広告を掲載
マンション比較中さん
[更新日時] 2020-10-03 11:38:07
ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区西麻布2丁目63番1他12筆(地番)
交通:東京メトロ千代田線「乃木坂」駅(5番出口)より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅(A5番出口)より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」(2番出口)より徒歩15分
間取:1DK~3LDK
面積:43.97㎡~119.57㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 清水総合開発株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-08-25 21:39:38
物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布2丁目63番3他5筆(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩9分 (5番より) 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分 (A5番より) 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分 (A5番より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水総合開発株式会社
|
施工会社 |
東亜建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 麻布外苑西通り口コミ掲示板・評判
-
801
匿名
>>795 マンション検討中さん
場所? ふーん。
-
802
検討板ユーザーさん
-
803
匿名さん
3Aの麻布でもここと元麻布、西麻布でもここと大使館が多い3、4丁目は環境が違うから価格も違う。アドレスはどうでもいい。芝浦も港区だけどらしさないよね。
-
804
匿名さん
流石に芝浦と西麻布ではブランド力に大きな差がありますよ。
霞町の墓地下でも今はもう昔の面影はないですし。
-
805
名無しさん
言うても乃木坂、六本木、表参道、青山に徒歩5~10分でアクセス出来る西麻布の立地と芝浦をくらべられないでしょ。
地歴だなんだと気にしない若い世代には魅力的かと。
チャリあれば5分圏内でほとんどの人魚スポットアクセス出来るし。
地価下がるリスクが少なく、災害あってもち直す力強持ってる3Aエリアと比べ物にならないです。
-
806
マンション検討中さん
同じ西麻布アドレスでも○丁目単位で格が違うとかマウントしてくる都心民
大使館ガー 標高ガー 駅近ガー グレードガー
地歴ガー 埋立地ガー 水害ガー 液状化ガー
墓ガー 学区ガー
ええやん
西麻布アドレス内なんかチャリで数分で端までいける
白金と比べるならまだしも芝浦は遠い
-
807
匿名さん
>>806 マンション検討中さん
ガーを連呼する人、だいたいネットオタク、安倍応援団、現実逃避説。
いくらガー呼ばわりしても、それが市場の評価で安いことに変わりない。大使館がないのはそこがふさわしくない立地だからなのに
-
808
匿名さん
>>805 名無しさん
だから3Aでも港区でもピンキリ。芝浦が港区を謳うのと、ここが3Aを標榜するのは似ているということ。
-
809
マンション掲示板さん
余裕がないのか?
西麻布内でマウンティング
本物の富裕層はマウンティングしないと思うが
-
810
マンコミュファンさん
残り4部屋だ
ただし、売りにくい重たい1.4億以上しかない。
仮に15%オフで1.2億か
-
-
811
匿名さん
>>810 マンコミュファンさん
その予算になるとスカイに流れるよ
-
812
匿名さん
建物内モデルルームありますが、その他の販売対象の物件って見ることできないんですか?
4戸が先着順で販売対象。
どれも間取り、全然違いますね。
バルコニーが意外と部屋の広さと比べたら、狭いと思いました。
別に外で洗濯物を干さないのならばいいのだろうけれど、
-
813
匿名さん
南平台も外苑西通りも売れ残る
グレード高いのに何故?
-
814
マンション検討中さん
>>813 匿名さん
単純に相場比で高いから
割安、適正価格のパークハウス恵比寿とかはかなり順調に完売してましたよね、同じ三菱でも
南平台とか、本当に高すぎ
-
815
口コミ知りたいさん
-
816
匿名さん
南平台は高すぎだと思うけど、ここは定価の2割引なら適正だと思う。
ただグロスが高いので買い手が限られるし、ここに1.4億円出せる人ならもっと良い立地も検討できるので、買い手が現れるまで時間はかかると思う。マンションのグレード重視で、グロス1.4億円出せる人は少なからずいるけど、さらに西麻布アドレスが欲しくて地歴を気にせずマンションを買っても良いという条件を兼ね備える人はそうそういない。
-
817
匿名さん
>>815 口コミ知りたいさん
芝浦はまだ売れてないから。もっと安くなるかもね
-
818
匿名さん
ブランズタワー芝浦の定価は高すぎでしょ。再開発による付加価値の見直しを考慮しても高すぎだと思う。まあ、アドレスを抜きにしたら、墓地サンドのここよりもブランズ芝浦の方が環境的には良さそうだけど、それでも芝浦と西麻布のアドレスの価値の差を逆転できるほどではないと思う、
-
819
マンション検討中さん
南平台、テラス渋谷美竹の売出価格とか見ると、それほどでもなく見えてくる不思議。。
-
820
マンション検討中さん
-
821
匿名さん
欲しい人が多くいるけど高値で販売が進まない南平台と、欲しい人がいないので相対的な安さで売るしかないここの違いは立地に尽きる。高価格帯のマンション検討者ほど、ミクロの立地条件を気にするもの。
-
822
マンション検討中さん
交渉で坪460万まで可能でしたが1.2億出すと考えたら白金高輪の駅近タワマンの狭めの部屋が買えるので辞めました。
-
823
匿名さん
20%も値引きしてるの?
三菱は定価で買った人に全く配慮がないね!
-
824
匿名さん
>>823 匿名さん
>>823 匿名さん
配慮もなにも、適正価格が20%引きだったというだけなので。それでも売れてない現実があるだけ。不動産市況も足元で変わり始めていて、1年後にこのスレを見たときにこの物件を20%引きで買ってよかったと思う人がどれだけいるかでしょうね。
-
825
マンション検討中さん
円安で輸入に頼ってる建築資材がマンション価格の需要なき高騰を招き、一般消費財も値上げラッシュでインフレか?
給料は増えないのにインフレって。
日銀はこれ以上のマイナス金利は無理だよ。
国債の大半を直接日銀が保有すると副作用が出る。
インフレは必要なんだけど賃上げなきインフレやハイパーは困る。
-
-
826
匿名さん
-
827
マンコミュファンさん
ここはまだ売れ残ってるんですね。結構な額の値下げ提案があったので一瞬迷いましたが買わなくて良かった。
-
828
匿名さん
何が駄目なの?
麻布は、アホネガがよく挙げる住みたい場所じゃないの?
-
829
マンション検討中さん
-
830
マンション検討中さん
注目は増税とコロナに伴うGDPの減速
株価も下がると流石に億ションの買い手が減るので値引率も高くなるかな?
円安株安は今までにない新しい組み合わせ
コロナが早期収束するようなら下がったタイミングで投資すれば儲かるけど長引くとミニリーマンショックに?
-
831
匿名さん
-
832
マンション検討中さん
>>831 匿名さん
大手デベが2割って??マジか
-
833
マンション検討中さん
うちはそこまで提示されなかったなぁ、交渉上手で羨ましい。
-
834
マンション検討中さん
残り4部屋になってから動きません
2割近く引かれても動かない
株に連動して不動産も多少は影響されるよなぁ
都心ほどバブル期は上がり不況で下がる
-
835
マンション検討中さん
近くのロイヤルシーズンは永らく残ってた一個が売れたのに、同価格帯のここは全く動かず。やはり立地か。
-
-
836
匿名さん
>>835 マンション検討中さん
ロイヤルシーズンの立地はここから距離的に高くても、あちらは大使館の建ち並ぶ高台で、こちらは墓地に挟まれた窪地。なのに価格帯が同じとは。
-
837
名無しさん
やっぱりまだ残ってたんですね。
私も20%弱の提示を受け、広さと坪単価で迷ったのですが、帰りに周辺歩いてみてやめました。墓サンドは意外と大丈夫かなと思ったのですが、住環境と利便性がうちにはピンときませんでした。
株も下がったし買わなくて良かった。
-
838
匿名さん
フツーは買わない客に大幅値引なんて提示しても意味がないからしない、と思いがちだが
人間って不思議なもんで買わない客・買えない客と察した場合に、からかいがてら大幅値引きを示しておちょくる、あるいは自分の目利きを確認するって事があるので大幅値引きを唆された人はこの可能性も考慮してもいいけどね。
-
839
匿名さん
>私も20%弱の提示を受け、広さと坪単価で迷ったのですが、帰りに周辺歩いてみてやめました。
例えばこれなんか典型的で、>>837的には迷った末にやめたって言ってるけど
売り手側からすると「こいつは絶対買わない(買えない)」って見切ってた可能性ある。
-
840
匿名さん
>>838 匿名さん
独りよがりの想像が逞しいね。悪趣味だよ
何にせよ売れ残っている。この環境では待っても売れない。もっと下げても買いたくない。近所にいくらで買ったか聞かれそう。気まずい
-
841
匿名さん
>>839 匿名さん
お前が本物の馬鹿、典型的な馬鹿である可能性は高い。見切ったよ
-
842
匿名さん
>>839 匿名さん
買いたくないを買えないと理解したい症候群。売れない事実だけが残る
-
843
検討板ユーザーさん
景気後退で億部屋はランドマークくらいしか簡単には動かない
-
844
検討板ユーザーさん
1.4億→1.15億
ロイヤルシーズンなら買う
ここは危険
-
845
マンション検討中さん
ロイヤルシーズンはともかくここ買う実需層いないのが不思議。地歴と墓サンドとはいえ、設備のグレードや地域内ではグロス安めだし、特にヒルズ・ミッドタウン勤務のパワカとかなら選択肢になり得そうだが。
同じ億出せるなら白金とかの立地と住環境の良いところを買うのだろうか。
-
-
846
名無しさん
こうおっしゃりたいお気持ちはわかりますが、誤解のないように補足します。
居住用に現金払いで検討していたものです。
見学後も営業の方からかなりしつこくご連絡を頂いておりました。
都内出身ではないお上りさんであることは事実です。
-
847
マンション検討中さん
>>846 名無しさん
地方の富豪だって大したもんだよ
キャッシュ1億を動かせるのは富裕層!素晴らしい
-
848
マンション検討中さん
1.4億はパーコー渋谷ザ・タワーの76平米が手に入る金額
-
849
マンション検討中さん
残りの4件は全部80平米以上だが、LDが狭いのが難点。
-
850
マンション検討中さん
結局3月までの築2年以内の完売は持ち越し?
それとも株暴落で値下げ幅拡大のサプライズ有り?
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件