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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1281
通りがかりさん
傾向として賃貸需要はあるけど、実需で買う人が多くはないという意味かな
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1282
匿名さん
いやいや、場所の割にお買い得価格ということでしょう。
逆に六本木や目黒は割高過ぎ。
これ、不動産の常識。
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1283
匿名さん
>>1280 通りがかりさん
70平米で4700万なら割安って事でしょ?つまり品川シーサイドのエリアは4700万くらいってことじゃないの?このエリアで、6000万以上は高値掴みという事です。長谷工のマンションでこの値段はやっぱり高い。
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1284
マンション検討中さん
地域の70平米平均価格が4700万。賃貸平均が22万。PERが18くらいだから、首都圏平均が28と比べて、品川シーサイドは駅として割安だ、という意味でしょ。
6000万だとして、賃料は22万固定で考えると、PERは約22くらいでしょうか。
これでも首都圏平均よりはわりやすかな。あくまで現時点の数字の話ですが
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1285
匿名さん
>>1284 マンション検討中さん
実需なのに五年前より割高だから買わないとか意味不明だよね
時期を選べる投資と違うからね
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1286
マンション検討中さん
>>1285匿名さん
PERが低いっていうのは実需で買う時にも1つのプラス材料かも知れないですね。一時的な転勤で賃貸に出す場合なんかを考えると。
未来の相場は分からないので、皮算用にはなりますが。
>>1280さん面白い情報ありがとうございます
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1287
匿名さん
無知ですのでPERについてどなたかご教授いただけると幸いです……
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1288
マンション検討中さん
買う値段と、賃貸に出したときどれくらいで元がとれるのかというのの指標です。
だいたいPER20といったら20年で元が取れる、という大雑把な指標です。
言い換えるとPER20というのは賃貸に出したとすると年間5%の利益を出してくれる(表面利率)ということです。
(5% * 20年 = 100%)
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1289
匿名さん
PERは低ければいいというものでもない
不動産価格の割に高い賃料が取れるという言い方もあるけど賃料の割に不動産価格が安いともいえる
家賃が高いのに不動産価格が安いということは住むのは魅力的だが買うのはゴメンという言い方もできる
つまり短期的なら住んでもいいけど長期的にホールドするのはリスクが高いとみなされているともいえる
目安にはなるけど単純に高い低いで判断するものではない
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1290
匿名さん
>>1289 匿名さん
ちょっと無理がある。
単純に現在割安で、認識されている評価よりも上の物件。
将来資産価値が上がる可能性が高いお買い得物件。単純に明解。
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1291
通りがかりさん
>>1289 匿名さん
さすがに無理がある論理。
PER信奉者でないけど(分譲価格なんてその年に新築供給があるかないかに大きく左右されるし)、まぁPER良いのを悪く捉えるのは無理があるよ。そんな指標もあるよねー、くらいがいいかと。
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1292
マンション検討中さん
資産性だとPBRを見るのがよいのでしょうか?
トップ30位にも下位30位にもこの駅は入ってないので、こちらはよく分からない。
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1293
マンション掲示板さん
>>1292 マンション検討中さん
>>1292 マンション検討中さん
PBRにしてもPERにしても、新築時の価格が基準ですからね…。新築マンションが安い時期に大量供給されてたら数値は良くなるし、高い時期に大量供給されてたら悪くなるし。
リアルな資産価値を見るなら、周辺物件の中古流通価格を見て、それと今の価格を自分で比較するしかないかと。中古流通価格は新築よりは市況その他に影響される度合いが少ないので、時期による誤差はそこまで大きいものではないし。
PBRもPERも、無視しろとか1289さんみたいに斜に構える必要もないだろうけど、あくまでも指標の一つとしての考えが良いかと。
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1294
匿名さん
20階のゲストルームはラウンジが良かったかな。もしくは、屋上がラウンジのように使えれば良いのだけど、冬は寒く夏は暑い屋上なんて直ぐ飽きられそう。
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1295
マンション検討中さん
>>1294匿名さん
確かにラウンジ欲しいですね。
屋上は春秋は良いかも。夏場もどうせ飛行機飛ぶならいっそ屋上で眺めて楽しもう。
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1296
匿名さん
>>1290 匿名さん
70平米で4700万ならPERが低いけど、プライムもグランドメゾンも6000万くらいするでしょ。しかも、品川シーサイドは埋立地だから、賃貸で数年住むのはいいけど、一生住むのは…。という人は多いのではないでしょうか。
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1297
名無し
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1298
マンション検討中さん
南側の加藤製作所の本社ビル、完成して30年越え。昨年IHIの子会社買収して事業拡大中。本社ビルの建て替えで20階くらいのができたり、土地売却によってマンションが建ったりしないだろうか心配です。
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1299
名無し
>>1298 マンション検討中さん
公園や運河に囲まれたタワーマンションの高層階なら心配ありませんよ。
中古ですけどね。
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1300
マンション検討中さん
>>1296匿名さん
仮にそうだとしても、賃貸で借りたいと思ってくれる人が多いっていうのは実需で買うには良いことだと思いますよ。
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1301
通りがかりさん
>>1296 匿名さん
ごめん、全く意味がわかんない。
6000万の場合のPERが高い、という検証がされていない。6000万の場合、PER高いの?今客観的に示されているのは、4700万円なら低い、というだけだよね?
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1302
匿名さん
大井町駅に住むなら絶対にこっちでしょ。
何しろ大井町駅ときたら(笑
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1303
マンション掲示板さん
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1304
マンション検討中さん
正直お金があるなら大井町に住みたいなー
むこうのスレ覗いたら坪420だの380だの言っててとてもとても・・・
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1305
匿名さん
大井町駅でなんで420万円なの???
320万の間違いでは??
そんなの需要ないじゃないですか。
あそこは土地が安いから一時期マンションでは売れないと言ってビジネスホテルが買い上げてホテルばかりになった駅ですよ。
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1306
eマンションさん
>>1305 匿名さん
複数路線の利便性と、住居に適した土地が限られてることから、お高いのですよ。。
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1307
マンション検討中さん
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1308
匿名さん
>>1305 匿名さん
いやいや土地が安いからではなく高いからマンションだと高額になってしまうしいくら利便性が高いといってもその土地の価格をカバーできるような高額マンションの需要がある土地ではなかったので土地が高くてもペイできるビジネスホテルになったのかと推察します
大井町が高いのは再開発プレミアムが乗ってるからです
山手線駅の割にパッとしなかった大崎に再開発で高額マンションが増えたのと同じ理由かと思います
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1309
匿名さん
もともとあった交通利便性に加え商業施設の充実等による生活利便性の高さ
これがある土地は基本的に人気がでて値段も上がりますが都心以外の土地ではなんらかのプレミアム性がないと価格を上げるのは限界があります
再開発で街の雰囲気を変えることでプレミアムがつきますし最近では大規模タワマンという高付加価値マンションがさらに値を上げてます
品川シーサイドは大規模再開発は終わっちゃっているので極端な値上がりはあまり期待できないでしょうが価格はそれなりに維持出来そうですね
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1310
匿名さん
営業さんの資料で400越えになってたね・
代々木500ならせめて400.
スミフさんだから、の一言・
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1311
匿名さん
京浜東北線がある大井町と品川シーサイドでは比べものにならない…。買えるなら大井町。けど、高い…。私には無理です。けど、品川シーサイドは決め手に欠ける。
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1312
マンション検討中さん
スーパーはイオンの方がいいな。
大井町のヨーカドウはなんか雰囲気暗い。
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1313
匿名さん
>>1312 マンション検討中さん
大井町にはセイユーに阪急、アトレの中には成城石井もあるしさらに激安スーパーもあって飽きないよね
イオンだけだと飽きるよ
まあOKが青横にあるけどね
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1314
匿名さん
>>1312 マンション検討中さん
成城石井も西友も阪急もハナマサまで駅近にあるよ?
イトーヨーカドーしか行かないの?
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1315
マンション検討中さん
スミフといえば、トリプルタワーってどうなんでしょう?
比較検討してる方いますか?
私は、ここと大井町で検討していますが、なかなか悩んでます。
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1316
マンション検討中さん
トリプルタワーが坪200なら考えますが、余裕で坪300オーバーでしょう
有明のあんな土地にそれだけの価値が今現在あるとはまず考えられません。
スミフさんがそれだけの価値を創出する!といって開発するのだと思いますが、豊洲、東雲あたりがすでに雲行き怪しい状況で、より陸の孤島である有明にそれができるとは思えません
とはいえまあ、豊洲にしても、芝浦にしても「ありえない」と言われた場所にできたマンションが馬鹿みたいに値上がりしている昨今、絶対にないとは言い切れません。
ただ、まあ普通に考えるのなら、トリプルタワーはまず現在の選択肢としてはありえない物件だとおもいます。ギャンブラー向け。
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1317
マンション検討中さん
>>1314 匿名さん
阪急しかいかない。惣菜か肉だけだけど。
石井は行ったことない。西友も暗い。
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1318
口コミ知りたいさん
大井町はガラ悪いよ。ガチャガチャ感が気に入らん。そういうのが好きな人には良いと思います。利便性はどっちも同じ。スーパーに飽きるとかそんなん関係ないでしょ。シーサイドと大井町ならどっちのスーパーにも行けるわけだし(笑)
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1319
検討板ユーザーさん
>>1318 口コミ知りたいさん
主婦は丘登って20分かけてスーパ行かないです。
高いりんかい線で行くつもりなの?
利便性が同じとかありえませんよ。
お金があれば大井町にしたいですが、家は貧乏なのでシーサイドしか選べません。
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1320
eマンションさん
>>1319 検討板ユーザーさん
ほんとにあなた主婦?坂なんか電動自転車あればへっちゃらなので旦那に買ってと言ってください。坂ごときでスーパー行かないとかどんだけお嬢よ。貧乏なら東京じゃなく、もっと地方に安いとこあるのでそういうとこに住んだほうが良いと思います。貧乏だからシーサイドしか選ばないとは論理破綻してるぞ、自称主婦さん(笑)
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1321
検討板ユーザーさん
>>1320 eマンションさん
隣駅のスーパーを無理して普段使いして利便性は同じとのあなたの主張、苦笑しかできません。
移動時間やそのためのコストを無視して良いなら、どれだけ距離の離れた所でもあなたにとっては利便性が同じなのでしょう。
地縁があり近隣で探す必要があるので、現実的な価格のシーサイドを選択しましたが、お金があれば大崎や大井町を探しますよ。
我が家にお金が無いことであなたに何かご迷惑をかけたのでしょうか?あまりに失礼な物言い大変不愉快です。
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1322
マンション検討中さん
>>1320 eマンションさん
1319さんではありませんが。。
書き込みに不快感を感じたので一言。
ちなみに主婦です。
近隣にイオンやOK、平野屋、商店街には八百屋や魚屋などあります。
もちろん坂など登らず、自転車でいけば5.6分以内の場所にね。
我が家は電動自転車を持ってますが、それを使ってまでわざわざ大井町まで買い物になんて青物横丁周辺に5.6年住んでますが行きませーん。坂も登るし交通量が多いし、買い物は大井町でなきゃダメだなんて、そこまで大井町のスーパーに魅力もありません。大井町に用事があれば買って帰る事くらいはありますけどね。
あなたは、ここ周辺の地理を知って話していますか?
他人様の家のお財布事情に口だしするのは、ルール違反です。いや、モラルが欠けてるのでは?
皆さん色々な事情や条件があってシーサイド付近を検討してるのです。言い過ぎかもしれませんが、ここの掲示板に関係ないのなら二度と書き込みしないでください。
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1323
マンション掲示板さん
まあ大井町歩いてもさほど苦でもない俺みたいなのもいるわけで、人それぞれでしょ
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1324
匿名さん
>>1319 検討板ユーザーさん
私も同じ主婦です。
1320、本当不愉快ですね。
毎日の買出しでわざわざ大井町とか旦那に頼めとか、、トンチンカン。電動なら楽とかの問題じゃないってことわかってないですよね。
シーサイド周辺だけでもこんなに充実してますしね。
それとあなたは決して貧乏ではありませんよ、このマンション検討しているんですもん。謙遜しているだけとは思いますが。
うちはここを買ってやっていけるかどうか、、笑
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1325
マンション検討中さん
>>1323 マンション掲示板さん
手ぶらで歩くのなら平気です。
文章読んでますか?
食料品を持って、また赤ちゃんや子供がいたら連れて歩くのは苦です。
男性にはわからないかもしれませんが。
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1326
マンション掲示板さん
いちいち噛みつきぐせのある主婦サンですねえ
こういうのが隣人になるかもしれないと思うと少しゾッとしますね
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1327
マンション検討中さん
そうですね。暇な主婦さんなんでしょうね。忙しい方は噛み付くこともしないでしょうし。このような方が隣人になりませんように。ここを検討してる方の邪魔をするのはやめましょう。
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1328
匿名さん
主婦の方達は間違った事言ってませんよ。
暇なのはあなた達も一緒だと思います。
実際に書き込みしてるし。
自分は1326.1327が隣人にならない事を祈ります。
自分も暇人扱いされるかな。
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1329
通りがかりさん
久しぶりにきたけど荒れてるな
適正価格!?で盛り上がってるのかと思ってたが
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1330
マンション検討中さん
売り出し近づいてきて盛り上がってますな
みなさん将来のお隣さんかも知れないんだから仲良く仲良く
正式価格発表がとりあえずの楽しみだな
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