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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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3714
マンション検討中さん
>>3713 匿名さん
すみふを庇う意味もないので、そもそもすみふの戦略に胸を張る必要はないと思っています。そして消費者に売れ残りと映ればそうですね。
特に消費者側にはメリットの少ない戦略なのかもしれませんが、最終的には価格は需給のバランスなので、本当に不人気&売れ残りであれば第1期と同等の価格で買えると思います。
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3715
匿名さん
>>3709 マンション検討中さん
3706です。お示しいただいた記事ですが、WCTも販売開始後の騰落率がプラスだからこそ結果論として納得できますが、万が一騰落率がマイナスだったらと考えると、とてつもないリスクを抱えているなと思えます。それが住友さんのスゴイところ、というべきでしょうか。
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3716
匿名さん
>>3714 マンション検討中さん
中立なご意見助かります。
当初の価格から比べても僅かに値上がりしているように見受けられますので、住友的にもまだ需要が勝るという読みでしょうか。
価格を下げないのはブランド戦略であって、購入者同士の不平等感をなくす為、またリセール時にも価格が下がらないようにする為、とも聞きました。第1期購入者にはメリットかもしれませんね。
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3717
マンション検討中さん
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3718
マンション検討中さん
>>3716 匿名さん
売れ行きをみながら価格設定をしているので、引き続き需要を見込んで強気にいるということでしょうか。
当然第1期故のリスクもありますが、価格的に安く買おうと思えば第1期ですね!
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3719
匿名さん
>>3710 匿名さん
3706です。3712さんも仰っている通り、「そもそも売り出していない」というところが謎なのです。「売れ残りなのでは?」という疑念から入ると、地雷臭がプンプンするのでここで質問させていただいた次第です。
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3720
マンション検討中さん
>>3719 匿名さん
すみふのスタンスを理解されてないとそう思いますよね。
この物件の西側低層階も一部まだ売り出してません。
当然売れ残りと言うわけではなく、どれだけ高値で売れるか需要を見極めているものと思われます。
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3721
匿名さん
こちらの西向き低層は運河を身近に感じ景観もいいから出す時期を見極めてると思います。出したらスグ売れると思う。
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3722
マンション掲示板さん
ここ数年、天王洲アイルを含めた東品川の中古マンション相場は右肩上がりですからね。第1期じゃなくても、ここの購入者で損してる人なんていないでしょ。
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3723
通りがかりさん
>>3722 マンション掲示板さん
ここの購入者で損してる人がいないというのはどういうことですか?品川埠頭でも今後下がらないと考えて大丈夫そうですか?
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3724
マンション掲示板さん
>>3723 通りがかりさん
新築購入価格<中古販売価格
ということです。
品川埠頭に限らず、将来の相場など誰にも分かりません。それは3年前に買った人も、1年前に買った人も、今から買う人も同じです。
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3725
マンション検討中さん
>>3710 匿名さん
すみふはどの物件でも、高値になります。
5?6年前に建っている勝どきのドゥトゥールもそうですし、有明の東京ベイもそうです。
そして未だに新築も販売してます、そういう戦略です。
そしてこのマンションもそうです。
それが嫌なら買わないが一番です、他社メーカー見られた方がよいです。
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3726
匿名さん
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3727
匿名
>>3725 マンション検討中さん
「そういう戦略」「嫌なら買うな」ってネガキャンと一緒ですね。「売れ残り」「不人気」「地雷」というワードを理屈で否定できないようなら盲信しろと言っているのと同じです。
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3728
マンション検討中さん
>>3727 匿名さん
3710での発言もそうですがあなたの理屈でいくと、すみふの物件は全て売れ残り、不人気、地雷ということですか?
あなたにそう映るのならそれでも全然大丈夫です。別に私はすみふの人間でもないので。
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3729
匿名さん
みなさんの物件購入のいろんな視点を参考にしてます。民泊禁止の規則が今度厳しくなるみたいですよ。あと、タワー棟のバルコニーですが、まだ入居してない部屋も多いせいか、テラス棟のようにバカンス気分満載な感じはないと思います。うっかり、外柵のサッシに布団を干してしまうと、防災センターからコールがすぐ来ます。
さすがに雰囲気こわれますよね、布団干し。
あと、眺望と騒音の件ですが、私は南側に住んでいます。テラス棟より高いので日当たりよく、空の開放感が素晴らしいです。北側、西側、東側より眺望は劣りますが、実は火力発電所の夜景だったり、去年は抜き打ち花火大会が2回見られました。突然遠くで花火大会がはじまる。その地域の人は決して突然では無いと思いますが、空がひらけてるから、見えます。借景ですね。騒音は新幹線か通るときに窓を開けてテレビとか見てると、テレビの音きこないな?はあります。窓を閉めてると、騒音ストレスは私はゼロです。トラック、コンテナ、気になったことは自分はありません。
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3730
通りがかりさん
現在購入しても、入居は来年4月、売れてないなら即入居ですが、売上を計上する入居日を調整することにより会社の売上を調整するのはスミフさんのやり方かと。
ちなみに私が購入した時は西側低層階は7,000万円弱でしたが、3561で書かれているように西側
6階 67.44㎡ は現在7,500万円(坪単367万円)のようで、値上がりしています。19階の同じ広さの部屋が7,300万円(坪単357万円)のようなので低層の方が高くなっているようですね。
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3731
通りがかりさん
>>3729 匿名さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
テラス棟は夏を満喫されていて賑やかな感じでしたが、タワー棟はこれからも落ち着きを保っていて欲しいです。
南も空が開けていて良さそうですね。
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3732
匿名さん
>>3731 通りがかりさん
> テラス棟より高いので
南側はこれがポイントですよ
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3733
匿名さん
スーモに出ている西側67平米9階6750万円って
ほぼ一期価格ですかね?安めな気が
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3734
名無しさん
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3735
マンション検討中さん
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3736
通りがかりさん
2LDKかー。わざわざ間取り変更したのかな?
3LDKなら欲しかったかも。
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3737
名無しさん
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3738
匿名さん
>>3736 通りがかりさん
ここ、住友が早い段階でほとんどの部屋を2LDKにしていたから、3LDKの部屋がかなり少ないんです。
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3739
マンション増山
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3740
匿名さん
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3741
名無しさん
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3742
口コミ知りたいさん
ワンちゃんを買われている方にお聞きしたいです。
周辺はお散歩にはどうですか?
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3743
住人
>>3742 口コミ知りたいさん
TYハーバーなど天王洲アイル近辺の運河沿いは景色が素晴らしく朝晩問わず散歩していてかなり楽しめますよ。外国人や若いカップルが話しかけてくれます。天王洲公園から東品川海上公園などもお散歩には持ってこいといった感じで、ルートも無限に広がります。
お散歩だけでなく、WCT下には緑水公園ドッグランがあり、少し足を伸ばせば芝浦中央公園ドッグランも圏内です。自転車や車で南へ下れば大井埠頭中央海浜公園のしおさいドッグラン、また城南島海浜公園のつばさドッグランも日常使いできるエリアです。
ワンちゃんにとっては散歩の選択肢がかなり多いので、ストレスなく健やかに飼育できると思いますよ。
天王洲アイルや海洋大周辺は清掃も行き届いていて常に綺麗ですが、品川埠頭のコンテナ街はゴミのポイ捨てが多いので私は敬遠しています。
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3744
eマンションさん
>>3743 住人さん
詳細に教えていただきありがとうございました。とても参考になりました。
マンションの周りは散歩難しそうですかね。うちのワンコは大きな音が苦手なもので、、。
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3745
通りがかりさん
>>3744 eマンションさん
うちも犬を飼っています。
マンション前はコンテナ車も通るのでガタンガタンと大きな音がする時もあり、敏感なワンちゃんだとびっくりしてしまうかもしれません。橋を渡って海岸通りも車やモノレールの往来があり静かとは言えません。
ただ、マンション前の歩道は綺麗に整備されていたり、朝や夜はトラックも減ります。何より一歩入れば運河沿いをのんびり散歩するのが私もお気に入りです。もちろん、埠頭の方でお散歩してる方もたくさんいますよ?U^ェ^U
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3746
口コミ知りたいさん
>>3745 通りがかりさん
うちも音には超敏感なもので対岸まで行かなければならなさそうです。
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3747
匿名
西向きの部屋に住んでいれば対岸で家族がお散歩してるのが見えていいですね^ ^想像したらほっこりしました。
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3748
マンション検討中さん
HPに棟内モデルの3Dウォークスルーコンテンツが新たにアップされてますね。4K画質だし色々と参考になります。
ただ2LDK角住戸タイプのリビング換気口まわりの壁紙汚れがひど過ぎます。
あと南向き住戸タイプも含めてバルコニーの給湯器やパイプ金具、換気口のサビが残ったまま。このままだと塩害の不安を促進させてしまいますよ。。
コロナ禍の中、せっかく新しいコンテンツで提案しようとしてるのですから、スミフもきちんと掃除した状態でアップして欲しいものです。
新築で売ろうとしてるのですから尚更です。見てる人は細かいところまで見てますよ。
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3749
マンション検討中さん
朝の通勤時、エレベーターやマンション内通路の混雑は気になりますか?
エレベーターの問題はどこのタワーマンションにもあるのでしょうが、こちらは各階セキュリティがある分、余計に時間がかかるのでは?と心配しています。
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3750
匿名さん
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3751
匿名さん
>>3749 マンション検討中さん
高層階の住民です。
エレベーターは4台(16階までの低層専用は2台)ですが、本来混雑するであろう朝7-8時台でもエレベーター待ちや内廊下の混雑が気になったことはありません。テレワークが多い可能性もないわけではありませんが、自分はストレスなく生活しています。
ご参考まで。
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3752
名無しさん
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3753
匿名さん
>>3748 マンション検討中さん
えっなにコレ!?普通にヤバいじゃん
給湯器ってこんなに錆びるものなの?換気口も網の目まで錆びてるし。新築入居でこんなの掃除どころか取替えのレベルじゃないの?
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3754
匿名
>>3753 匿名さん
それなのに、日が経つ毎に数百万単位で値上げしてるとか、ある意味すごいわ。。
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3755
匿名さん
>>3752 名無しさん
無くなりましたね。上のほうはまだあるようです。
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3756
住民板ユーザーさん2
二階だけど北西角部屋70平米が6780に値下げしていますね。
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3757
匿名さん
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3758
名無しさん
>>3748 マンション検討中さん
これだけ壁紙が汚れているということは、おそらく換気口のフィルターは交換や洗浄もされていないので相当汚れているかと。
ここは竣工から2年が経とうとしてて、次の期の入居までまだ半年。24時間換気もしてるから換気口は開いてる状態だと思う。他の未入居部屋も心配だな。
内覧の時は必ずチェックし、場合によっては壁紙の張替えもお願いした方がいいかと思うよ。
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3759
匿名さん
なんで中古の販売で住友不動産販売使うんですかね?完全に囲い込まれている感じがするんだけど。もっと他にいい仲介あるでしょうに。
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3760
名無しさん
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3761
マンション検討中さん
>>3748 マンション検討中さん
沿岸部のマンションでは数年でこれくらい錆びるのですね、、、給湯器は耐塩害仕様?
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3762
匿名さん
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3763
匿名
>>3762 匿名さん
続いているはずです!そろそろ最後じゃないですかね?
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