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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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3463
匿名さん
私は適正価格は坪300-310万円、海がわの眺望が良い部屋で坪330-340万円と見ています。
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3464
マンション掲示板さん
>>3460 マンション検討中さん
私も3460さんと同意見ですね。
私は購入済みですが、長く住むつもりであれば良い物件だと思います。
この近辺でこのグレードのマンションに住むとなると2LDKで安い賃貸でも18~30/月額が相場のように思います。
昨今のマンション相場の上昇は確かにありますし、これから下落に転じ、賃貸相場も下がる可能性はありますが未来のことは誰にも分からないと思います。
また見てるフィルターの問題もあるのではないですか?!
投資目的の方、居住目的の方、投資・居住目的が半々の方、それぞれの見解の相違ではないですか。
少なくとも居住目的の方にしてみれば下落は別に大したリスクではありません。
不動産投資は今のご時世で山手内側でなければ成り立ちませんよ。
それよか株式投資していた方がよっぽどリターンが大きいです。
かつてゴルフ会員権相場が高騰したのと同じです。
安くなったからといって売りに焦ったのは投資目的で持っていた方のみ、純粋にゴルフを楽しんでいた人は別にそんなに焦ってないですよ。
いまも保有し続けている人が殆どです。
不動産とゴルフ会員権は一緒に考えるのは少し違うかも知れませんが根っこは一緒ではないですか?
投資か居住か、投資かゴルフ好きかということではないですか。
要するにここに住みたいか住みたくないかですよ!
投資という概念は一度無くしてみることをお勧めします。
因みに私は投資目的は一切なく居住目的です!
検討版に失礼を致しました。
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3465
名無しさん
>>3464 マンション掲示板さん
賛成
実需で住むところに投資の理論を持ち込む奴らは、バカだとまでは言わないけれど・・・
予算を決めて、その他の条件を決めて、見つかった物件に住めたなら、将来も満足。
投資目的なら価値が下がれば嫌になるのが見えている。
ついでに言うと、前者の物件ってはかなか出会えないんだよね。本当に優先する条件以外をそぎおとさないと出会えない。つまり、いい点と悪い点がはっきりしている尖った物件とならざるを得ないかも。そういう物件は投資物件としても有望な可能性がある。もちろん、屑の可能性も否定しない。
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3466
名無しさん
>>3461 匿名さん
この人の記事で、10年後の予想相場が新築時より上がってる物件なんてありませんよ。
去年まではリーマン後の不動産相場が全体的に揚げ基調だったから、"結果的に"新築時よりも価格が上がった物件が多くあるだけです。
そもそも、この方は預言者でも何でもないですし、あくまで個人の予想なので、何かの議論をするときの根拠にするのは間違いです。
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3467
匿名さん
>>3466 名無しさん
新築物件でここより上がるのはどこだと思いますか?
あなたなりの見解で構いません
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3468
匿名さん
テラスの中古ですら坪300以上で余裕で売れているのでタワーが300で買える日は相当古くなってからでしょうなあ。
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3469
名無しさん
>>3467 匿名さん
分かりませんし、もし知ってたとしても誰にも教えないと思います。
もし資産価値重視でマンションを買うなら、自分で情報を収集し、それを考察し、判断すべきです。ブログや掲示板の情報を参考にして何千万ものリスクを取るのは正気の沙汰じゃありません
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3470
匿名さん
>>3468 匿名さん
残念ですが、部屋によってはテラスの方が坪単価高いですよ。
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3471
匿名さん
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3472
匿名さん
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3473
匿名さん
一番近いホームセンターはやはり勝島のDCMですかね。
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3474
匿名さん
将来性で見ればまだ上がる余地が残されてるマンションかなと感じる
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3475
匿名さん
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3476
通りがかりさん
高級路線
ナショナル天王洲できろし。
ナショナルアザブ、ナショナルデンエン系列。
成城石井もないし。
普通路線
ピーコックできろし。ライフできろし。
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3477
通りすがり
ナショナル系列できたら更に楽しくなりそう。
珍しい海外食材が手に入ったらバルコニーでのモーニングやランチがお洒落になるなぁ。
でも中途半端に歩く距離だと、荷物重かったりとかで品川のクイーンズで買ってすぐバス乗ったほうが楽ちんかも。
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3478
匿名さん
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3479
匿名さん
テラスもタワーも値段変わらないだろうね。変わるとすればタワーの眺望が良い部屋だけは少し高くなるかも。
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3480
匿名さん
タワーのほうが構造が免震だし、内廊下、階高、設備仕様、各回ごみステーションなどが違うので、同じ価格になりえないと思うけど。
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3481
購入経験者さん
それはないかなあ。
内廊下、各階ゴミ置き場という物理的なメリットに加えて
更にタワマンプレミアムはあると思いますよ。
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3482
匿名さん
建物の作りは中古再販したら大した問題ではないよ。
テラスの方が駅近ってのもあるが、
4年前の販売価格でタワーより高いとこもあったからね。
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3483
匿名さん
タワーであることを信仰している素人が多いことに関して。
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3484
匿名さん
タワー・テラス、どちらかを貶し合ったり、あからさまに蔑んだような発言は控えた方がよろしいかと。
住めばご近所さんになるのだから。
共用部など相互利用もしますし。
それぞれ良いとこ悪いところあるだろうけど、最終的には好みかと。
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3485
匿名さん
成約事例を見たらわかるのに。明らかにタワーの方が高い。事実で語ろう。
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3486
匿名さん
>>3476
ナショナル天王洲か。キャナルサイドに外国人が多いことを考えると意外とありかも。
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3487
通りがかりさん
スーパーは重要ですね。雰囲気の良いスーパーが有ると無いのとで街の質がかなり変わってくる。三井の下に入ってくれるとハマりそう。
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3488
マンション検討中さん
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3489
マンコミュファンさん
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3490
買い替え検討中さん
オーケーに来てほしい。お台場やみなとみらいにも来ているなら、ここにもぜひ。
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3491
マンション住民さん
最近の管理の良い物件だとタワーだから高いと言うことは無いでしょう。
同じような評価になると思います
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3492
通りがかりさん
OKはシーサイドの方が合うなー。天王洲は住み分けをしっかりして欲しい。
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3493
匿名さん
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3494
匿名さん
コストコいいですね!あとはスーパーではありませんが、天王洲にカルディ出来たら嬉しいです。
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3495
マンコミュファンさん
低層で価格安めならテラス
多少高くても良いところならここですよね
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3496
マンコミュファンさん
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3497
匿名さん
コストコ出店検討の土地条件は1万坪以上。
品川埠頭にはその規模の出物は現状無さそうだ。
稼働停止となった大井火力発電所なら、上記条件をクリアできそうだが。
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3498
名無しさん
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3499
匿名さん
>>3497
大井火力発電所は、20万平方メートル近い広大な敷地だし湾岸道路にも面しているから、あのまま置いておくのは確かにもったいない。
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3500
マンション検討中さん
ここら辺はおしゃれスポットなので港南辺りの薄暗い所に比べれば色々人も集まりそうです!
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3501
名無しさん
港南がおしゃれとは言いませんが、このマンションの周辺もおしゃれではないでしょう…
駅の反対側はいい感じですけどね
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3502
匿名さん
>>3501 名無しさん
誰もマンションの周辺がおしゃれ、とは言ってませんよ。
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3503
匿名さん
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3504
住民板ユーザーさん1
最近アクセス線のニュースがでていますが、天王目の前に駅が出来たらいいですね。りんかい線にも橋を渡って乗換ができるし。期待しています。ホームの音がうるさくなるかな。
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3505
通りがかりさん
2025年をめどに埠頭から別用途に変更予定とあります。
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3506
検討板ユーザーさん
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3507
通りがかりさん
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3508
検討板ユーザーさん
>>3507 通りがかりさん
ありがとうございます。
実現性は不明ですが、そういうアイデアが示されたことには意義がありますね。
今後の進展に期待しましょう。
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3509
匿名さん
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3510
匿名さん
この辺は夜の風景はおしゃれですね。TVドラマロケの名所。
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3511
匿名さん
海岸通り沿いは最近、電線も地中に埋設され歩道は再舗装されて
歩きやすくなりました。夜のお散歩にも最適です。
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3512
検討板ユーザーさん
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