Brillia宮前平ってどうですか？

どーでもいい物件だけど、早く売り切ってほしい。
コソっと個別契約して口外しないように誓約書を書かせて、ドーンと値引きしてもいいから。
長々と売り続けて、毎週のように折り込みチラシが入るのって、うんざりする。
住めば都だよ。

この地域でルフォンがここまで信仰されているのには驚きです。たった１件、４５戸位を売り切っただけでしょう？
付近の物件で事あるごとに「ルフォンは良かった」などと崇拝されているのを見てとっても違和感があります。

私は決して、ブリリア信仰者ではありません。（沿線のマンションの検討者です）
ここ、売れ行きは、普通じゃないですか？
竣工前ですし、販売手法を批判されたり、騒ぐほどの事は無いと思いますが。

私もこのスレでのブリリア叩きは異常だと感じています。売れ行きの悪さでいうならサンクタスの方が遥かに酷いでしょう。他のデベからの嫌がらせではないかと疑ってしまいます。

以前にも書きましたが、実際に物件を見ると”なかなかの出来栄え”だと思います。
個人的な見解ですが。
駅に近すぎるのをどう判断するか、価格が高めなのを納得できるかが焦点ですね。

難点が多いから叩かれる。

繰り返すけど・・・
ルフォンは一期のみで売りました。
しかも、ほとんどの間取りが抽選になり、残ったのは6つで、それもしばらくして完売。

これが現実で市場の評価なんすよ！

290さん、すみません引用しました。

ルフォンは隣接地にマンションが建設される可能性が極めて高いと思います。もしそうなれば、資産価値は暴落するでしょう。持ち上げられているのは今のうちだけかもしれませんよ。

ルフォンの話はルフォンのスレで書いたらいかがですか？
ブリリアの資産価値って以前にも書かれていたけど、下が店舗だし小さな間取りが入り乱れているからメチャクチャ資産価値低いって評判だったね！？
周辺の物件とは比べ物にならないくらい安いんじゃない？

ルフォンってそんなにいいかね？

ここよりはって事でしょ。

>>309さん

釣りにしてももう少し巧くやらなきゃ釣れないよ。

高架線路はうるさいし駅のアナウンスもうるさそうだな。

ルフォンは完売したのですから、比較しても仕方ないでしょう。
なお、ルフォンの人気度は290さん307さんが書かれたとおり、現実が物語っています。
各人の評価があるのは承知ですが、昨今の新築物件の中では多くの人が購入意思を持った表れであることは事実です。

現状のこの掲示板では、販売中のパークハウス宮崎台やジオ梶ヶ谷との比較検討をすべきと思います。
ブリリアより後発販売のパークハウスやジオが、先に完売する可能性が大きくなってきました。

どなたかが、ブリリアは高度な手法で販売されていると書かれましたが、高度に販売するのであれば在庫（売れ残り）日数を減らさなければなりません。
在庫を持つと、企業（売主）はキャッシュフローが悪化し、過去に民事再生の適用を受けたデベロッパーと同じ方向に向かってしまいます。

駅前というメリット？だけでは、高く売れない時代になったと思います。
近隣の他物件のように、一般所得層でも検討＆購入できるように価格見直しをしたほうがいいとも思います。
そうでもしないと、ヴィークコートのように長期苦戦するでしょう。

>>314さん

>高度に販売するのであれば在庫（売れ残り）日数を減らさなければなりません。
>在庫を持つと、企業（売主）はキャッシュフローが悪化し、過去に民事再生の適用を受けたデベロッパーと同じ方向に向かってしまいます。

基本的な質問で恐縮ですが、竣工・引き渡し前の物件で売買契約が進んでも、それは企業の在庫日数を減らすことにならないように思うのですがどうなのでしょうか？仮にスローペースであっても竣工・引き渡し前までにブリリアが完売すれば、（手付金は別として）企業のキャッシュフローには影響を与えないように思われるのですが違いますか？竣工後に多くの在庫が残ってしまうとキャッシュフロー（経営状況）が悪化するというのはわかるのですがどうなのでしょうか？


>そうでもしないと、ヴィークコートのように長期苦戦するでしょう。

ヴィークコートよりは遥かに販売進捗は良いと思われますが、何故にヴィークコートを引き合いに出されたのかよくわかりません。ヴィークコートの引き渡し３カ月前の販売進捗を知っておられて比較されているのだと思われますが、当時の進捗がどの程度であったか参考まで教えていただけませんでしょうか？

　ブリリアとヴィークコートでは、コンセプト自体全く違うので、比較検討にはならないでしょう。
あそこは清水が土地を高値で落札した事情があり、
元々無理があった所ですから、販売の手法なんか無縁の
マンションでしょう。
　でも、価格が決まるまでは、立地も良く、静閑な環境で、掲示板でも評判は良かったですよ。
価格が公表されてからは、悪評だらけとなりましたが。

315さん

書き込んだ当事者ではありませんが。

ご意見のとおり、理想的な在庫管理＝キャッシュフローへの影響は竣工までに売り切っていることです。
また、手付金は預託されていますので、なんら売主のキャッシュフローに影響しません。

ただ、ネガティブな個人的見解になりますが、この調子で販売されていると売れ残りが発生しそうだと思っています。

宮前平付近の不動産事情のプチ評論家の方は、一体何なんでしょう？
参考になることもたまーーにありますが、自慢げに語る大半は「だから何？」といった内容。
釣りと比べて害はないので、居ていただいても良いですが。


あなたの、理想のマンションは見つかったの？
批評ばっかりしてないで、早く見つかるといいですね～。


→こんなこと書くと「自分は世田谷に買ってます」とか言うんだよな。だったら、宮前区に張り付くなっつーの！

契約しちゃうと、そこの販売進捗は気になりますね。
竣工後、空きが目立って、賃貸にでもされたら、困りますものね。
関係ないですが、投資目的で購入される方も、住居を構える方としては、嫌な感じです。

↑匿名である限り改善は難しいよ。

318さん、

私も全く同意見です。314もその類いなんだろうけど、内容が無いというか稚拙さを感じます。
上から目線で批評めいたことを書くにしても、もう少しお勉強してからにすれば良いのに、とも思いますが、そもそも書いている本人に足りていないといった自覚が無いから難しいのでしょうね。

宮前平のいいところは？？？

>>323

子供じゃないんだから自分で考えましょう。

そうそう、匿名だからネガティブなことを書けますね。
ネガティブ＝全面的に悪いこととは思わなくて、ネガティブな要因があるからこそ書かれるわけで、読む側は取捨選択して自分で判断すればよいことでしょう。

むしろ、逆ギレして書くほうが見苦しいとも思います。

＞宮前平のいいところは？？？

東名のインターが近いことかな。

>宮前平のいいところは？？？

・渋谷や大手町まで乗り換えなしに通勤できる。
・田園都市線の終電（鷺沼止まりの各駅停車）に乗れる。
・（都心部から）タクシーに乗ったとしても迷わずスムーズに帰れる。
・学区に恵まれている。
・治安がよい。
・それなりに生活物資が身近で揃えられる。

宮崎台より宮前平でしょう

>宮前平のいいところは？？？

駅近に温泉施設がある。

行ったことないですけどw

近所に在住しております。
ここに入る店舗、決まりましたか？。

>>325
そういうことじゃないんだよ。
この板で言われている、駅が近いとか下が店舗だとかパンフみりゃ誰でも判るようなことじゃ無くて、
他のスレだけど、周辺に住んでいる人じゃないとウソと判らないそうな、住環境についてのデタラメな書き込みとかあるんだよ。しかも丁寧な文章で。
同業他社かなんだか知らないけど、ウソを書き込んでマイナスの印象を与えようって相当悪質だよ。
あと、悪口の繰り返し。購入する際に参考になる情報なんて書き込みの１０％も無いんじゃないの？この掲示板。
ログイン制か、せめてＩＤが表示されれば悪意のある書き込みは少しは減ると思うんだけど。

あとね、自分は関係ないけど、繰り返し繰り返し買ったマンションの悪口書かれているの見たら、普通キレるでしょ？逆ギレって、お前が先に何にキレてんだって。それと、「ネガティブ」って表現すきだねw
あんた、ここで繰り返し粘着して書き込んでるヒトでしょw

>>331

いちいち書くから荒れるんですよ。
スルーしとけばいいじゃない。

本当に331さんの言われる通りですわ。ネットでしかリアルな世界での鬱憤をはらすしかない虫けらや、悪質な他社誹謗を執拗に繰り返す業者は掲示板から永久追放して欲しい。

だからぁ、そういう乱暴な表現で書くのがいけないんですよ、333さん。
ある意味、貴方も誹謗しているうちの一人ですよ。

もしかしてもしかしたら、偽善者ぶって掲示板を荒らすことを考えていませんか？
で、私なんか真っ先に釣られてしまったと。

もうシート取れましたかね？
早く全容を見たいものです。

先日、一部の外壁を見ましたが、タイルっぽくなくて好きでした。
全体的に見た場合、どうなるのかなと思っています。

熱くなればなるほど、相手の思惑通り。
スルーが一番。
信じがたい話ですが、業者の方が書き込みしているんですか？悪評に対し、削除依頼するだけなのでは？

もうちょい値段を下げて、小洒落たテナントを入れれば、きっとうまくいく。
外壁が珪藻土のようで、バルコニーの中が赤茶ですから、ちょっと現代的なイタリアンテイストがあるように感じます。
この感じに合わせたテナントを入れれば、うまくマッチングしていいと思うわけです。
隅っこにATMは仕方ないとしても、コンビニとか調剤薬局とか病院を入れちゃダメですよ。
お洒落な美容院とかイタリアンレストランとかパン屋とかがいいんじゃないですかね。

スタバ　入って欲しい！

大きい本屋さん、入ってくれないかな？
この辺りは、たまプラまで行かないと大きい書店ないんです。
区役所通りにカボスがありますが、イマイチで。

「餃子の王将」がお似合い！

340さん

何か嫌なことでもあったのですか？

340さん

大丈夫ですか？

大きな店舗スペースではありませんから、こじんまりとしたテナントが数軒入ると思います。
お洒落なテナントが入ってくれれば、宮前平のイメージアップにつながると思います。

宮前平のイメージアップの為に入ってくれるショップはないと思いますよ。
ドトール、ヴェローチェくらいが使いやすくて無難では？

宮前平駅におしゃれな店が出来てもすぐ潰れそう。

ドトール、クリニック、ATM
そんなもんじゃないですか？
スタバは１００％ありません。

あまり期待してると、余計にガックリきますので
お気をつけください！

ブリリア住んでたら、電車でたまプラや二子玉川まですぐ出れるわけだからオシャレな店舗は全く不要でしょう。それより日用品が買える方が有り難いですね。マイバスケットとか安くて最高だと思う。サニタリー用品とかもかさばるのでクリエイトもあると便利。あと、何だかんだ言ってもクリニックも良い先生が入れば重宝するでしょう。地味かもしれませんが、その地味なところが宮前平の良さであって、変に背伸びして無理する必要は無いと思いますけどね。

二週間ほど前だったと記憶していますが、ブリリアのチラシに入居店舗が掲載してありましたよ。
詳しい店名は書いてありませんでしたが、銀行、不動産屋、ドラッグストア、整骨院、歯科医院、内科医院となっていました。この内科は現在宮前平駅近くにある内科が移転して入居するようです。
駅近くのハイフキヤドラッグが改装していますが、Brilliaにもドラッグストアとは。。。

ホームから毎日見てます。
部屋の中がよく見えます。
赤茶色のタイル素敵ですね。

9月から、私もホームから覗かせていただきます。
物件を除くだけです。
部屋の中まで覗くつもりはありません。

あ、ちなみにロイヤルホームセンターでは電気自転車を売ってましたっけ？

348さん

病院に整骨院に不動産屋ですか・・・。
これじゃ、既に周辺に同業がテンコ盛りにあり、なんの目新しさを感じません。

庶民的な宮前平でいいんですけど、同じようなのばかりが駅周辺に並んでるのも、なんかつまんないですねー。

崖の補強はどうなんでしょうか？

朝早くから誹謗中傷ご苦労様です。

352さん

私、近所に住んでいますため、更地のときから見ています。
ずっとずっと過去ログにも書かれていますが、後ろの崖は恐ろしいほど高いと思いました。

その崖の補強や強度については知りませんが、土地の占有面積は崖の下まで隣の土地所有者のもので、維持管理する責任があると思っています。
この私の予想が正しければ、崖の補強等は隣の土地所有者の考え方次第だと思うわけです。

ただ、たしか隣のマンションも東京建物が売ったものですから、問題ないように施工しているだろうと思います。

>354さん
丁寧な説明をありがとうございます。

前はホームで後ろは崖とは珍しい立地ですよね。
これを駅前であるという利便性が勝っているのが購入動機となるのでしょうか？

雨すごい

356さん

この立地の崖の高さを見れば驚愕しますが、でもこんなのは当たり前のことかもしれません。
例えば、相鉄線の横浜から二俣川の区間では、崩れ落ちそうな斜面に戸建てが連続して建っているのが見えます。
いろんな人が、いろんな考えで家を持つのでしょうね。

どれだけのヒトが自分で住むんだろう。
投資賃貸用に最適な物件に思えるんだけども・・・。

遠くから見ると白っぽいなと感じましたが、近くで見るとなかなかよかったです。
駅の雰囲気にもなじんでました。

尻手黒川の雰囲気になじんでますよね。

バルコニー内側の赤茶色のタイルも奇抜で素敵だと思います。

確かに。
初めは変わった色だなあと思いましたが白とのバランス良く違和感ないですね。
駅や尻手黒川など周辺に馴染んでるようですしいい感じだと思います。

悪気があって書くわけじゃありませんが、赤茶色のバルコニー内部って塗装ですよね？
だとすると、数年で劣化か剥がれが生じると思うのですが。
メンテナンスにお金がかかるかもと思っただけです。

駅のホームからよく見てますが、
バルコニー内部はタイルのようです。赤茶色の。

私も駅からよく見ていますが、見れば見るほど違和感を感じる配色です。
白＋赤茶ならば入り口部のポイントカラーなどは締まる色(黒やグレーなど)にすればモダンな雰囲気になるのに、
なぜか黄色です…それもパステルカラーみたいな…

近年稀に見るセンスのなさだと思います。
失敗しちゃったんでしょうね。

365さん

では、あなたがセンス良いと思う物件は何ですか？私はブリリアはとても素敵だと思っているのですが。

ホームから見ると、分譲マンションというよりは賃貸マンションのような
少し安っぽいマンションに見えてしまいました。

でもセンスは人それぞれですしね。気に入ればいいんじゃないでしょうか。

1階がテナントの場合は、どうしても賃貸っぽく見えてしまうというか、分譲マンションとは思われないのが普通でしょう。
駅前物件ですから、仕方ないのでしょうが。

366さん
同感。
同じシリーズの荏田や藤が丘に比べれば、かなりよいと思いますよ。

宮前平駅の外壁の汚さが目立つのですが。

尻手黒川の排気ガス？
そのうちマンションの外壁も薄汚れるのでしょうか？

値下げはどうよ？

ここも完売が近そうですね。

え？
ぜんぜん売れてないと聞いていますが。

こんなにホームと目線が近いと、駅前のメリットが打ち消されるぞ！

たしかに、ホームから部屋の中を見られるのは勘弁ですな。

カーテンすればいい話じゃない？

でも洗濯干す度にホームの人と目が合うのは嫌ですね。

ここに住まわれる方は、洗濯物を外には干さないのではないでしょうか。
都心などでは、最近は洗濯物を外に干さず、乾燥機で乾かす人も多いようですし。
ここは都心ではないですが、超駅前という条件ですので。

っていうかビジネスホテルじゃあるまいし、カーテン閉めっぱなしじゃ生活感ないよな！
ここに住む人ってどういう人なんだぁ？やっぱ賃貸優良物件なんじゃ？？

ビジネスホテルっぽい。。。。。。。。。。

なるほど・・・
ビジネスホテルか！
たしかに。

しっかしいつまで売れ残るんだろう、この白い要塞・・・

誹謗中傷ひどいですね、一体どうゆう気持ちで書き込んでいるのか。

そこまでひどくないと思います。

売れ行きは、ひどいと思います。

えっ？
でも「販売戸数/総戸数： 1戸 / 42戸（他店舗10区画予定） 」なんだよね！
完売間近なんじゃない！？

駅前立地でリビングがホーム向きというのは珍しいのでは？

>391
だって、裏側は崖ですし。。。
毎日電車から見させていただいておりますが、
やっぱり私は、買うとかの前に住みたくないなぁと。。

微妙。。

じゃあ買わなきゃいいじゃん。
いつまでもここにいないで他を探しなよ

>393
同感

週末のチラシによれば、店舗部分も5件未定になってる。医療関係3件、銀行1件、不動産屋1件は確定で1階が3店舗も空いてる。完成二ヶ月後で契約率50％はひどい。よっぽど賃料が高いか、規制が厳しいんだろうね
飲食駄目とは言わずに、せめてドトールでいいから入って欲しい。

↑完成２カ月前では？

＜395
二ヶ月後には完成入居始まるのに…
でした

商業施設は分譲なのでしょうか？

それはないでしょう

もう止めようぜ！こんな賃貸物件の話。