東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2020-12-29 21:18:12

ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで)
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで)
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで)
中央本線(JR東日本) 「西国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(パークサイドエントランスまで)
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(パークサイドエントランスまで)
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 (北口より)(パークサイドエントランスまで)
間取:2LDK~4LDK
面積:62.68平米~97.49平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 国分寺四季の森

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-07-21 20:09:17

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ザ・パークハウス 国分寺四季の森口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    >>200 匿名さん
    国分寺にこだわりがなければ、都下だけではなく買えるならば区部も検討範囲ではないでしょうか。人口減もありますし。立川〜杉並間が希望です。皆様は国分寺限定なのでしょうか。

  2. 202 匿名

    全く供給過多なんてことは無いですよ、中央線の人気は異常でしかも
    特快停車駅、私を含めほしい人はたくさんいます。

    しばらく国分寺で供給が無い⇒マンションプチバブル⇒パークハウス国分寺プレイス@286万で売れてしまった

    ということが起き、調子に乗った野村・三菱がアホみたいな値段で出し続けた間にバブルが崩壊したということです。(スミフは唯一無二の駅直結なので別枠)

    まともな値段なら一瞬で完売ですよ。

  3. 203 匿名さん

    そこまでの駅力が国分寺にあるとは思えないのですが。。
    吉祥寺は別格として中央線人気も異常とまではいかないと思います。

  4. 204 匿名さん

    >>201 匿名さん

    私も立川〜三鷹で検討しております。
    三鷹のプラウドは高すぎるので検討から外しました。
    荻窪が、本当に安いのならと思い、MR見学しました。

    国分寺のプラウドや緑邸の価格とにらめっこしていた自分には、検討の価値あり、でした。

  5. 205 匿名さん

    吉祥寺駅バスで10分、徒歩で最短約20分井の頭公園近くに、野村不動産が約600戸のマンションシ、3~5階建ての商業施設、その他の施設を作るシティータウン計画が有るよ。(完成するのはオリンピック後なるのでは)

  6. 206 マンション掲示板さん

    >>203 匿名さん

    もしそうなら、売れ残って安くなれば嬉しい人もいるから、それで良いんじゃないの?

  7. 207 マンション掲示板さん

    待てば海路の日和あり、になりそうです。現に緑邸のスレによると非公式に値下げしているようですし。

  8. 208 匿名さん

    荻窪ってスミフの仕業ですか?

  9. 209 eマンションさん

    >>208 匿名さん

    荻窪だけになぜこだわっているのですか。花小金井・練馬・三鷹も比較に出ていますよ。検討スレに他のマンションが出るのは茶飯事ですが。。

  10. 210 匿名さん

    >>202 匿名さん
    494戸。瞬間蒸発はないでしょう。国分寺以外にも中央線・西武線から広範に集客する必要があり、それが無理ならば、既に国分寺・西国分寺にもマンションは林立しているので、+1300戸はエリア的な供給過多になります。

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  12. 211 通りがかりさん

    北口は今は殺風景ですが、再開発が終わったら雰囲気かわって人気が上がりますかね?まだ一応プラウドも緑邸も候補で考えてますが、国分寺で決めるならその前にしたいと思うのですが。。

  13. 212 匿名さん

    >>211 通りがかりさん
    四季の森は候補ではないのですか。

  14. 213 通りがかりさん

    >>212 匿名さん
    四季の森の板なので省略しましたが、もちろん候補です。本当は早めに引っ越したいのと、駅近が良いので、予算との兼ね合いではありますが。。

  15. 214 ご近所さん

    南口がセレオ改装で雰囲気が明るくなってイメージ良くなったので、北口もタワー完成で商業施設がオープンすれば雰囲気良くなると思います。

  16. 215 周辺住民さん

    結局値段が高くて売れないなら意味がないと思うんですよね

  17. 216 匿名さん

    プラウドと緑邸のことですね。ここもどうなるでしょうか。

  18. 217 マンション検討中さん

    あープレイス買っとけばよかった
    同じ地所で徒歩3分の3LDKが5000万とか安すぎる
    四季の森は不便な道を13分も歩いて5000-6000ってアホらしい

  19. 218 周辺住民さん

    >>217
    プレイスは8ヶ月売れ残ってたのでその時に決断できていれば…残念ですね

  20. 219 eマンションさん

    シャトルバスの運行頻度はどのくらいでしょうか。
    922戸のシティテラス小金井公園で休日運休、平日6〜25時台で1時間に4本だそうです(こちらは西武バスが既に多く、西武新宿線利用者も多い)。
    四季の森だと戸数的には半分の1時間に2本か、それ以上の本数になると管理費が上がるのでしょうか。
    いずれにせよ完売かある程度の戸数が売れないと減便になりそうですが。
    結局30分に1本だと歩くことが多くなりそうですが、西国分寺が最寄でも乗車時間を考えると国分寺まで歩いても変わりませんね。特快も止まりますし。

  21. 220 通りがかりさん

    >>217 マンション検討中さん
    緑邸とプラウドはまだあるよ。プレイスよりは高いけどね。

  22. 221 匿名さん

    殺風景で騒がしくてもも駅近がいいのか?
    多少駅から歩いても(シャトルバスもあるようだけど)深い緑と静寂に包まれた場所がいいのか?の違いでしょうね。
    個人の価値観の問題でしょう。

  23. 222 マンション検討中さん

    >>221 匿名さん
    緑邸のあたりは静かそうですけど(高いですが)

  24. 223 マンション掲示板さん

    >>221 匿名さん
    四季の森は夕暮はカラスの啼き声、線路側は西武線の音がするので、四六時中静寂かは不透明です。

  25. 224 匿名さん

    四季の森の近辺に住んでいる者ですけどカラスの鳴き声は特に気にならないですね。
    電車の音も線路側でなければ特に問題ないかと・・?敷地も広そうですしね。

  26. 225 名無しさん

    高い
    直床
    遠い

    同じ値段だせるならもっといいの
    ありますよw

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  28. 226 匿名さん

    国分寺の魅力はなんですか。立川のがよいかと。しかも、なぜかわかりませんが国分寺より安いですし。ここ、カラス本当にすさまじくないですか。

  29. 227 マンション掲示板さん

    >>226 匿名さん
    CDぶら下げてカラス対策してますよ

  30. 228 匿名さん

    >>226
    立川のどの物件が良いの?
    具体的にお願いします。

  31. 229 匿名さん

    >>226 匿名さん

    >>226 匿名さん
    大手町勤務の共働きです。
    通勤時間を軸に考えると、
    ・三鷹あたりが理想だけど予算オーバー
    ・立川は街力は魅力的だけど通勤時間がネック
    →国分寺が予算、通勤時間、適度な街力、加えて教育面もまずまずで落としどころってところでしょうか。よく言えばバランスが良い、悪く言えば中途半端なんでしょうが(70点的な)

  32. 230 通りがかりさん

    >>226 匿名さん
    比較しづらいですが、価格は立川駅徒歩4、5分で緑邸、プラウドと同じような物件があれば確実に国分寺より高いかと。。そういう意味では国分寺の方がリーズナブルになるでしょうね。あとは229さんのコメントに同意です。付け加えるなら買い物は三鷹よりは便利かと。普段の生活の買い物であれば立川に負けてないと思うますけどね。伊勢丹クィーンズもできますし。

  33. 231 匿名さん

    >>230
    立川駅4、5分の相場って一体いくらなんですか?
    緑邸より高いというのでは1億5千万くらいするということですか?

  34. 232 eマンションさん

    >>228 匿名さん
    ザ・パークハウス立川でしょうか。8分で5000〜6000のようです。

  35. 233 匿名さん

    >>232
    国分寺より全然安いですね。
    駅8分で5000~6000万とは。

  36. 234 通りがかりさん

    >>233 匿名さん
    緑邸、プラウドは駅5分以内ですからねぇ。緑邸にいたってはフラットで大人男性で3分ちょいなので比較にならないかと。。あ、最近まで売ってた国分寺プレイスは3分で5000〜でしたから、やっぱり国分寺の方が安いんでないでしょうか?多分仮に立川3分だったらしようにもよりますが3LDKで7000くらいからになるのではないかと予想します。

  37. 235 通りがかりさん

    四季の森よりは安く感じるのと、立川は某経済誌でも勝ち組の自治体と分類されていました。
    5000〜6000だと買えるけど、7000〜8000は難しいというミドル〜アッパーミドル層は三鷹以遠の中央線に多そうなので、
    市場的には絶妙な値付けでしょう。

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  39. 236 マンション検討中さん

    >>234 通りがかりさん
    建物に囲まれた圧迫感のある立地ゆえに、眺望のないプレイスの低層階は低価格だったのではないでしょうか。

  40. 237 匿名さん

    >>234
    プレイスの話はしていません。
    ツインタワー、緑邸、プラウドと立川の駅近マンションの比較をしているのです。

  41. 238 名無しさん

    >>237 匿名さん
    四季の森のスレでしなくても、、、

  42. 239 匿名さん

    モデルルームは11日オープンという事でこれから活気が出てくるのかな
    居住者専用のシャトルバスが走っているのはすごいです。
    本数は十分走っているのかな?
    シャトルバスが走っているなら、いいなと思いますが。管理組合によっては廃止になる可能性があることや運賃がどのくらいかかってくるのかわからないのはデメリットかな

  43. 240 マンション掲示板さん

    見学記には平日限定のチケット制で、片道50円を予定していると書いてあるますね。
    気になるのはシャトルバスの本数ですね。

  44. 241 周辺住民さん

    シャトルバスがない休日は不便そうですね

  45. 242 マンション検討中さん

    suumoにはシャトルバスは朝7時・8時台の運行は1時間に8本と多く設定と書いてあります。
    夜は22時台まで運行予定みたいです。

    他県ですが今のマンションにもシャトルバスがあり、だいたい戸数も同じくらいで
    駅まで6分くらいで7時台は4本ですが道が渋滞したりすると遅れる事があります。
    シャトルバス1台では1時間に8本って本当なのか、suumoの間違いか、それともシャトルバスは
    2台あるのでしょうか。

  46. 243 マンコミュファンさん

    週刊ダイヤモンドに出てましたね。榊淳司さんのコメントかなり辛口でした。

  47. 244 通りがかりさん

    >>243 マンコミュファンさん
    差支えなければ要点を教えて下さりますか。

  48. 245 マンコミュファンさん

    >>244 通りがかりさん

    施工は長谷工、単純な配棟で20年後は単なる老朽マンション化、賃貸に出すのも難。一部低層階で日照に問題。既に一割価格改定、ばか高くはないが、お得とは言えない...みたいな内容でした。

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  50. 246 検討板ユーザーさん

    >>245 マンコミュファンさん
    モデルルームオープン前に価格改定とは、資料請求数や緑邸の売行きを反映した結果でしょうか。
    長谷工の象徴、直床ですしね。


  51. 247 匿名さん

    >>245
    「ばか高い」マンションは国分寺駅前、駅近にたくさんあります。

  52. 248 マンション掲示板さん

    >>247 匿名さん

    論点がズレています。

  53. 249 匿名さん

    >>248
    ん?ズレているとは?
    同じ国分寺市内のマンションのことに言及しているのだから「ズレている」言い方は当たらない。

  54. 250 匿名さん

    榊さんて存じ上げないですが、有名な評論家ですか?
    ダイヤモンドそもそもが、経済紙としては微妙な気がしますが。。

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