BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part35

これ読んでない居住者、購入者は読んだ方がいいですよ。Yahoo!トップだったのでキツイですね。全国に広まりました。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160921-00000003-ykf-soci

みんな落ち着け。安全基準をちょっと上回っただけ。専門家が飲まなければ大丈夫レベルと言っていた。誰も地下水飲んでない。

>>1502
飲んでも問題ないから変わったぞ

で、みなさんは数戸しか出てない中古のどの部屋をお望みで？（笑）

第三週的に見て、新豊洲住民がんばりますね。
ここまで話題になった地区のマンションは賃貸も中古販売も、もう全国的に見て厳しいですね。

豊洲イコール汚染地区ってイメージがついてしまった

発売中の新築なみの人気物件だね。

なんとか中古を安くしたいという涙ぐましい検討者たちの努力がひしひしと。

豊洲の基準超える有害物質、専門家「安全性に問題ない」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160929-00000093-asahi-soci

>>1508
いやー基準超えてるけど問題ないは通るかな。やるなら基準改訂しないとダメでしよ。

ベイズの中古はスカイズとともにかなりの人気みたいですね。マスコミの煽りとともに安く買いたくて必至な人笑えますなあ。

豊洲って、幼稚園入るのかなり大変で知り合いは私立2つとも落ちて2年保育(区立)になっていました。近年は子供が溢れかえっているので、子連れで住みやすいって謳い文句で来るとひどい目に合うって聞いたりしています。実際はお住いの方はどうお考えでしょうか？

スカイズも結局最近は売り出し価格平均が坪310ー320程度になってきているから成約は300くらい。ベイズも同じくらいと考えると、売り出し時270程度だから1割くらいしか上がってないので、売ってもほとんど売却益残らない。豊洲もネガキャンされているときだし、転売屋も1年くらい寝かせることになりそう。

>>1512 匿名さん
購入時諸費用＝固定資産税、都市計画税、修繕積立一時金、インターネット使用料、物件購入時の司法書士手数料、売却時迄支払う毎月の管理費、修繕積立金、仲介会社に支払う手数料3%プラス6万円、ローンの方は金利、諸費用、火災、地震保険料、短期譲渡所得税40%他。
いざとなれば売れば良い。現実は甘くない。
マンション評論家、榊さんのブログ。

賃貸、毎月20万払うと、年間240万、5年で1200万。現在は甘くない。

ここもういい加減閉鎖してよ。

>>1509 匿名さん
飲み水の基準値で何を騒ぐの？

むしろボルビックさんの営業妨害になってない？
豊洲地下水の２倍以上のヒ素だとか広められて

豊洲の知名度がどんどん上がるね

ボルビックの二分の一以下のヒ素を、豊洲に猛毒のヒ素などと広める都議団とマスコミ。
人として自分が恥ずかしくならないんだろうか。

で、ミネラルウォーター、誰も買わなくなったりしたかな？

>>1511 匿名さん
落ちたのは豊洲のせいではなく、他に原因があると考えないのでしょうか？
うちは両方とも受かり、めぐみを選び した。
面接では子供以上に親を見ると聞いていたので、ハキハキ答えるよりもおっとり答える方がポイント高いそうです。
あと、豊洲は区立も悪くないですよ。

ベイズの中古、出てもスグになくなっちゃうの繰り返しだね。常にいい部屋、探しておかないと。

豊洲ではまだ唯一の新築、パークホームズ豊洲が安い頃の価格で売られているからね。

パークホームズ豊洲が完売した時が中古売り出しの値上げのチャンスと思われているかも。

あるいはパークタワー晴海の価格が発表された時が中古値上げのチャンスか。

少なくともオリンピックまでは値上げチャンスが何度もある。

パークホームズ豊洲は旧価格でまだわずかに新築販売している希少な奇跡的物件です。ここの中古の検討前にまずはパークホームズ豊洲の見学を！素晴らしいマンションですよ。

PHTの検討スレを見てみたら都知事への抗議スレのようになってるよ。アンチ都知事をHNにしている人もいるくらい。

>「安全」と「安心」は違う・・・とメディアは報じるが、その通り。もともと「安全」であった豊洲新市場を「安心」でないものにしたのは、小池知事の責任。盛土問題をヒステリックに緊急会見する前に、その合理性を内部で検証してから公表すれば、こんな大騒ぎにならなかったはず。
>自分の延期決断を正当化するために（延期反対派を丸め込むために）、「そら見たことか！」とこの盛土問題をあたかも安全性に問題があるかのようにメディアへ発表した。メディアのバカさ加減と国民の無知、同時にメディアの力を知っている橋下さんとホリエモンはそれに気付いている。それは「小池さんの責任」だと指摘している。にしても、江東区長はもっと小池に激高してもいいと思うけど？
>昨日の会見でも、市場関係者に対する配慮はしてるようだが、住民に対する言葉は一切出てこないからね。メディアの前でバシバシ戦ってくれたら、豊洲住民も都民だということに気付くんじゃ？

＞海の森水上競技場の移転検討も豊洲市場との辻褄合わせだろう。別の話題であっても、矛盾を排除すべくリスクを賢く排除している。バックにどんな人がいるのか知らないが、聡くやってるわ。己のためにね。

＞自分のパフォーマンスだけを気にするタイプだな。オリンピック関連計画も無茶振りしてきそうだな。予算はある程度決まっているのだろうに、今更覆してもその予算は他のものに使われるだけだよ。

＞さすがに、ここまでくると小池の暴走にまじめに歯止めをかけねばならない。確かに、出発点である築地の解決不能な危険性=消防当局からの勧告を無視していることは大問題。

＞小池は、アホ。本当に理解不能なことをした。マンコミから問題提起をしていかなくては。

＞築地は消防からもあれだけ具体的に都知事名義に対して危険が指摘されているわけだ。だから石原さんも対応せざるおえなかった。三流建築家だか共産党だか知らんが悪いネタに躍らせれた程度の薄弱な理由で、明確な記録もある消防からの強い警告を無視してもし万一事がおこれば間違いなくホテルニュージャパンの社長と同じレベルで無責任だよ。あなたは。

＞自分の政争のパフォーマンスのために本来守るべき都民を傷つけています

パークホームズ豊洲ザ レジデンス スレの「マンコミから問題提起をしていかなくては」は情報統制に負けずに立派

>>1517 匿名さん

それは、共産党が検出したヒ素との対比での話。

今回は環境基準の１.９倍を検出。

環境基準を超えるヒ素が入っている水が売ってるわけないでしょう。

豊洲民って、本当に情弱。

汚染除去直後でこれだら、今後、じわじわと濃度が上がっていく可能性も否定できない。

1517は明らかにその時の話じゃん（笑）
ネガって大変（笑）

ネガは分かってて無駄な投稿で荒らしてるからつまらない。
そもそも飲み水じゃないだろうに。
問題視されてるのは繰り返されてる過剰報道のしかた。

そのあとにもこう書いてあるし。


ボルビックの二分の一以下のヒ素を、豊洲に猛毒のヒ素などと広める都議団とマスコミ。
人として自分が恥ずかしくならないんだろうか。

で、ミネラルウォーター、誰も買わなくなったりしたかな？

おときた駿氏のツイート

>農水相のガイドラインとしても、現在の豊洲新市場で特段の問題はありません。

>築地の濾過水からも環境基準値以上の鉛が検出されました。飲料ではないので、安全面に問題はありません。 お伝えしたいのは、生鮮市場とはいえ、飲料でない水には何かが出てくるということ。豊洲も同様、冷静な議論を。

反応

>おときた都議さんさすがだな。築地の水を検査に出してる。採取の場所の条件は違えど比較することに大きな意義があると思う。というかこれを一番最初に行わないとダメだろ。築地から豊洲に移転する最大の理由は老朽化した環境のためなんだから。

マスコミに踊らされてる
愚民のフリとか

都知事批判に対する
情報統制のフリとか

ネガの投稿、
浅すぎるよ

アンチ小池に溢れるパークホームズ豊洲ザ レジデンスのスレ、いいね！

民を無視しての不正癒着と名誉欲との政治家同士の戦いに斬り込む豊洲レジスタンス。なんだか映画が出来そうなかっこよさ。

飢狼伝説小池物語
http://zakki.wangantower.com/fatal_fury_koike/

建物の下まで盛り土してその上に施工せよって話のほうが無理筋で、都庁の技術陣はごくごく当たり前の結論の元に仕事をしたんですよね。そして、決定権を持たない諮問会議に過ぎないが政治的には意味を持つ「豊洲新市場予定地における土壌汚染対策等に関する専門家会議ご出席の皆々様」のお顔を潰さないようにと、軋轢を生まない範囲で軌道修正したんですよ。
聡明な小池センセだってそんなことはわかっていらっしゃる。でも、すでに火は付いて民は血を求めている。そう、「豊洲市場の建物に”地下空間”を設置したことを決めた極悪人」を暴いて皆の前で罵倒し、降格させる。そのためには情報が必要なのだが・・・部下に任せても出てこなかったので、密告制度を設けたってわけだ。

>>1533 管理担当さん

いつも有意義な意見交換の場をありがとうございます。

現下、残念ながら、風評被害問題もマンション検討の重要要素となってしまいました
。

皆さん極めてまじめに意見交換しておりますし、生活者の行政に対する意見交換は、最も表現の自由が尊重されるべき領域です。運営サイドとしても、ぜひその点をご考慮いただきますとありがたいとおもあます。

今回の面白おかしい風評報道でTV局は自殺しました。大スポンサーの宣伝部のご近所さんも激怒してました。TVは裸の王様もう終わります。

インターネットメディアはまだまだこれからです。応援してます。今後もよろしくお願いします。

某大手不動産会社から未入居住戸7戸一括販売のご案内が来ていましたが、結局完売ではなかったということですね？

スカイズは入居1年前に完売、ベイズは入居20ヶ月前に完売

スカイズは販売の年、東京でいちばん売れたマンションになって、いろんなニュースで話題に。

>>1536 匿名さん

どっかの仲介業者が一括で買い取って再販してても完売って言えるの？
不動産業界 の慣行に不信感を抱かざるを得ませんね。

不動産のプロがあらかじめ買い取ってたなんて、よほど価値ある物件なんだね。

２０ヵ月も前に完売したなんて需要が保証されているようなものだからでしょ。

豊洲は全然出てこないね。
今調査したら、もっとヤバいのだろうけど。

大手不動産会社7社によるアンケート
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol024/

1位：恵比寿
2位：吉祥寺
3位：自由が丘
4位：目黒
5位：二子玉川
6位：中目黒
7位：表参道
8位：品川
9位：武蔵小杉
10位：横浜
11位：広尾
12位：鎌倉
13位：代官山
14位：荻窪
15位：東京
16位：渋谷
17位：青山一丁目
18位：麻布十番
19位：四ツ谷
20位：目白

マンコミュでは人気のバロメーターと言われる「ネガ」。今日も、はりきってるね（笑）。どの部屋を狙ってるのかな。

>>1541 匿名さん

大丈夫、住んで良かった街には入ってますよー

首都圏年間の
中古マンション人気の駅ランキングでは、
豊洲は首位。

>>1543 名無しさん

実際に住んでみてよかった街は、１３位。

東大には入れないけど、マーチに入った大量の生徒が、うちの大学も捨てたモンじゃない、っていう感じか。

>>1544 匿名さん

本当に人気があれば、坪単価ももっと高くなるはずなんですけどね。豊洲よりはるかに高い坪単価の地域が沢山あるということを踏まえて、御自身の立ち位置を把握されると良いと思います。

ネガさん、よほどお気に入りの部屋があって、必死に中古値下げ工作してるんだろうな。必死すぎて客観的にどう見ても逆効果だけど。

豊洲は実際に住んでみてよかった街１３位なんだー。
自由が丘より上とは湾岸の街の人気も認知されてきたね。

>>1546 匿名さん
意味が分からんね。

>>1548 匿名さん

そもそも住んでみたい街は物件価格が高額で住みたくても住めない人が多い。いわゆる憧れの街。

住んでみてよかった街に選ばれる街は物件価格も安く実際に住める人が多いので得票数も多くなる。いわゆる大衆的な街。

ということで、自由が丘は実際に住んでみてよかった街で得票数を得難いのだよ。

物件価格は、母数が多い少ないには影響しますが、満足した人の率には関係がありませんよ。

まあ、結果として高い割に大したことないと感じる人もいるかもしれませんが、一方で高価格であることの満足感もありますからね

今日の(噂の東京マガジン)で豊洲新市場新たな【海水の汚染疑惑】を報じてました。
番組内で市場移転反対派の人が平然と新市場の移転後は、【葬祭場かドーム型のお墓】が良いと訴えていました。
状況を読めないと言うか非常に不愉快な発言だと感じました。
どさくさに紛れ(1円でも多く税金をふんだくってやる)と言うさもしい根性が丸見えでした。絶対にこんな人達に税金の補填は許してはなりません。

>>1552 匿名さん

市場の権利関係はね、複雑。
正当な権利のない人は、そりゃ移転したくないだろうね。

都の職員は、危ない人たちと頑張って対峙してるのに、やるせないよね。

なんか、昔の大学思い出すよ。
学生団体を左翼が裏で動かしてね。
今は、付和雷同後悔してる人多いでしょ。

東急沿線に住みたがる理由が理解できない。

買い物はららぽーとが中心になりますかね?

ここってとっくに完売したベイズのスレだよね。数戸しかない中古売り出しに検討者がいっぱいなんだー。

>>1554 匿名さん

駅遠埋立海ッペリに住みたがる理由が理解できない、と言われるのと同じことだよ。

安いから買ったじゃダメですか？

中古が奪い合いの様相（笑）

>>1552 匿名さん

でも、その番組のコマーシャルで東京建物が出てきたのにはビックリしました。

>>1559 匿名さん

不動産デベ系仲介からバルクで売りに出てるよ。まとめてどうぞ。

>>1561 どこに出ている？　それともアンダー？

>>1562 匿名さん

http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/koto/589024/#data_mansi...

70平米や80平米の狭い部屋が多いですが、セカンド向けなのかな？

都心の高級マンションでファミリー向けだと、２００平米越えなんかも少なくないけど、、、

中国人主体の投資グループが豊洲問題噴出て一転売りに転じてるな。3.11の時も一斉に売りに回った過去があるからな。
豊洲に忍び寄る暗雲とマンションブロガーの榊が色んな所で煽ってるな。
って言うか事実かもな。

＞1548　匿名さん
同じ時期に再開発されたライバル（？）の武蔵小杉は「住んで良かった街」で堂々第３位。
ちなみに住みたい街でも９位にランクイン。
川崎アドレスだけどやっぱり東急沿線強しといったところでしょうか。
ずいぶん差がつきました。

>>1564 匿名さん
そんな部屋を探していれば、このスレには興味あるはずもなく、意見も書き込まないでしょう

言えてる。デフレ脱却に失敗して景気悪いのにセカンドハウス求める人いないよ
それも土壌汚染の豊洲にｗ

>>1566 匿名さん
ムサコ住んでる友人の評判はそれほど良くないぞ。路線数は多いが歪な駅は使いにくいし、横須賀線の朝のラッシュは既に改札外まで人で溢れていて、これからまだまだ複数タワマン建つのに嫌気かすると嘆いてますぞ。
つまり住んで良かったと言うのは、勘違いしている専業主婦の奥様だけという事実。

中古とか賃貸の値段見ましたが、ビックリしました。
この物件の3LDKに月26万とか、平米100万とか。
世の中、私以外はいつの間にか裕福になってしまったんですね。

ムサコ電車の便は豊洲に圧勝だけど強風は豊洲よりひどい。ビル風だと思うけど豊洲もビル多いのになんでかな。

ここは豊洲6丁目ベイズタワーについて語るスレでは？武蔵小杉の話をするスレではありません。武蔵小杉も飽和状態で将来性があるとは思えませんが。

同じ豊洲6丁目の豊洲新市場の土壌汚染問題ですっかりベイズの話が減りましたね？語れば語るほどマイナスイメージが強まるからでしょうか？(笑)

ベーズに100m2ってないでしょ。

仕方ないことではありますが、ガラス手摺バルコニーに干された洗濯物が丸見えで、何となく団地ライクな感じがしてきました。

ベイズは湾岸最強のガラスカーテンウォールと言われているからね。イメージ維持には洗濯物は干さないに限るだろうね。

部屋からの夜景が綺麗だからいいんじゃないの？
高級感はスカイズが上だと思うけど、ラウンジは優越感あります。

ティアロやクロノはほとんど干してないよね

タワマンは普通は洗濯物干し禁止だから、珍しいケースだね。

都心のタワー マンションで洗濯物がぶら下がっている光景なんかほとんど見たことない。

干してる人は規約を破ってるのかと思ってた。

都心だろうが湾岸だろうが洗濯物干しくらい許してもいいのにね？布団はさすがに落下したら事故になったりする可能性もあるので禁止で良いけど。

今は洗剤も進化や柔軟剤の普及で中干ししても良い香りを保つけど、天気の良い日は外干しの方が速乾。それに風呂乾燥機はダニが増えやすいという問題もある。

所詮タワーマンションも高層長屋に過ぎないから景観がどうのとかいう必要ないよ。景観をうるさく言うにしても洗濯物程度じゃ景観悪くならない。布団はダメだけど。

今はニトリで丸洗いできる布団も売ってるから、布団もベランダ枠干しじゃなくてさお干しなら目立たない。ニトリ製の丸洗い布団は高くても2万円くらいで安いし暖かさも調節可能で通年使用できる高機能。ニトリじゃなかったら10万以上はする。ユニクロが元高級ブランドのデザイナーと組んでお洒落な服売るのと同じ感じかな。ニトリやユニクロがお金持ちからも人気が高いのもうなづける。安くても良いものは良い。

>>1581 匿名さん
一度アイダーダウンを使ってみてください。

＞1582
残念ながら、ベイズを買う人に100万以上のアイダーダウン布団を買える余裕のある人がいるとは思えません。ベイズというよりタワーマンションを買う人はローン返済で手一杯の人が大半だと思います。ニトリレベルで金銭的にも実用的にも十分だと思います。アイダーダウン布団を買う人は松濤や城南五山などの一戸建てや高級低層マンションに住めるレベルの人たちでしょう。年収2000万レベルでも個人的にこだわりがある人を以外で100万以上のアイダーダウン布団を使用する人はいないでしょう。また、東京はアイダーダウン布団を必要とするほど寒くもありません。床暖房で十分です。

>>1583 匿名さん
ネットだと３０万円であるけど、あやしいです？

年間、世界で3000枚しかつくられない。

>>1581 匿名さん
ニトリの営業みたいなニトリ推しですね。一度も利用したことないんですが、他にもニトリでおススメありますか？
いつも大塚家具を使ってます。最低価格保証が絶対なので安いですがもともと高額な良いものを安いと勧められます。

>>1586
大塚良いよね
この前騒動後に久々に訪れたけど、そんなに違いは感じなかったな
布団の流れでいくと、大塚のダウンもかなりお勧め
シングルでも2、30万するし、ちょっと勇気がいったけど、
10年ほど前に「騙されたと思って買ってください」って言われて買ってみたけど、
未だに現役だし騙されてみて良かったｗ
後年、子供達にもせがまれて涙目だったけどね・・・

ニトリやイケアほど安くはないし、家具一式新調しようと思ったら数百万掛かっちゃうとは思うけど、
その時に買ったソファーやテーブルその他全て現役で飽きもこないし、経たりも感じない
高いイメージもあるし実際高額のブランド商品も少なくないんだけど、
障がい者施設や刑務所とかで造られたようなノーブランドの品揃え（当時）も多くて意外とリーズナブル
（実際使ってるけど、これが思いの外しっかりしてて高級感もあったりする）

思いっ切り宣伝っぽくなっちゃったけど、
マンションのグレードもそれなりだし見栄張る訳じゃないけどイケアニトリじゃちょっとなぁ・・・
って方にはホントお勧め

大塚家具、普通。
豊洲のタワーマンション購入時、家具家電一式変えたけど、結局、大塚で買ったものない。
因みにリビング用のソファー、テレビボード、ダイニング用のテーブルと椅子で100万かかった。カーテン、照明、食器棚、冷蔵庫、洗濯機、エアコン、ベッド等々、結局、マンション購入代金プラス500万円かかりました。

家具屋さんどうしの会話をずっと聞いてる感じでしょうか。
マンコミュって業者さんの書き込み、推奨してるんだよね。

>>1588 匿名さん
どこでそんなに使ったんですか？

別に見栄とかじゃなくて、部屋の広さと家具の質にはこだわりたい。個々の家庭の持つ文化というか。

我が家は屋久杉のダイニングテーブルを奮発して３００万近くかけて買いましたが、そんなに金かけている方ではないと思う。

広尾住まいです。

>>1591 匿名さん
広尾の方が豊洲の完売物件のスレを。

＞1588
＞大塚家具、普通。
＞豊洲のタワーマンション購入時、家具家電一式変えたけど、結局、大塚で買ったものない。

大塚家具も品質は高いと思います。豊洲のタワーマンションなら大塚家具でも十分過ぎます。
日本製の家具を買わない人って大抵はイタリア家具やスウェーデン家具に走り勝ち(笑)
確かにデザイン性が高く物も良いですが。

しかし、豊洲のタワーマンションには不釣り合いだと思います。タワーマンションは一見豪華に見えますが、やはり高級戸建てや高級低層マンションに比べるとグレードが落ちます。

また、日本の気候風土に合ってない場合もあります。高級戸建てや高級低層マンションの住人は、意外に家具はすべ日本製でそろえている方が多いです。ブランドや流行りに流されずに家の造りや気候風土に合わせています。

車もベンツとかアウディとか言っている人がいますが、レクサスやアキュラも品質や性能でも勝るとも劣っていません。

＞1589
＞家具屋さんどうしの会話をずっと聞いてる感じでしょうか。
＞マンコミュって業者さんの書き込み、推奨してるんだよね。


それでは豊洲の土壌汚染問題や液状化しやすい軟弱地盤についてお話しますか？土壌除染や液状化だけでなく色々な観点から豊洲の危険性を指摘できますよ(笑)

マンションの仕様の話も飽きました。不必要な共用施設の話をしても管理費や修繕積立金が高くつくことを連想させるだけです、実際そうですから(笑)

たまには住まいの話でもいいと思いますよ。

>>1593 匿名さ
ジャパンクオリティは確かに良いものもありますし応援したいと思いますが、一度ミラノサローネやメゾンエオブジェに行ってみて下さい。文化やデザインの見地が広がりますよ。
嗜好性は人それぞれかと。
あと、アイダーはマンション住まいの金持ちでもない私に最高の睡眠を与えてくれます。人生1/3は寝てますから。これも人それぞれかと。

>>1597 匿名さん
イイネ！