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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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5644
匿名さん
高層階の住人ですが、窓開けてても飛行機の音は全く気になりません。窓閉めてたら気付かないぐらいです。むしろ素敵な景色に飛行機が加わって、いい感じですよ。
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5645
マンション検討中さん
飛行機の音は全然大したことない。
むしろコンテナヤード側の方がうるさいんじゃね
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5646
匿名さん
>>5645 マンション検討中さん
たまに深夜0時まわってもヤードが動いてる日あるよ
涼しい日でもうるさくて窓を開けて寝れないくらい
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5647
匿名さん
>>5646 匿名さん
Gメンのロケ地に良さそう
わかるかな?ワカンネェだろうなぁ。
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5648
匿名さん
>>5647 匿名さん
懐かしいね。西部警察なんかあの爆破シーンは芝浦あたりで実際に
火薬使ってロケやってた。いまでは信じられないお話。
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5649
名無しさん
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5650
匿名さん
>>5648 匿名さん
煙突爆破の名古屋ロケ、エキストラ出演したの思い出した。
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5651
マンション検討中さん
落ち着いたみたいだね。
ただ住民は全然上品じゃないでしょ、マスクしない住民が調子乗っているっぽいけど。
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5652
匿名さん
昨日ちょうど天王洲周辺にいたんだけど、やっぱり飛行機は気になるね。15時過ぎると次から次な飛んでくる感じ。ここは少し離れてるからまだ良いみたいだけど、天王洲のあたりだとほぼ真上を飛んでた。
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5653
名無しさん
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5654
匿名さん
>>5652 匿名さん
別に気にならない。飛行機見えて良い感じ。
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5655
匿名さん
港南緑水公園のあたりとか相当うるさいけど、このマンションはそこまででは無い。
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5656
匿名さん
飛行機なんかよりもコンテナヤードの方が相当うるさいよ。平日の日中に来ればよくわかる。
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5657
マンコミュファンさん
グッチガーデンみた?こりゃお洒落な人が集まるわけだわ。
バンクシーって誰?展も、普通にデートコースだよな。逆に寝巻きで出歩けないのが辛いw
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5658
匿名さん
>>5655 匿名さん
港南緑水公園なんかもっと気にならないってか、飛行機の音はほとんどわからない。
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5659
匿名さん
南風の日に港南緑水公園いると、飛行機の本数がかなり多いと感じる。ひっきりなしにゴーゴー飛んでくる。ただマンション室内ならそんなに気にならない。
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5660
匿名さん
夜間のコンテナヤードの騒音なんて、たまったもんじゃない
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5661
匿名さん
>>5659 匿名さん
港南緑水公園は横を首都高1号線が走ってて、さらにモノレールの軌道もあって、モノレール通過音のほうがはるかに頻繁だし大きい。それに慣れていたら飛行機の音なんてしないに等しいくらい。閑静な住宅街だと気になるだろうけど、この辺は常にうるさいから逆に飛行機の音は気にならない。
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5662
通りがかりさん
地上に近づけば車や電車がうるさいと言い、空に近づけば飛行機がうるさいと言い、そういう人は都心のタワマンなんて検討に入れてないで潔く郊外行けよと言いたい
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5663
匿名さん
飛行機騒音が煩いのは外にいる時だけだよね。マンション室内なら気にならないから問題ないよ。
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5664
匿名さん
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5665
職人さん
先日、東品川清掃作業所に30人程名刺交換などして見学しておりましたがなんだったのでしょうか?
詳しい方いらっしゃいます?
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5666
匿名さん
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5667
匿名さん
有明が相当高くなったこともあってこの物件のプライスは目に優しい感じだね。
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5668
通りがかりさん
>>5666 匿名さん
詳しいですね。本格的に動きそうですね。
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5669
通りがかりさん
品川周辺全然代わり映えしないなぁ、と感じてたけど、品川駅のコンコースの足場がたってきてから、急ピッチで再開発が形になりそうですねー。
わくわく。
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5670
匿名さん
>>5666 匿名さん
新駅、出来るといいね。
てか、造らないなら、反対運動すれば!?
新幹線だけでも煩いのに、停まらない羽田アクセス線の通過音まで黙って聞かされたらたまらないよね!?
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5671
職人さん
>>5670 匿名さん
引き込み線ではなくなるから、景観も整備されますね。
駅ができなくても、景観がよくなるからいいことずくめ?。
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5672
職人さん
>>5667 匿名さん
確かに有明上がってるよね。
有明産の海苔の値段。不作の年なのかね?
教えて?
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5673
匿名さん
有明産?海苔??
この物件とどういう関係でしょうか(´・ω・`)
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5674
匿名さん
>>5667 匿名さん
有明は安いままでしょ。坪単価260万って激安。
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5675
通りがかりさん
>>5667 匿名さん
本日も有明産の海苔で手巻き寿司パーやりました。最高ですね。ありがとう。
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5676
通りがかりさん
大井町、大崎、東品川、武蔵小山再開発連発で、品川区の地の利も上がりそうですね。
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5677
匿名さん
>>5676 通りがかりさん
品川区役所が再開発で大井町駅前に移転するようで、天王洲アイルから2駅で行けるようになりますね。
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5678
通りがかりさん
スポルの跡地なだけに解体工程が無いので完成も早そう。
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5679
匿名さん
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5680
通りがかりさん
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5681
匿名さん
>>5666 匿名さん
「この協定が20年3月に期日を迎えるのだ」と書いてあるので2019年頃の記事ですね
今は羽田アクセス線の途中駅が天王洲アイル近くに設置されないのが決定事項
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5682
通りがかりさん
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5683
通りがかりさん
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5684
匿名
>>5683 通りがかりさん
同116ページの開発計画概要図、
内山コンクリートの跡地には三井のマンションらしきものが建っているし、TYハーバーの隣にヘリポート付きの高層ビル、天王洲公園の事務所あたりにも大きなビルがあるのがわかる。興味深いな。
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5685
匿名さん
天王洲アイルは開発が古かったこともあるけど、商業施設誘致しなかったのが決定的な失敗なんだよね。この反省を生かしてお台場や品川シーサイド、豊洲あたりは商業施設を核とすることになった。
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5686
通りがかりさん
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5687
匿名さん
23区内の都市再開発で唯一の失敗事例が天王洲アイルというのは業界では定説です
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5688
職人さん
ららぽーと好きの僕ちゃん的に大失敗なだけでちゅかね?。
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5689
マンション掲示板さん
天王洲アイルの開発経緯を知らない方、けっこういるんですね。そもそもバブル後期の開発でしたし、バブル崩壊後に開発が途中でストップ。もともと品川駅周辺のようなオフィス街としてビルを建設する予定で、マンションが建つ予定ではなかった。みんな大好きT.Y.Harborですら、高層ビルになる予定だったんですよ。そもそも商業施設など入れる計画はありませんでしたし、タワマンが出来始め、また水辺の景観重点地区として動き出してから商業需要が出てきたのであって、しかもそれはこれからの開発案にはすでに盛り込まれています。
開発の土台が途中まで出来ていると考えたら将来性は十分にありますね。
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5690
通りがかりさん
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5691
匿名さん
私の年代だと天王洲=野球場のイメージなんだよね。だだっ広い倉庫街に何面も野球場があって、リトルリーグの試合でしょっちゅう来てた。今は縮小したのかな。
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5692
匿名さん
>>5684 匿名さん
この概要図って、随分と古いものじゃないですか?
・テレ東スタジオが無い。
・旧東品川清掃作業所に積み下ろしクレーンらしきものが有る。
・その対岸には昔のクリスタルヨットクラブらしきものが有る。
など、将来図としては違和感満載かと…
30年前にタイムスリップしたような感じ。
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5693
通りがかりさん
>>5689 マンション掲示板さん
意外と高級ブティックの路面店なんか天王洲の雰囲気に合ってるような。ボンドストリートあたりに。
最近はグッチガーデンやバンクシーが重なってることもあるのか、センスのいい若者が多くなってきているなー。確かにジャージであるきずらくなってきた。
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5694
匿名さん
いやいやないでしょ。土日の天王洲はほぼ廃墟ですし、完全にサラリーマンの街。街の雰囲気で言えば豊洲とか有明の方がお洒落感あると思うけど。
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5695
住人
>>5694 匿名さん
今バンクシーとグッチで土日こそめちゃめちゃ盛り上がってるよ(笑)
そんなにお洒落な豊洲と有明って何してるのか調べてみたら「ピニャータ」ワークショップやってるんだね、かわいいー。自分は行かないけど
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5696
匿名さん
天王洲アイルって飛行機騒音がすごい大きいよね。飛行機が飛ぶ度に会話が中断されてしまう。
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5697
通りがかりさん
>>5695 住人さん
期間限定かもしれないけど、南青山4丁目みたいな雰囲気ありますよね。客層含めて。
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5698
住人
>>5697 通りがかりさん
環状4号線と直通後はまさに青山方面からのお客が増えるでしょうね。狙ってる気がします。
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5699
通りがかりさん
>>5698 住人さん
これを考えると本物件購入希望の人は今のうちに仕込んだ方が良さそうですね。
埠頭の整備も少なからずあるような。。
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5700
匿名さん
環4は港南5に接続する関係からトラック通りになる可能性高い。むしろ臨海地下鉄の品川延伸とかの方がここの立地にはメリット大きいよ。
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5701
匿名さん
>>5696 匿名さん
マンション前のコンテナヤードの騒音の方が会話がかき消されますよ。
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5702
通りがかりさん
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5703
匿名さん
品川埠頭と往来するトラック導線が、山手通りではなくて環四に分散するとすればこのマンションにはプラスですね。ゴミ回収車とかも分散することになるので環境が改善されます。
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5704
匿名さん
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5705
匿名さん
>>5700 匿名さん
環状4号線は白金とか麻布方面につながる道だからトラック通りにはならないよ。
物流トラックは今まで通り人が住んでいるエリアの邪魔にならない湾岸道路を走る。
もっとも人里離れた底にもぽつんと建つ孤立マンションがあるけどね。
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5706
匿名さん
港区渋谷区の商業集積地である、麻布六本木、渋谷恵比寿あたりと品川埠頭を結ぶ物流は環状4号線を通ることになりそう。この物件にとっては環4に大型トラックが流れるのは天王洲の交通量減少に繋がるのでポジティブですよ。
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5707
住人
>>5705 匿名さん
麻布あたりの高級車なんかが流れてきそうですね。しかし品川埠頭の役割が今後どうなっていくのかな?物流系は有明とか令和島なんかに集約してくのかな?
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5708
通行人
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5709
匿名さん
>>5706 匿名さん
商業集積地に物流トラックは用事無いでしょ
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5710
匿名さん
>>5708 通行人さん
大和ハウスが新たな物流施設を品川埠頭に建てるよ!
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5711
匿名さん
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5712
通行人
藪から棒で、日々ポジティブな発表や公表が連続の品川エリア。
さぁ、次はどんな情報が待っているのでしょうか?
完成されすぎていない街の醍醐味ですね。
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5713
匿名さん
DPL東品川も環4が開通すれば天王洲ではなくて港南側を通ることになると思います。悲観的に考えなくても良いかと。
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5714
匿名さん
天王洲の交差点でスミフのお兄さんが看板持って売り込みしてました。
まだ売れ残ってたんだね。そのうち中古もたくさん出ちゃうよ。
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5715
通行人
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5716
匿名さん
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5717
匿名さん
>>5714 匿名さん
バンクシーはどんな感じだった?
お昼はTYかな、ライド?
おいしかった?
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5718
職人さん
>>5714 匿名さん
バンクシーはどうだった?
お昼はどこで食べたの?
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5719
職人さん
>>5706 匿名さん
麻布六本木、渋谷恵比寿あたりと品川埠頭を結ぶ物流?
いったい何を運んでるのよ?テキトーなデタラメばっか書くなよ。
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5720
匿名さん
物流ってのは倉庫がいっぱいある有明とか芝浦のお話でしょう。
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5721
匿名さん
最近の1番のエビデンス
オフィシャルでスポーツ報知の移転の理由を、住居として人気のエリアに自社はふさわしく無いから両国へ移転とアナウンス。
世の評価はこんな感じ。
今後、周辺エリアの整備が進んで行くのは明らか。
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5722
匿名さん
港南からだと位置的に清掃工場の煙突が気になるから、このマンションの方が立地が良い。
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5723
通りがかり
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5724
匿名さん
ここの板ってもう3人くらいしかコメントしてなさそう笑
たまに住民板にも顔出しながらのほとんどなりすまし
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5725
匿名さん
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5726
匿名さん
>>5722 匿名さん
別に港南でもここでもに清掃工場の煙突が気になると言うことは無いですよ。他のエリアは虹橋やお台場が遠すぎたり、角度的にイマイチだったりしますので、天王洲周辺が湾岸で一番の眺望の良さだと思います。
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5727
匿名さん
>>5722 匿名さん
虹橋ビューとしては距離的には品川周辺が一番、有明のスカイあたりも綺麗だけど、交通不便な江東区のハズレを買う気は起きません。晴海は距離は近いけど逆光、豊洲や有明のトリプルタワーは虹橋遠すぎてダメですね。
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5728
匿名さん
港南からだとこんな感じで清掃工場の煙突が入ってくるので、このマンションのある東品川か晴海豊洲の方がレインボーブリッジはきれいに見えますよ。
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5729
匿名さん
山手線駅力スレでフルボッコにされたアホの荒らしがここに逃げ込んだと聞きました。
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5730
匿名さん
>>5728 匿名さん
それは低層階でしょ。高層階からの眺めは雄大ですよ。東京湾にあるものがすべて見渡せるので、もちろん視界の端っこに煙突も見えますがそれ言ってもねえ。
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5731
匿名さん
>>5728 匿名さん
このマンションが素晴らしいのは同意。晴海も北から出逆光になるがまだ良い。豊洲は遠すぎて最悪、実際に見れば分かるが眺望期待するなら豊洲は避けたほうが良し。
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5732
匿名さん
このマンションは煙突が邪魔しないけど、港南は総じて眺望に煙突が入ります。眺望重視の人は絶対にここがおすすめ。
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5733
匿名さん
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5734
匿名さん
住み心地最高でしょう。
川沿いなので賛否両論はあるかと思いますが、自分が満足ならいいと思います。
バンクシー展ってこれですね。
https://whoisbanksy.jp/
「有吉の壁」でもここでロケしていましたね。
期間限定でしょうし、ちょっと行ってみたいです。あまり詳しくないのですが、倉庫で展覧会やってるんですか?
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5735
マンション掲示板さん
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5736
匿名さん
眺望は港南天王洲エリアで一番良い物件だと思います。
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5737
匿名さん
>>5736 匿名さん
たしかに。ただ住戸による。この物件はそんなに高いタワマンではないので
どちらかというと西向きのほうが良い景色。東京湾側は高さ的に他のマンションの
ほうに軍配が上がる。
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5739
匿名さん
ご近所マンション
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