ザ・パークハウス国分寺四季の森ってどうですか？

評判気になるさん [更新日時] 2019-02-22 13:55:20

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4.0

ザ・パークハウス国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本）「国分寺」駅徒歩13分（北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線「国分寺」駅徒歩13分（北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線「国分寺」駅徒歩13分（北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本）「西国分寺」駅徒歩13分（北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線「西国分寺」駅徒歩13分（北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線「国分寺」駅徒歩15分（北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2016-07-21 20:09:17

資料請求

ザ・パークハウス国分寺四季の森

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4（地番）

交通：中央本線（JR東日本）西国分寺駅徒歩10分（北口より）（パークサイドエントランスまで）

価格：4,898万円～6,898万円

間取：3LDK・4LDK

専有面積：70.72m2～87.88m2

販売戸数/総戸数： 9戸 / 494戸

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物件概要
所在地	東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4（地番）
交通	中央本線（JR東日本）「西国分寺」駅徒歩10分（北口より）（パークサイドエントランスまで）中央本線（JR東日本）「国分寺」駅徒歩13分（北口より）（フォレストエントランスまで）
間取り	3LDK・4LDK
専有面積	70.72m2～87.88m2
価格	4,898万円～6,898万円
種別	新築マンション
総戸数	494戸（323戸（他に管理室1戸）（フォレスト街区）、171戸（ガーデン街区））
販売戸数	9戸
モデルルーム	建物内モデルルーム公開中【予約制】
そのほかの情報	構造、建物階数：地上7階建（フォレスト街区、ガーデン街区）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年02月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社	東京都千代田区大手町1-9-2大手町フィナンシャルシティグランキューブ国土交通大臣（15）第408号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主・販売代理]東京建物株式会社　八重洲分室	東京都中央区八重洲1-4-16東京建物八重洲ビル国土交通大臣（16）第6号、（一社）不動産協会、（社）日本ビルヂング協会連合会、（公社）日本不動産鑑定士協会連合会
[売主]大栄不動産株式会社	東京都中央区日本橋室町1-1-8 国土交通大臣（15）第461号、（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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ザ・パークハウス国分寺四季の森口コミ掲示板・評判

1634 マンション検討中さん
>>1633 マンション掲示板さん

かまけて本当に購入してもらえるならいいのでは？
実際売れてないんですから。
1635 匿名さん
MR行って来ました。フォレスト地区の南側と東側は殆ど販売済でした。南向きに3棟並んでいて、最前列の南棟は売れた感じです。南向きの２列目と３列目の棟は、最上階でもリビングからの眺めは同じマンションの廊下。。売れる棟と、売れない棟の差が極端ですね。値下げしても厳しいかも。中央線沿線は、西武新宿線沿線よりもプラス1千万強高いですね。どこに行っても同じ感じです。掘り出し物は無いですね。
1636 マンション検討中さん
ガーデン街区の最安値の部屋から見てきました。

最安値の部屋は4,280万とノボリに書いてある部屋でしたね。
そこは角部屋で陽がまったく入らない部屋でした。寒い。
近隣のカラス等の被害が最も少ない部屋なのかもしれませんが
ガーデン街区は日立の森から少し離れるので
そもそもがカラス被害は少ないのかもしれません。

決算次期の値引きの話はこちらも出てました。
ただ、ガーデン街区の販売されている戸はほぼすべて5千万-6千万クラスなので
値引きも大幅は期待できなさそうですが、売れ残ったときが勝負かもしれませんね。

個人的にはガーデン街区は西国分寺駅に近くて良いと思いました。
ただ、熊野神社通りの踏切はいつ工事開始されるのか？？？な状態です。
土地が全て買収できておらず、昨年測量開始してもう工事秒読みかとも感じましたが
全く進む気配無いですね。

あの工事が始まってアンダーパスになってもそこまで徒歩の時間は変わらないとは思うのですが
それはそれでだいぶ未来な気がします…。

パークハウスはどこもそうですが、大規模で入り口のホテル感のような存在感が立派ですね。
国分寺のあのエリアでそんなコンシェルジュ付きのマンションってどうなんだろって思いますが
国分寺エリアにもとから住んでいる人から見ると買っても良い案件なのかなとも思いましたよ。
1637 匿名さん
駅までは近くない分、マンションそのものの魅力やグレードを上げてきているのかなというように感じています。
コンシェルジュがいるマンションなので、
高級感的なものも出していくことが可能なのでしょう。
コンシェルジュって必須ではないかもしれないですが、常に人の目があるという点では、防犯的にはいいかもしれません。
1638 匿名さん
駅までの距離の分の補うものがあるということなんでしょう。

家として見たときに、暮らしやすさというのはあると思います。
あとは駅までの距離を
それぞれでどうクリアしていくのか、というのが
大切になってくるなぁって思いました。
まあ、頑張って歩く、というのが正解なんでしょうね
1639 匿名さん
シャトルの時刻表ってどこかに出てますか？
1640 評判気になるさん
>>1639 匿名さん
以前、見学行った時に撮影しました。
通勤時間は、全く混んでいないと説明を受けました。南口に着くようです。
チケット10枚綴り500円でコンシェルジュカウンターで買うようです。
1641 匿名さん
>>1640 評判気になるさん
画像ありがとうございます。
通勤時間で全く混んでないなら存続が微妙ですね。参考になりました。
1642 評判気になるさん
>>1640 評判気になるさん
混んでいないと言うのは道路？バス？
どちらでしょうか？
1643 匿名さん
>>1640
日中はガラガラですが、朝の通勤時間帯は満席で立ってる乗客もいますよ。途中経路の渋滞は無い道です。す。