プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

>>9537 評判気になるさん

なるほど。さしたら数百万は抜ける感じかな。でも瑕疵担保責任も負うし、あまり旨味はないねぇ。

シーサイドの保育園激戦すぎ
完全に三物件のせいだ

タワーの一階には保育園新設されますけど、、、

>>9540 マンション検討中さん

タワーの保育園て、対象何歳からなんでしょうか？

>>9538 匿名さん

瑕疵担保なんて契約次第だから。
「新築未入居だから何かある可能性は低いですよ！瑕疵担保つけない代わりにに100万安くします」とかやればいいだけ

>>9541 マンション検討中さん
0歳からです。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-hoyou/hpg000026010...

現物見て検討できるのはいいですね

https://chintai.door.ac/buildings/f85de116-4b73-502b-971c-613f46ae7d32

https://chintai.door.ac/buildings/f85de116-4b73-502b-971c-613f46ae7d32

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>>9544 匿名さん

梁と柱の出っ張りがすごいですね

>>9544 匿名さん
下がり天井がすごい…

投資用多いな…

>>9547 匿名さん

転売ヤーみたいなもんだね。
1発目の安い時に購入して。
10年経過したら売却するって感じかな。

>>9546 住民板ユーザーさん1さん

基地みたいでかっこいいと捉えることもできる、かも

>>9544 匿名さん

表示面積に柱の面積が入り込みまくってるね。

リビングの柱食い込みは厳しい。使い勝手悪いし、狭く感じてしまう。

>>9536 eマンションさん

66m2の狭3LDKで、6,290万円(坪310万円)
売り出しが5,350万円(坪264万円)なのでいい感じに乗せてますね

同じような部屋が19階とかで6,000万切る値段でまだ売り出し中なので厳しいでしょうね

ここは転売目的のマンションみたいですね。
いろいろ仕様がよくないので、
自ら住みたくはないのでしょう。

>>9553 マンション掲示板さん
仕様がよいマンションは、どこですか？

>>9554 マンション検討中さん

グランドメゾンです、キッパリ。

>>9555 eマンションさん

流石、この物件より半年先の竣工にもかかわらず完売してるだけのことはありますね
人気が仕様を物語ってますね、納得です

こんだけ戸数あればそりゃ転売も出るでしょうよ。相場も相変わらずの上げで、第1期で買えた人は勝ち組ですね。

>>9555 eマンションさん

この人はGMの住民板を荒らしてる人なので気にしないでくださいね

ギャグのつもりで言ってるんだったら寒すぎるキッパリくんですね、、、

本人は気に入って使ってるようだけど、全く面白くないし、なにしろ寒い、、、

東品川の今後は本当に楽しみ。品川駅に近いんだから、東海道沿いを観光客向けにもっと開発したら良いのにね。

残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？

>>9560 職人さん
マンションばかりだから開発余地はあまりないですよ。

過疎ってるけど、ひと段落しちゃった感じですかね？
検討している人はいますか？

もう完売間近ですからね。

当初はグラメ圧勝だったものの今ではプライムの評価が見直されてますね
マンションは資産性を考えたら１期で条件の良い部屋を買うか、最後の売れ残りを値引で買うかのどちらかです

>>9565 マンション検討中さん
グラメ、残念ですね。だんだんと魅力が薄れていく物件も珍しい。

>>9566 マンション検討中さん

管理費が二千円上がった程度では、中古市場の価値は変わりませんよ。

グランドメゾン南側低層民は涙目でしょうねえ
わざわざ高い金出して南買ったのに

プライムタワーは思ったより敷地が広くて目立ちますよね。グランドメゾンは今の感じだと結構窮屈そうだなーと感じています。。。

>>9569 住民板ユーザーさん4さん

住民さんの宣伝活動お疲れ様です。
売れ残り物件の住民さんが、完売した物件のことを悪くいうもんじゃありませんよ。

完売してから管理費が上がる物件買わなくて売れ残り物件で良かったです。

結局管理費どっちが高いんですか？

>>9567 匿名さん

確かに
仮に35年住んでも84万高くなるだけ
それより将来の金利上昇リスクの上振れの方が大きくなりそう

>>9566 マンション検討中さん
グラメなんて特徴的な略し方して、自作自演バレバレですよ。
過去スレは全てGM表記です。
外部からやってきてわざわざ他物件ディスっていやらしい。つまらないことすな。

>>9574 匿名さん
何をおっしゃっているのかよくわかりませんが、略し方は統一しろと？そんなの人それぞれでしょうに。グラドメ関係者でしょうか？さらにグラドメの評判を落とさない方がよろしいかと。見回りご苦労様です。

確かに「グラメ」ていう略し方は目についたし初めてだった。

プラパーの話しようよ。

プライムなパーク、つまりいい庭の話をしたいな

エレベーターが少ないし、狭い気がしていて、朝とかスムーズに乗れるのかが心配です。その辺りどうなんだろう。

賃貸がすごい数出てるね

>>9580 マンション検討中さん

ここは、みずから住むマンションではないからね。

天井、ボコボコしてますね。

>>9582 マンション検討中さん

これはキツイw

さすが長谷工クオリティーのボコボコ感。安っぽいね。
スーゼネのような技術力がないからこんな酷いことになる。

長谷工だけが悪いのではないと思うけどね。
売主がこの設計を選んだわけだから。

洋室もギロチン天井です。

まあ、ここは分譲マンションとは言え、仕様は賃貸並み、だから安い。安かろう悪かろうは当然のことです。
安いからこれでOKだと思います。

やはりシーサイドは賃貸で住むのが正解な街ですね。
分譲マンションでこれだけ低レベルだと、賃貸でいいじゃんって言う話になる。

この状態で窓外も壁に塞がれてるのなら、
地下シェルターそのものですね。
閉所恐怖症の私には絶対ムリですわ。

>>9589 マンション検討中さん
タワーで田の字間取りだからね
外廊下だけど、玄関側の閉塞感は凄い

価格が安かったんだから、文句を言うべきではないでしょう。安いなりの仕様なのは仕方ありません。諦めましょう。

営業妨害みたいな書き込みって、そろそろ捕まる時が来るんだろね。
デベロッパーが訴えたら、立派な営業妨害だよね

悪気はなかったんだけど、世の中の不公平にむしゃくしゃしてやりました、、、、というコメントを言ってる姿が眼に浮かぶ

軽い気持ちで荒らしてる人は、注意した方がいいかもね！いや、気を付けて！！

>>9592 マンション検討中さん

都合の悪い投稿を「営業妨害」と言って封殺しようとするなんて、ここの住民の民度が想像できますね。

営業妨害って。
誹謗中傷はダメだけど、ギロチン天井が閉塞感あるとか、あくまで感想でしょ
この程度で営業妨害じゃ、食べログとか口コミサイトも軒並みNGになる

こんな粗悪なマンションを企画したデベの自業自得かと思います。

>>9594 マンション検討中さん
そう言えば、食べログだったか、問題になっていましたね！

>>9595 匿名さん

粗悪というのはちょっと言い過ぎだけど、安いんだからモノが悪いというのは当然の話。仕様が低くても安けりゃいいって人が買う物件。

それが気にならなければ、安く家を買えたということで満足してるんだから他人がとやかく言う話ではない。

>>9597 匿名さん
モノはまずまず良い。決して悪くない。立地は良いし、共用設備も豊富。内装はあとでなんとでも。グランドメゾンみたいに管理費なんかで揉めなきゃなお良し。ほかの最近のタワマン見てみ？ここよりショボいのいっぱいあるで。板マンは興味ないから関係なし。
ここ、一応プレミアム住戸あるし億越えもある。億越えの存在しない安マンションより遥かに良い。

>>9598 検討中さん

ここよりショボいタワマンてどこですか？
思い浮かばないので教えて下さい。

全然悪くないわ、インテリア雰囲気出しやすい。。グラゾンのようなオフィス仕様はおれには気にならないけど、あっちはくらいし、団地なみだよね。。

みんな大好き豊洲のタワマンは、インフレームだし部屋もぼっこぼこですよ^^

>>9600 契約済みさん

グラゾンw

珍しく投稿がいっぱいあるけど、意見が偏ってますね。自作自演感が漂います。

現物のモデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？
ちょっと気になっています。

煽り合いでは無く情報交換しましょう
最近建物内モデルルーム内見させてもらったけど実際にここの仕様は免震構造という点以外、タワー物件の中ではかなり低いほうだと思う。天井高255ってことだが梁のせいでここまで窮屈に感じるとは、、、。ロビーやエレベーターホールは800世帯も入るタワマンとは思えない窮屈さ質感の低さであった。残ってる3LDKは7000万?高層階だったので個人的にはないなと思いました。
でも南向き高層の眺望はなかなかでしたよ。
残り少し！頑張ってください！

>>9604 マンション検討中さん
もう建物内モデルルームやってるんですか？

>>9599 マンション検討中さん

私も思い浮かびません。
正直、最近見に行った物件の中では、この物件が一番の低い仕様でした。
でも安いから値段相応って感じですけどね。

>>9601 買い替え検討中さん

それってシティタワーズ豊洲のこと言ってるんだろうけど、アレはそもそも10年前の物件だし、当時のスミフの主流のダイレクトウィンドウのタワマンの典型で、インフレームが目立ってる。

それを引き合いに出さないと正当化できないのは厳しいね。ここ、最新のマンションなんだよ？笑

>>9606 匿名さん

これのことか。確かにひどい。笑

ちょくちょく比較に出てくるGMはキッチンからサッシまでフラット天井みたいですね。戸境壁上部に配管設置されているので梁無しって書いてありました。

うーん、よく分からないんだけど、天井ってそんな大事？どうせ使わない空間だし、なんにも気にならないけどなぁ、、、

クローゼットも梁だらけ

>>9610 匿名さん

ブロガー評価では、こちらは投資向き、グランドメゾンは永住向き、という評価でしたね。
まぁ、出来たものを見ると、そうかなって感じです。こちらはほとんど賃貸仕様ですね。

>>9611 住民板ユーザーさん4さん

住民さんですか。
買った方はそう思っておけば幸せなのではないでしょうか。いいと思います。

>>9611 住民板ユーザーさん4さん

まぁ、気にならない人はそれでいいと思いますよ。でも、世の中にはこんなボコボコじゃない部屋もあるっていうこと。それだけの話です。

>>9611 住民板ユーザーさん4さん

マンションは、平面ではなく、
三次元を買うんですよ。わかりますか？

>>9616 マンション検討中さん

むしろ平面すら、、、
バルコニー側の柱がメッコリ入っちゃってますからね。長谷工でも、ここまでガッツリ食い込ませては物件は珍しい。

>>9621 匿名さん

グラゾンも長谷工ですが、プラパーより全然いい仕様ですからね。

>>9616 マンション検討中さん
したり顔でそんなこと言われても(笑)
それ系の本でも読みました？(笑)
確かに空間を購入してますが、天井がどうなってようと、普段の生活利便性は変わりませんね。インフレームは確かに家具の置き方考える必要あるけど、許容範囲。
個人的には、隔て板が低かったり（覗けば隣が見える）、ルーバーではなく鉄格子だったり、駅遠だったり、マンションと路面が近かったり、の方を気にするな～

外廊下高層マンション、ギロチン天井、田の字とか言いますが、こんな海沿いの安いマンションを妬んで何が楽しいのでしょうか？

個人的には、資産性はほとんどないけども、デメリットをしっかり価格に反映させたいい物件だと思いますよ。

いまだに電車広告続けてるんですね。
たいへんそうです。
そういえばKYB問題もありましたね。

何に重きをおくかは人それぞれ。賃貸がいい人もいれば、広い庭付き戸建てがいい人、駅近マンションがいい人もいる。あとは自分のNeedsに合うか&支払いできるか など各々が考え購入したい人がすれば良いこと。ここに来るということはこの物件に興味があるという事なので人気はありそうですね。

>>9626 住民板ユーザーさん4さん
https://diamond.jp/articles/-/147758
「本来、構造設計の段階で少し丁寧に検討すれば、こうした『ギロチン』は十分避けることができます。工事費のアップもたいした額ではありません。ところが、そうした手間とコストを惜しむのが三流デベロッパーなのです」