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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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3383
匿名さん
中国がコロナ禍にあった3月頃はコンテナ在庫が殆どなくなり、トレーラーも少なくて、物流にダメージが生じていたのが実感できた。
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3384
匿名さん
品川コンテナ埠頭は近距離航路用なので、中国輸入品の取扱いが多いようですね。
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3385
東側住人
>>3382 匿名さん
寝る時だけは二重サッシと言えども、結構気になりますね。日中や夜に生活している分にはそれほど気にはなりません。テレビを付けていると紛れますし。
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3386
匿名さん
テラスですが、通過してるのをほぼ感知できないです。
高低差の問題なんですかね。。
もちろん二重サッシですが。
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3387
匿名さん
リビングではなく東側の部屋で、ですよね?感知できないってのは凄いですね。
うちは気持ちの問題で防音カーテンしていますけど、聞こえます。と言っても眠りを妨げる程では全くないですが。
アクセス線は本数少ないみたいですけど、高速で通過されると煩そうでちょっと嫌ですね。
そういった観点でも駅が出来てほしいですね。徐行運転になれば騒音も今とあまり変わらないでしょうし。
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3388
名無しさん
>>3387 匿名さん
新幹線ではなく、>>3381、>>3385 さんは深夜0時になっても稼働しているコンテナ倉庫の騒音のことを言ってるのだと思いますよ。
しかもこちらはタワー棟です。リビングは東側にもあります。
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3389
マンション掲示板さん
団地テラス住民の方が何故ここで書き込みされているか理解できません。
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3390
匿名さん
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3391
マンション検討中さん
テラスからタワーに買い換えようかと考えてここを見ていますが、余計なことを書き込みましたね。失礼しましたー
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3392
匿名さん
>3391 書き込み問題ないですよ。そもそも検討板ですし。お気になさらず。
アクセス線は倍増(16本/時間)との報道があるので騒音はそれなりにあるでしょうね。
駅ができてくれればメリット大きいですが。
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3393
匿名さん
倍増するのは3路線が合流する羽田空港側の話。
ここの前を通る東山手ルートは、東海道線から分岐する支線なので、本数は多くはできないよ。
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3394
匿名さん
↑
田町駅の北側で単線で東海道線から分岐させますので、本数は数本/時程度です。
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3395
周辺住民さん
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3396
匿名さん
WCTに買い替えいかが?
そちらのタワーもテラスもたいして変わらないでしょw
坪単価はWCT>タワー=テラスですがw
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3397
匿名さん
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3398
匿名さん
>>3391 マンション検討中さん
全く問題ないですよ!
お気になさらずに。
見解の狭い発言する人はスルーで。
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3399
eマンションさん
>>3380 マンション検討中さん
東側ですが、飛行機の音は全く気になりません。
何方かのご指摘通り、コンテナや新幹線の音の方が聞こえます。と言っても、聞こえるというだけで気になるほどではありません。因みに自分は寝る時とか結構音の気になる方なんですが、それでも気になったことはないので大丈夫です。
静かではない、といった感じかな。
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3400
マンション検討中さん
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3401
住民板ユーザーさん3
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3402
匿名さん
>>3399
それより前にどなたかが書かれていたように、コンテナヤードの音の方が気になりますね。
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3403
マンション検討中さん
>3401
良いマンションだと思いますが、私には刺さりませんでしたw
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3404
評判気になるさん
港区でも港南はちょっと(^^;;;; 、、、、中古ですしね
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3405
匿名さん
>>3404 評判気になるさん
ですよね。手が出ませんよね。
予算オーバー…ですよね。
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3406
マンコミュファンさん
10年以上前の中古はともかく、三井不動産が取得した内山コンクリート跡地が分譲マンションになったら、ここと比較されるでしょうね。
まぁ実現しても販売時期は被らないと思いますが。
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3407
マンション検討中さん
こちらは元々売れ行き良かったみたいですし(マンマニさん談)、コロナ禍が収束すればさっさと売れてしまうのでは?
三井は分譲だとするとタワマンですかね。場所が良いからここよりは高いでしょうね。
天王洲はタワーとテラス以外は震災前の古いマンションしかないので
新築が増えるのであれば大変嬉しいです。更なる人口増、街の活性化を期待!
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3408
名無しさん
>>3399 eマンションさん
あのコンテナヤードのピーピーガチャガチャドンドンが気にならないなんて凄いですね
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3409
eマンションさん
コンテナ、トラックの多さなどは最初から皆さん指摘されてたことなのであれをうるさいと思う方は購入されなかったのでは?、、、、
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3410
匿名さん
>>3407
あそこは天王洲アイルのセンターとも言うべき好立地なので、かなり高いでしょうね。
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3411
通りがかりさん
確かに。ここのメリットは、埠頭エリア第1号の居住マンションで、西は永久眺望で天王洲の中心とキャナルビューが保証され、東も音の問題あれど眺望は中心よりさらに台場が近い等。
あり得ないことが起こるのが不動産。このエリアも更に住宅寄りになる可能性もある。
本物件向かいの日本郵船売却の土地に何が出来るかが鍵になるかも。
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3412
匿名さん
新幹線や飛行機の音は遠くから徐々に大きくなっていくので気になりませんが、コンテナのガシャンという音はたまにビックリします。なので、私の場合むしろガチャンガッチャンいっぱい作業している日の方が気にならないという...感じです。窓を閉めていれば聞こえはしますが、街中や住宅街よりよっぽど静かに感じます。
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3413
匿名さん
音のことですが。
当たり前の話ですが、方角によって音は違いますね。
こちらはコンテナの音は一切聞こえないです。
鳥のさえずりと波の音が心地いいです。
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3414
eマンションさん
>>3408 名無しさん
営業さんも仰ってましたが、北向きや南向きは二重サッシになっていないので東向きよりかえって気になるかも知れません。
契約前の内見に来たときは、窓を開けるとコンテナの音や特に新幹線の音が煩いなと思いましたが二重サッシを閉めると全く聞こえなくなりました。 北東角と南向きも見ましたがこちらの方が音はしてました。
入居してから気付いたのは、24時間換気をしていると外の音が入ってくるのでその為に内見の時より聞こえるなぁということです。
し?んとはしてませんが窓を閉めていれば気になるレベルではないということです。
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3415
検討板ユーザーさん
>>3407 マンション検討中さん
>>3407 マンション検討中さん
内山コンクリ跡は、場所は良いですけど眺望はこっちのが良いと思います!
いずれにせよ、マンションが増えて天王洲がより盛り上がってくれると嬉しいですね!
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3416
匿名さん
まあ好みの問題でしょう。NYテーストがハマる人には受けるでしょうね、あちらは。
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3417
名無しさん
南側ですが、トラックや新幹線の音はある程度覚悟していましたが、ゴミ収集車の作業音が盲点でした。結構インパクトありますね笑
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3418
匿名さん
南側といえば若潮橋の架け替え工事ももう少しで完成ですね。今の仮橋ではやはり音が大きいので、早く完成してほしいです。
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3419
名無しさん
>>3417 名無しさん
ゴミ収集車…それは盲点でした!
あれは毎日収集しに来るのでしょうか?
低層階だとニオイも上がってきそうですね
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3420
通りがかりさん
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3421
匿名さん
先日、港南の中古マンションを内見して回った。私がここも検討していることは知らない住友不動産販売の営業さんが、ここは値付けが高すぎて販売に大苦戦していると言っていた。同じ住友同士でもそういうこと平気で言うんだとちょっとビックリした。新築分譲時に値段が高すぎて販売が苦戦する物件はそのあとの資産価値の維持も期待できないらしい。
あと、そのときにワールドシティタワーズも見学したのだけれど、規模と豪華さにおいてこことの差に圧倒された。敷地も建物内も余裕な空間が贅沢さを感じさせる。マンションは昔のほうが豪華だったのだろうか。港区アドレスだし隣は公園で敷地内にスーパーもあって買い物も便利そうだ。値段的にはここと大差ないのに、ここに住んだら、買い物は徒歩10分のワールドシティタワーズのスーパーにお世話になることになるのかとか考えたりで、気持ち的にはここを検討する気が萎えつつある。
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3422
匿名さん
ここは、住友の中では銀座、有明と同じ扱い。引き渡し時期を同じタイミングでずらしている。それだけ引き延ばしても売れると判断している物件。住友が売りずらいと思っている物件は同じ時期に引き渡し時期をずらしていないから、それで判断できる。
また買い物はワールドシティタワーのマルエツにいくよりも、もっと近いまいばすけっと旬八キッチン。マルエツ行くくらいなら、シーサイドのイオンを使うかな。
規模と豪華さはワールドシティタワーはすごい。でも制震。同じ価格と眺望ならワールドシティタワーをお勧めするけどね。
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3423
検討板ユーザーさん
>>3421 匿名さん
住友はお互いに担当でない物件をサゲる発言を平気でしますよ。うちはここを購入しましたが、元々は品川サウス見に行って、営業さんがここをあまりにもバカにする発言が多く気になって、こっちもみたのがきっかけです。
スーパーはマルエツは正直あんまり行かないですね。野菜は旬八が多いし、精肉とかは品川のクインズ。日持ちするものなどまとめ買いでイオンを使っています。
毎日の様に買い物に行きたいならここは合わないかもしれないです。
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3424
通りがかりさん
ここを選ぶ人は、眺望か天王洲アイル駅の便利さか、あるいは周囲の無機質感が好きな人かな
買い物はする場所があればいいと考えているぐらいでしょう。
買い物好きなら、北品川~青物横丁あたりに、八百屋や魚屋の安くていい店がチラホラあるけど、おそらくあまり興味がない人が多そう
本当に買い物が好きなら大井町徒歩圏がいいね(新馬場、青横、鮫洲駅あたりからでも徒歩10分程度)
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3425
マンコミュファンさん
住友不動産と住友不動産販売は、関係性は有っても所詮は別会社ですから、営業は自分の担当物件を良く言うでしょうね。とは言え、関連会社の物件を悪く言うのは心象良くないので、私ならその営業が勧める物件は絶対に買いません。
ちなみに私は三菱で別の三菱物件をボロクソに言う営業に当たったことが有ります。
規模とか共用部の豪華さならWCTが上でしょう。あちちは築15年近い中古なので、それが受け入れられるなら迷わずあちちを検討で良いと思います。
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3426
匿名さん
まだ購入にはいたっておりませんがこちらの品川イーストシティータワーとワールドシティータワー、浜松町の物件をみましたが、ガラスウォールから歩く運河沿いの景色は圧巻でワールドシティータワーと甲乙がつけがたいと思います。
ついでに正直マルエツも覗きましたが中規模店ですね。
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3427
名無しさん
値付けが高すぎるかどうかは知りませんが、販売に大苦戦はウソでしょう。割と売れている方だと思いますよ。ポジショントークをするにしても、もう少し上手くやりましょう。
私はコンテナヤードやそこに出入りするトラック、新幹線の引込み線が気になって買いませんでしたが。。
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3428
匿名さん
WCTは凄い好きなマンションだし、内見も何度もしたけど内装や建築自体古い感が否めない。
外観とエントランスは凄いけど。
部屋の中がどうにもって感じで自分はやめた。
ただ10年越えの中古が大丈夫な人にはとてもいいマンションと思います。
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3429
匿名さん
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3430
マンション検討中さん
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3431
マンション検討中さん
WCT引っ張っている人いるけど、単に売り抜けたいだけだろうから
スルーするのがよろしいかと。住み着いちゃうよ?
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3432
評判気になるさん
品川区に有りながら
最も品川区らしさがないマンション
江東区の埋立て地にあるマンションとあまりかわりないイメージ
有明あたりのマンションがいいんだけど、足立ナンバーは嫌だと考える層にお勧めですね
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