ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

坪単価400万だったら悪い買い物ではないよ。
ギロッポンが職場なサラリーマンには助かる価格。

何だかんだ今後同仕様、同規模でしばらく出ないから売れてくだろうしね。
隣の賃貸と比較してる人いるけど、仕様が全然違うよ。

>>452 通りがかりさん

最近のパークコートより仕様は高いのは間違いない。
南麻布はパークリュクス仕様、パーコー小石川は下がり天井の嵐。

>>453 匿名さん

それ主張してるの武蔵小山さんだけですよ。
あなたMKですね。

>>454 評判気になるさん
>>453 匿名さん
対立煽る自演

>>455 匿名さん

武蔵小山の人って、よく対立煽るようですね。
正直、郊外には興味無しです。

若葉さんの＊＊＊。

ここは港区最安マンションスレです。
若葉さんのような富裕層が検討するマンションでは有りません。

まだ8000万の部屋は販売してますか？

芝浦スレで芝浦より西麻布の方が安いと話題になったので覗きにきました。
ここの強みと弱みを知りたいです。

>>459 匿名さん
このスレを最初から読み返してみるのが良いよ。

>>459 匿名さん

読んでも時間がかかるわりに実感が湧きませんから、
雨の日に墓地に挟まれた谷地の湿った感じと駅遠の便をどう感じるか？が実需で長く住むことを検討する上では、全てです。嫌な感じを受けなければ間違いなく買いです。

港区ハザードマップの最新版配られたので、ここも確認してみましたが全く水没とは無縁そうですね。
麻布十番、南麻布の一部が色が濃くなっていましたね。

>>462 通りがかりさん
古川ネガさん西麻布まで遠征ご苦労様。
残念ながらここ数ヶ月の集中豪雨にも氾濫どころか危険水位にすら程遠い港区治水対策済の古川ですが、台風の度に溢れてほしいと願う虚しい人生に幸多かれ。

ネガキャンもなにも東、南麻布一部、麻布十番、白金あたりはヤバそうですよね。
今回の台風でハザードマップの正確さがメディアでも取り上げられたわけですし。
こちらの西麻布の物件も水捌けだ浸水だ谷底だで気にされてる方々がいらっしゃったので、ハザードマップ確認したところ色がついてないので、気にする必要はありませんよとお知らせしたまでです。

>>464 通りがかりさん
文章の癖が強い。隠せていない

ここは安全なんで買い？？

麻布でこの価格はかなり安いと思いますよ。
ただ、もし10年後に中古で売ろうとしたら、びっくりするくらいもっと安くなると思います。

単純＆無邪気に、表参道徒歩圏と考えると激安。
ただ、周辺相場との相対的な価格ポジションは今後も変わらないでしょうね。
やっとこの地なりの相場価格に収斂してきたかと。

結局今は何割引なんですか？

>>468 匿名さん

坪単価いくらが適正？
そして、その価格で買える？

築7年南青山マスターズハウスの中古成約価格(売り出し価格ではない)＋10%くらいが適正と考えるのが普通。

マスターズハウスと比べるとかw

いま交渉している方々は坪単価400前後だと思います。半年前が400台半ばでした。

>>473 匿名さん
マスターズハウスが坪単価400万。
築年数差を考えると安いでしょ。
坪単価420万なら買いだよ。

>>474 匿名さん
それでも買わないでしょう。だから売れない。ここはいざという時売るのに時間が掛かる。安く買いたい人ほど、非常口を気にする

>>475 匿名さん

非常口とは？

>>474 匿名さん
マスターズハウスが実際に坪単価400万円で売れてるかは分からないですが、420万円なら今の相場を考えると安い。

>>476 匿名さん
EXIT

>>477 通りがかりさん
将来（転売や賃貸の可能性）を見ても安いですか？こういう局面こそ割安な物件は、都心ではほとんどないような気がします。
立地、建物、仕様、近隣環境、商業施設、駅徒歩等の住宅機能がそのままで、住所の表記が西麻布でなかったらと考えると、まだ高いと思います。本当に割安ならば、ローンを組んで買う投資家もいたと思います。ここは有名なため、見落とされている穴場物件とは思えないです。

こことマスターズハウスとの決定的な違いは、霞町のバラック＊＊であった場所かそうでなかったか。橋の下の低地という点は同じですが。

穴場物件ではない、ようやく適正価格に近づいてきただけ
ここの売れなさは情弱が減ってきた証、デベも大変。

>>479 匿名さん

そんなに有名なんすか？
なんで皆さんはスレ覗いてるの？

まーかなり今部屋動いているようなので、完売も間近でしょう。
古い家やバラックの話で言うと六本木もミッドタウンの近くなどにまだ一部残っていますが、気にしてませんよ。
無くなっていくものですしね。
そんなこと言ってたらどこも住めない。
戦後の駅前なんてバラックだらけだったのに。

完売間近とか動いてるだのって先週も言ってる人にいたけど、結局先週から1軒も売れてないよね。

この土地、気にしてないのならとっくに売れてるんじゃない？
同じ港区でも元々お金持ちが住んでいた高台と、戦後のどさくさで住み着いた人達が住んでいた場所の価値が同じはずがない。
ここは気にしない人限定の物件。

>>482 匿名さん
価格ソートで上に出る。下限は市況のインディケータ

>>484

先週から売れてないってなんでわかるんですか？

先週は売れなかったけど先月は4部屋売れてます。

>>483
ミッドタウン向かいの六本木七丁目の窪地のボロ家、人が住んでいるように見えないけど、いまだになくならないのはなぜなのだろう。

>>488 匿名さん
買収したけど手つかず

>>484
立地が良い西麻布三丁目のルーマニア大使館向かいのもまだ売れ残ってるでしょ。結局価格が高いからそうホイホイとは売れないってだけだと思いますよ。

ここでバラック、バラックっておっしゃられる方いますが、バラックらしい建物って残ってましたっけ？
現地ぐるっと歩きましたが、デザイナーズっぽい戸建てや普通の家、マンションは見当たるのですが、バラックは見当たらなかったので。
稀に古い家はありますが、バラックとは違いますしね。

東京ディープ案内で過去を見ました。

>>492

現地に行かれた事があるならわかるとあもうのですが、そちらに掲載されてる長屋、バラックのほとんどは取り壊されて数年前からありませんね。
あとに建った新しい戸建てやビルはありますが。

>>493 名無しさん
よく読むと、文法としては過去の話として書いているようです
>>480 匿名さん

概要更新日ですが更新されてませんな。
売れ過ぎていきなり残り5部屋とか？

常盤松ハウスが安いと噂になってますので比較検討してる

まだ更新されてない。
売れ過ぎが理由か？

玄関、廊下、キッチン、
どれをとってもよくあるマンションとは違い、高級感を感じます。
立地もありますが、この価格帯らしい設備内容なのかもしれません。
なかなか普通のサラリーマンでは購入出来ませんが、
富裕層であれば問題ないでしょうね。
ただ、だからといってすぐに完売するかというとそれは違うと思いますし
ゆっくり売れていくのかなと思いました。

まだ更新されとらん。
売れまくって間に合わず？

契約するか悩みました。最後まで。
でも、やはり環境が気になりました。
箱は本当に良いです。。。でも、

>>499 匿名さん

箱は経年で陳腐化しますから。
立地環境が一番重要です。