品川イーストシティタワー

部屋のグレード良いですよ。写真では分からないところに違いがあると感じましたね。

値上げの根拠は？

中古に出ていた物件が値上がりしたということですか？

>>2703 匿名さん
すみふの販売価格です。
中古も一期からはかなり上がった価格で成約してます。

いくらになったのでしょうか？
価格表をアップ頂けると参考になります。

>>2701 マンション検討中さん

失礼しました。
天井高が高いからサッシ高が低く見えたのですね

>2705
SUUMOにでてますよ。
すぐ消えると思いますので、無くなっていたら直接MRに行ってみてください。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67715866/rooms/?rn...

>>2702 マンション検討中さん
すみふだから
そんなの常識

入居が済んだ部屋が増えてきましたね。

バスも結構使えますね。
目の前のバス停のは品川駅までちょっと遠回りになりますが、モノレール駅前から品川駅までのが便利です。

↑
以前より本数も増えたので、利用者がさらに増えると言う好循環になっている。

便利なバスですが朝晩はかなり混みますよ。

7時8時代は座れない感じですか？

>>2710 匿名さん
意外とバス便利ですよね
モノレールの信号渡って少し歩く時間を考えたら、私は少し遠回りでも同じくらいの時間かなと思い、マンション前の停留所からのバスを利用してます！

マンション前も本数が多く便利ですね。特に雨の日は濡れないのでお勧めです。

マンション前のバス停から品川港南口までですと、朝どれくらい時間かかるのでしょうか。混んでいないなら便利だろうなと思います。一度試し乗りしてみないとかな。

一度試して見られると良いかもしせませんね。
ただ、バス停から品川駅まで渋滞する箇所は朝の時間帯でもなさそうです。

品川駅からの通勤を考えられてる人はバスや道路の混雑よりも、まずは朝の通勤時間帯の港南口バス停からJR改札口まで、そして乗車するプラットホームや電車を見られてからの方がいいかと思いますよ…
ちなみにモノレール天王洲アイル駅から浜松町方面、りんかい線天王洲アイル駅から新宿方面は、都心通勤とは思えないくらい天国でした。

通勤に関してはとても快適ですね。
私はりんかい線を利用していますが、毎日座れます。
通勤や通学にはとても最適なマンションですね。

>>2718
慣れの問題でしょうね。

出張が多い人には、品川に行くにも羽田に行くにも便利で良いですね。

一昨日にりんかい線の天王洲アイル駅から地上に上がったところでビラ配りをしている営業さんを見かけました。雨が降る中、お疲れ様でした。

羽田国際線はバリアフリーでチェックインできるので楽ですよ。

>>2723 匿名さん
だからなに？

区間快速だと10分でもうチェックインカウンターに着くね、確かに。

タワーの中古は売れてるのかな。ずっと変化ないな、

>>2726 匿名さん
二部屋売れてますよ。

夜見てもほとんど部屋に灯りがついていないですね。100戸も売れていないのでは？

まだ住んでないのではないかと。
今年契約の入居は来年らしいです。

>>2729 マンション検討中さん
半分弱は売れていたはずです。西しか見えないですが、その他の方角の方が多いのかもしれません。

>>2728 マンション検討中さん
東品川5丁目は元々12世帯しか住民がおらず、そこにシティテラスとシティタワーが出来たため、品川区の人口統計で入居数が推定できます。

2019年7月時点で、
東品川5丁目(全体)：384世帯
シティテラス：254世帯(最大値)
その他：12世帯
以上よりシティタワーの現在の入居数は120世帯程度と推定されます。未入居を含む販売数はもっと多いでしょうが。

このタワマンは、当初の売出時にはなかなか要望書が集まらなかったためか第1期が半年くらい延期されたと思うけど、完成してみると、眺望がいいのに惹かれるのか、結構売れているみたいですね。
単身者やDINKSは、眺望がよければコンテナ埠頭に建つマンションでも気にならないのかな？

加えて空港関係者や品川周辺通勤者が増えていることもありそう。

>>2732 匿名さん
DINKSの住人ですが、正直気にならないですね。いつもテラス棟のエントランスを利用して、運河ビューを見ながら優雅な気分でタワー棟まで歩いてます。りんかい線での通勤も超快適ですね。
ただ眺望だけに関して言うと、西向き以外の低層はオススメできません。北と東は最低でも6階以上、南は15階以上は欲しいですね。

価格も今売りに出てる物件の中では安いですしね。
手を出しやすいというのもあるでしょう。

>>2735 マンション検討中さん
どこがどう安いの？すみふだぞ？
1期から値上げしてる上に次の入居は来春、賃貸に住んでる人だったらそれまでの賃貸料かかってくるんだぞ！手は出しにくいだろ！？

まあ人それぞれだからね　笑

>>2736 匿名さん
1期の人は2年以上待った上で入居してます。その間賃貸でしたが。どのタイミングで購入するかは本人の考え方次第では。

品川シーサイドの大量供給も大方捌けたんで、近隣エリアの競合物件が無くなりましたね。芝浦のタワーは当然ここより数段高くなるでしょうし、すみふが売り急ぐ理由は無いでしょう。

>>2736 匿名さん

どこの物件と比較されているのでしょうか？
一期との比較や入居時期の問題を加味しても都内のタワマンの中では一段価格帯が低いから売れているのだと思いますよ。

苦戦してるのかな？天王洲アイルの駅前で冴えない顔したすみふの営業さんがやる気なさそうに看板立てているのを見ました。

本格的な入居は来年だから、まだまだなんだろうが、それでも入居済みの部屋がチラホラ増えてきたね。

>>2741 通りがかりさん
すみふはどこでも看板だすよね。貧乏くさいからやめればいいのに。

昨晩、第一ホテルの庭園の所で大掛かりな夜間ロケをやっていましたね。
テレビドラマでよく使われる場所なので、また何かの新番組用に撮影されたのかも知れません。

>>2741 通りがかりさん
ああいう看板持ち宣伝、オプレジのチャラ系営業マンのイメージあるからやめて欲しい

>2745さん
毎週少しずつ減っているみたいですが、あの看板の効果ではないと思いますよ。
続けているってことは、効果があるというデータがあるのでしょうか？
今度MRに行くがいたら、ぜひ営業さんに聞いてみてください。

>>2746 匿名さん
ちょっと日本語がおかしいです

湾岸道一般道部が先月にフル開通してから316号の交通量がちょっと減りましたね。

>>2744
TBSの日曜劇場などのロケ地によくなっているようですね。

2期の価格表では供給済になっていたのに明らかに入居していない部屋がある。営業に騙されたのかな…（ ; ; ）
ちなみに夜の電気も供給済の数ほどついていないような…