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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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2762
匿名さん
>>2759 匿名さん
16階建くらいのものが建つ可能性があるんじゃないかな。
何か情報掴んでるかもしれないね。
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2763
匿名さん
目の前は品川埠頭で用途制限があるからそれはないな。
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2764
匿名さん
>>2762 匿名さん
東京入国管理局の高さが58mで当物件の16階相当であることから、レインボーブリッジの左側が被ることが想定されます。
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2765
匿名さん
都が策定中の湾岸ビジョンには品川・芝浦両ふ頭の用途変更が織り込まれているので、長期的には変化があるかもしれないね。
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2766
匿名さん
17階から上が高層階用エレベーターになるので、自フロアまでノンストップというのも価格に反映されているのかもしれませんね。400万は差をつけすぎな気はしますが・・・。
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2767
検討板ユーザーさん
>>2765 匿名さん
大汐線の向こう側が開発されれば生活環境は良くなると思いますが、東向きの眺望(特に中低層)は犠牲になりそうですね。ジレンマです。
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2768
匿名さん
>>2767 検討板ユーザーさん
少なくとも近い将来ではないのでそこまでの心配は…
永住されるなら別ですが。
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2769
匿名さん
東京は今港湾のコンテナ施設が不足していて経済面への悪影響が懸念されているくらいだから、品川埠頭の用途変更は当面ないよ。
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2770
マンション検討中さん
>>2769 匿名さん
ドレージが不足しているのは認識していましたが、コンテナ施設が不足しているのは初耳でした。
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2771
匿名さん
>>2769 匿名さん
埠頭機能の一部移転は決まってますよ。
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2772
匿名さん
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2773
匿名さん
>>2770
「東京港には現在、コンテナ船が接岸できるコンテナターミナルが品川、青海、大井、中央防波堤外側埋立地に計11ある。都は能力増強に向けて中央防波堤外側に120万TEUを受け入れる新ターミナルの整備工事を進めてきた。
東京港のコンテナターミナル整備の経緯を振り返ると、増強ペースが鈍った様子がうかがえる。都トラック協会の資料によると、1971~2004年まで計20バースが整備された。03年の外貿コンテナ取扱個数は307万TEUだった。
コンテナ取扱個数は14年には03年比1.4倍の439万TEUまで伸びるが、17年に1バースが整備されたにとどまる。」(7/6日経)
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2774
匿名さん
コンテナターミナルは東京港として足りないので上記のとおりでしょうが、内航貨物船用の埠頭は移転の可能性があるのでは。
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2775
マンション検討中さん
言うほどアクセス線悪いですか??
今最寄りが大江戸線しかないので、便利に感じてました。
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2776
匿名さん
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2777
匿名さん
>>2774
北海道往復の内航RORO船用のふ頭のことかな、あれはその内移転があるかもしれないね。
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2778
匿名さん
>>2766 匿名さん
なるほど!17階から高層階用のエレベーターに乗れるわけですね!にしても、それだけで400万の価格差をつけるなんて恐るべし住不。。
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2779
匿名さん
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2780
ご近所さん
スミフのベイサイドタワー晴海なら、同じ間取り部屋16階は6800万、23階は10500万!
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2781
名無しさん
>>2756 マンション検討中さん
かなり値上がりしてますね
まあスミフの売り方からして当たり前か…
まあここはしっかり吟味しないとハズレ部屋もあるからね
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2782
匿名さん
↑
天王洲界隈も、こことシティハウスサウスの後は新規物件が当分無さそうな事もあるね。
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2783
マンション検討中さん
シティハウス品川サウス?
全く売れてないじゃんww
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2784
検討板ユーザーさん
すみふの城南物件を見ると、ここに限らず完成済み物件はだいたい2020年4月下旬入居予定になってるね。
他社なら一刻も早く売り切りたいはずの完成在庫を、売る気が有るんだか無いんだか分かんない感じが実にすみふらしい。
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2785
評判気になるさん
売る気はあるが、スミフの年間販売調整のため。「◯年連続 全国・首都圏分譲マンション供給戸数No.1」の称号を維持し続けたいんでしょ。
まあ大事なことだけど即入居したい客からしたらたまったもんじゃないよな。
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2786
匿名さん
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2787
匿名さん
さすがのスミフも新たな仕込み案件が少なくなってきたせいか、販売時期の後倒しが多くなってきた感じだね。
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2788
マンション検討中さん
コンテナ側7階 1ldk が管理費込み21万で賃貸に出されてますね。
コンテナ側7階って、騒音&眺望なしだと思いますが、、
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2789
マンション掲示板さん
>>2788 マンション検討中さん
人の部屋に関してわざわざそんな事言わなくてもよくない?
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2790
匿名さん
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2791
匿名さん
羽田空港関係の勤務者が増えているのに加えて、羽田跡地の大規模開発も東モノ沿線で進んでいますね。
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2792
マンション検討中さん
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2793
マンション検討中さん
>>2792 マンション検討中さん
本当ならすごいですね。どこの情報ですか?
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2794
名無しさん
ここは周辺に美味しいご飯屋さんありますか?チェーン店ではなく個人店の美味しい店ありますか?分かる人教えてください
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2795
匿名さん
>>2794 名無しさん
まだ入ったことはありませんが、気になるのが「青田」ですね。
割烹・小料理店といった感じで、夕方から夜にかけて店の前を通ると、サラリーマンで賑わってます。マンションからだと15分は歩きますが。
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2796
匿名
少し歩きますがTYハーバー人気店でいつも賑わってますよ!並んでます。
隣のパン屋さんも美味しくて好きです。今度ケーキも買ってみたいと思います
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2797
名無しさん
>>2796 匿名さん
ベタすぎ(>_<)
天王洲アイル検討してる人なら誰でも知ってるw
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2798
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2799
匿名さん
>>2796
ボンドストリートはここ数年で個性的な店が増え、賑わいを増してきているね。
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2800
匿名さん
東京国際クルーズターミナルの建設がだいぶ進んできてますね。ダイナミックな大屋根がとてもカッコいいです。来年にはあのクイーンエリザベス号も入港するみたいで楽しみ。
お台場観覧車しかり、東向き眺望は日々の景色の変化が楽しめるのも魅力的ですよね。
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2801
匿名さん
最近水上タクシーをよく見かけるようになりましたね。
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2802
マンション検討中さん
水上バスかなんかで通勤できたら便利だなー
豊洲、晴海方面に勤務してたら。
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2803
通りがかりさん
羽田新飛行ルート、正式決定しましたね
西向きの部屋からは轟音と共に飛行機が見れるのかな
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2804
周辺住民さん
>2803さん
どのくらい影響があるんですかね?ここは直下でもないし、2つのルートに挟まれているわけでもないので。
より直下の大井町や品川シーサイドはより音の影響ありそうです。
この近辺なら、よりルートに近いWCTのほうがうるさいでしょうね。
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2805
匿名さん
>>2802
東京は運河網が発達しているから、日本橋や秋葉原に船で行くことも簡単にできる。今後伸びてくる分野ではないかな。
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2806
匿名さん
>>2803 通りがかりさん
コンテナ街側は二重窓で防音対策できてるみたいだけど、西側ってどうだったっけ?
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2807
匿名さん
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2808
匿名さん
>>2805
浜離宮なんかにも海側から入っていけるので、陸側とは異なる景色を楽しめる。
と言うか、江戸時代には船で行くのがメインだったようだから先祖帰りなのかも。
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2809
匿名さん
このマンションの新聞配達はどういう形でしょうか。新聞は朝読むスタイルなので、毎朝のパターンとして気になっています。
①オートロックのため、1階の郵便受けに投函し、各入居者が毎朝1階まで取りに行く方法。
②新聞配達時間帯(毎日同じ時間帯30分程度)のオートロックを解除し各住戸まで新聞を配達する方法。
③新聞店へオートロックの暗証番号を教えるかまたは玄関キー1本を貸出して、毎朝、配達員がオートロックを解除して入館し、各住戸へ新聞配達する方法。
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2810
住人です
>>2809 匿名さん
①です
②,③は防犯上ありえないです
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2811
匿名さん
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2812
マンション検討中さん
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2813
マンション検討中さん
>>2812 マンション検討中さん
どこのマンションも西側の前が抜けていれば当然陽の光は入りますし、暑いです。遮光カーテンでもしてれば大丈夫ですよ。
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2814
住人です
>>2813 マンション検討中さん
遮熱も必要ですね
他のマンションは知りませんが、かなり暑いですよ
想像以上でした
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2815
匿名さん
>>2812 マンション検討中さん
夏は暑いですね。前の方が仰っるように遮光カーテン使えばだいぶ違います。冬は逆に暖かいはずです。
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2816
匿名さん
西側の眺望の点では、品川清掃事務所の再開発でどう変わってくるかでしょうね。
下をりんかい線が走っているので、高い建物は立たないみたいですが。
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2817
マンション検討中さん
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2818
匿名さん
>>2815 匿名さん
そもそも遮光カーテンと遮熱カーテンは別物ですよ。遮熱カーテンを閉じても、熱さの原因である赤外線はすでに室内に入ってるわけですから熱量は同じです。カーテン自体が熱を吸収し、猛烈に熱くなるだけで、部屋全体への影響は変わらないですよ。
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2819
マンション検討中さん
ここって来年4月入居みたいですが、
そこまで日差しが強いとなると、入居時に既に床が日焼けしたりしないのでしょうか…
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2820
匿名さん
>>2817
テラスのスレでかつて話題になっていたような。
確か去年に管轄が品川区に移管されたはず。
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2821
名無しさん
>>2819 マンション検討中さん
私もそれは心配でした。今春の入居部屋に関しては何もされていませんでしたが、来春以降の入居部屋に関してはちゃんとカーテンがされているので大丈夫ですよ。
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2822
匿名さん
>>2818 匿名さん
でも遮熱カーテン使うと部屋の温度は明らかに違いますよ。なぜですかね。
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2823
口コミ知りたいさん
>>2821 名無しさん
そうなんですね、ありがとうございます!!
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2824
匿名さん
私はハニカムスクリーンで西側の日差し対策をしております。幾分かはマシですね。
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2825
匿名さん
>>2822
>>遮熱カーテン使うと部屋の温度は明らかに違います
そうなんですね。我が家、遮光カーテンだと思います。外から見えないようにミラーカーテンを選びました。
部屋の温度、少しはマシだと思います。とは言っても、暑すぎないくらいですけど。昨日くらいから天気がくもりの日があり、室内温度もそこまで上がらなくなってきました。
暑い日は、片側だけ厚いカーテンをしたりしています。
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2826
匿名さん
>2825さん
うちはレースはミラーですが、もう一枚は遮熱カーテンです。ミラーだけだとそれなりに熱くなってしまうかもしれませんね。
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2827
検討板ユーザーさん
キャンセルがでてましたが、売れ行きはどうなんでしょ。最近に販売表みた方いらっしゃいますか。
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2828
マンション検討中さん
>>2827 検討板ユーザーさん
9380万79㎡ 坪単価392万
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2829
匿名さん
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2830
マンション検討中さん
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2831
匿名さん
ここの販売状況を見ると今後も品川埠頭島でのマンション開発が次第に進んでいきそうですね。
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2832
匿名さん
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2833
匿名さん
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2834
坪単価比較中さん
みなさん上の住人の方の騒音はどうですか?
足音などは聞こえますか?
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2835
匿名さん
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2836
匿名さん
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2837
匿名さん
ニューヨークのダンボ地区に似た雰囲気になってきましたね。
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2838
マンション検討中さん
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2839
匿名さん
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2840
マンション検討中さん
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2841
検討板ユーザーさん
内廊下の傷たちて直りましたか?前に見学したさいに、結局傷がついていてびっくりしました
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2842
マンション検討中さん
うち廊下、結構照明くらいですよね。よく見えましたね、傷。どのあたりに、どんな風に傷がついてましたか?
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2843
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2844
あさな
>>2842 マンション検討中さん
そんな照明でも見えるくらい、擦ったあとが。引っ越し等ではなく、住民の方がつけたようなあとでしたね。モノをぶつけってしまったような?
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2845
マンション検討中さん
>>2844 あさなさん
そうでしたか。残念ですね。
営業さんも気付いてたのでしょうか。
ありがとうございました。
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2846
匿名さん
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2847
マンション検討中さん
共用廊下傷、結構あります。パテで埋めたような跡も… 引越し業者入った後すぐにあったので、おそらく引越し業者だと思います。
自分の部屋は上からの音は聞こえませんね。上の階の住民によるのでは? マンションですので、少しばかり生活音が聞こえるのは仕方ないとは思いますが、以前の賃貸よりは明らかに静かです。
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2848
マンション検討中さん
>>2847 マンション検討中さん
入居されてる方なら、知っていると思いますが、今月末には全て修繕されるとの事です。
しかも住民の負担はなしで。
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2849
マンション検討中さん
各住戸前だけでなく、エレベーターホールも直してくれるのかな、ちょっと心配…
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2850
匿名さん
>2842さん
照明くらいですか?私は明るすぎくらいに感じました。前のところや別物件はもっと暗かったので。感じ方はやはり違いますね。
個人的にはもう少し暗くしてもよいかと思っていました(節約にもなるし)。
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2851
マンション検討中さん
>>2850 匿名さん
同感ですね。
エアコンも廊下であそこまで効かす必要もないかと思いました、節約の意味では。
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2852
名無しさん
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2853
匿名さん
>>2852 名無しさん
駅から近くて、新宿でも東京でも出やすくて、通勤ラッシュが無くて、最も東京湾岸らしい眺望もある。そして品川にも近い、かな。
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2854
マンション検討中さん
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2855
マンション検討中さん
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2856
匿名さん
心配されなくてもコンテナ街の騒音の方がよっぽど耳に触りますよ!
週末は24時近くまで延々と稼働していますので…
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2857
マンション検討中さん
>2855
もちろん窓を閉めた状態です。
室内まで轟きました。
飛行場近くにお住まいの方 以外は、
ほぼ直下の飛行音に不慣れな方がほとんどかと思います。
私は慣れそうですが、お子さんのいるファミリー層、
日中自宅にいる方は覚悟が必要ですね。
>2856
コンテナ側からの音もありますね。
人それぞれでしょうか。
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2858
匿名
>>2857
質問に対する回答があっていませんね笑
室内で窓を閉めた状態で聞こえたというのはウソですね。
私は敏感な方なので、窓を閉めないとすこし気になるレベル思いますが。
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2859
匿名
>>2857 マンション検討中さん
所詮は賃貸。
ペラペラな窓のでは?
この物件の窓の防音仕様を調べられた方がいいかと思います。
購入予定なら調べてるとは思いますが。
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2860
匿名さん
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2861
マンション検討中さん
>>2857 マンション検討中さん
そうなんですね。ご回答ありがとうございます。
ご近所マンション
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