広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
-
6726
匿名さん
>>6723 匿名さん
売れてないようですよ。まだ大量に残ってる。
-
6730
検討板ユーザーさん
-
6731
匿名さん
-
6741
匿名さん
[No.6634~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
6742
匿名さん
>>6730 検討板ユーザーさん
これは、八潮あたりに出来る可能性があるって事?
-
6743
匿名さん
-
6744
匿名さん
>>6743 匿名さん
ひょっとして、まだ、ひがんでます??
-
6745
マンション検討中さん
>>6742 匿名さん
大井町、新宿方面への西山手ルートの八潮団地付近は運河を越えるトンネルの坂の途中で技術的に困難と見解、
3ルートが合流する貨物ターミナル付近は、技術的に可能だが物流の土地利用転換に品川区が否定的、
ということで、新駅の場所は未定で、これから調査予定。
-
6746
匿名さん
>>6745 マンション検討中さん
天王洲は水場活用のことしか書かれてないのか。
-
6747
匿名さん
-
-
6748
マンション検討中さん
>>6742 匿名さん
品川区の見解
https://kaigiroku.city.shinagawa.tokyo.jp/index.php/1793015?Template=d...
令和4年度予算特別委員会(第2日目)
発言 152番目
都市計画課長 羽田アクセス新線に関する新駅というところでございますが、新駅の考え方につきましては、今回の区の長期基本計画の中でも、新駅の設置に向けた要望を行っていくというところは明確にうたわせていただいているところでございまして、JR東日本とは、定期的にアクセス新線の動きを含めた内容について意見交換を行っているところでございます。
昨年の12月にも、担当者レベルにはなりますが、意見交換を行いまして、区の長期基本計画への位置づけですとか、新駅のお話を区のほうでもさせていただいたところでございます。
やはり、今、3ルートのうち東京駅に向かう1ルートが示されて進められているわけでございますが、このルートでいくと、やはり一番設置が可能なところは、これはJRも申しておりますが、貨物ターミナルの辺り、今、JRの貨物が盛んに土地利用、使われているところが地上でもありますし、技術的には容易にできるというような言い方でございますが、なかなか土地利用の転換が進まないと、ここに駅だけつくっても利用者がいるのかどうかというところも出てきますので、そうした動きですとか、今後、JRも東京都と、それから臨海と協議を進めていくという話をしておりますが、ほかの2ルート、特に、大井町から大崎、渋谷、新宿に向かう西山手ルートにつきましては、大井町ですと、臨海へのすり合わせをしようとすると、八潮の辺りですと、非常に深い位置で鉄道が通るような形になり、これはなかなか技術的に難しいところは聞いているところでございますが、そうした意見交換の場でいろいろ情報を得ながら、あるいは区の要望も、担当者レベルではありますが、伝えながら、やはりこの新駅実現に向けて、今後どういう形で働きかけ、あるいは、来年度の予算書上はまだ予算措置はしておりませんが、しっかり検討して動きをつくっていきたいというところでございます。
-
6749
匿名さん
新駅作るなら、合わせて清掃工場とか下水場とかの嫌悪施設群を移転して欲しいところだな。せっかくの駅前にゴミ収集車が列を作ってるのもどうかと思うし。
-
6750
マンション検討中さん
-
6751
検討板ユーザーさん
>>6748 マンション検討中さん
品川埠頭の可能性もありそう。言及はしてないが。
-
6752
匿名さん
>>6750 マンション検討中さん
嫌悪施設の移転は住民の悲願ですよ。
-
6753
匿名さん
-
6754
匿名さん
>>6751 検討板ユーザーさん
ちょうど品川埠頭の地下あたりでりんかい線が枝分かれしてる線路がありますよね。
確かになくもない話です。
-
6755
検討板ユーザーさん
東向きを検討中です。先日、内見しましたが眼下の品川埠頭の先にレインボーブリッジ、千葉市方面が見え感動しました。ただ心配なのは品川埠頭の存在です。品川埠頭は24時間、夜間も作業をしていますか?音や照明はどうなのでしょうか?
-
6756
匿名さん
どちらかと言うと清掃工場に向かうゴミ収集車の車列の方が気になるかな。。
-
6757
評判気になるさん
>>6756 匿名さん
ありがとうございます。
品川埠頭側の窓が2重ありますので窓を開けるとかなり音があるのでしょうね。照明も夜間かなり明るいのでしょうか?
-
6758
匿名さん
>>6755 検討板ユーザー
埠頭の作業は24時間、365日可能です。ただ、実際に稼働していない日もあります。
埠頭との協定は重要説明事項として書いてあるので、そちらで確認するのが良いですよ。
-
6759
匿名さん
ここの立地だとどちらかと言うと飛行機騒音の方が気になるかもしれません。
-
6760
匿名さん
-
6761
匿名さん
>>6759 匿名さん
飛行機の音は全く気になりませんでした。
-
6762
マンション検討中さん
>>6756 匿名さん
そんな車列見たことないですが、、by住人
-
-
6764
評判気になるさん
>>6758 匿名さん
ありがとうございます。夜間、見に行ってみます。
日によって作業量は違うと思いますが、あまりにクレーンの音や照明もが明るいようなら考えちゃいます。
-
6765
匿名さん
ジオ品川天王洲よりも人気がないですね。場所が悪いのかな
-
6766
マンション掲示板さん
>>6764 評判気になるさん
感じ方は個人差があるように思いました。
階層にもよりますが、私は西側の高速道路の音の方が気になりました。(こちらは二重サッシがないのもあるのかも)
埠頭の作業音は二重サッシを締めれば稼働中でも気になりませんでした。
稼働がない日や夜間であれば無音ということは当然ないですが前述の通り高速道路の車の音の方が気になりした。(こちらは年中昼夜問わずなので個人的にはマイナスポイントと感じました)
照明ですが、カーテンをつけずに生活とかでもない限りそもそも気にする必要があるのか疑問ですが、西でも東でも変わらずどちらもそれなりに電気がついてるといった感じだと思います。
都内だと真っ暗なところなんてないと思うので、特別暗いところを探したいとかでなければ気にしなくていいと思います。
-
6767
匿名さん
あと3戸で完売ですね。有明は新築大量売れ残り。新築でさえ売れ残ってるんだから、中古物件を上乗せして売ろうなんて無理。やはり立地って大事。
-
6769
マンション掲示板さん
>>6765 匿名さん
えっ!ここってそんな人気なのか。
品川イーストシティタワー、カッコいい!
-
6771
匿名
>>6766 マンション掲示板さん
詳細なご説明でたいへん参考になりました。
たしかに全く動きがない真っ暗な景色よりは、多少音が響いても眼下が明るくても、その方が良いかもですね。
ありがとうございました。
でも今度は高速の音が気になり始めてきました?
-
6772
匿名さん
>>6771 匿名さん
ぜひご確認されてください。個人的には、東側は鉄道の音のほうが気になりました。今後旅客化されるので、より本数は増える予定です。鉄道の音はかなり響くので、その点も気にされた方が良いかもしれません。
このマンションは、どの方向でも眺望はよいのですが、やっぱり北か東がインパクトありますね。
-
6773
匿名さん
間取りのクラスだけ見てもジオより品川イーストシティやろw
-
6774
匿名さん
立地的には品川埠頭から距離のあるジオの方が良いでしょう。
-
6775
匿名さん
>>6774 匿名さん
すごい詳しいんですね!日本で一番ここら辺好きっぽいですね。
-
-
6776
匿名さん
どちらでも気に入った方を選べば良いですよ。
間違っていたならば、売ればよいのですから。
すぐに売れる立地だし。
-
6778
匿名さん
ファミリー世帯だったら、普通はジオ品川天王洲を選ぶと思います。
-
6779
匿名さん
>>6778 匿名さん
あなたはこの間は自分で飛行機飛行機騒いでおきながら、
こんどは直下物件を推すを理解しかねる。
天王洲や港南4を落としたくて仕方ないようだね。
-
-
6780
匿名さん
飛行機の騒音はこの辺の物件だったらどこも煩いですよ。
-
6781
匿名さん
>>6779 匿名さん
飛行機で騒いでいる?
誰のことですか?
ファミリー世帯だったら、普通は(品川イーストシティタワーよりも)ジオ品川天王洲を選ぶと言っただけですよ。
品川イーストシティタワーがファミリー向けでないのは、衆目の一致するところではないですか。
「天王洲や港南4を落としたくて仕方ないようだね」って、曲解も甚だしいような…
-
6782
マンション検討中さん
>>6781 匿名さん
おおお、、これは勉強不足。子持ちファミリー層の多さ知らないのか。それ知ってる人からしたら「衆目の一致」とか言っちゃってるところはかなりやばく聞こえる。まぁ、ひやかしさんかな。
-
6784
匿名さん
当初、品川イーストはDINKS向けの物件かなと思っていたのですが、意外なほどファミリー層が多い事にビックリしました。
ファミリー層が多いからといって何かある訳ではないですが、皆さん楽しそうに日常を送っているように見えますよ。
-
6785
通りがかりさん
このマンションの駐車場みると高級車が目立ちますね。
有明との差別化はそのへんでもはかられているだろうなと感じます。
仮に有明が本当にお買い得物件だったとしてもここのスレにいるような民度のひとが有明民だと思うと有明に住むのは遠慮したくなります。
割高でいいから貧しい人と距離をとれるほうが結果的にQOLが上がります。
-
6786
匿名さん
品川イーストがファミリー向けではないと言う理由が良く分からないな。
-
6788
匿名さん
現地に行けば分かると思うけど、ここの立地はトラックが行き交ってるので子連れでは歩きにくいですよ。
-
-
6789
匿名さん
トラックなんて、日本各地どこでも通行しているでしょうに。あんた、ひょっとして、ひがんでんのか??
-
6790
匿名さん
現地行けばわかるけど、ここは歩道がきちんと整備され、太いガードパイプも設置されているので子連れでも歩きやすいですね。
-
-
6791
匿名さん
現地行けばわかるけど、この近くの橋からの眺めが素敵ですね
-
-
6795
匿名さん
>>6782 マンション検討中さん
おお、これは意外な投稿。
このマンションがファミリー向けでないことは、過去スレで再三指摘されていますよ。
不動産評論家やブロガーの書いた記事でも、ここをファミリー向けと言っている人はいませんよ(ファミリーに向かないと言っている人はいる)。
あなたこそ、冷やかしかな。
たぶん、このマンションを買ったファミリー世帯の方々は、この掲示板の書込みを読まないで買ったのでしょう。
なお、6790 匿名さんの載せた写真に写っている道路の反対側には、コンテナヤードが広がっております。
-
6798
マンコミュファンさん
>>6795 匿名さん
「このマンションがファミリー向けでないことは過去スレでー」
「この掲示板の書き込みを読まないでー」
掲示板が全て(爆笑)
掲示板を全て鵜呑み(爆笑)
やばい人だ。
-
6800
口コミ知りたいさん
>>6795 匿名さん
過去スレで指摘されることと実際ファミリーが選ぶかどうかに因果関係はないでしょう。
過去スレの読みが外れて思ったよりファミリーに選ばれたと言う事実があるだけのこと。
過去スレばかりみてないで現実を見ましょう。
-
6801
eマンションさん
>>6800 口コミ知りたいさん
どちらが多いかで言えば有明の方がファミリー率高いのでは?
-
6802
匿名さん
>>6801 eマンションさん
有明は世帯数が多いですからね。
世帯数に対してのパーセンテージであればどちらもあまり変わらないような気がしますが。
-
6803
匿名さん
>>6801 eマンションさん
科学的根拠をお示しくださいな。
-
6810
匿名さん
>>6798 マンコミュファンさん
掲示板がすべてとは言っていませんよ。あくまで参考です。
とはいえ、掲示板ではファミリー向きではないという意見で一致していたのに、それはまったく参考にならないということですか。
だとしたら、この掲示板は何のためにあるのでしょうね。
掲示板の書込みを読み、かつ現地を実際に見たら、ファミリー向きではないと普通は思いませんか?
それでも、ファミリー世帯が多く買っているようなので、買った方の多くは掲示板をお読みなっていなかったのだろうと思います。
-
-
6811
匿名さん
さすがにここがファミリー向きというのは無理があると思う。有明ガーデンとかベビーカー押してる夫婦たくさんいますよ。
-
6812
匿名さん
>>6811 匿名さん
どこの街でもベビーカーなんてあるでしょ。天王洲アイルでも
港南の公園でも小さい子は良く見かけますけど。
-
6814
通りがかりさん
-
6815
検討板ユーザーさん
参考までに、品川区の人口統計では、東品川五丁目の全人口1286人に対して、0歳から6歳までが217人で約17%を占めています。
ちなみに品川区全体では、0歳から6歳までが全人口の6%程度なので、割合的に多いことは間違いないようです。
-
6816
管理担当
[No.6768~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
6817
匿名さん
>>6810 匿名さん
この掲示板誰を誰もが参考にしてるとは限りませんし参考にするのと実際どうするのかは個人の自由ですよ。
この掲示板でファミリー向けでないとされているデメリットを受け入れることができるファミリーは買うでしょうしただそれだけのことです。
なんのためにもなにもあくまで掲示板でありあくまで個人の意見の寄せ集めです。
ここで意見が一致していたとしてもなんの根拠も拘束力もありません。
なんなら一致しているように見せるステマの可能性すらあります。
もしあなたが掲示板に自分の意思決定を委ねているとしたらそれは危険ですよ。
-
6818
名無しさん
-
6819
評判気になるさん
>>6810 匿名さん
「掲示板ではファミリー向きではないという意見で一致していた」いつ誰と一致したんだよ笑 正真正銘の掲示板が全てな人じゃん。
-
6820
匿名さん
>>6817 匿名さん
「この掲示板を誰もが参考にしてるとは限りませんし参考にするのと実際どうするのかは個人の自由で」あるのは、一般論としてはおっしゃる通りです。
ただ、だからといって、掲示板においてファミリー向けでないと再三指摘されていながら、そのような意見をまったく参考にしないのは違和感があります。
掲示板にはいい加減な書込みも多いですが、役に立つ書込みもあります。
多くの人が掲示板で指摘していることは無視できないのではないですか。
また、「この掲示板でファミリー向けでないとされているデメリットを受け入れることができるファミリーは買うでしょう」とのことですが、その点が不可解です。
売り出されているマンションはほかにもありますし、品川イーストシティタワーしか選択肢がないわけではないと思います。
それなのに、掲示板ではファミリー向けでないと指摘されている(同様の指摘は不動産評論家・ブロガーにもなされている)物件を、どうしてファミリー世帯がわざわざ買うのでしょうか。
価格が特別に安いというのなら分かりますが、立地・周辺環境から見て相場より安いとは言えません。
このマンションを買ったファミリー世帯の方々は、この掲示板を読まないで(たぶん現地もろくに見ないで)購入されたのではないかと思っています。
(なお、「ステマの可能性」があるとのことですが、ファミリー向けでないということはデベにとってプラス材料ではないので、デベがそんなことをステマ的に書き込むとは思えません。)
-
6821
検討板ユーザーさん
>>6818 名無しさん
天王洲、八潮 2つ位出来そう。
なお急行は停止しない。
-
6822
通りがかりさん
>>6820 匿名さん
貴殿の言いたいことも分かりますが、不動産を購入するのに現地をじっくり視察しないということはありますか?!
殆どの方は現地を見て決めてると思いますよ。
実際にファミリー世帯が多いのは事実ですし、マンションを選択する理由には子育てに良いからというだけで決めている方、ファミリー世帯でもそれ以外の理由でここに決めた方もいらっしゃると思います。
自分自身の価値観判断、購入者でない方の誰々がこう言ってるなどの価値観の押し付けは良くないのではと感じます。
人それぞれの感じ方がありますから答えの出ない不毛な書き込みになりますね。
購入者のメリット、デメリット意見は参考になると思います。
-
6823
匿名さん
>>6822 通りがかりさん
価値観を押し付けるつもりはないですが、掲示板で再三ファミリー向きでないと指摘されているマンションを、ファミリー世帯があえて選ぶ理由が分かりません。
「殆どの方は現地を見て決めてる」とのことなので、驚きです。
「ファミリー世帯でもそれ以外の理由でここに決めた」というのは、要するに、①西側の運河の景観がすばらしい、②東側も(足元のコンテナヤードさえ見なければ)眺望がよい、③駅から遠くない、④天王洲アイルに近い、⑤駅から橋を渡ってマンションに着くまでに品川埠頭側を見なくてもすむように配慮して設計されいる、などの点でしょうか。
子育てに適した環境かどうかは重要ではなく、眺望のよさなどを優先するという価値観をお持ちのファミリー世帯の方々が購入されているということでしょうか。
もしそういう価値観であれば、平行線ですね。
まあ、ファミリー向けでないということを十分承知の上でファミリー世帯の方々が購入されているのなら仕方ないですね。はたからみて「なぜ?」という疑問は消えませんが…
-
6824
匿名さん
こちらのマンションのおかげで治安が良くなるかな。寂しところに人が住んで街が広がる。
-
6825
匿名さん
>>6821 検討板ユーザーさん
この2つができるとだいぶ変わりますね。東京都の将来ビジョンでは品川ふ頭の開発も書かれているので、それに合わせて駅+商業施設+住居の一体開発をしてくれるとより賑やかになります。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件