【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

>>2498 住民板ユーザーさん8さん

何線ですが？

>>2495 住民板ユーザーさん1さん

言っちゃいけないけど、下の内覧会とかオープンとか全然嬉しくない。
ベースボールクリニック、花は沢山きてたけど。
これからのオープンも全くスルー。
素敵な建物なのに勿体無い

>>2476 住民板ユーザーさん5さん
自レスです。上の方で解決済みでしたね。
確かにここ数日音が聞こえなくなりました。
せっかちに投稿してしまって申し訳ありませんでした。

>>2500 匿名さん
電車遅延で休む口実ができるとかアルバイトさんですか？責任のある仕事をしないと言うのもワークバランスの一例でしょうか？

>>2499 匿名さん
事故の際、さすがにここまで混雑する駅は珍しいでしょ。実際に転落事故も多々起きてますよ。
あと、都内の方が地下鉄網の目になってますから、振り替えは断然便利だし、何より物理距離が近いから遠回りになっても知れてます。
電車遅れたら休めるような、お仕事されてるならそもそも関係ないかも知れませんが笑

>>2505 住民板ユーザーさん
ネガは本当に適当ですねぇ。
事故でこんなに混む駅はないとか、適当にもほどがある。世間知らずで恥ずかしいにもほどがある。
転落時が多々？？何年も使ってますが唯の一度も見たことないですが、、

ツッコミどころ満載で見ていて痛々しいよ、あなた。

住民板に来てまでネガするほどの執念はまさに怨念と言えますね。
次は欲しい物件をちゃんと買えるように気持ち切り替えた方がいいよ。ほんと。

東急、南武線、横須賀線、湘南新宿ライン。
これらすべての路線が使える武蔵小杉は素晴らしいと思う。

>>2508 住民板ユーザーさん1さん
横須賀線、湘南新宿ラインの武蔵小杉駅よりも風俗外もある新丸子駅の方が近いというね。

>>2506 住民板ユーザーさん
転落事故、起きてますよ。
ネットで検索すればいくらでも出てきます。
世間知らずはあなたの方です。
こんなに危険な状態で何も感じないなんてどうかしてますよ。貴方みたいな人がいるからJRも何も対応しないんです。

>>2499 匿名さん
この状態で他の路線に振り替え輸送使えると思います？いつも電車止まった時点で詰むのですが。

>>2510 住民板ユーザーさん

すみませんが、検索しても転落事故の事実が確認できません。
確証は得られていますか？

>>2504 住民板ユーザーさん8さん

自分の都合で休めないのはアルバイトだからですか？
電車が止まってたら休んでも問題ない仕事で助かってます。
頑張ってくださいね。

>>2512 匿名さん
武蔵小杉をよくする会を見習いましょうね。
http://yc-musashikosugi.com/circle/musashikosugiekiwoyokusurukai.html
貴方なんかよりも数倍意識高いですよ。

>>2511 匿名さん
いつの写真ですか？
本日このような状況にはなっていないと思いますが、過度な悪戯でしょうか？
これは東横線が止まった時の様子ですかね？
ということは南武線は動いているという写真ですね。

>>2508 住民板ユーザーさん1さん

徒歩15分＋11分で品川です。
都内でも家から30分以内で品川着はなかなか難しいのでは？

>>2513 匿名さん
自分の部署に、
「電車止まったから休みます！」
なんてのが居たら溜まったもんじゃないだろな。

>>2514 匿名氏さん

意識高いのは良いのですが、どこにも転落事故についての確証が書かれていません…。
こちらの会を否定するものではなく、転落事故の確証について質問したつもりですが。
とりあえず、駅で事実確認してきますね。

>>2517 住民さん
楽な会社で申し訳ないです。
スルーしてください。

>>2515 匿名さん
なぜこれだけたくさんの人が振替輸送使わずに並んでるんすかね？振り替えが機能してれば皆他の路線に移動するはずでは？

>>2514 匿名氏さん
確かにホームから転落と書かれてますね。

>>2520 住民さん

JRからの乗り換え組がとりあえず南武線を降りていつも通り東横線へ乗り換えようとしたら東横線が止まってたパターンで立ち往生している写真ですね。
ちなみにここまで東横線が止まった記憶はそうありませんが、いつの写真ですか？

珍しいですね。

>>2519 匿名さん
窓際なんでしょうね。重要なポストに就いていればその様なスタイルは考えられないです。ドンマイです！

人の買ったものに匿名性を利用して有る事無い事書き立てる、あるいは揚げ足取りの建設的な会話をしないような行為を客観的に見て正当化できるわけない。

こんなことやってて何が楽しいんだか。

現実社会での憂さ晴らしをこんな所でするくらい私は落ちぶれていますとネガが自ら宣言しているようなもの。呆れるどころか哀れで仕方がないよ。
そんな大人の子供がどう育つか考えると空恐ろしくなる。

もうこのスレッドは終了にしたらどうですか？

>>2527 住民さん
まったく。時々リテラシー厨が湧きますが、意味を理解して使っていると思えない。

>>2529 匿名さん
ほんと、この荒れた状況がコントロール出来ないのなら、スレッド閉じて頂けないでしょうか？ ＞ 管理者殿

住民は少なからず迷惑を被っています。

>>2526
いやそのりくつはおかしい

住民の方は共用施設の予約がメインの専用サイトありますよね。
まだ、権限を頂いた後、一度しか覗いたことないけど
そこで、住民同士のコミュニティのカテゴリも有ったからそこで情報交換すると良いのでは？
そこはほんとに住民だけだし。　
イーストなんてもう誰もここに書き込みしないでしょう。

荒れてるので、ちゃんとした議題出します。。。
管理費高すぎません？
これじゃリセールも難しい。
対して修繕費は1万以下とかバランス悪すぎ。
本来、この規模なら修繕だけで月3万くらいは必要かと思うのですが。
DIYルームとか要らんからミニショップでも入れて運営収益で管理費下げてくれー

>>2534 住民板ユーザーさん
だから、そういう事は専用サイトに書き込みましょうよ。

生活ギリギリなんですね



貯蓄に回しましょう

>>2534 住民板ユーザーさん
確かにこれだけの個数で管理費が高すぎるのはデメリットですよね。
将来的に、管理費25,000円、修繕30,000円、駐車場25,000円、月額計80,000円とかだと確かにかなりきついですね。傷は浅いうちが良いでしょうから、早めに修繕費の平準化を進めた方がいいと思われます。
管理組合理事さん、期待してますよ！

そろそろ本物の住民は、
ここを卒業しなきゃね。

>>2539 住民ですさん
おまえこそ住民じゃないでしょ笑
ここは住民板だよ？
住民以外の書き込みはご遠慮願いたいね笑！

>>2540 住民板ユーザーさん2さん
変なの来たな。早く巣におかえり。

まもなくキャンセル住戸が出るらしいですね
いくらの値付けするのでしょうか、、

>>2542 住民板ユーザーさん1さん
今出てるここの新古物件で定価にちょい乗せです。結構な期間売れ残ってますが、大凡それくらいからのスタートではないでしょうか？
購入後すぐに転売しても利益出せるかなとか甘い考え持ってましたが、難しいみたいですね。
定価ちょい乗せで成約したとしても、
手数料や修繕一時金諸々考えたら結構マイナスになっちゃいます。

全然売れてないからね
在庫豊富だし

新築の際は結構早く完売したイメージだが、新古はなぜあれだけ出回っても売れないんだろうね。
ブームが去ったのか高すぎるのか。

キャンセル物件は基本、販売時の価格で再販売でしょう。キャンセルってどの物件でもある割合で発生する。知ってる人はそれを待つんじゃない。それに新古だと売り主の瑕疵担保責任は継承されないし。

>>2542 住民板ユーザーさん1さん
定価よりそこそこ乗せて出してくると思いますよ。

>>2545 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉ブームはすでに終焉なのでしょうか。
ピークだった数年前なら中古で出ればすぐに買い手がつき、ネット掲載の物件も直ぐに消えてましたよね。今は新古でも半年間売れないのが当たり前の状況。今後再開発が広がっても期待はできないのでしょうか。不安です。

かなり売れていますよ。回転もしています。

ただ適正な価格やそれ以外のものに限りです。

少し高いと買い手がつかないのです。

とくに武蔵小杉は比較対象となるマンションが多く、相場に透明性があります。よって、相場から100万離れるだけでも、買い手がつきにくくなっています。ネットで長期掲載されているものは、相場からかけ離れて高いものが多い。

すいません、適正な価格かそれ以下のもの、の間違いです。

>>2549 住民板ユーザーさん1さん
そうですか？以前に比べて全然売れてないですよ。回転率が全然違います。ここの新古物件は定価ちょい乗せで半年くらい売れてません。
適正価格は定価かそれ以下ってことですかね？今売るとしたらかなり損となっちゃいますね。

そもそも、投資物件でないこのマンションをすぐに売りに出して利益になるものではないでしょう。

ただ、手数料込みでもトントンくらいが相場ではないかと思います。もちろん、部屋や売り出し時期によってはプラスにもマイナスにもなりうると思います。

まあ、4、5年前にくらべたら、相場が高騰しすぎて、流動性が落ちてるのは事実だけど、都内も同じだよ。新築契約率70%いかないんだから。とはいえ、買える人は買えるし、立地のいいものは限られてるから安くもならない。

武蔵小杉は供給過剰
選ばれるには立地が良いか
バーゲンセールが
早い

>>2554 匿名さん

ということは立地の悪い物件は厳しそうですね。
…あっ、別にこの物件が立地が悪いって意味じゃないですよ！

マンションを一般論で語るのは難しいですよ。

特にこのマンションのように広大な敷地、植栽ががある、将来は二階デッキで駅とつながる見込み、という特徴がある場合には資産価値の評価はなおさら難しい。

例えば、豊洲のマンションでは、アーバンドックパークシティ豊洲が駅から7分程度はかかりますが、ナンバーワンマンションとなっています。

駅直結のタワーマンションであるシエルタワーより資産価値が高いとされており、駅距離は一つの指標にしか過ぎないことを証明しています。

資産価値をより高めるために、これからの住民の活動も大切になるだろうと思います。

>>2556 住民板ユーザーさん1さん
いやいや、アーバンドッグパークシティ豊洲が人気なのは隣に便利な超大型ショッピングモールがあるからですよね。
ここはどうでしょう。将来、仮にデッキで駅とつながったところで、立派な商業施設とつながりますか？
駅から一番遠い且つ、ショッピングモールどころか一階にコンビニすら無し、病院、保育園マンションですよ。

豊洲のららぽーとは良いよね。
ロンハーマンや各種ドメブラ、キッザニア、映画館、カリモクなど一流店舗多数。
一方武蔵小杉は、アリオに毛が生えた様なグランツリーのみ。。。せめてラゾーナ川崎レベルの商業施設出来ないかな。

ラゾーナ川崎プラザをここで安直に出すのは恐れ多いですよ。
ラゾーナの売り上げは９４６億。
ららぽーと豊洲が３９５億。
ららぽーと海老名とほぼ同じくらいの売り上げですね。
https://www.ryutsuu.biz/store/k051843.html

>>2557 住民板ユーザーさん1さん

東急が小杉ビルディングを駅とどのように一体開発するか、まだ計画がでていない。

商業施設となるのは確定的と思われるので、どのようになるのか期待してる。

万が一の話だが、、。

となりのエルシー跡地との一体開発となったなら、想像をはるかに、超えるものができてくる可能性があるのだけど。、

>>2559 匿名さん
一番盛り上がった初年度2014年で270億しかないグランツリーは論外じゃないですか？
そんな商圏で商業施設を新規出店しても勝算は見えないと思いますが。

なぜ初年度が一番なのか
2019年までに徒歩10分圏内に少なく見ても2千世帯以上増えてるが？

>>2562 匿名さん
グランツリーの来場者数は年々少なくなってますよね？開店当初と比べて、平日とか毎日ガラガラですけど。人口増は関係無いと思いますが。

豊洲も検討したけど、買い物飲食が事実上、ららぽーと一択だからなぁ。小規模路面店がなくて、個人的に町歩きしてもあんまり記憶に残らない。

>>2563 住民板ユーザーさん7さん

いや、むしろ年々増えていると思うけど。
本当に最近の平日に行ったことありますか？

>>2565 住民さん
ガランツリーと皮肉られてますよ。
なぜ頑なに売上を公表しないのでしょうね笑

>>2563 住民板ユーザーさん7さん

駅直結じゃなくて平日賑わってる商業施設って逆にどこにあんの（笑）？

たしかに。都内からの転居組ですが、イトーヨーカドーが2店舗あって、マルエツ、そして東急ストアが再開して、大野屋、地産マルシェと選り取りみどりなので、普通に生活する分には申し分無いと思っています。さらに、イーストの下の、メチエとヒロワキサカ大好きです。

駅までの距離に関して約2ヶ月の検証結果です。
朝7時台 大人の足 ドアtoドア実測値です。

2階から出て南武沿線道路渡るまで 4:30
南武線ホームまで 8:00
東横線ホームまで 9:00
横須賀線ホームまで 14:30
ご参考まで

>>2580 住民板ユーザーさん1さん

やっぱり駅までの距離はきついですね…
まあ、立地の悪さは分かっていたことなんでもうその話題はやめましょう笑

>>2580 住民板ユーザーさん1さん
どの程度のペースで歩いているんだろうか。私は東横ホームまで6分です。

>>2580 住民板ユーザーさん1さん

少し伺いたいのですが、朝7時台にいろんなホームに行かれていますね。

何しに行かれたのでしょうか？

通勤ならば基本同じ路線を使うと思いますし、時間をはかるなら、わざわざホームまでお金出していくっていうのは、信じられませんね。

偽りの情報を流すのはよくないですよ。このマンションを貶めるための投稿でしょうか？

まあ、逆に実際にはもっと早く行けるということでしょう笑

>>2583 住民板ユーザーさん1さん
なんでそんな必死なん？…あっ（察し）

>>2584 住民板ユーザーさん2さん
えっ？ 必死なのあんただよ

>>2582 住民板ユーザーさん3さん
2580さんの投稿は起点が分かりにくいですね。

私も最初は、2階エントランスから南武線道路渡るまで4:30は掛かりすぎだろ、と思いましたが、「ドアtoドア」と書かれているので、自室の玄関からの時間と考えると、階数にもよりますが、まぁこんなものかなと思います。

階数にもよりますが、朝の通勤時間帯のエレベータ待ちも含めて、玄関から横須賀線ホームまで14:30というのは、決してネガティブな投稿ではないように思います。
(私の解釈通り玄関起点の時間なら、ですが…)

まあ、立地の悪さは買う前からわかっていたので大丈夫です。
今更駅までの時間云々は気にしません。

立地はよいですよ。これだけ駅近で北側には静かな住宅街が広がっているのは素晴らしいです。
南口は騒がしい。

>>2589 住民板ユーザーさん1さん

まあ言いたいことは分かりますけどね。客観的に見るとやっぱり立地は他のタワマンと比べるとどうしてもね。
住めば都。住んでいる人たちが満足していればそれでいいと思います。別に資産価値やリセール価格などは気にしません。

>>2589 住民板ユーザーさん1さん
北口、スーパーすらないのは不便ですよね。

>>2591 住民板ユーザーさん
マルエツ行けば良くない？東横線からの帰り道だよ。

駅近取るなら南、ただ騒がしい。
静かな環境取るならこっち。車の少ない住宅街をゆっくり子供と散歩できるよ。

>>2583 住民板ユーザーさん1さん
通勤ですが、普段は横須賀線、出張が数回あり東横も使ったのでその結果ですよ。

感覚として、普段使いが横須賀線でも大したことはないと感じました。

>>2586 住人さん
ご指摘ありがとうございます。

起点は階がわかってしまうので書けませんが、エレベーターの待ち時間も含めてどんなもんかなぁと思って測ってるので、２階を起点にするともちろん短くなります。

また、私は決して歩くのが早い方では無いので、皆さんですともう少し早くなると思います。

また、これは嬉しい誤算でしたが、8：00くらいまではエレベーターはノーストレスです。せいぜい一回止まるくらいです。

昨日、掲示板にベランダでタバコをすわないように、貼られているのに気づきました。
せっかく気候が良いのに窓を開けていたらタバコの煙が入ってきて、慌てて窓を閉めに行かねばならず、がっかりしていたので、とても有り難いです。きちんと管理してくださって嬉しいです。ありがとうございます?

>>2596 もうすぐ住人??昨日から住人さん

ベランダ喫煙…
やはりこれが民度か。

最近では、ベランダでは喫煙していないようなので、よかったです。
住環境みんなで良くしていければと思います。

>>2594 住民板ユーザーさん1さん
流石に駅まで14分もかかるのは大した事だと思いますが。新丸子駅の方が近いのはちょっと。

>>2592 住民板ユーザーさん2さん
帰り道とかじゃなくて、普通にちょっと買い物したい時が他の物件より不便。あの暗くて汚い高架下潜って買い物行くのは億劫になりますよね。

>>2599 住民板ユーザーさん3さん

Door to doorなら普通かと

>>2600 住民板ユーザーさん

サードアベニューが出来れば道は広くなる
そのあとはいよいよ小杉ビル解体

>>2602 住民板ユーザーさん8さん
高架下を潜らなくてもマルエツに行けるようになるのですかね？それが事実なら嬉しい知らせですね。

>>2600 住民板ユーザーさん

物件買うまえにそれは分かっていたはずですが、それをわざわざこの掲示板に書き込む意味はなんですか？

ここは貴方の不満のはけ口では無いと思いますが？

>>2604 住民板ユーザーさん11さん

もう住民はここから撤退した方がいいですよ。
住民のポジ投稿は不要と
ここに巣食ってる方々が断言してますから。
何を書かれてもお好きに…お使いください…
という感じですね。

>>2600 住民板ユーザーさん
普通にちょっと買い物するのに不便？5分も歩けない人なのか。ネット通販をおすすめします。

>>2599 住民板ユーザーさん3さん
新丸子近いのはメリットですよ。商店街あるし、なかなか良い飲食店もあるし。

>>2605 住民板ユーザーさん5さん
そもそもここは住民板ですから、、、

>>2607 住民板ユーザーさん2さん
風俗街もありますね。
徒歩10分圏内に風俗街があるのはちょっと考えものです。

風俗街はないですよ。
風俗店はありますが。

昨日の5月15日、早朝から夜にかけて北口駅前周辺でかなり広範囲に多ポイントで人の通行量と車の交通量調査をやってましたね。この種の調査は複合機能・複合施設を想定した事前調査の場合が多いです。再開発絡みだと思いますが、小杉ビル買収オーナーが動き出したのかもしれません。期待したいですね。

>>2611 住民板ユーザーさん1さん
再開発っていっても、どうせまともなテナント入らんだろ。ここの足元の惨状から予測できるでしょ。

養生っていつ取れるのかな？

>>2613 住民板ユーザーさん4さん

私も知りたいです。養生が取れた階はあるのでしょうか。

引越して1ヶ月経ちましたが、みなさん言われるよう、スーパーが無いのはやっぱり不便です。
あとデパ地下が無いのでちょっとしたご褒美スイーツやちょっといいお弁当とか買えないのが、不満。グランツリーまで行けばいいのでしょうが、遠すぎます。

越してきて約2ヶ月。
率直な感想としてはやはりここは武蔵小杉の中では他と比べると少し劣るかなと。駅から遠いのはやっぱりね…。
まあ確かにスケールメリットはあるけどそんなに頻繁に共用施設は使わないしね。
ま、安かったからよしとしましょう！

私はマンション自体は快適でなんら不満はありません。
ただ、やはり皆さん仰るようにちょっとでも買い物するとこがないとこにきての、下の店舗。
特にスポーツクリニックとかガラガラで、ほんとにあんな広いの必要だっのかと…。
東急利用してますが、帰宅中、牛乳がないことに気づきコンビニ寄りたくても、高架下のミニストップは逆、武蔵小杉ビルのファミマも逆、ローソンは先…。
と、どれも少しだけど疲れた体には、あーあ。と思ってしまいます。
イーストの店舗は少し利用してますが、ウエスト残念。
あと、ちょっと良いお肉、ちょっといいお魚とかプラスアルファのお店がないなと。
たっくさん、店舗は有りますが…。
皆さん、そんなお店知ってますか？

>>2617 住民板ユーザーさん1さん
すっごいわかります！
都内に住んでた時は当たり前だった
ちょっと贅沢な食材が買えない、すぐに欲しい時ちょっと買い物って言うのが出来ないのが不満ですよね。やはり前の方が質の良いものが選択できたし、結局買い物は都内に出ないと欲しいものが買えないから、時間もかかる様になっちゃってなんだかなって感じです。旦那が武蔵小杉推しだったので期待してきましたが。。。
みなさん言われる様、所詮郊外だからこんなモノなのか、これから発展して便利になるのでしょうかね。愚痴ってすみません。

管理組合はいつから出来るんですかね

今日もだけど。
子供が熱だして小児科へ。徒歩15分だけど、大変だった。

いまは訳あってまだ引越しできてない。

車ないし、このマンションのように足元に小児科あるとこもちにはめちゃ助かるだろうに。熱の出てる子供と一緒にクリニックまでいくのは大変だわ。

しかし、救急車の通過率がハンパない。
あれだけのサイレンだと、ここのマンションだけに聞こえる訳ではないと思うけど。

>>2620 住民板ユーザーさん1さん
ここの下のクリニックは日曜休みですよ。
都内なら日曜も空いてる病院普通にありますが、この周辺住むなら救急行くしかありませんね。

>>2622 住民板ユーザーさん5さん
いやいやアホなん？武蔵小杉No. 1タワマン直下の医療モールだよ。土日もやっているに決まってるでしょ。逆に土日やってないわけないよ笑。出直しておいで笑

>>2618 住民板ユーザーさん5さん

だったら都内に住めば良いじゃない。w
高級な食材ならネットで幾らでも手に入る時代ですよ、しかも全国から。

昨日、養生取れましたね。新しい匂いがします。

結局ここの足元クリニック群は土日はやってないみたいですね…。なんだか寂しいなぁ。
やっぱり足元のテナントって重要ですね。

>>2626 住民板ユーザーさん1さん

普通やってないですよね？てか土曜の午前はやってますけど？

>>2627 匿名さん
お、おう…

早くデッキで駅とつながってほしい！そうなれば一階から二階に行く手間もなくなり最高！

>>2627 匿名さん

年中無休のところもある

>>2626 住民板ユーザーさん1さん
嘘つき！

都内からの転居ですが、イーストのパン屋さんは有名店なのでしょうか？
都内では全然聞かない名前なので。実際食べてみて名前知らなかったことがビックリするくらい美味しくて。
パン好きでパン屋巡りしていたのに、灯台下暗しでしたw

>>2632 住民板ユーザーさん3さん
メチエは前は新丸子の駅前にありました。都内にはないでしょうが、このあたりではおいしいと有名なパン屋さんでしたよー。クリームホーンっていうのが人気らしいです。

>>2633 住民板ユーザーさん1さん
新丸子にもあったんですね！チェーン展開っぽくないお店で気に入って利用してます。

>>2629 住民板ユーザーさん1さん
デッキが繋がるという情報は確実ですか？
その情報のソースはどこにあるのでしょうか？
是非教えてください！

やっぱりデッキ情報は根拠のない情報ですかね？
早くソースを提示して欲しいです。

>>2639 住民板ユーザーさん1さん
あなた住人じゃないでしょ。

やはりデッキが出来るというのは根拠のない情報なのですかね？

たしかにどれくらいかかるのかな、駅までデッキが繋がるまで。

エルシー跡地の開発、駅の再開発に合わせてだろうから、やはり5年以上はかかるかな。

しばらく我慢ですね！

>>2642 住民板ユーザーさん1さん

5年以上待つのはいいのですがその時に確実にデッキが出来るという情報のソースが知りたいです。噂や妄想レベルではなくて。

>>2643 住民板ユーザーさん1さん

誰も答えない時点でお察しだよ。
根拠は無いんだよ。

>>2643 住民板ユーザーさん1さん
検索すればデッキがつながる計画があるのはわかるでしょ。エルシー跡地の再開発がいつになるか発表されてないので、いつ出来るかはまだ分からないけど。

>>2643 住民板ユーザーさん1さん

まあ99%繋がるとは言えるだろう
色々調べたらわかるだろう、それくらい。

おまえはずっと100%のものだけ探してんのか（笑）そうしてるうちにチャンスは逃げてく。
チャンスにリスクはつきもんなんだよ、もういい加減気づけよ、大人だろ？（笑）

>>2646 住民板ユーザーさん1さん

99%繋がるといった記載はどこにありますか？いい加減期待や妄想ではないと証明して欲しいです。

デッキができる頃には、武蔵小杉バブルも崩壊してるよ。どちらかと言うと今が売り時でしょ。
10年くらい前のコスギタワーやリエト、レジデンスを購入額以上で売り抜け、都内人気エリアに移住ってのが勝ちだよね。交通の便云々も更に便利になる訳だし。今更、武蔵小杉ってちょっと気がひける。

デッキは出来ないです、出来るならとっくに話は進んでます、何年も経った今が現状。

やはりデッキが出来るという確実なソースはどこにもないのでしょうか？
資産価値に直結する事項ですので知りたいです。

>>2650 住民板ユーザーさん1さん
しつこいな。具体的な計画なんてまだどこにもねーよ。これ見て妄想膨らませておけ。http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000077/77039/28.11....(2)tinjyou61.pdf

>>2650 住民板ユーザーさん1さん

JRが小杉ビル購入してる

>>2651 匿名さん
見れない

これか

http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000077/77039/28.11....(2)tinjyou61.pdf

>>2651 匿名さん
やはりデッキは確実な情報ではないのですかね？

>>2655 住民板ユーザーさん1さん
イェス

川崎市が公表している小杉駅北口のまちづくり方針で「ペデストリアンデッキの整備」を明記しているんだが、これでもなおデッキ建設は「ただの妄想や噂レベル」と言われてしまうような話なのか。
建設の時期や建設それ自体が確定していないことはそのとおりだが、逆に市の方針が出ていて、イーストには公立のホールがあって、エルシィ跡地や小杉ビルディング、北口駅前広場の再開発予定がある現状において、デッキが建設されないという（確実な？積極的な？）根拠って何かあるのか？
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000032/32127/sankou...

こうした公表されている情報をもとに考えると、やはりデッキはまずできるのでしょう！市の資料にものってますからね。

ただまだ具体的な時期などが発表されていないので、確実ではない、といいたいのですね（笑）
みなさま、それはご理解してあげてくだい。ずっと確実ではないといい続けている方が1人おりますが、みなさまがその方を笑い者にするので、ムキになっているように見えます。

個人的にはとても嬉しいです。やはり駅とデッキでつながりそうですね。気長に待ちます。

デッキにこだわっている人はどう言う感覚で待ち遠しいと思うのか不思議です。できたところで駅距離は変わらないですよね？
スーパーとか寄って帰るなら、デッキから降りないと行けないから寧ろ遠回りになります。
隣駅と言われても仕方ない徒歩15分もかかる横須賀線、湘南新宿ラインが地下で全て繋がるとかなら話は別ですが。

>>2659 住民板ユーザーさん1さん

今まで散々駅遠タワマンてディスられてた歴史があるんだよ。だからデッキが出来ることによってそれが挽回出来るんだよ。わかる？
だから必死なの！

デッキの話題になると必ず「駅までの距離は変わらない」っていうトンチンカンなネガが湧いてくるね。

アホちゃう？
そんなこと分かっとるっちゅーねんw
誰がデッキができたら駅が近付くと思っとるっちゅーねんwww

的はずれも甚だしいわ。
歩車分離を具現化した都市計画の先人達に謝れw

あげく「…寄って帰るなら…寧ろ遠回り」て。
1階が無くなる訳ではないのに何で遠回りになるのよ？
選択肢が増えるだけっしょ。

>>2661 通りがかりさん
で、いつ出来るの？

>>2662 住民板ユーザーさん1さん
未定

大体5年後ですね

>>2661 通りがかりさん
住人さんですか？コメントから品の無さが伺えますね。ご近所さんにはなりたくないです。。。
歩車分離ってどう考えてもマンションの資産価値が大きく上がる要素では無いですよね。他の同事例探してみてください、価値が上がってますか？
逆に5年後なんて、三菱やエルシィ跡にタワマンが増えて北口改札が更に混雑、行列ができて不便になるリスクの方が高いと思いますが如何ですか？
今でこの状況なのに、改善策は3年後に計画されてるJRのホーム1つ追加のみ。
解消出来ると思ってるんですかね？

いつ出来るかも分からないデッキに資産価値を託すマンションですか…
まあ、それはそれでありですね笑

>>2665 住民板ユーザーさん1さん
ここを買ったの後悔してますか？

しばらく静かだったのにまた変なのが湧いてきてるね。
アクセス禁止でも解けたのかな。

まあ5年で売り抜けられれば、賃貸するのと変わらない程度で大損はしないんじゃないかな？
70平米を家賃に換算して賃貸なら月約20万、5年で1200万の支出。
購入だと、売買の手数料や修繕管理費、引越しにかかる費用トータルで売却額と購入費用のマイナスが上記金額くらいでしょう。
5年くらいなら損も得もしない無難なマンションって感じ。ここを購入したマンマニさんも恐らく3年?5年で売り抜けて次に行くのでしょうね。
逆に5年以上住む予定なら、中途半端に売り抜けもできず危険なマンション。

>>2665 住民板ユーザーさん1さん
何で、駅直結のペデストリアンデッキができる価値の話に、5年後の他のマンションの話が出てくるんですか？
何で3年後のJRホームの追加の話が出てくるですか？
論点がずれているように思うのですが。

客観的に見て、ただただディスりたいだけのように見えるのですが、住人の方ですか？

そうでないなら規約違反なのでお引き取りください。

真面目な話、修繕費が安すぎません？
75平米で修繕費1万円弱ってありえんでしょう。
逆に管理費は規模の割に高すぎる。。。
管理費はキャッシュアウトが発生していて下げられないから、無理やり修繕費を下げて月額のバランスを取ったように見えます。
このままだとどう計算しても大規模修繕が出来ないし資金不足。
早速理事会で値上げをすべきだと思いますがいかがですか？
これだけ共用施設もあり、免震、タワーであれば補修にかなりの費用が必要、最低でも倍額位徴収して安心を買いたい。

ただディスりたいだけに決まってるじゃん。
デッキなんてどうせ妄想だろと散々ディスった挙句、市の方針などの根拠を示されると、デッキにこだわってる人って、、、とまたディスり（こだわってるのはあなたの方です。）。
更にそれに対する反応に対しては、ここの住民の品は、、、とお決まりのディスり（執拗に挑発して相手の逆上を誘うSNSで批判を浴びた手法と一緒です。）。
デッキができるできないの話だったのにいつのまにか資産価値の話に論点すり替え（デッキで資産価値が大きく上がるなんて誰も言っていませんけど？）。

>>2665 住民板ユーザーさん1さん
住人さんですか？って。
ここ住人板だからw
ご近所で残念ですな～ww
えっ？まさかあんた住人じゃないなんてことないよね？www


「歩車分離ってどう考えてもマンションの資産価値が大きく上がる要素では無いですよね。」

↑何で？具体的に説明して。


「他の同事例探してみてください、価値が上がってますか？ 」

↑上がってない事例教えて。詳しく。


「逆に…」

↑2670に同じ。そこの話してねーし。
デッキにフォーカスして話してよw


品がないとか、はぐらさないで、具体的・論理的に反論して下さいませwww

デッキができたら誰も1階に行かなくなって、テナントが撤退してビル風が強いだけのゴーストタウンになって、結局資産価値が下がるところまで理解した。

>>2674 匿名さん

風が吹けば桶屋が儲かる、みたいな論理展開ですね。

>>2672 住民板ユーザーさん1さん
修繕費は確かに増額すべき。今の価格は流石に安すぎ、無理がある。
周辺タワーの75平米、修繕費だけで大体25000円くらい。
管理費合わせて計5万以上になっちゃいますね。
ここは物件価格が安かったですから、ギリギリ無理して購入した層の方が多いと思います。
それらの方が流石に払えなくなって大量に売りに出る、滞納が増えるって流れになりそうで少し怖いです。

>>2668 通りすがりさん
アクセス禁止って何ですか？
経験者の方ですかね？

修繕費の増額もよいけど、まずは2年アフターをきっちり対応しないとね。大規模修繕前の建物調査でボロボロ施工不良が見つかって、あの時指摘しておけばみたいな状況は避けたいですよね。

>>2674 匿名さん

おもしろいです。
素晴らしい国語の読解力ですね！

国語の偏差値、30くらいでしたか？

>>2678 マンション住民さん
確かにね。
コンクリ偽装とか免震偽装とかで話題になった過去があるから尚更ね。

>大規模修繕前の建物調査でボロボロ施工不良が見つかって

瑕疵は建物調査しないと見つからないと思うよ。一回目の大規模修繕を前倒しにして１０年めに実施、その前年に建物調査とすれば瑕疵担保責任期間なので、その時に見つかっても売り主に請求できる。

>>2681 匿名さん
コンクリ偽装も、免震偽装もその後めっきり報道すらされなくなりましたね。
件数が多すぎて、国ぐるみで有耶無耶に揉み消されましたから、今後も発覚させないよう、調査結果も有耶無耶にするんじゃないでしょうか？
というか、修繕積立費用がこれだけ安い中、
大規模修繕を10年以内に実施するのは無理です。
倍額に値上げしても足りないんじゃないでしょうか？
近隣タワーでは年々あげるのを避けるため、平準化する動きが出てるにも関わらず、異常に安い修繕価格設定は明らかに三井が売り切る為の戦略、売ったら後は知らん的な 笑

近隣タワマンで定額積み立てに移行しているのって実はバックに仲介会社が絡んでる。三井のリハウスもその一社。当然、本体もわかってるんだよね。

>>2681 匿名さん

だったら2年の時に建物調査した方が良くない？10年だとアフター対象も限られるから、無償修繕にも限界あるよ。

>>2683 匿名さん
新築ならともかく、これから中古買うなら定額積立に移行してるマンション選ばないと、先々死亡フラグ立つぜw

>2684

建物調査って大規模修繕前に劣化の進み具合を調べるんでそれなりにお金がかかる。それを２年めにやって何も出なかったら、無駄になっちゃう。

>>2686 匿名さん

でも元々の建物調査の目的は瑕疵を見つけるためなんだよね？ゆっくり10年目にやってたら、施工不良があっても経年劣化だの竣工後の地震とかの影響だの言い訳され放題で、明らかな瑕疵しか認められないかもよ。

大規模修繕前の建物調査の目的は大規模修繕のための準備。それで瑕疵が見つかっちゃったって例が過去にあるって話。

>竣工後の地震とかの影響
これ要注意。三井は横浜の杭不足で、最初はそういう言い逃れをしてた。

>>2684 匿名さん
だからこの安い修繕積立の中から建物調査費用なんて払ったらますます大規模修繕なんて出来なくなる。大規模修繕が必要な築10年までに確実に売り逃げしないとね。

>>2689 住民板ユーザーさん4さん

まあ永住目的で購入した人なんていないだろうからどのタイミングで売り抜けるかが重要だね。隣には上位互換のイースト、駅周辺には強豪タワマン群。
いつ出来るか分からないデッキだけで戦えるのか…

>>2686 匿名さん
何も出ないってあり得るのかね？小杉でも何棟か2年アフター前の建物調査やってるけど、何も出なかったケースはなかったと思うけど。みんなかけた費用以上の無償修繕勝ち取ってるよね。

>>2689 住民板ユーザーさん4さん

それは大嘘。建物調査なんて500万前後で出来るのに、10億円台の大規模修繕に影響するわけ無い…少し考えれば分かることなんだけどなーwww

>>2692 匿名さん
確かに大規模修繕に10億円以上は確実にかかりますよね。ちなみに10年でいくら積立できますか？
平均1万円/戸として、単純計算で
613戸×1万円×12ヶ月×10年＝7億3500万
しか積立出来ません。
10年では確実に不足、15年でも11億くらいしか積立出来ません。
大規模修繕だけでなく、途中各種修繕が数千万単位で必ず発生します。
やはりこのマンションの修繕計画が厳しいのは間違えないです。
厳しいのが露呈する前に早く売り逃げないと、
とんでも無い事になりそうですがいかがですか？
建物調査の500万、本当に影響無いですか？

>>2693 住民板ユーザーさん
この人は大規模マンション買ったことないのかな？？普通は最初に修繕積立基金としてそこそこの金額出してるから、初年度から修繕積立金が2?3億円積み上がってるのがザラなんだけどね。
15年間の戸平均修繕積立金が1万っていう想定しちゃう時点で、相場感の無さが露呈。どんなにお花畑な初期設定の計画でも、今時は6年目以降は1万越えしますよ。

まぁ初期設定がイケてないのはここもおんなじだから、いかに早期に管理組合が修繕積立金を爆上げできるかにこのマンションの未来が掛かってるのは事実。理事さんのお手並み拝見です。

>>2694 匿名さん
初期の一時金で2、3億積み上がってても足りなく無いですか？
此処はかなり凝った作りを取り入れてるのと、
高さもあるので10億規模では足りないかと。
もっと先のことを言えば、2回目の大規模修繕はその倍額以上必要ですから、破綻するのは目に見えてますね。修繕費だけで5万くらい、管理費含め8万、駐車場2.5万で、ローンとは別に月額10万ですか。
早く手放さないととんでも無いことになるね。

>>2696 住民板ユーザーさん
いつ頃売却予定ですか？

>>2697 住民板ユーザーさん1さん
みんな5年くらいじゃないの？修繕含め、
色々問題が露呈する前ってのもあるし、
子供が生まれたタイミングで購入、ちゃんとした私立の小学校受験考えてるなら断然都内だからそれを機に都内に買い替えなんて流れが多そう。

>>2698 住民板ユーザーさん6さん

そんな私立の小学校受験考えてる人はここ買わないってw

>>2696 住民板ユーザーさん
修繕費5万はぶっかけすぎだけど、3万は欲しいよね。逆にその程度の費用賄えない人はタワマン買っちゃいけない。早々に値上げして余裕のない世帯にはお引取り頂いた方がお互いのためかもね。

>>2700 匿名さん
ぶっかけって何ですか？

>>2701 住民板ユーザーさん1さん

うどんじゃないですか。

>>2696 住民板ユーザーさん

足りない根拠が不明。
手放す前提で買ってる人は少ないよ。

>>2703 住民さん

いやいや。
逆に永住目的で購入した人なんているんですかね？

何となくタワマンに憧れがあって、検討していた都内物件より比較的安価で購入出来そうということで購入しました。
いざ住んでみると別にタワマンでなくても良かったかも。共用施設なんてほとんど使わないし、エレベーターで時間もかかるので外に出るのが億劫に。
また此処で言われてる通り、修繕の問題、月額が高いこと。
車通勤なのですが、朝はタワーパークに車の出入りが集中、相当待たないといけないのはちょっと想定外。
まともな小中高私学は周辺にはほとんど無く、
結局電車で送り迎えになると本末転倒な感じ。
また、妻も武蔵小杉の治安や周辺の店舗の質に不満あるよう。
買い手がつくうちに売り出して都内低層マンションに戻ろうか検討中。
なんか愚痴みたいになってしまいましたが一意見として。

検討中が封鎖されてしまったので失礼します。
今、キャンセル住戸が出ていて、購入を検討しています。
ずっと流れを追って来たのですが、
設備◯。距離×。将来性△。ここまでは理解しました。
デッキの話と修理の話は、未来の話ですので、これは参考程度にとどめておきます。

現時点において、住み心地は如何でしょうか。
北西角部屋なので、眺望は抜けているものの、良くも悪くも団地を望むだけ。リビングはカウンター高く、かつ開けられないため、圧迫感すごい。自分で拭けないので窓の汚れが非常に目立つ。
熱交換の換気はいいですし、設備、収納も好きです。内廊下にも憧れはあります。
外のガーデンは見たところ、別に住んでいなくとも使えるのですよね？そもそも、あそこでのんびりされていますか？
とはいえ、坪単価310万円程ですので相場からすると安く、前向きに検討しているのですが、元値からは200万円くらいは増えているので、購入の意思が固まりません。

>>2706 マンション検討中さん
ここは住民板だから住民以外は書き込んじゃだめだよ。日本語わかる？バカなの？
中古の情報交換したければ新しく中古検討板でも作ったら？
いい加減住民以外は書き込まないでね。

>>2706 マンション検討中さん
○×△と記載してますが、明確な基準がないと人によって答えが変わりますよ
私の感覚だと駅徒歩7分以内で×は厳しすぎますね

将来性はどうでしょうね
武蔵小杉の人気がこのまま続けば悪くないでしょうね
首都圏平均なら間違いなく○だと思いますよ
なので、基準次第ですね

>>2705 住民板ユーザーさん1さん
本当にそういう層の人なら、最初から都心のタワマン買ったでしょうね。作り話おつかれ。

>>2709 住民板ユーザーさん6さん

これ。
ま、ルール違反して住民板にわざわざ書き込むくらいなので民度はお察しですね。
ここは武蔵小杉No. 1物件なので買うなら早めがいいですよ！

>>2706 マンション検討中さん
キャンセル住戸、まだ売れてないのですね。
これだけ売れ残ってるということは、選ばれない理由があるのでしょう。
値上げされてるなら尚更、将来性含めて駅近、安定の南口のサードのが良いのでは？

>>2709 住民板ユーザーさん6さん
都内検討してた際はタワマンは流石に高くて買えないので低層で検討してました。
武蔵小杉なら憧れのタワマンでも比較的安く買えるとのことで選択したのですが。。。
この土日も駐車場の出し入れ待ちが長くて、救急病院に行く際や小さい子がいる世代としてはきついです。妻に相談したところ、流石に入居直後だから、あと１年くらいは様子を見てということになりました。

＞2705、2709さん

マンションを「なんとなく」や「憧れ」で買う人は、大金持ちか余程のバカかのどっちかですよ。
学校や病院などの周辺環境なんて普通買う前に調べるでしょうに。

あと、都内一等地はタワマンより低層の方が高いことをご存じないあたり、
そもそも都内で検討なんてしてないでしょ。笑

↑すみません、2705、2712さん宛ての間違いです。

まあ、ここは住民板なんで住民同士有意義に使いましょう。
ここを買えなくて僻んでいる貧乏人や低民は無視しましょう。

>>2713 住民板ユーザーさん1さん
低層というか、タワマンでない普通のマンションです。というか信じてくださいよ。

>>2712 2705さん
この立地で目の前の救急病院へわざわざ車で行く発想がイミフ。。。

都心への憧れがあることは分かりますけど、実際に都心で生活に便利な物件なんてかなり限られますし、そういう物件は付加価値が大きすぎて価格も破格です。
現実を知らずに武蔵小杉物件を初めて買って文句言ってる人はやや世間知らずな感が否めませんね。

>>2717 住民板ユーザーさん2さん

知らない人の書き込みでしょうね。

>>2719 住民板ユーザーさん1さん
子供に持病があり、日医大では見てもらえないという事もあり。同じ住人の方なら親身になってアドバイスいただけると思ったのですが残念です。

>>2705さん

小児急病センターを抱える日医大で診てもらえない稀有な持病を持つ子供がいるなら、その持病に対応した病院の側に居を構えるのが最優先ではないの？
日医大には普段はどちらの

まあネガ投稿はここを買えなかった貧乏人の妬みといったところでしょうね。なんだか可哀想ですね。
さすがは武蔵小杉Ｎｏ．1マンション！
買っとけばよかったね笑
残念でした！

>>2722 住民板ユーザーさん1さん

また、No.1のお前登場か！

色んなマンションでやってるが、
飽きられたから
もうやめとけ。

>>2723 住民板ユーザーさん6さん

また買えなかった貧乏人の僻みですか…
次はいいマンション買えるといいね！

少しでもネガティブな相談が出た瞬間に住民の書込みで無いと揉み消す。
ガーデンの住民さんの特徴ですね。
2705さんの様な同じ住民で切実な悩みを抱えた方にも手を差し伸べるばかりか犯罪者扱い。
ほんと冷たい方ばかりです。
購入者にとって、ネガティブな情報の方が貴重な意見です。ここの免震偽装が発覚した際も、初めはもみ消そうと必死でしたよね。
結局は拡散して認めざるをえない形になりましたが。

>>2722 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小杉Ｎｏ．1マンションって…そのワード（笑）
ほんと、好きですよね?。。

>>2720 2705さん

世の中、色んな人居ますから…。
大半の住人の方は、ほんとに普通ですよ。
生活しててなんら問題ないですよ。　　

人それぞれ、生活スタイルや価値観は違うので一概に良い悪いはいえません。

私は、駅から遠いという感覚はないです。
勿論、もっと近い物件もありますけどね。
それも人の価値観なので。

買い物は沢山あるから便利だと思います。
どこか出るのも色んなアクセスもあるので。
個人的には、もう少し質の良いスーパーやお店が欲しい思ってるのが私の価値観です。

マンション自体は快適ですよ。
共用施設はほとんど使わないけど、資産価値とおもってます。

>>2727 住民板ユーザーさん1さん

使わない共用施設に毎月管理費を払う。
なるほど資産価値ですね笑

共用施設にかかるお金は大した額ではないですけどね。いずれも小規模な共用施設ですから。

>>2728 住民板ユーザーさん1さん
まあ、あなたが使わない市の施設や区の施設の運営や維持にあなたの税金が使われているのと同じだけどね。

>>2730 住民板ユーザーさん1さん

いやいや全然違うでしょ笑
管理費は税金か？？笑

>>2731 住民板ユーザーさん8さん

何が違うか、説明出来ますか？
あと2つ目の文は、コーラは牛乳か？と同じくらいに意味を成してないですよ。

>>2732 住民板ユーザーさん1さん
>主張の前提が正しくなかったりする
そうですかね？
直近の課題に関していうと、駐車場の出入庫待ちが長い事、他の物件よりも駅距離がある事、修繕費が他と比較して異常に安い事は事実だと思うのですがいかがですか？

住んでみた感想を書かせてください。
北側に住んでいますが、眺望はなかなか。都心のタワマンでは味わえない何もない眺めが気に入っています。特に大雨が降ったあとの景色は澄んでいて綺麗ですよ。個人的にはすぐに飽きるだろうと思っていたけれど、今のところ気持ちのよい朝を迎えています。高級なカーテンをつけましたが、ほとんど閉めることがありませんが。
熱交換の換気もよいです。ただ北側でも夏だと暑そうな感じはします。南や西の直射日光があたる部屋は個人的には住みたくないなと思っています。
エレベータはすごく待つという意見もありますか、個人的にはほとんど待たずストレスはありません。パーキングの出し入れも大して待ったことはありません。待つとしてもソファにすわっていれば良いだけなので。
外のガーデンはのんびりはしませんが、子供と散歩して犬がいたり、花が咲いていたり、これは〇〇の木だ、なんて言ってるのも楽しいですよ。
確かに共用施設はあまり使いませんね。先日両親が来た時にゲストサロンがあるのは良かったです。あとは屋上の展望台も結構賑わっています。パーティールームやスタディルームも賑わっていますよ。
お子さんがいれば、等々力緑地が近いことは非常に魅力ですよ。

おそらく悪いところを聞きたいのだと思いますので、最後に書きます。
窓をあけていると、病院に向かう救急車の音が気になる時があります。
ファミリーが多いので、子供が嫌いな方には向いていないと思います。
もう少し近くにスーパーがあれば嬉しいかと思います。
マンションの下にコンビニぐらいはあってほしかったです。
東横線と南武線ユーザーには快適だけど、横須賀線は確かに遠いです。
総括すると満足度９５点です。
よかったらどうぞ。

先日マンション近くの横断歩道を子供と手を繋いで渡ろうとしたら、真っ赤なスポーツカーに轢かれそうになりました。
一時停止の線など全く無視して、かなりの早いスピードで。

その真っ赤なスポーツカーを運転していた方は子供を助手席に乗せていましたが、謝るどころかこちらを睨んで重低音を何度も発してこのマンションに入って行きました。自分の子供が轢かれそうになったらどんな気持ちになるでしょうか？同じマンションの住民でこんなにもマナーもない方が一緒に住んでいるなんてとっても残念です。

重低音の赤い車を見たら、皆さん注意してくださいね。この人何をするかわからない怖い方です。

>>2736 入居済みさん
車種を教えて下さい。
防災センターに連絡しますので。

>>2731 住民板ユーザーさん8さん
まだ、何に使われるか限定的だからいいけどね。自分の利用しないものにも支払っていると言う点で同じということは自分の文脈でわかるよね。

>>2736 入居済みさん
ここは悪名高い川崎の一部ということを忘れずに。荒くれ者がいる事はある程度覚悟しないと。
・・・なんて書き込みすると、また事実無根とか、そんな車止まってませんとか消し去ろうとするのでしょうねえ。

>>2734 匿名さん

事実だとしても良いか悪いかは主観なのでは？
納得の上で購入しているので他と比較すること事態、不思議です。
一斉にすべてのタワマンが分譲された訳ではないのでね。
修繕費だっていずれ適正になれば良いのです。足りなきゃ払える人が住んでるのでね。

>>2739 住民板ユーザーさん1さん

調べましょう。

車の名前がわからないので主人に聞いてます。赤色の外車で車高が低くて、ドアが２つ？
直近では日曜日のお昼頃に２回程見かけました。とてもエンジン音が大きくて低いので即わかると思います。
真昼間から車を降りては睨んだり、ニヤニヤしていたので近寄らない方がいいと思います。
こんな方住んでいましたか？

修繕費が上がると払えなくなると考える人=タワマンを買えない人。
修繕費が上がるのは当然だし払えると考える人=タワマンを買える人。
という単純な違いが世間の風潮を生んでいる。

>>2740 住民さん
「足りなきゃ払える人が住んでる」というのは事実ですかね？ここは都内の通常タワマンと比較すれば安い部類に入ります。
少々無理をしてギリギリ購入出来た、平均サラリーマン層が多いと聞きます。
そんな人がいずれ払えなくなって、大量に売りに出るなんて事態があり得ませんか？
過去、金利が上昇してギリギリで購入された物件が大量に売りに出たなんて歴史もあります。
ノーテンキな考えを持たれてますが、こちらは都内の通常タワマンと比較して、払えなくなって滞納されるリスクが高いということもお忘れなく。

>>2744 匿名さん

そんな心配をされる方がタワマンを買うと思いますか？
管理費修繕費なんて適正価格になったとしてもせいぜい月5万程度ですよ。
そんな額で騒ぎます？
ローン残が無くなれば1k賃貸より低い出費です。
老後を賃貸で暮らすリスクに比べれば遥かに安全かと。

意外と車は品川ナンバーだったりしてｗ

>>2744 匿名さん

翻って、ご自分の事を見つめてみて下さい。あなたと同じ物件を選択した方々というのは、大半、あなたと同じ価値観や危機感や意識をお持ちの方々です。あなたがよほど特殊な方、もしくは住人で無いのなら諭す余地もありませんが…。

細かい点や生活スタイルで違いはあれど、概ね同じ生活水準の人たちが暮らしていると思って間違いはないので、あなたの今後の返済や生活プランが大丈夫ならば、このマンションは大丈夫と言えます。

>>2747 住民板ユーザーさん2さん
それは無い。
購入者層はピンキリかと。2742さんご指摘の様な危険な方もいらっしゃれば、富裕層の税金対策で住まわれているケースもあります。
あと、将来的に管理費、修繕費合わせると5万では済まないのでは？
そこまで月額が値上がりしてしまった中古マンションに買い手がつくかも疑問ですね。
ちなみに現状、武蔵小杉駅から最も駅遠のタワマンです。

>>2748 住民板ユーザーさん1さん

ピンキリっていうのが思い込みだとおもいますが…。そこまで特殊な物件ではないですし。確かに数名資産家と、数名比較的リーズナブルな部屋をぎりぎりで買ったという方もいるでしょうから、ピンキリが間違いでは無いですが、どうしたって議決権は一部屋一票なので、総会でそのピンとキリの方の意見は影響しませんよ。

>>2748 住民板ユーザーさん1さん

心配性でらっしゃるのでしょうか？
とても購入者と思えない分析かと。
管理費修繕費を払えなければ、払える方と入れ替わるだけです。
もしくは賃貸に出すかですね。
やり方はいくらでもあると思いますが…
にしても、たかだか月5万程度への増額で揺らぐ方が本当に住んでますかね？

>>2742 入居済みさん

コンシェルジュか、防災センターに通告したほうがいいですよ。
これだけ、いまは車の乗り方や意識が高まる中でありえませんから。
概要話せば三井のほうでは車種の把握してるはずだからわかるかと思います。

>>7235 様
南側ですが、ベランダ(ガラス壁)奥行があるため、夏場の直射日光は入りません。
逆に冬は陽が差し込みで暖かいだろうと予想して選びました。

私の間取りはリビング前、南東に柱があり、ちょうど他のタワマンが隠れるため、
高層のない近景、東横線と新幹線。遠くのみなとみらいやベイブリッジ、その先の東京湾だけが見える感じです。
ベランダに出ると西に富士山、東に羽田空港がやっと見えます。

まだ冷房はつけた事がなく窓を開けておりますが、確かに救急車サイレンは気になりますね。
エレベーターやデッキでたくさん見かける赤ちゃん達に癒されています。

>>2752 中古マンション検討中さん
何階にお住まいですか？
高層階なら澄み切った日には、みなとみらいの少し右に伊豆大島が見えます。天城山は結構見えますね。
これからは、新横浜などの花火が楽しみですね。

キャンセル住戸、発売からずいぶん経ちますが2件共に全く買い手付かないですね。
値引きもそれなりにされると思うのですが売れない理由はやはり下の店舗への失望感か、サードに流れてるのか。
抽選即完売の勢いはどこに行ってしまったのでしょうか。。。こんなに早く勢いが落ちるのは想定外でした。

>>2754 住民板ユーザーさん1さん

>値引きもそれなりにされると思うのですが

見たけど、82B-LCの方は元値のままじゃん。
76B-LAの方は元値を知らんから分からん。

まあこの時期になかなか売れないでしょう。

>>2755 住民板ユーザーさん1さん
公表価格の話では無いです。
最低でもキャンセル発生前の価格位には値引き交渉できるでしょう。
それでも売れないのだからやはり勢いが落ちていると言わざるを得ません。
中古のリセールはもっと厳しいでしょうね。

>>2757 住民板ユーザーさん1さん

やはりリセールは厳しそうですね。武蔵小杉のタワマンの中で一番駅から遠いですからね…。

>>2757 住民板ユーザーさん1さん
キャンセル発生前の価格って何？

この前の新潟地震のとき、エレベーターのボタンを押しても動きませんでした。
管理室に電話したら、地震の影響だそうです。
全く揺れを感じなかったけど、どういう仕組みで止まったのか？同じ体験された人いますか？

地震管制はP波（初期微動）を検知して動作する。本体の揺れのS波はP波より減衰が大きいから、震源から遠かったのでP波だけが届いて動作したんじゃないかな。

>>2759 住民板ユーザーさん1さん

大丈夫。2757、2758は自演だから(笑)

>>2759 住民板ユーザーさん1さん

>>2706 ご参考に。

>>2763 住民板ユーザーさん
何をどう参考にしたらいいか分からんけど、結局、2754,2757は適当言って印象操作してた、ってことでok?

>>2764 住民板ユーザーさん1さん
また都合の悪い情報はもみ消そうとするのですか？発売からそれなりに経つのに、未だキャンセル住戸が定価でも売れていないのは事実でしょうに。
適当は言ってないと思います。

>>2765 住民板ユーザーさん1さん
キャンセル住戸が出たのはいつ？ってはなし。
何事実を歪曲して印象操作してんだか。

>>2765 住民板ユーザーさん1さん
誰のことを言ってるのか知らないけど、俺がいつ何を揉み消そうとしたって？

雰囲気で噛み付いて来ないでちゃんと読めよ。

>未だキャンセル住戸が定価でも売れていないのは事実でしょうに。

そうだよ。
俺もそう言ってんじゃん。

76B-LAは情報がないから分からないけど、82B-LCは元値(定価)で売れてない、って言ってんじゃん。

2754,2757は"値引きしても"売れてないって言ってっから、「値引きって何ですか？」って聞いただけ。正しい情報を共有したいだけ。

ある"情報"をポジティブに感じるかネガティブに感じるかは人それぞれだけど、ベースの"情報"がふわふわしてたら訳わかんないじゃん。だから確認したいだけ。ポジッてもネガッてもない。

喧嘩してるのはほとんどが住民ではないと思われますね。

まあここを検討される方ならそういう投稿を無視するくらいはわけないでしょうね、

まあ今すぐには売らないけどね。いつかは売りに出す予定の人がほとんどだろうからね。いまからいい印象与えとかないとね。このマンションのいい所をたくさん書かなきゃ（使命感）。

なんかみんな必死で反論してるけどどうしたの？ネガの投稿なんて無視でよくね？釣られすぎでしょ笑。

>>2768 住民板ユーザーさん1さん
いや、ここに書き込む住民さんのネットリテラシーの低さを舐めてはいけない。
過去には価値下落のリスクを考えず、コンクリート偽装、免震ダンパー偽装対象と、書かなくてもいい情報を 自ら投稿しまくってますよ。2767さんもその一部かと。

>>2771 住民板ユーザーさん
住民板に住民ではないのに書き込んでいるあなたは高いの？

>>2772 住民板ユーザーさん7さん
ちなみに2771さんは住民じゃなくてもあえて書き込んでいるネットリテラシーの高い方の可能性もありますよね？
抽象的な質問は辞めましょう。
住民のネットリテラシーの質が疑われる投稿は、そろそろ辞めにしません？

>>2761 匿名さん

ありがとうございました。

まあ結局、免震ダンパーの件もコンクリートの件も無事解決してよかったよ

>>2775 住民板ユーザーさん1さん
揉み消されたと言った方が正しいですけどね。

もみ消してはいない。科学的な妥当性は示されたと思うが。住民ならわかるはずだ。

>>2777 住民板ユーザーさん1さん
当方住民ですが、未だ有耶無耶にされた感があります。結局、調査した第三者機関と言われる業者も三井とベッタリで、管理組合が選定したわけではないですよね？
あと科学的という意味がちょっと分からないので、具体的に説明頂けますか？

>>2778 住民板ユーザーさん
コンクリ偽装発覚→偽装だったけど品質は問題ないからそのままで大丈夫ですよ！
免震ダンパー偽装発覚→周りの色んなマンションも使っているから別に大丈夫ですよー。

こんな感じ？

>>2777 住民板ユーザーさん1さん
敢えて住人を立ち会わせることなく調査を実施、
嘘か本当か分からない結果だけ書面で提出させただよね？科学的ってなんだよ（笑）

>>2779 住民板ユーザーさん3さん
違いますね

>>2780 住民板ユーザーさん
住民立ち会わせてどうするんだよ(笑)

>>2782 住民板ユーザーさん1さん
管理組合の理事レベルくらいは立ち会わすのが普通かと。本当に調査したかどうかデベしか知らないなんて不安じゃないですか？ 調査結果なんて幾らでも調整できますし。 lala横浜の様な偽装を平気で行うデベです。 あの偽装が発覚した時にはここの計画はすでに進んでました。 疑うくらいの姿勢は持った方が良いと思いますよ。
ノーテンキにもほどがあります。デベにとっては究極に都合の良いお客さんなんでしょうが笑

>>2783 住民板ユーザーさん
まあこの話題になると毎回住民を装った誰かが必死で火消しにかかるよね。誰なんだろうね笑。

>>2381 もうすぐ住人??昨日から住人さん
>>2395 住民板ユーザーさん1

地産マルシェ、潰れるらしいですね。 http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4621/

只でさえスーパーがない中、さらに不便になるのは先が思いやられますね。これだけ人口が増えてるのに撤退って、やはり武蔵小杉の住民には購買力が期待できないのでしょうかね。

残念だけど、地産マルシェちょっと外れてたからなぁ。武蔵小杉駅前は、スーパー激戦地だからやむなし感はある

>>2785 住民版ユーザーさん
マルシェは場所が微妙すぎ。タワマン住民を取り込まなきゃいけないのに、駅と反対方向だもん。ほかになにもないエリアだしね。武蔵小杉に高級路線はうまくいかないのは周知の通りだけど、スーパーそのものは駅周りにたくさんあるからね。

賃貸で住んでます。
住んで分かったのは、共働きでカツカツでタワマンに住んでいる人が多い。
車も国産車が多い。

>>2787 住民板ユーザーさん1さん
マルシェの場所が悪い？ ここから徒歩2分だから近くて便利、通うのも苦でないのでなかったですか？ 場所が悪いのは、北口のこちらの物件の方で、マルシェが潰れたのは単に武蔵小杉民の購買力の低さ。 都内のマルシェはかなり繁盛してるよ。
あと、スーパーそのものは駅周りにたくさんあるとのことですが、北口にはまともなスーパー1つもないですよね？あの薄暗い高架下を毎度くぐって買い物は、男性の私でもちょっと抵抗あります。

>>2788 住民板ユーザーさん8さん

賃貸で将来にカツカツだとそういう見え方になるのでしょうか？

>>2789 住民板ユーザーさん

導線は今一ですが、マルエツとイトーヨーカ堂が比較的近いですよね。
マルシェも競争力の高い武蔵小杉では立地が厳しかったのでしょうね。
エルシィ跡地と地所ツイン下駄待ちでしょうか。

>>2789 住民版ユーザーさん

武蔵小杉全体からみたら悪いでしょうよ。ウェストの住民だけを相手にしてるわけじゃないので。南口住民があそこまでわざわざ足伸ばして買いに行く？東急を通り越して？
武蔵小杉全体の話にするのは無茶があるよ、正確には北口人口の話。サードや三菱のツインタワー、エルシー跡が完成したら話はかわりそうだけどさ。

>>2790 住民板ユーザーさん5さん

めっちゃ効いてて草

>>2788 住民板ユーザーさん8さん
確かにウチもそうです。 基本、仕事帰りにマルエツの３０%引き弁当で凌いでます。これ以上管理費、修繕費上がってしまったらどうなることやらやら。

そんな人は6年目以降タワマンに住み続けられないから、まぁ今の日常を楽しめｗいずれ非日常になってしまうのだから。

都内の富裕層が多いタワマンだと修繕費の値上げは止むを得ずという感じで可決されるのは当たり前だが、
此処はちょっと違う感じですね。
カツカツの購入者が最後まで反対してまともな修繕が出来ないなんて事態ありえるんじゃないか？

>>2796 住民板ユーザーさん
カツカツなのは賃貸の人みたいなので、オーナーがまともなら大丈夫でしょう。

>>2789 住民板ユーザーさん
餃子の王将で明るいけどね。

>>2796 住民板ユーザーさん
実際これはありえそうで怖いです。

>>2794 住民板ユーザーさん

沢山釣れたね

早期に修繕積立金をガッツリ値上げした方が管理組合会計も安泰だし、余裕のない住民を選別する効果もあるから、将来的に払えない可能性のある住民を早々に排除できるしね。逆にそれが出来ないマンションは・・・わかるよね？

>>2801 匿名さん
早期に値上げするに越した事ないが、ここはどうかな？
平均的な70平米で管理費26,000円と意外と高く、修繕費を適正な価格にすると
修繕・管理合計で最低月額5万は必要でしょう。
そもそもこの月額が可決されるかという問題と、
可決されて払えない住民が売利に出した際に、
月額5万以上もする物件に買い手がつくのかという問題がありますよね。

>>2802 入居済みさん

たいした額じゃないです。

>>2803 住民板ユーザーさん5さん
余裕ありますね。
うちは4万くらいが限界ですね。5万とかになったら車売るしかないです。

昨日は鎌倉の花火が綺麗でしたね。
久里浜駐屯地の花火もかすかに見えましたね。
今度の三連休も天気次第で楽しめそうです。

タワマンを修繕できるメンテ会社は限られているんで、施工費用は言い値ですから
値段のつり上げされるのは必然的ですね。
建築部材が高い分、補修費も高いのは仕方ないです。
入居が少ないと更にその分上乗せされ高額な修繕費となるでしょう。

管理組合会議上で、上層階の富裕層と下層階の節約カツカツ住人との意見や
考えや方針って合致するものなのか・・・

住民じゃ無い人が混ざっていくら不安を煽っても、大部分の住民は将来を想定しての購入だからどうってことないと思ってる。
ローン終わってせいぜい月5万の出費なら定年後でも余裕がある。
人生は一度きりしかないのだから。

>>2808 住民板ユーザーさん2さん
ローン終わって5万なら誰でも余裕。
問題は、すぐにでも修繕費を上げる必要があり、
それが承認されるかどうか、
承認されても競争激しくタワマンに希少価値がない武蔵小杉で唯一の月額5万以上かかる物件にその後買い手がつくかどうか。
管理費に対して修繕費が安すぎるのは三井が売り切るための策略。売り切ったら三井は関係ないのですから。

>>2809 住民板ユーザーさん
単純に管理費を一律1.5万くらいにして修繕費あげればいいだけの話だろ。あなた住人じゃ無いね。解ってない。

>>2809 住民板ユーザーさん

むしろ早めに上げて最終的な値上げ率を低くした方が将来性があり買い手が付きやすくなるだろうし、早めに売りたい人にとって都合が悪いことであればデベを批判するのもおかしいことになる。
外部者さんだからか、主張が矛盾してるよ。

>>2807 匿名さん

ローン審査通ってるのだからカツカツってことはないだろう。銀行の調査力に疑いでも？
計算上、よほど急な散財や収入減がない限りは凌げる範囲でしかないと思う。

>>2812 住民板ユーザーさん2さん
審査が通る借入額と払える額は全く別物。
貴方のような無知な人が住人とは、同じ住民として恥ずかしい。

>>2810 住民板ユーザーさん8さん
管理費は毎月キャッシュが発生しているものに対しての支払いな訳だから、一律だとか大幅な値下げは赤字になることから現実的ではないかと。。。
2810さん、2812さん、無知にも程がありませんか？
本当に何も知らずに購入したと言われても仕方ないと思いますが。

何が無知なのか分かりませんが、本当の住民ならそれぞれの資金計画はありますし、
他者の不安を煽る考えも発生しないはずですがね。
むしろ多少の修繕費の値上がりも計画できていなかったとすれば、それこそ無知でしかない。
部外者だから矛盾を指摘されて焦ったのでしょうか?

>審査が通る借入額と払える額は全く別物
何が言いたいのでしょうか?　返済力のない人に銀行は貸しませんよ。

昨日はあいにくの天気でしたが、山下公園と八景島の花火が見えましたね。
低い雲があったので、上の方は見えなかったけど
天気の割には楽しめました。
井田病院の先にも、小さい花火が結構上がってました。
今日は相模原の花火大会ご有ります。
この天気なら、見えそうですね。

>>2815 住民板ユーザーさん2さん
貴方のような方が同じ住民というのが、この先不安で仕方ありません。ネットで調べればいくらでも出てきますが一例紹介しますね。

・住宅ローンでは、「借りられる額」と「無理なく返せる額」は別のものです。
https://www.eloan.co.jp/home/guide/guide.php?num=2

ネットリテラシーだけでなく、住宅購入に関する基本も知らない人が多い事実が知れ渡るのは、資産価値に影響しますから今後発言は控えていただきたいです。

>>2817 住民板ユーザーさん6さん

シミュレーション結果が余裕過ぎたので安心できました。
管理費修繕費も極端に現状の2～3倍でも計算してみました。

皆さんも計算してみると良いですね。
借りられる額も無理なく返せる額も人それぞれだと思うのでね。
まあ、これぐらいのシミュレーションは購入前に何度も試していることが本当の購入者だと思いますけどね。

で、免震偽装やコンクリ偽装はどのようにして解決しましたか？？
詳しく教えてください。

>>2818 住民板ユーザーさん2さん
貴方は余裕でも、
>>2812
>>2815
のような住人がいる時点でここの将来はリスク高いですよね。
これもマンション購入に当たっての基本ですが、集合住宅は運命共同体であり、今後の運営は低い水準に合わせざるを得ないという点をお忘れなく。

>>2812,>>2815をどのように読み解くと低い水準という理解になるのかさっぱり分からないな。
無理矢理そういうイメージに持って行きたい魂胆が見え隠れしてるような。

ここの場合、タワマンにもかかわらず一般サラリーマンでも買えてしまうというのもリスクだよね。後先考えず、イメージだけで購入した層は以外と多い。
植栽も多く、付帯サービスも多いだけに武蔵小杉で一番ランニングコストのかかる物件な気がする。

>>2822 住民板ユーザーさん

>後先考えず、イメージだけで購入した層は以外と多い。

そのように推測する根拠は何でしょうか？

>>2819 住民板ユーザーさん8さん
誰も答えてくれませんね？
何故だろう？

>>2824 住民板ユーザーさん8さん
それは居住者にとって都合が悪いからでしょう。
あんな有耶無耶な回答を鵜呑みにして貰えるなんて、売り方からしたら、楽なもんでしょうね。
住人の中から住民が選定した第三者機関に依頼しよう、なんて声は上がらないのでしょうかね。
自分なら不安で仕方ありませんが。

みなさん、若葉マークの煽り、荒らしさんはスルーしましょう。

>>2825 住民板ユーザーさん
結局そういうことなんですよね…
まあ有耶無耶にしとけばいいや という人がほとんどなのでしょうね。

中古あまり売れてないみたいですねぇ。

一般サラリーマンが、
「武蔵小杉にタワマン買えば損しない、あわよくば儲かるかも」
なんて言い出した時点でブームは終了と見てます。
キャンセル住戸が未だに売れ残ってるし、
中古も順調に値下がり始めてますね。
すでに供給過多かと。

>>2829 マンション検討中さん

これからまだ3棟もタワマンが建つのに、既に供給過多…どうなっちゃうのでしょうね。

>>2829 マンション検討中さん
ここは個人の相場感を披瀝する場所なの？
おたくはそれで何がしたいの？

>>2831 匿名さん
効いてるみたいやねw

>>2832 マンション検討中さん
お前晒されてたよ。売り時早すぎたんでしょ。今どこに住んでんの？笑

>>2833 住民板ユーザーさん8さん
効いてるねw

どちらにしても今さらガーデンを選ぶ人いないでしょう。
当時はサードも選択肢に無かったし、足元の店舗への期待感もありましたからね。
今、あえてここを選ぶメリットって何？
お得な筈のキャンセル住戸もかなりの期間売れ残ってますよね。

>>2835 匿名さん
当時は、蔦屋家電とかロンハーマンが下の店舗に入るなんて期待もありましたよね。
蓋を開けてみたら病院と保育園・・・
スーパーすら入らず。
皆、武蔵小杉の再開発に期待しすぎでした。

>>2836 匿名さん

はい、若葉。

>>2837 住民板ユーザーさん
若葉だと何なのですか？

>>2836 匿名さん

武蔵小杉に蔦屋家電とかロンハーマンを期待するのは無理なのはちょっと考えれば分かるはず。期待した方が悪かっただけ。