品川イーストシティタワー

>>3742 口コミ知りたいさん
ＴＹハーバーなど天王洲アイル近辺の運河沿いは景色が素晴らしく朝晩問わず散歩していてかなり楽しめますよ。外国人や若いカップルが話しかけてくれます。天王洲公園から東品川海上公園などもお散歩には持ってこいといった感じで、ルートも無限に広がります。
お散歩だけでなく、WCT下には緑水公園ドッグランがあり、少し足を伸ばせば芝浦中央公園ドッグランも圏内です。自転車や車で南へ下れば大井埠頭中央海浜公園のしおさいドッグラン、また城南島海浜公園のつばさドッグランも日常使いできるエリアです。
ワンちゃんにとっては散歩の選択肢がかなり多いので、ストレスなく健やかに飼育できると思いますよ。

天王洲アイルや海洋大周辺は清掃も行き届いていて常に綺麗ですが、品川埠頭のコンテナ街はゴミのポイ捨てが多いので私は敬遠しています。

>>3743 住人さん
詳細に教えていただきありがとうございました。とても参考になりました。
マンションの周りは散歩難しそうですかね。うちのワンコは大きな音が苦手なもので、、。

>>3744 eマンションさん
うちも犬を飼っています。
マンション前はコンテナ車も通るのでガタンガタンと大きな音がする時もあり、敏感なワンちゃんだとびっくりしてしまうかもしれません。橋を渡って海岸通りも車やモノレールの往来があり静かとは言えません。
ただ、マンション前の歩道は綺麗に整備されていたり、朝や夜はトラックも減ります。何より一歩入れば運河沿いをのんびり散歩するのが私もお気に入りです。もちろん、埠頭の方でお散歩してる方もたくさんいますよ?U^ェ^U

西向きの部屋に住んでいれば対岸で家族がお散歩してるのが見えていいですね^ ^想像したらほっこりしました。

HPに棟内モデルの3Dウォークスルーコンテンツが新たにアップされてますね。4K画質だし色々と参考になります。

ただ2LDK角住戸タイプのリビング換気口まわりの壁紙汚れがひど過ぎます。
あと南向き住戸タイプも含めてバルコニーの給湯器やパイプ金具、換気口のサビが残ったまま。このままだと塩害の不安を促進させてしまいますよ。。

コロナ禍の中、せっかく新しいコンテンツで提案しようとしてるのですから、スミフもきちんと掃除した状態でアップして欲しいものです。
新築で売ろうとしてるのですから尚更です。見てる人は細かいところまで見てますよ。

朝の通勤時、エレベーターやマンション内通路の混雑は気になりますか？
エレベーターの問題はどこのタワーマンションにもあるのでしょうが、こちらは各階セキュリティがある分、余計に時間がかかるのでは？と心配しています。

ここまた値上がりしてますね。

>>3749 マンション検討中さん
高層階の住民です。
エレベーターは4台(16階までの低層専用は2台)ですが、本来混雑するであろう朝7-8時台でもエレベーター待ちや内廊下の混雑が気になったことはありません。テレワークが多い可能性もないわけではありませんが、自分はストレスなく生活しています。
ご参考まで。

スーモの西側67平米もうない、、？

>>3748 マンション検討中さん
えっなにコレ！？普通にヤバいじゃん
給湯器ってこんなに錆びるものなの？換気口も網の目まで錆びてるし。新築入居でこんなの掃除どころか取替えのレベルじゃないの？

>>3753 匿名さん
それなのに、日が経つ毎に数百万単位で値上げしてるとか、ある意味すごいわ。。

>>3752 名無しさん
無くなりましたね。上のほうはまだあるようです。

二階だけど北西角部屋70平米が6780に値下げしていますね。

売り焦っているのかな。

>>3748 マンション検討中さん
これだけ壁紙が汚れているということは、おそらく換気口のフィルターは交換や洗浄もされていないので相当汚れているかと。
ここは竣工から2年が経とうとしてて、次の期の入居までまだ半年。24時間換気もしてるから換気口は開いてる状態だと思う。他の未入居部屋も心配だな。
内覧の時は必ずチェックし、場合によっては壁紙の張替えもお願いした方がいいかと思うよ。

なんで中古の販売で住友不動産販売使うんですかね？完全に囲い込まれている感じがするんだけど。もっと他にいい仲介あるでしょうに。

>>3759 匿名さん
全くその通りかと思います笑

>>3748 マンション検討中さん
沿岸部のマンションでは数年でこれくらい錆びるのですね、、、給湯器は耐塩害仕様？

まだまだ販売は続いているのですかね？

>>3762 匿名さん
続いているはずです！そろそろ最後じゃないですかね？

南側56平米て前にテラスがありますが、どのくらい気になるんでしょうか。日当たりが心配です。

感覚は人によって違いますから見に行きましょう！

今朝の西側の写真です。
5:50分頃

綺麗ですね！

>>3766 住民ユーザーさん

シーフォートスクエアビューもそろそろ飽て来ませんかねぇー？

>>3768 匿名さん
そっちこそ住んでいる町は飽きてませんか？ビューも飽きてませんか？

>>3769 住民ユーザーさん

飽きませんよ
角部屋のリビングからは東京を象徴するものがいくつも望めますから。

どこにも変な人いるもんですね。無視して下さい。

飽きてないのマンション検討している不思議。

>>3772 匿名さん

ww
じわる。

住居から見える景観を載せてくださると嬉しいです。
参考になります。

ここに付いてるキッチンってどこのメーカーですかね？知ってる方いたら教えてください。

意外と見逃されがちな仕様の高さと快適さ

・各階24時間対応ゴミ捨て場(ダンボールも可なので非常に便利)
・玄関前インターホンモニター(ここで仕様を落とす物件もあり)
・廊下床タイル張り(住不タワマンですらないところあり)
・天井高最大2650(空間の広がりが全く違う)
・手洗い付きトイレカウンター(何気に重宝)
・バルコニー奥行き2000(ゆったり眺望を楽しめる)

ラウンジは常に混んでいるのでしょうか？

>>3777 匿名さん
私は月に数回主に週末利用しますが混雑してたことないです。私の他に1-2名いらっしゃる程度です。

>>3776 匿名さん
バルコニーの奥行があるので雨の日でも窓ガラスが汚れにくくて助かってます。

週末のパーティールームの利用は混んでますか？

内廊下でローソンに行けるのは何気に便利そうですね。

他のタワマンと比べて、スレが荒れてないのが安心感ありますね。決して過疎っているわけではなく。

>>3782 匿名さん
新築じゃなくて、中古扱いになったからですよ

>>3783 名無しさん
またしょうもない…

運河側のテラス部分で犬放せたら良いのになぁ

>>3785 匿名さん
リード付けてお散歩くらいならOKにして欲しいです。

>>3786 eマンションさん
いやー、おしっこなどするからテラス部分の散歩解禁は勘弁。回収できないでしょ。

犬の飼い主としても結構厳しいと思う。糞をとり忘れていたり、ベンチに尿してしまったりしたら、犬飼われてない人はどう思います？

先日、エレベーターホールからメインエントランスまで犬を歩かせている方がいらっしゃいましたが、マンション内は犬のサイズ問わず散歩禁止のはずです。ゲストさんでしょうか？

みなさん、ここは検討板ですよ
そういう議論はぜひ住人板でやりましょう！

>>3787 匿名さん
WCTの外周やシーフォート前のデッキは犬OKですけど、犬の糞尿はさせないルールになっていますね。実際はおしっこなど多少しているでしょうが、飼い主もきちんとケアしてるので全然気になるレベルではないですね。飼っていない人からすれば入れないに越したことはないのでしょうけど(^_^;)

いっその事、ドッグランでもどうですか？
筋トレマニアより需要ありますよ。

この近辺。バスケットボールゴールないのでしょうか？

>>3793 匿名さん
芝浦中央公園にありますよ！

湾でも塩害ってあるんですか？ここのマンションは何か対策してあるのでしょうか？

>>3794 匿名さん
少し離れますよねー。徒歩ですぐはないかー。

見学や内覧会に行ったとき感じたけど、マンションの住民さん30～40代が大半なんですかね。挨拶しても、不愛想にうなずかれるだけの人もいて、ちょっと気分悪かったです。
定年前後の年配者が、ゆっくり住むようなマンションじゃないのかな。

若年層は圧倒的に新しい方が好きだからですかねですかね。
年配の方が住むのにも良いと思いますよ。
実際にお見かけしますし。

こちらは2LDKが多く
お子さんは少ないイメージです。
実際はどうなのでしょうか。
在宅勤務が多く、車や機械音は気になりませんが、窓を開けて子供が騒ぐ声や走る音が気になる為こちらの物件の家族構成が気になります。

全住戸入居されていないので、確かなことは言えませんが、ディンクスカップル、1人暮らし（社宅扱い？）の方が多いように思います。
場所柄、間取りから、子供が独立した後、終の棲家として購入する老夫婦は少ないかなーと思います。

>>3800 名無しさん
そうですよね。まだ全戸入居では無いですもんね。
ご回答ありがとうございました。
たびたびの質問で申し訳ないですが、
住民の方のマナーも気になります。
内廊下なので、無いとは思いますが共用部に
私物(傘など)置いていたり気になる事はありますでしょうか？

>>3801 マンション検討中さん
詳しくはわかりませんが、現在入居されてる住戸は1/3程度と聞いています。
それなので、この先はわかりませんが、今のとこ特にマナーの悪い方には会っていません。
共用部に私物を置くことは規定で禁止されています。
セキュリティ上、自分の住居以外のフロアに行くことができないので、見回りしたことはありませんが・・・。

>>3802 名無しさん

住?は1/3程度ですか？

>>3802 名無しさん
ご回答ありがとうございました！

>>3797 名無しさん
都心だとどこも同じじゃないですか？必要以上にニコニコして親密になろうとすると気味悪がられますよ。

品川区の人口統計によると、2020/10/1時点での東品川5丁目の総世帯数は475世帯、総人口は1,009名だそうです。
これはほぼタワーとテラスの合計値なので、テラスの254戸を除けば、タワーは220戸程度が入居済みとなります(60%くらい？)。

それにしても、品川区側半分だけで千人超えとは品川埠頭も人が増えてきましたね！

入居は1/3程度なのに、駐輪場は8割埋まっているというのが謎。。

まいばすけっとのポテンシャル高いすね

マンションにかかったいた垂れ幕がいつの間にかなくなりましたね。

内廊下に傘を置いている人はたまに居ます。私も以前置いていたことがありますが（それっきりしてません）、傘に注意書きのシールが貼られていました。占有部に入れてください的な。
恐らく、警備？の方が見回りの際に貼ってくださったんだと思います。（なので管理はしている模様）

内廊下と占有部の壁が比較的薄い？こともあり、廊下で子供が走ったり大きめの声で話していたりすると、普通にリビングまで聞こえてきます。
一方で、部屋間の音はあまり気になりません

>3810さん
内廊下の傘は警備の方かどなたかが
きちんと注意して下さるなら安心ですね。
ちなみに2LDKの階でも、走るような年齢のお子さん連れは多いのでしょうか…

上の階に小さな子供がいて走り回っているドタバタ音がいつも聞こえてくる。
これまではそこまでは気にならなかったけど在宅勤務することが多くなった今、ちょっと耳障りかな。
左右の戸境壁は乾式壁なので心配してたけどほとんど気にならないかも。子供がいないご家庭なので静か。

とは言っても、購入する際は上と左右の家族構成なんか教えてくれないもんね。

来年入居予定ですが、全然ましですよ。今のわたしの賃貸なんて四方八方マンションの取り壊しで毎日耳が崩壊しそうです。地響きも凄いし！

>>3812 名無しさん
我慢できる程度の足音ですか？
現在こちらの物件とても良さそうだから検討中です。
今私が住んでる物件は2LDKですが
隣の部屋は家族四人で住まれています。
お隣は一日中窓を開けて過ごされている為
ベランダ越しにお子さん二人が騒ぐ声や
ドタバタ走る音がかなり凄く、
在宅勤務中は特に困ります。
お子さんの自転車や傘も共用部へ置きっぱなしです。
周りの住民は選べませんから不安です。

そもそも都内で暮らすなら一軒家でもマンションでも子供の音というのは避けられないですよね。なんとか管理会社に伝えて良好な環境にしていくのがベストなのではないでしょうか？

値上げしてますね。見送ります。

豊洲や有明より安くなっちゃっていましたからね。

そして割安さが増す二階の中古

囲い込みって。
日本語が不自由な方でも住めるマンションなんですね…せめて外国人であって欲しい。

このサイト上だとココはもう中古なのね泣
販売中の中古物件のサイトが冒頭に貼られるなんて悲しい。

>>3821 マンション検討中さん
嫌なら買わなければいいだけじゃないですか？
住友さんのマーケティングのもとそれでも値上げし続けるってことがどういうことか、よく考えた方がいいです。

子供の足音が…と言っている人がいますがこの物件って立地的に見て子育てにはやや不利なんですよ。それでも「うるさい子供」に当たったのはその人がよほど不運だったとしか言えません。他のマンションだったらもっと気になるんじゃないですか？

未入居のまま、まだ売れ残っているけど、値下げ交渉とかできますかね？

>>3824 マンション検討中さん
スミフの販売方式を見ればわかりますよ！！

>>3824 マンション検討中さん
値下げどころか、まだ値上げしてますからね。。

>>3823 匿名さん
だからなに？

みなさんどこで値上げの情報手に入れてるんですか？

モデルルームしかないんじゃ？

>>3827 マンション検討中さん
3823さんの投稿内容って「ファミリー向けで無いこの物件で、うるさい家族の近隣になったら運が悪いお前が悪いのだから我慢しろ」って捉え方出来ますよね。
何が言いたいのだろう。

コロナでマンション(不動産)価格の下落が噂されていますが価格は横ばいから上昇傾向。
因みにこんな話題もあります。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/license/4222.html
ここの立地には賛否両論ありますが、品川区が進めるウォーターフロント地区、品川駅のリニア開通などの上げ要素もありますね。
ただ日本経済の先行きは不安定なので不動産を手放す人も増えてくるのではないかと思います。
現状は横ばいで推移すれば買って損はない物件だと思います。

音についてコメントしてる方がいますが、私は住んでかなり立ちますが、上下左右から生活音が煩いと感じたことはありませんよ。
むしろ部屋にいると本当に他の方が住んでるのかなとさえ思います。
私が引っ越してきた時にはその階では先ず人に会いませんでしたが、今はすれ違ったりエレベーターで会ったりするので上下左右に住んでいるとは思うのですが…。

価格交渉できませんか？

>>3833 匿名さん

価格交渉はおそらく難しいでしょう。
住友不動産のパートナー企業にお勤めであれば少しの交渉(割引)は可能ですが、住友さんのマーケティング、価格設定にそもそも値引くという概念はありませんからね。
ここの物件はまだ良い方だと思いますよ。
近隣のシティータワーズの値上げ率は半端ないですからね。
私もあの今の価格帯は躊躇します。(１期の価格を知っているので。)
住友さんの物件を購入するのであれば１期～遅くても３期までに購入しないとどんどん上がっていきますよ。
ここも現在残っている部屋は分かりかねますが、１期+αでミニマムで人気のないお部屋を売りに出してると聞いていますので価格でってことであれば探して見ると良いかもですね。

>>3834 住人さん

ご丁寧にご説明ありがとうございます。このマンションが良いと思ったのですが、第一期の価格と比べましたらかなり値上げしていたのでビックリです。お安くなれば買いたかったですね。

値上げが残念な気持ちはお察ししますが、周辺物件の相場を考えると、ここはまだ良い方だと思います。

3834さんの言う通り、シティタワーズはもっと値上げ率エグいですし、大井町や芝浦なんてもっと高いですよね。最近まで大量供給していた品川シーサイドの築浅中古ですら坪350-360万という世界です。

待てば待つほど状況が悪化していくのは、まだしばらく変わらないと思います。

スミフは1期に買わないと損。竣工まで2年は待つけど笑

>>3837 マンション検討中さん

それでも1期はやはりリスクありますからね…東京ベイみたいに出来上がってみたら商業施設が構想とはかけ離れてたって例もありますし。

あれはまるでイオンモールでした。

マンションの垂れ幕が復活してるのはなぜ…

>>3840 匿名さん
風で飛んで破れたのを補修しただけです。

住友さんからもらった資料の中に入っていたチラシです