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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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5678
通りがかりさん
スポルの跡地なだけに解体工程が無いので完成も早そう。
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5679
匿名さん
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5680
通りがかりさん
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5681
匿名さん
>>5666 匿名さん
「この協定が20年3月に期日を迎えるのだ」と書いてあるので2019年頃の記事ですね
今は羽田アクセス線の途中駅が天王洲アイル近くに設置されないのが決定事項
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5682
通りがかりさん
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5683
通りがかりさん
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5684
匿名
>>5683 通りがかりさん
同116ページの開発計画概要図、
内山コンクリートの跡地には三井のマンションらしきものが建っているし、TYハーバーの隣にヘリポート付きの高層ビル、天王洲公園の事務所あたりにも大きなビルがあるのがわかる。興味深いな。
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5685
匿名さん
天王洲アイルは開発が古かったこともあるけど、商業施設誘致しなかったのが決定的な失敗なんだよね。この反省を生かしてお台場や品川シーサイド、豊洲あたりは商業施設を核とすることになった。
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5686
通りがかりさん
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5687
匿名さん
23区内の都市再開発で唯一の失敗事例が天王洲アイルというのは業界では定説です
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5688
職人さん
ららぽーと好きの僕ちゃん的に大失敗なだけでちゅかね?。
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5689
マンション掲示板さん
天王洲アイルの開発経緯を知らない方、けっこういるんですね。そもそもバブル後期の開発でしたし、バブル崩壊後に開発が途中でストップ。もともと品川駅周辺のようなオフィス街としてビルを建設する予定で、マンションが建つ予定ではなかった。みんな大好きT.Y.Harborですら、高層ビルになる予定だったんですよ。そもそも商業施設など入れる計画はありませんでしたし、タワマンが出来始め、また水辺の景観重点地区として動き出してから商業需要が出てきたのであって、しかもそれはこれからの開発案にはすでに盛り込まれています。
開発の土台が途中まで出来ていると考えたら将来性は十分にありますね。
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5690
通りがかりさん
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5691
匿名さん
私の年代だと天王洲=野球場のイメージなんだよね。だだっ広い倉庫街に何面も野球場があって、リトルリーグの試合でしょっちゅう来てた。今は縮小したのかな。
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5692
匿名さん
>>5684 匿名さん
この概要図って、随分と古いものじゃないですか?
・テレ東スタジオが無い。
・旧東品川清掃作業所に積み下ろしクレーンらしきものが有る。
・その対岸には昔のクリスタルヨットクラブらしきものが有る。
など、将来図としては違和感満載かと…
30年前にタイムスリップしたような感じ。
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5693
通りがかりさん
>>5689 マンション掲示板さん
意外と高級ブティックの路面店なんか天王洲の雰囲気に合ってるような。ボンドストリートあたりに。
最近はグッチガーデンやバンクシーが重なってることもあるのか、センスのいい若者が多くなってきているなー。確かにジャージであるきずらくなってきた。
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5694
匿名さん
いやいやないでしょ。土日の天王洲はほぼ廃墟ですし、完全にサラリーマンの街。街の雰囲気で言えば豊洲とか有明の方がお洒落感あると思うけど。
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5695
住人
>>5694 匿名さん
今バンクシーとグッチで土日こそめちゃめちゃ盛り上がってるよ(笑)
そんなにお洒落な豊洲と有明って何してるのか調べてみたら「ピニャータ」ワークショップやってるんだね、かわいいー。自分は行かないけど
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5696
匿名さん
天王洲アイルって飛行機騒音がすごい大きいよね。飛行機が飛ぶ度に会話が中断されてしまう。
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5697
通りがかりさん
>>5695 住人さん
期間限定かもしれないけど、南青山4丁目みたいな雰囲気ありますよね。客層含めて。
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5698
住人
>>5697 通りがかりさん
環状4号線と直通後はまさに青山方面からのお客が増えるでしょうね。狙ってる気がします。
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5699
通りがかりさん
>>5698 住人さん
これを考えると本物件購入希望の人は今のうちに仕込んだ方が良さそうですね。
埠頭の整備も少なからずあるような。。
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5700
匿名さん
環4は港南5に接続する関係からトラック通りになる可能性高い。むしろ臨海地下鉄の品川延伸とかの方がここの立地にはメリット大きいよ。
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5701
匿名さん
>>5696 匿名さん
マンション前のコンテナヤードの騒音の方が会話がかき消されますよ。
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5702
通りがかりさん
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5703
匿名さん
品川埠頭と往来するトラック導線が、山手通りではなくて環四に分散するとすればこのマンションにはプラスですね。ゴミ回収車とかも分散することになるので環境が改善されます。
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5704
匿名さん
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5705
匿名さん
>>5700 匿名さん
環状4号線は白金とか麻布方面につながる道だからトラック通りにはならないよ。
物流トラックは今まで通り人が住んでいるエリアの邪魔にならない湾岸道路を走る。
もっとも人里離れた底にもぽつんと建つ孤立マンションがあるけどね。
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5706
匿名さん
港区渋谷区の商業集積地である、麻布六本木、渋谷恵比寿あたりと品川埠頭を結ぶ物流は環状4号線を通ることになりそう。この物件にとっては環4に大型トラックが流れるのは天王洲の交通量減少に繋がるのでポジティブですよ。
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5707
住人
>>5705 匿名さん
麻布あたりの高級車なんかが流れてきそうですね。しかし品川埠頭の役割が今後どうなっていくのかな?物流系は有明とか令和島なんかに集約してくのかな?
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5708
通行人
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5709
匿名さん
>>5706 匿名さん
商業集積地に物流トラックは用事無いでしょ
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5710
匿名さん
>>5708 通行人さん
大和ハウスが新たな物流施設を品川埠頭に建てるよ!
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5711
匿名さん
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5712
通行人
藪から棒で、日々ポジティブな発表や公表が連続の品川エリア。
さぁ、次はどんな情報が待っているのでしょうか?
完成されすぎていない街の醍醐味ですね。
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5713
匿名さん
DPL東品川も環4が開通すれば天王洲ではなくて港南側を通ることになると思います。悲観的に考えなくても良いかと。
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5714
匿名さん
天王洲の交差点でスミフのお兄さんが看板持って売り込みしてました。
まだ売れ残ってたんだね。そのうち中古もたくさん出ちゃうよ。
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5715
通行人
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5716
匿名さん
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5717
匿名さん
>>5714 匿名さん
バンクシーはどんな感じだった?
お昼はTYかな、ライド?
おいしかった?
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5718
職人さん
>>5714 匿名さん
バンクシーはどうだった?
お昼はどこで食べたの?
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5719
職人さん
>>5706 匿名さん
麻布六本木、渋谷恵比寿あたりと品川埠頭を結ぶ物流?
いったい何を運んでるのよ?テキトーなデタラメばっか書くなよ。
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5720
匿名さん
物流ってのは倉庫がいっぱいある有明とか芝浦のお話でしょう。
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5721
匿名さん
最近の1番のエビデンス
オフィシャルでスポーツ報知の移転の理由を、住居として人気のエリアに自社はふさわしく無いから両国へ移転とアナウンス。
世の評価はこんな感じ。
今後、周辺エリアの整備が進んで行くのは明らか。
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5722
匿名さん
港南からだと位置的に清掃工場の煙突が気になるから、このマンションの方が立地が良い。
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5723
通りがかり
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5724
匿名さん
ここの板ってもう3人くらいしかコメントしてなさそう笑
たまに住民板にも顔出しながらのほとんどなりすまし
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5725
匿名さん
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5726
匿名さん
>>5722 匿名さん
別に港南でもここでもに清掃工場の煙突が気になると言うことは無いですよ。他のエリアは虹橋やお台場が遠すぎたり、角度的にイマイチだったりしますので、天王洲周辺が湾岸で一番の眺望の良さだと思います。
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5727
匿名さん
>>5722 匿名さん
虹橋ビューとしては距離的には品川周辺が一番、有明のスカイあたりも綺麗だけど、交通不便な江東区のハズレを買う気は起きません。晴海は距離は近いけど逆光、豊洲や有明のトリプルタワーは虹橋遠すぎてダメですね。
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5728
匿名さん
港南からだとこんな感じで清掃工場の煙突が入ってくるので、このマンションのある東品川か晴海豊洲の方がレインボーブリッジはきれいに見えますよ。
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5729
匿名さん
山手線駅力スレでフルボッコにされたアホの荒らしがここに逃げ込んだと聞きました。
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5730
匿名さん
>>5728 匿名さん
それは低層階でしょ。高層階からの眺めは雄大ですよ。東京湾にあるものがすべて見渡せるので、もちろん視界の端っこに煙突も見えますがそれ言ってもねえ。
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5731
匿名さん
>>5728 匿名さん
このマンションが素晴らしいのは同意。晴海も北から出逆光になるがまだ良い。豊洲は遠すぎて最悪、実際に見れば分かるが眺望期待するなら豊洲は避けたほうが良し。
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5732
匿名さん
このマンションは煙突が邪魔しないけど、港南は総じて眺望に煙突が入ります。眺望重視の人は絶対にここがおすすめ。
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5733
匿名さん
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5734
匿名さん
住み心地最高でしょう。
川沿いなので賛否両論はあるかと思いますが、自分が満足ならいいと思います。
バンクシー展ってこれですね。
https://whoisbanksy.jp/
「有吉の壁」でもここでロケしていましたね。
期間限定でしょうし、ちょっと行ってみたいです。あまり詳しくないのですが、倉庫で展覧会やってるんですか?
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5735
マンション掲示板さん
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5736
匿名さん
眺望は港南天王洲エリアで一番良い物件だと思います。
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5737
匿名さん
>>5736 匿名さん
たしかに。ただ住戸による。この物件はそんなに高いタワマンではないので
どちらかというと西向きのほうが良い景色。東京湾側は高さ的に他のマンションの
ほうに軍配が上がる。
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5739
匿名さん
-
5749
匿名さん
天王洲アイルの場末感をどう考えるかだな。豊洲とか土日は激混みなので、土日空いてる天王洲が逆に心地良いというのも分かる。
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5752
匿名さん
土日の天王洲アイルはコンビニや飲食店も閉めるくらいの場末感。
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5753
匿名さん
>>5749 匿名さん
豊洲見ないな施設があって週末ごとに車や人が大挙して押し寄せるのは勘弁願いたい。天王洲アイルみたいにおしゃれな大人が集って週末ごとに静かな賑わいを見せるくらいが素敵。
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5754
匿名さん
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5755
匿名さん
[No.5738~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のためいくつかの投稿を、削除しました。管理担当]
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5756
匿名さん
>>5753 匿名さん
同意。
人混みがいいとの発想が憐れ^ ^
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5757
匿名さん
有明ガーデンへのアクセスが良いのはこの物件の魅力の一つですよね。
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5758
匿名さん
>>5756 匿名さん
化粧が濃いですね。すっぴんはブスなんでしょう。
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5759
匿名さん
>>5757 匿名さん
有明ガーデンなんか品川に関係ないし誰も用事無いだろ。同じ系統のららぽーとやダイバーシティという強力な敵がよりアクセスが良いとこにあるし、豊洲キッザニアとかお台場レゴランドのような目玉も無いから目新しさが無くなったら閑古鳥になってそのうちつぶれるんじゃね?
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5760
匿名さん
>>5756 匿名さん
住む街ですから人が多けりゃいいってもんじゃないですね。
バンクシー展やGucci展も開催され、水辺にカフェや雑貨店が
点在するようなおしゃれさが天王洲の魅力だと思います。
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5761
匿名さん
有明ガーデンりんかい線で二駅で行けるので便利ですよ。今まで大井町に買い物に行ってたけど、有明ガーデンに行くことが増えました。
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5762
検討板ユーザーさん
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5763
匿名さん
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5764
匿名さん
>>5761 匿名さん
あんな僻地まで電車乗っていく気しない。
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5765
匿名さん
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5766
匿名さん
シーサイドイオンも便利だけど、専門店行く時は有明ガーデンかなあ。ユニクロなら大井町。
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5767
匿名さん
>>5766 匿名さん
この辺の住民は有明ガーデンなんか行きませんよ。近所で買えないものは有明くんだりまで行くより銀座有楽町のほうが近い。有明民の成りすまし潜入でウソ書き込みの連続、たいがいにしてください。有明なんて地の果てには全く行かないしクソほどの興味もありませんので。
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5768
匿名さん
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5769
匿名さん
>>5768 匿名さん
ごめん。
ちょっと見栄を張りたかったんです。
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5770
検討板ユーザーさん
>>5765 匿名さん
シーサイドイオンの無料バスめちゃめちゃ便利ですよね。WCTの乗降口だと帰りがうんと遠回りになりますけどね。行きもぐるっと回りますし、ルートだけどうにかしてほしいんですよね。
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5771
匿名さん
シーサイドイオンの無料バスは客層がイマイチ。すぐそばなんだから自転車で行った方がいいよ。
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5772
マンコミュファンさん
台場や有明を通ってる首都高湾岸線と357号線ってすごい嫌だよね。いっそ屋根作ってトンネルにすれば良いのに、渋滞してることも多くて排ガスがすごそう。それにひきかえ天王洲の首都高羽田線と天王洲通りって静かなもんだよな。車もいつもスムーズに流れてるし。
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5773
匿名さん
>>5768 匿名さん
俺は別人だけどマジで有明ガーデンって知らん。
そこに行かないと手に入らないもの売ってる店とかあるのか?
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5774
匿名さん
有明ガーデンは子連れで1日潰せるので良いですよ。子守係のお父さんにおすすめ。
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5775
匿名さん
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5776
マンコミュファンさん
>>5773 匿名さん
ヴィレヴァンとかムラサキスポーツがある!羨ましいだろ
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5777
匿名さん
ご近所マンション
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