サラリーマンさん
[更新日時] 2020-03-03 07:16:39
ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://senri100.jp/
所在地:大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通:大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.11m2~101.77m2
売主:京阪電鉄不動産株式会社 株式会社サンキョウホーム
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-23 00:26:43
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩1分 阪急千里線 「山田」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社アイ・フラッツ [販売代理]株式会社フル・ステージ
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインシティ千里津雲台口コミ掲示板・評判
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867
匿名さん
そんなことは誰でも知ってる。実際には一分は無理だと仰ってるだけでしょ
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868
匿名さん
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869
匿名さん
世界的庭士がマンションの四季を彩るなんて謳うもんだからどんな作品で受賞したのか見てみたら
なんのことない小さなガレージ周りに植栽を施しただけだった。
しかもガレージに入っている車が出れそうにない。。機能的にもこの人の庭への不安だけが残ってる。。
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870
マンション検討中さん
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871
通りがかりさん
まあ、ルールかなんか知らないですが
徒歩1分では無理ですね。
てか、宗教学会本部まで徒歩30秒ですね。
この場合、直線50メートル以内で
徒歩1分のルールから、算出してますがね。
これは、魅力ですね。
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872
匿名さん
山田駅1分と書かれてますが、阪急山田駅までは2分なんですね。
表記上2分だから、実質4分はかかりそうですね。
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873
匿名さん
>>871 通りがかりさん
私は千里中央の分譲マンションに住む学会員ですが、あそこは本部ではありませんし、仮に学会が近くにある事が何か問題なのでしょうか?
学会員に問題がある訳ではないと思いますし、中傷的な発言をされるのであれば、投稿者の特定も依頼が必要と考えています。
我々学会員は皆様に何か迷惑をかける事をしているのでしょうか。
いい加減な発言は控えられた方がいいと思います。
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874
匿名さん
直近の投稿を見ましたが、学会と呼ばれている組織を中傷した投稿がありましたかね?
そもそも学会と呼ばれる組織の固有名詞が出てませんし、その組織を中傷した内容はないようですが。
何の学会ですか?
医療関係の学会でしょうか?
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875
匿名です。
マンションネタ語ろうよ。いい事語ればいい事あるよ人生。それにしても、吹田はマンション過多な感じしますが
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876
匿名さん
871=874
私は第三者ですが、この人はひどい。
人間性を疑います。
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877
通りがかりさん
共有の洗車場がないようです。小遣い内で洗車している私にはちょっと厳しい条件です。毎年蛍を庭にはなすようですが、住人以外の人に蛍狩りされそうですので、情報入ったらすぐに子供と見に行こうと思います。
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878
匿名さん
>>877 通りがかりさん
そんな素敵なイベントあるんですか。良いですね。私は皆さんが嫌いな上新田の戸建組ですが検討中です。駅近なのに蛍を楽しめる庭が有るなんて贅沢ですね。少し背中押されました。
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879
通りがかりさん
公園には蛍を、池にはメダカを放すと聞きました。残念ですが、池に鯉は放さないみたいです。
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880
匿名さん
私は蛍より池にボウフラがわかないか心配しています。
流れがないと蚊の発生源ですからね。
ところで、879通りがかりさんは「通りがかり」ではないですよね?
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881
通りがかりさん
環境悪い、利便性低いのに価格が高い物件は駄目でしょ!やめとき
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882
通りがかりさん
利便性は良くないが、環境の良い、彩都の方がいいのでは。北摂では珍しい立地ですよ!
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883
匿名さん
マンション内の緑は最初の数年は管理してもらえますが、少し経つと自分達で修繕積立金を増やし管理方法を考えていかなければなりません。
中には、緑の管理費用が追いつかなくなり枯らしてしまうマンションもあるようです。
ここは、庭に重きを置いてるので枯らすのは勿体無いですよね。その分、修繕費は確実に増えていきそうですね。
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884
匿名さん
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885
通りがかりさん
確かに修繕積立金の計画を見せてもらうと高額だとは感じました。今住んでいるマンションは210戸築35年で月19000円ですが、ここでは築35年で月4万円以上の積立金となります。250戸で、タワーマンションではないのに、これくらいの価格設定が普通なのでしょうか。
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886
通りがかりさん
データ提供に誤りがありました。失礼しました。正しくは築30年で一定33,355円。段階39,106円で計画されています。
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887
通りがかりさん
私もボウフラが気になったため調べてみました。結果としては当分心配不要のようです。蚊の発生条件は「動かない水」と「魚がいないところ」のいずれか1つ以上該当した場合です。マンションの池は、水を循環して流し続け、かつメダカ(ボウフラ好物魚)が泳ぐ予定です。永続ではないと思いますが、これらが機能するうちは大丈夫ではないでしょうか。
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888
匿名さん
蛍が棲みつくと思ってるのか、
それとも毎年買ってきて放すのか
どちらにしてもいいお客さんになりそうですね。
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889
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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890
マンション住民
>>889 匿名さん
10年たてば大きく街は変わる感じ否めません
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891
ご近所さん
蛍の墓場になるのかぁ~
がっかいですね。
10年経てば大きく町が変わるのかぁ~
かっがりですね。
ここの書き込みですが・・・
かなりいますよね~
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892
マンション検討中さん
でも、山田は素敵な場所だからいいじゃないですか。
蛍の墓場になってもがっかいしないで下さい。
そこまで、徒歩1分ですよ。
徒歩1分はすごい近いですよ。
これは、希少物件たど思いますね。
だから、がっかりしないで下さいね。
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893
匿名さん
なんか、ここのスレって独特な雰囲気ですね。
やはり、、関係者が多いのか。
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894
匿名さん
塀に囲まれた敷地に蛍を放つ。
これも世界的に著名といわれる庭師がプロデュースされているのでしょうか‥。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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895
通りがかりさん
飼育で育った蛍を庭に放つことが良いか悪いか、蛍自身ではないため答えはありません。籠から出てのびのび暮らせるメリットが外敵がでるデメリットを上回る?かもしれません。環境面では餌である水はありますし、暖かい時期に放すので特に問題は少ないかと思います。ただ、蛍は短命のため捕まえてもすぐ離してやって欲しいとは思います。
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896
匿名さん
>>895 通りがかりさん
蛍の餌って水なんですか?
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897
通りがかりさん
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898
匿名さん
幼虫の時に蓄えたエネルギーの素を、運動や発光で使い果たして死んでいくのですか?
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899
匿名さん
周辺環境的に普通のマンションだと販売苦戦するので、世界的庭師の庭園とか企画物で勝負してるんですね。庭園の維持管理はかなり大変です。
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900
マンション住民
>>899 匿名さん
なぜ蛍ネタばかりなんですか!紳士淑女でお願いしたい。
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901
匿名さん
>>900 マンション住民さん
蛍が売りだからでは?
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902
周辺住民さん
とにかく蛍が売りなんですね。
とにかく近い、徒歩1分で
楽園に行けますね。
楽園=庭ですから
誤解のないようにね。
ほんと、関係者がうじゃうじゃ
蛍のように飛んでいるので
とても素敵ですね。
ゲストルームもフルに活用できますね。
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903
マンション住民5
>>902 周辺住民さん
そうでますの。かしこまりです。でも販売好調でっしやろ
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904
通りがかりさん
そら、同じ価値観のお客様が団体で購入したら販売好調でしょうね。
もし、もう部屋が、残り少なくて
選べないのなら、がっかいですね。
でも、がっかりしないで
残りの部屋で検討しよ。
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905
匿名さん
管理維持費がえらく高く付きそうなマンションだなあ〜
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906
通りがかりさん
公式サイトでは管理費約10500円/月で、近辺のジオと同じくらいです。
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907
匿名さん
庭園の維持管理をどのように計画されているのか、費用はどういう試算をされているのか、確認が必用ですね。
数年後には管理組合に丸投げ…なんてこともあり得ますから。
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908
匿名さん
>>904 通りがかりさん
どこのマンションでも購入する人は同じ価値観だろ。価値観ぎ同じだから同じマンションを選ぶんだから。
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909
匿名さん
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910
匿名さん
マンションで心配なのが上の部屋の騒音なんですが、ここは大丈夫でしょうか?
過去の他のマンションのスレ見ると、入居前はみんな胸をときめかせてる。でも入居後は上の部屋がうるさいやら、隣のベランダでタバコ吸われて洗濯物が臭いやらという苦情が散見されます。
同じ価値観と言っても、共同住宅だから仕方ないと割り切った方が良いのでしょうか?
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911
匿名さん
>>910 匿名さん
そんなこと心配してたらどこのマンションも買えない
隣人がどんな人かはギャンブルみたいなもの
不安で仕方ないなら戸建買うしかない
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912
マンション住民
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913
匿名さん
そういうリスクがあるので、戸建てよりマンションは安い訳で。
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914
ふと
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915
マンション検討中さん
>>911 匿名さん
戸建ても近所とは揉めるときは揉める
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916
匿名さん
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922
匿名さん
今日モノレールで前通ったけど、隣の何とか会館めちゃ近いよね。地上からでは気付かなかった。植栽すれば気にならなくなるのかな。モノレールから見た事ない人は一度見てみると良いかも。
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923
評判気になるさん
隣の、めっちゃ近いなんとか会館って何ですか?
医療会館でもあるのですか?
今度、モノレールに乗ったら
確認しますね。
情報ありがとうございます。
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926
マンション掲示板さん
>>923 宗教団体ですよ。大阪は多いからきにすることないと思います。
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927
匿名さん
勧誘活動したり、サードリビングなどを変な利用の仕方するわけじゃないければ別にいいのでは。
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938
口コミ知りたいさん
[No.917~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため
・前向きな情報交換を阻害する可能性、及び、削除レスへの返信のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため 管理担当]
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939
匿名さん
周辺の施設と道路、世界クラスの庭となると、話題は尽きません。
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940
匿名さん
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941
匿名さん
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942
匿名さん
南の境界に沿った、せいぜい20m×100m程度の庭ですよ。
南側の遊歩道から柵越しによく見えると思いますよ。
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943
匿名さん
>>942 匿名さん
よくご存じなこと!その情報どこからなの
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944
匿名さん
普通にこのマンションを検討した方ならどなたでもご存知でしょう?
これぐらいの情報も知らない方は、失礼ながら冷やかし半分かと思いますが。
勿論、どなたがこのスレに参加されても結構ですが。
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945
匿名
>>944 匿名さん
なぜ相手にするのですか。スルーが、ベスト。
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946
通りがかりさん
886の者です。修繕積立金の計画を勘違いしていました。39,106円/月と伝えましたが、正しくは39,106千円/年のため、250戸12ヶ月で割ると13,000円/月です。申し訳ございません。
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947
匿名さん
テレビでスーパー安っぽいCMやってましたね。
意外と苦戦してるのかな?
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948
匿名さん
CMやってますね。
見る人によって違うんだと思いますが私はすごく良く見えました…
このマンションが以前から販売していたことは知っていて、見に行く機会を逃してましたが、今度行ってみようと思います
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949
匿名さん
ジオレジデンスの販売スピードが急落し竣工前完売は果たせなかった。ここはどのくらい売れているのでしょう?
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950
マンション検討中さん
>>949 匿名さん
2月初めあたりに、130戸前後とお聞きしました
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951
匿名さん
>>947 匿名さん
私も安っぽく感じました。
CM流してるマンションて、あまり売れてるイメージが無いです。
ミリカもよく流れてましたよね。
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952
マンション検討中さん
家によくチラシが入っていますが、私と主人もチラシよりもよく見えるねー
って話していました!
人によって感じる事って違うんだなーという事も感じましたね。
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953
通りがかりさん
CMの出来や売主の意向はともかく、4千万台からの建物から3千万台からの建物という印象ダウンは否めまないです。先行契約者の気持ちとしては多少のガッカリ感はあります。三期で行うことは分かっていましたがCMまでは勘弁してほしかったです。
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954
匿名さん
言ってる意味が全然分からん。
日本語勉強しましょう。
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955
匿名さん
周辺施設や環境なんか関係なく、頑張って売ってほしいですね
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956
匿名さん
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957
匿名さん
北摂で販売中のマンション全部見学しましたが、とりあえず北摂の中では売れてる方でしょう。
売れてないのは北千里カサーレと桃山台の駅遠いマンション。
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958
匿名さん
>>957 匿名さん
北摂全部のマンションの販売状況を詳細に調べられたのですね!
これはすごい!
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959
匿名さん
>>957 匿名さん
グランカサーレとウェリス桃山台ですね。ウェリスはまだ2棟未販売のはず。
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964
匿名さん
[No.960~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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965
マンション検討中さん
カサーレもファインシティも価格高すぎ
だから売れてない
駅のポテンシャルが低いのに。
千里中央の価格。
値引きは早くはじめたほうがいいよ。
この場所でこの価格なら彩都のほうがいいよ。
ファインシティ ⇒70㎡ 4800万
シエリア ⇒70㎡ 2700万
山田から彩都まで15分。15分なら2000万安いほうがよくない?
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966
マンション検討中さん
>>965 マンション検討中さん
山田を検討する人はまず彩都を候補にはしないと思います
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967
マンション検討中さん
そんな事ないですよ。私は山田も彩都も検討してますよ。
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968
匿名さん
山田と彩都を一緒に検討って、電車の時間で言うなら千里中央と池田を一緒に比較したり、生野区と天王寺区を一緒に検討するのと同じで俺的にはまずありえないね。
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969
匿名さん
>968 匿名さん
面白い表現しますね。
確かにおっしゃる通り、関西はわずか10分の違いでも価値が全然違うエリアがあるしね。
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970
匿名さん
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971
マンション検討中さん
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972
マンション検討中さん
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973
匿名さん
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974
匿名
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975
通りがかりさん
彩都は人口が伸びず、大阪モノレールの延線も頓挫した街です。街は新しいですが、ゴーストタウンリスクを考えると値段以外での検討はなかなか厳しいものがあります。
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976
匿名
>>975 通りがかりさん
彩都のマンション関係者、戸建てメーカー関係者と話をしましたが、両者とも「彩都はやめたほうがよい」と仰ってました。
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977
通りがかりさん
山田の良さは何事にも程良く安定しているところです。高すぎず、でも低すぎず息抜きしながら生活できるところでしょうか。ファインシティは津雲台なので、山田暮らしの私からすると名前に少し憧れたりします。特に山田が下というわけではありません。
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978
マンション検討中さん
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979
匿名
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981
匿名さん
-
984
匿名さん
[No.980~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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985
評判気になるさん
ここは、ほんと、削除が多いわ
世界一の庭師のごとく
世界一の削除師ですね。
もっと、自信持っていいと思うよ。
素敵なマンションじゃないですか。
山田駅や施設から徒歩1分は
魅力ですね。
あんな事故さえなければ
即完売のマンションだと思うよ。
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986
匿名さん
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987
匿名さん
>>985 評判気になるさん
グランカサーレの452さん?
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988
eマンションさん
>>987 匿名さん
そうだす。
本業がガテン系の引越し屋なもんで、
少々口が悪くてすまんな。
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989
匿名さん
-
990
評判気になるさん
〇〇〇〇の施設が本当に近いし
山田って地名もサイコーです。
ファインシティーが一番です。
ここ以外は考えてないです。
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991
匿名さん
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992
評判気になるさん
-
993
匿名さん
>>990 評判気になるさん
あなたグランカサーレの人。こっちを下げまくってグランカサーレを上げまくって。
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994
マンション検討中さん
ファインシィティが一番です。
他のマンションも検討したけど
やっぱり山田駅前は最高ですね。
徒歩圏に施設もあるから
ここが一番の候補です。
事故なんて関係ないです。
事故したことを否定する人は
きっと、ライバル業者ですね。
別に死者が出た訳では
ないので、問題ないです。
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995
匿名さん
>>994 マンション検討中さん
文章で誰か一発でわかるけどあんたグランカサーレとファインシティにずっと書き込みして何が言いたいの?
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996
マンション検討中さん
ファインシティーが一番です。
と言いたいだけですが、
何か?
喧嘩売ってるの?
ここは、ほんと怖いわ。
また、削除ですか?
ちゃんとした情報交換に
利用して下さい。
失礼な!
-
997
匿名さん
996さんはグランカサーレで住まいサーフィンのランキングで熱弁を繰り返す、グランカサーレ上げの人です。何度も何度も同じ事を書き込んできっとスレッドが上位に上がるように書き込んでいるんでしょう。
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998
通りがかりさん
ファインシティの購入を
検討してます。
ここのデメリットって何か
ありますか?
できれば、地元の方から
教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いしまーす!
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999
匿名さん
>>998 通りがかりさん
あなた、自分で事故のこと書いてませんでした?
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1000
マンコファンさん
少し本題からはそれますが、
ファインシティ甲子園は
京阪と0123がタッグを組んだ物件だす。
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1001
匿名さん
994
996
998
みな同じ人だ。
ここもグランカサーレも落としてる。
彩都の人か?
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1002
匿名さん
グランカサーレで住まいサーフィンの熱弁を繰り返す人です。グランカサーレに憧れるとか、宅邸とか、存在感がすごいとかずっと書き込んでる人。あと、ネガティブ意見の人は処分するとか。
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1003
チンコミファン
マンションを購入検討する際に何に重きを置くかは人それぞれですが、
私のように職場が梅田で小さな子供がいる世帯にとっては駅近である事とセキュリティの充実が大きなポイントかと思います。そういった面で駅近であり24時間有人管理のファインシティ千里津雲台は群を抜いていました。
また、二重天井構造の為、ある程度は上下階の騒音も抑えられるのではないかと思います。
このエリアで、ここ1年以内に竣工する物件では、24時間有人管理と二重天井はここだけです。
価格が高いという声もあるのは否定できませんし、実際私も価格表を見た時は驚きました。
しかし、ここより1年遅れで販売される予定の古江台、高野台の物件は駅徒歩10分強の立地にも関わらず価格は人気ブランド物件という事もありファインシティ千里津雲台より1割くらい上がると思われますので、ブランド力に拘らないならファインシティ千里津雲台がベストな選択だと思いますね。
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1004
匿名さん
ジオ千里中央レジデンス、大変な事になっていますね。
違法建築だそうです。
-
1005
匿名さん
-
1006
匿名さん
ジオレジ、入居は多分無理ですね。
候補に入れていたので、契約しなくて良かったです。
-
1007
評判気になるさん
>>1006 匿名さん
あってはならない事ですが、
こんな時にデベの体力が重要だと改めて痛感させられました。
その点では京阪も大丈夫でしょうが、
体力のないデベなら、
こんな時、倒産してしまい賠償どころじゃないでしょうね。
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1008
匿名さん
違法建築ではないようで、建て直しはないようですよ。
でも酷いですね。
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1009
匿名さん
ジオレジ、バレたからの後出しですし、このまま入居はまずいでしょ。
それが許されたら、何でもありになってしまいますよ。
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1010
匿名
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1011
匿名さん
-
1012
マンション検討中さん
>>1003 チンコミファンさん
24時間有人管理はともかく、二重天井はどこのマンションでもなっていますよ。24時間有人管理も必要なければ管理費に大きく乗ってくるだけなので良し悪しですね。
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1013
口コミ知りたいさん
普通に入居できるでしょ。
たしかに、プライムフォートの住民さん、いろんなところで必死ですね。
違法建築でもないし。
違法な理由、教えていただきたいね。
-
1014
匿名さん
-
1015
マンション検討中さん
-
1016
匿名さん
確かにジオを買った人は災難でしたよね。
プライムフォートの人もかわいそうだけど、ジオを買った人もかわいそう。
-
1017
匿名さん
-
1018
マンション検討中さん
-
1019
マンション検討中さん
利便性ばかりを求めてきたからこそ、
大切にしたいことがあります。
それは、時間に追われる日常に埋もれて、
忘れていたひとときです。
たとえば、そよかぜや樹々の色の移ろいを
感じるだけで笑顔になれるこや、
身体に優しい食事や五感をくすぐる逸品で、
丁寧な暮らしを紡ぐことではないでしょうか。
山田は、都市に寄り添う優しい街です。
ファインシティ千里津雲台。
このマンションには少しだけ
ゆったりとした時間が流れているような気がします。
上質な人生を暮らすメソッド、
わたしはここで始めたい。
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1020
匿名さん
ジオ入居始まったみたいですね。
目の前のマンションの人から睨まれながら住むってどんな感じなのかな。
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1021
匿名さん
>>1020 匿名さん
立地的にプライムはジオの防音壁という投稿もされてたからね。ジオの立地含めて許せないんでしょう。
ここは公務員宿舎の防音、防排ガス壁と言われないだけ、公務員宿舎の人々は良識があるのかな。
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1022
通りがかりさん
昨日の夕方散歩して、ファインシティの南側が遊歩道と知りました。面積が広かったため、てっきり車道かと思っていました。騒音面は人の声だけで、すごく静かなところです。
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1023
匿名さん
ここは山田駅で良いんだったら最高のマンションですね。エキスポも近いし。
ただ、何をするにもエキスポか千里中央に一駅分足を伸ばさなければならない。
万博と千里中央はモノレール沿線でこの先最も注目される駅だろう。
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1024
匿名さん
>>1023 匿名さん
私は逆に一駅離れてるから良かったです。
これに関しては人それぞれではないでしょうか。
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1025
通りがかりさん
山田で一番ステキなマンション
世界一の庭師の庭園はパラダイスです。
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1026
通りがかりさん
資産価値は別として、どこも山田とたいして変わりません。北摂で何かをしようとしても中途半端で、結局移動が必要となります。あとは街が好きかどうかしか判断基準がないため、普段生活は本当に人それぞれです。
子供を持つ父の正直な意見としては、学力や塾のレベルから千里中央を選択したいです。しかし、吹田市の保育園を利用しているため、へたに豊中市へ引越すと待機児童になります。小学生まで待つと駅1分新築物件が購入できない可能性が高いのと、津雲台の学力はそんなに低い地域ではないため母オシのファインシティに軍配が上がりそうです。
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1027
通りがかりさん
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1028
マンション検討中さん
山田駅思っていたより便利に感じたので、もう絶対にほしいです、。
今すんごい田舎に住んでるんで、父のせいで。(父の親が毒親で、父は実家依存症なんで、)
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1029
通りがかりさん
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1030
匿名さん
人それぞれですが、万博や千里中央は、良くも悪くも「昭和」という時代を強烈に意識させる所だとおもいます。そこに隣接する山田もそこからは完全に逃れることはできません。これからも昭和の面影とともに生活して行きたい人にとっては最高の場所だとは思いますが、新たな気持ちで新しい時代を意識して生活して行きたい人にとっては彩都や新箕面、あるいは大阪市内の駅近新築マンションのほうが向いているかもしれません。
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1031
マンション検討中さん
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1032
匿名さん
懐かしい気持ちになるってことでしょうか。団地のようなレトロな雰囲気があるってことなのかもしれません。ナチュラル系が好きな人にとっては最適っていうことと思います。
ただ、このマンションは近代的でオフィスビルみたいな感じで、そこまで昭和昭和していないというか。
1031さんが大げさな笑と言うのもわかります。
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1033
マンション相談さん
ここの庭管理とかは分譲後どうなっているのですか? パンフはすごく綺麗でその分、坪単価は近郊マンションに比べかなり割高感がありますがこの庭を含めた環境維持が将来もなされるなら価値ありますよね。どうなんでしょうか?
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1034
匿名さん
>>1033 マンション相談さん
庭には過度な期待は禁物です。すぐに荒れますから。周辺のこどもとかが荒らします。防ぎようがありません。
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1035
名無しさん
>>1034 匿名さん
確認したら外部から庭には入れねえらしいよ。
適当な事言うな!
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1036
通りがかりさん
ここは、隣に施設があるし
世界一の庭師がいるから
最高傑作なのだ。
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1037
匿名さん
庭といっても散策するような広さでもないし、
ベランダから眺めて楽しめるのはごく一部の住戸だけでしょう。
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1038
通りがかりさん
東向きの庭の見えない棟の人たちが
常に庭の見える南向きの棟の人たち
の為に庭師代を管理費で分け合うの
ですね。
だったら、南向きの棟がいいかな…
でも、どちらも、ステキです。
山田も便利だしね。
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1039
マンション検討中さん
東は南より同じような部屋でも1000万近くお安いですしね
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1040
通りがかりさん
>>1038 通りがかりさん
東向きは、庭ではなくデュー阪急山田を眺められます。
しかも、一部の住戸は歩道橋やモノレール山田駅のホームから丸見えだす。
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1041
匿名さん
駅前だから当然でしょ。
駅前で何もなかったら逆にそんな駅前いややわ。
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1042
検討板ユーザーさん
>>998 通りがかりさん
近所住みです。
デメリットは値段が高いくらいでは?
もちろん、お金あれば、そこはデメリットじゃなくなります。
駅から近いし、スーパー近いし!立地はいい
あとは、千里線が普通だけってことかな〜?
他は、なんだかんだ千中に行くから、千中の方が便利かなって思うことは、しょっちゅうですね。
最終的に住人の質ですが、ある程度高いから、それなりの人になるだろうし心配ないのでは?
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1043
通りがかりさん
ここは、値段の割に天井高さが低いですね。この価格なら、最低でも2,500㎜は
欲しいです。
検討はしてるのですが、天井高さは
かなり重要なファクターなので
悩んでます。
価格と天井高さ以外は条件をクリアして
るのですが、悩みます。
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1044
マンション検討中さん
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1045
通りがかりさん
この価格で、天井高さが24,500㎜では…
やはり、庭師代に吸収されてるのか
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1046
匿名さん
>>1045 通りがかりさん
24,500mmって天井が24メートルもあるのですか?笑
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1047
通りがかりさん
間違えました。
2,450㎜に訂正します。
値段の割に天井高さが低いのが、
とても残念。
検討はしてますが難しいです。
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1048
匿名さん
価格が高い=天井が高い
というのはどういう事ですか?
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1049
通りがかりさん
やっぱり、天井高さは
2500㎜以上ないと
個人的には圧迫を感します。
価格が高いと言うことは
全てにハイクオリティを求めます。
ここは、駅前で利便性は良いの
で検討していますが
天井高さが2500㎜以下では、
自己評価ポイント減になると
言う意味です。
逆に言えば、もし、天井高さが
2600㎜以上だったら
非常に評価ポイントの高い
マンションです。
残念…
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1050
匿名さん
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1051
匿名さん
建築関係の人間ですが高さ規制もありますし物理的に不可能でしょう。
良い環境=高さ規制は成り立ちますが、
価格が高い=天井が高いは
成り立ちません。
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1052
通りがかりさん
グランカサーレの方でしょうか?
モデルルームを拝見したとき、天井の高さを売りにしていましたので、似ているものを感じました。
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1053
通りがかりさん
個人的な購入検討ポイントとして
天井高さが大切と考えています。
ここは、交通利便性が高いので
検討していますが、天井高さが
希望以下なのでネックです。
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1054
マンコミュファンさん
さっきから、
天井高、天井高って五月蝿えな。
ここは2450なんだから、いくらネットで騒いでも変わらねえよ。
嫌なら、グランカサーレでも買っとけって言うんだ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1055
通りがかりさん
-
1056
通りがかりさん
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1057
匿名さん
-
1058
匿名さん
グランカサーレの板で盛り上がりなよ
ここで天井高で文句言っても高くなるわけないんだからお呼びじゃないの
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1059
マンション検討中さん
私は山田駅近が魅力です。
価格は少し高いけど
前向きですね。
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1060
評判気になるさん
桃山台新築マンションと比較検討
してます。
ここは天井高さは高くないけど
他は素敵なマンションですよね。
桃山台新築マンションは来年10月
入居予定みたく、まだ販売価格が
発表されてないですよね。
ゴールデンウイークに
モデルルーム見学しよ〜
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1061
匿名さん
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1062
匿名さん
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1063
マンション検討中さん
路線的には桃山台のほうが圧倒的に便利ですよね。
ただ生活するという視点から見ると、桃山台はアザールだけで物足りない。
こちらの物件の方がDEWがあったり、幼児教室、インターナショナルスクールなどが近く、なんせ吹田市のこども医療費助成はは中学卒業までだけど、豊中市は小学校卒業まで。
山田の方が子育てはしやすいような気がしてます。
といいつつ、桃山台の物件の方がすみふでクオリティ高そうなので捨てきれないんですよね。笑
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1064
通りがかり
吹田市の医療費助成って所得制限がありますから、この物件を購入できるファミリー層なら小学生からきっちり3割取られます。
豊中市は、小学生の医療費助成の所得制限がないので、子供の医療費考えると豊中のほうがいいような・・・
でも、粗大ゴミ無料、小学校の給食は給食室で手作り(豊中市の多くは給食センターで配送)ってところは、吹田市の魅力でもあります。
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1065
通りがかりさん
所得制限といっても、被保険者(世帯合算ではない)の年収1000万円以上が条件です。
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1066
匿名さん
>>1064 通りがかりさん
それに吹田はゴミの分別が楽ですね。ペットボトルも一般ゴミ。
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1067
マンション検討中さん
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1068
通りがかりさん
先々週で約150と聞きました。150の中は契約数だけか、申込数を含むのかは分かりかねます。
それにしても、吹田市の魅力については再認識させられました。ずっと住んでいる私にとっては当たり前みたいなところがあったので。
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1069
マンション検討中さん
>>1068 通りがかりさん
ありがとうございます!2月始めに130くらいと聞いたんですがペース的にはこんなもんなんですかね
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1070
通りがかりさん
>>1069 マンション検討中さん
竣工前に完売を標準ペースとすると、1ヶ月7戸契約はやや遅いです。残り100戸あり、それを10ヶ月で完売させるには毎月10戸契約が必要です。このペースだと竣工時に30戸残ってしまうため、やや遅いペースとしました。
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1071
匿名さん
かなり苦戦してますね。事故以降はかなり下がってますね。
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1072
匿名さん
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1073
マンション検討中さん
650万なんて、単独で当たり前に超えてないと、北摂での購入なんて不可能なんじゃないですか。
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1074
通りがかり
1064の通りがかりですが、1072さんの表の通りです。一応、毎年吹田市に書類提出しますが、表を添付されたうえで却下されてます。
1065さんの1000万以上っていうのは、あれっ?と思いましたが、子供の医療費以外は吹田市の恩恵が大きいのでスルーしました。
このマンション買える層なら、親からの援助など除くと、その年収は超えてる方々が多いかな?
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1075
匿名さん
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1076
通りがかりさん
詳細を省き、混乱させてしまい申し訳ありません。
年収1000万円はボーダーの例えです。年収1000万円だとファミリー層の場合、課税所得が600万円ほどとなるため、年収の方が大体で言うと分かりやすいかと思い短縮しました。
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1077
マンション検討中さん
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1078
マンコミュファンさん
この価格で天井高さが、2450㎜では
低いと思いますね。
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1079
匿名さん
>>1078 マンコミュファンさん
もうその話はわかりましたよ。
グランカサーレへお帰りください。
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1080
評判気になるさん
価値観は人それぞれだが、
どんなに天井が高くても、
資本金1億円しかない、引越し屋が売主で地場の工務店の作るマンションは万一の時に不安だから、
俺は敬遠するけどな。
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1081
匿名さん
ジオレジが早々と完売しちゃった今、これからはこちらのマンションが目玉ですね。
千里中央と万博公園という目玉に隠されたニッチな立地ですが、私は好きですよ。
将来にわたって大きく発展もしないし、衰退もしないでしょうしね。
もう少し飲食店が多ければ良いんですがね。エキスポか千里中央に行くしかないですか。
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1082
匿名さん
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1083
マンコミュファンさん
いやー
モノレールから見ると
このマンションの立地の凄さを
感じます。
すぐ横とは聞いていましたが
ほんと、隣りですね。
素敵です。
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1084
匿名さん
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1085
マンション掲示板さん
ステーションからの距離はマンションの価値を決める上で最も重要です。
オーバー10分によってステーションから徒歩で越えない時には、それはプロパティ価値としてすさまじい範囲の違いです。
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1086
マンション検討中さん
庭園に蛍を放つ?と伺いましたが、蛍は水と周辺環境が良くないと生育は難しいのではないでしょうか。少し郊外なら分かりますが、駅近売りなら庭園より内部の仕様にもっと重点をおいてほしいです。
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1087
マンコミュファンさん
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1088
匿名さん
来年の今ごろ、みんなで検討しましょう。
皆さんが住民なら。
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1089
マンション検討中さん
ホタル以前に庭園そのものの必要性でしょ。
この辺は周辺に緑がたくさんありますし。わざわざ立派な庭園要るのかなという気がします。
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1090
匿名さん
庭園のメンテナンスは大変。綺麗なのは分譲時だけでしょう。
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1091
匿名さん
たいした庭園でもない。
スケールもクオリティも。
あれで金がかかるわけない。
金をかけずに謳い文句の一つにしてる。
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1092
マンション検討中さん
確かに。庭園に力を入れているというわりにそこまで大きくないと感じた。この世界の庭師を起用するのにお金かかったでしょうに、はたして本人は庭の完成にあたり何回この物件にくるんでしょう?素朴な疑問。
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1093
マンション掲示板さん
人違いかもしれませんが、
石原先生と思われる方を何度か現場付近でみかけましたよ。
思い切って、「素敵な庭になるんでしょうね」と声掛けてみたら、
「私の最高傑作です!」と仰っておられました。
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1094
マンション検討中さん
庭師より武田製薬から買うときにかなりの高額になったと聞きました
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1095
口コミ知りたいさん
>>1094 マンション検討中さん
正解!
物件の価格は土地の仕入れ価格に大きく左右される。
従って、現在近隣から猛反対されている弘済院の職員宿舎跡に計画されているマンションは、
山田駅徒歩10分強にも関わらず、
ファインシティより高くなるのは必至。
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1096
マンコミュファンさん
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1097
匿名さん
最高傑作か何だか知りませんが、別にここを買わなくてもその庭園を楽しむことはできるんですよね。なんか納得いかない。
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1098
マンコミュファンさん
>>1097 匿名さん
納得いかないなら買わなければいいだけ。
君が買わなくても買う人はいくらでもいるからね。
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1099
匿名さん
住人でなければ、庭園に入れないでしょう?
外から柵越しにチラチラと見えるかも。
でも、指をくわえてものほしそうに外から見ますか?
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1100
マンション検討中さん
庭園に価値を感じるかどうかは人それぞれでしょう。興味のない人にはどうでもいいことです。
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1101
マンコミュファンさん
さっきから庭園〜庭園って
ここは何を売ってるの?
でも一流の庭師が創った
最高傑作の庭園は希少価値があって
凄く魅力ですね。
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1102
匿名さん
>>1098 マンコミュファンさん
買う人はいくらでもいるんだ
そのわりには売れ行きがよろしくないようで 笑
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1103
匿名さん
ここを買う人の殆どが元々庭園なんて興味ない人でしょうね。維持費にお金がかかるのでリセールに響かなければいいですが。。。
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1104
匿名さん
一戸建ての庭なら維持費気になる額だろうけど、
250戸の庭だからな。一戸当たりは雀の涙もいいところだろ。
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1105
匿名さん
>>1104 匿名さん
維持費も気になるけど、一番気になるのは隣地だな。
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1108
マンコミュファンさん
隣地って何?
そんな素敵なステージがあるの?
ひょっとしてモノレールから
丸見えのお隣さまのこと?
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1111
匿名さん
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1112
匿名さん
>>1108 マンコミュファンさん
あなたグランカサーレのスレで大暴れしてるかと思ったらファインでは悪口書くんですね。
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1115
匿名さん
[No.1106~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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1116
匿名さん
このスレ見てるとどのような層が買っているマンションかよく理解できますね。やはり住民の質は重要です。
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1117
通りがかりさん
>>1116 匿名さん
>>1116 匿名さん
同感です。このマンション以外の住民の質もわかっていいですね。
この闘いは竣工までのお祭りみたいなものですので、参考な情報として楽しく読ませていただいています。
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1118
匿名さん
金はあるが買わない人はいつまでもこのスレにはいない。
買わない物件に興味は続かないですからね。
このスレの住民は二つに分かれる。買うことを決めたまたは迷ってる人、それと金が無くて買えない人ですね。
前者はこれからのことを考えて情報が欲しい、後者はうっぷん晴らしにネガキャンしたい。
他人のうっぷん晴らしに付き合う必要はないでしょう。
基本、スルーですね。
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1123
マンコミュファンさん
[No.1119~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1124
匿名さん
ほど良くノンビリした環境で立地の良いマンションですね。
そのような人気のマンションだと・・・値引きなんて、全然ないものですか?
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1125
匿名さん
3ヶ月前位に見学に行き、一番良かったので何度か交渉しましたが、無理でしたね。
まぁまだ完成もしてないし、順調に売れてるようですし、値引きする必要なんて無い感じでしたね。
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1126
通りがかりさん
私も交渉しましたが、売主が焦っていないため、竣工前であっても値下げしないと言われました。立地条件などから竣工後も一定数売れるだろうと見込んでいるためです。千里中央のシエリアと同じ考えみたいです。そのため竣工後一年待ち、それでも売れない場合は値下げになる可能性はあります。
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1127
マンション検討中さん
値引きなしで購入しました。私も値引きあるのか気になります。
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1128
匿名さん
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1129
口コミ知りたいさん
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1130
匿名さん
そうだね。
いずれにしろ、購入したといってもまだ金払ってないからな。
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1131
匿名さん
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1132
マンション検討中さん
>>1127 マンション検討中さん
仰る通り値引きは一切ありませんが、
年明けに販売価格の見直しを行いました。
東向き住戸を100万円ダウンして、南向き住戸を100万円アップした以外に、東向き1階(申請上は地下1階)住戸を3,990万円と目玉価格で販売していますよ。
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1133
匿名さん
第1期オープンの時に見学に行った時と5月に見に行った時にもう一度価格表を見せてもらいましたが、価格は変わってませんでした。
本当に東向き住戸を100万円下げたのでしょうか?
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1134
匿名さん
勝手に1127が言ってるだけだろ?
口コミのコメントなんかいちいち信じてたら、身がもたんぞ。
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1135
匿名さん
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1136
匿名さん
未就園児がいます。
お子さんがいらっしゃる方はどちらの幼稚園を検討されているのでしょうか。
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1137
eマンションさん
>>1136 匿名さん
距離で言うなら、
千里幼稚園で津雲台なら地元優先枠あり。
あとは古江台のカトリックさゆりも人気ですが、願書提出日には徹夜で並ぶ覚悟が必要。
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1138
匿名さん
>>1137 eマンションさん
千里幼稚園は地元優先なんてあるんですね。いいですね。
願書提出までは住所が違いますので、受け付けしてもらえないですよね…
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1139
検討板ユーザーさん
>>1138 匿名さん
こんなとこで聞かねえで、
直接園に聞いて見たら?
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1140
評判気になるさん
私のところにも、このマンション検討中の友人含めて、値引きの電話がかかってきてますね。もう少し待てばもっと下がる気がします。。
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1141
検討板ユーザーさん
>>1140 評判気になるさん
具体的な値引き内容はどのくらいでしょうか? 先週商談しましたが値段も前のままでした。今週から動きがあったのでしょうか。
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1142
マンション比較中さん
北千里のスレでも値引きの事を書き込みしまくって荒らしている同一人物でしょう。
そんなの本気で信じていたら、身が持ちませんよ。
私なんて1月に見に行っていまだに値下げの交渉してますが、何も応じてくれません。
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1143
マンション掲示板さん
>>1142 マンション比較中さん
どの物件でも事業主にとって、
値引きしてでも売りたい客(=属性の良い)と、そうでない客に分別したいのが本音で、販売業者の営業マンに見極めをさせます。
半年も執拗に値下げ要求をしている貴方は残念ながら後者と判断されてしまったようですね。
まあ、別に業界では一般的な事なので「縁がなかった」と諦めた方がスッキリしますよ。
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1144
匿名さん
ここと西宮北口のマンションと悩んでいます。
ここの津雲台小学校というのは、評判はいかがですか?
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1145
匿名さん
千里ニュータウン内で評判の悪い学校は聞いたことがないので、気にされなくていいのでは?
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1146
匿名さん
>>1144 匿名さん
西宮北口ってそんなに学区良くないのでは?
夙川や岡本は良いよ
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1147
検討板ユーザーさん
>>1138 匿名さん
>>1138 匿名さん
地元枠ってあるにはあるんですが、プレに行ってる人と紹介の枠で、ほぼ埋まりますよ!
そこまで知らない人が地元枠って言葉だけ捉えて行けると思うんでしょうね〜。
いざ、引っ越してきて無いってことはよくあるので販売業者のセールストークだけを信じず、自分で調べる必要がありますよ
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1148
匿名さん
>>1142 マンション比較中さん
売れる見込みがあればデベは竣工前に値引きなんてしませんよ。
値引き待つよりも、条件の良い部屋を選んだ方が後で後悔しないと思います。
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1149
通りがかりさん
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1150
マンション検討中さん
昨日モデルルームの近くを通りましたがモデルルームが閉館になるらしいですね。
まだ建物は完成していませんし、次はどこで販売するのでしょうか?
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1151
eマンションさん
>>1150 マンション検討中さん
完売したから販売はもう行わないのでは!?
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1152
マンション検討中さん
>>1151 eマンションさん
まだ完売はしていません。場所が移るとのことでした。少し前に連絡を頂きましたが、あまり興味がなかったので、どこに移るかまではちゃんと聞いていません。棟内MRの時期も話されていましたが、それも忘れました。確か年明けだったかな。
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1153
匿名さん
現地、好立地ですね。山田駅、モノレールも阪急も使えます。交通量がどのくらいなのか、中国自動車道のうるささは?とか思うところもありますが、万博記念公園も近く住むのには良環境そう。公園までは自転車?あるいは徒歩?距離はありそうなので、一度は車で行ってみて確認すべきなのかと考えています。
あのあたりはマンションも多いですよね。
完売はまだですか?あと残りはどのくらいなんでしょうか。
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1154
購入経験者さん
残り130戸ぐらいらしいです。もうすぐモデルルーム閉鎖なのに大丈夫かな^^^
頑張れ販売さん!
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1155
匿名
-
1156
匿名
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1157
通りがかりさん
保育園の待機児童が多いのも、購入出来ない理由の1つだと思われます。
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1158
匿名
-
1159
通りがかりさん
そもそも子供いる世帯はターゲットではないそうです。営業さんがはっきりそうおっしゃっていました。選ぶのは各人の自由だとは思いますが。
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1160
匿名
>>1159 通りがかりさん
間取りはおもいっきりファミリー向けですが。
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1161
口コミ知りたいさん
戸建てからの住み替えシニアやファミリーでも小さいお子さんがいない40代、50代がメインターゲットだそうです。住み替えの方はある程度広さがないと狭いと感じられるんでしょうか。70平米台だと狭いかもしれません。
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1162
マンション検討中さん
-
1163
匿名
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1164
通りがかりさん
-
1165
通りがかりさん
-
1166
匿名
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1167
マンション検討中さん
>>1162 マンション検討中さん
そうなんですね。どこに建つんでしょうか。
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1168
匿名さん
1162さんではありませんが、津雲台のロータリーに面しているところです。
徒歩5-6分。世帯数30弱の小規模マンションみたいです。
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1169
匿名さん
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1170
マンション検討中さん
>>1168 匿名さん
情報ありがとうございます。その後ネットニュースで知りましたが、場所は大学宿舎の跡地のようで、来月から着工だそうです。
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1171
匿名さん
ここと山田西の戸建てで迷いましたが、戸建てを選びました。ここ数年でマンション価格は1.3倍になりましたが、戸建てはまだ殆ど上がってませんから。
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1172
名無しさん
>>1171 匿名さん
山田西は2箇所で戸建て分譲していますがどちらですか?
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1173
匿名さん
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1174
匿名さん
わざわざそんな事書くなよ…
その一戸建ての方のスレに書け…
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1175
評判気になるさん
>>1174 匿名さん
聞かれたから答えたまでだ。
いちいち、そんな事で文句言ってんじゃねえよ。
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1176
匿名さん
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1177
匿名さん
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1178
匿名さん
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1179
匿名さん
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1180
マンション掲示板さん
>>1179 匿名さん
東向きは1階の数戸を除き完売。
南向きも残り僅かな状況なので、
MRは新たに作らず、北千里駅前に販売センターを設置するそうです。
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1181
マンション検討中さん
先月1度見学に行きました。
子育て環境、駅近等、魅力的でしたが予算があわず、選択肢から消していたところ営業さんから連絡があり、
初期費用値引きます!最終的に物件価格も7%までなら値引きます!とか話がありました。
こうゆうことって普通にあるものなんですか??
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1182
匿名さん
>>1180
一階のみが余るということは値段設定を誤ったということでしょうか?
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1183
匿名さん
>>1181マンション検討中さん
それが事実なら、相当困ってるってこと
でしょう。前にも、同じ様な書き込みあった
気がします。
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1184
匿名
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1185
評判気になるさん
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1186
マンション掲示板さん
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1187
マンション検討中さん
>>1182 匿名さん
一階は半地下なので住むには敬遠されそうですね
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1188
評判気になるさん
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1189
匿名さん
先月中旬でまだ4割くらい残ってたのに、もう1階だけ?
信じられへんな。
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1190
マンション掲示板さん
余りまくってるって言って
ましたよ。
全体の半分も売れてないかも
ね。
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1191
マンション検討中さん
>>1190 マンション掲示板さん
どなたが言ってたんですか
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1192
匿名さん
>>1190 マンション掲示板さん
風説の流布って知ってる?
一応通報しておきます。
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1193
匿名
近々ブランズシティ千里古江台も出来るし、モデルルームもなくなるので苦戦するでしょうね。
騒音排気ガスはあるが駅近便利な物件が良いか、駅から遠いが静かな住宅地が良いか、ニーズで分かれそうです。
ただこちらはめちゃくちゃ高い。買える値段のところは部屋が狭い..。
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1194
マンション検討中さん
>>1193 匿名さん
ブランズも騒音排ガスあるぜ。
しかもリビング側に直撃。
しかも価格は坪240〜250だから、
60㎡台の部屋しか、庶民には手が届かねえよ。
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1195
匿名
>>1193 匿名さん
ブランズは南側の敷地が売却されマンションが建ったら眺望がなくなるのが不安。
どっちかというと南千里のパークハウスの方が人気になるのではないかな。
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1196
評判気になるさん
グランカサーレ、南側が全て外観か見えてます。いい感じやなぁ、高級感あるなぁ
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1197
評判気になるさん
最近のマンションは、10年前のものとやはりかなり違いますよね、鍵はフリーやし、新聞は部屋の前まで持ってきてくれるし、ネットは安いし、電気代も見える化されてるし、どこの物件でもかもしれませんがいいなー
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1198
評判気になるさん
>>1196 評判気になるさん
すみません、書くとこ間違えました
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1199
匿名さん
中国道の排ガスと騒音が凄まじいのにこの価格。。
驚きました。
色々迷いましたが、やはり桃山台駅前にしようと思います。
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1200
匿名
>>1199 匿名さん
ハハ。
中国道と新御堂筋の騒音を天秤にかけて新御堂筋を選んだわけやね。
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1201
評判気になるさん
>>1200 匿名さん
どちらも同じくらい騒音がありますよね、昔道路近くに住んだことがありベランダに置いたものが全て汚れたことがあり、空気の悪さを感じたことがあったので、そういうところには絶対に住みたくありません。長年住むと影響があると思いますよ。
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1202
匿名さん
確かに中国道の方が酷いよね。だからジオ千里中央ザレジデンスもかなり叩かれていた。まあ妥協できるレベルは人それぞれだからな。
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1203
匿名さん
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1204
匿名さん
>>1203 匿名さん
ジオは中環と中国道との間にリバーガーデンがあり、それが壁になってて全く持って静かですよ。
ファインシティの方がうるさいと思います。
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1205
匿名さん
>>1203 匿名さん
ジオに住んでる方の家に遊びに行かせてもらいましたが、騒音は全くせず寧ろとっても静かでしたよ。
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1206
マンション比較中さん
今となってみれば、ジオの方が、静かでいいところでしたね。
価格も、1〜2割ここより安いし。
しかも、ヤマダ駅は、実際あまり使い勝手がいい駅ではないですよね。
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1207
匿名さん
>>1206 マンション比較中さん
上新田のジオは隣のマンションと揉めてるからいやです。
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1208
マンション検討中さん
フィールガーデン完売
ここは・・・
これが答えのような
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1209
匿名
>>1208 マンション検討中さん
フィールガーデンも結構苦戦してたし、北千里やししょうがないんじゃないかな。
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1210
匿名
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1211
マンション検討中さん
ここはとなりが宗教施設だからなぁ。
違う意味で、お隣と揉めそう。
クレーンも一回倒したし。
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1212
匿名さん
>>1204 匿名さん
ジオ静かではないでしょ。
あれで静かに感じるならここもOKのはず。
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1213
匿名さん
>>1212 匿名さん
比較する場所によっては静かに感じるかもしれないが一般的には静かではないですよね。あの場所は。それにクロスしているので排気ガスがすごい場所。
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1214
匿名さん
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1215
匿名さん
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1216
匿名さん
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1217
マンション検討中さん
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1218
匿名さん
購入者さんはおられないでしょうか?
検討中なのですが、どういった点で決められたのかお聞きしたいです。
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1219
匿名
-
1220
匿名
>>1219 匿名さん
それ言うとマンコミ自体の否定になるよ。
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1221
匿名さん
>>1217 マンション検討中さん
あれで静かか?
君耳良くないのか?
それとも俺が良すぎるのか?
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1222
匿名さん
>>1218 匿名さん
私がファインシティ千里津雲台を選んだ理由
①元々、近所に住んでおり住環境が気に入っていて、それを変えたくなかったから。
②駅前立地の利便性。
③24時間有人管理の安心感。
④売主の体力=万一の時の信用度。
⑤世界一の庭師が「最高傑作」と自負する庭
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1223
匿名さん
最近、モデルルームに行かれた方に質問です。
南向きで90㎡以上の部屋は、残ってそうですか?
大変お手数ですが、もしご存知であればご回答よろしくお願いいたします。
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1224
匿名さん
先日DMが届いていました。70平米台の部屋の価格(MR使用予定?)が当初より200万円ほど下がっていましたが、まだ棟内のMRも公開されていないうちから値下げなんかするものなのでしょうか。売れ行きがそんなによくないのでしょうか。あと何戸ぐらい残っているのかご存じの方は教えてほしいです。
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1225
匿名さん
>>1223
先日見学に行きましたが、あと1室か2室はあったと思います。
場所は気に入っているのですが価格面で迷っています。
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1226
匿名さん
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1227
口コミ知りたいさん
>>1226 匿名さん
同じく迷ってます。
ブランズの方は小さな子供がいるファミリー向けマンションで魅力的なのですが、駅からのアクセスがちょっと...というところが気がかりでファインシティに傾いてます。
ブランズとじっくり比較したいですがここも好みの間取りが売れてしまいそうなので...。
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1228
匿名さん
>>1226 匿名さん
すばり、値段の差に現れるかと。駅徒歩の差だけだと思いますよ。
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1229
マンション検討中さん
今近隣に住んでますが、山田ってスーパーがすごく少なくないですか?
駅前のコーヨーの一人勝ちって感じで、今はコーナンになってるマックスバリュもなくなっちゃってほんと不便です。
少し足をのばしても、コープやピーコックは小さいし、イカリも普段使いにはちょっと、、、
こことブランズシティと弘済院跡地戸建でかなりの戸数が増えると思うし、もっとスーパー作ってほしいです。
南千里や北千里には駅前にスーパーが2つ以上あるし、飲食店やファーストフードもあっていいですよねー
もっと山田駅前発展しないかなー
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1230
匿名さん
>>1229 マンション検討中さん
スーパーがいくつもあっても中身が悪ければ意味がない。充実したスーパーが1つあれば良いと思いますよ。それに南千里や千里山や北千里の阪急オアシスやエキスポのイズミヤも電車ですくですよ。
ちなみに北千里なんかは再開発待ちで3つともスーパーはボロボロ。阪急オアシスだけ儲かってる感じです。
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1231
匿名さん
>>1230 匿名さん
山田のコーヨーってボッタクリ価格だよ。他地域のコーヨーの価格知ってる人からしたら客はまさに養分。イカリとここの寡占状態ゆえのイカリに合わせた強気価格なんだろうね。中身は他地域のコーヨーと変わらないのに中身があると信じてる君大丈夫?
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1232
匿名さん
山田は商業的に今以上の発展は無理でしょう。
今の商業に不満があるなら、千里中央等の他の駅買わないと、後々ストレスになるよ。
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1233
匿名さん
>>1232 匿名さん
山田買う人は商業施設よりも阪急×モノレールに価値を見出してると思うよ。
千里中央 北急×モノレール×商業施設
桃山台 北急×閑静
北千里 阪急×始発駅×商業施設
南千里 阪急×商業施設
各駅に求められているのはこんなところでしょう。
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1234
匿名さん
>>1229 マンション検討中さん
もっと、スーパー作って欲しい?
このマンションから徒歩圏内に、そんな場所あるか?
あったら、教えてくれよ。
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1235
匿名さん
この地域って基本的に戸建ての街だからね。
戸建て>>>分譲マンション>賃貸マンション>団地という千里ヒエラルキーが根強いから可能であれば戸建てがオススメ。
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1236
匿名
>>1235 匿名さん
どこでもそうだが、大手の戸建てを買えないから、マンションを買う。
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1237
匿名さん
>>1236 匿名さん
建物が大手どうこうというよりも、千里ニュータウンは土地が高すぎる。特に徒歩10分以内の条件の良い駅近土地は坪単価100万を超える。千里ニュータウンの最低坪数の50坪で考えても土地だけで5000万。普通のサラリーマンにはまず無理。
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1238
通りがかりさん
スーパーが一つだと、競争ないから高いし、なにより潰れたら悲惨。
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1239
口コミ知りたいさん
>>1231 匿名さん
>>1231 匿名さん
そんなに高いか?
オアシスやカナートと比べても、
そんなに高いと感じないけど。
むしろ、職場近くの(大阪市内)光洋
の方が高いような気がする。
山田の光洋は、夜になると「半額」アナウンスをする濁声のオジサンが良いキャラしている。
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1240
通りがかりさん
コーヨーも以前はもっといいスーパーだったよ。大手の傘下に入ってからコスパ悪すぎて、ikariの方が断然いい。コーヨーの店員さんも言ってたよ。でもコーヨーの味のあるおじさん私も好きだな~。どうでもいいか~。
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1241
匿名さん
たしかに、スーパー作る場所問題はありますよね。
千里ニュータウンは商業地域が少ないし規制が厳しいですからね。
規制といえば、千里ニュータウンは駐車場を100%作らないといけないという決まりがあるそうですが、駅近なのに100%いりますかね。
これから高齢化でどんどん車を持つ人は減ると思うし、ファミリーだってもたない人いますよね。
時代遅れだと思います。
知り合いのマンションは、空きがたくさんあるのに駐車場以外に変更することはできず、無駄だと言ってました。
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1242
匿名さん
>>1241 匿名さん
駐車場基準だけど、千里ニュータウンの豊中市エリアは条件付きで緩和されてるよ。
吹田市は千里ニュータウン関係なく大規模なマンションは100%必要じゃなかったっけ?
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1243
検討板ユーザーさん
>>1241 匿名さん
駐車場の規制があったんですね。
確かに駅近なら車不要かなとは思ってましたが、地域的な制約ならマンション自体に何を求めても無意味ですね。不服なら、他の地域のマンション選ぶしかないですし。
仕様をすんなり受け入れられました。ありがとうございます。
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1244
匿名さん
商業施設が少ないのは用途地域の問題だから、駐車場の制約がなくなってもスーパーができるわけではないけどね。
でも敷地内の緑地や公園が増えるメリットはあるよ。
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1245
検討版ユーザーさん
駐車場とスーパーは全く無関係の話ですね。
山田近隣の事情を言えばスーパーもっと欲しいけど、このマンションなら徒歩1分にコーヨーがあるってだけで十分だと思います。そんなに高いとも思わないですし。
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1246
匿名さん
山田の光洋は結構いけてると思いますよ。小野原の光洋はいまひとつかなと感じましたけど。
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1247
匿名さん
>>1246 匿名さん
北摂では船場のオアシスが一番ですかね?
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1248
マンション検討中さん
船場のオアシス小さいけどいいですね。その次は南千里かな。
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1249
匿名さん
ここならエキスポシティまですぐなので、買い物には困らないのでは?
カード作れば駐車場も二時間無料だし。
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1250
通りがかりさん
昨日現地前を通ったら、
だいぶできてきましたね。
特に石原先生の作られる庭は、
感動というか、感涙です。
住む方だけではなく、
道行く方々の癒しとなるでしょう。
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1251
マンション掲示板さん
>>1250 通りがかりさん
そこまで仰るということは、どこかの作品を実際に見られたんでしょうか?
私は正直庭は特に関心がないのですが、山田近辺が住みやすく駅近も都合良いもので。
完成が待ち遠しいですね。
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1252
マンション検討中さん
>>1251 マンション掲示板さん
私自身も庭には全く興味がなかったのですが、
あまりに広告で庭を強調されているので、石原先生の作られた庭、(うめきたガーデン、羽田空港第1ターミナル)を見てきました。
多くの人が行き交う殺伐とした街や空港を心安らぐ空間に仕上げてしまう石原先生はまるで、「魔法使い」と言っても過言ではありません。
瞬時に虜となり、購入申込みしてしまいました。
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1253
匿名さん
立地がよくてデベが強気でも売れる物件は、わざわざ庭や共用施設を充実させてマンションのウリにする必要はない。
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1254
匿名さん
>>1253 匿名さん
うめきた、羽田空港のように殺伐としたところにこそ必要なわけか。
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1255
匿名さん
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1256
匿名さん
庭なんてあってもなくてもどうでもいいわ
千里ニュータウン、阪急モノレール二線利用、駅徒歩1分
これで十分
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1257
匿名さん
>>1256 匿名さん
デベが十分と判断してたら庭なんて作りません
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1258
口コミ知りたいさん
>>1256 匿名さん
風情や芸術を理解できない心の貧しいお方ですね。
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1259
匿名さん
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1260
匿名さん
>>1258 口コミ知りたいさん
あなたは価値観の違いを理解できない心の貧しいお方のようですね。
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1261
匿名さん
>>1257 匿名さん
お前頭悪いな
なんだかんだ理由つけて販売価格上げたいだけだろ
情弱ご苦労さんw
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1262
検討板ユーザーさん
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1263
eマンションさん
>>1257 匿名さん
何故そう断言できるんですか?
一般の購入者にはそのあたりは推察はしても断言するのは不可能なんですが。
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1264
通りがかりさん
>>1256 匿名さん
私も同意見で決めました。
ただ、庭はなくても全然良いけどあるならあるで嬉しいですね。
そもそも物件の魅力を高めるために共用施設を充実させるというのは、規模が大きめのマンションなら当たり前だと思いますが。
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1265
eマンションさん
>>1264 通りがかりさん
そう、その通り!
規模が小さくてゲストルームすら作れないのがグランカサーレ。
規模は大きいけど近隣対策でそれどころじゃないのがブランズ。
ホント、大笑いだぜ。
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1266
匿名さん
>>1265 eマンションさん
なぜ急に近隣マンションを叩き出すのか?
わざわざ波風立てなくていいのに。
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1267
通りがかりさん
今日散歩して分かったことです。玄関・駐車場側の外壁がすべてが吹付けタイルでした。道路側も吹付けタイルが多く、ペンキ塗装な見た目です。グランカサーレも現物はCGより随分落ちてましたが、ファインシティも同じでした。契約者ですが、見た目が普通のマンションで5000万円以上払って本当に良いのか、解約するか悩むところです。
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1268
匿名さん
>>1267 通りがかりさん
最近の新築マンションは吹き付けが多いです。建築費の高騰の為ですかね。
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1269
匿名さん
>>1268 匿名さん
タワーマンションにタイルが使われなくなったのは安全性が理由だよ。
中高層で吹付けはコストダウン目的かもしれないけど、デザイン的に美しかったら吹付けでもいいと思う。
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1270
匿名さん
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1271
匿名さん
>>1270 匿名さん
リセール考えると、庭園にコストをつぎ込むのなら、外装でケチるのはやめて欲しかったかな。
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1272
匿名さん
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1273
マンション検討中さん
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1274
通りがかりさん
1267です。解約を決めました。理由は2点。見た目重視の私には、同立地条件のジオやプラウドよりも高額なのに、それらより見た目が負けている点がきついことと、リセールする際に損失が大きくなりすぎると考えたからです。理由としては現時点で契約数が150と伸び悩んでいること。北千里営業所が土日もガラガラで、担当営業が現地でビラ配りや近辺のマンションにチラシ入れ、および友達紹介をお願いしているが数ヶ月成果があがっていないことから、ここに固執する理由はないかなと。とはいえ、山田が好きなため、今後は中古のジオタワーあたりを検討していこうかと。
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1275
匿名さん
>>1274 通りがかりさん
吹き付けタイルってここ2~3年ぐらいは北摂では普通ですよ。特にバルコニ側は。大規模修繕時はタイルは高額になりますし。南側はかっこいい外観になるような気がしますが。
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1276
検討者さん
>>1274
解約するほどこだわっている外観なのに、契約の際にタイルか吹付けかの確認もしなかったんですか?
おかしな人ですね。
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1277
匿名さん
>>1276 検討者さん
タイル吹付けうんぬんじゃなくて、
CGはけっこうカッコいいけど、現物見たら思てたんと違う!ってなったんだろうね。
青田買い契約の怖いところやね。
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1278
通りがかりさん
>>1277 匿名さん
>>1277 匿名さん
そのとおりかもしれませんね。営業もグッドデザイン賞がとれる!と押し押しで、良いデザインである前提で期待していました。それがここ最近建てられたマンションの中で一番安っぽかったことで昨日は悩んでました。最近の建物で比較したのは千里中央のジオとグランカサーレだけです。マンションは初めての買い物でしたので、手付金は仕方がないですが良い勉強になりました。
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1279
通りがかりさん
>>1275 匿名さん
大規模修繕のコストはタイルの方がかかるけど、
大規模修繕が必要になる可能性が高いのは吹き付けだろ、劣化によるヒビ割れなどは多かれ少なかれあるからな。
ただ、250戸のマンションである程度価格を抑えるならタイルは難しいな。
立派な庭とは比べ物にならないくらいコストかかるからな。
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1280
匿名さん
>>1274 通りがかりさん
そんな理由でやめてもらえて、手付金が没収出来るなら、京阪は儲かってラッキーですね。
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1281
匿名さん
>>1274 通りがかりさん
解約するのは勝手ですが、わざわざこのマンションが気に入っている人が多いここで言う必要はないでしょう。
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1282
口コミ知りたいさん
>>1281 匿名さん
「壁がタイルじゃないし豪華な外観じゃないから手付金捨てても解約した」って理由を聞いても自分には全くピンと来ないし解約する気にならないですが
マンション購入の条件として、外観に重きを置く人は圧倒的に少ないと思います
戸建ならまぁ分かりますが
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1283
検討板ユーザーさん
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1284
評判気になるさん
契約者とかでは誓ってありませんが、ここは外観カッコイイなと思いますけどね。ランドプランもいーし。住友も間取りはダメダメでしたが、外観、ランドプラン良かったです。
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1285
匿名さん
>>1281 匿名さん
通りがかりさんの意見は貴重な意見だと思います。目障りな意見もあっていいと思うし。
いいがかりではないしね。
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1286
匿名さん
>>1284 評判気になるさん
何故購入されなかったんですか??
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1287
匿名さん
>>1286 匿名さん
まぁ外観だけで物件は選ばないですよね。
諸々の事情により、他の物件契約となりました。
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1288
匿名さん
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1289
評判気になるさん
>>1288 匿名さん
良い物件に巡り会えて良かったですね。
50年後が楽しみです(笑)
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1290
匿名さわ
>>1267 通りがかりさん
この写真は外壁のほとんどがタイルですよね。
吹付けの壁がアクセント的に使われていてカッコいいと思うけど。
この写真以外のところが吹付けメインだったのかな
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1291
マンション検討中さん
えっ?
この外壁が格好良いのですか?
私、この物件は高級感があると思い込んでいたので、写真を見て正直驚きましたが、、、
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1292
通りがかりさん
>>1290 匿名さわさん
道路側は磁気タイル率が約75%で、内側(駐車場)の磁気タイル率は0%でした。一戸あたり20-40万円の負担で内側の手摺壁をランニングコストの安い磁気タイルに変更できますので、もったいないかなと。
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1293
匿名さん
>>1291 マンション検討中さん
あの写真はおおむねイメージCGのとおりにできていると思うけど。
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1294
匿名さん
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1295
匿名さん
現地見に行きましたけど自分は全然がっかり感なかったです。
高級感溢れる?かと言われるとよく分かりませんが、チープなマンションには見えないし十分だと思います。
あと5ヶ月...早く引っ越したいです!
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1296
匿名さん
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1297
eマンションさん
>>1296 匿名さん
数ヶ月前に契約しましたが残は100戸以下でした。
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1298
口コミ知りたいさん
>>1296 匿名さん
それは、グ◯ン◯カ◯ー◯の間違いではないでしなょうか?
駅徒歩1分で素敵な外観と世界一の庭師が創る庭のあるマンションが、
そんなに売れ残るわけあーりませんか?
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1299
匿名さん
>>1298 口コミ知りたいさん
グランカサーレは引き渡し後なのに電気がついてない。
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