サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

何はともあれ、川崎駅西口はこことF街区で打ち止めです。

F街区は1LDKは無く、広めの間取りが中心、
1階には保育所が入るのでファミリー世帯にはよいかもです。

師走のこの時期ですからね。ラゾーナもきっと混んでいるのでしょう。
でも、わざわざそんなことをこの掲示板に書かないで下さいね。

川崎駅はそばに太田病院、ちょっと歩けば、新川橋病院、市立病院に加え、
新たに幸病院と総合病院が沢山ありますよね。
駅周辺の各種施設の集積と充実度合は都内でも比較できるとこが少ないですよね。
何で安かったのかが不思議です。

>71さん

ＨＯＭＥＳだったと思いますが条件をＨＰで登録しておくと
物件が出たときにメールが来るサービスがあります。
私は3-4か月前に川崎駅西口の中古（さらに条件を設定する）を
登録したのですが、これまでにラゾーナとブリリアが各2-3件
ぐらい、クレッセントが一件出ました。クレッセントは瞬く間に
消えていましたね。

>>90さん
情報ありがとうございます。クレッセントは高値だったという噂もあるので、なかなか売りに出ないんでしょうかね。

何か新しい情報はありませんか？

高値とはいえ完売しましたね。
確か最後まで値引きは無かったと聞いています。
西口エリアで考えると
ラゾーナは価格的には一番ですが
ブリリア・クレッセント側の立地の方が、病院やラゾーナ以外の店舗あり
便利のように感じます。

モリモトは他ではあからさまに出血大サービスの値引きやってるのに川崎タワーは一切値引きなしです。
やはり引きが強いのはデベや不動産関係者が一番わかってるんでしょう。
ここにたまに書き込む自称業者さんはわかってないみたいですが。

ここは住宅エコポイントの対象になりますか？

誰かいませんか？

おそらくここはエコポイントの対象外ですよ。対象物件は21年12月以降の着工となる見通しですが、こちらはもう既に着工しているので。
私も検討しているだけに残念です。

そうですか…残念です。
ありがとうございました！

来た来た、今日のメールです。

サンクタス川崎タワー】におきましては、
先般の「サキコレＣＬＵＢ」会員募集開始より、
多くのお客様からお問合せや期待の声を頂き、
スタッフ一同、大変嬉しく思っております。
この場をお借りしまして、皆様に御礼申し上げます。
ご案内資料につきましては、大変お待たせしておりますが、
-----------------
１ 月 下 旬 以 降　　より、順次発送予定となっております。
-----------------

詳しい内容が待ち遠しいですねえ。

宝くじを当ててこの物件の最上階を現金で購入したいのですが、当たりますか？

ちなみに購入枚数は3000枚です。

当たると念じればきっと当たりますよ。
宝くじを高いところに置いておくといいみたいですよ。エアコンの上など。
ちなみに西側がいいらしいのでご注意を。

ありがとうございました。ただすみません、30枚の間違いでした。

エアコンの上に置いておきます！

実は我が家も主人が買っていて、当てると意気込んでいるんです。
当たった時には、このマンションの軍資金にしてくれるそうなので。
我が家もエアコンの上に置いています。残念ながら東側ですが。。
お互いいい年末になるといいですね！

ここはオール電化仕様ですか？

ここは賃貸はありますか？

まだ仕様については明らかになっていないのでわかりませんね。オール電化だといいですよ。
分譲賃貸として出回る事はあるかもしれませんね。

賃貸はおそらくないですよ。ところでｱｰﾍﾞｲﾝﾋﾞｵの賃貸は家賃いくらくらいですか？あそこの立地も素晴らしいと思いますが…

メリークリスマス！

URのは賃料8〜21万くらい。。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/kanagawa/40_4020.html

1K　81,500円～3LDK　210,400円
ＵＲがこの値段で貸してるのに、ここの坪単価が２００万円台前半だろうなんて
ａｈｏとちゃうか？

坪単価214が妥当なライン

単純に同じ立地、同じ仕様その他もろもろ同じ条件で収益還元法で計算したら、せいぜい200前半ということになってしまうが、そういう条件はちょっと現実的でないし、ラゾーナやクレッセントの分譲賃貸物件の貸出価格も考慮し、平均坪単価は、経済状況を考えてもやはり265前後は行くと見た。

メリークリスマス！

>坪単価214
千円以下は切り捨てちゃっていいの（笑）

竣工が24年とまだ先も長いですよね。ローン減税も縮小していくので残念です。

フーデックスが無くなるのは本当ですか？

>116さん
えええー！！！まじですか！？
でもあの閑散とした感じ・・・いつかはそうなるのでは、と懸念してましたが。
三和で買い損ねたものか、売り切れたものがあった時とか
１１時以降とかに使ってたのにな〜

それにしてもミューザの本屋便利だったのにアニメイトになんぞなって・・・
でもそんなコアな店にしてかえって繁盛してるみたいですが。

フーデックス残念ですが来月上旬には閉店だそうですよ。
24時間はかなり便利でしたよね。

本物件の前には、24時間営業のセブンイレブンがあるんで便利ですよ。

コンビニとスーパーじゃ全然違うんだけど。

セブンだったミューザにもあるし。

↑　　セブンだった→セブンだったら　の間違いです。

フーデックス残念ですね。いいスーパーなのに。
ドラッグストア跡もテナント埋まらないし、ミューザはなかなか厳しいですね。
川崎は競合多すぎてアニメイトみたいに個性的なテナントじゃないとあの立地は案外閑静なとこだし難しいのかも。

明日、閉店セール5割引きのチラシが入っていました。
ラゾーナに客が流れていますからね。
あのビルで繁盛しているのは、マクドと長崎ちゃんぽんくらいですから。
大宮町に病院が出来て、柳町にキャノン新社屋が出来るとかなり通行量が増えると思います。

やはりヤマダ電機がミューザすっぽり買い占めてくれないとな・・・

タワーマンションというのは何年間に一度、大規模修繕が実施されると聞きましたが、住人の負担は一般的にどのくらいなのでしょうか？

フーデックスの後にはＴＵＴＡＹＡが来るかも!!

TSUTAYAいいですね！

ツタヤ待ってました！！

TSUTAYA西口店だったら良いですね。ただちょっと狭いかも。
東口のTSUTAYAが入ってるビルは来年秋で建て替えになるし、
深夜も営業できそうなとこで考えるとあそこはもってこいですね。

大規模修繕の住人の負担はおいくら？

おいくら？

>>125
>>130
>>131
建物や築年や修繕計画や修繕費残金や部屋の広さや分譲価格などが書かれていないので
答えられる範囲で申し上げますと、0万円～10000万円ぐらいですね。

という正論はおいといて、最近の修繕計画がしっかりしたマンションであれば
管理会社に修繕費用を食い物にされていない限り、負担無しでいけるはずですよ。

ちなみに30年以降の大規模修繕に関しては、どのタワーマンションも経験していないのでだれも分かりません。

マンションを購入する場合はマンション管理について少し勉強した方が良いと思いますよ。

ありがとうございました！勉強させて頂きます。

高層マンションは子育てに向かないと聞きますが、どういった理由かご存知の方いらっしゃいますか？
やはり外に遊びに行かなくなりやすいのでしょうか？ここの購入を考えているのですが気になっています。

>134さん
こんなサイトありましたよ↓
http://www.tower-mansion.com/child