プレサンス グラン 茨木 （壱番館　弐番館）

売れ残って既に積み立て不足になった分は、
大規模補修を遅らせたり、後々入居者負担
を増やしたりは、ないんでしょうか。。。

>>121 マンション検討中さん
当たり前にある

400万円値下げになってましたね！
もう少し下がるかなー

>>123
完成から6ヶ月経過してもまだ1期販売中ってよっぽど売れてないのか・・・

>>123 マンション検討中さん
値下げ待つゴミ乞食

もう残り数戸みたいですよ。御愁傷様。

先日、駅から歩いてみましたが、２０分以上かかりました。何でこんな辺鄙な場所に在って５０００万円もするのでしょうか。まだまだしばらく売れ残るでしょうね。

>>127

売れ残りの完成在庫は現在販売中の壱番館4戸と弐番館6戸で本当の最後なのかな？

プレサンスグラン茨木壱番館は総戸数13戸中4戸が現在販売中で
完成後6ヵ月後の売れ残り率38％

プレサンスグラン茨木弐番館は総戸数24戸中6戸が現在販売中で
完成後6ヵ月後の売れ残り率25％

何か悲惨なマンションだな

ここは業者がたくさん書き込みしてるな。もし業者じゃなくて悪い評価書くだけなら値下げ狙いか？嫌なんなら買わなかったらいい。

6,000万以上の高級マンション検討者　→　グランドメゾン茨木下中条

5,000万前後の中の上のマンション検討者　→　ジオ茨木東宮町

4,000万前後の庶民向けマンション検討者者　→　（仮称）茨木216プロジェクト

3,000万台の低所得向けマンション検討者・新駅利便性期待　→　 ジェイグラン・エル 茨木

駅から遠く訴求対象者が不明マンション　→　プレサンス グラン 茨木 壱番館、プレサンス グラン 茨木 弐番館

>>130 匿名さん
それぞれの価格帯に応じて簡易なコメントをされているので面白い。

ただ、どなたかもう少し具体的なコメントをしてフォローしてあげてー。これでは何の参考にもならないー。

>>130 匿名さん

5000万にジオでてくるんですね(笑)


グランドメゾン→高掴み、中古出したときその時代に高値で売れるか不明。
ジオ東宮→葬儀場そば、学区微妙。
216プロジェクト→中古出すとき周りのマンションたくさんあるから価格競争なる。
ジェイグラン→安威川の氾濫、チープさ出てる。中古出すとき靴箱ないとかどうなんだろ。
プレサンスグラン→駅遠い。でもそれだけのような気もする。

>>127 マンション検討中さん

どう歩いたら20分以上かかるのでしょう
15分かからずに歩けますが

>>120 通りすがりさん

荒れているという話は聞いたことがないけどな
どちらかというとクラス数も少なくのんびりとした学校でしょ。
荒れているとは違うけど、茨木小、中条小はいじめが多いと聞くけど。生徒数が急激に増え先生の目が行き届かないから仕方ないのか。

ここの営業は一度断っているのに何度も家に来て迷惑極まりないです。

最近商品券3000円渡しますとか言ってピンポン押してくる営業ありますね…

怪しくて仕方ない。

案内を持った方が週末座っておられました。
正直、ここまで苦戦するとは思わなかったですね。学区やスーパー、公共施設など魅力はあると思うのですが、やはり価格ですかね。

>>137 匿名さん

駅15分だから価格を25%下げてようやく相場に合うんじゃない？

営業さんが周辺地域に戸別訪問しているんですか？
値引きについては4LDKの部屋、限定1邸を400万円引きがあるようですが、現地販売センターになる予定の住戸ですか？
他にも紹介キャンペーンで紹介者に50万円、購入者に30万円のプレゼントキャンペーンがあるようです。

>>138 匿名さん

でも前の期よりも随分値段が上がっているようですよ。500万円くらい下がったところで、前の期よりもまだ高いですから。

>>140 マンション検討中さん
どれくらい値上げしたんですか？一期に買った人達が羨ましいです。。。広い間取りが欲しかったのですが次々出てくる新築マンションがどんどん高くなっててもう手が出せない。。

>>141 マンション通りすがりさん

グランドメゾンもウエリスも高い。阪急オアシス上もより高い。もうこの地域で間取りでかくて安いのここかジオ東宮くらいになってきた。
正直今からプレサンス買うべきだなと自分は考えてて前に聞きに行ったらもうほとんど売れてるって言われた。

>>142 住民さん

ほとんど売れてる？
壱番館、弐番館どっち？
このスレは敷地も場所も別々のマンションの壱番館と弐番館を同じスレにしてるから書き込み内容がごちゃまぜになってて解りにくい

購入をリアルに検討してます。日常生活で現地マンション前を毎日通るので、毎日毎日外から見てますが、ほとんどカーテンがついておらず、増えた形跡もないため、やっぱり売れてないマンションを買うには勇気がいりますね(^-^;せめて半分くらいカーテンがついて自転車、車など置く台数も増えると不安もなくなるのですが…
内覧も行きたいな、と思いますが、プレサンスの営業がしつこすぎる、と友人が泣いていたので内覧に行く勇気もなかなかのものです(>_<)
正直、東奈良学区は悪くないです。集団登校も安心だし、養精中なのも嬉しいです。
心配なのは、窓を開けた時の電車の音、プレサンスのキツイ営業、だけですね。完璧なマンションは無いと思いますが、営業がしつこいのが一番のネックかな。

>>144 マンション検討中さん

わかります。うちも夫婦で毎日話し合ってます(笑)ただ、ここを逃したらもう高いマンションしかなくなるので校区重視するなら待ってられない状況ですよね。。　
売れてるからっていい物件とは限らないので
また内覧に行くつもりです。(笑)
プレサンスの人は安売り、早く売り切ろうとしてないみたいで全然値下げしてくれないようです。。

>>145 検討中さん

売れてるマンションは平均的にみんなが買いたいと思える欲しいマンション作ってるから売れてる

ファッションと同じで自分で気にいれば他人の評価なんて気にしないなら自分の価値観で購入する
その場合は資産価値は下がることは覚悟する

>>146 匿名さん

もうこれからの時代買った値段より売った値段のほうが上回るというのはないと思ってます。
それなら近所の中古マンションが新築だったときの坪単価と同じ坪単価で買うのが賢いかと、

ローレルコート下中条坪210万。
ジオさくら通り坪198万と聞きました。

坪207万のプレサンス。悪くないと思うしここは広い間取りしかないから値段が上がり
売れてないだけで
狭い間取りあったらすぐ売り切れた立地です。
なので
人気な立地→資産価値は維持されます。


なんか頭の整理できました！(^_^)ありがとうございます。

マンションの設備は普通よりやや良いが、立地に見合う価格ではない。便乗して値上げしすぎ。賃貸に出来るから悪くないと言っても売却するときは収益物件は値段が下がるから結局ほかのマンションを探す方が賢いと思った。また自分が住むにしても駅から遠すぎ。今回のような台風だと自転車も使えず、ただずぶ濡れになるだけで通勤もできないでしょう。

駅から普通に徒歩で20分くらいかかるほど離れているのに、線路に隣接しており、騒音、振動や大気汚染を心配しないといけないのが本当に残念。

また周辺の相場と比べても、駅から遠くて線路沿いの悪条件で5000万円は高過ぎる。

もっと価格が安いか、せめて線路沿いで無ければ良かったのに。。。

このマンションの検討板も住民板もいきなり書き込み増えてきました

半分くらいは営業活動のステルスマーケティングだと思って読んだ方がいいかもね

>>150 匿名さん

検討版はどうかわかりませんが、住民版はステマじゃないですよ。こんなこと言ったらステマと思われるんでしょうけど。
というか検討版悪評の方が多いですよね。

>>149 検討板ユーザーさん

ここで大気汚染言うてたら坪260のグランドメゾンか終わっていく街、彩都か、もう終わった街ミリカになりますが(笑)ちなみに線路隣接してないですよ！
徒歩20分もかからないです。。

>>148 マンション検討中さん
収益物件で売ると価格下げないといけないのはなぜなんですか？？オーナーチェンジだと高値つけるイメージありますが。
グランドメゾンにて周辺のこれからの新築マンション坪単価聞きました↓

グランドメゾン260
サンクレイドル(サントリー社宅寮跡)250
ジオ阪急オアシス上310？
ウエリス216プロジェクト225

初期にモデルルームを見に行って未だに迷っている者です。同時期発売のディモアを見に行った後だったので二つを比較した結果ディモアにしよう！！と決めた時には既に遅く完売でした。プレサンスはまだ完売ではないのですが、どうしても未だに比較してしまいます。。売れたものが良く見えるのはあるのでしょうが、同じ様な価格帯だっただけに。プレサンスの方が格段に安ければプレサンスにしたいけれど、やっぱり線路沿いにしては高い。無理して買って、やっぱり電車がうるさくて、数年後中古で売り出した時が怖いです。売れそうになくて。
でもこのエリアでお手頃な新築マンションもなく。。ステイツかジオの中古を買ってリフォームするのも考えながらも、やっぱり新築が買いたい気持ちも。。値下げしてくれないかな

>>154
検討されてるのは、やっぱり弐番館？
壱番館が人気無いのはどうしてでしょうか？


プレサンス グラン 茨木 弐番館
販売戸数 / 総戸数 5戸 / 24戸

プレサンス グラン 茨木 壱番館
販売戸数 / 総戸数 4戸 / 13戸

>>155 匿名さん

壱番館の間取りは竣工前にいいとこ取られてるからでは？

>>155 匿名さん
結局は売れ残っているので、どちらも人気があるとは言えませんよね。究極の選択で、どちらかを選ばなくてはならないとなると、やはり弐番館です。

>>157 マンション比較中さん
究極の選択、懐かしいなあ。

>>155 匿名さん

おっしゃる通り弐番館を検討してます。
別件ですが、ここ管理費高くないですか？平均を把握している訳ではないのですが、周りに聞いても高く感じます。何にお金をかけているのかな

>>159 マンション検討中さん

高くないですよ！むしろこれから出てくるウエリス216プロジェクトとかもっと高いです。管理費の点では安いほうでポイント高いんですよねー

壱番館二番館とわかれててエレベーター二個あるしそこらへんが高くなったのかな？でもエレベーター取り合いにならないからいいですけどね、

>>159 マンション検討中さん

管理費はビックリするくらい高いですね。恐らく管理会社が２社体制でプレサンスがいくらか利益を中抜きしているのかもしれません。

>>161 マンション契約済みさん

そらないでしょ(笑)

>>160

戸数少ないから修繕積立金は相当高く上がって行くんでしょうね

>>161

企業活動なんだから管理費から利益を取るなんて当たり前でしょ

ここは規模が小さいから自主管理といって管理会社を廃止して管理組合が直接管理してもいけそう
ただ、理事会で直接清掃業者へ発注したり手間かかるから大変なんだよね

>>161 マンション契約済みさん

２社体制だと非効率な面もたくさんありそうですね。２社がそれぞれ利益を取っているとは考えただけで恐ろしいです。

管理費やっぱり高いんですね。毎月のことだし、悩んでしまいますね。検討している期間は長いのですが、最近こちらの投稿が多くて嬉しいです。やっぱり検討している方が多いと安心するというか(^-^;

プレサンス南側の青い看板も他のプレサンスのマンション取ってるとこあるから管理組合で取れると聞きました。
37邸だから管理費高いのかな？自分が今まで見てきたなかで安いですが。。最近の長期修繕計画は多めに見積もってて高くなってるので実際は安く済むとか聞きますし自分はそこ気にしてません。
マンモスマンションだからって安いわけじゃないしね。

もう後に引けないほど周り高くなってますもんね。
ここの文句言ってるのは妥協して変な物件買ったから価値下げたい人、これから売れていかなきゃいけない近隣のライバル営業、安売りしなきゃ買えない人

どちらかというと、真剣に検討している人の意見に少しでもネガティブなものがあると、プレサンスの営業が混じって必死に擁護しているようです

>>167 検討板ユーザーさん
それは同感ですね。私も検討はしてますが、あくまでも消去法でここしか無いから不満はあるけど買うか否か、を迷っているので。このマンションがとてもいい、と言っている意見は逆に怪しんでしまいます。

でもね、
どのマンションも過去のスレ見たらどこもめちゃくちゃ書き込まれてますよ(笑)
立地よかったら値段が高いとか、建物よかったら駐車場が遠いとか。
マンコミだけで左右されなくていいと思います。

もちろんここも悪条件あります。どこ重視するかどこかを妥協しないと一生賃貸ですよ。

>>169 マンション検討さん

妥協してもここは無いでしょう。駅から遠いだけでなく、学区は良くない評判ですし、価格も高い。せめて管理費、修繕費が安ければ良かったのですが、それも高い。３０００万円台前半でしたら検討の余地もあったかもしれません。