ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

>>700 匿名さん
ズバリ本質突いちゃったね

立地はかえられないから不動産
仕様は変えられる

人それぞれの価値観だから仕様重視でも立地重視でもいんでない？
とやかく人が言うことでもないと思うけれどもおせっかいが多い&検討もしてなさそうな人ばかり。

西麻布アドレスの神通力が効かないほど悪い立地なのかな。外苑西通り側から見たらそこまで悪い街並みに見えない。立山墓地下の裏通り側は少し寂れた雰囲気だけど。

正月は墓参り客が大勢霊園を訪問
なんだあの素敵なマンションは？？と話題にかりバレンタイン完売

下手に西麻布アドレスなもんだから余計始末が悪いということ。分かる人には分かる。

>>705

さすが買わないマンション通は言うことが違う！

>>705 匿名さん
確かに西麻布検討する層からしたら、敢えてこの場所を選ぶ理由はないかもね。
仕様を落として麻布にしては安めな価格で売り出して、背伸びしてでも西麻布アドレスをゲットしたい層に訴えかけた方が良かったかも。

>>705

わかる人にはわかるw
私にはわかりませんw
詳しくロジックと定量的なせつめいがほしいですw
ここは9割方消化してるならそんなにあなたが気をもまなくても完売すると思います。

だーかーらー

安くしたら買いたいって人がネガしてるの

いや今の値段でも手が出ないから、安くならないと買えない人ねここで蠢いているのは。

投資で買うレベルの資産ある人であれば躊躇しないでしょ、残ってるのほとんど1億以下のものばかりで億こえるものは最初に売れてますからね。

物件に限らず服とかのブランドものもそうだけど、金持ちはなにも言わずに気に入ったら買い、そうでない人は何かとデザインだったり買わない理由つけて買わないか、買える価格、つまりセールまで待ちますもんね。
良くさんざん試着してあれこれ言っておきながら手が出る値段になったら買う奥様方を近くの表参道のブランド路面店でも見かけますからねー、それと同じ人種です。

残ってる8部屋に1億以下の部屋がないやんけ
安い部屋はとっくに売り切れたわん

>>711

ホントだ！ごめんなさい！
ま、どちらにしろディスカウントされないと買えないのが蠢いてるのは変わらないけれども。
諦めれば良いのに億ションなんて夢見ちゃうからここで値下げがーをやらないといけなくなるんだから。

>>712 名無しさん
そうだね
きっと安くしないと買えないのよ
西麻布を手にしたいけど審査通らないみたいな

買える人は他に候補あるから暗渠は選ばない
で、、誰か買うか好奇心だけでスレ覗くみたいな

年収300万で買えますか？

年収300万円でも年金暮らしでも、金融資産が３億円あるなら買えますよ。

資産があれば普通のサラリーマンでもいけますよ。
なければ難しいでしょうが。

世代間で住宅に対する価値観の違いを感じてしまう。
赤羽とか北千住とか川口とか最近の20代30代は都心にアクセスしやすくて安いコスパ重視が増加中。
過去の地歴なんか気にしない、過去より現在のコスパを見ている。
そんで墓サンドは表参道、乃木坂、六本木駅を利用できる利便性は高いのだ。
だが、20代や30前半の1次取得者には1億超はハードルが高い。
1次取得者だけに安く販売してもらいたい。

今の30代後半以上は不動産を何回も買い替えて2000年から続く相場上げのボーナスタイムでラッキー資金増を得てきた世代。
若者は既にピークまで上がったタイミングで最も高い価格を掴まされる損な世代なんだ。
おっさんに買える自慢されても何も心に響かない。
1次取得者の若者でも親からの贈与で何とか買える程度も親の脛齧りとかは買えるかもしれんけどな。
若者の生活が安定しない社会は更に少子化を産み出し、年金で支えてくれるはずの若者が生活保護予備軍になるだけ。
若者に2割引をお願いしやす。

いやいや今の40前後だって就職氷河期世代なんだわ
山一証券や北海道拓銀の破綻と住専6850億の公的資金投入の時代
そもそも企業が採用募集を見送り続出
そんでしばらく採用が無かったもんだから世代間バランスの調整で現在の35歳から38歳くらいは就活では恵まれたのさ
第二新卒なんてのも流行った

それに比べたら安倍時代を生きた20代は恵まれてるわ

庶民の割引祈願スレはココですか？

で、数年後の転売益夢見てるなんて、ゆとりやろ

初詣にて割引成就を祈願しますた。
南平台も安くならんかな。

竣工後2年を間も無くに控えて、もうすぐ新築から未入居中古に変わる物件が10%ディスカウントで買ったら、含み益どころか含み損やばいでしょ。

>>722 マンション検討中さん
値下げ祈願と営業さんへのアピールを

>>722 マンション検討中さん
大丈夫よ！
大先輩にクレストタワー芝と勝どきビュータワーの築10年物の新古が絶賛販売中

値上げしてもらいたいな。
西麻布の価値を高める存在になってもらいたい。

ふーむ。ある程度安く買えるならアリかと思ってたけど、ツイッターでイジられるマンションはリセールに影響出そうな気が。。

>>726 マンション検討中さん

勘違いがあるといかんのだが2019年5月以降に追加供給部屋が10近くあった。
だから2020年1月までの間に10部屋は売れてる。
ツイッターで話題になるのも広告と思えば良いよ。
マンコミュ港区スレでもルネと墓サンドは度々話題に出る。

都心のマンションに詳しい方がTwitterで呟いて下さって光栄なことや。
是非是非訪問して最新情報と評価コメを。

もうほぼ残ってないですよ。もうすぐ完売。

HP上は8部屋残

もしかして決算○○解禁？

転売で61m2 1億出てますな
8500万以下で購入した部屋だと思います。

仲介しているマンションマーケットは定額制49.8万でした。
売主は1億で売却出来れば儲かるけど果たして？？

買主はもっと下で指値するでしょ

転売部屋だけで3つは出てる

そんなに儲かるマンションなん？

情弱狙いのババ抜き
逃げるが(逃げれれば)勝ち

今月中に完売だろうね。

>>735 マンション検討中さん

やはり決算セールなんだね。
2割引は明らかに買い。

まだ完売は先だよ

長期間売れ残ってると言う事は実勢価格はもっと下。売値でそのまま買ったら即含み損。在庫や低契約率はここだけじゃないのがポイント。価格のピークは2019年となりそう。ホテルの用地買収も突然勢いがなくなったし。統計では宿泊料も去年から安くなっているから過剰のサイン。これでは満室はオリンピックの一ヶ月だけだね。建設需要もボーナスも去年でピークアウト。

確かにホテルとオフィスはキャパオーバー気味。
ホテル計画から先に細るだろう。
ただし、オフィス計画は大規模なため2025年までは工事が忙しい。
渋谷六本木なんかもしばらく続くし。
リニアなら2027年まで。
そもそも駅前一等地に空き地はほぼないけど。

局地的な再開発、オフィス立て直しはいつの時代も平準的に尽きることなくありませんか。
ただ、平準的水準からの超過需要は昨年でピークアウトしたようですよ。供給サイドは原価が安くなる可能性があるし、需要サイドはちっとも給料上がらず、リストラ本格化、増税でデパートとかの高額消費ほど落ち込みが大きい始末
大きく値下げしない限り待ってても売れるとは思えません

問い合わせしてみてください。もう選べるほど残ってないので。

新価格の案内きました。9月よりも値引きしていません。

>>742 匿名さん

更に交渉
15％オフ

14日時点で残6部屋

こりゃあ値下げ情報は本物だ

結局、値引きしてるの？してないの？どっちなの？

松浦亜弥みたいな書き込みになってしまった

申し込み入っている部屋を入れたら6もないみたいです

>>746 マンション検討中さん

私は貴方の値引を信じて突撃します。

>>745 マンション検討中さん
案内はきていないのですか？私は昨年問い合わせをしてから時々案内が来ています。今回の新価格は昨年9月のときよりも値下げ率は低いけれど、計算してみたら消費増税分の2%分の差でした。

わいが欲しいのは南平台の値下げだ。
南平台が坪700→600になればいいんだが。

いよいよ西麻布外苑西通りの伝説も最終章。
営業さんお疲れさまでした。

やはり仕様がとても高く良いですね。
窓からお墓が見えない部屋もあったので惹かれました。

立地がくそ。以上。

墓サンドは永久に前建がないから最高

更に今だと18％オフ

今日行ってみたら、残り3部屋。今月だけでだいぶ埋まったみたいですね。

>>753 買い替え検討中さん
やはり2割引近いのは魅力

仕様は悪くないたら思う。
あとは値引き率と立地をどう捉えるですね。

泣く子も青山赤坂も黙る西麻布アドレス

これからの不動産は六本木と西麻布の時代やわ

オッサン世代のワイは、とんねるずの雨の西麻布を思い出すわ。

>>749 マンション検討中さん
あそこは下がらないでしょ。フラッグシップだし。

概要は残5部屋 申込2部屋で実質3部屋

節分前に完売か？

大手寡占だから値下げしないという珍説はやっぱり嘘だったね。

三菱は完成在庫を最大2年まで保有。
裏を返すと過ぎるとそうなる。

本当に18パーセントオフになったんですか？

8部屋が急に3部屋になったのね。
早く訪問しないと売り切れてまう。

>>763 マンション検討中さん
急に在庫が減ったのは何らかの変化があったから。もちろん、ここが突然有名になったり、他の価格が急上昇した訳ではない。

話半分で聞かないと、営業さんに18％オフって書き込み見ましたなんて言わないようにね。
何らデータはないので、単純に前から検討してた方々が購入されたのもあるかと。

>>766 名無しさん
それならいきなりまとまって同時期に減らないよ。前からなら当然指値入れてるよ。

もう残り2部屋でした
選べず妥協すべきか悩みます

やっぱり値下げすれば売れるんだね

18%オフではないみたい

いきなり初回訪問客には大幅値引しないよ

完売間近だねー
あーだこーだ言ってケチつけて動かなかった人達涙目

>>772 名無しさん
ホントソレ。
早く動いてローン審査通しておいて指値伝えて、欲しいという思いをアピールする。
営業に信頼されるコミュを取っておけば値引幅が違ってくる。
スレ見てギリギリまで動かず今になって値引してるんですか？と言ってくる客にいきなり大幅値引を伝えないぞ。
受け身な人は駄目だ。

今後開発されるのもまだまだ上がり調子なので、買っとけば良かったと後悔しそうですね。
これくらいの価格帯でこの仕様なかなかでないでしょうな。

値引無かった→交渉スキルないと認める
大幅値引あった→嘘or交渉スキル高い

値引きは稟議が必要だから、いくらなら買いますとちゃんと伝えるだけ。営業も稟議通した後にもう一声とか、やっぱ無理とか言いそうな人は当然相手にしない。

>>774 名無しさん
逆だよ。上がってるならデベは値引きしないで待つよ。

>>776 匿名さん

正論だね。
デベは売り物が少ないから相場が上がるなら低金利の時代に安売りする理由は殆どない。
要するに景気後退局面が近いか、良くて横ばいと見てる。
金利が上がらない場合は実住向けだけ横ばいだとは思う。

この週末で申し込み完売したかもなあ。
ついに伝説が最終章。
勇者達に乾杯。

あれれ？
6部屋に増えてるぞ
ローン審査落ち？

>>779 マンション検討中さん
デベロッパーの養分となった６名に合掌

売り出してない部屋がまだあった？
流石にこれで全戸供給？

>>781 匿名さん
まだ隠し部屋が？

>>782 マンション検討中さん
ラゴス

この業界は、大手といえども大本営発表が当たり前だったので、
今でもそうした傾向があるでしょう。　公的な第三者機関が
彼らが言う契約戸数が真実かチェックする必要があるでしょう。

芝浦より安いと評判。

常盤松ハウス完売目前って書かれてた。
どっちが先に完売するか人気マンション対決は見物。

>>785 マンション検討中さん
芝浦は再開発で人気上昇中ですから、芝浦の最も高い物件ならここの一番安い部屋と同じくらいかもしれませんね。とは言っても3Aにはまだまだ追いつかないと思います。価格的にはようやく芝、三田、白金高輪あたりに追いついたところ。

>>787 匿名さん
芝浦と芝浦以外の差は広がってない？
新築があまり出ないのは、今の価格では売れないからでしょ。売れてから言わないと。芝浦の築10年の中古は300台が中心。芝、三田、高輪は500台が中心。別世界。

南平台のスレに、決算セール中と出ていましたが、本当なんでしょうか？ここ最近全くスレが無いようですが。。。

訪問済みの人にはDM来てるってさ。

スレが静かになるとは、、つまりみんなスレではなく行動に移したってこと。
物件概要見れば分かる。
気付いたら完売表示。
裏で行われたサービスは行動した者だけが知り得る。

値引き額で買えてもそれは定価に対して得なだけ。完売しなければ、実勢はもっと安い。つまり含み損

>>792 匿名さん
まさかそれに該当？

安さで選ばれるマンションは、中古になっても安さで選んで頂くしかないということ

なんだかんだ場所と仕様の高さで選びました

完売間近ですな、良かった良かった

>>795 マンション検討中さん
良い買い物をされました。
港区山手線内側の新築が値引後に坪450万で買えるとこがあったら教えて欲しいくらい。
買い逃すには惜しい。

内側でも麻布でもピンキリ、倍違う。デベも分かったことでしょう。豊洲のプレミアム部屋より安くないと売れないこともある。
宣伝のある新築で苦戦すれば中古はもっとです。相場全体が上がることを祈りましょう。

買う方もバカじゃないんだし、地歴はちゃんと調べるよね。

>>799 匿名さん
そやわ！
それでも買いって判断できる値段まで下がった。