品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
↑自作自演ですか 笑
10年以上前の中古はともかく、三井不動産が取得した内山コンクリート跡地が分譲マンションになったら、ここと比較されるでしょうね。
まぁ実現しても販売時期は被らないと思いますが。
コンテナ、トラックの多さなどは最初から皆さん指摘されてたことなのであれをうるさいと思う方は購入されなかったのでは？、、、、
確かに。ここのメリットは、埠頭エリア第1号の居住マンションで、西は永久眺望で天王洲の中心とキャナルビューが保証され、東も音の問題あれど眺望は中心よりさらに台場が近い等。
あり得ないことが起こるのが不動産。このエリアも更に住宅寄りになる可能性もある。
本物件向かいの日本郵船売却の土地に何が出来るかが鍵になるかも。
新幹線や飛行機の音は遠くから徐々に大きくなっていくので気になりませんが、コンテナのガシャンという音はたまにビックリします。なので、私の場合むしろガチャンガッチャンいっぱい作業している日の方が気にならないという...感じです。窓を閉めていれば聞こえはしますが、街中や住宅街よりよっぽど静かに感じます。
音のことですが。
当たり前の話ですが、方角によって音は違いますね。
こちらはコンテナの音は一切聞こえないです。
鳥のさえずりと波の音が心地いいです。
>>3408 名無しさん
営業さんも仰ってましたが、北向きや南向きは二重サッシになっていないので東向きよりかえって気になるかも知れません。
契約前の内見に来たときは、窓を開けるとコンテナの音や特に新幹線の音が煩いなと思いましたが二重サッシを閉めると全く聞こえなくなりました。 北東角と南向きも見ましたがこちらの方が音はしてました。
入居してから気付いたのは、24時間換気をしていると外の音が入ってくるのでその為に内見の時より聞こえるなぁということです。
し?んとはしてませんが窓を閉めていれば気になるレベルではないということです。
まあ好みの問題でしょう。NYテーストがハマる人には受けるでしょうね、あちらは。
南側ですが、トラックや新幹線の音はある程度覚悟していましたが、ゴミ収集車の作業音が盲点でした。結構インパクトありますね笑
南側といえば若潮橋の架け替え工事ももう少しで完成ですね。今の仮橋ではやはり音が大きいので、早く完成してほしいです。
総じて西側が安泰という事ですか？
先日、港南の中古マンションを内見して回った。私がここも検討していることは知らない住友不動産販売の営業さんが、ここは値付けが高すぎて販売に大苦戦していると言っていた。同じ住友同士でもそういうこと平気で言うんだとちょっとビックリした。新築分譲時に値段が高すぎて販売が苦戦する物件はそのあとの資産価値の維持も期待できないらしい。
あと、そのときにワールドシティタワーズも見学したのだけれど、規模と豪華さにおいてこことの差に圧倒された。敷地も建物内も余裕な空間が贅沢さを感じさせる。マンションは昔のほうが豪華だったのだろうか。港区アドレスだし隣は公園で敷地内にスーパーもあって買い物も便利そうだ。値段的にはここと大差ないのに、ここに住んだら、買い物は徒歩10分のワールドシティタワーズのスーパーにお世話になることになるのかとか考えたりで、気持ち的にはここを検討する気が萎えつつある。
ここは、住友の中では銀座、有明と同じ扱い。引き渡し時期を同じタイミングでずらしている。それだけ引き延ばしても売れると判断している物件。住友が売りずらいと思っている物件は同じ時期に引き渡し時期をずらしていないから、それで判断できる。
また買い物はワールドシティタワーのマルエツにいくよりも、もっと近いまいばすけっと旬八キッチン。マルエツ行くくらいなら、シーサイドのイオンを使うかな。
規模と豪華さはワールドシティタワーはすごい。でも制震。同じ価格と眺望ならワールドシティタワーをお勧めするけどね。
>>3421 匿名さん
住友はお互いに担当でない物件をサゲる発言を平気でしますよ。うちはここを購入しましたが、元々は品川サウス見に行って、営業さんがここをあまりにもバカにする発言が多く気になって、こっちもみたのがきっかけです。
スーパーはマルエツは正直あんまり行かないですね。野菜は旬八が多いし、精肉とかは品川のクインズ。日持ちするものなどまとめ買いでイオンを使っています。
毎日の様に買い物に行きたいならここは合わないかもしれないです。
ここを選ぶ人は、眺望か天王洲アイル駅の便利さか、あるいは周囲の無機質感が好きな人かな
買い物はする場所があればいいと考えているぐらいでしょう。
買い物好きなら、北品川～青物横丁あたりに、八百屋や魚屋の安くていい店がチラホラあるけど、おそらくあまり興味がない人が多そう
本当に買い物が好きなら大井町徒歩圏がいいね（新馬場、青横、鮫洲駅あたりからでも徒歩10分程度）
まだ購入にはいたっておりませんがこちらの品川イーストシティータワーとワールドシティータワー、浜松町の物件をみましたが、ガラスウォールから歩く運河沿いの景色は圧巻でワールドシティータワーと甲乙がつけがたいと思います。
ついでに正直マルエツも覗きましたが中規模店ですね。
値付けが高すぎるかどうかは知りませんが、販売に大苦戦はウソでしょう。割と売れている方だと思いますよ。ポジショントークをするにしても、もう少し上手くやりましょう。
私はコンテナヤードやそこに出入りするトラック、新幹線の引込み線が気になって買いませんでしたが。。
WCTは凄い好きなマンションだし、内見も何度もしたけど内装や建築自体古い感が否めない。
外観とエントランスは凄いけど。
部屋の中がどうにもって感じで自分はやめた。
ただ10年越えの中古が大丈夫な人にはとてもいいマンションと思います。
このマンションの話題に戻しましょう。
少し前のだけどマンマニさんの記事、再掲しますか。
https://manmani.net/?p=20053
「販売が順調すぎて本社から怒られているような状況です。そのため入居時期を大幅に伸ばして販売調整します。」
検討スレなのに何しに来ているんでしょうねw
売れすぎたらこういう風にはならないと思うけどね
＞シティテラスに至っては、
＞250戸程あるのに現在SUUMOで中古販売無しの状況ですよ。
そりゃあ築浅ですぐに売り出すのは利益が出るから。
相場が分譲価格と変わらないか、低いのでは売っても損するだけ。
あれだけの戸数があって中古販売なしの状況というのは、
全く値上がりしていないということ。
そして、ここの分譲価格はその相場よりかなり高い。
厳しい状況だと思うな。
きもw
高齢独居老人の独演会場かここは
シティテラスの中古は一時期かなりありましたが一気に売れてしまったんですよね。今や在庫なし。
これからまた出てくるでしょうけど、それなりのスピードで売れているので居住者の人たちは安心できる状況でしょう。
他の湾岸物件では高値狙いでとんでもない価格で売り続けている部屋もあるけど、シティテラスの人たちはそういう人がいなかったみたいですね。
>>3419 名無しさん
生ゴミはほとんど出てないと思うので臭いはそんなに気になったことはないですが、やはりゴミワゴン？からトラックに積む時のガシャンガシャンという音がなかなか破壊力あります
夜中に自分と何も関係のない検討スレにせっせと画像を貼り付けて投稿、気持ち悪すぎるw
