ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社 株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-23 00:26:43
創価学会は悪い学会ではないよ。
>>501 匿名さん
はあ？
馬鹿言っちゃいけねえよ。
「創価学会 事件」
でググってみろ！
勿論、事件を起こすのは一部の信者だろうが、
創価に限らず宗教は、教祖の為なら犯罪でも何でも辞さないという恐ろしさがあるのは事実。
阪急沿線内での格付では千里線はドベの嵐山線、京都線に続いての格下路線ですよ。
千里線を選ぶというのはまず阪急ブランドを念頭においてだと思いますが、阪急自体千里線を神戸宝塚線の格下としかみなしていません。
転勤族も神戸宝塚線に比べて千里線は少ないですし住民の平均所得も低いですよね。
やたら北摂最高！市内穢らわしい！とのコメントが多いですが、千里線ってそんなに誇れる路線ですか？確かにローカル色がきつく低所得者が多いJR京都線に比べると千里線は転勤族が多くて全国的な知名度も高いですが、ブランドって誇れる路線かしら？
このマンションは2路線使えて梅田勤務の人もパナソニック勤務の人も便利でしかも駅近というのが最大のウリだと思うけど。
マンション販売会社はノーブランドで購入するのも恥ずかしいけど、土地柄も大したブランドではないでしょう。
格がどうの、こうのって…
そんな情報要らないんですけど〜
見学した方、物件について、感想教えて下さい。
>>505 匿名さん
誰もこのマンションも千里線もブランドなんて思ってないよ。君だけだよ格やブランド語ってるのは。何かにコンプレックスをお持ちの方ですか？君の言うとおり、千里線は他の路線の格下ということでいいから今後来ないでね。
神戸線や宝塚線のマンションって安いじゃん
確かに山手の戸建て邸宅は魅力的だけど
圧倒的格差で劣等感に悩まされそうだわ
神戸宝塚の戸建ての方々の高所得をあたかも自分の所得のように誇らしげに書いてる奴ってなんなの？
まぁでも山田という地域は、特にブランド性はないですよね。
子供の習い事をするにしても、周りに少ないので結局千里中央まで出て通われてる子が多いです。
個人的に千里線は、梅田まで行くのに時間掛かって不便な印象です。始発駅に近いので、座れる可能性はあるかもしれませんが。
>>510 通りすがりさん
電車で梅田に行かなければならない会社員にとっては北急の方がいいかもね
でもこの辺は阪大、関大、千里金蘭大の関係者多いですからね
梅田まで満員電車にゆられる必要の無い層もいるんですよ
神戸や宝塚線といっても駅によって全く違いますよね。山田よりも良いと言われているのは具体的にどの駅なのでしょうか。言い方は悪いですが山田よりも下町の駅の方が多いですよね。
モデルルーム行って来ました。
購入者は吹田市在住の方が多いそうです。
千里中央・北千里・南千里辺りの物件との比較はわかりますが、神戸・宝塚線と比較して決める人はいるのかな？ いても極わずかではないですか。
最大の魅力は駅近。ここを検討してる人はいくらブランド力があっても弘済院跡地など徒歩10分以上の物件は対象外なのでは…。
吹田市はゴミ出しが楽。
坂ありますが、万博公園・ららぽは自転車で行けます。
創価の会館は居住エリアからは離れてるので、うちは気にならなかったです。
設備・仕様については個人的には水回りが好みの物ではありませんでした。
一期80戸完売。値段の割にはまずまずの売れ行きじゃあないですか。
[No.513～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため 管理担当]
工事看板事業者の名前は消されていますが、事業者さんが変わるの？
千里線がいいと思った人が買ったらええですがな。
宝塚線がいいと思った人は、そっち買えばええですがな。
宝塚線や神戸線を検討している人はここ見に来ないですよ。
プレミスト北千里クラッシィもまだ売ってるぜよ。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
チラシに出てましたが第1期全戸完売したのですね。
売れてるのですね。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
ものは書きようですよね。
売れてるとみえる書き方の方が、集客力あがりますからね。
一期全戸完売なんてすごい！
やはり駅近は凄い人気ですね。
ホームページの完売の画像表示，最初は「申込完売」と出ていた気がしますが，いま見たら「完売御礼」になっています．私の勘違いでなければ差し替えられているはず．
第一期分はキャンセルなく契約手続きが終わったということ？
添付ファイルは，Googleで検索して残っていた「申し込み完売」の文字のスクリーンショットです．
第一期は完売できるだけしか出さないらしいので，こんなものかもしれませんが．
別にココだけに限らず、
一般的なマンション販売方法
・要望書受付：客の振り分け
↓
・申込受付
↓
・キャンセルが出た分を除外した申込分を【第1期】として販売。
だから、必然的に「第1期完売！」となる。
そもそも、第1期で売る戸数なんて、はっきり決まっていない。客が申込んだ分からキャンセルを引いた分が第1期販売戸数となるわけ。
おわかり？
転勤族は関西では一流のところしか住みませんよ。大半は千里中央か西宮北口に住み属性では頂点に君臨しています
553さん
関西に転勤してきてまさに北摂住む予定です。大学時代も北摂でしたが。何をもって頂点、、？全く何も変わりませんよ。転勤する時点で所詮サラリーマンですし。むしろ地元の人の方が親が金持ち〜みたいな人多いでしょ。
隣地のオ◯ムが気になりますね。
関西の支配者層が関東からの転勤族です。
中小企業のオーナーがいくら騒いでも彼らを生かすも殺すも関東からの転勤族次第なんですよ
実際モデルルームを見にいきましたが、
山田エリアって狭いのですね。。。。。
前の道路も隣の宗教施設もうーん悩みます。
宗教施設の事はさすがに担当してくださった方も触れずでした。。
結局は割安であったか割高かの話は引渡し前に完売するかどうかで決まる。
引渡し終わってから半年以上売れ残ってるマンションは割高で相場よりも高かったという事。
敷地の仕入れ価格を考えると、
販売価格は結構頑張っている方だ。
ただ、そのしわ寄せが間取りや設備にきてしまっているのは否定できない。
そして、おバカな販売員が、この物件の価値を下げてしまっている。
非常に残念だ。
簡単に言うと、販売価格が高いからと言って期待する程立派な設備ではないという事。
ごく普通のマンションと遜色ない程度の設備だ。
あと、24時間ゴミが捨てられるドラムもないので、ゴミ置場まで決められた日の朝にゴミを持っていかないとならない。
間取りは、まず廊下幅930と狭い。
仮に車椅子の場合、ギリギリ通れるかどうか。
また寝室はアウトポールじゃないから、ベッドなど家具の配置が難しい。
隣にオウム真理教の施設があるんですか？
だとしたら、嫌ですよね。
ここのキッチンはIHに変更出来るそうですが、いくらぐらいかかるのでしょう？
ものにもよりますが、50から80万円で変更できたと思いますよ。
プラン変更したいなら、
早目に契約しないと…
>>547 マンション検討中さん
IHに変更するだけで、そんなにするんですか？
オールメタルのIHが30万円程度と見積もって、ブレーカーから200V引くだけで20〜50万円って高過ぎる。
ＩＨ、一番安いのは１０万以下であるみたいですよ。グレードかなり落ちるのかな。
あとは４０万前後と５０万前後。
オプションはどうしても高めになるとは聞いていましたが、８０万のもあるんですね。
IHに変更で80万円とは高額ですね！
オプション価格で中間マージンが上乗せされているとは言え高すぎませんか？
ネットで本体価格と交換費用の相場を調べてみましたが、本体の割引が効く為
総額20～30万円で変更可能なようです。
これは引き渡し後に業者に依頼した方がお得では？
>>551 匿名さん
IHに変更する場合、200Vの専用配線が必要になります。
ガス→IH変更用に電気配線して無いと、クッキングヒーター部交換だけでは対応できません。
新築マンションで配線だけオプション対応してくれ無いでしょうね。
住宅設備機器の卸値は、一般的に"定価の半値8掛け"って言われてます。
差分が工事業者の工賃とデベロッパーの儲けになります。
ここは第一期でどれだけ売れたのですか？
今日のニュースで見ましたが、クレーン事故があったのはこちらのマンションの事ですか？
>>557 匿名さん
クレーン倒壊 住宅街ヒヤリ
関西テレビ
朝の住宅街で、あわや大惨事の事故です。
大阪府吹田市のマンションの建設現場で、クレーン車が折れて隣の敷地に倒れました。
原因は何だったのでしょうか。
フェンスを押しつぶし、倒れるクレーン車。
毎朝行う安全点検中に事故は起こりました。
１日午前８時４０分ごろ、吹田市津雲台にあるマンションの建設現場で、クレーン車の長さ約４０ｍあるアーム部分が折れて、隣の敷地にまで倒れました。
【近くに住む人】
「ガーンって音だった。ひっきりなしに買い物でここを（人が）通る。大事故にならなくて良かった」
警察によると、安全点検のためクレーン車のアームの角度を上げていたところ、何らかの理由で普段曲げてはいけない角度まで曲がって、折れたということです。
周囲は住宅街ですが、けが人はおらず、現場にあったフェンスや給水管が壊れました。
建設会社は「今後、事故の原因を調べ、住民への説明も行いたい」と話しています。
これは販売に大打撃ですね。
ヤフーヘッドラインにも載ってますね。
公式ホームページには掲載しないのでしょうか。
創価学会の駐車場？の方に倒れたみたいですね。ニュースで見ました。
今日事故現場を通りましたが創価学会の敷地内です。木が数本折れ、現場はビニールシートで養生されてました。
怪我人なしだなんて奇跡的だと思いましたが、創価学会への賠償金はマンション契約者の支払い代金から支払われるのでしょうか？
キャンセルした場合、手付金は戻ってくるのでしょうか？
創価学会かぁ。ややこしくなりそうですね。
死者怪我人無しだからいいけど、もし死者が出るような事故だったらみんな普通にキャンセルでしょ
たまたま死者怪我人なしだからいいけど、クレーンが倒れるなんてどんなずさんな工事をしてんだか
大丈夫か？
>>565 匿名さん
もし仮にあの方角ではなく、またあの時間でなかったら・・・
想像しただけでゾッとしますよ
歩道の人や走行中の車が下敷きになったかもしれない
宗教施設の建物に落ちたかもしれない
宗教施設で集まりがあったら・・・
またモデルルームの建物に落下したら・・・
マイホームの夢見て見学中に・・
なんてことになりかねない大事故
ほんとに怪我人すらなくて良かったですね
山田の魅力はチェーンの居酒屋やパチンコ屋は勿論、
ピンサロやキャバレー、ヘルスなどの如何わしい店がない事だと思います。
>>572 マンション検討中さん
居酒屋、パチンコ屋はあるにせよ、ピンサロ、キャバレー、ヘルスがある駅って限られてると思いますよ。
居酒屋はどこにでもあり、パチンコは千里ニュータウンでは唯一千里中央にありますよ
マンション購入の際、立地や周辺環境だけではく、構造や管理体制にも着目しなければならない。
千里NTエリアで今売り出されている駅近新築マンションで、
千中の定借物件と桃山台の地権者付物件を除外すると、
ファインシティ千里津雲台
ジオ千里中央レジデンス
★厳密には上新田なので千里NTではないが...
グランカサーレ北千里
に絞られる。
この3物件を構造と管理体制で比較すると、
ファインシティ千里津雲台は二重天井と24時間有人管理であるのに対して、
ジオレジデンスとグランカサーレは共に直天井で管理は日中のみ有人となる。
よって、立地や周辺環境については人により評価が分かれる部分もあるが、
直天井より二重天井、
日中のみより24時間管理スタッフ常駐の方が優れているというのは周知の事実であり、ファインシティ千里津雲台がライバル物件よりリードしている事がおわかりであろう。
今、千里NTエリアで新築マンションを買うなら、ファインシティ千里津雲台を選択するのが賢明である。
我が家は引き続き検討中です。
建物への影響・人的被害があれば話は別ですが、
たまたまかもしれませんが、なかったみたいなので。
山田の駅近は便利ですしね。
確かに事故を起こしたことはマイナスだと思いますが、
クレーン事故＝手抜き とか、
検討者以外の方が必要以上に騒いでいるような気もしますが・・・。
>>577
検討者です。
確かにけが人や死者は出ていない物の倒れる方角や時間帯によっては大惨事でした。
建築途中でこういった事故が起きる事自体稀ですが、その稀な事故を引き起こした経緯や
作業体制に大いに不安を感じていますので個人的にはマイナス印象はぬぐえませんね。
>>574 マンション検討中さん
二重天井はいいですね。
24時間有人管理も確かやに魅力です。
しなしながら、地権者はいてもいなくてもどちらでも良いです。地権者がいるおかげで年齢層が偏らずに済むと聞いた事もあります。
比較・検討する物差しは人によって違います。
ここは立地面ではなかなか良い物件なんでしょうが、一番ベストな選択になるかは少し疑問です。
>>578 匿名さん
クレーン事故=手抜きとは思いませんが、建設工事において一番大きいものの取り扱いが正しくできないということは、他の小さい作業はどれほどずさんなんだろうと容易に想像できます。
杭が入っていないとか、鉄筋不足とか致命的なことがなければ良いですが。
クレーン事故はあってはならないことでその事実をどうとらえるかはそれぞれですが。
ちなみに検討者(モデルルーム訪問者)へは売主から説明があったのでしょうか？
一般向けにはプレス等してなさそうですが。
購入者には営業マンより当日に電話連絡がきました。その後売主より状況説明および謝罪の文書が届きました。人によっては購入者を集めて説明会を開くべきという方もいるかもしれませんが、、、個人的には気にしておりません。
ここはもう4LDKは残ってないのですか？
他のマンション見に行った時に、もうファインシティには4LDKはないって言われたのですが…
あ、そうなのですか？
1ヶ月前に行った時はありましたよ？
なんかでも結構早いスピードで売れてる様な事を聞きましたので、もしかしたらもうないのかも知れませんね。
今、何戸くらい売れてるのでしょうか？
事故が原因で契約解除されたかたはいらっしゃるのでしょうか？
来週モデルルーム見に行こうと思ってましたが、迷うなぁ。
いずれにしても印象はよくないし、家には縁起みたいなものを気にする人もいますよね。
おっさんだとか関係のない暴言吐いてる方いますね。
事故絡みのイメージ悪化の火消しに必死なんでしょうか。
報道されようがされまいが、
契約者にはきちんと説明し、今回の事故で被害を被った近隣には補償をし当事者間で納得すれば、それでいいんじゃね？
それで納得いかないのなら解約すれば良い訳だし、（まあ手付が戻るかは微妙だが）
今まで購入を検討していたけど、今回の事故で不安になったなら買わなければ良いだけ
結局、今回の事故があーだこーだ騒いでるのは買えない奴の僻みなんだよね。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
普通に売主と建設会社が一般向けにプレスすれば良いんでは？購入者へ説明するのは当たり前だが、これから検討する人にとっても事故は事故なわけで、事故があった事実を説明する必要があります。
死者がいないから、怪我人がいないから、近隣には賠償するから、それでいいということにはなりませんね。
事故は事故です。重大な事故。絶対に起きてはいけない。絶対に安全でなければいけない。
それができない会社、それを素直に認められない、説明できない会社は不動産ビジネスや建設ビジネスはやってはいけないと思う。
お金儲けの前に、安全第一ですよ。
それはいけませんね
>>602さん
601=592ですよ。マイナス評価を払拭しようと問題視した他人を突然おっさん呼ばわり
したり幼稚な言葉遣い＆迷惑な行動から察するにゆとり世代の中身お子様なんでしょ。
相手にするだけ無駄です。
事故の影響で今は工事は禁止されているんですかね？
2駅が利用できるのでいいような気がしました。他の方が事故があったとおっしゃっているんですが、現地で事故ですか？知らなかったです。
何もなかったように第一期は完売していますから、販売は継続しているのかなと思います。
購入者、購入検討者としては、普通に売っていることで「あれ？」と思う人もいるはずなので、説明してもらえるといいですね。
不安をなくして、安心して買いたいです。
実際にマンション付近を歩いてみて、千里ニュータウンの中でも津雲台は、のどかで自然が多い穏やかな街だと感じました。しかも駅近だし、私はこのマンションは魅力的だと思います。
ここでの暮らしが待ち遠しいです。
ただ、宗教施設の横なのがきになりますね。
あと中国道と中環からの排ガスも。
不安要素が多いですね、、、。
敷地に対して建物の建っている割合は思ったよりも多くなかったです。
駐車場も平置きが中心となっておりますし、風もキチンと抜けたりしていくのでは、と思いました
緑がとても多いマンションですが、管理は大変になってきそうです。
きちんと業者さんを入れておかないと、資産価値にも影響してきてしまうのではないかしら。
そういうところも大切だと聞いておりますものですから。
事故の影響でキャンセルした人はいるんでしょうか？
>>606
そうだったんですね。安全管理の問題ですね。すみません、ニュース、最近追えてなくて・・・。
千里千庭のコンセプトで、完成予定図みたいになるなら庭園を愛でることもできて素敵でしょうね。ミニ植物園みたいにして、季節の花を楽しんだりできそうと楽しみです。
マイナス要素もありますけれど、購入者は新生活を楽しみにしている人ばかりなので、邪魔するのはやめませんか？このあたりの雰囲気、結構好きですよ。
庭はせめてセキュリティエリア内にないと周辺の人や子どもに踏み倒されますよ。相当根気よく手入れしないと維持は難しいと思います。しかし維持費は住民負担ですから。
住民の管理組合で、セキュリティ範囲の変更なども後々可能みたいですので、そこは住みだしてから臨機応変に対応できるそうですよ。そうでなくとも、24時間コンシェルジェが巡回していますしね。
>>617 匿名さん
管理組合が選挙をし住民の意思統一がされ賛成多数であれば変更はできますが。それにセキュリティエリアを変える際に少しでも建築物をいじれば建築確認申請や消防の手続きが必要なので、実質は無理に近いんじゃないですかね。
コンシェルジュは巡回はしますが植物を直すときは業者を呼ばないといけないし、業者と契約外の修繕は都度管理組合会計からになりますから、そこでも住民の意思統一が必要出です。
ハンコ持って買う気満々でモデルルーム行ったのに営業マンの口臭キツすぎて萎えた(;´д｀)
クレーンは問題無かったのでは左ょうか。
クレーン事故の風評はあるのでしょうか。皆さんどう思われますか？
外観はかっこいいですね
１２月のクレーン事故はショックだった。
事業者と施工業者による説明文書によれば、「１２月１日午前８時４０分ごろクローラーのブームが倒れ西側隣地の文化会館駐車場へ入り込む状態となりました。人的被害はございません。」とのことだった。
だが、私の知る限り、隣の創価学会の会館の敷地内の樹木がボッキリ折れて損傷していたと思うのだが、上記の説明ではそれは示されていない。
倒れたときの時間帯や方角によっては死者がでるような重大な事故だった。
一事が万事というが、このようなずさんな作業がなされるマンションの完成度は大丈夫なのだろうか？少しの地震で倒壊したりしないか？そんな不安を抱かされる物件が近くに建てられるのは残念だ。
私は毎日このマンション建設現場の横を通っている。
また事故が起こるんじゃないか、塀が突然倒れてくるんじゃないかと気になっている。
事業者と施工業者による説明文書には、「近日中に事故原因・安全対策等を取り纏め書面にてお知らせ致します」とあったが、一ヶ月以上過ぎてもいまだにそのような文書は届いていないと思うのだが、どうなったのだろうか。
これがほんとの事故物件だな。
>>627 近隣の住民さん
おっしゃる通り。人的被害が無かったから良かったでは済まされないですよ。
近隣住民さんだけでなく契約者、購入検討者にもしっかり説明すべきです。
売主さんは鉄道会社だから安全面は問題ないと信じてたのに。
ここみたいな大きなマンションと50室くらいの小さなマンションって
どっちかがいいと思いますか？
価値的にはどっちが高いのでしょうか？
>>631 マンション検討中さん
価値はそれぞれだと思いますが共用部が充実している、万が一何かあったときの修繕等負担は大規模な方が良いでしょうね。
もしあまり人気の無い大規模を買った場合は売りに出すときに物件内で競合することがあるようですよ。
個人的には大きなマンションの方がスケール感と迫力があって好きですね。
まぁ好みでしょう。
私は大規模マンションは、金太郎飴みたいで、魅力を感じません
外観が、かっこいいとは
まったく、思いませんね。
特に、東館は、おまけみたい
エントランスも隣の本館から
出入りだしね。
やはり、あれだけの事故をやった
マンションに住むのは、縁起が悪いと
思いますね。
僻みばかり書いているような方もいるもんですね。
同じ一人の人ですね。
僻み心があるからこの板から離れられない。
興味がないなら、普通さっさと立ち去るものですよ。
事故で引き渡しが延びたりしますかね？
635～637さんはグランカサーレ348～352さんと同じ方ですね。句読点と改行が。。
>>641 匿名さん
工事中断による遅れを取り戻す為に、年末ギリギリまで工事するなど休日を一部返上する事により、
予定通り来年3月に引き渡しが可能だそうです。
個人的には引き渡し時期が遅れてでも安全に工事していただきたいころですが...
苦戦してるのでしょうか？
僻み・・・・。
ジオ千里中央レジデンスよりはここの方が良さそうですね。それだけに事故が残念です。
7～8年前の千里タワーのトラブルの時と似ている。
あの時は建築物そのもののトラブルだったため、ネガレスが1日に何百にもなった。
公開説明会を開けと言う者まで出た。
結局は購入者個々に説明する機会を作り、納得できない人は手付け返還してキャンセルＯＫとなったようだ。
実際のキャンセルはあまり出なかったようだ。
購入検討すらしていない外野のネガティブリアクションがすごかったということだろう。
今回の件も、近隣と購入検討者へ納得する説明があればそれでいいのでは？
騒ぐ人だけの人には、しばらく騒がせてあげればいい。
ジオレジの方がいいかな。
アラビアマンションも価格が魅力だった。
高過ぎやわ。
上新田の方が良いと思います。
詳しくは言えませんが、クレーン事故の原因と再発防止について、報告書がまとまったみたいです。
新千里＞津雲台＞＞＞＞＞上新田
このくらいアドレスのブランドに差があると思う。
新千里＞津雲台＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞上新田
でしょ。
新千里＞＞＞桃山台＞＞南千里＝上新田＝津雲台
↑しょうもない方々が多いですね。
津雲台に誇りをもたれてるかもしれないけど、山田って時点で残念でしょ。
>>662 匿名さん
上新田だけ別物でしょう。
ニュータウンでもないですし。
津雲台=上新田はありえない。
あなたは山田残念とお考えなのになぜこのスレにいるの？買えない妬み満載の方でしょうか？
冷静に考えて
桃山台>佐竹台>青山台>津雲台>高野台>新千里>古江台>藤白台
だな。
もう千里中央は終わり。
古い。
今後も期待できない。
これからは桃山台。
竹見台抜けてる。
しかも青山台3位か。
全然冷静じゃない。
終わってる格付けやな。
桃山台1位は葬儀場があるからですか？
千里ニュータウン内ならどこの町かどうかよりも、駅から近いか遠いかが最重要。遠いところは価値なし。
価値は人それぞれですが、娘2人を持つ父としてはセキュリティの評価は高い物件です。良くも悪くも閑静な場所です。駅から遠いと夜は人通りも少なく、周りもすっかり暗くなります。もともと山田西育ちのため、治安や子育てはしやすいことで候補にあげています。金額がもう少し安ければ検討したい物件です。
>>664 匿名さん
桃山台って言っても、住所の桃山台が指す範囲と、桃山台駅として指すエリアは全然違うけど(笑)
南千里駅西南も桃山台だからね(笑)
桃山台駅前の巨大化ジオは新千里南町だからね(笑)
フィールガーデンは千里ニュータウンに入らないのですか？
新千里東町＞新千里西町＞新千里北町＝南町＞桃山台＞竹見台＞津雲台＞古江台＞佐竹台＞高野台＞上新田＞青山台＞藤白台＞箕面
はい。すいません。
妄想野郎は無視して、現実はこんなもんだろ。
箕面＞＞＞新千里東町＞新千里西町＞新千里北町＝南町＞桃山台＞藤白台＞青山台＞古江台＞津雲台＞竹見台＞佐竹台＞高野台＞＞＞壁＞＞＞上新田
箕面がトップとかクソだね。
ここはとにかく高い。
現実は
アメリカ>カナダ>千里ニュータウン>イタリア>中国
だろ？
くだらん
クレーンの倒壊事故でマンションの竣工が遅れませんか？
何らかの形で購入者につけが回って来ると思いますよ。
竣工の遅れはないようです。下請けの交代や地域への説明などの自粛期間があるので確かに購入者にツケはきそうです。ただ、土台の段階でアクシデントがでたことにより、今後の作業へのチェックや緊張感のアップから当初よりクオリティがあがる可能性もあります。妄想かもしれませんが。
買えない人の僻みは竣工しても続くかもしれませんね。
私は資産価値より生活の便利さを求めるため、クレーン倒壊事故後の契約率低下による値下げを祈っています。ちなみに今のところ値下げはなく、南側は100万円増、東側は100万円減と値段の全体調整が一回入っただけみたいです。やはり南側に人気があるようです。6ヶ月で100戸契約は好調なのでしょうか。
683さん
本気で千里ニュータウンのエリアを比較した場合、千里中央と北千里はどっちの方が上ですか？
ともに始発駅ですが、千里中央はもうすぐ始発駅ではなくなる事を考えたら、北千里の方が価値は高いのでしょうか？
>>699 ご近所さん
千里中央>北千里でしょう。
北千里駅前は不便です。
北千里にお住いの方は、子供の習い事など千里中央まで通わせています。
北千里は自然重視、千里中央は利便性重視の方向け。
山田は、、、比較できないほど下ですね。。
北千里が千里中央に勝ることは無いと思いますよ(笑)
実際に現地みられたら普通に納得します。街並みが異なるのは勿論、利便性が全く違いますから。
駅前タワーマンションをはじめセルシーの建て替えとかもあるみたいですし、お金のかかりかたが違いますから。
今後は人口減少、都心回帰の流れに伴い郊外物件は都心以上に吟味しないと駅によっては衰退の一途を辿ると思います。
>>698 マンション検討中さん
マンションならやっぱり千里中央かな。でも戸建てなら北千里かな。
あとは勤務地がどこかにもよるよね。若干千里中央の方が選択肢が多いかも。
子供の学校がどこかも重要。ハイレベルな中学目指しているなら北千里からの方が通わせやすい。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
北千里在住者ですが、709さんのトンチンカンな論法見て、久しぶりに吹きました、、。
[No.682～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、一部の投稿を削除しました。管理担当]
>>709 ご近所さん
北千里の賃貸に住んでる日本語がまだ不慣れなあちらの国の方でしょうか？
大阪、北摂圏の常識ですが、千里中央>>>>>北千里です。
千里中央が数年後通過駅になっても、千里中央>>>>北千里です。
北千里が恥をかくのでこれ以上しゃしゃりでないで下さいね。
>>716 匿名さん
その序列は利便性の話ですか？それとも住宅地としての格の話ですか？それにより答えは変わりますよ。
住宅地の格なら千里中央は北千里どころか、少路、桃山台、緑地公園、山田、南千里、千里山よりも下ですよ。これが北摂圏の常識です。
この掲示板って必ず、不自然な流れで北千里アゲをしてくる人いますよね‥。北千里に住んでて満足してるならそれで良いじゃ無いですか。
いちいち千里中央に絡んで来ないでください。
千里中央に住んでる99パーセントの人は千里線纏めて全部、眼中に無いですよ‥。
住宅地の格とは？
北摂圏へ転居検討中なので、教えて下さい！
意味不明な煽りが多いな。
嫉妬渦巻く千里中央‥
>>720 匿名さん
こんなところで聞かないでどこでもいいから一度不動産屋に行って聞いてみなよ。おそらく千里中央は紹介されないと思うけど。巷に溢れているランキングなんて大勢を占める庶民の多数意見ですよ。
山田＞＞＞千里中央です。
戸建てなら山田だろうけど、さすがにマンションなら千里中央でしょ
北摂でマンションなら千里中央が最強なのは当分ゆるがないのでは
まあ戸建てとなるとそもそも千里中央には駅近に土地が無いから、山田の津雲台や山田西の方がいいだろうけど。
あと、戸建てには土地の格があるでしょうが、マンションにはそんなものはないと思います。
そもそも北千里や桃山台は住みたい街ランキングの
対象駅ではないのでは？
あれ全部の駅対象ちゃうで。
あー
まだ、やってるんや。
とにかく、これからは、駅近じゃなければ、アウトです。
具体的には、徒歩3分以内かな
出来れば、駅直結がいいね。
そして、通過駅は×××
事故物件は、論外です。
上記条件を今まで満たしていた上新田駅様、残念ですが、自覚してね。
>>732 よろさん
上新田駅に乗降者数でボロ負けの山田駅はどうなのよ？いくら印象操作しても数字は正直ですよ。
結局、便利なのは利用客数が多い駅ですよ。
そんなの小学生でも分かるんだけどね。
新千里ならいいけど上新田はいやなので、消去法でここを選ぼうと思います。シエリア買えたらそれが一番なんですが。
「イキるな」って、千里中央のジオレジでもいるね。
もちろん荒らしさんだけど。
正直、これだけ駅に近接してたら津雲台も上新田も大差ないんじゃ無いかと思うのは私だけじゃないはず。戸建ならまだしも。接続道路含め周辺交通量は圧倒的にこちらの方が多いですよね。
マンションで住所自慢しても嘲笑されるだけなんで、やたらアドレスに執心の人は注意しましょうね。
山田は高速＋中環＋接道
上新田は高速＋中環＋新御堂＋接道
>>737 匿名さん
山田程度の利便性で満足出来るんならそれで良いんじゃない？だとしたら最高だろうね。でも私は無理だし、そう考える人が多いから千里中央が人気なんだよ。
ついでに猿でも分かるように説明してあげますね。間違えてたら教えてください。
利用者数が誇りだとは全く思わないけど、利用客数が多いと将来にわたって、商業施設等の担保性が高いのは分かる？千里中央は始発だから栄えたんじゃなくて、新大阪、空港にダイレクトアクセスで御堂筋線とかいうどの駅も3割30本打てるパワーヒッター路線に乗り入れてるから此処まで発展出来たんだよ。これが千里阪急ホテルが建てられた理由ね。
上記の通り、皆さんの言う上新田駅は通過駅確定でも交通の要衝だからこそ、senrito(個人的には期待ハズレ)がオープンし、タワーマンションは借地権付きなんだよ。ここが北千里とかいう辺境の始発駅との発展性の大きな違い。
山田は区画的にも利用者客数的にも今以上の発展は無いんだよ。でも上でも言ったけど、DEWで満足出来て車持ちなら凄く良いと思うよ。
山田に住んでる人沢山知ってるけど、結局山田じゃ欲しいものが揃わないから千里中央やエキスポ行くの面倒いし不便だと皆言ってるよ。
梅田や難波って（笑）極端な思考しか出来ないのは無能な証拠ですよ。ご苦労様。
長文失礼しました。
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>747 匿名さん
千里中央も欲しいもの揃いません。
千里阪急は小さすぎます。
飲食店も魅力あるお店がないですし、駐車場のある郊外型のショッピングモールの方が買い物しやすいです。
再開発に期待していますが…。
千里中央自体は悪くないけどね。まあジオレジは上新田というだけで候補からはずしたという人も多く知ってます。別に急がないのでファインにするか新千里のマンションが出るまで待つかで迷ってます。
>>747 匿名さん
頭が悪いとか、無能とか、猿でもわかるとか、人を侮辱する言動が酷すぎますね。運営に本人情報開示請求をされますよ。実際に去年プレミストのスレで開示請求あったみたいですよ。
なんだこのスレ
ジオレジ買っちゃった奴が暴れてるのか？
こんな所で真面目なこと言っても無駄だろうけど、ニュータウンも上新田も生活圏思いっきり被ってるんだから共存共栄圏内でしょ。
近隣を貶めるなんて、恥ずべきだと思いますけどね。
千里中央が人気なのはばかの一つ覚え
北千里などを知りもしない人が回答している
北千里は自然も多くて街並みも綺麗でいいところ。
千里中央も駅近、商業施設もあり便利でいいところ。
お互いいいところも認め合えばいいのにね。
>>763 匿名さん
そんなことで腹をたてて他スレに仕返しって幼稚ですね。よっぽど上新田にコンプレックスをお持ちなのでしょう。私は上新田はいいところだと思いますよ。もっと自分が購入したマンションに自信を持って欲しいですね。余裕が無さすぎです。
>>763 匿名さん
千里中央を貶めたコメントなんてほとんどないのでは？千里中央は便利な立地で山田に住む人もお世話になる場所ですから。
まあ上新田は色々と言われてるようですね。でもその内容が事実なら受け入れるしかないのでは。
>>766 匿名さん
ジオレジのスレでも、ここの北千里、山田＊＊＊＊さんが暴れてたみたいだから、千里中央に対してコンプレックスをお持ちの方が数人いるんじゃないかな。実際、生活する上で千里線はコンプレックスたまる事が多いのは間違いないし。
>>771 マンション検討中さん
話が噛み合ってないよね。ここも上新田も買えるここの契約者が上新田にコンプレックスを感じることはないと言ってるのだよ。
君のくだらない価値観なんて聞いてないよ。
777ゲット
年末に、うめきたガーデンに家族で出かけたら、素晴らしい庭で一目惚れしました。
都会的でありながら、どことなく田舎の懐かしさも合わせ持っていて非常に素敵でした。
私は、こんな素晴らしい庭のある家に住みたいと思い調べたら石原和幸さんという方が監修している事がわかり、尚且つ、この方がデザインした庭のあるマンションが吹田にある事を初めて知り、すぐにモデルルームに飛んで行きました。
マンションは建設中で庭もできていませんでしたが、
模型や完成予想図を見せていたくと、
それは「感動」の一言でした。
マンションというより邸宅と呼ぶ方が相応しいくらい素晴らしい物件でした。
四季折々の木々や花に囲まれた庭だけではなく、物件も駅からほぼ直結という立地で、24時間有人管理でハードもソフトも完璧な出来でしたので迷わず申込みを入れました。
すでに、半数くらいの住戸が成約済みや商談中になっていましたのも納得です。
横の宗教施設は気になりますか？
普通に考えてマイナスポイントですよね？
ここがネックなんですよね～
>>784 匿名さん
マイナスと思うか、
気にしないかは人それぞれだと思う。
ただ、
例えマイナスだと感じても、
宗教施設は居住エリアからは離れているし、
何よりも、それを覆す魅力的な部分が沢山あるぜ。
・便利な駅前立地で住居専用地域
・商業施設デュー阪急山田が徒歩1分圏内にあり、1階のスーパーKOYOの鮮魚、惣菜は美味しい事で有名。
・24時間有人管理の安心感：近隣で販売中の新築マンションで24時間有人管理はここだけ。宗教の勧誘もシャットアウトだ！
・そして誰もが酔いしれる世界一の庭
・売主の信用力：ブランド力はないけど潰れる事はまずないだろ。
庭代です。
>>788 通りがかりさん
スケールの大きな庭園はすごく魅力的で美しいんだろうなぁと憧れますが、虫が嫌いなのでマンション内や、ベランダに来たら･･･と想像すると辛いものがあります。
あの程度の庭で10億も20億もかかるわけない。
たとえ2～3億かかったとしても250戸で割れば、1戸当たり100万円。
庭が価格を押し上げてるとは考えにくい。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
蚊や蠅はイヤだけど、
蝶やトンボ、蝉は季節の風物詩で私はむしろ歓迎です。
人それぞれですね。
確かに、庭にわ虫や鳥が付き物です。
しかし、緑や自然は人の心を開放する力があると思うんです。
庭を通じて人々のコミュニティが生まれる、その機会を自宅に居ながらにして味わえるなんて実に素晴らしい事ではありませんか。
石原先生の創り出す庭園は、四季の“移ろい”や“侘び”“寂び”といった風情も加わり、世界の人から見ても特別な美しさを感じるようです。そういう素晴らしい庭のあるマンションに住めるという事に対し誇りを持っていますし、やがて庭は熟成され緑のアミューズメントとなると信じています。
>>793 匿名さん
そうなんですよ。自然の美しさ、季節の移り変わり･･･外から見る分には本当に素敵だと思うのですが、今住んでいるマンションも蝉や虫が多くて夏はビクビク過ごしてる身にとっては厳しいんです⤵︎⤵︎⤵︎
困ったもんです。トホホ。
私も庭園がとっても楽しみです。子供が出来たら、一緒にお散歩したいな♡ 駅近で、これだけ自然に触れられるマンションは他にはないです。虫がいるとか、そんなんは別に当たり前ではないのでしょうか。
これで最寄り駅が千里中央だったら悩み無しだったでしょうけど人生上手くいかないですね‥。
犬の散歩も大丈夫ですか？
ダメと言ってましたね。
最寄りが山田じゃなけりゃなぁ。便利なようで不便だよね。改めて千里中央の良さを再認識してるわけだけど、徒歩1分は魅力的。マンションでも庭って言うんですね。庭自慢したら戸建の人に陰で笑われそうですね。エキスポ近いのは良いよね。
DEWは地味に便利だけど、KOHYOなんかでホクホクしてる人が上にいたぐらいだから商業施設はどうでも良い人が多いのかな。千里中央の再開発次第では後悔しそうですね。
みなさん色々書かれてますが、私は山田の落ち着いた感じ好きですよ。確かに千里中央の便利さはありませんが。
高過ぎるとか、格上だ格下だと言っている方もいらっしゃいますが、価値観は人それぞれだと思います。
価格にしても、買える人には買えるわけですし…
駅に近く、買い物にもそこまで困らず、ある程度の静かさがあれば十分ではないでしょうか。
ここを買うなら桃山台のウェリスじゃね？
排気ガスがすごいです
心配なさそうです。
中環と中国道の真横だから排気ガスが相当あるのは事実です。
それとモノレールと阪急電車からの軽い騒音と。
もちろん窓を閉めていれば防げるレベルではあります。
確かに、実際に現地に足を運んで建物の位置を確認していれば、
806のような的外れなコメントはしないはず。
おそらく、妬みか他社の嫌がらでしょうね。
モノレールってどんな騒音だすのですか？
ガタンゴトン、ガタンゴトン・・・、
ゴーゴー、ゴーゴー・・・、
ヒュー、ヒュー・・・、
ピーヒャララ・・・、
あまりピンと来ないです。
周辺を歩きましたが、特に南側はかなり静かでしたよ。
東は確かに車の音はしますが、住居は道路からもかなり距離がありますし、そこまで神経質になるレベルでは無いと思います。
まぁ東と南を比べると南の方がやはり静かですが。
そんなレベルの話ではないね。
どんなレベル？
>>811
モノレールはモーターの低音とゴムタイヤがコンクリと擦れる音で、低い「ヴーン」という音です。
（人により感じ方は違いますが。）
設備は標準的と思いましたが、窓は二重ガラスでしょうか？HP見ても見当たらなくて。
阪急電車の騒音はどうでしょうか？
阪急は商業施設を挟んで反対側なので、電車の音はほとんど問題無いでしょう。
排気ガス、問題なし。
騒音、問題なし。
後は何が問題だい？
>>819 匿名さん
いやいや、騒音排気は問題あるでしょ（笑）
直ぐ目の前高速、モノレールは客観的に見てかなり萎える要素でしょ。道路一本でも隔ててたら全然違うのに。阪急は多分気にならんでしょ。宗教施設はかなりマイナスだろうね。信者さんにとっては最強の立地だろうけど（笑）
目の前？
あなたの目どこについてるの？（笑）
もう少し情報得てから、話に入ってくれないかなぁ。雑談にもならない。
820さんの文脈等を見ると最近色んな物件を荒らしまくっている方とお見受けする。
(笑)をつける人は珍しい。
毎日の様に山田駅利用する者です。一般的に見ればモノレール、中国道共に目の前でしょ。目前だし遮蔽物無し。どんだけ擁護したいんだよ。必死ですねぇ。
なんか余裕のない人多いですよね‥。
騒音や排気を指摘されたら、ヒステリーみたいに「全然問題無い！」「上新田の方が！」やら過剰反応して。822なんて疑心暗鬼になって意味不明な思い込みを発症してるし。こういうタイプとは一緒に住みたく無い。隣の宗教施設に同情します。
平日の昼間に関わらず書き込み多いと思っていたら、
今日は水曜日なんですね。
業者の皆さん、お休みなのに仕事熱心でご苦労様。
けど、休みの日くらい仕事を忘れてゆっくり休んでくださいよ。
はっきり言って迷惑です。
>>827 マンコミュファンさん
都合の悪い書き込みは全て業者さんの書き込みですか‥。恐れ入りました。
あなたの全く内容の無いコメントの方がよっぽど迷惑ですよ。はっきり言って円滑な意見交換を妨げてます。
いや、はっきり言って業者の書込み
多すぎです。
ここは、事故もあったし、宗教施設の
本部もあるし、高速道はすぐだし
この事実をオープンにすると
削除されるし、情報が閉鎖的ですね。
何か、批判すると、すぐ反論するのは
業者さんのパターンですね。
もう少し、落ち着いたらいかがですか。
まぁまぁ。
宗教施設も排ガスも気にしない方が買うのだから、それでいいじゃないですか。
ここの何よりの問題は、「山田」なのに異様に高いことだと思います。
本気で買うかどうかで検討すれば、
「騒音」「排気」「宗教施設」がどれくらいマイナス要因か、分かります。
買えない、全く手の届かない人にとってはネガキャンのいい材料には違いありません。
でもそれって、自分が惨めじゃないですか？
宗教施設の「本部」なんてありませんよ、ちゃんと確認してから書き込んでください。
それだから、貴方の物件は売れないんです。
で、ここは二重ガラスでしょうか？
ペアガラスもしくはLow-E複層ガラスでしょうか？
先週モデルルーム見にいってきました。たくさんの方が見に来られてて
賑わってました。モデルルームの雰囲気もかなり良かったです。
やっぱり阪急とモノレールのダブルアクセスの駅前立地は魅力ですね。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
>>840 検討板ユーザーさん
アクセスだけでいうと蛍池の方がよっぽど良いからね。住環境は比べ物にならないぐらい山田が良いけど。アクセス、住環境、商業施設の三拍子揃った千里中央はやっぱり別格だと思う。
山田はデューしか無いから蛍池以上に不便だと思うけど、駅1分ならそれを補って余りあると思う。
>>842 匿名さん
蛍池って？
全域じゃないですが、
いわゆる被差別地域じゃないですか。
蛍池に住んでる方には失礼な言い方ですが、仮にアクセスが良くても山田や千里中央とは土俵が違いますよ。
>>840 検討板ユーザーさん
私も先日マンションピンクサロンに行き、最終的に契約しました。私が行った時も多くの人が訪れていて、かなり売れているようでした。もう人気の無さそうなタイプ・間取りしか残っていないようです。このマンションが気になるようでしたらお早めに。
やっぱり、購入者の大半が関係者しょうか？
ここを買えるような金持ちはいないよ。
「千里中央」はしばしば「ヤマダ」と比較されるけれども、私は「ヤマダ」にそこに住んでいてほしい。
不特定の数のオフィスビル人が訪問するので、商業用の施設とパチンコ屋がNo.です
「千里中央」 交通量 もあります。従って、「ヤマダ」は、それが子供を持っている家庭により適当です。
どこかの国の言語を、日本語に直訳して記載しているんでしょうか？ＹＡＨＯＯ知恵袋でも時々、日本語が意味不明の回答を見かけます。
世界的に有名な庭師さんが監修したマンションっていうことで、海外からも買いたいと言っている方も少なくないそうです。
そもそも山田と千里中央は比較対象ではない。
宗教学会関係者用なんですかぁ
真横が本部なので、理解できます。
ゲストルームも学会用にならないか
心配です。
学会とは、一切関わりたくないよね。
こないだ、マンション建設現場の職人らしき人が、車で北側の道路に出ようとして歩道に飛び出して来た。
非常に危険だった。
誘導員のいない時間帯だった。
こんな雑で不注意な感じだと、また事故を起こすぞ。
また事故なら
工事中止でしょうね。
ほんましゃれならんね。
もっと、トータル管理を徹底して
ほしいですね。
外国人に信者が増えるのか。
津雲台の住民はたまったもんじゃないね。
世界的庭師は現場を何回訪問するのでしょうか。
世界的庭師の庭園を維持管理するのに、年間いくらかかるのてましょうか。
センリチュウオーがある時には、それぞれ、 ヤマダと場所善い悪い場所もあります。
好みは個々のです。従って、ここで議論することが馬鹿げています。
窓ガラスはペアガラスですか？HPに記載がないので教えてください。
いまどき一枚ガラスの分譲マンションなんてあまりないので心配はしていませんが、気になっています。
二重ガラスです。
山田駅徒歩1分？
んー
厳しいねえ
業界では直線距離で80ｍを徒歩1分と定義されているのです。
徒歩10分なら800ｍということです。本当はご存知ですよね？笑
そんなことは誰でも知ってる。実際には一分は無理だと仰ってるだけでしょ
本当は知らなかったのですか？笑
世界的庭士がマンションの四季を彩るなんて謳うもんだからどんな作品で受賞したのか見てみたら
なんのことない小さなガレージ周りに植栽を施しただけだった。
しかもガレージに入っている車が出れそうにない。。機能的にもこの人の庭への不安だけが残ってる。。
まあ、ルールかなんか知らないですが
徒歩1分では無理ですね。
てか、宗教学会本部まで徒歩30秒ですね。
この場合、直線50メートル以内で
徒歩1分のルールから、算出してますがね。
これは、魅力ですね。
山田駅1分と書かれてますが、阪急山田駅までは2分なんですね。
表記上2分だから、実質4分はかかりそうですね。
>>871 通りがかりさん
私は千里中央の分譲マンションに住む学会員ですが、あそこは本部ではありませんし、仮に学会が近くにある事が何か問題なのでしょうか？
学会員に問題がある訳ではないと思いますし、中傷的な発言をされるのであれば、投稿者の特定も依頼が必要と考えています。
我々学会員は皆様に何か迷惑をかける事をしているのでしょうか。
いい加減な発言は控えられた方がいいと思います。
直近の投稿を見ましたが、学会と呼ばれている組織を中傷した投稿がありましたかね？
そもそも学会と呼ばれる組織の固有名詞が出てませんし、その組織を中傷した内容はないようですが。
何の学会ですか？
医療関係の学会でしょうか？
マンションネタ語ろうよ。いい事語ればいい事あるよ人生。それにしても、吹田はマンション過多な感じしますが
871＝874
私は第三者ですが、この人はひどい。
人間性を疑います。
共有の洗車場がないようです。小遣い内で洗車している私にはちょっと厳しい条件です。毎年蛍を庭にはなすようですが、住人以外の人に蛍狩りされそうですので、情報入ったらすぐに子供と見に行こうと思います。
>>877 通りがかりさん
そんな素敵なイベントあるんですか。良いですね。私は皆さんが嫌いな上新田の戸建組ですが検討中です。駅近なのに蛍を楽しめる庭が有るなんて贅沢ですね。少し背中押されました。
公園には蛍を、池にはメダカを放すと聞きました。残念ですが、池に鯉は放さないみたいです。
私は蛍より池にボウフラがわかないか心配しています。
流れがないと蚊の発生源ですからね。
ところで、879通りがかりさんは「通りがかり」ではないですよね？
環境悪い、利便性低いのに価格が高い物件は駄目でしょ！やめとき
利便性は良くないが、環境の良い、彩都の方がいいのでは。北摂では珍しい立地ですよ！
マンション内の緑は最初の数年は管理してもらえますが、少し経つと自分達で修繕積立金を増やし管理方法を考えていかなければなりません。
中には、緑の管理費用が追いつかなくなり枯らしてしまうマンションもあるようです。
ここは、庭に重きを置いてるので枯らすのは勿体無いですよね。その分、修繕費は確実に増えていきそうですね。
ここの環境で蛍は大丈夫でしょうか？
確かに修繕積立金の計画を見せてもらうと高額だとは感じました。今住んでいるマンションは210戸築35年で月19000円ですが、ここでは築35年で月4万円以上の積立金となります。250戸で、タワーマンションではないのに、これくらいの価格設定が普通なのでしょうか。
データ提供に誤りがありました。失礼しました。正しくは築30年で一定33,355円。段階39,106円で計画されています。
私もボウフラが気になったため調べてみました。結果としては当分心配不要のようです。蚊の発生条件は「動かない水」と「魚がいないところ」のいずれか1つ以上該当した場合です。マンションの池は、水を循環して流し続け、かつメダカ（ボウフラ好物魚）が泳ぐ予定です。永続ではないと思いますが、これらが機能するうちは大丈夫ではないでしょうか。
蛍が棲みつくと思ってるのか、
それとも毎年買ってきて放すのか
どちらにしてもいいお客さんになりそうですね。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
蛍の墓場になるのかぁ～
がっかいですね。
10年経てば大きく町が変わるのかぁ～
かっがりですね。
ここの書き込みですが・・・
かなりいますよね～
でも、山田は素敵な場所だからいいじゃないですか。
蛍の墓場になってもがっかいしないで下さい。
そこまで、徒歩1分ですよ。
徒歩1分はすごい近いですよ。
これは、希少物件たど思いますね。
だから、がっかりしないで下さいね。
なんか、ここのスレって独特な雰囲気ですね。
やはり、、関係者が多いのか。
塀に囲まれた敷地に蛍を放つ。
これも世界的に著名といわれる庭師がプロデュースされているのでしょうか‥。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
飼育で育った蛍を庭に放つことが良いか悪いか、蛍自身ではないため答えはありません。籠から出てのびのび暮らせるメリットが外敵がでるデメリットを上回る？かもしれません。環境面では餌である水はありますし、暖かい時期に放すので特に問題は少ないかと思います。ただ、蛍は短命のため捕まえてもすぐ離してやって欲しいとは思います。
蛍（成虫）が口にするのは水のみだったと思います。
幼虫の時に蓄えたエネルギーの素を、運動や発光で使い果たして死んでいくのですか？
周辺環境的に普通のマンションだと販売苦戦するので、世界的庭師の庭園とか企画物で勝負してるんですね。庭園の維持管理はかなり大変です。
とにかく蛍が売りなんですね。
とにかく近い、徒歩1分で
楽園に行けますね。
楽園=庭ですから
誤解のないようにね。
ほんと、関係者がうじゃうじゃ
蛍のように飛んでいるので
とても素敵ですね。
ゲストルームもフルに活用できますね。
そら、同じ価値観のお客様が団体で購入したら販売好調でしょうね。
もし、もう部屋が、残り少なくて
選べないのなら、がっかいですね。
でも、がっかりしないで
残りの部屋で検討しよ。
管理維持費がえらく高く付きそうなマンションだなあ〜
公式サイトでは管理費約10500円/月で、近辺のジオと同じくらいです。
庭園の維持管理をどのように計画されているのか、費用はどういう試算をされているのか、確認が必用ですね。
数年後には管理組合に丸投げ…なんてこともあり得ますから。
思想、信仰の自由です。
マンションで心配なのが上の部屋の騒音なんですが、ここは大丈夫でしょうか？
過去の他のマンションのスレ見ると、入居前はみんな胸をときめかせてる。でも入居後は上の部屋がうるさいやら、隣のベランダでタバコ吸われて洗濯物が臭いやらという苦情が散見されます。
同じ価値観と言っても、共同住宅だから仕方ないと割り切った方が良いのでしょうか？
そういうリスクがあるので、戸建てよりマンションは安い訳で。
確率の問題でしょ
今日モノレールで前通ったけど、隣の何とか会館めちゃ近いよね。地上からでは気付かなかった。植栽すれば気にならなくなるのかな。モノレールから見た事ない人は一度見てみると良いかも。
隣の、めっちゃ近いなんとか会館って何ですか？
医療会館でもあるのですか？
今度、モノレールに乗ったら
確認しますね。
情報ありがとうございます。
勧誘活動したり、サードリビングなどを変な利用の仕方するわけじゃないければ別にいいのでは。
[No.917～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため
・前向きな情報交換を阻害する可能性、及び、削除レスへの返信のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため 管理担当]
周辺の施設と道路、世界クラスの庭となると、話題は尽きません。
ここの庭は公開空地にならないの？
南の境界に沿った、せいぜい20m×100m程度の庭ですよ。
南側の遊歩道から柵越しによく見えると思いますよ。
普通にこのマンションを検討した方ならどなたでもご存知でしょう？
これぐらいの情報も知らない方は、失礼ながら冷やかし半分かと思いますが。
勿論、どなたがこのスレに参加されても結構ですが。
886の者です。修繕積立金の計画を勘違いしていました。39,106円/月と伝えましたが、正しくは39,106千円/年のため、250戸12ヶ月で割ると13,000円/月です。申し訳ございません。
テレビでスーパー安っぽいCMやってましたね。
意外と苦戦してるのかな？
CMやってますね。
見る人によって違うんだと思いますが私はすごく良く見えました…
このマンションが以前から販売していたことは知っていて、見に行く機会を逃してましたが、今度行ってみようと思います
ジオレジデンスの販売スピードが急落し竣工前完売は果たせなかった。ここはどのくらい売れているのでしょう？
家によくチラシが入っていますが、私と主人もチラシよりもよく見えるねー
って話していました！
人によって感じる事って違うんだなーという事も感じましたね。
CMの出来や売主の意向はともかく、4千万台からの建物から3千万台からの建物という印象ダウンは否めまないです。先行契約者の気持ちとしては多少のガッカリ感はあります。三期で行うことは分かっていましたがCMまでは勘弁してほしかったです。
言ってる意味が全然分からん。
日本語勉強しましょう。
周辺施設や環境なんか関係なく、頑張って売ってほしいですね
スルー
北摂で販売中のマンション全部見学しましたが、とりあえず北摂の中では売れてる方でしょう。
売れてないのは北千里カサーレと桃山台の駅遠いマンション。
[No.960～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
カサーレもファインシティも価格高すぎ
だから売れてない
駅のポテンシャルが低いのに。
千里中央の価格。
値引きは早くはじめたほうがいいよ。
この場所でこの価格なら彩都のほうがいいよ。
ファインシティ ⇒70㎡ 4800万
シエリア ⇒70㎡ 2700万
山田から彩都まで15分。15分なら2000万安いほうがよくない？
そんな事ないですよ。私は山田も彩都も検討してますよ。
広く北摂を探しているなら視野に入るかと。
価格帯が違うので住人の雰囲気も全然違うと思います
高齢者ばかりですよね。
青いのには買えないか？
彩都は人口が伸びず、大阪モノレールの延線も頓挫した街です。街は新しいですが、ゴーストタウンリスクを考えると値段以外での検討はなかなか厳しいものがあります。
山田の良さは何事にも程良く安定しているところです。高すぎず、でも低すぎず息抜きしながら生活できるところでしょうか。ファインシティは津雲台なので、山田暮らしの私からすると名前に少し憧れたりします。特に山田が下というわけではありません。
ここの周辺環境で、息抜きできますかね…
スルー
[No.980～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここは、ほんと、削除が多いわ
世界一の庭師のごとく
世界一の削除師ですね。
もっと、自信持っていいと思うよ。
素敵なマンションじゃないですか。
山田駅や施設から徒歩1分は
魅力ですね。
あんな事故さえなければ
即完売のマンションだと思うよ。
スルー
グランカサーレ買うならプレミストの中古買うだす笑
〇〇〇〇の施設が本当に近いし
山田って地名もサイコーです。
ファインシティーが一番です。
ここ以外は考えてないです。
990です。
○○○○は「阪急山田」です。
すばらしいアシストです。
ありがとうございます。
ファインシィティが一番です。
他のマンションも検討したけど
やっぱり山田駅前は最高ですね。
徒歩圏に施設もあるから
ここが一番の候補です。
事故なんて関係ないです。
事故したことを否定する人は
きっと、ライバル業者ですね。
別に死者が出た訳では
ないので、問題ないです。
ファインシティーが一番です。
と言いたいだけですが、
何か？
喧嘩売ってるの？
ここは、ほんと怖いわ。
また、削除ですか？
ちゃんとした情報交換に
利用して下さい。
失礼な！
996さんはグランカサーレで住まいサーフィンのランキングで熱弁を繰り返す、グランカサーレ上げの人です。何度も何度も同じ事を書き込んできっとスレッドが上位に上がるように書き込んでいるんでしょう。
ファインシティの購入を
検討してます。
ここのデメリットって何か
ありますか？
できれば、地元の方から
教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いしまーす！
少し本題からはそれますが、
ファインシティ甲子園は
京阪と0123がタッグを組んだ物件だす。
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
|
4680万円～6380万円 |
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1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.02平米～97.42平米 |
|
総戸数 70戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～1億2990万円 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.42平米～90.01平米 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目 |
|
5600万円～9800万円 |
|
1LDK＋SIC＋N・2LDK・3LDK＋WIC・3LDK＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC＋N ※Nは納戸です。 |
|
52.47平米～90.20平米 |
|
総戸数 199戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
|
7358万円～8478万円 |
|
2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
69.60平米～78.00平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
|
5330万円～6340万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
63.24平米～67.51平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
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未定 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91平米～93.12平米 |
|
総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
|
6998万円～7348万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.91平米～101.14平米 |
|
総戸数 76戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK |
|
33.79平米～53.66平米 |
|
総戸数 64戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
72.33平米～107.74平米 |
|
総戸数 94戸 |
大阪府大阪市平野区喜連西５丁目 |
|
3698万円～4898万円 |
|
3LDK(3LDK～3LDK+WIC) |
|
60.47m2～74.2m2 |
|
総戸数 145戸 |
