マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-14 00:42:28
ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/
所在地:大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通:JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分 ※南北自由通路北口より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.08㎡~94.77㎡
売主:近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-08-18 17:55:32
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物件概要 |
所在地 |
大阪府摂津市千里丘新町701番、703番、705番1(ザ・レジデンス)、696番(ザ・テラス)(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「岸辺」駅 徒歩6分 ~8分(南北自由通路北口) 徒歩8分~10分(「岸辺」駅改札口)(ザ・レジデンス) 東海道本線(JR西日本) 「岸辺」駅 徒歩9分 (南北自由通路北口) 徒歩11分(「岸辺」駅改札口)(ザ・テラス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
824戸(I工区(ファーストステージ棟・セカンドステージ棟 ザ・レジデンス) : 292戸、II工区(サードステージ棟・フォースステージ棟 ザ・レジデンス) : 380戸、III工区(フィフスステージ棟 ザ・レジデンス) : 152戸)、142戸(ザ・テラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(I工区(ファーストステージ棟・セカンドステージ棟 ザ・レジデンス)) 敷地の権利形態:所有権の共有(※当該物件の敷地の一部(摂津市千里丘新町703番)には、大阪府北部流域下水道施設の埋設のため、地上権が設定されています。この土地に建物その他の工作物を築造する場合は、流域下水道施設に加わる荷重が地表面において1平米当たり1トン以下の制限がございます。) 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・事業主]名鉄都市開発株式会社 関西事業部 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス/ザ・テラス口コミ掲示板・評判
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1608
匿名さん
>>1606 このへんで検討中さん
住民の中に弁護士さんがいらっしゃると、こういう訴訟問題が起きてる時に頼りになるかもしれませんね。
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1609
口コミ知りたいさん
>>1479が発端になってるらしい訴訟問題の話題は住民板でやってくださーい。
訴訟問題が起きてること自体は検討している人の判断材料として必要だとは思うが、その詳細等は住民だけで話し合うことだとおもいます。
ここは検討してる人が虫いる?とか騒音どんな感じ?とか住み心地とか周辺環境とか話し合うところだと思いまーす。
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1610
検討板ユーザーさん
機能しているしていない関係なく、検討する側からすると訴訟問題が発生しているという事がマンションを選ぶ上での判断材料の一つになり得るという事だと思います。
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1611
検討板ユーザーさん
>>1609 口コミ知りたいさん
検討する側からすると何で揉めているのかの詳細も気になるので >>1479 さんの書き込みは有益な情報で凄く助かりますよ!
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1612
匿名さん
世の中にはウダウダ・グダグダ内輪揉めしてるだけで、正しく機能していない管理組合も存在する。もしくは揉めることすらなく管理会社のいいなりの組合とか。
内輪揉めが高じての訴訟(?)だとしたら穏やかじゃないけど、当事者同士が一生懸命やってる証とも言える。事情がわからない非住民はだまって見守るしかないですね。
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1613
匿名さん
話し合いで解決できれば、優秀なんですけどね。
訴訟まで行くのはよほどのことです。
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1614
匿名さん
話し合いで解決できない様な人たちが管理組合をしているという点が懸念される理由だと思います。
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1615
マンション掲示板さん
>>1612 匿名さん
詳しい事情を知らないのに、なんだかんだと批判をしてくる人や面白がってる人が多い中、このようなご意見があると本当に有り難く思います。
こういう場に今回の件についての事情を書く訳には行かず、大変もどかしく思いますが、私はこのマンションの理事会、管理組合を、批判されているような他所より劣るものとは思っていません。
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1616
通りがかりさん
こういった掲示板で批判的なコメントを投稿するのは、値下げが目的。
こちらのマンションの価格はさがりません。
他を当たってください。
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1617
匿名さん
遺恨なく今回の訴訟問題が解決することをお祈りします…
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1618
匿名さん
>>1616 通りがかりさん
確かに批判的なコメントで評判が下がるだけでは値下げはされないとは思います。
ただ、売れない事で2,3年後も売れ残ってる時などは事情が変わってくるのでその時は値下げは十分にありえる話しなのでそれが目的なのではないでしょうか??
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1619
匿名さん
>>1615 マンション掲示板さん
劣ると思うかの評価基準は人それぞれなのが難しいところですよね・・
こういう事は相手にせず無視される方が賢明かと思います。
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1620
名無しさん
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1622
匿名さん
購入意欲のなくなるレスだらけですね。平和なマンションが私は好みなので他検討します。
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1623
検討中
裁判沙汰で評判落ちてるんだったら値下げしてくんないかなぁ
中古もやたら強気の値付けだし・・・
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1624
通りがかりさん
ここは値下げはしないでしょうね。
阪急とJR京都線の2駅徒歩県内。
フラットアクセス。
摂津市でありながら、アドレスは好印象。
あと残り何戸なんだろ。
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1625
住民さん2
売れ残ってる状態で中古出すなら安くないと買わないわな。損したくない気持ちもわかるが。ま、資産性はないということがハッキリしたようだ。永住マンションとしてなら問題なし!
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1626
通りすがり
売れ残ってるのは後発で値上げせざるを得なかった5thでは?
1st~4thなら多少上乗せしても、近隣同クラスと比べてもまだ格安だと思いますがね
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1627
通りがかりさん
ここは規模が大きいので、デベの販売が終わるまで再販はそんなに期待できないのは想像できますよね。賃貸はかなり良い値段で貸せているようなので、リセールは賃貸出してから6年目以降税金軽くなってから売却のイメージでしょう。売り急ぎする必要のある人以外は賃貸からが吉。
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1628
マンション検討中さん
もう4LDKしか残ってないけど、
いまやこのアクセスこの値段はお買い得だと思う。値下げも少ししてもらえる。
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1629
マンション検討中さん
>>1628 マンション検討中さん
値下げもしてもらえるんですね。それはお買い得かもしれません。
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1630
通りすがり
>1628マンション検討中さん
5thの3LDKはまだいくつか残ってますよね。
上層階の眺望いいとこで5000万前後なら、結構お買い得だと思います。
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1631
匿名さん
大阪市内都心部は中古で値上がりの一方で、岸辺のこちらは値下げですか…
資産性だと市内には勝てなさそうですね
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1632
通りすがり
市内都心部と岸辺を比較してる時点で凡人の思考回路ではついていけませんわ
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1633
通りがかりさん
売り主募集の
チラシや大手不動産会社の封筒
頻繁にポスティングされてますね。
このマンションの人気は
間違いないでしょう。
大阪市内の値上がりは
海外の方等が投資目的で購入される部屋も多い。どんな人が住んでいるのか分かりにくい投資物件は管理組合を運営しにくいですよ。
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1634
口コミ知りたいさん
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1635
匿名
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1636
マンション検討中さん
先日久しぶりにこの辺通りましたけど、ニプロ本社など大きな綺麗なビルが完成して、印象変わるくらい良くなりましたね。快速停まる駅も茨木やめて岸辺にしたら良いんじゃないかと思うくらい栄えてきましたね。
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1637
通りがかりさん
>>1636 マンション検討中さん
それはムリでしょう。千里丘でも各駅なのだから。
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1638
匿名さん
岸辺が茨木を抜くのは時間の問題と思う。JR沿線の勢力図は5年後には変わるでしょうね。
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1639
通りがかりさん
>>1637 通りがかりさん
千里丘もミリカやブリリアでかなり人口増えてると聞くけど、企業がある訳じゃないから。
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1640
マンション掲示板さん
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1641
評判気になるさん
>>1640 マンション掲示板さん
いやいや、岸辺の今の勢いなら10年後はわからんで。
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1642
評判気になるさん
JR尼も随分良くなりましたからね。
ま、そんな先の話は今ここでは不要。
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1643
評判気になるさん
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1644
名無しさん
値下げしなくても、いずれ売れるでしょう。
今となっては、お手頃価格。
このお値段なので、親世帯との2世帯同居も少なくなさそうです。
こちらのマンションは、大変住みやすいと、近所でも評判高いです。
JR岸辺7分と、阪急の正雀駅が徒歩12分圏内。ファミリー世帯にとっては、どこに通おうが、通勤通学がめちゃくちゃ便利です。線路そばのわりに、距離があり静か。駅前の繁華街もなく、高槻駅前物件と比較すると、かなり静かです。しかもお安い。新快速はとまりませんが、普通電車の利点としては、新快速より座れる確率高いのが助かりますね。
新快速は、座れない事がかなり多い。年配者には、普通列車なのは、この点たすかりますね。
山手の住宅地と比較されますが、山手は、盛り土も多く地盤としては、グレーですよ。
坂道なしなのはたすかりますね。大病院も、クリニックも近いので、高齢者にもおすすめ。
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1645
名無しさん
岸辺駅の山手側の物件で
JR岸辺駅まで7分で
阪急京都線まで徒歩12分の物件は
後にも先にも、ほぼここくらいでしょう。
その点は、希少価値と思いますね。
ファミリー世帯にとって
通勤通学に、ほんとに便利です。
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1646
管理担当
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
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1647
マンコミュファンさん
ここのライブラリーサロンとジムはどの棟にもある感じですか?
マンション内でスポーツと読書楽しめるのは魅力的です!駐車場が空きもあるなら買いですね!
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1648
通りがかりさん
>>1646 マンコミュファンさん
管理組合でいざこざって、何かあったのですか?
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1649
マンション比較中さん
大阪市内に通勤する前提で北摂地域で探してるんですが、茨木駅近辺と岸辺駅近辺だとどっちがお勧めなんでしょうね。通勤の便利さはもちろんですが、地域のカラーとかレジャー、買い物なども含めて。岸辺駅に近そうなのでここでお聞きしてます。
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1650
匿名さん
>>1646 マンコミュファンさん
中古市場も活気があるので、問題なし。
医療関係者も多かったり、大手企業の方も多い。住民の質はそこそこと思いますよ。
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1651
匿名さん
>>1650 匿名さん
ガーデンパレスの掲示板にもいる過剰に擁護コメントする荒らしじゃーねか、、、、
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1652
通りがかりさん
>>1649 マンション比較中さん
茨木もいいですが、JR茨木駅の駅近物件とこちらとでは、値段があまりに違います。阪急茨木市駅とJR茨木駅は20分位の距離。値段が高いので、駅まで自転車でのアクセスになる可能性高いですね。それと、阪急茨木市駅の安威川方面は場所によっては水没エリアです。
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1653
マンション検討中さん
>>1649 マンション比較中さん
予算が問題なければ、茨木いいと思います!
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1654
マンション比較中さん
1649です。いろいろありがとうございます。
確かに茨木は高いけど、やっぱりいいんですね。
6千万以内がとりあえず希望で、茨木だと70平米未満でそれなりに駅遠。
岸辺・吹田・千里丘だと75~80平米がそこそこ駅チカ。
中古もそんなに安くないので悩ましいですね。
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1656
通りがかりさん
>>1650 匿名さん
住民の質は掲示板と良くわかるけど微妙な気が
売れ残り過ぎてゴーストマンションなりそうかな
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1657
マンション検討中さん
ジムとライブラリーどの棟にもあるか知ってる人はよ答えて
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