プレサンス グラン 茨木 （壱番館　弐番館）

人によって営業さんとのテンションの差があるようです。こればっかりはソフト対ソフトなので仕方ない部分もありますが、上手な営業は聞き上手だったりするようなので、かけひきが上手なんでしょう。

子育て応援キャンペーン、面白いです。中学校の校区内に住んでいる人は入居費用サービス。どれが一番いいんでしょう？月々3万円補助で3年間だと3×12×3＝108万円？これが一番いいような気もしますが。

南側の社名ロゴがすごい存在感ありますね。
あれ、販売が終わったら取り外せるのでしょうか？

>>82
その写真ないですか？
どんなロゴか解らないから何とも言えない

大阪市内の高速道路からプレサンスのマンションよく見かけます
なぜプレサンスのマンションか解るかといえばマンションの壁にカタカナか英語でプレサンスコーポレーションって書いてある看板が付けてあります

企業としては初期設置費用だけ払って完成後は維持費無料の看板みたいに宣伝効果が高いから良い戦略ですよね

飛込み営業もアポありとアポ無しがあるようです。
私も営業時代が長かったのでよくわかるのですが、それがプレサンスの方針なのでしょうね。
新聞、生協などの金額ならまだしも、何千万のマンションを売るのにその手段でやるのは…
よほど自信がないのでしょうね。
また、ユーザーを馬鹿にしているんだなと思いました。
平日9時に玄関前に複数の人だかり、スーツ姿で…待ち伏せ。しかも雨の中。
雨の夜中に来た私たちに同情して下さいと言わんばかりの営業マン、いや、営業ではなくお願いにきた人たち。
営業マンの資質、人間的な魅力にかけますね。中にはいい人もいましたが。
皆さんも気をつけて下さいね。

少な過ぎ。修繕費えらいことになるよ。

立地が厳しいですね〜。同じ値段、同じ駅徒歩なら、線路から離れて静かな、川が遠くて蚊がわかない、中条小学校区の物件がまた出てくるのを待つかなー

以前アンケートに答えたら、週2回は訪問営業に来ます。。。
週末は土、日どちらか、確実に来ます。

余程、売れていないと思います。

あまりに酷いので、最近は怖いからピンポン鳴っても一切出ないようにしています。

本当に辞めて欲しいです。

子育て世代には立地が厳しいですね。。。

養中校区を謳ってますけど、中条小校区じゃないから、う～んって感じだし、
逆に小学生の足じゃ奈良小はずいぶん遠いと思う。
幼い子に川沿いを歩かせたくないし。

外観がすごく素敵な感じだし、周辺は利便性良いので
シニア世代には良い気がします。

線路沿いで学区微妙。
駅も特別近いわけではない。
普段の買い物もライフのみ。
しかも価格高過ぎる。
ええとこないのに

誰が買うの？

昨日現地を見た者です。
壱番館、弐番館合わせて37邸と資料にありましたが、カーテンがかかってるのは4、5部屋のみ。線路が近すぎてかなりの騒音だった割りに価格が高額で見合ってないような。だから売れないのですね。近所の人に聞いたところ、このあたりでこんなに売れないマンションは今まで無かった、と。やっぱり線路沿いの騒音、川沿いの夏場の蚊と子供の通学への不安がネックですね。

>>90
そりゃ大和ハウスのプレミスト茨木西中条が完成したばかりですからね

高級マンションを購入する層は大半はプレミストを購入した後でしょうし
せめて２，３年間を空けていればこのマンションも売れたかも知れないけどね

それに高級マンション買う層はデベロッパーも気にするでしょうし

アンケートの回答で営業が訪問するようになった方がいらっしゃるそうですが、
居留守よりもプレサンスのユーザーサポートに電話連絡してみてはいかがでしょう。
以下のような事があれば、すぐに連絡して欲しいそうですよ。
・早朝・深夜などの迷惑な時間に勧誘されている
・断ってもしつこく勧誘されている
・威圧し、困惑させるような方法で勧誘されている

>>92
そんなの意味あるのかな？

そもそもプレサンス本社が名簿屋から買ってきた公務員とかの名簿に無差別に電話営業して
投資マンション売ってるみたいだし

プレサンス迷惑電話　営業電話で検索してみたらたくさん出てきますよ

>>73 マンション比較中さん

中条小学校って何がそんなにいいのでしょうか？？千人超えのマンモス校、狭い校庭。先生は公立だから関係ないし。

う～ん。やっぱり価格が不釣合いな気がします。
ここは建設前は何があった土地なのでしょうか？
土地取得で嵩んだのでしょうか？
そうでないと説明がつかない水準ですし。

>>73
積水ハウスがグランドメゾン茨木下中条を発表しましたね

茨木の中条ブランド健在ですよね

2月に完成した後の現在も壱番館が総戸数13戸のうち5戸、弐番館は総戸数24戸のうち6戸が
それぞれ完成在庫として売れ残ってるってことですか？
それともこれ以外にもまだあるんですか？

営業力の強いプレサンスにしては完成在庫が残るって意外な結果だね


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00124394/
プレサンス グラン 茨木 壱番館
販売概要
第1期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
4,570万円～5,320万円 76.68m2～85.87m2 2LDK＋S・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 4戸
【先着順】　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
8,050万円 120.87m2 4LDK＋N　※Nは納戸です。 1戸（501号室）


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00124395/
プレサンス グラン 茨木 弐番館
販売概要
第1期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
4,810万円～5,600万円 79.72m2～88.61m2 2LDK＋2S・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 6戸

なんで売れ残ってるかって、そりゃ高いからですよ。景気も悪くて中間層もいないのに、中途半端。
この広さ、場所、設備仕様なら1000万は下げないといつまでも売れ残りですね。

率直に言ってかなり割高ですが、でもこうして書き込みがあるということは注目度が高いということですし、まだまだこの値段で粘るつもりなのでは。

>>95
ナンバースリーというヘアケア製品の会社の本社があった場所です。

>>97 匿名さん

全37戸の中で売れたのは5、6戸。
30戸くらいは売れ残っています。
売れ残りすぎです。

価格設定間違えたね。茨木にブランド力があると勘違いしたかな？
阪急電車線路の側。なのに駅近ではない。部屋は全て西向き。中条小学校ではなく東奈良小学校区。
>>98の書いてる通り1000万は下げないと厳しいだろね。

先日現地を見ましたが、あの電車の音はない！うるさすぎ、近すぎです！あの近さだったら1000万円値下げしても難しいんじゃないかと思います(^-^;

現地見てきた。西向き以外もあるみたい。
線路は近いけど阪急だし夜中は走らないしJRに比べたらいいね。西向きのベランダは線路と反対向いてるしそれほど気にならないんじゃない？それよりすぐそばの大通りの車の音が気になってたけど聞こえず。
マンション前は買い物の主婦とか近所や向かいのマンションの住民とか通行してるし立地は庶民的で安心そう。
値下げするかな？

たしかに窓の向きで音も変わってきそうですね。
線路が近いので音対策もしてあるでしょうし。

道路側ではない方チラホラ入居者増えてるみたいですね。
値下げしたのかな？

>>105 通りがかりさん
3000万ちょいならすぐ売れるだろうけど、5000万だからねー。
立地良くないのになんでこの値段なのかな？しかもプレサンスって安っぽいイメージが定着してるのに…。ゴリゴリと飛び込みしている営業さんが逆にかわいそうな気がします。
タイラが思い違いしてたのでしょうねー

>>106 マンション掲示板さん

ディモアの方が高いのになんでここ売れないんでしょうね〜。中条小じゃないから？
でも中条小そこまでいいとは聞きませんが。。次のグランメゾンの値段の高さ考えるとここで買ったほうが賢いのでは？と思うのですがどうでしょう。

>>107 検討板ユーザーさん

線路が近いのが売れない一番の理由じゃないですかね？

>>107 検討板ユーザーさん
線路が近くてうるさいし、方角もイマイチ…。おまけにドブ川の目の前ですからね…。同じ値段ならグランドメゾンのを方が良さそうですが、同じ広さとはいかないでしょうね。まだ情報が少ないので迷っている方も多いのでは？

中条小は大人に人気ではありますが、東奈良小も決して悪い学校ではないですよね。
クラス数が少ない分手厚く見てもらえますし子どもたちも落ち着いていますよ。校庭も広くて子どもにとっては良い学校だと思うんですがね。

>>109 名無しさん

現地見てみましたがドブ川ってほどではないですよ。
流れもしっかりあるしゴミなどもなくて。
天気が良い日だったんですが亀や魚がいましたね。

>>111
亀や魚の写真をお願いします

川きれいでした！行く行くは北のジオ辺りのような綺麗な道になるかなと期待を、持ちながらさらに、一戸建てじゃないのでマンションなら電車の音そこまで聞こえないのではないでしょうか〜
狭くなってもグランメゾン。。！それもありですよね。でも6000万とかなったら。。怖いですね。

>>112 匿名さん

すみません。写真は撮っていないのでお見せできませんが。
天気の良い日だったので亀が甲羅干ししてました。

フリールームがあるプランがありますが、
このフリールームって、普通の部屋とどう違うのでしょうか。
納戸みたいなものなのかなとは思ったのですが、
あまりに広いので、普通の部屋と同じのかなとイメージで良いのでしょうか。

>>115 匿名さん

>>115 匿名さん
日当たりの具合によってフリールームとなるようです。
納戸として使っても良いし、昼間はあまり使わない寝室や大きな子供の部屋として使うなどするといいかもしれませんね。

一般の部屋に比べて日当たり？明るさ？が足りない場合にフリールームになるようです。間取り図上はそう表記しないといけないだけで普通の部屋として使って問題ないでしょう。

ここ、販売開始からもうすぐ1年になりますよね。
完成したのが今年始めだった割には、いまだに人の住んでいる気配が感じられない。
駐輪場や駐車場もガラガラだし、明かりのついている部屋があまりないような。

東奈良小学校の東隣に、府営茨木住宅が18棟も連なってて、学校荒れてるらしいよ

売れ残って既に積み立て不足になった分は、
大規模補修を遅らせたり、後々入居者負担
を増やしたりは、ないんでしょうか。。。

>>121 マンション検討中さん
当たり前にある

400万円値下げになってましたね！
もう少し下がるかなー

>>123
完成から6ヶ月経過してもまだ1期販売中ってよっぽど売れてないのか・・・

>>123 マンション検討中さん
値下げ待つゴミ乞食

もう残り数戸みたいですよ。御愁傷様。

先日、駅から歩いてみましたが、２０分以上かかりました。何でこんな辺鄙な場所に在って５０００万円もするのでしょうか。まだまだしばらく売れ残るでしょうね。

>>127

売れ残りの完成在庫は現在販売中の壱番館4戸と弐番館6戸で本当の最後なのかな？

プレサンスグラン茨木壱番館は総戸数13戸中4戸が現在販売中で
完成後6ヵ月後の売れ残り率38％

プレサンスグラン茨木弐番館は総戸数24戸中6戸が現在販売中で
完成後6ヵ月後の売れ残り率25％

何か悲惨なマンションだな

ここは業者がたくさん書き込みしてるな。もし業者じゃなくて悪い評価書くだけなら値下げ狙いか？嫌なんなら買わなかったらいい。

6,000万以上の高級マンション検討者　→　グランドメゾン茨木下中条

5,000万前後の中の上のマンション検討者　→　ジオ茨木東宮町

4,000万前後の庶民向けマンション検討者者　→　（仮称）茨木216プロジェクト

3,000万台の低所得向けマンション検討者・新駅利便性期待　→　 ジェイグラン・エル 茨木

駅から遠く訴求対象者が不明マンション　→　プレサンス グラン 茨木 壱番館、プレサンス グラン 茨木 弐番館