物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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5028
入居済みさん
>>5023 住民さん5さん
共用部分の問題を改善するのは賛成ですが、共用部だけでもかなりの件数ありますよ。少なくとも、家の前の荷物置きはその内の1つでしかないです。
ペットの扱い(敷地内は抱きかかえる、庭で糞尿させない、ペットエレベーター以外は載せないなど)、子供の共有施設の占有・破壊、自転車の運用ルール、ゴミ出しの運用ルールと目白押しです。今回の総会では自宅前の共用部への私物が問題になってますが、ここでも書かれているように、他にもたくさんあるので、それぞれ案件を抽出して、全案件について線引きを決めて対応すれば、濃淡を決めやすくなる気がします。件数も確認できるでしょうし。管理人さんにもぜひ手伝ってもらえれば助かりますね。なんとか良い環境にできればと思います
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5029
入居済みさん
ようやくマンションらしい議論がされるようになりましたね。
これで少しはマナーなど良くなればいいですが。。
役員の方々、頑張ってください!
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5030
住民さん6
>>5029 入居済みさん
共用廊下の私物は現状、置いてる人が多いからって理由でOKにならないことを祈ります。
大多数のマンションと比べた場合にこんなに汚い共用廊下は珍しいので、その点も踏まえて議論してほしいですね。
ちなみに昨日もエントランスのテーブルは子供の遊び場で占拠されてました。。
モラルやマナーの教育は子供が小さい内からしないと某スシロー少年のようになってしまいますよ~
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5031
住民さん1
>>5030 住民さん6さん
今も占拠中…
テーブルにはカードのようなものを広げて、遊具をガンガンと地面にブツケてやりたい放題。
だから直ぐにタイル交換が必要になるんですよ。。
もはやテーブルも椅子も撤去するのが一番良いかと思いますね。
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5032
住民さん1
ほんとにエントランス内で子ども遊ばすのは禁止にしてほしいです。勉強もゲームも家でやれと思ってしまいます。
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5033
住民さん2
>>5032 住民さん1さん
以前住んでたマンションで実際にあったことですが 親の不在時は階下への騒音.ボヤがないように その家の児童は友人を部屋に入れるなと決め事あったらしく自宅の玄関の扉前のスペースでゲームしてましたね。家庭で諸事情あるとは思いますが さすがにエントランスは駄目かと。皆さんは どう思われますか?
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5034
住民さん4
>>5033 住民さん2さん
エントランスは遊び場ではありません。
それが全てかと。
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5035
住民さん3
庭でコーンだしてドッジボールするのやめさせてください。
親知らないわけないですよね?
集団でやられて、通行の迷惑です。
小さい子にあたり怪我させたら
どうするの?
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5036
入居済みさん
>>5035 住民さん3さん
子供が安心して遊べる庭であるべきと思う一方、流石にそこまで行くと問題ですね。
子供たちも遊ぶ場所がなく、可哀そうな世の中です。都会に住むとそういう弊害ありますね。福島区には公園の拡充や学校の解放など、頑張ってほしいです。
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5037
住民さん3
悪い事してた時に注意をその場でしてますか?
掲示板に書き込むだけじゃ何も解決しないよ?
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5038
住民さん7
子連れ中だと注意するのは難しいんじゃないの
私なら管理組合のポストに投函してます
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5039
住民さん4
その場で管理人に言うています。
え?ドッジボール?アカンな!とすぐに動いてくれました。
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5040
入居済みさん
J:COM 電力から燃料費調整額の上限撤廃の案内が来ていました。
今後は、燃料価格が高騰すると上限なく電気代に転嫁されるため、場合によっては月の電気代が5万円、10万円などの法外な請求金額になる可能性があります。
リバーガーデンはマンション一括契約でジェイコム電力を導入しているため、戸別単位での解約はできません。
関西電力の従量電灯A(規制料金メニューであり、今後も燃料費調整額に上限があるプラン)などが選べるよう、ジェイコムとのマンション一括契約を見直すよう、管理組合で議論すべきではないでしょうか?
少なくとも、J:COM 電力(従量電灯A・自由料金・燃料費調整額上限なし)を続けるよりも、関西電力の従量電灯Aにした方が低リスクで住民の方々が安心して生活できると考え、提案しました。
本件について皆様どう思われますか?
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5041
住民さん8
ここで提案されても…11月のCDEF総会質疑に載っていましたね。
最初の長期契約満了まで継続判断済み。
解約ペナルティ含めた判断根拠を聞くところからだと思います。
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5042
マンション住民さん
片付けない人は日本語が分からないか撤去して良いってことかな?
撤去費用はしっかり徴収してくださいね~
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5043
住民さん1
駐車禁止
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5044
住民さん6
夜中の騒いでる声がうるさくて寝れない。
時間を考えて欲しい。
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5045
入居済みさん
>>5043 住民さん1さん
駐停車禁止ですね。少なくとも、車の出し入れができる幅は運転手がいても、あけてもらう必要ありです。中にいれればよいのに。
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5046
住民さん1
たまに洗濯機下や浴室の排水口がすごく臭うことがあります。1日や数日のときもあれば1週間以上続くこともあります。同じような状況の方いますか?
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5047
住民さん1
さすがに写真晒すのは、やり過ぎかと思います。ドライバーとナンバー見えてますよ。たしかに写真の車両は、良くないと思いますが、投稿主の民度も問題やと思います。これを良しとするなら、ここの掲示板は、何でもありで、今後、荒れてもおかしくないですね
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5048
住民さん4
まだ玄関前にチャリ置いてる家があるけど部屋番を張り出して警告お願いします。
一度、見せしめでもそれぐらいやらないとダメなんじゃない?
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5049
住民さん5
>>5044 住民さん6さん
管理人さんにご相談されるといいと思います。うちはかなり改善しましたよ。
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5050
入居済みさん
ちゃりの件は、まずちゃり置き場を整備しないとだめでしょうね。そもそも、ファミリー層むけなのに、不足してるのは論外でしょ。組合で議論すべき優先事項だと思いますけど
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5051
入居済みさん
>>5048 住民
見せしめするなら、他の件も全部公開しないと不公平になりますね。エレベーターのボタンを鍵で押す人(共用備品の破損)、犬を抱えない人、ガーデンで糞尿させたり(ペット規約違反)、子供が放置されて迷惑かけたり、駐車場に無断駐車したり、キッズルームを使って、ものを壊してもそのままの人、きりがないですけど、全部部屋番号を確認できそうですか?なぜ、部屋の前のものばかりフォーカスすのか理解に苦しみますね。
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5052
住民さん8
>>5051 入居済みさん
あー、この人は置いてるんでしょうね。
こういう人がいるから荒れるんでしょうね…
不公平って子供かよ。
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5053
匿名ちゃん
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5055
住民さん4
>>5052 住民さん8さん
この人は間違いないです(笑)。色々と問題山積みなのに順列つけれるの??と時間稼ぎタイプだね。アメリカ・ニューヨークが治安悪かった時に 地下鉄等の落書きを取り締まったら治安良くなった事例あるように 変えたい気持ちの本気度が伝わるのが必要なのでは。汚いのは嫌です。やりましょう。
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5056
住民さん4
>>5052 住民さん8さん
「不公平」には私も笑いましたね。
こういう考えの人が最後まで置いてるんでしょう。
管理人さんも遠慮せず撤去してください。
てか、こんな人が子供を育てたりしてるってのが何とも…
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5057
住民さん2
>>5046 住民さん1さん
お風呂の排水口はぼこぼこ空気が上がってきてる時がとても匂います!
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5058
匿名ちゃん
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5059
住民さん2
>>5051 入居済みさん
不公平な訳ではなくて
あなたの言う
エレベーターのボタンを鍵で押す人(共用備品の破損)→話には聞いてますがたまたま一緒に乗らないと気付けません。
犬を抱えない人→上記と同じ
ガーデンで糞尿させたり(ペット規約違反)→上記と同じ
子供が放置されて迷惑かけたり→上記と同じ
駐車場に無断駐車したり→上記と同じ
キッズルームを使って、ものを壊してもそのままの人→上記と同じ
共用廊下については特にC棟やF棟は玄関開ければ嫌でも反対側の玄関前が見えて目に余るほどだからです。
例えばF棟の13階の端っこで玄関前にラックを組んで何かの幼虫を大事に育ててる人がいます。
端っこだからいい訳ではないですよね。
あなたは車があってキッズルームを使う世代のファミリーで玄関前に自転車があって片付ける場所がないから他のも解決できないなら自転車くらいいいじゃないと聞こえてきます。
できることからやりましょうよ。
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5060
住民さん4
>>5045 入居済みさん
ここって駐停車禁止なんですか?出入口なので避けるべきとは理解してますけど。
近隣住民から苦情があった場所でしたでしょうか?
ちなみに、昨日、黒いミニバンが駐車してました
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5061
住民さん6
>>5060 住民さん4さん
禁止かどうかは分かりませんが、停めてあるといつも邪魔だなーとは思います。
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5062
匿名ちゃん
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5063
住民さん1
道路交通法では、駐車禁止です。停車はできます。
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5064
入居前さん
5043のように写真撮って勝手に掲示板に晒すのって、詳しくわからないが肖像権の侵害とかで訴えられたりすんじゃないの?さすがにこの写真を晒すのはひどい。
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5065
入居済みさん
>>5063 住民さん1さん
ここで書いたのはマンション住人の前提で、車が出入りする場所に駐停車することが問題という意味で駐停車禁止と書いてます。人の家の駐車場前にとめるなんて、基本ありえないでしょ? 通れれば、まあ細かいことは言わなくてよいと思ってます。
道路交通法で言えば、以下の違反です。
「道路交通法 第47条の2」によれば"車両は、駐車するときは、道路の左側端に沿い、かつ、他の交通の妨害とならないようにしなければならない。"とあります。つまり、歩道に人が通れないくらいに寄せて駐車しているというような場合は、他の交通の妨害にあたるので違反ということができます。
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5066
住民さん7
>>5051 入居済みさん
不公平って言うけど。
じゃあ、うちは部屋の前に自転車置けるなら置きたいけどルールだから我慢して
月額料金払って、マンション外の駐輪場借りてます。
子供用の自転車はいちいちベランダまで運んでます。
一方で、今もルール無視して、みんなが通る廊下に自転車置いてる人もいます。
これは不公平じゃないんですか?
そんなに不公平が嫌いなら、この状況をどうにかしようと思いませんか?
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5067
マンション住民さん
>>5051 入居済みさん
>>5066 住民さん7さん
不公平って言葉はこういう人が使うんですよ。
この方のためにも、まだ玄関前に物を置いている家庭への対応はしっかりとやってほしいです!
同じように思っている人は他にもいるかと思うので、ここで強い対応を取らなければまた置く人が増える気がします。。
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5068
住民さん8
>>5063 住民さん1さん
ありがとうございます。標識的にはそうなんですけど、近くの交差点(丁字路)からの距離がどうかって感じですかね。>>5045 さんが断定されてたのでご存知なのかなと思い、お聞きしました。
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5069
入居済みさん
体の不自由な人を下ろしたり、何か理由があるかもわからんのやから、確認もせず写真まで撮って・・・。
写真で見ると運転手も乗ってたようやし、邪魔になると思ったら直接言うてやったらよかったんちゃうんかいな。
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5070
入居済みさん
このマンションの住人の方なのかはわからないが、この掲示板に張り付いてる人は、犯人探しとか粗探しの人ばっかりで、思いやりの心のレベルが低すぎやな。
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5071
匿名ちゃん
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5072
住民さん7
>>5070 入居済みさん
迷惑かけてる人に対して何を思いやれと?
迷惑かけてる人が思いやりがないんじゃないの?
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5073
住民さん
ルール違反を指摘することが粗探しって言ってるのかな。
そんなにルールを守りたくないなら集合住宅に住まないで下さい。
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5074
匿名ちゃん
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5075
入居済みさん
家だけでなく、大なり小なりルール違反なんて皆してるから、その度合いの問題だと思いますけどね。過剰な指摘も問題だし、どちらの立場でも、過剰な対するのであれば、集合住宅にすまなければよいのでは?
組合があるので、ルール違反の指摘をするとともに、抜本的な改善も必要でしょう。自転車置き場を増やすとか、出入り口にとめないように注意喚起する一方で、
車止めを使いやすくするとか。指摘して注意ばかりしても、住みにくくなるだけです。対案とセットで是非組合には動いてもらいたいと思います。
自転車の件は、ファミリーマンションなのに、置き場が足りないとは、明らかに配慮が足りないと思いますけどね。多少の緑地つぶしても、そちらの方が今は良いのではとないかと思ってしまいます。
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5076
住民さん4
緑地に駐輪場(公開空地の用途変更)は無理やろな~。
噴水周りは工事できるんちゃう。
でも工事の特別決議(住民4分の3以上の賛成)が厳しいと思うわ。
現行対策(ミニバイク置場の転用)以上は費用対効果で現実的ではないと思うよ。
良い案があれば投書お願いします!
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5077
住民さん8
私は 時々不明な点あると管理規約を読みます。
なんだか駐輪場の件は犬猫禁止マンションで 決まりを守ってる人いたら無視して飼ってるのに似てる。注意が入ると「禁止とは今のご時世に変」と文句を言う。。おかしいと思いませんか? 駐輪場もこちらに書きこまず困ってるので駐輪スペース増やしてほしいと働きかけたらいかがですか。最初に駐輪場の割り当て理解して入居してるはずです。その時から なったらなったで無視しようと決めてましたか。
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