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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1361
匿名さん
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1362
匿名さん
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1363
匿名さん
風強すぎてスカイデッキはきっと使わなくなるよ。
共用施設は積水の方が面積広いじゃん笑
緑を見れるし。
カフェサービスだって、プライムは自動販売機だし。
専有部分も中途半端だし、共用も中途半端
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1364
マンション検討中さん
カフェサービスはいらないなぁ。自販機の方が良いです。というか誰がカフェサービス使うんでしょう?そこで飲むなら部屋に帰るし、部屋の外が良いならイオンにあるし。。パンはアレだし。すぐ無くなるサービスだと思いますよ。あと、そんなに緑見たいですか?
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1365
匿名さん
緑ならグランドメゾンにタダ乗りするのもありですよ笑
メゾンの営業さんも緑地のかなりの範囲は一般の人でも入れるって言ってました
スカイデッキそんか風吹くもんですかね?飛行機の離発着とか眺めるの楽しそう
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1366
匿名さん
タワーとはいえ眺望微妙。
地面に降りては大井町他高台立地との差を感じながら低地生活。
おまけに供給過多。
駅から近いのが唯一の救いかな。
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1367
マンション検討中さん
だから大井町は駅前とかガチャガチャしてるので子育てにはちょっとって感じなのですが。高台だけに坂多いですし。主婦にとっては坂道つらいんです。
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1368
匿名さん
1364
カフェサービスって意外に使いますよ。
今が勝島のマンションなんですがカフェラウンジで、パンとかドリンクがあるんです。
コンビニ価格で飲めるから、スタバとまではいわないまでもやはり缶コーヒーとも全然違うし、勉強したり、仕事したりしてる人結構いますしね笑
パンも焼きたてはおいしいですが、時間たつとね。。味は賛否両論あるでしょう。
カフェにいながら緑が見えるって結構贅沢ですよ。集中できますし。こればっかりは住んでみないとわからないかと思いますが、マンション内にあることが嬉しいんですよね。
私は住み替えになるので、カフェサービスについては、あると嬉しいです。
ただ予算があるので、積水さんは難しいですが。。
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1369
匿名さん
タワーマンションの上層階の風ははんぱない。オーバルガーデンにいてもすさまじい風ですよね笑
きっとスカイガーデンも暴風かと
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1370
匿名さん
オーバルガーデンの風が強いのは、ビル風では?まずそこまで強風というイメージもなかったですが。。
フェンスもあるし、そこまで暴風ふきますかね。観光名所の屋外展望台とかも出られない程の強風ってことはないと思うんですが。
そりゃ日や季節にもよるでしょうけど。
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1371
匿名さん
>>1370 匿名さん
ラグナタワーのスカイテラスは32階(31階屋上)ですが2m程のフェンスがあり風は気になりません。
東京湾一望です。
気持ちがいいのでよく利用しますよ。
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1372
通りがかりさん
風は日によって違いますよ、当たり前ですが。一昨日みたいな都内で強風吹いてた日には当然風強いですよね。そんな日にはスカイガーデン行かなければ良いだけだと思いますが。
1368さん、私もカフェはいらない派です。グランメゾン良いと思いますがカフェは必要無いと思ってます。一回は行くと思いますが。
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1373
匿名さん
>>1371匿名さん
情報ありがとうございます。ここもフェンスに管理用扉がついているので、2m位はありそうで、一安心かな。
タワー特有の楽しみですもんね。
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1374
マンション検討中さん
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1375
マンション検討中さん
>>1374 マンション検討中さん
そうなんですか!
いくらくらいになったのですか?
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1376
名無しさん
>>1375 マンション検討中さん
気持ち程度、ではありますけどね。
各方向一部屋ずつ、階数変えて例をあげると、
北 2001号室 5340→5240
西 1808号室 6660→6550
南 2615号室 6690→6490
東 1221号室 6160→5990
って感じです。今のところ、南の3LDKは価格変更なしです。
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1377
匿名さん
>>1373 匿名さん
ここより高いビュータワー2つとノースに囲まれてるテラスって価値あるか?
大田、川崎方向が見えてもなぁ
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1378
匿名さん
>>1374マンション検討中さん
おー是非是非何階以上でどの程度調整入ったか教えて下さい!
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1379
匿名さん
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1380
匿名さん
>>1376マンション検討中さん
1378ですが、ありがとうございます!
やっぱり南に比べて他方向は割高感ありましたからね。
要望書も偏ってるんでしょうね
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1381
匿名さん
>>1379マンション検討中さん
お気遣いありがとうございます!
ただ、私は南狙いだったんで、変更なしのようですね。価格調整ってことは要望書の入りに偏りがあるんでしょうね。
これでバラけて抽選回避出来ればいいな
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1382
匿名さん
1376=1379です
要望書はやっぱり低層階に偏っているみたいです。既に複数組の要望書入ってる部屋もあるようです。
私の希望する西向き中~高層階は比較的選べそうでしたし、各階の価格差が低層階ほど大きくないので、私は要望書は出しませんでした。
南は低層~中高層階まで比較的満遍なくぱらぱらと入っているようですよ!
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1383
マンション掲示板さん
低層希望者、とりわけ5000万アンダーは抽選不可避で、それ以外はそれなりに選べそうという雰囲気ですかね?
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1384
口コミ知りたいさん
>>1383 マンション掲示板さん
3LDK検討なので、5000万円アンダーの部屋の状況はすみません、わかりかねます…。
3LDKの5700万円アンダーは現状でほぼ要望書入っていそうです。5500万円アンダーは複数入っている部屋もありそう。
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1385
口コミ知りたいさん
いずれにせよ、タワー・レジデンス・グランドメゾンいずれも竣工前完売は厳しいと予想しています。供給多過ぎ。
いずれの物件もお得感強い部屋以外の希望であれば、急いで決める必要はないかと。
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1386
マンション検討中さん
正式価格発表は積水の後みたいだから、その時にもう一段階下げるのかもね
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1387
匿名さん
積水は概ね目標数には達してるから、大幅には値段下げないみたいでしたよ。価格下げるなんて相当焦ってるみたいですねプライムさんはってな感じでしたよ
まったしかにプライムの営業さんも、ムクドリが大挙して糞害に悩むとか、緑っていりますか?とか、ゴミとか玄関に置いといたら、個人情報盗まれたりストーカーの被害にあったりしますよとか
さすがに稚拙な対抗論理に笑ってしまいました笑
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1388
マンコミュファンさん
>>1387 匿名さん
あなた営業さんに踊らされすぎです。営業さんが値段下げますとはいわないでしょ(笑)
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1389
匿名さん
ムクドリ→確かに無理がある。
緑って要る→正直要らない。
扉の前のゴミ→ストーカー云々は別として、何時でも出せるステーションの方が個人的には良いかな。ゴミの日にほぼ全ての家の前にゴミが置いてあるとか気分的に嫌だな
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1390
匿名さん
ここは営業30人くらい、積水は15人くらい。
レジデンス含めた販売個数の差はあるにせよ金かけてるよね。広宣費含め。
それなのにタワーの低層に集まってるのを中層〜高層にばらけさせたく値下げ。
当初の価格はどんだけおバカな価格だったのか、かつどんだけ消費者のこと考えれてないんだろ。
レジデンスも価格調査入らなければ売れないのは明白。
仕様もそうだけど、そういった会社のこと含めてここは残念。
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1391
マンション検討中さん
ムクドリ→いらない
緑→そんなにいらない
扉の前のゴミ→絶対いらない
価格改定→いる
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1392
匿名さん
玄関前のゴミ出しだけは絶対やだわ〜
いくらディスポーザーがあっても生ゴミなくすのは完全には無理だし、オムツとか臭いがするもの絶対出るし、ゴミ袋破けたらアウトだし、どれだけ短時間でも有り得ない!虫がくる!
オーナーならある程度気を付けてゴミ出すかもしれないけど、賃貸とか出始めたら絶対厄介なことになる!掲示板に『ゴミの出し方について』なんて注意書が貼られる日が目に見える!
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1393
匿名さん
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1394
マンション検討中さん
ここは各フロアにゴミ捨て場があるので良いですよね。エレベーターにゴミ持って乗る、ゴミ持ってる人が乗ってる、のが嫌なので。
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1395
名無しさん
>>1379 匿名さん
南角のSAタイプは価格見直しありましなか?
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1396
検討板ユーザーさん
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1397
匿名さん
隣のビルと被りのない部屋は変更ないんでしょうね。要望書入ってるってことですかね。
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1398
名無しさん
>>1396 検討板ユーザーさん
教えてくださりありがとうございました。
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1399
匿名さん
>>1398 名無しさん
いえいえ、他にも希望あれば言ってくださいね!
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1400
匿名さん
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1401
マンション検討中さん
どうしても、積水さんのと比べると全体的に見劣りする感が…
モデルルームも、どこか安っぽく感じてしまうのはなんででしょう。
この規模を一気に捌けるほど勢いがあるとも思えないし、さらなる値下げを待ちかなーと感じました。
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1402
匿名さん
>>1401 マンション検討中さん
もう積水との比較の下げ投稿うんざり
そんな具体的じゃないイメージは自分の頭の中で答えを出しなさい
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1403
マンション検討中さん
凄く気に入って要望書を出しましたが、中古マンションの相場と比較すると割高じゃないかと言う友人がいて少し悩んでいます。
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1404
マンション検討中さん
>>1403 マンション検討中さん
中古がどの物件を指すのか分からないけど、築8年で新築(笑)をうたっている某マンションがここより高く売っていることを考えると、こっちの方がいい気がするけど。
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1410
匿名さん
>>1403匿名さん
自分の中で中古を許容できるかというのもありますよね。住むのは自分なので、最後は自分の心に従うしかないですよ。踏ん切りが付かないなら、一期は見送るのも手かと。
どうしてもこのタイプの部屋、とか希望が無いなら。
あとは、中古マンションを幾つか見に行ってみては?私は幾つか見てみて、やっぱり新築の魅力に勝てませんでした。
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