に
まだまだ隠れ在庫有り
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545
マンション検討中さん
三菱さんは築3年になっても売り続ける方針かもしれない
しばらく思うような価格に下がらないかも
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546
マンション検討中さん
来春までの完売はしなくて良いと本社からお達しがあったそうです
近隣に売り物がなく安く早く売る必要が無くなったので。
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547
匿名さん
そうですか。じゃあ買いません。マスターズハウスの中古で良いです。
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548
匿名さん
>>546 マンション検討中さん
下げれば売れても、待つだけでは売れないことは証明済み。決算の調整弁としてとっておくつもりかね。
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549
通りがかりさん
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550
匿名さん
ご近所マンション
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