プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

>>1339 匿名さん
建築計画が出されていれば開示すればわかるけど出てないとやはり。。
まぁどこが所有してるか調べればだいたいわかると思うけど。。

シーサイドなのに高すぎ。これでは厳しいんじゃない。

>>1342 匿名さん
価格はもうちょい待ちましょう。シーサイドも人気ありますしね。

南の眺望については、カスタリアタワー側ならほぼ永久眺望だと聞きました。
日産店舗のところには高い建物は立てられないと。

グランドメゾン、タワー、レジデンスが候補なんだけど、それぞれの良いところと悪いところ、自分ならどこを買うか教えて

>>1340 匿名さん
JV事業で配置される営業なんてそんなもんでしょ。

>>1320 eマンションさん

仙台坂の存在は精神的な圧迫感がすごいです。

青横はなかなか良いですよ。平野屋というスーパーは、週末にお肉の安売りしてるし、魚屋さんも旧東海道沿いに。パティスリーや、イタリアン、居酒屋、焼肉屋と、食べ物屋さんにも困りません。悪くない街です。何より治安が良い

>1324

　「電動自転車を買って貰うといいよ」と言われたのではないでしょうか。

仙台坂の下の方に住んでますが、魚なら、すずらん通りの魚利が一番。お肉、野菜は花正中心で、良いものが欲しいときは阪急です。
青横も、平野屋さんやＯＸといいお店はあるけれど、イオンで生鮮買うのは気が進まない。

物件の売りは再開発物件、安さとタワーであることですって言われましたね。
それ以外は特になさそうで、積水の営業さんは南側の建物の建て替えの計画を設計さんが、検証していたり、プライムさんと資金計画や家具配置をした際の明確なプラン比較など、かなり差別化を徹底的にしてる印象でした。
実際モデルルームもハウスメーカーらしい細やかな気配りとプライドをもって作っていて、その辺もすんで安心だろうなと感じました。
正直プライムさんは、南側の眺望と低層階の価格以外はさして魅力がない物件だと思います。
JVの良さが、全くでてません。
ダイワハウスさんが入ってるのになんでこんな仕様になっちゃったんだろう
プレミストはいい物件だったんだけどな。
JVの悪いとこが出ちゃってるんでしょうね。
広告はプライムさん、かなり投下してますよね。

>>1345
天王洲も良かったですよ。シーサイドよりもうちょっと都心よりで、オシャレな雰囲気の街ですが、水辺の美しさを感じられました。CTEの中も高級感があって素敵でしたよ。

天王洲の住友の物件は私も見ましたが、プランは67㎡の開放型廊下3LDKでかなり狭い印象をうけました。

最近プライムもそうですけど、この廊下短い、洗面リビング巻き込みプラン多いですよね。

買い物といえば、1階はローソンしかなく、

子育て世代には教育施設が遠すぎる。。。

東品川保育園 約870m／徒歩11分
北品川保育園 約1,120m／徒歩14分
八ッ山保育園 約1,130m／徒歩15分
城南第二小学校［通学区］ 約1,250m／徒歩16分
東海中学校［通学区］ 約1,350m／徒歩17分

子供の足だと25分くらいかかるんでは。。。

マルエツ 港南ワールドシティ店 約850m／徒歩11分

スーパーも遠い。

都心よりだけど、不便さは指折りの町。ここが何故品川シーサイドより高いのか
よくわからない。。。

住友価格が原因ですかね

1345


●価格(平均)

レジデンス>タワー=積水

●眺望

タワー=レジテンス>積水

●日当たり(南向)

タワー>積水>レジデンス

●建物仕様

積水>タワー>レジデンス

●共用施設

積水>タワー>レジデンス

●駅距離

積水>タワー>レジデンス

●スーパー距離

積水>タワー>レジデンス

●小学校・中学校
積水>タワー>レジデンス

●バス便
積水>タワー>レジデンス

●帰宅動線(昼)

積水=タワー>レジデンス

●帰宅動線(夜)

積水>>>タワー>>>>レジデンス

●お買い物動線
積水>タワー>レジデンス

●コナミ

積水>タワー>レジデンス

●青物横丁

積水>タワー>レジデンス

●フラット35

積水>タワー=レジデンス

●税制優遇

積水>タワー=レジデンス

天王洲のスミフは周りがあまりに不毛すぎる。そもそも天王洲ではなく品川ふ頭島だし。

天王洲スミフは見学行きましたが西側の眺望は魅力的でした。ただそれ以外は、、、。あ、あとローソンと、新幹線が見えるとか。

私も、周りを歩いただけで終わりました。

>>1353 匿名さん
価格のレジデンス、眺望のタワー、場所のシーサイドって感じ？

1353へ
わかりやすい。ありがとう。

>>1357 マンション掲示板さん
眺望ないでしょ、タワーなのに
南側開けてるってだけかね

眺望欲しい時はスカイデッキに行けば良いと思いますよ
グランドメゾンは全方位囲まれてるから、この点では優位でいいのでは

共用施設は積水もここもほぼ変わらないか、こちらが上だと思ってるんですが、どうなんでしょう？積水にはパン屋さんがありますが、おいしくなかった・・・

どれも似たり寄ったり…。

>>1361 匿名さん
なのでどこ選んでも一緒ですよ

風強すぎてスカイデッキはきっと使わなくなるよ。
共用施設は積水の方が面積広いじゃん笑
緑を見れるし。
カフェサービスだって、プライムは自動販売機だし。
専有部分も中途半端だし、共用も中途半端

カフェサービスはいらないなぁ。自販機の方が良いです。というか誰がカフェサービス使うんでしょう？そこで飲むなら部屋に帰るし、部屋の外が良いならイオンにあるし。。パンはアレだし。すぐ無くなるサービスだと思いますよ。あと、そんなに緑見たいですか？

緑ならグランドメゾンにタダ乗りするのもありですよ笑
メゾンの営業さんも緑地のかなりの範囲は一般の人でも入れるって言ってました

スカイデッキそんか風吹くもんですかね？飛行機の離発着とか眺めるの楽しそう

タワーとはいえ眺望微妙。
地面に降りては大井町他高台立地との差を感じながら低地生活。
おまけに供給過多。
駅から近いのが唯一の救いかな。

だから大井町は駅前とかガチャガチャしてるので子育てにはちょっとって感じなのですが。高台だけに坂多いですし。主婦にとっては坂道つらいんです。

1364
カフェサービスって意外に使いますよ。
今が勝島のマンションなんですがカフェラウンジで、パンとかドリンクがあるんです。
コンビニ価格で飲めるから、スタバとまではいわないまでもやはり缶コーヒーとも全然違うし、勉強したり、仕事したりしてる人結構いますしね笑
パンも焼きたてはおいしいですが、時間たつとね。。味は賛否両論あるでしょう。

カフェにいながら緑が見えるって結構贅沢ですよ。集中できますし。こればっかりは住んでみないとわからないかと思いますが、マンション内にあることが嬉しいんですよね。

私は住み替えになるので、カフェサービスについては、あると嬉しいです。
ただ予算があるので、積水さんは難しいですが。。

タワーマンションの上層階の風ははんぱない。オーバルガーデンにいてもすさまじい風ですよね笑
きっとスカイガーデンも暴風かと

オーバルガーデンの風が強いのは、ビル風では？まずそこまで強風というイメージもなかったですが。。
フェンスもあるし、そこまで暴風ふきますかね。観光名所の屋外展望台とかも出られない程の強風ってことはないと思うんですが。
そりゃ日や季節にもよるでしょうけど。

>>1370 匿名さん

ラグナタワーのスカイテラスは32階(31階屋上)ですが2m程のフェンスがあり風は気になりません。
東京湾一望です。
気持ちがいいのでよく利用しますよ。

風は日によって違いますよ、当たり前ですが。一昨日みたいな都内で強風吹いてた日には当然風強いですよね。そんな日にはスカイガーデン行かなければ良いだけだと思いますが。
1368さん、私もカフェはいらない派です。グランメゾン良いと思いますがカフェは必要無いと思ってます。一回は行くと思いますが。

>>1371匿名さん
情報ありがとうございます。ここもフェンスに管理用扉がついているので、2m位はありそうで、一安心かな。
タワー特有の楽しみですもんね。

中～高層階、やっぱり値段調整入りましたね！

>>1374 マンション検討中さん

そうなんですか！
いくらくらいになったのですか？

>>1375 マンション検討中さん

気持ち程度、ではありますけどね。
各方向一部屋ずつ、階数変えて例をあげると、
北 2001号室 5340→5240
西 1808号室 6660→6550
南 2615号室 6690→6490
東 1221号室 6160→5990
って感じです。今のところ、南の3LDKは価格変更なしです。

>>1373 匿名さん

ここより高いビュータワー２つとノースに囲まれてるテラスって価値あるか？
大田、川崎方向が見えてもなぁ

>>1374マンション検討中さん
おー是非是非何階以上でどの程度調整入ったか教えて下さい！

>>1378 匿名さん

希望部屋あればお教えしますよ！

>>1376マンション検討中さん
1378ですが、ありがとうございます！
やっぱり南に比べて他方向は割高感ありましたからね。
要望書も偏ってるんでしょうね

>>1379マンション検討中さん
お気遣いありがとうございます！
ただ、私は南狙いだったんで、変更なしのようですね。価格調整ってことは要望書の入りに偏りがあるんでしょうね。
これでバラけて抽選回避出来ればいいな

1376=1379です

要望書はやっぱり低層階に偏っているみたいです。既に複数組の要望書入ってる部屋もあるようです。
私の希望する西向き中～高層階は比較的選べそうでしたし、各階の価格差が低層階ほど大きくないので、私は要望書は出しませんでした。
南は低層～中高層階まで比較的満遍なくぱらぱらと入っているようですよ！

低層希望者、とりわけ5000万アンダーは抽選不可避で、それ以外はそれなりに選べそうという雰囲気ですかね？

>>1383 マンション掲示板さん
3LDK検討なので、5000万円アンダーの部屋の状況はすみません、わかりかねます…。
3LDKの5700万円アンダーは現状でほぼ要望書入っていそうです。5500万円アンダーは複数入っている部屋もありそう。

いずれにせよ、タワー・レジデンス・グランドメゾンいずれも竣工前完売は厳しいと予想しています。供給多過ぎ。
いずれの物件もお得感強い部屋以外の希望であれば、急いで決める必要はないかと。

正式価格発表は積水の後みたいだから、その時にもう一段階下げるのかもね

積水は概ね目標数には達してるから、大幅には値段下げないみたいでしたよ。価格下げるなんて相当焦ってるみたいですねプライムさんはってな感じでしたよ

まったしかにプライムの営業さんも、ムクドリが大挙して糞害に悩むとか、緑っていりますか？とか、ゴミとか玄関に置いといたら、個人情報盗まれたりストーカーの被害にあったりしますよとか

さすがに稚拙な対抗論理に笑ってしまいました笑

>>1387 匿名さん
あなた営業さんに踊らされすぎです。営業さんが値段下げますとはいわないでしょ（笑）

ムクドリ→確かに無理がある。
緑って要る→正直要らない。
扉の前のゴミ→ストーカー云々は別として、何時でも出せるステーションの方が個人的には良いかな。ゴミの日にほぼ全ての家の前にゴミが置いてあるとか気分的に嫌だな

ここは営業30人くらい、積水は15人くらい。
レジデンス含めた販売個数の差はあるにせよ金かけてるよね。広宣費含め。
それなのにタワーの低層に集まってるのを中層〜高層にばらけさせたく値下げ。
当初の価格はどんだけおバカな価格だったのか、かつどんだけ消費者のこと考えれてないんだろ。
レジデンスも価格調査入らなければ売れないのは明白。
仕様もそうだけど、そういった会社のこと含めてここは残念。