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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-10-03 11:38:07
ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区西麻布2丁目63番1他12筆(地番)
交通:東京メトロ千代田線「乃木坂」駅(5番出口)より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅(A5番出口)より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」(2番出口)より徒歩15分
間取:1DK~3LDK
面積:43.97㎡~119.57㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 清水総合開発株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-08-25 21:39:38
物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布2丁目63番3他5筆(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩9分 (5番より) 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分 (A5番より) 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分 (A5番より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水総合開発株式会社
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 麻布外苑西通り口コミ掲示板・評判
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801
匿名
>>795 マンション検討中さん
場所? ふーん。
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802
検討板ユーザーさん
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803
匿名さん
3Aの麻布でもここと元麻布、西麻布でもここと大使館が多い3、4丁目は環境が違うから価格も違う。アドレスはどうでもいい。芝浦も港区だけどらしさないよね。
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804
匿名さん
流石に芝浦と西麻布ではブランド力に大きな差がありますよ。
霞町の墓地下でも今はもう昔の面影はないですし。
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805
名無しさん
言うても乃木坂、六本木、表参道、青山に徒歩5~10分でアクセス出来る西麻布の立地と芝浦をくらべられないでしょ。
地歴だなんだと気にしない若い世代には魅力的かと。
チャリあれば5分圏内でほとんどの人魚スポットアクセス出来るし。
地価下がるリスクが少なく、災害あってもち直す力強持ってる3Aエリアと比べ物にならないです。
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806
マンション検討中さん
同じ西麻布アドレスでも○丁目単位で格が違うとかマウントしてくる都心民
大使館ガー 標高ガー 駅近ガー グレードガー
地歴ガー 埋立地ガー 水害ガー 液状化ガー
墓ガー 学区ガー
ええやん
西麻布アドレス内なんかチャリで数分で端までいける
白金と比べるならまだしも芝浦は遠い
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807
匿名さん
>>806 マンション検討中さん
ガーを連呼する人、だいたいネットオタク、安倍応援団、現実逃避説。
いくらガー呼ばわりしても、それが市場の評価で安いことに変わりない。大使館がないのはそこがふさわしくない立地だからなのに
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808
匿名さん
>>805 名無しさん
だから3Aでも港区でもピンキリ。芝浦が港区を謳うのと、ここが3Aを標榜するのは似ているということ。
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809
マンション掲示板さん
余裕がないのか?
西麻布内でマウンティング
本物の富裕層はマウンティングしないと思うが
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810
マンコミュファンさん
残り4部屋だ
ただし、売りにくい重たい1.4億以上しかない。
仮に15%オフで1.2億か
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811
匿名さん
>>810 マンコミュファンさん
その予算になるとスカイに流れるよ
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812
匿名さん
建物内モデルルームありますが、その他の販売対象の物件って見ることできないんですか?
4戸が先着順で販売対象。
どれも間取り、全然違いますね。
バルコニーが意外と部屋の広さと比べたら、狭いと思いました。
別に外で洗濯物を干さないのならばいいのだろうけれど、
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813
匿名さん
南平台も外苑西通りも売れ残る
グレード高いのに何故?
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814
マンション検討中さん
>>813 匿名さん
単純に相場比で高いから
割安、適正価格のパークハウス恵比寿とかはかなり順調に完売してましたよね、同じ三菱でも
南平台とか、本当に高すぎ
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815
口コミ知りたいさん
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816
匿名さん
南平台は高すぎだと思うけど、ここは定価の2割引なら適正だと思う。
ただグロスが高いので買い手が限られるし、ここに1.4億円出せる人ならもっと良い立地も検討できるので、買い手が現れるまで時間はかかると思う。マンションのグレード重視で、グロス1.4億円出せる人は少なからずいるけど、さらに西麻布アドレスが欲しくて地歴を気にせずマンションを買っても良いという条件を兼ね備える人はそうそういない。
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817
匿名さん
>>815 口コミ知りたいさん
芝浦はまだ売れてないから。もっと安くなるかもね
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818
匿名さん
ブランズタワー芝浦の定価は高すぎでしょ。再開発による付加価値の見直しを考慮しても高すぎだと思う。まあ、アドレスを抜きにしたら、墓地サンドのここよりもブランズ芝浦の方が環境的には良さそうだけど、それでも芝浦と西麻布のアドレスの価値の差を逆転できるほどではないと思う、
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819
マンション検討中さん
南平台、テラス渋谷美竹の売出価格とか見ると、それほどでもなく見えてくる不思議。。
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820
マンション検討中さん
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821
匿名さん
欲しい人が多くいるけど高値で販売が進まない南平台と、欲しい人がいないので相対的な安さで売るしかないここの違いは立地に尽きる。高価格帯のマンション検討者ほど、ミクロの立地条件を気にするもの。
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822
マンション検討中さん
交渉で坪460万まで可能でしたが1.2億出すと考えたら白金高輪の駅近タワマンの狭めの部屋が買えるので辞めました。
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823
匿名さん
20%も値引きしてるの?
三菱は定価で買った人に全く配慮がないね!
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824
匿名さん
>>823 匿名さん
>>823 匿名さん
配慮もなにも、適正価格が20%引きだったというだけなので。それでも売れてない現実があるだけ。不動産市況も足元で変わり始めていて、1年後にこのスレを見たときにこの物件を20%引きで買ってよかったと思う人がどれだけいるかでしょうね。
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825
マンション検討中さん
円安で輸入に頼ってる建築資材がマンション価格の需要なき高騰を招き、一般消費財も値上げラッシュでインフレか?
給料は増えないのにインフレって。
日銀はこれ以上のマイナス金利は無理だよ。
国債の大半を直接日銀が保有すると副作用が出る。
インフレは必要なんだけど賃上げなきインフレやハイパーは困る。
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826
匿名さん
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827
マンコミュファンさん
ここはまだ売れ残ってるんですね。結構な額の値下げ提案があったので一瞬迷いましたが買わなくて良かった。
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828
匿名さん
何が駄目なの?
麻布は、アホネガがよく挙げる住みたい場所じゃないの?
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829
マンション検討中さん
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830
マンション検討中さん
注目は増税とコロナに伴うGDPの減速
株価も下がると流石に億ションの買い手が減るので値引率も高くなるかな?
円安株安は今までにない新しい組み合わせ
コロナが早期収束するようなら下がったタイミングで投資すれば儲かるけど長引くとミニリーマンショックに?
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831
匿名さん
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832
マンション検討中さん
>>831 匿名さん
大手デベが2割って??マジか
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833
マンション検討中さん
うちはそこまで提示されなかったなぁ、交渉上手で羨ましい。
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834
マンション検討中さん
残り4部屋になってから動きません
2割近く引かれても動かない
株に連動して不動産も多少は影響されるよなぁ
都心ほどバブル期は上がり不況で下がる
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835
マンション検討中さん
近くのロイヤルシーズンは永らく残ってた一個が売れたのに、同価格帯のここは全く動かず。やはり立地か。
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836
匿名さん
>>835 マンション検討中さん
ロイヤルシーズンの立地はここから距離的に高くても、あちらは大使館の建ち並ぶ高台で、こちらは墓地に挟まれた窪地。なのに価格帯が同じとは。
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837
名無しさん
やっぱりまだ残ってたんですね。
私も20%弱の提示を受け、広さと坪単価で迷ったのですが、帰りに周辺歩いてみてやめました。墓サンドは意外と大丈夫かなと思ったのですが、住環境と利便性がうちにはピンときませんでした。
株も下がったし買わなくて良かった。
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838
匿名さん
フツーは買わない客に大幅値引なんて提示しても意味がないからしない、と思いがちだが
人間って不思議なもんで買わない客・買えない客と察した場合に、からかいがてら大幅値引きを示しておちょくる、あるいは自分の目利きを確認するって事があるので大幅値引きを唆された人はこの可能性も考慮してもいいけどね。
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839
匿名さん
>私も20%弱の提示を受け、広さと坪単価で迷ったのですが、帰りに周辺歩いてみてやめました。
例えばこれなんか典型的で、>>837的には迷った末にやめたって言ってるけど
売り手側からすると「こいつは絶対買わない(買えない)」って見切ってた可能性ある。
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840
匿名さん
>>838 匿名さん
独りよがりの想像が逞しいね。悪趣味だよ
何にせよ売れ残っている。この環境では待っても売れない。もっと下げても買いたくない。近所にいくらで買ったか聞かれそう。気まずい
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841
匿名さん
>>839 匿名さん
お前が本物の馬鹿、典型的な馬鹿である可能性は高い。見切ったよ
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842
匿名さん
>>839 匿名さん
買いたくないを買えないと理解したい症候群。売れない事実だけが残る
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843
検討板ユーザーさん
景気後退で億部屋はランドマークくらいしか簡単には動かない
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844
検討板ユーザーさん
1.4億→1.15億
ロイヤルシーズンなら買う
ここは危険
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845
マンション検討中さん
ロイヤルシーズンはともかくここ買う実需層いないのが不思議。地歴と墓サンドとはいえ、設備のグレードや地域内ではグロス安めだし、特にヒルズ・ミッドタウン勤務のパワカとかなら選択肢になり得そうだが。
同じ億出せるなら白金とかの立地と住環境の良いところを買うのだろうか。
-
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846
名無しさん
こうおっしゃりたいお気持ちはわかりますが、誤解のないように補足します。
居住用に現金払いで検討していたものです。
見学後も営業の方からかなりしつこくご連絡を頂いておりました。
都内出身ではないお上りさんであることは事実です。
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847
マンション検討中さん
>>846 名無しさん
地方の富豪だって大したもんだよ
キャッシュ1億を動かせるのは富裕層!素晴らしい
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848
マンション検討中さん
1.4億はパーコー渋谷ザ・タワーの76平米が手に入る金額
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849
マンション検討中さん
残りの4件は全部80平米以上だが、LDが狭いのが難点。
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850
マンション検討中さん
結局3月までの築2年以内の完売は持ち越し?
それとも株暴落で値下げ幅拡大のサプライズ有り?
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851
匿名さん
>>850 マンション検討中さん
待っても売れないから下げるしかないでしょうね。買う人も自分は住まずに貸すと思います。安く買うと近所付き合いがね
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852
マンション検討中さん
となるととなりのプライムガーデンと競合になるな。分譲の分こちらの方が有利そう。
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853
匿名さん
>>852 マンション検討中さん
周辺賃貸マンションが増えて激戦区よ?
下げないと借り手見つからん
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854
マンション検討中さん
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855
マンション検討中さん
>>854 マンション検討中さん
ラスト3
割引も3?
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856
匿名さん
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857
マンション検討中さん
>>856 匿名さん
1.4億→1億
確かに買うしかない
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858
匿名さん
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859
マンション検討中さん
内覧かなり埋まってるみたいだからぼちぼち完売かもな
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860
匿名さん
>>859 マンション検討中さん
今日明日で4組は訪問してる
値引商談会だろう
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861
匿名さん
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862
マンション掲示板さん
ミッドタウン 六本木ヒルズが勤務先でしたらコスパ最強なんだけど
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863
マンコミュファンさん
指値して判断待ち。
前回はあっさり断られたけど今回はなんか期待できるかな。
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864
匿名さん
-
865
匿名さん
>>862 マンション掲示板さん
生活するにはどうかな。同じ徒歩圏内の円周上でも違うからね
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866
マンション検討中さん
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867
マンション検討中さん
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868
マンション検討中さん
結局土日で即契約はいなかったんだな。まだまだ狙えるか?
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869
匿名さん
感じ方は人それぞれだと思いますが、お墓サンドイッチでお化けが出そうという予感がしたので結論見送りました。
1億円で買えるならお買い得かもしれませんけど、竣工2年以上経って売っている物件は訳ありだなと思いました。
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870
名無しさん
>>869 匿名さん
お墓を理由にするなら港区都心では買えないですね。お墓だらけで、マンションの横はお墓みたいな物件だらけですから。。。
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871
マンション検討中さん
>>869 匿名さん
まあ、ここまで経つと2割引では買わないわ。
もっと深く指値する。
駆け引きだわ。
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872
マンコミュファンさん
リーマンショックから4年は不動産価格が低迷しました。
約15%下がり、特に都心ほど下がりました。
西麻布で25%くらい下がると見ておく。
下がる時の理由は下記の下がらない理由以外の要素で発生
低金利だと下がらない
残債割れでは売れないから下がりにくい
トランプ再選するためなりふり構わず政策発動
人件費高騰 資材高止まり 用地値上がり続く
人口が増える街は下がらない
再開発は値上がりする
ほんまに?
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873
マンション検討中さん
1部屋契約されたな。
指値している客の会話を聴いてしまった。
マジいけるかも?
週末に勝負かけます。
残3部屋
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874
匿名さん
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875
匿名さん
>>870 名無しさん
それは言い過ぎ。
港区はお墓だらけと言ってもここみたいに「本気の墓地でしかも金網越しに広大」なのと「お寺さんの中にある囲われたお墓」を一緒にはできませんよ。心証が全く違います。
だから買うのも貸すのも不利なのでこんなに売れ残っているのではないですか?
そうでなければとっくに完売してますよ。
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876
マンション検討中さん
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877
マンション検討中さん
これ16日以降見学予約枠ないけど、いよいよ今週末でモデルルーム閉めるのかな。そこで売り切るか、不動産仲介に任せるかかな。
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878
匿名さん
でも日当たりは良さそうだけどな、なにげに。ダメかね
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879
匿名さん
>>875 匿名さん
どうでしょうね。墓地が問題というよりも、高山墓地側のシャビーな街並みや暗渠上の湿った窪地というのが不人気の理由のような気がします。でも西麻布アドレスという強みがあるので、いざ売ろうという時は、価格さえ下げれば買い手は見つかると思います。
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880
マンション検討中さん
外苑西通り側は開けてるからそっちの日当たりはいいんじゃないかね。その他の方角は何かしらに当たってるから微妙かと。
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881
匿名さん
>>879 匿名さん
もちろん、他にもここが売れ残る理由としてそれもあるでしょう。
だけど、ここのレスを読んでいると「墓地に挟まれている」事を嫌がる方が多いですよ。
この辺りでマンションを探している人がまず立地を調べて墓地に挟まれているとわかってその時点で候補から外した人が山の様にいると思います。
それでもとこちらに実際に足を運んだ人の中には立山墓地やジメジメした雰囲気に断念した人もいるかと。
因みに私はここの地歴も気になりました。
価格を下げて売っても儲けが出る価格で買えるかどうかであってマイナスでも買い手がつけばいいというわけではありませんのでね。
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882
セレブ
お墓の前? いいじゃない。
一反木綿にわたしのプッシーを見せつけたいわ。
あゝ!!人間に飽きたわたしにはちょうどいいかも。
ユーカリが丘からこちらへ引っ越しますネ
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883
マンション検討中さん
>>877 マンション検討中さん
決算前に完売させる決意
皆さんこれで分かりましたよ?
祭り開催
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884
匿名さん
>>881 匿名さん
墓地に挟まれているのは確かにそうなんだけど、さらに悪いことに墓地の方が高台でこちらのマンションが谷間の窪地ということで、薄暗く湿った場所となっている。
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885
マンション検討中さん
>>870 名無しさん
何だそれ笑
都心の賃貸で乗り継いで、青山の物件を購入したけど、お墓の横なんて一回も無かったよ。特に意識しなかったけど、あえて選ばないと逆にお墓の横になんかなんないよ
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886
マンション掲示板さん
>>885 マンション検討中さん
パークシティ武蔵小山ザタワー
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887
マンション検討中さん
無事来週分も見学予約枠でましたね、結局3月以降も売るのかな?
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888
匿名さん
>>885 マンション検討中さん
お墓については、パークマンション等の高級、伝統立地を知ってればそうは思わないはず。青山は赤坂や虎ノ門、六本木と比べたら伝統的な施設が少ないからね。お寺の横は緑も豊富で閑静だから高いよ。地盤もいいから昔からお寺がある訳だ。
ただ、ここは道なりにお墓メインだから似て非なるって奴。
まあ、笑のある投稿にまともなものなしって言うから仕方ないね!
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889
通りがかりさん
不動産バブル崩壊は都心ほど痛い
この辺りはリーマンショック後に坪300万の地域
坪450万で掴むと詰みます
坪380くらいで指値しよう
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890
マンション検討中さん
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891
名無しさん
この界隈で墓見える見えない気にしてもね。
オーストリア大使館みたいにお寺とお墓が横ってのも麻布だとありますし。
霊園まわりのタワマンとかだと嫌でも六本木、麻布界隈では青山霊園目にはいりますけどね。
霊園近くのパークコート青山ザ・タワー然り、青山ザ・タワー然り。
なんならヒルズからも見えますしね。
これから桜満開になるしここ個人的には良いと思います。
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892
匿名さん
>>891 名無しさん
六本木のタワマンでガラス越しに他の景色の一部と共に青山墓地が見える物件にいたけど、上から見ると緑に覆われて墓石なんてほとんど認識できないけどね。
ここみたいに逆に墓地の方が高台にあって見上げるような立地で目の前にあるのと一緒になんて出来ないと思いますが。
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893
マンション検討中さん
お墓がいい人もやな人もいるんだろうが、結果として先週見学祭り気味だったにも関わらず1件も売れていない。皆指値が凄すぎたのだろうか。
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894
匿名さん
>>893 マンション検討中さん
だろねー
指値の商談ばっかよ
流石に3割引きは受けなかったはずよ
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895
匿名さん
>>892 匿名さん
例えば、パークマンション第一号はどうですか?周りはお寺に囲まれている。低層だから眺望もお墓が少なくない。ただ、墓地のみではなくお寺も緑もある。そこがここと違うかと思う。お寺の立地は伝統的に一等地と考えられる。変なとこに建立したらまともな檀家もつかない。昔からブランド商売同じ。
カトリックなんか意図的に教会を豪華にして信者を増やした。プロテスタントは庶民派が売りだから、教会も質素が多い。
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896
匿名さん
>>895 匿名さん
875を書いたのも自分なんで良く読んで貰えますか?
お寺の中のお墓とここの広大な墓地は違うと言っているじゃないですか。
同時に同じ青山墓地でも、ここのように目の前に見えるのとタワマンの高い位置からガラス越しに見下ろして、ほぼ緑に覆われてお墓だかなんだかわからないのとは「条件が全然違う」と言っているんです。
だからあなたが891でご発言なさった
この界隈で墓見える見えない気にしてもね。
これから桜満開になるしここ個人的には良いと思います。
という意見には賛同できません。と言う話です。
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897
マンション検討中さん
不動産不況は来年には明らかに。
元々坪300の地域に坪530を売り出した。
逆回転で330くらいには戻る。
400以上で掴むと危険。
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898
マンション検討中さん
不況次第ではマスターズハウス時代まで価格下がるわけで、それは景気の波の一部だとしてもここを坪400後半でも買うのはリスクなのかもね。一方で売主はコスト的にこれ以上下げられないだろうから、需要が沸くのを待ちつつじわじわ売れるのかな。
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899
匿名さん
おっしゃることはよくわかります。
ただここの立地の一番の問題は単に目の前が墓地であるということでなく、東西から取り囲む二つの墓地が小高い丘で、このマンションの建つ場所が日当たりの悪い窪地かつ笄川の暗渠上だということに尽きるかと。
地歴は時が解決してくれるかもしれません。街並みが変われば昔の姿を思い出すことはなくなるでしょうから。
それでもこのマンションの10年後の坪単価は370万円プラスマイナス20%ぐらいのレンジでしょうね。10年後、景気が良ければ440万円、悪ければ300万円。期待値で370万円というのがここの相場かと。
-
900
マンション検討中さん
いい水準な気がする。ただ売主は限度で坪460程度でしか売ってくれないと思うので、買う人はそのリセールの厳しさを理解した上で買わないといけないね。設備は良いから永住なら安く買えるし良いかも。
ご近所マンション
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