プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

>>2700 マンション検討中さん
全然問題ないと思いますよ。
むしろその方が多いのでは？

>>2700 マンション検討中さん

さすがにそこまでではないですよ、浦和は。

>>2694 検討板ユーザーさん
リセールは浦和タワーのが人気の学区だから資産価値があるけど、あそこは居住空間が難ありだから住む快適度はガーデンかな。だからリセール＆コスパ重視の人と快適さ重視の人で意見分かれるから、一概に良し悪しつけられない。

>>2703 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
御意見いただき有難うございます。
何に重きを置くかですね。

>>2701 匿名さん

>>2701 匿名さん
おはようございます。回答ありがとうございます。例えば中古の古めの軽自動車も全然O Kな地域ですか？逆にベンツとかポルシェの四駆でも引かれないですか？マンション入居時に車も買い換えようと思ってます。重要事項説明会の参加者はまともそうな方が多そうで心配してないのですが、地域性がよくわからないので再度教えてください。

駅近なので車要らない→でもこのタイミングでポルシェとか嗜好性の強い車が欲しい→妻運転不安→外車コンパクト→本当は国産コンパクトで充分→軽自動車コスパいい→軽自動車は遠出出来ず私乗る機会少なく妻の買い物のみ→駅前で買い物に車要らない、の無限ループに陥ってます。それが楽しいのですが。。。

>>2705です。そもそも利便性という意味で、駅近で車って必要だと思いますか？
正直妻は車は要らない、しかしあるなら毎日の様に使う、安いもので充分と申しております。
私は家を買ったので気が大きくなり何でも買える気になっています。

>>2706 マンション検討中さん

奥さまが、あれば毎日でも使われる！との事ですから、貴方さまのご家庭にはあった方が便利なんでしゅうね。
あたりまえの答えですが、奥さまにも運転が出来て、貴方の心を満たせるお車が、ベストチョイスかと、、

>>2705マンション検討中さん
ベンツでもポルシェでも問題ないと思います。
ただ、このマンショの機械式駐車場にはベンツＳクラスは入りません。Ｍクラスが限界です。ベンツやポルシェの四駆は車高が問題になり、確認する必要があります。
また、場所にもよりますが、青空駐車とあまり変わらないので、車が痛みやすいことは間違いありません。
更に、駐車場の敷地が狭く、表通りまでの道路も狭いので、車の出し入れには少し気をつかう必要があります。
そうすると、中古の古めの軽自動車が最も合理的かも知れません。
それよりも、このマンションは抽選になることはほぼ間違いなく、当選しなかったことを考えると、近くに月極駐車場が少ないので、早く準備する必要があります。

>>購入確定の皆さ～ん
代金が0.5％～1％くらい減額される提携（紹介）制度の利用を忘れていませんか？
結構、忘れている人がいるらしいですよ。
オプションのキッチン戸棚や床暖の増設がオマケでもらえるのと同じですから、忘れるともったいないですよ！

>>2709さん

提携制度って何ですか？教えてもらえると嬉しいです。

>>2710匿名さん
購入者が所属している団体（勤務先又は勤務先が関連している福利厚生団体等）が野村と提携していると購入者が野村と売買契約を締結する際に代金を減額してもらえる制度です、と言うと理解してもらえますか？
JAFに加盟しているドライバーはJAFが提携している各種の施設を利用する際に料金を減額してもらえるのと同じことだと思います。
購入者が提携制度を利用できるかどうかは、野村からは積極的に教えてくれないでしょう。購入者が所属している団体に確認するか、野村の担当者に聞くほかありません。おそらく、大企業の社員や公務員は利用できるはずです。
まあ、恵まれている人はどこまでも恵まれているのです。世の中、少し不公平ですね（笑）。

>>2710匿名さん
連投です。スミマセン。
分からなければ、ネットで「提携割引制度」で検索して下さい。

>>2707 2708検討板ユーザーさん
ありがとうございます。安心して車選べます。

提携ローンにしたり引越しを幹事会社にしたりするのをカモという

>>2714 匿名さん
それと提携割引は全然違うでしょ

それ提携している会社・団体に所属してないと適用されないんじゃ？

ご購入者さま、どんな年齢層の方が多いですか？教えて下さい

年齢層、知りたいです！

金利安い今だから、といいつつ変動金利で契約する愚行

>>2718 匿名さん
重要事項説明の時はご高齢の方が多かった印象ですね。

>>2720 匿名さん
私が行った時間帯はお若い方が多かったですよ。みなさん、お仕事されていますもんね。

地下1階って何になるんですか？

私も若い方が多い印象でしたね。

スレランク☆５になってるね、人気認定おめ

提携割引したよ。
でも何度計算しても、割引金額が合わずw

一期より二期で値上がりってあり得ることですか？経験した方いますか？

それをするのは、住友だけ。

マークスはそれやりましたよ

マークスは最後、値引きして売り抜けたけど。
それが本当なら、元に戻したんだろうな。

>>2729 マンション掲示板さん

>>2729 マンション掲示板さん
最後の方に買ったけど値引きなかったですよ？
それって本当の話ですか？？
ここって適当に書き込む人がいるから。
根拠を教えてください。
よろしくお願いいたします。

マークスは値引きはしてませんよ。
言ったけど、相手にされませんでした。

値引きを公にする分けないでしょ(笑)

>>2732 マンコミュファンさん
じゃーなぜしっているの(笑)あなたがかったわけじゃないのに(大笑)どーせ、買えない人間の言い訳でしょ？根拠も言えないのにほざくのはやめたら？この掲示板は嘘を書き込もうがなんでも自由なので、どうでもよいですが(笑)

だから公に出来ないと言ってるでしょ。
分からないかな(笑)

>>2733 検討板ユーザーさん
2733連投です。
あなた自信の知り合いがそうだったは無しですよ。
それはほぼ嘘なので(笑)

>>2734 マンコミュファンさん
ばいばーい！

>>2731 マンション検討中さん
私もそうでした。

>>2734 マンコミュファンさん
事実を教えてください。是非。

>>2738 検討板ユーザーさん
浦和のプラウドは売れているってことで良いのでは？
検討版なので、マークスの話はマークスですれば良いと思います。

話す事が出来ないから出来ないの。
どうぞ嘘つきで結構です。
それで貴方の心の安寧か得られるならば(笑)

>>2740 マンコミュファンさん
匿名の掲示板なのに。ばからしい。
あなたはガーデンでも完売後に同じ事を言う、
ただの買えない人ですね(笑)
お疲れ様です。

>>2740 マンコミュファンさん
にげたー(笑)

>>2740 マンコミュファンさん
ただの嘘つきですね。

>>2740 マンコミュファンさん
消えてください。

何故ここにマークスの契約者が居座ってるんだ。
自分達の掲示板に帰れば。
こことあの場所のマークスでは比べ物にはならないのに！

>>2745 マンコミュファンさん
2740さんお疲れ様です(笑)
嘘つきの方は退場ですよ。
匿名の掲示板だから、他人を装って
好きなことを投稿できますよね(笑)
本当にお疲れ様です。
評論だけでなく、よいマンションを
購入してください。

>>2745 マンコミュファンさん
ガーデンは客層悪い？？

時々チェックしてますがこの掲示板賑やかで大好きです！明日は契約ですね〜ワクワクします☆でも高い買い物を決心したなってふとした時に思います。本音は子供がいるので少しでも節約したいです。ベテランのみなさま、提携割引のようなお得情報って他にありますか？ローンでもオプションでも入居後の節約術でもジャンルは何でもいいです。雑談レベルでもいいので教えてくださいm(._.)mそんなものないならないで、優しく罵倒してください。初めてのマンション購入なので本当家族で右往左往してしまいます笑

>>2747 検討板ユーザーさん
違います。
マークス契約者層の品が無いのです。

だから、みなさん！

マークスネタは完全スルーしましょーよー

相手にしては、いけませんよ！

小学生なみのやりとりがつづいていますね。

ガーデン最高！

>>2752 匿名さん

？

皆さんネクストパス10は加入しましたか？

>>2754 マンション検討中さん

迷いますよねー

保険みたいなもんですからね！

2期はいつから登録開始か分かりますでしょうか？
今からでも間に合うのかな？

さすがに今からじゃ、当日いきなり登録じゃないと間に合わないんじゃない？申し込み来週から。
抽選は確実に避けられませんがダメもとで。

周りに安いスーパーがないのが欠点

徒歩3、4分でのところにヨーカドー、コルソなどがあるでしょ。
パルコに、より安いヤオコーもオープンするし。

これからどんどん住みやすくなりそうですね。

二期は抽選必須かなぁ。倍率どのくらいなんだろう。

浦和って、駅近の需要すごいですね。本当に、都内と同じくらい高いのに、この売れ行き。冷やかしで見てただけだけど、恐れ入りました。アッパレ

当たり前ですが、ちゃんとゴミは前日に出して下さい。
エントランス付近のタバコはやめて下さい
エントランスで子供を遊ばせないで下さい

>>2765 匿名さん
本当にそうですね。
でも、都内の駅近に比べたら、割安ですね。

>>2765 匿名さん

ここはコミュニティガーデンなんかもあるので、エントランス（ガーデン部分）で子供を遊ばせることは問題ないと思います。
もちろん人様に迷惑をかけない程度にですが。

↑
>>2766 匿名さん
へのコメントでした。

浦和は下手に都内に住むより便利ですからね。
東京方面にも新宿・渋谷方面にも1本で、20～30分で出れますし。

このマンションはそんな当たり前のこと言わなきゃいけない民度なの？

公式に掲載されていましたが、2期で最終のようですね。
あっという間に完売ですね。

高所得者しか買えない価格帯なので、民度はかなり高いでしょうね

2期は申し込み2日間だけなのですね。
全戸要望書が入っているからこその全戸販売でしょう。
倍率がすごいことになりそうですね。
浦和数年ぶりの即日完売はほぼ確実ですね。

浦和タワーでも完売までは半年近くかかったよね。9〜3月まで。
すごいね、ガーデン。

近年では間違いなくナンバーワン物件

>>2782 匿名さん
近年ではね

間違いなく近年ではナンバーワンのマンションです．
ただ、主として駅近を考慮したやや高収入の通勤サラリーマンが購入するマンションで、マンションを詳細に検討すると富裕層は買わないマンションだと思います．
そうであれば、絶対に無理であることは承知していますが、プラウドのブランドでたくさんのマンションを売ってきた野村さんが浦和民に「利益還元大感謝セール」で５０００万円程度の部屋をたくさん用意してくれれば良かったと思っています（笑）

東口って、学区以外にデメリットなくない？
ある程度の浦和好きの富裕層じゃないと、買えない価格だったよ。

まぁ仲町小学区とかで駅から離れたマンションよりかは、東口駅近のが良い人もいるよね。コスタみたいに駅近&閑静&高砂学区だと一番良いけど、ここは信号なしの徒歩２分だからなかなか良い物件なのは確かだよね。

>>2784 匿名さん

どの点が富裕層が買わないマンションなんですか？

>>2787 匿名さん

仕様が、高級路線ではなく一般的だからかと、想像しますよ、、

億超えの部屋も一瞬で売れましたね

高級では無い。
ただ、約１００戸にエレベーター１基と３６５日２４時間ゴミ出しＮＧは敬遠されるも、駅２分で帳消しかな。

>>2788

ここは仕様も結構高いですよ。
洗面台やトイレ手洗いまで天然石というのは浦和物件ではなかなかありません。
コスタやエイペックスよりは確実に上です。シティハウス浦和高砂に比べると、もちろん見劣りしますが。
欠点は学区くらいかと。

＞２４時間ゴミ出しＮＧ
ここも一応パンフ等では24時間ゴミ出しOKを謳っています。ただ、できるだけ前日に出してくださいと営業から説明を受けました。
ここくらいの規模の物件なら、たいていどこもこの取り扱いです。

どうしてもゴミ捨てを重視するなら、各階にゴミ捨て場のあるタワマンに住むしかありませんね。

コスタタワーはエイペックスのようなデッキもないので、田島大牧線が開通するとかなり価値が落ちそうで怖い。
閑静なのと学区はいいんだけれども。買い物は駅まで行く必要があるので少し不便。

信号なしで浦和駅まで2分以内それでいて閑静って、ここを逃すともう土地がありませんね。
超希少な土地でした。
あとは南高砂地区の再開発くらいかな。閑静ではないですし、完成がいつになるかわかりませんが…

>>2792 匿名さん
それは３６５日２４時間ゴミ出しがダメだと言うことじゃないの。

それとマークスも同じなんだ。

エレベーターは、3台ありますよ。
この戸数で、1台しかエレベーターなかったら、通勤時は8階以上の人しか乗れなくなりますよ。

>>2795 匿名さん

どうしてそういう解釈になるのかわかりませんが。
当然マークスも同じですよ。

いや、エレベータは5台くらいありますよw

３６５日２４時間なんて謳っているところあるのかしら、100戸程度のマンションで。
たいてい24時間ゴミ出し可くらいでは。

高齢世帯もそれなりにありそうなので一基でも朝ラッシュにはならないんじゃ？前75戸一基に住んでたけどエレベーター見送るとかはなかったよ。
野村だから一基もかなり大きめサイズを採用してるのでは？
購入者じゃないけどねw