ノブレス武蔵小杉ってどうですか？

南に竣工一年過ぎてもまだ完売して無いマンションがありますね。
新幹線と横須賀線の間にあるので、価格次第では苦戦しそうですね。スミフも近くに建てますが、小杉にはもうこんなところしか無いのでしょうか？

こんなところで５０００万円くらいするけどな。

価格はこのあたりの相場なのだろうと思います。
駅も近いとは言えず、間取りも広くはないようですが。
免震がウリのようです。
武蔵小杉あたりって、地震はどうなのでしょう。
地盤としてはあまり良くなさそうな情報がありましたが。
ただ、建物を建てる場合はそれなりの対策がとられているだろうとも。
7階建ての免震は初だとのこと。
一般的に7階建て以下の免震は少ないということなのでしょうか？

免震は大型物件で採用されることのほうが多いですね。

>>免震がウリのようです。
>>武蔵小杉あたりって、地震はどうなのでしょう。

ハザードマップで、地域を調べていくしかないと思いますが
今は、どこも安心ということはない気がします。
だからこそ、少しでも安心を買いたいという気持ちに
誰しもがなるのでしょう。
免震と聞くと安心して購入できる気がします。

免震って建物を軽く作る必要があるタワーがほとんどで、低層で免震を作るのはナイスくらい。

あと、免震って揺れないけど、それを前提に建物の強度は落としてるから、壊れやすさとしては実は一緒だったりする。今は、免震だと住宅性能評価の耐震等級の判定対象外だけど、以前は判定してた。その頃の免震物件ってほとんどが耐震等級１。ここも、モデルルームができたら、耐震等級がいくつに相当するかを確認しておいた方がいい。

免震のタワーで３・１１の時、乾式壁が壊れたりしてた。

武蔵小杉というか周囲の東横線沿線って、表層の揺れやすさ（表層地盤増幅率）が大きいところ。

免震であっても地盤がいい方が安全だよ。

免震の例は知らないけど、横浜駅周辺の同じゼネコン。同じ構造、竣工時期もほぼ同じ２つの制震の物件で、３・１１の時に一方は被災、もう一方は無傷だった。被災したほうは液状化したエリア。

ナイスって以前は強耐震（耐震等級２）を売りにしてたんだけど、免震を売りに変えたんだね。

で、その免震が耐震等級１相当だったら本末転倒だけど。

揺れないってことと、建物が壊れないてのは別ってのは知っておいて損はない。営業は説明しないと思うけど。

免震うんぬんよりここの場合は立地でしょう、新幹線近すぎ
しかも在来線も隣･･･

新幹線に近いのは、確かに揺れや騒音が気になるかなと思います。
保証って、あってないようなものだから心配かもしれない。
なのに、この価格帯はちょっと高いではないかなと感じました。
相場なのだとしたら、地元の人だとそうではないのかな。

外国語に疎いのでマンション名のnobleness調べてみたら、、
貴族の構成員、とか高貴な生まれ、とかそんな意味らしいです。
なんでそんな恥ずかしいネーミングにしちゃうんだろう…

立地の悪さを名前や設備で挽回しようとしてますが、完売まで時間かかりそうですね。頑張れナイス

70㎡で4LDKなどはちょっと無理があるような…。
ナイスのマンションってこういうの多いですが。
こういった間取りのマンションが続いてるってことはそれなりに需要あるんでしょうね。

地図を見ると近所に買い物するところがなさそうな感じ。
この辺りの方はどこまで買い物に行くんでしょうか？やっぱり駅前まで行くのかしら。

ナイスは今後マンションより戸建にシフトしていくと宣言しています。
ナイスのマンションは希少になっていくかもしれません。

常識的なことなのかもしれず、恥ずかしい質問になるのかもしれませんが・・・
7階建て免震がウリの一つのようで、7階なのは何か意味があるのですか？

3LDK・4LDKで61.14m2～72.23m2、全戸7ｍ超のワイドスパンとは、
いったいどんな間取りになるのやら、いろいろと想像してみてます。
たしか、コンパクトな間取りが得意な会社でしたっけ？

見学に行きましたが、線路の意外と音は気になりませんでした。
むしろ、価格は武蔵小杉にしてはかなり安いのては？

免震で７階ってのは特に意味はないと思う。低層で免震ってのが特徴のはず。

７階建てってことはおそらく高さ制限が２０ｍ。ただ、２０ｍで７階建てだと階高が３ｍ確保できない。高さを抑えるために直床かもしれない。

ナイスは部屋数を多くして、狭い部屋を作るのがお得意。

>16

もともと木材の会社。マンションに参入するなら無垢板のフローリングとか木にこだわればいいのに、ポイントがずれたことしてるからね。