プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

V6の井ノ原は八潮団地出身を公言してるね

>>5018 ググってみた？
イオンの交差点から
アトレ品川まで2.4㎞、29分。
高輪口まで2.4㎞、30分。
旧東海道を巡る観光スポットが多く、
史跡や江戸、明治、大正、昭和の趣を残した場所も点在しています。
一度歩いてみたら如何でしょ~

埼玉方面
川越行直通で座って行く
群馬＆栃木方面
川越行から大宮で乗換えて座って行く
千葉方面
新木場から京葉線、舞浜で座れる
青横から成田空港行き、日本橋あたりで座れる
これでいいんじゃない？

あけましておめでとうございます。
7階まできてますね。

>>5030 マンション検討中さん
明けましておめでとうございます。
すごい！写真ありがとうございます。

八潮がシーサイドに近いと何かデメリットあるのでしょうか？公害があるわけでもないのに、このご時世に場所だけで差別する人が未だにいるんですね。嫌なら運河を渡らなければよいだけではないでしょうか。

何かデメリットがあるのでしょうか？って本気？
一生住む人なのかな？
資産価値を考えたらデメリットしかない。
イメージが悪い。
不動産の価値は人気投票みたいなものだからイメージは大事。
昔八潮に住んでる子供たちは全員越境入学を希望したってニュースがあった。
何もない土地ならそんなことにならないと思うんだけど。

>>5034 マンション掲示板さん
偉そうに資産価値とか不動産の価値とか語ってるけど、素人があまり出しゃばるべきではない。

プロはどうみるんでしょうか？
ご教示をお願い致します。

>>5034

イメージで誹謗中傷するのはやめたら？
弁明ないなら、アクセス禁止依頼出します。
ここの管理人はなかなかアクセス禁止にしないようだけど、
大勢で依頼すればまず禁止になるんじゃないかな

ちなみに八潮学園の学校選択だけど、八潮学園に他学区からの希望31人に対して、他学区への希望は2人と、八潮は数字上では大人気になってます（私も初めて知りちょっとびっくり）
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000032400/hpg000032375.htm

あと、八潮を応援しておきます。
確かに物件価格は安いし、アクセスの利便性は少し落ちるけど、運河と緑に囲まれてとっても環境がよいと思います。車道と歩道が分離していて公園も多く子供や老人に優しい。オリンピックの競技場にも隣接していて今後更に整備されるかもしれない。万が一羽田アクセス線が実現して貨物ターミナル駅にも停まるようになったりすると、思わぬ発展があるかもしれない。郊外の団地がさびれていくけど、八潮はさびれず、適切に更新されていくと思います。

興味がでて品川駅からの周辺駅の徒歩の距離を調べてみました。

公平性のために、サイトはNAVITIMEで統一。
出発駅は、品川駅港南口に統一。
徒歩で選択。

品川駅-北品川駅
870m 11分　約44.3kcal

品川駅-新馬場駅
1.4km 18分　約72.7kcal

品川駅-天王洲アイル(モノレール）
1.4km 17分　約67.7kcal

品川駅-青物横丁駅
2.3km 28分 約115.4kcal

品川駅-品川シーサイド駅
2.5km 30分　119.8kcal

品川駅-大井町駅
2.8km 35分　143.4kcal

品川駅-大井競馬場前駅
4.1km 50分　199.6kcal

という結果でした。
信号などありますので、それぞれプラス5分見ればいいのかなと思いました。

>>5038 通りがかりさん
天王洲アイル、北品川、新馬場の駅に行くなら、踏切なしで主な信号1個です。大人が普通に歩けば表示の時間があれば充分だね

八潮は将来、羽田空港新路線が出来た時に駅が出来て、大化けする可能性がある。
大量の資金投入の必要があるけど、あの辺りは空港へのアクセス、リニア中央新幹線の品川駅にそこまで遠くない地の利があると思う。

遠い将来だろうけど、有望視してる。

何が起きた？

>>4995 マンション検討中さん
ほんとそれ。それぞれの住民は自分の住んでいる場所の資産価値を潜在的に守りたいから、ディスるはずがない。
現在勝どき在住3年だけど、勝どきサイドの人の必死さも見苦しい。民度が知れるから落ち着け。

>>5009 匿名さん
中央区でいいじゃん？いやいや、それなら港区でしょ。って話になるから、他を貶めるのはやめた方が良いね。程度が低いと同じ中央区民として思われちゃうからやめて。

>>5054 検討板ユーザーさん
そうそう、だってあなたがこのスレ見てるのも、結局予算やらが同じ程度だからでしょ。
それとも安心したいからか。
いずれにせよ、中央区だなんだで、この物件を貶めるのはよくないなぁ。

ここ検討してる人って、このエリアに地縁があったり、勤務地が近かったりで、もともと中央区とか江東区とか港区とか検討してない人が多いと思ってました。それぞれ事情もあるかとは思いますが、あんまり良く分からない理由で関係ない他区を貶めるのはやめましょう。。

私は東京駅近勤務ですが出張が多いためここに決めましたよ

新幹線の乗降前後で30分かかるのは嫌なので

>>5057 eマンションさん
東京駅からの方が、帰り乗り過ごす心配ないから私は好き。

地縁ある人が殆どでしょう。飛行機の騒音問題あるところになかなか引越せないですからね。。

“あっちは足立ナンバーだろう”、“いやいや、俺は中央区だから品川ナンバー”。。ぼくも車すきだから、ここを決めました。

>>5060 匿名さん
足立ナンバーだったら車は持てない。まだ練馬ナンバーの方がまし。

今更ですが、碓井民朗氏のコラムで、ここが取り上げられていました。

[第557号]立地が同じ駅より徒歩３分の新規分譲マンション２物件比較－１
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/usui-20170412

[第558号]立地が同じ駅より徒歩３分の新規分譲マンション２物件比較－２
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/usui-20170426

碓井氏の購入相談が、3時間¥30,000+税であることも考慮すると、
ここまでコラムで書いていただけるのは、とてもお得感があります。

普通のサラリーマンに手の届くマンションとして貴重な存在ですね、今や。

低層エレベーター4機（720戸、26階まで)、高層エレベーター2機(74戸)、非常用2機しかないんですね。。ネットで調べると1機辺り50戸程度が望ましいとのコメントをよく見かけますが、低層はかなり厳しくないですか？

>>5064 匿名さん
低層4機(480戸、18階以下)、高層2機(314戸、19階以上)が正しいです。

低層も厳しいが、高層は悲惨ですね。

高層の売れ行きはどんなもんでしょうか。

>>5067 名無しさん
今は140ほどの先着住戸の価格表のみ提供してますが、その他にも中層以上であれば売り出し前の住戸がかなり残ってるとのことなので、気になっている間取りがあれば確認されてはいかがでしょう。

>>5062 いい庭さん
誉めてるのかと思ったら結構辛口意見。
外壁はコンクリじゃなくてパネルなのね、、、
駐車場も240台とか絶対埋まらんだろうし機械式だし、なんか色々怖くなってくるね

>>5069 マンション検討中さん

機械式ではありません
タワー式ですよ

>>5069 マンション検討中さん

荒らしてるだけで、検討してないから怖くはないでしょ？ 笑

140戸も先着住戸が残っているうえ上層の不便さや不人気を考えると、値下げも多いにありそうですね。詳細な情報が出ていないエントランスや共有施設の質の低下に繋がらなきゃいいのですが。

世の中には、他人が不幸だと無理矢理思うことで、なんとか自分の存在価値を維持しようとするダメ人間っているんだよね、、、
しかも、匿名サイトでしか発言できないんだよね、、、

現実社会でも頑張って！

いるいる！
絶対に会社では仕事出来ないダメ人間だし、嫌われ者だと思う。
だって、人が嫌がること書き込んで楽しんでるんだから、かなりダメ人間だよねw

全くですね。もう周りを荒らしまわるのは止めましょう。墓穴を掘るだけです。

>>5069 マンション検討中さん

真面目にお答えしますと、碓井氏の指摘に関しては、個人的に
許容範囲内ですね。致命的な欠点の指摘はなかったので、
むしろ喜ばしいことかと思います。

長谷工の施工で、この割安価格で、階高約3m、二重床、
免震構造を確保したのは、むしろ「よくやった」と評価して
いいレベルでしょう(仕様が自慢のPシティも、直床だったりしますし)。

以下、補足情報です。

1. モデルルームで確認しましたが、駐車場を希望する人の比率は
意外と高く、タワーパーキングが埋まらない可能性は低いそうです。
また、駐輪場も殆どの家庭が、2台目以降を希望しているそうです。

2. 現状、タワーマンションで外壁にALC壁を使用するのは一般的(やむを得ない)
なので、少なくとも、ここに固有の問題ではないですね。

3. セブンイレブンの入居による風格云々は、それほど心配ないと思います。
実在事例として、月島駅直結のキャピタルゲートプレイスザ・タワーも、
1階にセブンイレブンがあることが、むしろプラス材料になっています。
https://kawlu.com/journal/2017/05/29/36492/

4. ついでですが、羽田空港の新航路を理由に、購入を取りやめた人は、
これまで「ゼロ」だそうです。ここを選ぶ人にとっては、飛行機の音よりも、
日々の交通利便性や通勤時間の方が、遥かに優先度が高いようですね
(当たり前と言えば、当たり前ですが)。

上の方は誰からの情報かわかりませんが、私の周りでは二人ほど飛行機の騒音問題が理由でこちらの物件の購入を見送った人を知っていますよ。
理由は賃貸や売却に出したときに成約しづらい恐れがあるからと言っていました。

確かに誰からの情報なのかな。
まあ、新飛行ルートの影響を懸念してる人は最初から検討から外すとは思うので、検討者でそれが理由で購入をやめる人はいないってのもありうるとは思うけど、「やめた人がいない」ことを確認するのは不可能のように思える。

>>5077
2人もマンション購入検討内容を話し会う友人が同じ物件を検討しているとはなんだか妙ですね。
合宿でもするの？

釣りに決まってるじゃんw
引っかからないように！

私の周りにも飛行機騒音問題でこの物件を検討からはずした人いますよ。
都合が悪い書き込みが全て嘘にみえてしまうのでしょうか。
ちなみに私の友人は結局有明を購入するみたいです。

別に都合悪くないし、誰でも知ってることです。
嫌ならやめればいいし、気にならないなら検討すればいい。

こんなところで言い合っていても仕方ないですよ

モデルルームで残り聞いたら半分だそう
一方でグランドメゾンは７割売れたって話
売れ残り値下げ見えてきた

性格悪いね
匿名で憎まれ口書き込んでる自分を客観的に見て嫌にならない？w

どうでもいいけど

>>5076 いい庭さん

あなたは私に似てるわよね。
羽田はよく使うので検討の価値はあるわ。

>>5062 いい庭さん

この人、構造屋じゃないのに知ったか振りしてちょっと…の人だよね。

病的なALC嫌いだけど超高層マンションで外壁にコンクリート使ったら重いし耐震性落ちるしで最悪だし、そもそも例もないはずなのだけれど、構造計算もしたことがないだろうから分からないのだろうね。

ライニング鋼管も否定してただの鋼管が良いとかトンデモ理論も言ってるよね。この人。

>>姫さん

それは光栄です。

>>5086 匿名さん

当方、建築の知識がないので、専門的なことは何とも言えませんが、
碓井氏の指摘もひとつの見方・意見であって、必ずも全てを
真に受ける必要はないと思います(ご本人も独断と偏見と断っていますし)。

理想を言えば、立場や考え方が異なる複数の建築士の見解を
確認したいところですね(なかなか大変ですが)。全員が共通して
問題視する点でなければ、要は「好みの問題」と捉えても、
さほど問題はないと思います。


さて、以下、全然関係ないですが、城南小学校・幼稚園の建築計画を貼っておきます。
ここに詳細は書きませんが、地元民以外で、
城南小学校に通学予定の子どもがいる方は、現地周辺を実際に歩いて、
確認しておいた方が宜しいかと思います。気になる人には気になる要素があります(重説に記載はないですし、何も気にならなければ、無視して差し支えないレベルの話です)。

>>5087 いい庭さん
めっちゃ気になりますやん

>>5088 マンション検討中さん

ご参考までに、グランドメゾンから城南小学校への通学路の
記事をご紹介しておきます。

通学区「品川区立城南小学校」への通学路をレポートします
http://sonouchi.jp/gm-shinagawa/2017/09/s04-2/

ちなみに、個人的に想定している要素は、この記事の中では、
特に触れられていないですし、写真にも写っていないですね。

ですので、城南小学校に通うことになるお子さんがいる方は、
やはり実際に現地周辺を歩いて、何か気になる点がないか、
確認しておいた方が良いと思います。
何も気にならなければ、特に問題ありません。
仮に気になったとしても、実際にこの辺りに住んでいる方もいますし、
あまり騒ぎ立てるようなことではないと思います。

>>5087 いい庭さん

正に地元民以外でその小学校入学予定です。
私はボケボケなので気が付かなかったのですが、とても気になります。

騒ぎ立てるつもりはないのですが、子供の安全等のことだったら眠れないので、その要素をご教示いただけませんか？m(__)m

確かに気になる。
そこまで言えば書けばいいのに・・・
それで大したことないかあるかは受け取り側の判断に委ねればいいんだし・・

>>5090 マンション検討中さん

安全面、衛生面の話ではありませんので、その点はご安心ください。

では、Google Earth で「品川区立城南小学校」と入力して、
小学校周辺の半径200mくらいを見たとき、何か気になりませんか。
何も気にならなければ、この話は忘れていただいて大丈夫です。

>>5092 いい庭さん

お墓、ですか？

>>5092 いい庭さん

見たけど分かりません
気になって忘れられないので教えてください

もし、お墓なら、この地域にはお寺が多くあります。たしか、近くにペット霊園もあるみたいですね。

私もここに越してきた時は気になりましたが、今はあまり気にしません。

城南小学校が新しくなるのが楽しみです。

子供を城南小に通わせてますが周辺環境で気になるような事はないですね。
周囲にお寺が多いのは旧道沿ということもあるし。
お寺のお子さんも通ってますし。
車も朝の通学時間は規制されてるので住民の車以外通りません。

>>5094 マンション検討中さん

小学校の割と近くに京急の路線がありますね。
人によっては、「新校舎の防音性能」が気になる
かもしれません。とはいえ、施工者は東急建設さんですし、
この辺りの配慮は大丈夫かと思います。
また、京急の電車の音も、慣れればあまり気にならないものです。

>>5097 いい庭さん

え？
今の校舎より防音が低くなるかもしれないっていうことですか？

ちょっと心配し過ぎでは？

参考になると押してる人もいるから、なんとも言えないけど、、、

>>5099 いい庭さん
新築なので、旧校舎より防音性が高いと良いですね。
私はどちらかというと、周辺が墓だらけなのが気になります。

確かにすごい墓の数だな・・・
まあ、土地が安いから仕方がないのかもしれないが・・・

玄関のCG見ましたが、割と高級感ありましたよ。

>>5102 マンション検討中さん
購入者ですが、CGはどこで見れるんですか？WEBには出してないようですが、モデルルーム行くと見れるのでしょうか？

>>5103 マンション検討中さん
モデルルームで見れますよ。

>>5104 マンション検討中さん
こんばんは
玄関のCGは以前は↓これしか無かったと思うのですが、追加公開されているのでしょうか？

>>5105 匿名さん
正面からのも見たいですね。

風除室の画像がありましたよ。

>>5107 マンション検討中さん
お返事ありがとうございました
早速見に行ってきます！！

是非、玄関CGアップして頂けると嬉しいです！！

初めまして。
タワー、レジデンスで検討中です。こちらのタワーに決めた方のご意見をお伺いしたいです。
（決め手となった部分）
保育園事情で悩んでいるのですが、（ここの保育園に入れなかった場合、近くの認証等々）その辺りの事情もご存知の方、小学生の塾事情等もアドバイス頂けたら助かります。

>>5110 マンション検討中さん
小学校については、レジだと鮫浜、タワーだど城南が学区になります。鮫浜は学年一クラスしかなく、上手く行かなかったとき逃げ場がないかな…とネガティブに考えました。線路向こうの立会にも応募できますが、競争が激しそう…で、まだ城南の方が良いかな、と思いました。
塾はもし中学受験とかするならSAPIXなど大井町にあり、バスでも行きやすいかな、と思っていますが、どうなんでしょう？
私も情報、教えていただきたいです。

>>5112 いい庭さん
まだ決めてないけど同じく
有明とか湾岸もいいけど、品川、横浜出づらいんだよね
武蔵小杉とかも選択肢にあったけど、23区のほうが子育て手厚い
大田区はスラム街で消去法で品川区でここ検討してます

>>5113 マンション検討中さん

夫婦で勤務先が、東京都区部と横浜(または川崎)
という具合に分かれるなら、京浜東北線(または京急)沿の
東京〜横浜間のエリアを選ぶのが、家庭円満(？)につながる
選択かとは思います。

加えて、コストパフォーマンス重視なら、
品川シーサイド(青物横丁)はいいと思います。
湾岸エリア特有の無機質さと、昔ながらの東海道品川宿
の風情が絶妙に調和しています。

ちなみに、武蔵小杉を含む東急沿線は渋谷通勤、
江東区湾岸エリアは東京駅近隣への通勤を暗黙の前提
としているような気はします。

風除室です。

画像待ってました！！
思ってたより良くて安心しました。
共用部の画像どんどん出してほしいですね。

>>5115 マンション検討中さん

ありがとうございます。スタイリッシュで良い感じですね。
この分だと、廊下とかも期待できそうですね。
共用部もどんどん出した方が売れるのに、ここはほんとアピールが上手く無いですよね笑

風除室がショボすぎて盛り上がらないですね。今まで表に出してこなかった理由が良く分かります。タワマン、風除室で調べて出てくるどの画像より酷い笑

パトロールご苦労様です

>>5118 匿名さん
そう？割といいと思ったけど。

>>5118 匿名さん
ネガに必死ですね、どうぞ巣へお帰り下さい。
天然石張りで充分な内装です。他の共用設備も見たいですね。

タワマンとするとショボい部類ではあるだろ。
風除室はエントランスと続くマンションの顔でもあるんだし、もう少しなんとかならなかったのか・・・

>>5122 購入経験者さん

どの辺が気にくわないのか

>>5122 購入経験者さん

問題ないレベルだと思ったけど。
ただの荒らしさんですね。

>>5124 通りがかりさん
マンションの顔がこれじゃ他もたかが知れてるな。こんなんだから、先着住戸が3桁もいくんだよ笑。自分の価値観を押し付けた上、ただの荒らしとこき下ろすあなたこそ他の物件を荒らしているんでしょうね。

>>5125 匿名さん
はいはい、検討外の方はお帰り下さいね。