物件比較中さん
[更新日時] 2011-01-24 08:54:56
Brillia宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15番15(地番)
交通:
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩1分
間取:1DK~4LDK
面積:32.89平米~96.03平米
売主:東京建物
販売代理:東京建物不動産販売
物件URL:http://miya.dento3.jp/
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
【本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2011.01.16
管理人】
[スレ作成日時]2009-12-13 01:38:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15番15(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸(他店舗10区画予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia宮前平ってどうですか?
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232
匿名さん
確かに、駅から近すぎる気がしますね。
電車からバルコニーもよく見えます。
ちょっと覗かれてる感じがするかもしれません。
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233
匿名さん
227さん失礼しました。
ヒマではありませんが、近隣の物件に興味があるので観察(真面目に検討)しております。「言わずもがな」の表現が出るときは、わりとどの掲示板でも失礼というか、無条件に全否定が多く気になっていました。同じことを書くのにも、表現の仕方があると思ってつい書き込んでしまいました。匿名掲示板で他人を気遣う必要は無いのかもしれませんが、一般的にはマナーとして他人を不愉快にするような表現は避けた方が良いと思います。自分が検討している物件で同じことをされたら分かります。
なんてここで言っても無駄ですかね。
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234
匿名さん
駅からっていうか、宮前平を通過する急行の中からでも
覗けそうなくらい近いですね。
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235
匿名さん
確かに値段が高めですね。
子供なし夫婦共働きの場合、早朝に出て、夜遅く帰る生活ですから、この距離がむしろ魅力です。
今は、駅からバスに乗り、さらに数分歩くので、駅を降りたらすぐ玄関というのは、なんとありがたいことかと思ってしまいます。
駅前の喧騒も、飲んで寝たら起きない自信があります。
宮前平にこだわっているわけではありませんが、ここまで駅に近い物件でさらに新築となると、田園都市線(青葉台から多摩川まで)では見つかりませんでした。
でも、買えません。高いです。
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236
匿名さん
ホームからよく見えますよ。
でもレースカーテンすればいい訳だしそんなに気にならないのでは。
それより電車と尻手黒川の騒音は窓閉めていてもうるさそうですね。
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237
購入検討中さん
パークハウス宮崎台の次回販売分のお部屋と、こちらとで悩んでいます。
こちらの物件のメリット・デメリットって何だと思いますか?
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238
匿名
メリットは学区と駅前ということ。デメリットは価格と人によっては駅に近すぎること。駅周辺の使いやすさでは宮崎台が若干上かと。
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239
匿名さん
メリットは、駅から近いということでしょう。
近すぎてデメリットともいえます。
デメリットは、値段が高めなことと騒音でしょうか。
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240
購入検討中さん
238さん&239さん
ご意見ありがとうございます!
ここら辺に住んだことが無かったため、客観的な意見を聞きたくて質問してしまいました。
実家が青葉台で、勤め先が渋谷なので立地がちょうどいいんですよね。
なるほど、確かにこちらは駅チカどころか駅前ですよね~^^;
騒音は心配ですね。
ちなみに川崎だったら宮前区が一番落ち着いているんでしょうか?
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241
匿名さん
川崎市でしたら環境は宮前区落ち着いています。ドン・キホーテのあたりの雰囲気はまた違う感じですけど。
ブリリアは駅近でとても便利だと思います。ただ家に入る所が目立つのは気になります。
宮前区らしい環境を求めるのなら、パークハウスだと思います。
宮崎台の方が駅前もきれいですよ。
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242
匿名さん
宮前区らしさって言ったらやはり急行停車駅の鷺沼か区役所のある宮前平になるんでないの?宮崎台は駅として格下であるように素朴に思うけど?
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243
匿名
鷺沼が実家で、パークハウス(宮崎台)を契約したものです。
鷺沼は便利で宮崎台は田舎です(笑)
宮前平は区役所や図書館へ行くには近いですが、駅前は尻手黒川に面しているので『閑静な』というイメージはありません。あとスーパーがイケてません。
住むなら駅から離れますが(坂です)区役所周辺ですね!学区はよいです。
鷺沼の駅近は高いし、今はめぼしい物件がありません。
宮崎台は素朴ですが、一応生活には困らなそうな感じです。尻手黒川へ下ると環境は一転しますので要注意です。
多摩区や高津区に住んだ事がありますが、宮前区が一番落ち着いています。
多分価格も一番高いです。
青葉台も素敵だと思いますが…
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244
周辺住民
宮前平のスーパーと言えば、いなげやです!
二件あります。なかなかいいですよ。
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245
匿名さん
スーパーの情報、ありがとうございます。
こういう声が聞きたかったです。
他にも宮前平駅利用の方に、便利なお店や美味しいお店、あと、歯科、内科の評判などの情報を投稿していただけると助かります。
よろしくお願いします。
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246
匿名さん
格下だ格上だ・・・、おもしろい書き方をする人がいるものだ。
あなたの職業や資産力や人格を見てみたい。
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247
匿名さん
以前宮前平駅周辺に住んでいて今は宮崎台に住んでいる者です。
ロイヤルホームセンターはとても便利で今でもよく利用しています。
宮崎台ですがザホームという家具屋さんも良いですよ。車があれば野川のOKも安いので便利です。宮前平と宮崎台はとても近いので行動エリアは同じような感じです。
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248
周辺住民
宮前平自体に便利なお店や美味しいお店は・・・特筆するようなものは思いつかないです。
区役所の方や宮崎台・鷺沼方面も含めると、一通りのものは揃います。
駅前タリーズはデリのある数少ない店舗なので、お茶するにはよいところです。キッズスペースもあります。
このマンションの下に病院や歯医者が入るという話もありますし、駅前が活性化するのを期待してます!
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249
匿名さん
>243
宮崎台のほうがスーパーはイケてないですよ。利便性でいったら、宮前平のほうが良いです。
宮崎台は、なにもないぶん、閑静といえます。
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250
匿名さん
宮前平のいなげやはちょっと・・・
生鮮食品は買いません。
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251
匿名さん
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252
匿名さん
>250
それは個人の自由です。
車があれば、東急百貨店、阪急百貨店、高島屋と沿線には百貨店も多いですし。
>251
ローカル線。そうですね。
そう思う人は都内(新宿とか六本木とか)に住んでください。
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253
匿名さん
ローカル駅と言われれば、そのとおりでしょう。
でも、田園都市線であるがためか、このあたりの新築物件は坪単価250万円前後です。
普通の「目くそ鼻くそ」の一般所得層の経済力では、75平米ほどの間取りを買うのは大変なことと思います。
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254
匿名
徒歩10分圏まで広げると鷺沼あたりでも実売で坪単価200万切りますよ。庶民はそのあたりを買ってます。
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255
251
あはは、ごめんごめん。
田都は二子玉越えると溝の口、たまプラ、青葉台くらいしか聞いた事なかったから
マイナーなローカル駅だと思っただけ。
でも、スーパーの貶し合いしてるぐらいだから大した民度ではないんでしょ?
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256
匿名
なぜそんなに田都や宮前平を知らない方がこの板に居るのですか?
意味不明です。
ローカルでもマイナーでもよくて、気に入って住んでいる住人もいると言う事で…
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257
匿名さん
あの、255さんは未婚男性ですか?
家族を持つものにとって、住まいとスーパーってすごく大事なことだと思いますけど。
毎日のことなので、テキトーに何でもいいやって訳にはいきませんし。
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258
匿名さん
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259
ご近所さん
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260
匿名
251、255、258
知らない駅の検討板掲示板で、中身の無い下らないあおりは止めて下さい。
意味不明。
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261
匿名
なぜ、いなげやでは生鮮食品を買わないのでしょう?
ちなみにどこで買われているのですか??
参考までに教えて頂きたいです。
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262
物件比較中さん
まだ販売中とのことですがあと何戸残っているのでしょうか???
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263
匿名さん
ブリリアに特定せずの意見ですが、5,000万円以上の物件は年収700万円以上でないと買えません。
人を経済力で差別するつもりはありませんけど、宮前平周辺は学区に恵まれていることもあり人気となっており、あざみ野や青葉台よりも高い場合があります。
いなげやは、東急ストアに比べると生鮮食料品の質が劣ると思います。
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264
匿名
こちらや近隣のスレも最近荒れていますね。どのような方が荒らしているのでしょう?
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265
匿名さん
264さん
聞いたところで答えは返ってきません。
おっと、釣られてしまいました。
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266
ご近所さん
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267
匿名さん
車高短のボクはこのマンションを検討すらできませんでした。
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268
匿名さん
今日、現地を見てきました。
本音で書きますが、パンフレットやホームページで見る写真よりも、現物のほうがはるかにいいと感じました。
白すぎるというご意見もありますが、私としては珪藻土のような外壁タイルで好きです。
ただ、バルコニー部分の天井や壁が赤茶色に塗られているようで、これは経年変化で塗装が劣化して修繕が必要になるかもしれないと思いました。
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269
匿名さん
このマンション。上りホームから毎朝眺めております。
あの赤茶レンガ色ですが、部屋の中のも赤色っぽくなってしまうのでしょうね。
なんか、落ち着かないような気がしますが。。
余計なお世話ですよね。
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271
匿名さん
私も近隣住民ですが、ブリリアの外観はすごく評判良いですよ。ブリリアを悪く言う人ってはっきり言って妬んでるだけでしょ。
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272
匿名さん
私も近隣住民ですが、ブリリアの外観はすごく評判良いですよ。ブリリアを悪く言う人ってはっきり言って妬んでるだけでしょ。
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273
匿名さん
妬み?!
こんな人気のない物件、妬む要素ゼロだと思いますが、この掲示板を読み返してごらんなさい。
個人的にはルフォンやパークハウスのほうが100倍羨ましいですね。
必死に取り繕っているのは、
外観に愕然としている契約者だったりして(笑)
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274
匿名さん
ブリリアはおろかルフォンやパークハウスすら購入できない低所得の輩が、妬んでネガキャン展開するのはみっともないので止めて欲しいですね。
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276
匿名さん
268です。
まあまあ、皆さん落ち着いて。
それぞれの趣向がありますから、反論しても仕方ないですよ。
先に書きましたとおり、私は予想以上の外観で好きでした。
ちょっと斬新すぎるかなとも思いますけど。
ただ、多くの方が書かれていますとおり、駅に近すぎるのがどうかと思う次第です。
上の方が書かれた、近隣の2物件が比較対象になりやすいですが、あくまでも個人的な意見ですが、尻手黒川道路を超えた物件は瀟洒でいいと思うのですが、宮崎台の物件はパンフレット上で見るかぎり外観は好きになれません。
いろいろありますねー。100%とはいかないものだと思っています。
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277
近隣住民さん
ラブホは的違いでしょう。インテリジェンスが低いと比喩もプアになりますね。
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278
匿名
ルフォンすら買えない…と言われていますが、
外観だけ見るとルフォンのほうが高く見えますね。
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279
近所をよく知る人
宮前区のマンション購入を考えているなら、谷より丘、
あくまでも私的な意見ですけれど・・・。
そうなると鷺沼は駅近が平坦で良いのだが、新築が建つ場所無皆無、残念。
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280
物件比較中さん
276さんは入居予定者さんでしょうか。
私も見ましたが、いい意味でブリリアらしくなくて、よいと思います。
たしかリスト藤が丘のCGも同じような感じでしたよ。
ちなみに店舗情報を知りたいのですが、ご存知ですか?
どこの銀行が入るとか、スーパーは入らないのかなど。
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281
匿名さん
ブリリアかパークハウスかで悩んでいましたが、あらわになったスタイリッシュで素敵なブリリアの外観に一目惚れしまして、ブリリアにしようと思っています。
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282
匿名さん
まだ第二期2次と記載されているのでたくさん残っているようですね。
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283
匿名さん
昨日MRに行ってきました。
残6戸です。
1~2戸ずつ抽選販売方式で、竣工直前の9月までかけて売るそうです。
抽選にはずれると、落ち込みそう・・・
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284
匿名
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285
ご近所さん
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286
物件比較中さん
>>283さん
ありがとうございます。
結構売れているんですね。。。
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287
匿名さん
>1~2戸ずつ抽選販売方式で、竣工直前の9月までかけて売るそうです。
決して中傷するつもりはありませんが、この方法に違和感を覚えます。
一般的に、100世帯ほどまでの人気のあるマンションであれば、一期(一発)で販売し、残った間取りは数ヶ月内に先着で売り切ってしまいます。
この方法ですと、売主側は販売コストを抑えられて利益が出やすくなります。
これ以上余計なことを書くと、猛烈な反発を受けて辟易しますので、このへんでやめておきます。
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288
匿名さん
宮前平を呼び水にして、所得が低いMR来場者には他の2物件を薦めていく。結局、他の2物件が完売しなければMRはたためないから、他の2物件の販売進捗を見ながら宮前平は小出しにして売っていく。マーケティング的には比較的高度な手法だと思います。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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289
匿名さん
違うでしょうよ。
3物件とも総崩れで売れていないんだから、小出しもクソもないだろ。
高度な販売戦略を持っているなら、売れる物件を作るための高度なマーケティングも持ち合わせているよ。
ったく、ホントにヘンなのが出てくるよなぁ、この掲示板。
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290
匿名さん
ルフォンは一期のみで売りましたね。
しかも、ほとんどの間取りが抽選になり、たしか残ったのは6つで、それもしばらくして完売になりました。
事実を書いたまでです。
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291
匿名さん
藤が丘は246沿い。
江田は、駅から坂道をずっと遠くまで歩き幹線道路沿い。
宮前平は、ご存じのとおり。
ある意味、素晴らしく高度な手法による場所選びです。
この会社が安田財閥の一員だと思うと、なんとも情けないです。
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292
匿名さん
ブリリアの3物件トータルの販売戸数はかなりの数になります。それを売り切るための販売戦略とルフォンの販売戦略が比較できるわけがありません。ルフォンは短期勝負で表面上の価格設定を安くしましたが、ブリリアは3物件トータルの販売を考えなければならず、そういった戦略はありえないわけで。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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293
匿名さん
ここみたいに、しばらく動いてなかったスレが
急に動き出すときってデベが意図的に上げるのだろうか?
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294
匿名さん
-
295
匿名さん
292は、東京建物の関係者でしょう。
それにしても、表現が失礼極まりないです。
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296
匿名
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299
匿名さん
だいたい1DK~4LDKまで幅広い間取りをそろえているのが戦略なのか???
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301
匿名さん
どーでもいい物件だけど、早く売り切ってほしい。
コソっと個別契約して口外しないように誓約書を書かせて、ドーンと値引きしてもいいから。
長々と売り続けて、毎週のように折り込みチラシが入るのって、うんざりする。
住めば都だよ。
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303
通りすがり
この地域でルフォンがここまで信仰されているのには驚きです。たった1件、45戸位を売り切っただけでしょう?
付近の物件で事あるごとに「ルフォンは良かった」などと崇拝されているのを見てとっても違和感があります。
私は決して、ブリリア信仰者ではありません。(沿線のマンションの検討者です)
ここ、売れ行きは、普通じゃないですか?
竣工前ですし、販売手法を批判されたり、騒ぐほどの事は無いと思いますが。
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304
匿名さん
私もこのスレでのブリリア叩きは異常だと感じています。売れ行きの悪さでいうならサンクタスの方が遥かに酷いでしょう。他のデベからの嫌がらせではないかと疑ってしまいます。
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305
匿名さん
以前にも書きましたが、実際に物件を見ると”なかなかの出来栄え”だと思います。
個人的な見解ですが。
駅に近すぎるのをどう判断するか、価格が高めなのを納得できるかが焦点ですね。
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306
匿名さん
-
307
匿名さん
繰り返すけど・・・
ルフォンは一期のみで売りました。
しかも、ほとんどの間取りが抽選になり、残ったのは6つで、それもしばらくして完売。
これが現実で市場の評価なんすよ!
290さん、すみません引用しました。
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308
匿名さん
ルフォンは隣接地にマンションが建設される可能性が極めて高いと思います。もしそうなれば、資産価値は暴落するでしょう。持ち上げられているのは今のうちだけかもしれませんよ。
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309
匿名
ルフォンの話はルフォンのスレで書いたらいかがですか?
ブリリアの資産価値って以前にも書かれていたけど、下が店舗だし小さな間取りが入り乱れているからメチャクチャ資産価値低いって評判だったね!?
周辺の物件とは比べ物にならないくらい安いんじゃない?
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310
匿名さん
-
311
匿名さん
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312
匿名さん
>>309さん
釣りにしてももう少し巧くやらなきゃ釣れないよ。
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313
匿名さん
高架線路はうるさいし駅のアナウンスもうるさそうだな。
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314
匿名さん
ルフォンは完売したのですから、比較しても仕方ないでしょう。
なお、ルフォンの人気度は290さん307さんが書かれたとおり、現実が物語っています。
各人の評価があるのは承知ですが、昨今の新築物件の中では多くの人が購入意思を持った表れであることは事実です。
現状のこの掲示板では、販売中のパークハウス宮崎台やジオ梶ヶ谷との比較検討をすべきと思います。
ブリリアより後発販売のパークハウスやジオが、先に完売する可能性が大きくなってきました。
どなたかが、ブリリアは高度な手法で販売されていると書かれましたが、高度に販売するのであれば在庫(売れ残り)日数を減らさなければなりません。
在庫を持つと、企業(売主)はキャッシュフローが悪化し、過去に民事再生の適用を受けたデベロッパーと同じ方向に向かってしまいます。
駅前というメリット?だけでは、高く売れない時代になったと思います。
近隣の他物件のように、一般所得層でも検討&購入できるように価格見直しをしたほうがいいとも思います。
そうでもしないと、ヴィークコートのように長期苦戦するでしょう。
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315
物件比較中さん
>>314さん
>高度に販売するのであれば在庫(売れ残り)日数を減らさなければなりません。
>在庫を持つと、企業(売主)はキャッシュフローが悪化し、過去に民事再生の適用を受けたデベロッパーと同じ方向に向かってしまいます。
基本的な質問で恐縮ですが、竣工・引き渡し前の物件で売買契約が進んでも、それは企業の在庫日数を減らすことにならないように思うのですがどうなのでしょうか?仮にスローペースであっても竣工・引き渡し前までにブリリアが完売すれば、(手付金は別として)企業のキャッシュフローには影響を与えないように思われるのですが違いますか?竣工後に多くの在庫が残ってしまうとキャッシュフロー(経営状況)が悪化するというのはわかるのですがどうなのでしょうか?
>そうでもしないと、ヴィークコートのように長期苦戦するでしょう。
ヴィークコートよりは遥かに販売進捗は良いと思われますが、何故にヴィークコートを引き合いに出されたのかよくわかりません。ヴィークコートの引き渡し3カ月前の販売進捗を知っておられて比較されているのだと思われますが、当時の進捗がどの程度であったか参考まで教えていただけませんでしょうか?
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316
ご近所さん
ブリリアとヴィークコートでは、コンセプト自体全く違うので、比較検討にはならないでしょう。
あそこは清水が土地を高値で落札した事情があり、
元々無理があった所ですから、販売の手法なんか無縁の
マンションでしょう。
でも、価格が決まるまでは、立地も良く、静閑な環境で、掲示板でも評判は良かったですよ。
価格が公表されてからは、悪評だらけとなりましたが。
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317
匿名さん
315さん
書き込んだ当事者ではありませんが。
ご意見のとおり、理想的な在庫管理=キャッシュフローへの影響は竣工までに売り切っていることです。
また、手付金は預託されていますので、なんら売主のキャッシュフローに影響しません。
ただ、ネガティブな個人的見解になりますが、この調子で販売されていると売れ残りが発生しそうだと思っています。
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318
匿名さん
宮前平付近の不動産事情のプチ評論家の方は、一体何なんでしょう?
参考になることもたまーーにありますが、自慢げに語る大半は「だから何?」といった内容。
釣りと比べて害はないので、居ていただいても良いですが。
あなたの、理想のマンションは見つかったの?
批評ばっかりしてないで、早く見つかるといいですね~。
→こんなこと書くと「自分は世田谷に買ってます」とか言うんだよな。だったら、宮前区に張り付くなっつーの!
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319
匿名さん
契約しちゃうと、そこの販売進捗は気になりますね。
竣工後、空きが目立って、賃貸にでもされたら、困りますものね。
関係ないですが、投資目的で購入される方も、住居を構える方としては、嫌な感じです。
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320
匿名さん
どこのスレッド見ても不快な掲示板だな。このスレに限らず、一線を越えている書き込みが散見しているけど、
管理人は居住者や契約者やデベに訴えられたりしないの?
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321
匿名さん
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322
匿名さん
318さん、
私も全く同意見です。314もその類いなんだろうけど、内容が無いというか稚拙さを感じます。
上から目線で批評めいたことを書くにしても、もう少しお勉強してからにすれば良いのに、とも思いますが、そもそも書いている本人に足りていないといった自覚が無いから難しいのでしょうね。
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323
匿名さん
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324
匿名さん
>>323
子供じゃないんだから自分で考えましょう。
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325
匿名さん
そうそう、匿名だからネガティブなことを書けますね。
ネガティブ=全面的に悪いこととは思わなくて、ネガティブな要因があるからこそ書かれるわけで、読む側は取捨選択して自分で判断すればよいことでしょう。
むしろ、逆ギレして書くほうが見苦しいとも思います。
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326
匿名さん
>宮前平のいいところは???
東名のインターが近いことかな。
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327
匿名さん
>宮前平のいいところは???
・渋谷や大手町まで乗り換えなしに通勤できる。
・田園都市線の終電(鷺沼止まりの各駅停車)に乗れる。
・(都心部から)タクシーに乗ったとしても迷わずスムーズに帰れる。
・学区に恵まれている。
・治安がよい。
・それなりに生活物資が身近で揃えられる。
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328
匿名さん
-
329
ご近所さん
>宮前平のいいところは???
駅近に温泉施設がある。
行ったことないですけどw
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330
ご近所さん
近所に在住しております。
ここに入る店舗、決まりましたか?。
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331
匿名さん
>>325
そういうことじゃないんだよ。
この板で言われている、駅が近いとか下が店舗だとかパンフみりゃ誰でも判るようなことじゃ無くて、
他のスレだけど、周辺に住んでいる人じゃないとウソと判らないそうな、住環境についてのデタラメな書き込みとかあるんだよ。しかも丁寧な文章で。
同業他社かなんだか知らないけど、ウソを書き込んでマイナスの印象を与えようって相当悪質だよ。
あと、悪口の繰り返し。購入する際に参考になる情報なんて書き込みの10%も無いんじゃないの?この掲示板。
ログイン制か、せめてIDが表示されれば悪意のある書き込みは少しは減ると思うんだけど。
あとね、自分は関係ないけど、繰り返し繰り返し買ったマンションの悪口書かれているの見たら、普通キレるでしょ?逆ギレって、お前が先に何にキレてんだって。それと、「ネガティブ」って表現すきだねw
あんた、ここで繰り返し粘着して書き込んでるヒトでしょw
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