サラリーマンさん
[更新日時] 2020-03-03 07:16:39
ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通:大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.11m2~101.77m2
売主:京阪電鉄不動産株式会社 株式会社サンキョウホーム
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-23 00:26:43
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩1分 阪急千里線 「山田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社アイ・フラッツ [販売代理]株式会社フル・ステージ
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインシティ千里津雲台口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
>>1998 匿名さん
このマンションは特に、住民スレほぼ使われておらず人がいないので。
マンコミュでは別マンションでも住民スレと検討スレの垣根はそこまで厳格ではないですし、本当に検討者ならどうせ検討スレも住民スレも書き込み読むと思うので、アピールとか過剰反応やめて欲しいです。
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2002
匿名さん
>>2001 匿名さん
まあそうカッカしないで。
検討者としては、業者のなりすましか、契約者の過剰なアピールなのか、素直な感想なのかどうかを判別したいだけなので。
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2003
匿名さん
>>2002 匿名さん
判別したいだけとのことだけど、もし荒らしじゃないならもう少し言い方とか考えた方がいいと思う
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2004
マンコミュファンさん
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2005
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2006
匿名さん
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2007
匿名さん
素朴な疑問ですが、ここの駐車場って桃山台のシティハウスみたいに立体駐車場にして屋上を緑化して公園や広場にできなかったのかな?
庭園を売りにしているわりに敷地のほとんどが駐車場だからもったいないなと。
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2008
匿名さん
本物件は、2018年3月に、建築は終了していますよ。
販売は、終了していませんが・・・
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2009
匿名さん
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2010
マンション検討中さん
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2011
匿名さん
>>2007 匿名さん
シティハウスではなくシティテラスですね。
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2012
匿名さん
>>2010 マンション検討中さん
まさかー。そんなはずないですよ。
過去に住民っぽい人が、売れ残ってるのは売り急いでないからって言ってましたよ。
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2013
匿名さん
>>2012 匿名さん
営業マンは正直に住民に売れ行きよくありませんとは言えないですよ。普通に考えて。
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2014
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2015
匿名さん
>>2012 匿名さん
ここ見に行きましたけど、当時は値引きNGでしたよ。売主があまり売り急ぐ気がないと聞きました。
建築中からバンバン値引きしたり、家電プレゼントやらで釣ろうとしてるマンションはかなり必死感出てます。
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2016
匿名さん
>>2015 匿名さん
もう建築中ではないので、状況が変わっているのかもしれませんね。
値下げ提案があったと嬉々として投稿する人もどうかと思いますが。
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2017
匿名さん
2018年3月に、建物は竣工しています。
現在は、8月です。 売りを急がないにしても、早く売った方が、
人件費、モデルルーム維持運営費も、必要ありません。
民間会社ですので、世の中は、経済的にメリットがある方で、動きます。
建物竣工までに完売するのが、一番経済的にメリットがあります。
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2018
匿名さん
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2019
匿名さん
ここ以外も完成しているマンションに行きましたが、値引きはありませんでした。
もうそういう時代なのでしょう。
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2020
匿名さん
>>2019 匿名さん
買いそう(買えそう)な人にしか値引き提案はないそうです。残念ながらそういうことなのでしょう。
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2021
匿名さん
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2023
匿名さん
[No.2022と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2024
匿名さん
色々コメント、言い争いがありますが、色々見た中で他と値段もさほど変わらなかったのと、駅に近いのと、マンションに入った所の庭の印象が良かったのでこのマンションにしようと思います。
1年近く探しましたがようやく決断が出来そうです。
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2025
匿名さん
ここ程、不自然に参考になる!が押されるスレも珍しいですね。可愛そうな住民さん達が張り付いてるんでしょう。営業さんもっと頑張って早く売り切ってあげて下さい。
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2026
匿名さん
不自然かどうかはとらえ方次第。
個人的には悪い書き込みも良い書き込みも参考になりますよ。
ここは駅1分と庭が良いのでしょうね。
購入された方はよかったと思いますよ。
私はまだ検討中ですが・・
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2027
匿名さん
今は限定1邸の家具付きの特別住戸販売をしているようですね。250邸で、駅まで徒歩1分なのがいいと思います。大阪モノレールって利便性いいですか?あんまり利用したことがなくて……。
千里中央も電車で行きます。モノレールも電車と言えば電車ですけどね。
あとは山田駅の使いごこちが気になる点。駅前の阪急のほか、ちょっと離れたところにいかり王子店があります。いかりスーパーはちょっと高級食材を買いたい時に便利そうですね。毎日使いのスーパーはみなさんどこに買いに行かれているんでしょう?
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2028
匿名
>>2027 匿名さん
毎日使いとなると、結局はデューになります。フラっと買い物に行ける距離なので重宝してます。
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2029
匿名さん
一体あと何戸残ってる?
共益費の積み立てとかに影響ないのかな。
山田も桃山台も苦戦してるね。やはり千里中央が速攻完売だったのは商業利便性の差が大衆にとって大きな要素なんだろうか。
桃山台に比べると圧倒的にこちらの方がいいと思いますが。
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2030
匿名さん
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2031
マンション検討中さん
>>2029 匿名さん
あのー、賃貸ではないので共益費はありませんよ。
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2032
匿名さん
>>2031 マンション検討中さん
修繕積立金の間違いだね。
空家分は誰が負担するの?
買っちゃった人の負担増だとしたら、今後値引かれる可能性もあるし踏んだり蹴ったりだね。
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2033
マンション検討中さん
>>2032 匿名さん
空いてる部屋分の修繕積立金等は業者が負担するので住人への影響はありませんよ
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2034
匿名
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2035
匿名さん
>>2032 匿名さん
修繕積立金は販売業者負担。
まさか知らなかったの?
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2036
マンション検討中さん
見学に行ってきました。モデルルームではなく、空いてる部屋を実際見ましたが、下水道の匂いがとても気になりました!販売員の話によると、ずっと水使ってないから、そうなるらしいです。中古でしたらわかりますが、いくら3月から入居済だと言っても、まだ半年しか経ってないのに、そんなに臭うのが普通ですか?
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2037
匿名さん
>>2036 マンション検討中さん
それは単なる封水切れです。
排水官のトラップ水が蒸発することによって、下水管の匂いが室内に入ってくる現象です。
新築中古関係ないですよ。
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2038
匿名さん
>>2037 匿名さん
追伸
内覧前に水を流せば封水切れは防げることなので、それを怠った販売会社の落ち度はありますね。
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2039
匿名さん
封水切れだとしたら害虫侵入の可能性もありますね。前住んでた賃貸アパートで経験あります。注意した方が良いですよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2040
匿名さん
長期旅行とかで、封水切れは普通にあることだが、旅行したことないのかな?
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2041
匿名さん
この販売業者は、事前に客に見せる前に、自分でチェックしていないことが
わかりますね。
事前にチェックすれば、30分ほど窓を開けて換気をして、モデルルームの
蛇口で、ペットボトルに水を入れて、この部屋の排水口に、水を流しておけば
お客さんに不快な想いを抱かせずに 済むことです。
売る気が 薄いのでしょう。
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2042
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2043
名無し
私は先週、当日予約して見に行きました。
部屋も見せてもらいましたが、こちらからその場でいくつもの部屋の内覧を希望したのにも関わらず、快く見せて頂きました。
そんな状況なら、事前のチェックなどできないと思いますが・・・
(ちなみに私が見た部屋は変な臭いはありませんでした)
それよりもモデルルームではない実際のお部屋が見れて参考になりました!
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2044
匿名さん
2043さん
売れ残っている部屋のNO.は、限られており、販売業者は把握しています。
つまり、その部屋は、お客さんに見せる可能性があるわけで、
その部屋について、事前に、排水口に水を流しておけば良いだけのことです。
完成済みの場合、お客さんに、お客さんが購入を希望する部屋を見せることは、
普通の販売活動です。
販売業者は、長年売っているので、「封水切れ」で臭いが出ることは、
把握しています。
それをやらない販売業者は、・・・。
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2045
匿名さん
>>2044 匿名さん
しつこいよ。
2041さんと同じ意見をわざわざ長文にして言う必要なし!
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2046
匿名
>>2044 匿名さん
粗探しと批判ばかりの仕事は大変やね。頑張って
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2047
匿名さん
封水切れにした上に、その部屋に人を入れるとかあり得ない。封水切れの最大の問題は匂いじゃなくて、害虫の侵入だからね。住民さん達ドンマイです。
こんな所で火消しに躍起になってないで、今すぐ営業さんに封水する様にお願いした方が建設的でしょう。
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2051
匿名さん
[No.2048~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2052
マンション検討中さん
失礼な営業担当に非常に腹が立ちました。
あまりにもひどい。
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2053
名無しさん
>>2052 マンション検討中さん
まぁ所詮は中小デベ、販売会社なので社員のクオリティは期待できませんよ。ちなみにどんな酷い対応でしたか?
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2054
検討板ユーザーさん
>>2052 マンション検討中さん
まぁこればっかりは相性とか当たり外れがありますよね。私の担当だった方は、質問したらすぐ調べてレスくださったり、悩んで何度か足を運んでも嫌な顔1つせず対応してくれましたよ。
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2055
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2056
匿名さん
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2057
名無しさん
>>2052 マンション検討中さん
阪急ならこんなことはあり得ませんね。
やっぱり大手マンションにすべきでした
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2058
匿名さん
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2059
匿名さん
マンションで庭とか言っちゃってんの。
恥ずかしいからやめなよ。
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2060
通りがかりさん
>>2057 名無しさん
どこにも一定数のポンコツはいるからしゃーない。
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2061
匿名
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2062
匿名さん
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2063
eマンションさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2064
匿名さん
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2065
マンション検討中さん
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2066
マンション検討中さん
>>2065 マンション検討中さん
個人的には、車の騒音は気になりました。高速もそうですが、南千里から山田に抜ける道(マンションの東側)も結構車通りが多いです。
高速とその側道で合計10車線、マンション東側の道で4車線もあり、自家用車だけでなく、トラックも走るため、排気ガスも気になります。
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2067
名無し
先週見学に行ってきました。
音は思ったよりも気にならなかったです!
何よりも実際の建物を見ることができて参考になりましたよ!
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2068
マンション検討中さん
音は個人差ありますが、排気ガスは子供がいる世帯には気になるところですね。
悩みどころです。
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2069
マンション検討中さん
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2070
eマンションさん
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2071
通りがかりさん
>>2066 マンション検討中さん
住民??少なくとも南は騒音皆無だが
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2072
匿名さん
>>2071 通りがかりさん
マンションの東側道路のことだが
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2073
検討板ユーザーさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2074
マンション検討中さん
普通の道路でそんなにうるさいのですか?高速・モノレール・阪急の音はどうですか?
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2075
匿名さん
80平米台で6,000万は完全にブルジョワ向けですね
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2077
匿名さん
-
2087
匿名さん
[No.2076~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2088
通りがかりさん
価格が高いのが厳しいところですね、
ここより環境が良くて価格が同じ程度の南千里のパークハウス、更に価格が抑えられている千里山のシエリアは強力なライバルです。
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2089
マンション検討中さん
>>2088 通りがかりさん
強力なライバルですね。
ちなみに、ここと同じ価格帯なのは、桃山台のシティテラスです。南千里のパークハウスはここより価格抑えられてます。
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2090
匿名さん
-
2091
匿名さん
-
2092
匿名さん
-
2093
匿名さん
ここまで売れ残った物件は千里ニュータウン初?
他にある?
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2094
評判気になるさん
>>2093 匿名さん
駅前でありながら という意味ではここと北千里のカサーレが大苦戦でしたね。
ただ、いずれも値付けの問題が大きかったのかなという印象です。
後、周辺の新築物件MRいくと、ここは大抵ダシに使われてますねー。
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2095
匿名さん
>>2094 評判気になるさん
参考になるレスありがとう。
北千里カサーレは最後は値引きで売り切ったの?それとも長期間かけて?
ここと比べると、何処も割安感あるからダシに使われるのは仕方ないかなー‥。
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2096
匿名さん
>>2095 匿名さん
値引きというか新価格っていう扱いだったはず
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2097
マンション検討中さん
一度見に行きましたが、こちらは治具が格安物件なので、見合わせました。
長谷工以外の施工が良いのですが・・・
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2098
匿名さん
>>2094 評判気になるさん
グランカサーレはまだ完売してません
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2099
匿名さん
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2100
通りがかりさん
あららぁ、ここ売れ残りになっちゃったんですね。
駅近に共用設施設や有名な人の庭造りをアピールして販売してたイメージだったのですが
検討者層とどこかズレでもあったのでしょうかね。それとも少子高齢化の影響でしょうか。
早く全て埋まらないと充実した施設維持管理や24時間待機の人件費に機械式駐車場の収入減と負担が出てきそうですね。
庭の水が止まらないことをお祈りしてます(蛍は水が命ですから)。
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2101
マンション検討中さん
たまに山田のトイザらスに行くから見てて羨ましかったのに、なんで売れ残ったんだろ
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2102
マンション検討中さん
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2103
匿名さん
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2104
通りがかりさん
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2105
匿名さん
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2106
通りがかりさん
ここ最近だと、山田はこのファインが入居後に販売継続、ブランズは今月から入居始まるがかなり残ってる模様ですね。この2物件は駅チカだけどそれなりに割高なファイン、駅から離れる分、かなり価格を抑えたブランズと対照的でしたが、いずれも苦戦しているあたり阪急千里線や山田駅への人気や需要も厳しいものになってきている気がします。(個人的印象です)同沿線上に津雲台ブリリアや南千里パークハウスあたりも竣工前完売は難しいだろうな(南千里になると進捗は山田物件よりも良さそうですね)という感じですね。最近、同世代の夫婦が家探しを始めることが多く北摂で?という方が多いのでこの辺の新築を適当に紹介したりしますが(不動産屋ではないです)、「できれば北大阪急行沿線駅近で」というワードがかなり多く、そんな物件はそもそもないかあったとして1000万以上は高い と警告しますが、そういう人達が阪急千里線に流れることもなく、ダラダラ家探し継続しているイメージです。うまくまとめられませんがそんな状況が続いているのかなーと思いました。
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2107
マンション検討中さん
昔を知らないけど、今は南千里の方が北千里山田より人気?
御堂筋沿いよりは千里線の方が静かで好きだけどな
よく見たら乗ってる客も変な人ほとんどいない
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2108
匿名さん
>>2107 マンション検討中さん
千里線より北急の方が沿線民の平均所得高いけどね。落ち着いて見えるのは千里線は住民しか使わないということなのか。裏を返せば北急の方が利便性高いということなんだろうね。新大阪、江坂、千里中央と利便性の高いラインナップと梅田、難波へのダイレクトアクセスは唯一無二。千里線は所詮は支線だから、北急か宝塚線の方が良いよと友人には話してる。
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2109
通りがかりさん
>>2107 マンション検討中さん
個人的には北千里・山田・南千里はそれぞれいいところ(始発駅・モノレールあり・お店充実)があるので、トントンかと思ってました。
阪急千里線、僕も好きです。不動産価格や通ってる駅の充実具合では北大阪急行に分があるのはよーーーく分かってます。ただ、沿線に勤務地がある人や超満員電車を避けたい人には一定の需要があると思います。
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2110
匿名
>>2108 匿名さん
所得が高いだの、所詮支線だの…北大阪急行や宝塚線にはこういう発想の方々が沢山すんでるんですか?
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2111
マンション検討中さん
>>2107 マンション検討中さん
通勤に山田駅を使ってる知人が、朝座れると言ってましたね。勤務地は淀屋橋駅に近いけど北浜から歩くそうです。
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2112
匿名さん
>>2110 匿名さん
発想というか全て事実ですよ。
阪急に電話して聞いてみたら?(笑)
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2113
マンション検討中さん
まあまあ落ち着いて
千里線より御堂筋の方が利便性が高くて所得が高いなんて、調べなくてもわかるようなことをわざわざ教えてくれる貴重な方ですよ
利便性よりも優先するものがある人は、千里線沿線に住んだらいいって話をしてるだけなんですけどね
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2114
匿名さん
千里線は京都線の支線扱いなんだね。
TOKK見て気付いた。
利便性で北急に勝てるわけない。
山田じゃお金使う所無いし、貯蓄にはいいのでは?前向きになろうね。
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2115
匿名さん
マウントの取り合いは醜いよ。日頃のうっぷん晴らしなのかもしれんが。
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2116
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2117
マンション検討中さん
別のマンションに住んでいる友人が騒音(上の階の子供の足音、ベランダでの話し声、等)が酷いと言っているのですが、こちらの物件に実際住まれている方、騒音はどうですか?
道路の騒音も気になりますが…。
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2118
匿名さん
所得が高ければ北急沿線に住もうが千里線沿線に住もうが何も気にならない。そういう事を気にする人って所得たいしたことない人が多い。
周りの人の所得なんかより自分の所得が幾らかが一番重要だと思うけどね。
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2119
匿名
>>2117 マンション検討中さん
自分は道路騒音も含めて全く気になりませんが、これは運もあるのでなんとも言えません。
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2120
マンション検討中さん
>>2119 匿名さん
そうですよね。運ですよね…。
騒がしい家族もいますものね。
ありがとうございます。
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2121
削除依頼
今期中には売り切りたかったでしょうが、かなり厳しいですね
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2122
匿名さん
>>2121 削除依頼さん
あとどのくらい残っているのでしょうか?
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2123
匿名さん
ここはペアガラスとの事ですが、
サッシはアルミですか樹脂ですか?
結露を拭いてまわるのは嫌なので、
教えて下さい。
今年は暖冬でよかったよ。
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2124
匿名さん
サッシはアルミだとしても、オプションで樹脂サッシにグレードアップが可能だといいですね。
交換の相場はどれくらいなのだろうと調べてみたら、費用は30万円前後だそうで、もしかすると別業者に頼んで入居前に工事を済ませてもらった方がいいのかも?と思いました。
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2125
匿名さん
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2126
匿名さん
-
2127
匿名さん
寒い中、朝晩エントランス前に立っておられる警備の方には頭が下がるけど、
コンシェルジュは無駄。いる意味ないね。
人にもよるが座ったまま挨拶されても何も嬉しくないし、入居して間もない頃に、ちょっとした不具合があってコンシェルジュに聞いたら「それは大変でしたね。それでは管理人室を案内します」だって。管理人室の場所くらい知っているんだけどね。
こんな奴らの為に高い管理費を払っていると思うと腹立たしい。
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2128
匿名さん
>>2127 匿名さん
ちなみにコンシェルジュにいくらかかってるか知ってるの?
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2129
匿名
-
2130
匿名さん
-
2131
匿名さん
>>2124.2125 匿名さん
ガーン(;_;)
そうですかぁ(´・_・`)
さいあくじゃん!
この価格ならオール樹脂であるべきと
思い込んでたもんで。
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2132
匿名さん
>>2131 匿名さん
そもそも最近までマンション用樹脂サッシには防火設備がなかったからね。マンションに樹脂サッシの普及はこれからでしょうね。
戸建てでは樹脂サッシはもはや必須ですけどね。
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2133
匿名さん
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2134
匿名さん
引っ越しシーズンで埋まってきてますよ。学区や環境のよさからファミリーが増えています。お早めに。
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2135
マンション検討中さん
マンションって引越しシーズンで売れるものなのか
転勤族って買って売って微損繰り返す感じ?
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2136
匿名
-
2137
匿名
-
2138
eマンションさん
-
2139
匿名さん
庭を売りにしているだけあって、かなり立派だなぁと思いました。水を使っている部分があるので、その部分のメンテナンスなど、手がかかる部分があるかも。でもそれがあるからこそ、立派だなぁと思うのかもしれません。
マンションは引越しシーズンに増えるというより、子供の学校の学年の区切りが着くときに引っ越す人が多いですよね。
そうじゃないと、授業の進捗などにかなり影響出てしまいますよ。
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2140
匿名さん
え、まだ売れ残ってるんだ。
平成も終わりですよ。
竣工後一年経ってますが、新築マンション?
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2141
マンション検討中さん
当方、家族4人でして、
70平米台は狭いと思うのですが、
どうでしょうか?
今は子どもが小さいからいいですが、
中学生とかになったら、かなり狭いよなぁ。
うーん。
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2142
匿名
>>2141 マンション検討中さん
本当に後悔するので、やめた方がいいでしょう。
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2143
匿名さん
-
2144
口コミ知りたいさん
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2145
検討板ユーザーさん
>>2144 口コミ知りたいさん
あれ、私が見たときはかなり少なくなってましたよ?
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2146
匿名さん
>>2145 検討板ユーザーさん
かなり少ないとは具体的にどれくらいですか?
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2147
マンション検討中さん
アプローチが気になる。
エントランス出てすぐの細い車道を必ず横切らないと駅に辿り着けない。。
いくら交通量がほとんどない一方通行とはいえ‥どうなんだろう。
-
2148
検討板ユーザーさん
>>2147 マンション検討中さん
一歩立ち止まって左右確認できる人なら大丈夫です。
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2149
マンコミュファンさん
>>2147 マンション検討中さん
目の前を車がブンブン行き来する道よりずっと良いのでは??
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2150
匿名さん
>>2148 検討板ユーザーさん
あわてんぼうの小学生は要注意ってことか。
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2151
匿名さん
>>2147 マンション検討中さん
千里中央ニュータウンでも完全歩車分離ができているのは千里中央くらいでしょう。ここはまだマシな方かと。
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2152
検討板ユーザーさん
>>2150 匿名さん
子供に確認を徹底させる自信がないのならやめた方がいいかもしれませんね。ちなみに自分は飛び出してる子供はまだ見たことはありません。キチンと左右確認するように親御さんが言ってるのだと思います。
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2153
匿名さん
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2154
2147
それはおっしゃる通りかもしれませんね。
大通りに面していて, その手前の歩道が狭いというよりはマシかもしれません。
せめて北側の歩道橋(モノレールからのアプローチ)が, 車道を挟まないマンション側に降りられればなーなんて, ないものねだりですけどね。。
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2155
2147
近隣駅との比較という観点はありませんでした。そうなのですね, 有り難うございます!
何度か見学に行った際にも車が通っているのはほとんど見かけませんでしたし, 気にしすぎる必要はないのかもしれませんね。
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2156
2147
ちなみに阪急を利用して通勤する際は添付画像のルートが最短・最速かと思いますが, みなさんどうされているのでしょうか。
つくも医療ビルをぐるっと回る人もいらっしゃるのでしょうか?
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2157
検討板ユーザーさん
>>2156 2147さん
中にはいらっしゃるかもしれませんね。ベビーカーなどがあれば階段を降りるのは辛いので、医療ビル横の歩道橋を渡るか、さらに進んで信号を渡ることもあるでしょう。そのルートでも駅が近いので、苦にはなりません。
そういう事情がなければ、ほんの1、2秒の確認で済むことなので、そこまで神経質にならなくて大丈夫かと思います。
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2158
2147
>>2157 検討板ユーザーさん
ご教示頂きありがとうございます。
とても参考になります。
どちらのルートにしても近いことに変わりはないですものね。次回訪問時に、実際に歩いて確認してみたいと思います。
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2159
検討板ユーザーさん
>>2158 2147さん
そうですね。苦にならないというのも私の私見なので、数パターンのルートを実際に歩くのが良いと思います。
納得できる決断ができれば良いですね
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2160
匿名さん
小学校低学年がいます。
小学校にもよるのだと思いますが、通っている小学校では最初の1ヶ月、上級生が迎えに来てくれていました。分団の集合場所まで行ってもらっていました。2ヶ月目になると自分1人で行くことになります。
お姉ちゃんやお兄ちゃんがいる家庭では兄弟が面倒を見ます。お迎えも母親が来ている人もいて、ちゃんとしている家庭は親が迎えに来ていることが多かったような気がします。
男の子だとあわてて渡ったり走ったりするので、家庭でしつけが重要ですね。言わないと事故につながります。
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2161
匿名さん
小学校まで車道を通らなくて行けるところなんて、それこそ千里中央の一部の地域だけですよ。
ここは幹線道路や交通量の多い道を横断する必要がないので、安全な方かなあと。
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2162
匿名
>>2161 匿名さん
私もこの近辺は歩道が広く取られているので安全だと思います。街中では、ニュータウンみたいに歩車分離が徹底されてる場所の方が珍しいです。
子どもに躾けないといけないのは、どこに住んでも同じですしね。
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2163
職人さん
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2164
匿名さん
もう残りが少ないところははっきりと戸数が書かれています。
書いていないところで残り戸数が無いところもありますので、
選択できるプランだったら
まだ階数がいくつも選べる程度にはあるのかもしれませんね。
中住戸でも既に完売のところがあるようですから、かなり人気のあるところは集中していたのでしょうか。
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2165
匿名さん
年末に残り30戸と聞きましたのでそろそろ完売してもおかしくないですね。
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2166
マンション検討中さん
先日、見学に行きました。吹田豊中中心に探しています。ここは歩道橋渡り駅から近いのでいいなと思いますが何故か一年売り残っているのに疑問を感じます?附近に大きな病院らしきものがありましたが、、、やはり山田より千里中央がいいのかな?北摂は広いので何処がいいのか?迷ってます。
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2167
匿名さん
供給過剰により新築がタブついてるので、なかなか売れないです。購入を急ぐ必要がないですから。今のマンションの値段が異常という認識も浸透してきたのかな。
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2168
マンション検討中さん
そうですね。駅前でも売れ残る時代ですから。
北摂の値上がりは最近異常かも?
知れませんね!
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2169
匿名さん
千里中央に新築物件が無い状況で苦戦してるのはちょっとヤバいかもね。
駅前過ぎてニュータウンの良さが限りなく失われているのと、山田駅の魅力の低さが原因なのかと。千里中央なら環境悪くても駅前なら余裕で竣工前完売する。
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2170
匿名
>>2169 匿名さん
もう完売しましたけど、千里中央のタワーマンションとは時期が結構重なってましたよ。戸数も多かったですし、それなりの影響はあったと思います。
あとはそれぞれの主観の問題ですが、私は駅前だからといってニュータウンの良さが失われてるとは思わないです。
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2171
匿名さん
>>2169 匿名さん
山田駅の不人気さが原因でしょうね
私はこの程よい感じが好きですけど、一般的には受けないということなんでしょう
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2172
匿名さん
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2173
匿名さん
>>2172 匿名さん
隣接の施設とは創価学会のこと?
私は気にならないのだが、高齢の方などはいまだに拒否反応を示す人もいますね。
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2174
通りがかりさん
立地の割に民度が低いことも売れない原因かもしれませんね。廊下、エントランスやエレベータで平気で煙草吸ってる人いるし。
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2175
評判気になるさん
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2176
匿名さん
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2177
匿名さん
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2178
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2179
匿名さん
>>2178 匿名さん
君はあちこちのスレでリセールリセール言ってますが、買ってもないのに何でリセールが気になるの?
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2180
匿名さん
ネット環境ってどうなっているんでしょうか?
NURO光やau光、eo光は契約できますか?フレッツ光のみですか?
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2181
匿名さん
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2182
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2183
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2184
マンション検討中さん
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2185
匿名さん
すみふだと値引きはありませんがファインシティはどこも値引きの話が出るので値引きはありそうですね。
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2186
匿名さん
>>2185 匿名さん
値引きあるんですか?
駄目元で確認してみます。
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2187
匿名さん
このマンション検索すると事故と出てくるのですが、何か事故があったんですか?
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2188
匿名さん
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2189
マンション検討中さん
駅近のようだが高いだけで決めてがないマンションだな。既に中古域のマンション。
別あたるか。
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2190
マンション掲示板さん
>>2189 マンション検討中さん
良いマンションが見つかれば良いね
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2191
匿名さん
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2192
匿名さん
エキスポシティーに車で行く場合、どのルートが最短ですしょうか?
樫切山方面に行くか、陸橋を渡って外周道路経由で行くか、中環に出てから行くかでいつも悩みます。
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2193
マンション掲示板さん
>>2192 匿名さん
個人的には中環通っていく派です。休日に行く時は、オープンちょっと前に着くようにしてます。近くに住んでる特権ですね。
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2194
匿名さん
最終分譲なので、あと少しで完売でしょうか。
即入居可と書いてあり、8%の消費税で購入ができるマンション。
ACTUSの家具付き特別価格分譲があり、どんな家具なんだろうと思っています。マンションのホームページに、ブルーグレーのソファや青のクッションスツール、テレビボードが置いてあるものがあります。
北欧家具は和風インテリアにも合いますし、素敵でしょうね。
EXPOCITY、夏休みはかなり混雑しているでしょうか。ちょうど1駅なんですよね。真夏じゃなければ自転車や徒歩でも行けるのかなあ。
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2195
入居者
住んで始めて実感しましたが、商業施設や病院、駅が近くてほんとに便利がいい!!
購入前は他と比較して悩みましたが、ここにして良かったと思ってます!
この前めだかの放流イベントで子供も楽しんでました。
緑も多く子供が遊べるところが多くて子育てもしやすいです。
参考までに・・・・
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2196
マンション掲示板さん
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2197
匿名さん
>>2196 マンション掲示板さん
距離的には自転車余裕ですが、さすがに真夏は車でないと暑すぎる。
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2198
マンション検討中さん
エキスポシティといえばここ一年ぐらいで尋常じゃないぐらい客が増えてるように感じる
気のせいですかね
駐車場混みすぎ
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2199
山田駅ラブ
サッカーの人気試合の後は万博記念公園駅が混雑するのもあり、家族で徒歩で帰ることもありますよ。
ABC住宅展示場横を通り、山田東から山田駅にむけて。
興奮さめやらず、観戦後は山田駅まで歩く人結構います。普段は車か自転車かモノレールです?
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2200
匿名さん
山田駅前は本当に便利ですよね。
エキスポシティまででしたら、車ではなくモノレールの方が便利そうですが、車で行くなら中環ですかねぇ。混んでる時間帯は避けた方がいいかもですが。
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2202
マンコミュファンさん
[No.2201と本レスは住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2203
匿名さん
>>2197 匿名さん
今日自転車でエキスポシティ行ってみました!
頑張れば暑いですが何とかなりましたよ。
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2204
マンコミュパトロールさん
あきらかにライバル会社の投稿ですね。住宅検討者の判断を阻害する悪意ある投稿はお控え下さい。
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2205
ご近所さん
私も自転車で行きましたが、さすがに帰りは温泉直行、でもまた上り下りで連れの電動がうらやましく、次は自転車はパス決定。
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2206
マンコミュファンさん
駅から近いし、山田駅はモノレールと阪急つかえるから、ええけど、値段が高いな、資産価値を考えると妥当なんかもしれないですね。
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2207
匿名さん
子育て環境は抜群ですね。将来はここに住みたいとおもいます。
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2208
匿名
>>2207 匿名さん
近くの小児科と山田駅の隣にあるゆいぴあ、あとトイザらスが本当に便利。
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2209
名無しさん
駅が近くて、買物が便利な立地。毎日の事だから本当に利便性を感じる。特にこの夏、暑いから余計にそう感じてます。
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2210
yamada
駅徒歩10分以内で探していましたが、この暑さの中歩くことを思うとやっぱり駅近がいいな、、、
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2211
eマンションさん
これだけ絶賛されてて売れないんだからよほどなんらかのデメリットがあるんやろなぁ・・
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2212
名無しさん
いや売れてますよ。夏休みにも入居が多いです。見学も。増税前の夏、見学や検討色々大変ですが頑張って下さい。
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2213
名無しさん
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2214
マンション検討中さん
ここに悪いことばっかり書く人間にはならない方がいいですね。人や物の良い所を言える人間になりましょうね。皆様。日本を良くしましょう。大の大人がここに悪口書いてるから、いじめなどが消えないんですよ。気をつけましょう。
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2215
匿名さん
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2216
匿名
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2217
匿名さん
エントランスの池にウシガエルがいますね。
メダカが全滅していないので共存できているんだとは思いますが、放流してもすぐに食べられるんじゃ…と思うと少し複雑な気分です。
本来の庭園のコンセプトにはない生き物だとは思いますが、駆除とかはしないんでしょうか?
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2218
名無しさん
>>2214 マンション検討中さん
このサイトはコミニティーですから勘違いしないように。
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2219
マンション検討中さん
駅から近くて立派なマンションでいいなあと
思っていますがこの辺りの地理が知らない
ので住み心地は如何ですか?
価格的にはどんな感じでしょうか?
8000万円越えの部屋も有る様ですね。
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2220
匿名
>>2219 マンション検討中さん
日頃の生活は徒歩圏で全て完結するのでとても便利です。治安も良く静かですよ。ただ、徒歩圏内の飲食店はそんなに多くないです。
価格はそれぞれの価値観なので一概に言えないです。
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2221
マンション検討中さん
ここ竣工から2年経過していますよね?中古扱いですか?値引どれくらいですか?
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2222
マンション検討中さん
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2223
匿名
>>2222 マンション検討中さん
幹線道路に近い東棟は完売したよ
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2224
匿名さん
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2225
通りがかり
南棟でも、敷地の北側を東西に通る「高速道路を走る車」の音がうるさいけど。
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2226
匿名さん
南棟に住んでるけど、廊下に出ると高速道路を走る車の音を感じるけど、室内にいて自動車の音がうるさいって感じることはないですね。
防音はしっかりしていると感じます。
廊下に出ると外ってこんなに五月蝿かったのかといつも思いますが、高速の音よりも風の音の方が大きく感じます。
周りに遮る建物がないせいか、風圧がもろに玄関の扉にかかって開けるのがすごく重いことが多々あります。
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2227
匿名さん
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2228
通りがかりさん
>>2226 匿名さん
24時間換気の、換気窓(各部屋についている換気フィルター)を閉じているとかではなく?
閉じたまま、24時間換気していると、玄関開けた時に圧が凄いですけど
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2229
通りがかり
どちらにしても 季節が良い季節も窓を閉めての生活のマンションですか。
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2230
匿名さん
>>2228 通りがかりさん
室内が負圧になって玄関ドアが開きにくくなるケースですね。キッチンの換気扇風量を最大にしているときににも負圧になりますね。
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2231
匿名
>>2229 通りがかりさん
言いがかりさんに改名してください
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2232
ご近所さん
2231さん
では、春・秋の良い季節、北側の窓全開して住んでおられますか
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2233
匿名さん
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2234
匿名
>>2232 ご近所さん
真実を書いたところで信用してくれるかはわかりませんけど、開けてますよ。とても気持ちいい風が入ってきます。低層階ですが、音も全く気になりません。
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2235
ご近所さん
もうすぐ築2年。駅3分でこれだけ売れ残ってる事実。山田駅の恥さらしマンションと言われても仕方がない結果。情けないだろ
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2236
匿名
>>2235 ご近所さん
批判ネタが切れたら今度は汚い言葉ですか。早朝4時からご苦労さんです。
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2237
通りがかりさん
>>2235 ご近所さん
会社帰り改札出たら見えるので、住んでる方が羨ましいです。
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2238
匿名さん
>>2237 通りがかりさん
私も。外観も素敵なので値段さえ合えば欲しかったので羨ましいです。近くていいなと思いながらモノレールから眺めています。
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2239
マンコミュファンさん
残り少なくなっているようですね。10月1日税制変更後の入居もあるようです。築一年経ち、庭が見応えあるようになってきました。一年中緑のみの植栽ではなく、年間通して、たとえ冬場でも色鮮やかな植物を見れる庭は誇り高く思います。毎日子供達と通る度に見たり話題になるのが嬉しいです。
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2240
匿名さん
>>2239 マンコミュファンさん
随分内部事情に詳しいやうですが。少ないとはどのくらいなのでしょうか?
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2241
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2242
通りがかりさん
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2243
匿名さん
ココは民泊OKでしたっけ?
最近、よく大きなスーツケースを転がした中国人と思われる家族連れに遭遇します。
ただ単に中国人の住民の方でしたら失礼な話ではありますが、駅前で交通至便な立地だけに民泊の需要はありそうですね。
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2244
マンコミュファンさん
住人です。2239も。民泊ダメですよ。その手のことは管理規約に書いてあります。最近のマンションは普通ダメでは?検討中の方は、そのマンションの管理規約まで見せてもらえるとよいですね。うちは伊丹がすぐなので、大型小型スーツケース持ち、旅行、出張する方は普通ですよ。
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2245
匿名さん
民泊、こっそりしているのは咎められるでしょうね。
周囲に迷惑がかからなく、見逃されていることもありそうですけど。
>>よく大きなスーツケースを転がした中国人と思われる家族連れ
万博記念公園があることやエキスポシティがあることで民泊需要はありそう。ただ、ホテル阪急もありますよね。
ホテルは近くにあまりないんでしょうか。
駅から徒歩1分の立地なので、住むのにも便利と思っています。住み心地いかがでしょうか。
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2246
匿名さん
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2247
匿名さん
もうすぐ築2年。ここまで売れないマンションも珍しい。
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2248
匿名さん
ここまで価格高いなら大阪市内の主要な駅物件も検討できますからね。市内よりものどかな北摂というお金持ちさんも巨大な幹線道路横というわざわざ市外に住む意味もない立地なので苦戦しますよね。価格発表あった瞬間そう感じました。
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2249
匿名
ここ、結構広く平面駐車場作ってて機械式も混在してるけど、こんなにスペースあるならなんで自走式3階建にしなかったんだろう。玄関ドア開けた時の景観考慮?
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2250
匿名さん
>>2249 匿名さん
自走式駐車場は建築物扱いになるので、建ぺい率や容積率オーバーになる。
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2251
匿名さん
>>2248 匿名さん
幹線道路により近い東棟はすでに完売してますよ。
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2252
匿名
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2253
通りがかりさん
>>2251 匿名さん
確か2ケ月前までは東棟はまだ残っていましたが売れたのかな。
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2254
匿名さん
>>2253 通りがかりさん
公式ホームページによると東棟は完売御礼となっていますね。
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2255
匿名さん
ということはやはり価格がネックなんでしょうね
魅力のあるマンションだと思いますが相場の影響もあって高いですよね
でも今後も地道に売れていくと思います
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2256
匿名さん
最近発表されている新築マンションの価格も驚くほど高い。売れていないの分かっててそれでもどのデベもそんな強気の価格出すってことは、結局は売れると判断してるんやろなー。みんなどんだけ金持ちなん。。
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2257
匿名さん
最近は70㎡なくても立地がいいと6000万円しますからね。
マンションの値段が上がっているような気がします。
マンションは金額が大きいので消費税が上がるとさらに高くなった印象がしますね。
イーストが完売御礼になったので、その流れに乗ろうとしているのでしょうか。
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2258
匿名さん
イースト完売御礼て(笑)ここって何年販売してる?わざと売れ残してるのかも・・・
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2259
マンション比較中さん
>>2256
いや、でも結局売れなくて在庫積み上がってる状態ですから…
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2260
マンション検討中さん
1年前と最近と2回見学に行ったのですが、営業の人ガラッと変わってる?
今の方が良かった。
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2261
匿名さん
コンシェルジュって必要なんでしょうか。
いつ見ても暇そうですし、管理人さんだけで十分に補えるのでは。
実際コンシェルジュ廃止になったマンションもありますし、一月いくら払ってるのか知りませんが予算削減できるのではと思います。
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2262
匿名さん
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2263
マンコミュファンさん
助かっていますよ。来客駐車場やゲストルーム、宅配やクリーニングの依頼などなど。先着予約が必要なものは、空いたら連絡下さったり。頼みやすいです。
管理人さんは日々マンションへの業者来客など含め、用事で持ち場からちょっと出られたりされることもあるし、防犯や管理諸々お忙しい様子。
友人のマンションに車で遊びに行ったときは、ちょっと正面の来客駐車場をとってくれるだけのために、友人が管理人さんを走り回って探してくれていました。そのとき、管理人さんは別の方に頼まれたのか、裏手の駐輪場へいかれていたり。広いマンションだとあるあるです。
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2264
匿名さん
私の知り合いのマンションでは管理員不在の時は携帯に直通の電話機がフロントに置いてある仕様になっています。
確かに惰性でコンシェルジュを雇うよりは一日に何件の対応をしたかなど統計を取って本当に必要か考えてみるのも大事ですね。
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2265
名無しさん
>>2264 匿名さん
Pepperの方が、少なくともいまのコンシェルジュよりは働くし愛嬌もあって住民に喜ばれるはず。
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2266
匿名さん
コンシェルジュに頼みたいことがあるとき、わざわざ着替えて1階まで行くのが面倒くさい・・・
インターホンで通話できれば便利なのにと思います。
もしくは専用電話番号を開設してもらえると嬉しい。
サードリビングも利用者が少ないからか統計をとってるみたいですね。
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2267
子供のかかりつけ病院
最近ファインシティマンションを購入したものです。入居はまだ先になりますが、子供の小学校の手続きの関係でかかりつけの病院を先に知っておく必要がある事が判明しました。今現在海外居住中ですぐに行って調べる事が出来ない為こちらに投稿させて頂きました。マンションにお住まいの方にお聞きしたいですが、お子さん(小学生)のかかりつけの病院は何処になりますか? マンション見に行った際に、小さい病院が近くにあるのを見かけた記憶はありますが、かかりつけの病院になると近くの少し大きめの総合病院のような所になりますでしょうか? 有難う御座います。
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2268
子供のかかりつけ病院
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2269
検討板ユーザーさん
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2270
マンション掲示板さん
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2271
マンコミュファンさん
>2267さん
住人です。
小児科ならすぐ近くに二件あり、このどちらかか両方に行かれてる方が多いです。うちは
医療ビルの中の先生によく診てもらっていて、かかりつけ医にしてます。
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2272
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2273
マンション掲示板さん
そちらへの引っ越しを検討しているものです。千里中央あたりのマンションも検討していたのですが、そこは、現在カメムシが大量に網戸に来ている、との口コミがありました。そちらのマンションはどうでしょうか?
また、そちらは、内廊下ですか?
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2274
住人
>>2273 マンション掲示板さん
網戸にはりついてるのは1度も見たことないです。
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2275
匿名さん
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2276
匿名さん
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2277
匿名さん
ていうかまだ売ってたんだ。ビックリ!
駅前でここまで売れ残るとは‥。
何が要因なんでしょうか?
値付けの問題でしょうか。
購入金額に見合う資産性は無いだろうね。
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2278
匿名
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2279
匿名さん
>>2278 匿名さん
まぁ大多数にとって猫跨ぎ物件だから、ここまで残っちゃったのかと。
住民さんかな?笑
ドンマイ!
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2280
匿名さん
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2281
匿名さん
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2282
匿名
>>2281 匿名さん
ほんとだ、気付いてなかった。ありがとうございます
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2283
匿名さん
公式トップにはあと5戸とありますね。物件概要は6戸となっているので、どっちなんだろう?と思いますが。
完売まで時間はかかっているという感じではありますが
そもそもの総戸数が250戸ということなんで、それを思えばコレくらいなのではないでしょうか。
駅に近いということで
値段も少しした、というのがここの場合はあるのかも。
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2284
匿名さん
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2285
匿名さん
>>2283 匿名さん
駅近ではあるものの、山田の魅力が無いのと、もはやニュータウンのメリットが無いと言っても良いほど周辺環境が悪い。以上から、購入価格に見合う価値が無いと多くの人が評価した結果ですね。どれだけ高くてもその価値があれば、余裕で竣工前完売する。ここまで盛大に売れ残っちゃうと厳しいね。当然リセールにも影響あるかと。
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2286
マンション検討中さん
パークハウス南千里もブランズシティ古江台もここと似たような売れ行きみたいですね
ここは駅徒歩1分なのでもう少し売れ行きいいかと思っていました
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2287
匿名
>>2286 マンション検討中さん
あっちは更に残ってたと思います。
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2288
マンション検討中さん
新聞記事にもありましたが、ここ3年首都圏でも「竣工時完売」の比率が5割を割り込んでいるみたいですね。価格高騰により、売り急がず、また買い急がずの現象がしばらくは続くと思われますね。
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2289
通りがかりさん
このマンションは道路側のメインエントランス?はかなり豪華だと思うし建物も立派だと
思います。値段がネックで売れ残ってる感じですね。山田の津雲台では大阪大のグローバルビレッジが建設中で最終的には3000戸規模になるみたいです。
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2290
匿名さん
>>2287 匿名さん
竣工してまだ1年経ってないですからね
ここの昨年と比較したら同じような売れ行きです
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2291
匿名
>>2289 通りがかりさん
カフェとかそういう類のお店も入るんでしょうか。山田はお店がそんなに多くないので、色々入ってくれると嬉しいですね。
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2292
検討板ユーザーさん
>>2289 通りがかりさん
そのメインエントランスにロータリーがないのが難点。
宅配業者がメインゲート前に横付けしていて、見通しも良くないわね。
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2293
通りがかりさん
屋根のついた広めのロータリーを作って車を寄せやすくするみたいな発想はないんですよ。
豪華な庭とか客寄せのための見た目アピールのマンションですから。
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2294
匿名さん
10階以上の部屋に住んでる。
エレベーターで降りて阪急の梅田方面のホームまで電車の発車5分前に家を出れば間に合うのは非常に快適。
駅チカのマンションを購入してよかったと実感できる。
駐車場内はもう少しミラーを設置するなどして欲しい。現状だといつか駐車場内で事故が起こると思う。
平面駐車場は少し値段が上がってでも全てのスペースに屋根をつけることはできなかったんだろうか?
駐車場に屋根をつけるだけでも容積率などの問題があるのだろうか?
沢山の高級車が雨ざらしで駐車しているのを見ると悲しい気分になる。
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2295
匿名さん
-
2296
匿名さん
-
2297
匿名さん
徒歩1分でなくても街の雰囲気とか上品さとか千中の方がよくないですか?
山田駅って本当田舎臭いというか小さいというか・・・
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2298
匿名
>>2297 匿名さん
それは人それぞれじゃないですか?
飲み屋とかすくないぶん少ない分、とても静かで良いですよ。普通に生活する分にはデューがあれば十分ですし
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2299
匿名さん
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2300
匿名さん
デューじゃ満足できないけどな。少し歩くとココスがあるけどな。あとトマトオニオンもある
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2301
匿名
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2302
匿名さん
-
2303
匿名さん
>>2302 匿名さん
棟内格差?それはそれで居心地悪そう。
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2304
匿名
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2305
匿名さん
>>2304 匿名さん
とはいうものの南棟と東棟は別物だすよ。
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2306
検討板ユーザーさん
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2307
匿名さん
>>2306 検討板ユーザーさん
そう思ってるのは東だけだったりして。
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2308
マンコミュファンさん
【南棟と東棟の違い】
①価格
ほぼ同等の広さで南棟の方が約1,000万円高
②眺望
・南棟 中層階以上は視界を遮るものがなく良好。中層階以下でも前が緑地帯なので不快ではない。
・東棟 商業施設「デュー阪急山田」が眼前にそびえ立つ。北寄りの住戸はモノレール駅や歩道橋からの視線も気になる。
③騒音
・南棟 気にならない
・東棟 けやき通りの騒音が凄まじく窓を開けたらテレビの音声は聞き取りは難しい。
また近隣に済生会千里病院があるため、救急車が深夜でもよく通りサイレン音で目を覚ます事も。
④日当たり
・南棟 良好
・東棟 朝のみ良好。洗濯は早めに干す事!
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2309
匿名
>>2308 マンコミュファンさん
価格差はせいぜい500万くらいだったと記憶してます。
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2310
マンション検討中さん
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2311
匿名さん
>>2308 マンコミュファンさん
東棟民への皮肉たっぷりやね。
否定はしないけどね。
まぁ残念ながら、側から見たらこのマンション購入してる時点で両方***です(笑)
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2312
名無しさん
>>2311 匿名さん
いいえ、このマンションの購入者は南棟でも東棟でも勝ち組だす。
なぜなら、液徒歩1分の希少性。
※実際には阪急の梅田方面ホームまでは5分かかるけど.,
そして、
世界的な庭師である石原和幸氏が自ら「最高傑作」と称する庭。
※放虫した蛍は何処へ行った!?
この、2点だけでも十分他のマンションよりリードしていると思いますね。
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2313
マンション比較中さん
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2314
匿名さん
>>2312 名無しさん
もちろん皮肉で言ってるんだよね…?(笑)
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2315
評判気になるさん
残り戸数僅かですね
このご時世ですがこの金額で
売れている。
残っていた8000万の部屋も売れた。
このご時世だからこそ買替は難しくなるので
永住目的で買うじゃないかな?
建物のグレードは他のマンションに比べると
数段上だと思うけど。
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2316
匿名さん
>>2315 評判気になるさん
竣工後2年売れ残ってるマンションとは思えないコメントやな。
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2317
匿名さん
駅1分なので、流石にもう少しサクッと売れそうな気がしましたが。
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2318
匿名さん
購入しておいて言うのも何だけど、やはり値段が強気すぎたかと。
どうせここまで強気の値段で売るなら1億超えで150平米くらいの広さがある部屋も作ればよかったのに。
東棟の値段なら賃貸などの投資目的で購入するにはいい物件だと思う。
24時間警備員がいて、共有部分の清掃も行き届いているし、エレベーターで変な住人と遭遇しないだけでも良いマンションだと思える。
不満をあげればキリはないけど・・・
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2319
匿名さん
>>2318 匿名さん
端的に言うと、山田の割には高過ぎたって事に尽きるのかな。まぁ納得して永住する分には良いのかと。ここまで売れ残っちゃった以上、高値で掴んじゃったのは間違いないから、リセールは厳しいかもね。
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2320
匿名さん
中古出てるけど、元々いくらぐらいだったんだろう。購入しやすい価格帯だから少し気になる。
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2321
匿名さん
>>2320 匿名さん
価格スレ見ればある程度分かると思います。
例えば、SUUMOに72平米の南側の部屋が掲載されていますが、
価格スレ見る限りはほとんど利益はのせていませんね(諸費用分くらい)
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2322
匿名さん
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2323
匿名さん
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2324
匿名さん
ファインシティの残ってる部屋は高いし、かといって他の駅遠くの新築も決して安くはない。そう考えると、この中古は結構アリなんですよねぇ
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2325
匿名さん
>>2324 匿名さん
だね。南向きだし。
東はあり得ない。
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2326
匿名さん
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2327
匿名さん
あと4戸なのかな?
このままズルズル年越したりして。
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2328
匿名さん
新築と言って良いのか分からんけど、未入居の部屋が残ってる状態で中古出す売主さんは少しかわいそうやな。
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2329
匿名さん
なぜ中古物件を出したんでしょうね?
家庭環境が変わったとか、転勤が急にきまったりしたとか??
ただ最終4邸なので、マンションはあと少しで完売。そこまでたくさん戸数が残っているわけではないので、中古物件も売れる気もしています。そこまで転売利益を出そうと思っての価格じゃないんですよね。
大商談会が行われているみたいなんですが、これって具体的に何ですか?
値引き交渉にも応じてくれるんでしょうか。
「インテリアにこだわりたい、お気に入りの家電を揃えたい、……etc何なりとお気軽にご相談」と書いてあり、リクエストに応じてプレゼントしてくれるのかとも感じましたけど…
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2330
匿名さん
>>2329 匿名さん
それで値引き無かったら、ジャロに電話したらどうジャロ。
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2331
匿名
>>2329 匿名さん
各家庭、色々事情はあるのでしょう。残ってる部屋に比べるとかなり価格差も大きいのですぐに売れそう。
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2332
匿名
買うつもりは無く見に行っただけなのに、いきなり1000万円値引きの話をされました。最終的には2000万円くらい値引きしそうな話でしたが、さすがに怪しすぎるとドン引きして帰りました。
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2333
匿名さん
マンション販売の経費はよくわからないけど、販売のための現地事務所を運営することを考えると、スタッフの休暇とかも考えると2人は最低でも必要だろうし、
これ以上時間をかけて、年間1000万円は下らないであろう経費をかけて販売するって意味あるのだろうか?
それとも今はもう見学のアポがあったときだけ販売会社のスタッフが来てるのだろうか?
>>2332
流石にそれはない。
そんなに値引きして売るくらいなら、新古物件として売ったほうがマシでは。
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2334
匿名
>>2332 匿名さん
2000万値引いて買えば良かったのに。
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2336
住民板ユーザーさん1
少し離れますが津雲台7のファミリーマート
近くに業務スーパー出来ますね。
光洋のレジの混雑は半端ないし値段も
大阪市内よりも割高な価格設定なので
業務スーパーはうれしいです。
創価学会横の吹田市所有の空地は
何か建つのでしょうか?
吹田市も所有しておかずに売却して
頂きたいですね、固定資産税も入って
くるのにあの空き地は無駄です。
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2338
匿名さん
ここ定価で買った人、値引き文句言わんの?
2000万値引きって販売代理店が客寄せで書いてるんじゃないの?
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2339
匿名さん
>>2338 匿名さん
既に購入した人からガッポリ儲けたんで、残りは投げ売りって様相ですね。まぁ購入者の見る目が無かったと言えばそれまでだけど、あんまりだよね。同情します。
でも遂に完売しそうだね。おめでとうございます。
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2340
匿名
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2341
匿名さん
最近、伺いましたがマンション価格の値引きは一切応じてくれませんでした。
魅力的でしたが、間取りが気に入らず見送りました。残り戸数考えると少しは値引きしてほしいものです。
1000万も値下げしてしてくれたのなら、絶対購入して間取り変更しました!!
なのでガセネタではないでしょうか?
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2342
通りがかりさん
普通考えたらガセでしょう。
近隣住みですが千里の中でも
造りが立派なマンションの中の
1つだと思いますが!
いつも横の遊歩道を通りながらそう思います。
近隣で緑が多いマンションが増えてくれば
街全体が良くなりますよね。
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2343
匿名さん
アルコーブも殆どないマンションなんで、さすがに造りが立派とは言い難いですね。車寄せもないですし。
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2344
匿名さん
>>2343 匿名さん
お車の出迎えを優雅に演出する「コーチエントランス」
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2345
匿名さん
アルコーブが大きいと立派なのか?よくわからない。
車寄せはしょぼい。
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2346
匿名さん
>>2345 匿名さん
アルコーブがないということはそれだけ建設コスト下げてるということ。ここの造り、戸数だと、エレベーター4基設置するのが普通だと思うけど3基しかない。相当コスト下げてるよ。
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2347
匿名さん
>>2345 匿名さん
立派とかの前に、アルコーブがないと玄関ドアを開けた時に廊下にドアがはみ出して危険なので、そもそも安全性からアルコーブは必要。
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2348
通りがかりさん
アルコーブはマンションの設備としては「ないと困る」っていうレベル。
そもそも何千万もの金を払ってるのに、玄関開けたら人と鉢合わせするような賃貸アパートみたいなところに住むのっておかしくないか?と思ったほうがいいよ。
ここのマンションしか知らないとそれもわからないかもしれないが。
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2349
匿名さん
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2350
匿名
>>2349 匿名さん
無いと言うと正確な情報ではなくなりますよ。適当な事は書かない様に
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2351
匿名さん
>>2350 匿名さん
間取り図見る限り、メーターボックスの出っ張り部分をアルコーブと扱っているようだけど、あれはアルコーブと読んでいいの?
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2352
匿名さん
あれがアルコーブなんて言ったら、他のマンションに笑われるレベル(笑)
蝶々トンボも鳥のうち
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2353
匿名
>>2352 匿名さん
すぐ話そらすね。大きさ云々の話はしてなかったよね??
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2354
マンション掲示板さん
アルコーブがない?
意味がわからない
今まで気づかなかった。
これは、素敵な情報ですねさ
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2355
マンション掲示板さん
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2356
マンション掲示板さん
アルコーブが無い分
平米表示が広く案内できて
ステキですね!
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2357
匿名さん
ここ完全に玄関側の柱が中に入ってるんで、その分、間取り図の表示より実際の面積は狭くなる。登記上の面積と、間取り図の面積とで、どれくらい違うんやろ。
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2358
匿名さん
このマンション、メインエントランスは、まあまあ豪華に作ってるがそれ以外はちよっと。山田1分に価値を感じない人には高すぎる。
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2361
匿名さん
このマンション買った人は逆になんで買ったの?
高くね?山田1分が良かったんかな?
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2366
匿名さん
値引き本当なら定価で買った人は許せないんじゃないかな。でも本当なのかな?
[一部テキストを削除しました。]
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2367
通りがかりさん
山田駅のコーヨーだって閉店近くなれば惣菜を値引きして売るよ。だからといって定価で買った人は怒らないだろう。
それと同じ。売れなくなれば安くなる。数百万円高く買ったとしてもここの住民は気持ちよくローンを払い続けるよ。
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2368
匿名さん
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2369
匿名さん
>>2366 匿名さん
捉え方によっては、先見の明が無かったんだから、自業自得かと。
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2370
匿名さん
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2371
匿名さん
中古物件の価格をご覧になりましたか?
さすがにそのような値引きはしてないと思います。
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2372
匿名
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2373
匿名
中古物件売ってる人は2500万値引きを知らないだろ。実際その中古も売れてないしね
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2374
匿名
去年残り5戸と告知して4、5か月で1戸しか売れてないんだから2500万値引きも納得。そこまでしても売れてないのはもう笑うしかないよね(笑)
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2375
マンコファンさん
実際に2,000万円以上の値引きがあったかどうかの真偽は不明ですが、
体力があり売り急がない電鉄系デベが竣工後2年経たずして4割引はあり得ませんよ。
もし、値引の話が本当だとしたら何か「訳あり」と思った方が良いですね。
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2376
匿名さん
中古売れてないの?
リセールは大丈夫なのかな、ここ。
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2377
匿名さん
2500万値引きを間に受けて販売会社に連絡した人いてそう。下手な広告よりも集客効果があったりして、
このスレも値引きの話題から急に活性化してきたし、いい感じのカンフル剤になってますね。
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2378
匿名さん
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2379
通りがかり
>>2375 マンコファンさん
それが狙いかもしれませんね。読み返したけど根拠のない想像みたいな話ばかりで、実際に2500万値引き提示された人なんておらんやん。こんな噂信じる平和な人が多いことに驚くわ笑
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2380
匿名
3月で竣工2年。5か月で1戸しか売れない。大商談会開催。2500万値引きやってても別におかしくはないけどな。販売経費をドブに捨て続けてるんだから
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2381
通りがかり
たしかに。単純計算でも完売まであと20か月でかかるんだから。さらにペースは落ちるだろうし。2500万円値引きしても戸数を減らして完売時期を早めるほうがむしろ賢明だと思う
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2382
匿名さん
こういう噂が一番盛り上がるね。
私は2500万の値下げはガセネタに一票です。
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2383
匿名
>>2380 匿名さん
大商談会の折込みチラシ見た?
新聞取ってないか配布エリア外なら失礼。
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2384
マンコファンさん
ハハハ。
どうやら「2,500万値引き」の話は、
「2,500万円くらい安くなったら買えるのに...」と言った妄想による根も葉もない噂だったようですね。
まあ、こんな噂が出るのもこのマンションが人気あると言う証でしょう。
このマンションに限らず、
不動産はスーパーの惣菜とは違います。
スーパーの惣菜は時間が経ったら廃棄しなければなりませんから半額にしてでも売り切りますが、不動産は廃棄する必要がない訳です。
多少の値引きや家具家電プレゼント、諸費用サービスはありますが、4割引きなんてあり得ません。
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2385
マンション掲示板さん
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2386
マンション掲示板さん
やっぱり
アルコーブが無い新築マンションは
人気なんですね!
良かったです。
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2387
マンション掲示板さん
やっぱりアルコーブの無い
新築マンションは人気なんですね!
良かったです。
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2389
通りがかり
駅1分で竣工2年で完売できないマンションって、国内記録とかだったりして(笑)
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2390
マンション検討中さん
側から見て全く住みたいと思えないマンションですね。魅力が無さすぎる
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2391
匿名さん
>>2386 マンション掲示板さん
この人こわい
ジェイグラン北千里にも同じ投稿してる
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2392
匿名さん
しかし、なんでこんな強気な価格設定にしたんかね。
建物室内は普通かやや悪い、山田1分というだけが売り。山田なんて誰が住みたいんだよ。
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2393
マンション掲示板さん
ここもジェイも不二建設さまが
施工業者さまなのです。
アルコーブの無いところも
同じなマンションです。
だからこそ、どちらも人気がある
ですね!
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2394
匿名さん
>>2392 匿名さん
カレー嫌いが、カレー屋さんで俺はカレーが嫌いだと文句を言う?
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2395
匿名さん
>>2389 通りがかりさん
確かに。世界記録かもよ(笑)
誰かギネス申請しないかな。
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2396
マンション検討中さん
北千里駅前のアート?か何かのマンションも全然売れなかったですね。圧倒的な駅力の無さと、価格設定を誤ったという点では共通してますね。逆に、桃山台駅前のブランズ何かはここの最低1.5倍は高い単価ですが、多分早く売れるでしょうね。
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2397
マンション掲示板さん
北千里と山田を並列にする?
そりゃ、断然、やーまだの価値なのよね。
だからこそ、アルコーブが無いのに
人気なのよーだね!
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2398
匿名さん
>>2396 マンション検討中さん
シティテラス千里桃山台。
はい論破。
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2399
匿名さん
ここは本当に売れないね。
北急沿いとは明らかに売れ方が違う。
沿線格差を改めて認識させられたよ。
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2400
匿名
>>2384 マンコファンさん
この数戸に流れるだけでも困る業者がおるんでしょう。ここはもうすぐ販売終わるけど、完成後にさらに売れ残ってる他のマンションの掲示板はどうなるやら…
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2406
匿名
[No.2335~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2407
匿名さん
いつもデューで思うのは、スポーツショップとおもちゃ屋で面積使い過ぎだよね。もっと区画を細分化して専門店街を拡張すれば、化けるチャンスあるのに。
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2408
マンション検討中さん
ここより高額かつ値引きなし、竣工もかなり後のシティテラス桃山台完売してますね。
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2409
匿名さん
>>2408 マンション検討中さん
竣工は半年しか変わらないぞ。
北急沿線のシティテラスでさえ、完売までに竣工後1年以上かかった。今はそういう時代。
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2410
匿名さん
>>2409 匿名さん
だから2年売れ残っても平気。
今はそういう時代(笑)
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2411
検討板ユーザーさん
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2412
匿名さん
>>2411 検討板ユーザーさん
公式HPでは、残り4戸のままですが、
完売したのですか?
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2413
匿名
2500万円値引きして完売したんですね?去年の秋には10%値引きしてたし、良い判断をされましたね(笑)おめでとうございます!!
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2414
匿名さん
>>2413 匿名さん
凄い値引きですね。定価で買った大多数の人達は残念でしたね。
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2415
匿名
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2416
口コミ知りたいさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2417
匿名さん
かなりの値引きがあったのは事実ですよ。
詳細は書かないですが。
やっぱ千里線は厳しいね。商業施設がショボ過ぎる。
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2418
匿名さん
この沿線の物件は投資目的の購入は少ないだろうから住民にとってはいいかもしれませんね。
資産価値を気にするプロの方は市内や北急沿線が良いかと。
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2419
匿名
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2420
匿名さん
>>2419 匿名さん
それは間違いない。圧倒的に山田の方が充実してるしエキスポ近い。
桃山台はただ北急ってだけで本当に何も取り柄が無い。でも北急ってだけで山田より人気。
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2421
マンコミュファンさん
>>2418 匿名さん
確かに住居目的には良さげな沿線だと思います。北急に引っ張られて値上がり感はありますが、まだましなので、自身の価値感に合う駅を選べば良いですね。
北急推薦者がたまに千里線物件に投稿していますが、わざわざ千里線物件のスレを見に来て投稿しているところを見ると、何らかしらの後悔があるのかもしれないですね。
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2422
匿名さん
通勤に千里線を使用しているから、始発駅で座れる北千里が一番望ましかったけど、
実質徒歩3分圏内に新築or築浅の大規模マンションが見つからなかったら、及第点としてこのマンションを選んだ。
北千里に同条件の物件があればそっちにしたと思う。
通勤時は乗車場所さえ選べば大抵座れるし、休日に梅田や難波(日本橋)、心斎橋(長堀橋)に出るときなどは確実に座れる。
モノレールも伊丹空港まで乗り換え無しで簡単に行けて便利だし、エキスポシティも近い(といっても大抵車で行くが)ので悪くないと思う。
それにしても山田の知名度は低いよね。
地名に千里って入ってないから知らない人にはイメージしてもらえない。
千里中央や桃山台、南千里とかは地名を言うとなんとなく分かってもらえるけど、山田っていうとどこ?と聞かれる。
それはそれで住んでるところを答えてもマウント取ってると思われる心配もしなくてよかったり。
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2423
匿名
>>2422 匿名さん
確かに大阪に住んでる人以外は馴染みないのかもしれません。良いとこなんですけど。
住みたい街ランキングじゃなくて、住んでよかった街ランキング?みたいなのに出てた時は嬉しくなりました。
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2424
匿名さん
>>2422 匿名さん
確かに。
駅徒歩1分だと普通は最寄りの駅名をマンション名に付けるのが王道なのに、ここは千里津雲台やもんね。
山田を単独でマンション名にしてるとってあるのかな。
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2425
匿名さん
>>2424 匿名さん
山田という名前がどうしても田舎臭い感じがするからかもですね。ファインシティ山田…やはり微妙な感じが。
千里山とか、北千里って響きが格好いいですね。駅名の改名とかってしないのかな。
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2426
匿名さん
ぜひ変えてほしい!
でも千里山田駅はややこしいよね
一番すっきりしそうな千里津雲駅だと
山田民は納得しないだろうから
南と北の間で千里駅?千里つくも山田駅?
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2427
匿名
>>2424 匿名さん
まぁ住所は津雲台ですからね。駅挟んで反対側は住所も山田になるので、山田という名前がついてるマンションがあります。
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2428
匿名さん
>>2426 匿名さん
山田のシンボルを駅名に入れるとかどうでしょう?山田ガスタンク前駅とか。
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2429
匿名
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2430
匿名さん
>>2429 匿名さん
実際、モノレール沿線民でも山田がピンと来ない人多い。
ガスタンクある駅って言うと、なるほど!と言われる事は本当に多い。
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2431
匿名
-
2432
匿名さん
-
2433
管理担当
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