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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
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702
匿名さん
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703
匿名さん
>>702匿名さん
自分信者でもアンチでもないつもりだけど、一期が遅れてる理由はなんだと思いますか?
私も正直お客が溜まってない以外考えづらいと思うんですが。
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704
匿名さん
>>703 匿名さん
間違いないだろうな。隣の低層も第4期12月からになってたのに、延期延期を繰り返して、第4期未定のまま先着順販売13戸に切り替えた。その13戸も一戸も売れてない。もしかすると、このままタワー棟販売はしばらく延期しますとかありそう。で、プロジェクト自体無くなったりして。
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705
超サイヤ人
それが売れてないとか思ったら、同じ13戸なのに、面積の内訳だけ変わってんのよ笑
これが意味するのは13戸以外にもオープンにしていないクリアランス住戸があって、
当初出し13戸のうち1戸が売れたか、売れたことにしたかで、隠れクリアランスと差し替えた
んだね。
13戸以外にもまだ隠れたクリアランス住戸があるってことが判明しちゃったね。物件概要記録していないとわからないよね。こういう手口って。
旧3/3時点概要
販売戸数
13戸
販売価格
6,380万円~6,880万円
最多価格帯
6300万円台(5戸)
間取り
3LD・K
専有面積
67.02m2
バルコニー面積
14.40m2~18.96m2
管理費(月額)
12,871円
修繕積立金(月額)
6,360円
管理準備金
12,871円
修繕積立基金
356,200円
新物件概要 3/17時点
販売戸数
13戸
販売価格
6,380万円~6,880万円
最多価格帯
6300万円台(5戸)
間取り
3LD・K
専有面積
67.02m2~71.11m2
バルコニー面積
14.40m2~18.96m2
管理費(月額)
12,871円 ~ 13,571円
修繕積立金(月額)
6,360円 ~ 6,750円
管理準備金
12,871円 ~ 13,571円
修繕積立基金
356,200円 ~ 377,900円
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706
匿名さん
>>705 超サイヤ人さん
でっ?
買えるのかい?
買えないのかい?
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707
匿名さん
>>706 匿名さん
購入できる予算はありますよ。
で?
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709
匿名さん
>>708 匿名さん
販売戦略誤ると、そればっかりですね。
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712
匿名さん
>>711 匿名さん
コンテナ荷物山積み、火力発電所、線路際はひきこもりの僕には刺激的な環境ですが、ひきこもりには必須のコンビニがあるから便利だ。
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713
匿名さん
プライムパークスの営業にさんざんぱら売れ残り物件って言われてたよ。
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716
匿名さん
>>714 匿名さん
販売関係者ならば、言葉に配慮された方が良いでしょうね。
[一部テキストを削除いたしました 管理人]
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717
匿名さん
>>716
大変失礼いたしました。
[一部テキストを削除いたしました 管理人]
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718
マンション検討中さん
>>717匿名さん
販売関係者であることは否定しないのか(困惑)
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719
匿名さん
>>718 マンション検討中さん
そこ 気になりますか??
物件自体にはなんら関係ないと思いますが
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720
匿名さん
>>719 匿名さん
>物件自体にはなんら関係ないと思いますが
確かに。
でも物件の売れ行きに大いに関係するだろう。このスレを参考にした検討者は寄り付かなくなると思うよ。
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721
無題
とりあえず正論ネガが書き込まれると火消しに躍起な
住友の営業マン
価格表を渡していない時点で、販売状況ばれたくないんだよね。
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727
マンション検討中さん
いつになったら一期スタートきるんだよ笑
品川シーサイドでティッシュ配ってる場合じゃないぞ!
[一部テキストを削除いたしました 管理人]
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728
匿名さん
>>727 マンション検討中さん
じれてる じれてる
早く売って欲しいのですね
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729
通りがかりさん
>>728 匿名さん
第一期先着順で売り出したりして笑
倍率出さないために
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730
匿名さん
「いよいよ受付開始!第一期先着順9戸販売3880万円~」とかってなったら笑える。
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731
通りがかりさん
>>730 匿名さん
そして必ず言うんだよ。これが住友の売り方だってね笑
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735
匿名さん
[No.708~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理人]
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736
マンション検討中さん
>>735匿名さん
煽るならここの具体的な販売計画とか教えて下さいよ。
え?まさか1期9戸ってほんとなんですか?人気物件なんですよね?
地縛霊とか言わずに全うに反論して下さいよ?
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737
マンション比較中さん
九戸はさすがにないだろ。
とはいえ大森のシティタワーパークフロント
みたいに小出しに先着ってパターンも
あるかもね。
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738
匿名さん
低層で低い目線で広い水面を眺められるのは良いと思う。向かいのビルの建ち方も綺麗だし。
今は高層階に住んでいるけど、東京の街って見下ろしてもゴチャゴチャで実はそんなに綺麗じゃない。
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739
匿名さん
ってか、真面目に聞くがあの立地でほんとに売れるんだろうか。島の北側にゴクレのマンションあるが、分譲時坪150万くらいだった。この立地のタワー、もちろん少しは売れるだろうがスムーズに完売はなかなか厳しいと思うよ。いったん売れ残りだしたらそっぽ向かれたら長期在庫になるから、もしかすると住不も延期を考えてるんじゃないかな?
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740
匿名さん
公式ホームページの物件概要の最下部にこういうお詫びが書いてある。
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741
匿名さん
そして、一番上にはこう書いてある。すでに、下に書いてるお詫びと訂正の時期も過ぎ、再訂正の
(販売開始予定時期/平成29年3月下旬販売開始予定 )
も、すでに3/24になってるんだが、このスレッドに書き込みがないことを見ると、誰にも販売開始
や事前説明の案内が届いてないのだろう。いまだに説明会や販売開始の連絡もない。
いったいどうなっているのやら。
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742
匿名さん
★高層25階 3LD・K 7,080万円(予定)~
低層階も開放感ある
素晴らしい眺望が得られます。
是非、お気軽にご来場ください。
と書いてある。25階3LDK 70.18㎡7080万円からってことは、通常住戸最上階で@332万。
まあこれ以上安くは出せないんだろうけどねえ。だとすると低層は隣のテラス@324より
安くなる計算になっちゃうんだけど。駅から遠いという理由でそうするのかな?
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743
マンション検討中さん
テラスのMR行った時に、タワーはプラス1000万です!って言ってたのに。嘘じゃん・・・
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744
匿名さん
>>741 匿名さん
スーモ誌では1期は4月下旬の予告だったけどね。
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745
匿名さん
>>743 マンション検討中さん
それ、いつの話し?
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746
マンション検討中さん
>>745匿名さん
タワーのMRがオープンする一月前。
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747
マンション検討中さん
スーモによると7080万円は25階の67平米の3LDKです。
西向きは低層でも67平米、6880万円なので、隣の方が安いのは変わらない感じのようです。
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748
匿名さん
じゃあ階や方角でのプレミアが少ないということ?スミフはDTでも階層プレミアほとんどつけない売り方してたよね。そうすると、いますぐMR駆け込んで高層ゲットするのが吉ですね。
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749
匿名さん
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750
匿名さん
>>744
だとすると1月→2月→3月→4月とどんどん延期していることになるね。っていうか、去年12月に販売開始とか最初は言ってなかったっけ?よっぽど問い合わせや資料請求が少ないんだろうな。売り出して大量に残るとイメージ悪化してますます売れなくなるからね。見込み客がついてないので売り出し開始できないんだろうね。
転売狙いや賃貸に出す目的で買える場所じゃないから、投資用としての需要がなく実需だけだと相当厳しいんじゃないかな?
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