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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-10-03 11:38:07
ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区西麻布2丁目63番1他12筆(地番)
交通:東京メトロ千代田線「乃木坂」駅(5番出口)より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅(A5番出口)より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」(2番出口)より徒歩15分
間取:1DK~3LDK
面積:43.97㎡~119.57㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 清水総合開発株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-08-25 21:39:38
物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布2丁目63番3他5筆(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩9分 (5番より) 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分 (A5番より) 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分 (A5番より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水総合開発株式会社
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 麻布外苑西通り口コミ掲示板・評判
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701
マンション検討中さん
>>700 匿名さん
ズバリ本質突いちゃったね
立地はかえられないから不動産
仕様は変えられる
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702
名無しさん
人それぞれの価値観だから仕様重視でも立地重視でもいんでない?
とやかく人が言うことでもないと思うけれどもおせっかいが多い&検討もしてなさそうな人ばかり。
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703
匿名さん
西麻布アドレスの神通力が効かないほど悪い立地なのかな。外苑西通り側から見たらそこまで悪い街並みに見えない。立山墓地下の裏通り側は少し寂れた雰囲気だけど。
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704
マンション検討中さん
正月は墓参り客が大勢霊園を訪問
なんだあの素敵なマンションは??と話題にかりバレンタイン完売
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705
匿名さん
下手に西麻布アドレスなもんだから余計始末が悪いということ。分かる人には分かる。
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706
名無しさん
>>705
さすが買わないマンション通は言うことが違う!
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707
匿名さん
>>705 匿名さん
確かに西麻布検討する層からしたら、敢えてこの場所を選ぶ理由はないかもね。
仕様を落として麻布にしては安めな価格で売り出して、背伸びしてでも西麻布アドレスをゲットしたい層に訴えかけた方が良かったかも。
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708
名無しさん
>>705
わかる人にはわかるw
私にはわかりませんw
詳しくロジックと定量的なせつめいがほしいですw
ここは9割方消化してるならそんなにあなたが気をもまなくても完売すると思います。
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709
マンション検討中さん
だーかーらー
安くしたら買いたいって人がネガしてるの
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710
名無しさん
いや今の値段でも手が出ないから、安くならないと買えない人ねここで蠢いているのは。
投資で買うレベルの資産ある人であれば躊躇しないでしょ、残ってるのほとんど1億以下のものばかりで億こえるものは最初に売れてますからね。
物件に限らず服とかのブランドものもそうだけど、金持ちはなにも言わずに気に入ったら買い、そうでない人は何かとデザインだったり買わない理由つけて買わないか、買える価格、つまりセールまで待ちますもんね。
良くさんざん試着してあれこれ言っておきながら手が出る値段になったら買う奥様方を近くの表参道のブランド路面店でも見かけますからねー、それと同じ人種です。
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711
マンション検討中さん
残ってる8部屋に1億以下の部屋がないやんけ
安い部屋はとっくに売り切れたわん
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712
名無しさん
>>711
ホントだ!ごめんなさい!
ま、どちらにしろディスカウントされないと買えないのが蠢いてるのは変わらないけれども。
諦めれば良いのに億ションなんて夢見ちゃうからここで値下げがーをやらないといけなくなるんだから。
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713
マンション検討中さん
>>712 名無しさん
そうだね
きっと安くしないと買えないのよ
西麻布を手にしたいけど審査通らないみたいな
買える人は他に候補あるから暗渠は選ばない
で、、誰か買うか好奇心だけでスレ覗くみたいな
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714
マンション検討中さん
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715
匿名さん
年収300万円でも年金暮らしでも、金融資産が3億円あるなら買えますよ。
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716
名無しさん
資産があれば普通のサラリーマンでもいけますよ。
なければ難しいでしょうが。
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717
マンション検討中さん
世代間で住宅に対する価値観の違いを感じてしまう。
赤羽とか北千住とか川口とか最近の20代30代は都心にアクセスしやすくて安いコスパ重視が増加中。
過去の地歴なんか気にしない、過去より現在のコスパを見ている。
そんで墓サンドは表参道、乃木坂、六本木駅を利用できる利便性は高いのだ。
だが、20代や30前半の1次取得者には1億超はハードルが高い。
1次取得者だけに安く販売してもらいたい。
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718
マンション検討中さん
今の30代後半以上は不動産を何回も買い替えて2000年から続く相場上げのボーナスタイムでラッキー資金増を得てきた世代。
若者は既にピークまで上がったタイミングで最も高い価格を掴まされる損な世代なんだ。
おっさんに買える自慢されても何も心に響かない。
1次取得者の若者でも親からの贈与で何とか買える程度も親の脛齧りとかは買えるかもしれんけどな。
若者の生活が安定しない社会は更に少子化を産み出し、年金で支えてくれるはずの若者が生活保護予備軍になるだけ。
若者に2割引をお願いしやす。
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719
通りがかりさん
いやいや今の40前後だって就職氷河期世代なんだわ
山一証券や北海道拓銀の破綻と住専6850億の公的資金投入の時代
そもそも企業が採用募集を見送り続出
そんでしばらく採用が無かったもんだから世代間バランスの調整で現在の35歳から38歳くらいは就活では恵まれたのさ
第二新卒なんてのも流行った
それに比べたら安倍時代を生きた20代は恵まれてるわ
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720
匿名さん
庶民の割引祈願スレはココですか?
で、数年後の転売益夢見てるなんて、ゆとりやろ
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721
マンション検討中さん
初詣にて割引成就を祈願しますた。
南平台も安くならんかな。
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722
マンション検討中さん
竣工後2年を間も無くに控えて、もうすぐ新築から未入居中古に変わる物件が10%ディスカウントで買ったら、含み益どころか含み損やばいでしょ。
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723
マンション検討中さん
>>722 マンション検討中さん
値下げ祈願と営業さんへのアピールを
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724
マンション検討中さん
>>722 マンション検討中さん
大丈夫よ!
大先輩にクレストタワー芝と勝どきビュータワーの築10年物の新古が絶賛販売中
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725
マンション検討中さん
値上げしてもらいたいな。
西麻布の価値を高める存在になってもらいたい。
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726
マンション検討中さん
ふーむ。ある程度安く買えるならアリかと思ってたけど、ツイッターでイジられるマンションはリセールに影響出そうな気が。。
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727
マンション検討中さん
>>726 マンション検討中さん
勘違いがあるといかんのだが2019年5月以降に追加供給部屋が10近くあった。
だから2020年1月までの間に10部屋は売れてる。
ツイッターで話題になるのも広告と思えば良いよ。
マンコミュ港区スレでもルネと墓サンドは度々話題に出る。
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728
匿名さん
都心のマンションに詳しい方がTwitterで呟いて下さって光栄なことや。
是非是非訪問して最新情報と評価コメを。
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729
マンション検討中さん
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730
通りがかりさん
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731
マンション検討中さん
転売で61m2 1億出てますな
8500万以下で購入した部屋だと思います。
仲介しているマンションマーケットは定額制49.8万でした。
売主は1億で売却出来れば儲かるけど果たして??
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732
匿名さん
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733
マンション検討中さん
転売部屋だけで3つは出てる
そんなに儲かるマンションなん?
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734
匿名さん
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735
マンション検討中さん
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736
マンション検討中さん
>>735 マンション検討中さん
やはり決算セールなんだね。
2割引は明らかに買い。
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737
マンション検討中さん
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738
匿名さん
長期間売れ残ってると言う事は実勢価格はもっと下。売値でそのまま買ったら即含み損。在庫や低契約率はここだけじゃないのがポイント。価格のピークは2019年となりそう。ホテルの用地買収も突然勢いがなくなったし。統計では宿泊料も去年から安くなっているから過剰のサイン。これでは満室はオリンピックの一ヶ月だけだね。建設需要もボーナスも去年でピークアウト。
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739
マンション検討中さん
確かにホテルとオフィスはキャパオーバー気味。
ホテル計画から先に細るだろう。
ただし、オフィス計画は大規模なため2025年までは工事が忙しい。
渋谷六本木なんかもしばらく続くし。
リニアなら2027年まで。
そもそも駅前一等地に空き地はほぼないけど。
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740
匿名さん
局地的な再開発、オフィス立て直しはいつの時代も平準的に尽きることなくありませんか。
ただ、平準的水準からの超過需要は昨年でピークアウトしたようですよ。供給サイドは原価が安くなる可能性があるし、需要サイドはちっとも給料上がらず、リストラ本格化、増税でデパートとかの高額消費ほど落ち込みが大きい始末
大きく値下げしない限り待ってても売れるとは思えません
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741
マンション検討中さん
問い合わせしてみてください。もう選べるほど残ってないので。
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742
匿名さん
新価格の案内きました。9月よりも値引きしていません。
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743
マンション検討中さん
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744
マンション検討中さん
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745
マンション検討中さん
結局、値引きしてるの?してないの?どっちなの?
松浦亜弥みたいな書き込みになってしまった
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746
マンション検討中さん
申し込み入っている部屋を入れたら6もないみたいです
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747
マンション検討中さん
>>746 マンション検討中さん
私は貴方の値引を信じて突撃します。
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748
匿名さん
>>745 マンション検討中さん
案内はきていないのですか?私は昨年問い合わせをしてから時々案内が来ています。今回の新価格は昨年9月のときよりも値下げ率は低いけれど、計算してみたら消費増税分の2%分の差でした。
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749
マンション検討中さん
わいが欲しいのは南平台の値下げだ。
南平台が坪700→600になればいいんだが。
いよいよ西麻布外苑西通りの伝説も最終章。
営業さんお疲れさまでした。
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750
マンション検討中さん
やはり仕様がとても高く良いですね。
窓からお墓が見えない部屋もあったので惹かれました。
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