【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

知識なく感情論だけでカキコミする人が哀れ。
そういう人間にはなりたくないなー。

>>1274 住民板ユーザーさん1さん
あなたがいなくなれば、楽しい書き込みが増えますよ。わかりませんか？

>>1274
同意です。トロイ購入者と言われようが、バカな契約者と言われようが、何でもいいです。私は内覧会が楽しみです。新居に越すのを本当に楽しみにしている。グーグルマップを見ては、ここおいしそうとか、桜きれいかなとか、いろいろ妄想している。だめですか？

1281です。すみません、空気読めずに・・・ごめんなさい。

>>1282 入居前さん
いいと思いますよ。ここを選んだ自分に自信を持ってください！

すごくよくわかります。
私も楽しみにしています。

子供含めて良いマンション仲間できるかなぁ。
新設の学校すごいなぁ。とかとか。

別にレッテルとかどーでも良いし。笑

>>1282 入居前さん
いいと思いますよ。ここを選んだ自分に自信を持ってください！

>>1281 入居前さん
一緒に妄想しましょうよ。マンションは住む人のもの。ダンパーなんか交換すればいいんですよ。投資家目線で云々言う人、うるさい。

12月に入ってくるといよいよ近づいてきたなーって思いますね。
楽しみだなー。

>>1288 住民板ユーザーさん2さん
楽しみだなー（使命感）

皆さま、引越し業者さんは決めましたか？
・・・免震偽装のお陰で引渡日未定になってしまいましたが。

>>1289 住民板ユーザーさん1さん

それ大事！笑

>>1291 住民板ユーザーさん2さん

まだ、決めてないというか、決めれないですよね。。。
幹事のサカイさんが良いんですかねぇ。
た、たかそう。。

結局のところ、入居は間に合うのでしょうか？
さいあく、入居が間に合わないことを考慮して、今の住居近くの保育園に申込みました。
数ヶ月は朝晩共に1時間のロスになります。三井さんには早く結論を出していただきたかったです。
引っ越した後の転園は定員の関係で難しいのでしょうかね。
また、偽装が解決しない状況で内覧会されても期待感よりも不安感、不信感の方が強いので、
私は嫌です。

>>1297　住民版ユーザーさん1

ご心配ね。入居の時期はコールセンターに確かめてください。必要であれば、営業がコールバックしてくれます。

内覧はご遠慮したらどうかしら。何かあったら困りますしね。そもそもどうしても契約者が行かなければならないものではないですし。

うちは全く気にしていません。他の偽装ダンパーが使用されている可能性のある多くの建物、免震の場合、住みながら又は営業しながらの交換ですからね。東京駅も、東京都庁も、どこかの防災センターも、都内の名だたる高級マンションも・・ね。

>>1299 住民版ユーザーさん
確かに永住目的ならその考えはありですね。

なお資産価値。

内覧会は採算しまくるぞっ！

洗濯機どーしょっかなぁ？

サカイは高い。無償ダンボール５０箱、追加有償なんてドケチ。

まわしものではないが安くなる方法教えるよ。
4月10日以降の火水木。
サカイを使う。
サカイの株主優待をヤフオクでゲットして利用する。
荷物はなるべく減らすこと。
他社も見積りとって、サカイの提示する金額よりも安い金額でしたよ、と言って値引く。
値引くのは申し訳ないではなく、楽しむこと。サカイも値引かれること前提に金額だしてますからね。

>>1297
ご参考

1076: 住民板ユーザーさん1 2018/11/02 22:35:04
保育園の申込みには間に合わないようです。
うちは取り敢えず、引越し前の今の居住地域の保育園で申込みします。
上手く入居できたとしても数ヶ月は、職場と逆方向に30分電車で送ってから通勤。。。気が遠くなります。
引っ越し前からこんな事になるとは思いませんでした。
手付金返してくれればすぐにキャンセルするのですけどね。三井の思う壺にやられました。

1097: 住民板ユーザーさん8 2018/11/03 22:23:44
>>1065 住民板ユーザーさん1さん

保育園激戦区の武蔵小杉近辺はただでさえ4月入園が厳しいのに途中入園なんてほぼ無理だと思いますよ。お引越ししてからは来年度まで今お住いのところに通われるのですか？大変ですね。
タワマン購入できる世帯なら認可外おさえる勢いで準備されると思いますので契約者ではないということですかね。。。？

認可外の保育園は確かに昨今いろんな事件事故があり、リスクが高いですからね。
保育士全員が一斉にやめるとか、放置して死亡事故とか、実は信仰宗教が絡んでたりとか。
今年はさらに志願者も増えてます。認可保育園への転園はまず無理と考えられた方がいいと思います。
駅遠の認可外なら可能性あるかもしれませんが、
せっかくの駅前メリットが台無しですからどうなんでしょうね。

いま認可に通ってる人達もその多くは最初の1〜2年は認可外に預けて点数稼ぎしてから認可に転園してきている。自転車での送り迎えも多いし、隣駅まで電車で送り迎えする人もいる。保育園の競争率が高いご時世、当たり前のようにみんなそうしてる。
この期に及んで認可外は嫌だとか言っていられないと思う。

>>1302 入居済みさん
当日、段ボールくれますよ。

近隣のタワーの友人が、元住吉の認可外に預けて都内に通ってる。毎朝自転車で2、30分かけて。
武蔵小杉では、駅に近いほど競争率が激しすぎてずーと入れられないんだと。
元住吉に住んだ方がリーズナブルだし、時間も短縮できるのに何の為に武蔵小杉にマンション買ったかわからないって言ってたな。

みなさんカーテンはどこで買いますか？
三井デザインテックで頼めば細かい採寸とか取り付けとか全部お任せできて楽そうなので三井に頼んでしまおうかと思いつつ、やはり他で買うよりお高いんですかね。
一方、カーテン専門店とかで買うにしても、内覧会で採寸した後でないと注文できませんよね。

>>1309 住民板ユーザーさん2さん
三井で見積もりとりましたが結構高いですよ。なので我が家も悩み中です。採寸も取り付けも引越し時にできてるのは楽でありがたいですが。

>>1309 住民板ユーザーさん2さん
高いのではなく、良い製品が多いと思います。ニトリなら安いし、専門店でもいいと思います。

あのー、向きや高さによりますが、カーテンいらないですよ。特に北と西。北でも日中電球いらないし、夜はスカイツリーや東京タワーはとりあえず今は見えるし。
あると暗いし汚れるし。
慣れです。

>>1312 匿名さん
高層階、外から丸見え覗かれてますよ。望遠レンズでの盗撮被害が増えてます。
まだそんなに呑気な方がいらっしゃるとはビックリです。

>>1312 匿名さん
人によるかもしれませんが、カーテンはインテリアだから、そのデザインで部屋の印象も変わると思いますがね。

>>1309 住民板ユーザーさん2さん

全部ニトリで揃おうと思ってます。
既製品て、全窓合わせても一万円いかないくらい。

大丈夫か？

＜免震データ改ざん＞ＫＹＢで新たな不正判明
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181116-00000001-mai-soci

>>1309
一部三井、一部カーテン専門店です。三井にお願いするのは自分ではとりつけがやっかいなブラインド。

>>1308 住民板ユーザーさん1さん

その友人はただ情弱なだけでは？それに保育園通いは数年だけど通勤はもっと続くでしょ。そもそもその友人の満足する物件は元住吉にはもーないよ。

>>1316 匿名さん
国交省に報告すらできてない状況なのに、
どうやってガーデンを先に調査、入替え、報告して内覧会に間に合わせるつもりなのか問いたい。国への報告よりも、一マンションの復旧を優先出来るとは思えないのだが。
これ、どう考えてもごまかさないと間に合わないよね。

>>1319 住民板ユーザーさん1さん
んなことはどうでもいいんだよ。入居予定者は予定通り内覧会して予定通り入居できればそれでいいのよ。とりあえず目先の予定が大事な人達が多いみたい。売主としてはありがたいよね。

>>1319
お疲れさまです。この記事は前回データ改ざんがあった型番（前回発表されたもの）以外の型番でもデータ改ざんがあったことを示唆するものです。なので、対象物件数が増えています。すなわち、これまでKYBのダンパーが使用されていても型番違いで問題ありませんとされていた物件に、ダンパー交換をする必要があるものがでてくるかもしれないということです。

前回国交省に報告があった物件（当該物件含む）はすでに交換対象なのですから、状況に変化はありません。

交換（＝再調整）は11月頭から順次始まっており、鳥取の病院では12月中旬に完成のところ、絶賛作業中です。

民間でも、竣工間際のものを優先して交換作業にあたっていることは、事実上明らかになっています。お手数ですが、関係記事にてご確認ください。

さらに対象が増える
これから国交省に報告する

すでに作業入っていたら
ちょっと待って状態では？

入居間に合わないんじゃないの？

>>1327 住民板ユーザーさん3さん
購入者です。「参考になる！」しました。

>>1327　住民板ユーザーさん3さん
三井の関係者でもなんでもないお人好しの購入者ですけど、「参考になる！」をポチリました。ってか、職場でみんなで見てるって、どんな会社なんでしょ。1327さんのとこはそうなの？　コンプライアンスもなにもあったものじゃないですね。

ほんとだ！１４の参考になる、ありがとうございます（笑）
みなさんが同意して頂いたのは、「あなたの居場所はここにはない」でしょうか。
本当に購入者の方だとして調査するのは自由ですが、あなたのお金でしてくださいね。
この休日は、家具選びを楽しみましょう！

ネット対策頑張らないで、施工のチェックしっかりやればいいのにね。

>>1329 内覧前さん
そもそも偽装の時点で三井には、コンプライアンスも何もないです。

家具を見に行くとか、勿論自由です。
ただ、このタワーマンションの根幹とも言える地震対策の問題で社会問題となってる程の事案に対し、他人事のようなのはとても不思議です。
皆さん、高いお金で安心だと思った我が家を買ったわけですよね。
でも、実際は安心がまだ確定してないんです。
不安になりませんか。
東日本大震災を思い出して下さい。
未曾有の大惨事で、どれだけの痛みを感じたか。
海に近いと言うことで津波被害が甚大でしたが、ここに関しては上から家が人が降ってくる強烈な被害が起きてしまう可能性もあるんです。
大惨事では、必ず明暗があります。
対策が出来てるか否かです。
現状は、眼前に迫った内覧会で綺麗で高スペックな建物を見せ、この事を雲散霧消にしたくないです。

そもそも発端は、購入者しか知り得ない
「レジデンシャルライフに偽装対象と記載している」という事を晒した事が発端。

>>879

ネガティブな意見を悪にしようとしてますが、原因は購入者さんの自爆ということをまず認識してくださいね。
ネットリテラシーについてもう少し勉強しましょうね。

>>1330 契約済みさん
こちらも週末の家具選び楽しみです。
大塚で買うと、提携割引があり、入居前に搬入してくれる

>>1336 住民板ユーザーさん1さん
いや、あなたが書き込みしなけりゃ、ここの掲示板の議論は極めて健全だと思う。しばらく書き込み自粛してみてみてください。

偽装については三井さん、竹中さんを信用してますのでネガについてはガタガタうるせぇな。としか思わないですね。

それよりも大塚家具かぁ。
皆さん、動いてますねぇ。笑
うちは内覧会みて部屋の雰囲気知ってからじゃないと動き出せないね。と話しています。



ちなみに僕も1326さんは参考になる。を押しました。
ネガがウザすぎる。

>>1339 住民板ユーザーさん2さん
まぁ、電車やオフィスや道路での偽装は？？どちらのリスクが高いかな。ダンパーだけで構造的には大きなリスクがあるありません。明日の朝、過去にない地震が発生したら安全のリスクはどうかなぁ

>>1335 住民板ユーザーさん1さん

なんで揺れを抑制するオイルダンパーの偽装でタワマンが崩壊するみたいな事書いてるの？

どういうロジックで貴方の頭でそのような結論になったかご教示下さい。

免震装置の振幅が大きくなって、建物と周囲の地盤が衝突したらその衝撃で柱が折れて建物が倒壊なんてシナリオもありる。ダンパーの性能次第。

>>1354 匿名さん
見込みが甘いねぇ。
建物と周囲の地盤が衝突し、地層がズレ、武蔵小杉全部のタワーマンションがドミノ倒し。

見込みが甘いってなんだよ

>>1354 匿名さん

そんなに重要な部品なんだ、、

>>1355 住民板ユーザーさん1

確かに見込みが甘いよね。。

ダンパーの性能が偽装されていたら、ゴジラが歩いて出来た振動に耐えきれず 、タワマン全棟倒壊。。
これくらいのファンタジーが欲しいよね。

武蔵小杉なだけに。

なんや契約者じゃない部外者の輩が邪魔し放題だな。しかも投稿材料はバカのひとつ覚え。契約者じゃないんならせめてもっと違う材料持ってきて別の角度から話展開してみろよ。

>>1359です。

一応、契約者なんだけどね。

とりあえず、反応があったみたいで良かったよ。

ところで本題。
高層になると携帯の電波が届き難くなるって言うけど、携帯会社によって差はあるのかな？
あと、武蔵小杉駅周辺だとどの辺の高さまでなら、問題無く携帯電話使えるのかな？
ゴジラの腰の辺り？胸の辺り？頭の辺り？それとも持ち上げた時の尻尾の先の高さくらいまでは大丈夫なのかな？

>>1360です。

申し訳ない。
打ち間違えた。

1359 ➡︎>>1358です。

>>1360 住民板ユーザーさん1さん
えー！ライン電話じゃないの？

>>1362 住民板ユーザーさん6

相手によってはさ、ライン使ってない事があるじゃない。
そもそもスマホの使い方自体が怪しい場合もあるし、スマホじゃない携帯を好む人も中にはいるしさ。

しかもそういう相手に限って、長電話。。

そういう相手とはIP電話かな…

なんだか脱線しちゃいましたね！

話を戻しましょう！
結局ここは免震偽装物件なのか、そうでないのか？
お答えください！

>>1364 住民板ユーザーさん1さん
住人の方が自ら晒してるのですから、
間違えなく偽装物件ですよ。

>>1360 住民板ユーザーさん1さん

電波届きにくくなるとかあるんですね。
知らなかったです。
仕事だとほぼライン電話など使っていませんから電波届いてないと私の場合はちょっと困りますね。
実際のところどうなんでしょうかねぇ？

>>1365 住民板ユーザーさん1さん

まあそうだろうね。
免震偽装でも地震が来なきゃ平気でしょ。

今日、隣のイーストの駐輪場を使ったのだけれども、看板が３箇所出ていて、外側の二箇所は最初から１００円取られるが、真ん中の屋内駐輪場、引き戸を引いて入る所は二時間無料になっているので注意が必要だ。（駐輪場所によって価格体系が違う）パン屋（メチエ）とか下の飲食店に入る時は、真ん中の無料のところを利用すべき。私は看板に騙されて１０分１００円支払いました。全て間違いやすいから２時間まで無料にすべきと、クレームを入れました。屋内駐輪場は部外者は入れないと思うけれども実は中もパブリック駐輪場のようだ。

メチエが本当にうまい。

おいしいパン屋が近くにあるのはうれしいよ、やっぱり。

>>1370 住民板ユーザーさん1さん

免震構造！？……あっ（察し）

いつ頃デッキで駅までつながるのか、情報お持ちの方いますか？

>>1372 住民板ユーザーさん5さん

早くともサードアベニュー完成後に開始？

>>1373 住民板ユーザーさん8さん

小杉ビルディングの建て替え計画が立ち上がるまでは無理じゃね？今三井がエルシィ跡地との統合プランをJRに持ちかけてるとこかと。

>>1374 匿名さん
そんな事してる暇があったら、免震偽装の話を早く片付けてほしい。結局入居は間に合うのか？今週も回答が無かった。

>>1368 入居予定さん

場所によって違うんですね。初耳です。
しかしあのあたり、音楽教室のお迎えなのか幼稚園なのかなんなのか、時間帯によっては猿田彦の前あたりに自転車が4.5台くらい置いてあるのを何度か見ました。
そのうち放置自転車が増えないか少し心配です。入居してからも目立つようならウエストの方でも何か行動を起こしたいのですがイーストの方は特に気にならないのかなぁ。

>>1377 住民板ユーザーさん1さん
そういえば、全く情報がでてきませんね。

>>1377 住民板ユーザーさん1さん

これですよね↓↓↓

https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/170818400037.html

私も気になってます。
はつしもさん、知らないかなぁ…

メチエではよくパン買って帰ります。素材に妥協がない。猿田彦もよく入ります。ただ居心地はあまり良いとは言えません。椅子が深くない。テーブルが不安定。水出しコーヒーを置いているこれは格別。猿田彦の手前にできた小さなケーキ屋さん、いくつか買って食べた。大変美味しい、ただ小ぶりです。菓子類も自転車で通ると一品ずつ味見をしていますが、丁寧に作られていて美味しい。味のバランスと何かしらの意外なアクセントが香りや風味として入っている。グレードが非常に高い。イーストに入っている店はこの辺にはなかった文化を感じられてとても良い。値段はいい値段していますが、どれも大事にしたい店だと思います。

>>1381 入居予定さん
そうですね。北口の風景も徐々に変えていく先駆けとなると良いですね。ウエスト入居のテナントもいつ発表になるのか気になるところです。

ウエストの庭の造成、よく見ていたけれども良い庭を作っていた。この夏、台風で大風が吹いた後、心配だったので見に行ったら、全ての樹々は、無事だった。根がついていない木を高層ビルのしたに植えて管理することはとても大変なことだ。工事の目隠しシートの隙間から中を覗くと完成した後も、キャタピラつきのリフトボックスで５mほど持ち上げ、樹木の手入れをしている。丁寧な作業だ。「ベランダ植物男子」ではないが、ここは緑の好きなサピエンスには天国だな。２階のラウンジでコーヒーと一緒に、緑を眺めながら緑園を楽しみたい。

都内からの引っ越し組です。
私もヒロワキサカのケーキは本当に美味しかったです！都内の有名パティスリーと比べても、同等か上回っているぐらいかと。タルト系よりスポンジ系が美味しかったです。
私見ですのでまったく批判するつもりはありませんが、メチエは私にとってはまぁまぁかなーという印象。最近の都内のパンはめちゃくちゃ美味しいので。価格もびっくりするくらい高いですが。
まぁ味は人それぞれですので、一意見として書かせて頂きました。

修繕積立金が安すぎますが大丈夫でしょうか？
どう考えても3倍くらいに値上げしないと維持できなくなると思いますが。。。
管理費は異常に高いので、売り切る為にバランスを取って安く見せる作戦だったのでしょうか。
共用部も敷地も広いですから、すぐに値上げしないと大変なことになりそう。
これだけタワマンの修繕費問題が叫ばれてるのに。

イースト住人ですがカヤバの件は未だに三井からのアナウンスがない
ウエストはそれなりに進捗があるようで羨ましい・・・

ケーキだったら東急のブールミッシュがこの辺ではおすすめですよ

>>1387 入居予定さん
わかります。
本当ケーキ美味しいですよね。大きさもわたしにはちょうど良くて。ケーキから手頃な焼き菓子まであるのでついつい立ち寄ってしまいます。平日でも夕方ごろ品薄になるのが納得。
メチエさん、大好きですよ。
ただ、都内の有名ベーカリーより美味しい！と騒ぐほどではないかもですが、この辺りの地元でずっと愛されているベーカリーが入っている、というのは何だか誇らしくて嬉しい気持ちになります^_^
置いてあるものも武蔵小杉にはなかなかないものもあり楽しいです。

>>1388 住民板ユーザーさん

ミッドスカイタワーに習って早々に平準化の決議をしましょう。

>>1394 匿名さん
大賛成です！
それが出来たらかなり良いマンションです
買うとき管理費が高いなと思ってました。

>>1395 住民板ユーザーさん8さん
最初安くて後々高くなるか、最初からそこそこの費用がかかるかの差なので平準化すれば最初は少し負担が増すように感じるのかな。
ミッドスカイタワーの方々にお話を聞きたいですね。どのようにまとめたのかは興味あります。

内覧会が来年の一月にある。郵送物が来たので、コールセンターに電話をかけて日程の確定とそのほかローンの開始手続き等、引き渡しまでにすることはないか聞いてみた。印象では内覧会は引き渡しまでに一回しか無いようで、実質上引き渡し前の事前完成検査のステージのようだ。カーテンの採寸や業者の下見などはこの日１日しかできない。結構重要なので話していて驚いた。事前検査に近いので不良箇所などもよく見た方が良いかもしれない。床の傾きや寸法精度など気にする方はレーザー測定器や、ビー玉なども必要かもしれない。手抜きをしていないかも見る人間が見るとわかる。（見えない所をよくごまかす。脚立があった方が良いかもしれない）またオプション品がうまくついているかもこの時にしか見る機会がないようだ。まあ、瑕疵修補はもちろんしてくれるだろうが短い時間にバトンタッチされるのでこの日は注意していた方が良さそうだ、エアコン業者が配管スペースの具体的寸法を測る場合もこの日にやってくれと言われた。
またローンについてはうちはフラットで行く予定だが詳細は、後日連絡があるようだ。
内覧会は日程時間をコンファームする必要があると思われる。そのほか重要な説明はなかったが、うちの場合近所に自宅がありセカンドとして利用するので、運び込む荷物はソファーぐらいなのでどうしたら良いかと尋ねたら、1点ぐらいであればコンシェルジュに聞きいつでも上げられるらしい。引っ越して来る場合は多量の荷物があるので特定抽選日の順番になると思われるが。

内覧はお披露目兼受入検査。瑕疵についてはアフターサービス期間なら対応してくれるけど、傷や汚れの類は内覧会時に指摘したもの以外、基本、対応してくれない。引き渡し後だと引っ越しの時につけたものか区別できないから。最低限でとわりきるのであれば傷と汚れのチェックで十分。

ちなみに専有部分だけと勘違いしがちだけど、共用部分の指摘も可能。少なくとも自分の部屋の周辺くらいはチェックすべき。

どうやったら来年の１月に内覧できるのでしょうか？

>>1400 住民板ユーザーさん2さん
三井に電話して、聞いてみるのが一番よろしいでしょう。

>>1401 住民板ユーザーさん6さん

内覧会は12月のみです

内覧会ですがうちは1/7できていました。
都合が悪かったので1月の中旬にネットで変更しましたよ。

皆さん日程が違うようなので、グループで一日に何組かづつやるのでしょう。でも部屋数が多いので結構な期間かかるでしょうね。細かい穴など補修クレヨンでやると自分でもわからなくなる場合があるので注意して見た方が良いと思われますよ。ケチなやつと思われるかもしれませんが。施工業者の質にもよりますが細かい部品が下地板に止まっていない場合よくあります。タオルかけとか、トイレットペーパーホルダーとか、時間が経つとグラグラしてきたり、ぶつかって外れたりもします。点検で見つけることは難しいと思われますが、床下の施工状態で将来床鳴りが起きたりもします。普通ちょっと見るだけで終えてしまいますが、ドンドン床の上で飛び跳ねるとクリアランスなどもわかるものです。サッシ周りの施工時の枠変形などもあるかもしれませんね。サッシ枠はコーキングで隠してある場合があるので周辺部もよく見ておいた方がいいかもしれません。風呂は直すのが大変なのでよく見ておいた方が良いと思われます。だいたい表面の傷補修は芸術関係のアルバイトが描いているので素人には施工時穴があっても全くわからなくなります。

>>1404 入居予定さん
グループというか、担当者たくさんいるから。
住んでからの定期メンテナンスでも無償で直してくれるので、変な業者に金払って同行してもらう必要はなし。

>>1405 住民板ユーザーさん4さん

1403は極端だけど、業者を連れていくのは悪かないですよ。内覧会は売主側の「いいですか、いいですよね？」の空気に呑まれてフワフワして終わる人も少なくないからね。

>>1406 住民板ユーザーさん6さん
失礼。1403でなく1404でした。

天井裏も見たいから脚立持参かな。笑

>1408

懐中電灯も持参したほうがいいよ。

内覧の様子をブログで公開している業者がある。あれ見るとどこをチェックするべきかわかるし、それを知っていればお金かけて依頼する必要もないこともわかる。

>1404

指摘箇所はポストイットでマークしたりするけど、補修したときにそれをはがさないようにお願いしておけば、どこを指摘したのか確認会の時にわかるはず。

>>1410 匿名さん

情報ありがとうございます。
ちなみにそのブログ先を教えて頂けないでしょうか？

カーテンについて、武蔵小杉駅から高津経由のバスに乗ると高津の２、３の停留所前にカーテンファクトリーという店がありかなりのサンプルが置いてあり、現物が見られます。ブラインドとかロールカーテンもサッシ枠を採寸して行けば見積もりを出してくれます。
どの程度安いのかは比較していませんが悪くはないと思っています。入ってからの作業になるかと思われますがご紹介まで。事務所のブラインドオーダーしました。（２０セットぐらい）スペックが色々あるのでよく検討した方が良いです。ブラインドなどは遮光をコントロールする棒が付いていて窓の高さによって操作高が変わってきます。一本長さを短くして失敗しました。（手前にテーブルを置く等は注意）窓枠とのクリアランスなども注意した方が良い、特に風の吹き込みがある窓は。
内装を変更するのとペアだと思いますが。

県外からの移住になるのですが新聞ってどこになるのでしょうか？？

>>1399 匿名さん

素晴らしい指摘ですね。自分の生活動線の共用部は要チェックです。自宅前の共用廊下だけ床鳴りするとか変な段差があるとか壁紙下地のビス山が目立つとか、毎日通る場所や目にするものがイマイチだとがっかりしますよ。

自分は一応、さくら事務所さんにお願いしました。

いわゆるホームインスペクターです。
この言葉、知らなかった方は一度調べてみる価値はありますよ！

チェックはプロに任せて、自分は内覧会を楽しむつもりでいます。

新聞はメールボックスに取りに行くのかな？配達は近くのサービスアンカー調べるしかないんじゃないの

新聞は要らないんじゃない？？
いちいち、取りに行くの面倒だし

テレビ番組表は、テレビで見れるし
ニュースはパソコンかスマホで！！
テレビもあるし、あと他に何か？？

内覧会の指摘事項はみんなで共有できるようにするのもいいかもね。同じ問題については、それで知ることができる可能性がある。内覧会の時だけでなく、アフターサービスの定期点検についてもかな。

ここに入居する人は新聞の配達方法知っるはずですけど？

みなさん火災保険はどうされますか？？

>>1421 匿名さん

アフターサービスの定期点検て何でしたっけ？

アパートがたくさんあるので建物の保険検討していますが、最近どの保険会社も火災保険の料率をあげて来ています。要因は自然災害、特に水害が大きく、私は削れるものは全て外し、安くなるよう組み立てています。地震保険はかなり確率的に上がっているせいか高くなっていますね。このような高層住宅の場合どのような支払い規定になるのかわかりませんが。各保険会社だいたい横並びですが掛け捨てのJA火災共済だけは安いです。理由は保証内容で保証部分や足切りを高くしているからだと思われます。どの会社でも厚い保証を行えば高いので、確率的に起こり得ないものは削除すると良いかもしれません。賠責はつけても、たかが知れていますのでつけるべきだと思います。不可抗力で台風などでものがベランダから飛ぶ可能性もあります。また水害を削除すると２桁やすくなります。私も一般ユーザーですので詳しくはありません。

横浜駅まで通勤するんだけど、
会社の総務に聞いたら東急はだめでJRしか認められない、と言われた。
定期代が6ヶ月で1万円も違うんだと。
同じ駅間で乗ってる時間もそう変わらないなら、安い経路にするのが決まりだそうで。
今度住むところからは、JRは乗るまでに時間かかるから、と言って見たけど「同じ武蔵小杉駅から乗るんでしょ？」の取り合ってもらえず。
「差額は自分で出す」とも言ってみたが、労災の関係で、会社に届けた経路以外で常時通勤するのは不正になる、と警告受けた。
困った。

>>1426 匿名さん

武蔵小杉→横浜の電車代は、東急もJRも同じですが。

>>1429 住民板ユーザーさん3さん
定期代の違いでしょ。そんなことも知らないのかい？

>>1430 匿名さん

電車代が同じなのに、定期代が違う？

スマートライフポータルに何か書いてあるがダンパー交換、修理の予定ではなかった
これはイーストの掲示板にも貼ってある
日付
2018.11.27
詳細
現在マンション掲示板に掲示しております、KYB製免震オイルダンパーに関する書面「国土交通省発表について」をお知らせ掲示板に掲載いたします。

あのさ、購入者サイトに書いてあることを掲示板に書くのやめようね。
あと明らかに購入者ではない人間の書き込みはスルーしましょう。突っ込みやすい内容を書いているからつい反応する人がいまだにいるけれど、それは相手の思うツボですから。最近は煽りの書き込みにそいつがレスして焚きつけているケースもありますよね。それは購入者が見れば分かることです。

免震偽装物件のリセールはキツイだろうなあ。立地もムサコだし。

でも皆さんがネガうるさいって反応してるってことは、噂は事実無根なの？それとも火消しに躍起なだけ？

当方昔購入した物件に免震ではない偽装の噂が立ち、報道までされた経験があります。以降、この手のニュースは適宜チェックしており、その流れで当物件にも辿り着きました。
そのときは期日引渡しはできるという理由で、先行事例のような売契金額２割の支払いを伴う契約解除というボーナスは受けられませんでした。が、入居前から有志が売主と交渉し続け、入居後もその有志が中核となって第１期理事会が結成。売主との度重なる交渉の結果、かなりの改修が実施され、引渡し後２年を超えた今でも時折売主負担で工事が行われたりしています。私も入居後にホームインスペクターを入れ、専有部を無償改修しました。
その結果、今では偽装のニュースはほぼ無かったかのようになり、先日当方も大幅な値上がり益で売却出来、ひと財産作ることが出来ました。

家は大きな買い物です。売却益非課税特例の3,000万を存分に享受出来るか、購入時トントンかそれ以下の価値の状態に甘んじるか、風評被害で大幅なマイナススタートを切るのか。重要な分岐点です。
もし、事実疑惑がおありになるのでしたら、今から売主にどのような対応をしてもらうのかを議論した方が良いと、老婆心ながら申し上げます。
売主は、事実無根でやましいことが無いなら、それを否定する文書を住民に交付するとかプレスリリースを出すとか、色々なやり方があります。事実なのであれば、瑕疵担保免責前に住民が改修を要請しなければ法的権利は逸失します。

本当によく考えることをオススメします。幸い、市況はまだ横ばい。一抜けたをする選択肢もあるにはあります。新築が下がる見込みは立ちませんが。

ご参考まで。

>>1438 住民板ユーザーさん8
納得です。
事実、免震偽装発覚後、イーストの中古は一件も売れていない。
あと、いつも不思議なのですが、
なぜ購入者さんはいつも購入者しか知り得ない情報をコピペするのか。
ツイッターでもここが免震偽装物件とかなり話題になっていましたが、
そもそも購入者さんの行動に問題がある思うのは私だけでしょうかね。

私も、いつも不思議なのですが、
なぜ契約者専用の掲示板に当たり前のように契約者ではない人が書き込んでいるのか。
文字が読めない非契約者さんの行動に問題がある思うのは私だけでしょうかね。

今日、自宅から徒歩で物件を見てきましたが、庭園の工事はほぼ終わり、ビルの屋上灯がついていました。部屋も１軒だけ明かりがついていて、掃除の作業の方が一生懸命窓を磨いていました。掃除もアンカーだから大変だと思います。またエントランスホールの鳥の巣のようなシャンデリア風のオブジェもついておりいよいよ完成間近という雰囲気でした。２階だか３階だか忘れましたが、水辺のあるラウンジで寛ぐのを楽しみにしています。

初めて投稿します。
専門家でもありませしん、建築にも詳しくありませんが永住で購入したわけでもありません。
子供の生活環境や学校の事を考えて購入しました。
購入してから武蔵小杉に仮住まいしてみて、我が家の生活を考えるともう少しグランツリーに近い方が良いなと思って売却や賃貸に出そうかと考えてた矢先このお知らせ。正直、コンクリートのお知らせを頂いた時も今回のお知らせも売却するにはなんらプラスになりません。
例えが悪いかもしれませんが新築なのにまるで工事で死者がでたみたいなネガティブ事件。。

もちろん、場所も間取りも共有施設も素敵なマンションです。今でも部屋は気に入っております。
オプションもいれてあるし。

ですが、トラブルなどないマンションだとありがたかったです。
生涯何度も家を買うわけでもないのに、引きが悪いとかですましてもらいたくないです。


掲示板を拝見しているとポジティブなご意見も多く早く住むことを優先とお話されてる方々もいらっしゃいますが転勤なとで賃貸に出されたり、諸事情で売却される場合どのように相手の方にご説明すれば借りたい、買いたいと思われますか。
本当に購入したかたなら不安になるのはではと個人的には思いましたし、少なくとも我が家は全然盛り上がってません。

貸すにしても、売るにしても動けないし募集もだせない。
それならば、日程など延びてもいいからここまでには必ずと猶予をもって日にちを明確にしてもらいたいです。
ただ、返答を待っててギリギリに引き渡し可能て言われても募集出す時間がへるだけです。

浮いたお金で買うマンションではありませんから
のちのち後ろ指さされないマンションであってほしいです。

今後売却予定の方がおりましたらご質問です。
正直、購入金額と同等近くで売却したいです。
どんなプランをお持ちですか？
倍返しなんていいからキャセンルしたいとか思うかたはいらっしゃいませんか？
購入されたかたでもそうでないかたでも同じような疑問をお持ちの方がいらっしゃれば
お知恵を拝借したいです。

購入額から買い手の仲介手数料を引いた額だったら売れるとおもうよ。オプションも付いてるんでしょ。こういう時の狼狽売りを狙っている人いるし。でも、これだったら手付け放棄のキャンセルの方が楽かもね。あと一つ、本当に購入者で本当に売りたいなら、荒らしの餌になるような事を書いて、自分の物件価値を自ら落とすようなことはしないかな。

ここは病的なネガが取り憑いてるからね
もう少しグランツリーに近い方がいいかなって程度で引っ越す人はいないよ笑
そんな金が出せる人は最初から武蔵小杉には住まないよ

業者の投稿らしいのはたくさんありますね
大変参考になります。

なんか騒ぎ立ててますが、
三井と竹中からの安全性の回答を見ましょうね。

続きですが、
本当の住民であれば、調査結果の報告を
見ているはずです。
どこにとか、どんなとか聞かないで下さいね。
また、住民が晒したとか、宣う輩がいっぱいいますので。

>>1455 住民板ユーザーさん1さん

ほんとに無いです

イーストでは？

>>1456
本当にこういうことやめた方がよいと思います。購入者しか知り得ない情報を「購入者が晒した」とあざわれているのがおわかりになりませんか？

>>1458 入居前さん

購入者の為の板だから購入者が書き込むのは別にいいんじゃないか？証拠つきで。
こうでもしないとネガの書き込みだなんだと揉み消そうとするでしょ。

人の口に戸は立てられませんから
事実は事実として

>>1456 住民板ユーザーさん8さん

重要なお知らせ →もっと見る
を開くともっと見れるのでは？

>>1461 匿名さん

ありがとうございます。
開きましたけど、やはり無いですね。
1455さんがイーストの人で、
イーストから先に確認してる可能性が高いですね。

今日連絡来てましたね。

調整、再設置されたそうで。

こんなに早く、調整って…。
映像で見せてほしい。
ちゃんと内覧会前とか、出来レース。

施工レポートも今回が最後なんですね。
画像が見られるのを毎月楽しみにしてました。
施工担当者の方々ありがとうございました！

>>1464 住民板ユーザーさん6さん
購入者ですが、さすがに交換したとか無理があるでしょ。国交相への追加偽装の報告の前に解決とかあり得ません。
騙されませんよ。住人で団結して徹底的に追求しましょう。

イーストは引き渡しの大分前に店舗決定の連絡が来たと記憶していますが、ウエストの連絡が遅いのはやはりkyb問題があるからなのでしょうかね。テナント側と揉めているのでしょうか？
工事現場を覗くと区画整備もされていたので当然決まってはいると思うのですが！
問題は色々あれどやっぱり楽しみです！

イーストのテナントが発表されたのは1月下旬ですよ。http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4088/

保育園の説明会も11月に開かれていますし、問題ないのでは？

ずいぶんと早いね。
ダンパー検査証までとるとは。
三井さんの裏ワザですな。

これで武蔵小杉唯一の直接基礎免震構造が完成し
安心して入居できます。

イースト住民はもっと前から知っていたはずだが誰も書込みしなかったね。

不特定多数が見ているところに、住民しか知り得ない情報をわざわざ書き込むのはやっぱりやめにしませんか。

ネガが喜ぶだかだと思います。

あと、疑問点は直接三井に確認して不安を解消させる方がいいと思います。

ここ2日ほど煽りに反応しちゃった人がいたもんだからまた馬鹿丸出しの議論が始まってしまった。
いまや煽りに反応している過敏な人を装ったレスさえも煽り人の仕業ですからね。
こんな誰でも読めるような掲示板に購入者しか知り得ない情報書いている人が未だにいるけれど、もはや本当の馬鹿というより悪意で書き込んでいると考える方が自然。

突っ込みどころのある隙だらけの書き込みこそスルーしましょう。妙にこなれた文章を書いてくる若葉マークも要注意です。
少し前に不安な購入者を装った書き込みがありましたが、ああいうものこそスルーです。

足元には事務所とサービス業
事務所は塾でしょうかねー

>>1474 住民板ユーザーさん2さん

学童ですよ！

>>1471 匿名さん

>>1471 匿名さん
当然ですよね。
ネガが何の根拠もなく、憶測と思惑だけで、
書き込んでるのを嘲笑してましたよ。
ネガは急にダンマリですし。
とにかく気分良くない事もありましたが、
今回の件で、逆に安全性のお墨付きが国か出て、
検査証明も得られたので、万一、リセールの場合も
安全性については、根拠ある説明ができますね。

>>1467 住民板ユーザーさん1さん
交換したのですか？していないのでは？

購入者として三井に直接聞けば分かることをわざわざここに書いて聞いたりする人は無視しましょ。そこにわざわざ曖昧に答える人も購入者ではないと思ってます。
皆さん、ところで火災保険は決まりましたか？うちはまだなので説明会のとき、三井に紹介もらおうと考えてますが、もし良いのがあれば是非情報共有をお願いします。

>>1478 購入者さん
となりに住んでますが、70平米弱ですが、10年で5000円未満の最激安のにしました。特にローン契約等で問題はありませんでした。

追記します。比較.comで比較して、セコムにしました。

>>1478 購入者さん
楽天損保を検討しています。
ちなみに皆さんは地震保険入る予定ですか？

免震偽装の件は、本気でダンパー交換となるとデベ、メーカー、国全てが被害や手間を被ることになり、本当に補修が必要な公共施設に手がつけられなくなるから、適当に申請して内々で認定させたのが丸見えです。
引き渡しまでに住民間で第三者雇うなりして徹底的にやらないと誤魔化されて終わりでしょう。
他にも偽装されているでしょうから、この機会に全体調査してもらった方がよさそう。

地震保険は悩ましいところですね。今は低層マンションなので入ってないですが、今回は安心感を買うために入ろうと思ってます。実際地震保険を使える機会や保険金が下りたりはなどはほぼないとは思いますけどね。。

>>1482 住民板ユーザーさん1さん

陰謀論に染ると大変ですね…。じゃ、その第三者が偽装の片棒を担いでいないか、次は国外の機関にでも頼んで検査しないといけませんね。そしてその外国機関が中国やロシアと繋がっていないかも調査が必要だな。いやー、先が長い。

私は購入者ですが、
結局第三者が不明なまま秘密裏に交換しても
交換が完了したとは認めないです

こんな噂がたつのは三井の不手際です

実際このマンションの中古売却の動きも止まってると不動産屋から聞いてます。

私の要求は第三者委員会からの発表のみです

>>1485 住民板ユーザーさん8さん

このまま時間が経てば今回の問題も忘れ去られるのにまた話題をぶり返すような投稿やめてもらっていいですか？あなた本当に購入者？
地震なんてこないから大丈夫ですよ。
誰がなんと言おうとここは武蔵小杉No.1物件！

>>1486 住民板ユーザーさん1さん

地震なんて、こない？？
地震大国日本ですよ。
私達の国は海に、プレートに囲まれてます。
南海トラフだって、来ることは間違いないのです。
関東だけはずれたように来てませんよね？！
危機管理能力を持たないと、やばいと思いますよ。

今回の件では、納得した人しない人三者三様だと思います。
私は納得してません。
なぜなら、可視化されてないからです。

自分が住もうとしてる家が、こんなんで良いのか？と疑問を持ったまま入居眼前に迫ってるわけです。

新築の物件にもう、それどこではない！とわくわくしてる人が大半の中で資産、安全等冷静に考えてる人もいるのが事実です。
その証拠として、売買が動かなくなってるのです。
これは、紛れもない事実であり、必ずくる巨大地震を冷静に捉えてることなんだと思います。

ほんとは、こんな気持ちになりたくなかったし、一点の曇がないように晴れ晴れして入居をしたかったです。

ここで、ネガティブなこと言うなとか言う人もいると思いますが、物件に入る人、検討をする人…そんなことはみーーんな承知だと思います。

長くなりましたが、色んな考えるの人がいるということと、地震は必ずやってくるということです。

また騒いでんのか。
何がしたのかね。
指定性能評価機関からも、
検証結果の妥当性も認められてます。
極めて稀に発生する地震動に対して、
倒壊、崩壊しないことが確認されました。

>>1487 住民板ユーザーさん1さん

長々とご苦労だけど、
あなたが購入者って、全く思えないです。
もしそうだとしても、ただのクレーマーにしか感じません。

>>1491 住民板ユーザーさん1さん

ほんこれ！
どう考えてもこの人購入者じゃないでしょ。購入者ならこの物件に都合の悪いことなんて書かないよね？ここは武蔵小杉No.1物件ですよ！
免震偽装？なにそれ？
地震が来なけりゃ何の問題もない！

本当に工作員ばっかりですね。あるいは漢字が読めないってこと？

工作員だから手に入らないんだろうけど、三井から送付された資料に検査証を発行した機関と検査を行った検査員の名前書いてますけどね。

豊洲市場の工作員が仕事無くなって全国のタワマンのスレに潜入してるってこと(笑)？

売買が動かなくなってるって…

まだ業者さんいたのか

既にここは免震ではないです。
地震保険は入るべきですね。
転売も期待できません。
ガッカリです。

皆さん、
今回の検査証見ましたか？建物の用途の欄、これってテナントの情報じゃないですか？ もしそうだとすると期待外れ甚だしいのですが、、

>>1498 住民板ユーザーさん1さん
法律的に最も間口の広い定義をしているだけですよ。書き散らかさないで少し調べてみよう。

>>1497 住民板ユーザーさん1さん
転売なんて考えてる人いないと思います。
駅から離れてますし、資産価値として期待している購入者はいないのでは。
永住型として長く住まう為の実需が殆どでしょう。タワマンが乱立しているムサコでは、将来売却時の競争はとんでも無く激しくなると推測します。徒歩5分以内のタワーが基本ですからね。

>>1505 .さん
北口開発は、まだまだ先の話だし、ララテラスやスクエアの下で、今は我慢の時だと思ってます。
商業施設近くが嫌でガーデンにしたので、スーパーまで近くは、はじめから想定外でしたから。

ガーデン下のイタリアン。
美味しいですね。
よく行きます。
金曜日、土曜日、などは、
予約しちゃいます。
値段は、ワインボトル飲んで、ビールも飲んで、色々注文して1人7,000円位。
本当に気遣いの出来るシェフ達とお店の方達がいるので、安心して楽しめます。
あ、私は店舗のオーナーじゃないですよ。ガーデン住民です。

>>1490 住民板ユーザーさん1さん
その機関の調査結果を今度の内覧会で見せてもらいます。それを見れたら安心できるかもしれない。

>>1507 住民板ユーザーさん1さん
そうかな。
いい値段する割には普通の大衆イタリアンと対して変わらない気がしました。
以前住んでた都内某所にはもっと安価で美味な店が沢山あったのですが。色んなレベルがやはり川崎って気がしますね。

>>1490 住民板ユーザーさん1さん
計算書も見ましたが、まあ、ロジックとしては正しいと思います。
KYBがこんなに間違っていましたと言うズレよりも多少ずれていても、基準値内に入りそうと思いました。
如何に安全係数を多目に見ているかですな。

そういえば引越の抽選会終わったはずですよね。
どーなったかなぁ？
楽しみだなぁ。

入居手続き会もあるし。
いよいよ近づいてきましたね！

地震保険はうちは入ろうかなぁ？
と思ってます。
地震で壊れたものの保証、仮にクロスに亀裂が入った場合など適応になる事項は多いかなと。

まぁ、人それぞれですけどね。

地震保険必要なのか疑問です。地震をつけると倍ぐらいになります。専有部分で壊れるところってあるのでしょうか？私はタワーマンションの保険今回が初めてなので、知識のある方がいらっしゃいましたら教えてください。壁紙が切れたって平米１０００円リリカラーwill、少し高級なものでも平米２０００円ぐらいですのでプラスターの養生を含めても修繕費はたかが知れていると思います。デザインテックに出すといくらかかるかわかりませんが。

>>1505 .さん
野菜中心ですが、区役所前に地産マルシェ？が有るしね

三井不動産のテレビやってましたね
流石です。

足元の商業なにが誘致されるか
すでにほぼ確定でしょうね。
イーストになくて、必要としているものとは

>>1516 住民板ユーザーさん7さん
カンブリア宮殿ですね。
ガーデンが出ていた訳ではないけど、三井の街造りに対するこだわりが伺えて、ウエストの足元にも何が入るのか、より楽しみになりました。

コンクリート偽装もちゃんと証明書提出してくれるのかな。個人的には免震偽装より寧ろそっちの方が不安。53階建なのに。

結局第三者委員会は誰なんだ

>>1518 住民板ユーザーさん1さん
産地だけの問題なので問題ありませんがね

>>1520 住民板ユーザーさん5さん
産地が違っても同品質だとでも？

イーストの店舗もよく引っ張って来たなと思います。小さなミニストップ系のスーパー名前忘れましたが、入ると、うまいものはないかも知れませんが、食材調味料切れの時便利ですね。とにかく何が入るか楽しみです。

区役所前のマルシェは近くの農家が出品しているんですかね？

>>1521 住民さん
違うんですか？

>>1521 住民さん
ですね。石灰石の産地ですから。

>>1521 住民さん
ですね。石灰石の産地ですから。問題ありませんね。コンクリート偽装ではなく、石灰石産地が変わっているのに申請しなかったということです。

>>1526 住民板ユーザーさん8さん

もうなにがなんだか笑
どっちにしろここは武蔵小杉No.1マンション！
地震が来なけりゃ大丈夫！！

>>1518 住民板ユーザーさん1さん
今更？
もうとっくの昔にクリアになってますよ。
あんまり安易に偽装って、公の場で書き込まない方が良いと思いますよ。
現段階では事実無根が証明されてますから、
あんまり悪意がある書き込みなら、
何らかの対応をうたれることも全くない話ではないですよ。

煽りコメントはスルーしましょう。
煽りコメントほど返信しやすい隙だらけの内容です。
そこをつついても自分の書き込んだコメントに対する思いや熱量が、真剣な方とは違う訳ですから「そうだったのかすみませんなん」てコメント帰ってくるわけもありません。多分あなたが街でたまに見かける変な人、きっと相手はそんな人ぐらいに思った方が精神衛生上良いでしょう。言い負かしてやろう、正してやろうなんて考えるのは全く間違いです。
最近はスルーがよく見られるようになり、煽りの人も必死です。急に中学生みたいなことしか返せなくなったりしていますね。
煽りコメントがあったら、直近の真面目な投稿にコメントしてあげる方がよっぽどうまく掲示板は回りますよ。

>>1529 住民板ユーザーさん7さん
長い！必死やね。

外野はほおっておきましょう！
12/6から内覧会はじまってますね？うちはもう少し先なので。
内覧会いかれた方の感想等、または注意点など伺えれば嬉しいのですが。

散歩の途中でよく中を覗きますが、ホールに椅子がたくさん並べてあるのは内覧会始まってるからなんですね

内覧会ではイーストの共用部も入れてくれるんでしょうかねー

引越し日の連絡はいつ頃来るのでしょうかね。

>>1534 住民板ユーザーさん1さん
12/17に郵便で発送されるそうです。

>>1535 契約者さん
おぉ、ありがとうございます！

専有部はもちろんですが、共用部の植栽などはいかがでしょうか？

結局免震偽装の証明書は開示されるのでしょうか？営業からは結局何のお詫びや説明も無かったですし、うやむやにされた感があり、まだ納得がいきません。

>>1538 マンション検討中さん
その通りです。
ちゃんと検査してるならちゃんと第三者から説明してくれと言い続けてるのに、第三者が誰なのかも教えてくれない。
これで黙ってられる人の気が知れませんね。

免震装置の件は、免震装置の交換プロセスや第三者がだれか、などは希望すれば、内覧会の際に担当者が詳細に説明してくれますよ。

私は内覧会までこの件でイライラでしたが、内覧会での詳細な説明で家族一同安心しました。まだ内覧会行かれてない方は事前に要望お伝えすれば良いかと思います。

この件でここに書き込んでいる人は本当に三井に問い合わせしていない人だね。もし本当に購入者だったら自分で動かなきゃ駄目だよ。
あと最早当たり前ですが、内容についてはこんなところに書き込んではいけない。ハイエナみたいな人が嬉々として食いついてくるからね。

>>1541 住民板ユーザーさん4さん

>>1541 住民板ユーザーさん4さん
三井に問い合わせてますよ。
メール貼り付けましょうか。
見事にスルーしてきます。
内覧会で会うときにはきっちり確認します

とわいえ、いくら言っても
一応力で押し切られるだろうから
引越し検討してるので
ペイペイで家電買いまくりました
エアコンとか。

>>1542 住民板ユーザーさん8さん

後半無茶苦茶な文章だなw

まー、本当に確認したかったら電話で確認しますよねー。メールでしか問い合わせできないっつうのは社会人経験無いんですかね。

と言うことで工作活動お疲れ様でしたm(__)m

内覧会良かったよ。ガーデンラウンジからみる植栽に花が咲くのが楽しみです！

>>1543 匿名さん

当然電話でやり取りしてるひとです
働いてたら電話できなくて

>>1544 通りがかりさん
全ての共用施設見れるのですか？

みなさんに質問なのですが
駅に行く際はどの道を通りますか？
北口が寂れてる感じとかホームレスの方が
いたりとかで通りたくないとは思うものの
一番近いのが北口ですよね

内覧会良かったです。
説明もしてくれましたし。

1547は質問者のフリをした南口住人です。反応しないように。

いいんじゃないですか。言わせといても
北口に駅ビルができて駅直結のタワーができて屋根付きデッキ直結の恩恵を受けるガーデンなら南口から嫉妬されても普通のこと。

>>1548 住民板ユーザーさん8さん
内覧お疲れさまです。
時間はどの位かかりましたか？
内覧会当日、業者に採寸をを依頼してるのですが、 内覧開始から3時間後に来てもらおうと思っています。時間制限などありましたか？

>>1550 住民板ユーザーさん1さん

確かに！
たとえ駅遠であっても免震○装でも、ここは武蔵小杉No.1マンションです！みなさん嫉妬してください！

>>1547 住民板ユーザーさん1さん
南武線はわからないけど、東横線ならサードアベニュー経由にするのでは。

>>1551 住民板ユーザーさん5さん

スムーズなら三、四時間かとおもいます。採寸とか、指摘とか全部自前でやりました。
共有部を回る間に指摘箇所全部直しててさすがでした。

制限時間はありませんでした。

カーテンネタですが以前どなたかがご紹介されてましたが、マンションから車で近くの高津のカーテンファクトリーさんではこのマンションの購入者には注文したカーテン生地でクッションサービスがあるとの事で第一候補としています。側近の内覧会が楽しみです

入居後、生活小物が必要になると思いますが、尻手黒川線沿いにロイヤルホームセンター、とコーナンが近くにあります。この二箇所でおおよそ揃いますが、特殊なものプロに近いものはビーバープロに行きます。前の２点は家庭用の商品がおおよそ揃っていますがないものもあります。例えばFRPポリエステルや規格外のねじなど（普通の人は用がないもの）、エアコンの大量仕入れ格安販売などはビーバープロです。エアコンの工事道具一式あれば３万円台からエアコンの室内外機売っています。エアコンのなまし銅配管のフレアー加工バキューム、ジョイントさえできればすぐできます。私もプロではありませんが、自分のところで賃貸しているマンションのエアコン交換に使ったりしています。普通の人が思いい入れているほど低価格の商品との差はないと思います。人感センサーで人のところめがけて熱風を当てるなんて迷惑な機能ですから。エアコンは単に熱交換機ですので。お掃除ロボットも全くダメな機能ですフイルターのゴミはとってくれますが経年的に脂っぽくなりシロッコファンのよごれやカビ臭さの清掃は壊滅的にできなくなります。シンプルisベストです。シンプルなものは熱交換器に洗剤じゃぶじゃぶかけシロッコファンに温水ケルヒャーかけ放題１０年たっても匂いなし。快適です。私がよくチェックするのはリモコンの出来です。バックライトが付いているか、文字は大きいかがもっとも重要です（特に暖房なのか冷房なのか暗いところで小さい文字は最悪、多分２０代のデザイナーが設計しているんだろうと思うほど字が小さいく暗い）。カーテンファクトリーは悪くないでしょ。現物サンプルも格段に多いので。役に立つ店舗があればまた紹介します。

三井デザインテックから床の保護勧められましたが、皆さまどうしてますか？

必要ない。放っておきなさい。冗談ですが。ワックスと大して変わりません。自動車のワックスだっていいものと悪いもの区別つきますか？ポリマー内蔵なんて見えますか部屋の中でアスレッチクやれば床傷つきますよ。子供がいれば金属でできたものやたら落としますし、気休め気休め。ホモジニアスタイルだったと思いますがそんなに気を使って住むことないと思いますよ。売る時は上貼りすれば新品になっちゃうちし、平米数千円ですよ。

>>1557 住民板ユーザーさん8さん
本当に必要なら三井不動産が標準で保護しとくべきだろ。いらん。

話変わるが、三井デザインテック高いぞ。概算金額聞いて他に持ってくと愕然とする。お願いする業者選びも含めてマンション購入楽しまないと。面倒くさがりやさんはデザインテックでらいいけど。

>>1554 住民板ユーザーさん8さん

参考までにどんな指摘があったか共有頂けないでしょうか。
内覧が初めてなもので、どんな所に指摘箇所が出るか事前にわかると助かるためです。

>>1560 購入者さん
壁クロスの継ぎ目と角っこ。
床タイルの欠け。
便器の汚れ。風呂釜のヒビがないかとか。

ネットで探せばチェックシートあるでしょ。金払って業者同行なんて金の無駄。自分の目で確認しなきゃ、住んでから大変よ。

下の店舗、保育園？みたいなのに決まったと連絡きましたね。
正式には、インターナショナルスクールと。
子供がらみの施設多いですね。

内覧会してきました。
皆さんが気にしてた内廊下は私はさほど気になりませんでした。人のすれ違いは問題ないがベビーカーは気を使うこと必要ある感じだと思います。
共用部はこんなに豪華にする必要ある？と個人的には思いました。スタディルームが良かったかなと。

ダブル保育園や！！

インターナショナルスクール、良いと思います。子供達のかわいい姿が見られてうれしいです。

ほかの店舗も楽しみですね。もう全部決まっているのでしょう！

もうすぐ内覧会です！
最近寒い日が続きますが、室内はエアコン等ないですが、大丈夫でしたか？また、スリッパ等はありますか？
教えていただければ幸いです。

>>1566 内覧前さん

内覧はすでに住んでる者ですが、スリッパは要持参と事前の案内に書いてありますよ。もう一度案内文を読まれた方が良いかと。

床暖房つけられるので、外出する時の防寒服で行けば、全く問題ないです！

個人的に内覧会とても良かったです^_^

度々すみません。1566です。一応、各フロアにスリッパ準備されているので、持って行かなくても大丈夫です。失礼しました。

インターナショナルスクール、メチャ良いですね。

新丸子方面には英会話スクールも２つぐらいありますし、教育機関の水準がこれからどんどん高まってくると嬉しいですね(^^)

内覧会いってきました！
感想を一言で言うと、めちゃくちゃ良かったです！
特にスタディールームやパーティールームそして、やっぱり北側の眺望です！
内覧会がまだの方、ぜひ楽しんでください。

三井不動産から買って本当に良かったと妻とも珍しく意見が一致しました（笑）
いろんな一番意味でちゃんとしてます。

火災保険付帯の物損保険の金額皆様どうしましたか？100万で充分かと思ってますけど

火災保険は1400万円ほどで見積もりもらいましたがその半分の700万前後で考えてます。
それより引越しが心配で。。3月だし時間帯の枠が限られている新築タワーマンションという内容で色んな引っ越し業者に依頼したら安くやってるところは断ることろ多かったです。。さかいさんめちゃ高そう。。。

きた！引越し！予定が固まってきた！

>>1573 住民板ユーザーさん3さん

引き渡し日は決まりましたか？

引っ越し日、鍵の受け渡し日ともに決まりました。楽しみです。

皆さん、引っ越し会社は決めましたか？
ここは断られたなどがあれば教えていただきたいです。

3月の見積もりは1月から、といわれる所が多いです。アートとサカイは可でした。

>>1577 住民版userさん
うちはアート断られました…。3月の中でも時期によるんですかね？

>>1577 住民版userさん

>>1572 住民板ユーザーさん1さん
アートで引越しをしましたが、家具にキズが付いていました。保護の布を被せてあってです。
余程乱暴に扱ったと思います。
他の人からも聞いた事があります。

3月最終週の平日。3人家族、移動距離15キロだと、ざっくりどの位費用かかるものでしょうか？幹事会社にお願いするつもりです。

>>1580 住民板ユーザーさん1さん
荷物というかトラック量によるし、水曜と金曜でも異なるが、まぁ30万。

4月10日過ぎれば安くなるから、その時までに前のとこに住んだ方がいいと思う。

>>1581 住民板ユーザーさん4さん
1580さんではないですが、例えば水曜でもそのくらいは覚悟しとくべきなんでしょうか…。3月の最終週厳しいですね。
あと私は、見積り依頼の電話でタワマン、幹事会社ありのことを伝えると断られました。別の業者は聞かれなかったので特にその事を伝えなければ、とりあえず訪問まではこぎつけました。

>>1582 住民板ユーザーさん２さん

見積依頼するときに、3月、新築タワマン、引越幹事会社が別にいると伝えましたが問題ないとの回答でした。
大手引越業者ですが、業者によって違うのでしょうか。

>>1583 匿名さん
3月上旬?中旬とか？よろしければどこの業者か教えて頂けますか？

>>1584 住民板ユーザーさん２さん

下旬休日、アートです。

○トントラック1台。入らないのは、ゆうパックとヤマトの家電宅配で送ると言えばよし。これを宣言してから値引きの交渉すりゃいいよ。

サカイなら株主優待をヤフオクでゲット。
前にサカイ使ったとさりげなくパンダの段ボールでアピール。

>>1586 住民板ユーザーさん1さん
参考になります。サカイの株主優待は、本人でなくても使えるのでしょうか？また繁忙期でも使えるのでしょうか？

>>1587 住民板ユーザーさん２さん
別の者ですが知っていることを一つ。3/15?4/10の引っ越しでは使えませんよ。

3/15から4/10、です。文字化けすみません。

出発エリアによって違うのか分からないけど、アーク、日本通運、ハートに時間指定ということで断れました。指定時間によっては大丈夫かもしれませんが。
その他小さい業者さんはタワーは厳しい新築は厳しいとか色々ありました。アートさんは1月に入ったら見積もり受けると言われました。アートってサカイより安いイメージがある。

>>1590 住民板ユーザーさん1さん

同じくアークに幹事会社があるとのことで断られた。

火災保険は地震保険をつけるとそれなりの負担になりますが、皆さんは地震保険はつけますか?
また紹介された三井系以外でおすすめの保険会社があれば教えて下さい。

引越会社確定し、うちはアートさんは断られ、結局サカイさんにしました。
家族4人ですと４トン車になるのですが荷下ろしスペース的に2トン車縛りとの事で、超遠方からの引越しなのでコンテナです。笑
3月下旬のピーク時なので致し方ないかもしれませんが散々交渉して約60万。
思った以上にかかりました。泣

株主優待については
http://hikkoshigoodluck.com/category4/entry113.html
を参照頂ければ分かるかと。

今日はサンタさんにならないと。笑
それでは皆さま、良いクリスマスを！！！

>>1593 住民板ユーザーさん2さん

超遠方から武蔵小杉タワーズウエストをおえらびになったのですね。すごいことです。


何キロくらいの引越し距離ですか？

>>1593 住民板ユーザーさん2さん

平日(休前日かそれ以外か)ですか？休日ですか？100キロ超えると高くなるみたいですね。

4月中旬 水曜 県内35キロ
一般的な60平米 荷物2人分

税込 97,000円。

>>1596 匿名さん
差し支えなければどこに頼まれたか教えていただけますか？

>>1595 住民板ユーザーさん6さん

距離ですか。。。
海外ではありませんが海はこえてます。笑

積込土曜日、降ろしは平日ですが月末のピーク時です。

海を越える方は参考になるかと。笑

2トン車に収まるか否かでかなり料金変わるようでした。

4トントラック、3月上旬、AM積出し、超近距離、オプション一切なし、で10万円でした

>>1599 住民板ユーザーさん1さん
サカイですか？

>>1597 住民板ユーザーさん8さん
サカイ。作業員は2人だった。
トラックの大きさを指定して、入らない分は自分もしくは郵送すると言ったら、うちで全部お願いしてほしいと言って安くしてくれた。ちなみに4月11日以降だよ。優待もヤフオクで買って渡した。

40万とかする人は、もしかしてらヤマトの家財宅急便+ゆうパックの方がやすくなるんじゃないのかな。

>>1601 匿名さん
お返事ありがとうございます！
サカイはもっと高いと思ってました！見積もりお願いしてみます。

>>1599 住民板ユーザーさん1さん

上旬とはいえ3月の4トンで10万円はすごいですね。平日なのでしょうか？
どうやって交渉したのか非常に気になります。

3月下旬、平日、サカイに自宅来てもらって見積もりしてもらい18万でした。武蔵小杉内の引っ越しで家具もさほどありません。やっぱり高い気がするので他も見積もりお願いしようかと思います。

>>1604 匿名さん
何トントラックでしょうか？

>>1605 住民板ユーザーさん２さん
2トンロング、作業員3名、とのことでした。
やっぱり高いですよね？

>>1599 住民板ユーザーさん1さん


4トンはガーデンでは使えません。
うそ言わないでくださいね。

>>1607 住民板ユーザーさん7さん
失礼しました、2トンロングの誤りでした

うちは3月下旬に港北区から2人の引っ越しなのに30万近くかかるそう。
サカイの塩梅が不明。。

三井ループカードはどれに入りますか？
ゴールドにしますか？

4月11日以降の平日にした方がいいよ。今の住まい余計に金を払っても。

5社に見積依頼しました。
移動距離は1時間以内、3月上旬平日、オプション一切無し、荷物は少なめ(サカイの2トンロング1台ぐらい)、値引き交渉は一切せず

- アート：20万円強
- 地元引越屋さん：20万円弱
- アーク：断られた
- アリさんマーク：約束の時間に来ず　泣
- サカイ：10万円弱 (2トンロング、作業員2人)

ご参考までに書き込みました。

ゴールドは何枚も持ってもと思って、VISAクラシックにしました。

>>1612 内覧前さん

アリさんは本物件取り扱えないと言われましたよ。イーストも断ったと言ってましたが。
エリアによって違うんですかね？

サカイそんなに安くなりました？羨ましい。。もし可能なら見積書の金額の部分だけでも見せて貰えないでしょうか？

当方、24万ぐらいでした。。

二人分、2トンロング+その半分のサイズ１台、3月上旬の平日です。

6社に見積依頼しました。
移動15分以内、3月上旬平日搬入、オプション無し、サカイ2トンロング1台分、値引き交渉せず

- アート：25万程度
- 地元引越屋A：10万程度
- 地元引越屋B：連絡来ず
- アーク：お断り
- アリさんマーク：連絡来ず
- サカイ：15万円 程度

ご参考。

サカイ約40万
B社約25万

サカイさんは全く値引き応じず
日にち変えれば安くなると普通の対応
当たり前ですがね

5km圏内の3月中旬平日午前中搬入。家族3名。

サカイ：約20万　2トンロング×2、作業員4名、値引きに全然応じず。
地元引越屋：サカイの値段を聞いて、お断り。
アリさん：1月に入らないと、3月引越しは見積もれないとのこと。

ご参考まで。

>>1617 入居予定さん
5キロ圏内なら、俺なら自分でやっちゃうけどな。運べないのはヤマト家財宅急便で。

一階の店舗は子供のスクール系ですか。
うちは子供がいないので、なんの恩恵も受けられず、ガッカリです。。。
子供が嫌いなので、登下校時に煩くなるのは正直嫌です。同じフロアにも子供がいなければいいのですが。

>>1619 マンション検討中さん

子供が嫌いなことを書き込む目的はなんでしょうか？
あなたの好き嫌いを書き込む場ではない。分別をわきまえなさい。

>>1621 住民板ユーザーさん1さん

あんた何様？

平気で7000万近いマンション買えるんだから引っ越し代くらいの小さな値引きにこだわる人も少なそう
3月に入居を集中させれば人出不足の引越し業者さんもむしろ高値設定しないとバイト集まらないです
雑な仕事だったとしても仕方ない

>>1619 マンション検討中さん

子供が嫌いかどうかは個人差があるので仕方ないですが、武蔵小杉は子育て世帯が多く集まっていることで有名な街ですからね。そんな武蔵小杉のマンションを選んだ以上、同じフロアに子育て世帯がいることは想定内でしょう。

逆に、子育て世帯の人達は、同じフロアに子供嫌いな人がいなければいいなと思っているんじゃないでしょうか。

無理に馴れ合う必要は無いと思いますが、お互いに歩み寄りできると良いですね。

武蔵小杉は民度が低いと良く批判されますが、子育て世代のわがままや非常識な行動もその一因だと思います。将来社会性のある大人に育つよう自分の子供もよその子供もしっかりと叱れる、躾の出来る街になって欲しいものです。

1619は購入者じゃないですよ。
なぜなら、2階に保育施設が入ることは、販売時に営業が話していたことで、購入者であれば知っている方の方が多いですから。

そして、1625の内容を書き込みたかっただけですね。

したがい、ただの荒らしです。

まあ荒らしとまでは思わないけれど、思いやりと謙虚さはもう少しあって良い書き込みだったよな。

そうですね、子育て世代の親たちの自覚と意識の改善が最も重要ですね。

>>1626 マンション検討中さん

大丈夫です。
購入者じゃないこと分かってますから。
ここのマンション購入しなかった理由を
何人もの方々が次々と書いてくださる。
それもひとつの判断材料でよしですね。
ここを気に入って購入された方は、
今更購入理由書いても仕方ないので。

>>1618 匿名さん

いやー、タワマンレベルの管理で個人の搬入は許されないのでは？　養生どうするの？タイムテーブル守れるの？それは何で担保されてるの？

イーストでは、賃貸出身の方が共用部にずっと駐車してる人がいたり、
引っ越しで出た粗大ゴミを平気で放置したり、
キッズルームを他のマンションの子供含めたママ友の溜まり場にしたりと
やりたい放題と聞きました。
タワマンってそれなりにマナーの良い人が集まってるイメージだったのですが、
ちょっと違うみたいです。
ここはそのようになら無いようにはじめにきっちりとしたルールを作りたいものですね。

>>1633 マンション住民さん

タワマンというよりも武蔵小杉の民度の問題。やはり子育て世代の親たちの自覚と意識の改善が最も重要ですね。

武蔵小杉に限らないでしょう。
子育て世代と決めつけるのも理解不能。
バレなきゃいい、自分さえ良ければいい、という人がどこでも一定数いるという性悪説にたって、防犯カメラなどお金を掛けて抑止していくしかない。

ゲストルームの闇民泊は大丈夫？

>>1636 マンション検討中さん
知らないんですね。購入者なら連絡来てるはずです。

キッズルームに住人以外を入れてはいけないのでしょうか？あと、飲酒、ケータリングは禁止ですか？
友人集めてママ友会したいのですが。

>>1638 住民板ユーザーさん1さん
釣りはやめて

>>1639 住民板ユーザーさん6さん
賃貸出身の方でしょうか？
ちょっと常識を疑いますね。
ケータリングで友人集めてママ友会くらいは大丈夫かと思いますが、飲酒は流石にNGかと。。。

内覧会終えた方、教えてください。
内覧会当日、持って行った方が良いものはありますか？
例えば、懐中電灯、脚立など。
また、チエッリストのようなものは自分で用意するものですよね？

>>1641 住民板ユーザーさん1さん

基本的何も要りませんよ。懐中電灯、脚立、メジャー、書き物、図面など、全て準備してくれる。
測りたいところも言えば手伝ってくれる。スリッパ、カイロ、毛布、椅子も用意してもらえる。

>>1642 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

コモンズの発表そろそろかなあ

>>1621 住民板ユーザーさん1
1619さんではありませんが横から失礼します。住民の意見を書き込む場では？子供が嫌いなのでと嗜好も伝えてるのに、分別をわきまえろと言われる意味が分かりません。

>>1624 住民板ユーザーさん1さん
子育て世代が多いというのは認識してますので独身の身である私は寛容に居ようと心掛けてます。
しかし、あなたのいうお互い(子育て世帯からの歩み寄り)てなんですか？周囲の人に迷惑かけないっていう最低限の気遣いのことですか？
無責任に参考になるボタンを押してる方がいらっしゃるのでそんな考えの方が多いのかと幻滅してたので投稿させてもらいます。

>>1646 住民板ユーザーさん7さん

え？どこに幻滅したの？？
子供が周囲に迷惑をかけないように親が気遣うことも、時に騒いだりしてしまう子供に対して周囲が寛容になることも、どっちもごく当たり前の話では？
歩み寄りって、互いに当たり前の気遣いをしましょうってことですよね。
子育て世帯に何を求めているの？

内覧会はイメージしていたより遥かに良かった。
いろいろ見すぎて時間が足りないかもしれないよ
楽しみにしていてね。

横から失礼します。
子供のいない夫婦で入居予定です。
子供が煩いのは仕方ないと割り切っていますが、
正直ママ友が苦手です。
働きもせず、生産性が無い愚痴や会話を延々とした挙句、周りに迷惑をかけるとか許せないのです。

>>1649 匿名さん
ご愁傷様。

業者さんも大変だ
忙しいですね